Center- og boligområde i Borbjerg HOLSTEBRO KOMMUNE
Redegørelse Forord til lokalplanen Byrådet har vedtaget lokalplan nr. 1080 for et område i Borbjerg til center- og boligformål - supermarked og bolig-udstykning. Lokalplanen består af: En redegørelse, der beskriver planens baggrund, forholdet til omgivelserne, miljøvurdering mm. Her anføres også nogle af de særskilte tilladelser, der kan være nødvendige for gennemførelsen af det byggeri, den anvendelse osv., som lokalplanen regulerer. Bindende lokalplanbestemmelser med tilhørende kortbilag, der - sammen med blandt andet byggelovens bestemmelser - regulerer områdets udformning og anvendelse mm. 2
Indholdsfortegnelse Redegørelse Redegørelse Side Lokalplanområdets beliggenhed 4 Baggrund og formål 4 Eksisterende forhold 4 Lokalplanens indhold 4 Forhold til anden planlægning 5 Miljøvurdering 5 Tilladelser efter anden lovgivning 5 1. Lokalplanens formål 8 2. Område 8 3. Anvendelse 8 4. Udstykning 9 5. Bebyggelsens omfang og placering 9 6. Bebyggelsens udseende og skiltning 10 7. Ubebyggede arealer 10 8. Terrænregulering 10 9. Veje og stier 11 10. Parkering 11 11. Grundejerforening 12 12. Ophævelse af gældende planer 12 13. Lokalplanens retsvirkninger 12 Vedtagelsespåtegning Kortbilag 1 - Lokalplanområdets afgrænsning 14 Kortbilag 2 - Lokalplanområdets opdeling og anvendelse 15 Anvendt kortmateriale: Matrikelkort, copyright Kort & Matrikelstyrelsen Ortofoto Danmark 2008, copyright Blom Teknisk kort, copyright Holstebro Kommune 3
Redegørelse Redegørelse Lokalplanområdets beliggenhed Lokalplaområdet ligger i den vestlige udkant af Borbjerg ved Hvamvej, der afgrænser området mod nord. Mod syd er der idrætsanlæg i form af boldbaner. Området støder mod øst op til Borbjerg og mod vest ligger der marker. Lokalplanområdet måler ca. 31.000 m2. Baggrund og formål Lokalplanområdets beliggenhed i Borbjerg Købmandsbutikken i Borbjerg har, i modsætning til i mange andre landsbyer, en god fremgang og er derfor kommet i pladsnød. Grunden er for lille til at butikken kan udvides. Derfor vil ejeren gerne bygge et helt nyt supermarked med mulighed for at indrette en bolig ovenpå. 4 Desuden er der ved at være udsolgt af byggegunde til parcelhuse i Borbjerg. En del af loklaplanområdet er allerede udlagt till boligformål i kommuneplanen og indgår derfor i lokalplanen. Eksisterende forhold En del af det nye lokalplanområde har hidtil været lokalplanlagt til erhvervsformål (lp 328) og der ligger en mindre virksomhed øst for. Der er anlagt en adgangvej til det nye Borbjerg Fritidscenter mellem den eksisterende virksomhed og det nye centerområde. Den nye plan betyder at en eksisterende lokalplan nr. 328 skal afl yses for den del, der bliver dækket af den nye lokalplan. Der ligger en privat ejendom inden for lokalplanområdet i byzone. Lokalplanens indhold Lokalplanen sikrer, sammen med et tillæg til kommuneplanen, at den østlige del af området kan bruges til centerformål, butik med kontor og bolig, samt en boligbebyggelse med rekreativt område i den vestlige del. Lokalplanen fastlægger et delområde A hvor butikken kan opføres, areal til parkering samt en ny adgangsvej i form af en sidevej til Hvamvej. Denne sidevej vejbetjener boligområdet umiddelbart syd og vest for supermarkedet. Boligområdet, delområde B og C, bliver en udstykning på ca. 14 parcelhuse og 3-4 rækkehuse. Delområde D består af et 12 meter bredt rekreativt bælte i boligområdets kant mod nord, vest og syd samt et større centralt grønt område midt i bebyggelsen. Her er plads til plantebælte, en evt. støjvold ud mod Hvamvej, regnbede og/eller regnvandsbassin samt mulighed for stiforbindelser til jogging rundt om bebyggelsen og evt. til fritidscentret.
Forhold til anden planlægning Redegørelse Kommuneplanen I kommuneplan 2009 er området udlagt, dels til erhvervsformål, dels til boligformål under betegnelsen 13.E.01 og 13.B.03. Samtidig med lokalplanen vil Byrådet vedtage et tillæg til kommuneplanen, der ændrer anvendelsen fra ervherv til centerformål og samtidig udvider dette lidt ind i det udlagte boligområde. Eksisterende lokalplan Den hidtidige lokalplan nr. 328 afl yses for den del der berøres af denne lokalplan nr. 1080. Zoneforhold Lokalplanområdet ligger delvist i byzone. Den del der ligger i landzone overføres med lokalplanens vedtagelse til byzone. Miljøvurdering Byrådet har besluttet, at der ikke skal gennemføres videregående miljømæssige vurderinger af lokalplanen end dem, der fremgår af nærværende redegørelse. Beslutningen er truffet på baggrund af en gennemgang af lokalplanens mulige miljøpåvirkninger. Der er under denne gennemgang ikke afdækket betydelige, utilsigtede miljøpåvirkninger, jf. 3 stk. 1 nr. 3 i Lovbekendtgørelse nr. 936 af 24. september 2009 om miljøvurdering af planer og programmer. Afgørelsen er truffet i henhold til 4, stk. 1 i samme lov. Tilladelser efter anden lovgivning Fortidsminder Gøres der under jordarbejde fund af fortidsminder, skal den del af arbejdet, der berører fundet, straks indstilles og Holstebro Museum underrettes - jf. Museumslovens 27 stk. 2. Landbrugspligt Der er pålagt landbrugspligt i en del af området. Der må ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold i området, før jordbrugskommissionen har meddelt ophævelse af landbrugspligten. 5
Redegørelse 6
Redegørelse 0m 50m 100m Illustrationsplan 7
Bestemmelser Et område til butik og boliger i Borbjerg Med hjemmel i Lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013 med efterfølgende lovændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 beskrevne område. 1. Formål Stk. 1. Lokalplanens formål er at sikre at der kan opføres en dagligvarebutik med én bolig og parkeringsareal. at der kan udstykkes et antal fritliggende enfamilieboliger og et antal sammenbyggede enfamilieboliger. at der bliver udviklet et godt og lægivende rekreativt område, med mulighed for støjafskærmning og regnvandsopsamling. at lokalplan nr. 328 afl yses for den del, der er omfattet af denne lokalplan. at overføre den del af lokalplanområdet, der ligger i landzone til byzone. 2. Område Stk. 1. Lokalplanen afgrænses som vist i kortbilag 1 og omfatter matrikelnumrene 5by, 5c samt del af 5br, 6a og 6c, alle Den mellemste del, Borbjerg, samt alle parceller der efter den 01.06.2013 udstykkes fra disse ejendomme. Stk. 2. Ved offentliggørelsen af den vedtagne lokalplan overføres den del af matr. nr. 6a og 6c, der omfattes af lokalplanen, til byzone. 8 3. Anvendelse Delområde A Stk. 1. Delområdet skal anvendels til centerformål med mulighed for én bolig i tilknytning til butik. Delområde B Stk. 1. Delområdet skal anvendes til fritliggende enfamilieboliger (parcelhuse).
Stk. 2. Der må kun opføres boliger der har en energiramme svarende til lavenergi i henhold til gældende bygningsreglement. Bestemmelser Delområde C Stk. 1. Delområdet skal anvendes til sammenbyggede enfamilieboliger (række-, kæde- og atriumhuse) Stk. 2. Der må kun opføres boliger der har en energiramme svarende til lavenergi i henhold til gældende bygningsreglement. Delområde D Stk. 1. Delområdet skal anvendes til rekreative arealer, herunder plantebælte, evt. støjafskærmning og regnvandsopsamling. Forsyningsselskabet skal til enhver tid kunne få adgang til regnvandsopsamlingen for at kunne rense op. 4. Udstykning Stk. 1. Udstykning af grunde i delområde B må ikke være mindre end 800 m2 og større end 1000 m2. Stk. 2. Udstykning af grunde i delområde C må ikke være mindre end 250 m2 og større end 500 m2. Stk. 3. Der må ikke ske udstykning i område D. Stk. 4. Udstykning eller arealoverførsel må kun ske med Kommunens godkendelse. 5. Bebyggelsens omfang og placering Delområde A Stk. 1 Bygningen skal placeres inden for det byggefelt der er vist på kortbilag 2. Dagligvarebutikken med lager og kontor skal ligge i niveau med det omgivende terræn, og må ikke opføres højere end 5,0 meter over terræn. Ventilationsanlæg, solcelleanlæg og lignende kan tillades tilbagetrukket på taget i en højde på max. 1,5 meter. Stk. 2 Det samlede areal til butik, lager og kontor må ikke være større end 900 m2. Stk. 3 Oven på butiksbygningen må der opføres en bolig på højst 160 m2. Stk. 4 Dan totale bygningshøjde må ikke overstige 8,5 meter. 9
Bestemmelser Delområde B Stk. 5 Bebyggelsprocenten for den enkelte parcel må ikke overstige 30%. Stk. 6 Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 meter over terræn og max. to plan. Delområde C Stk. 7 Bebyggelsesprocenten for den enkelte parcel må ikke overstige 50% Stk. 8 Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 meter over terræn og max. to plan. Delområde D Stk. 9 Der må opføres småbygninger der er nødvendige til områdets vedligeholdelse og fællesbrug. Stk. 10 Småbygnigner må ikke være større end 25 m2. og højere end 4,5 meter. 6. Bebyggelsens udseende og skiltning Delområde A Stk. 1 Der må til butikken opsættes den nødvendige permanente skiltning der indeholder navn og logo. Stk. 2 Der må opsættes max. to fl agstænger. Delområde B og C Stk. 3 Der må ikke opsættes anden skiltning end navn og husnummer. 10 7. Ubebyggede arealer Delområde D Stk. 1 Delområde D består dels af et 12 meter bredt areal langs udstykningens nord-, vest og sydskel samt et større areal midt i bebyggelsen. Hvis der anlægges en støjvold mod Hvamvej skal den ser ud som et naturligt småbakket forløb der kan bruges til motionsløb, -gang og cykling. Der kan indrettes regnbede i de ubebyggede arealer. Stk. 2 De fælles arealer omkring bebyggelsen skal beplantes så de giver læ og oplevelse. Beplantningen skal være afvekslende, såvel mht. tæthed og højde via valg af træarter. Fortrinsvis løvfældende træer og buske. Stk. 3 De lunker i terrænet der skal kunne modtage regnvand, skal udformes som en naturlig del af området, der i tilfælde af styrtregn kan optage og forsinke vandet.
Stk. 4 Evt. tekniske anlæg som pumpestation transformer må højst være 2 m over terræn og skal holdes i en mørkegrøn farve. teknik og kabelskabe skal være i samme mørkegrønne farve Bestemmelser 8. Terrænregulering Stk. 1 Der må ikke foretages terrænregulering på over +/- 0,5 meter uden Kommunens tilladelse. 9. Veje og stier Delområde A Stk. 1 Vejadgang til området skal ske fra Hvamvej og fra boligvejen A-A. Delområde B og C Stk. 2 Vej A-A skal sikres det fornødne oversigtsareal ved udmunding i Hvamvej og den dobbeltrettede cykelsti, i hh. til gældende regler. Stk. 3 Veje i lokalplanområdet skal have et vejudlæg på 7 meter og en kørebanebredde på ca. 5 meter samt græsrabat i begge sider med en overkørsel til hver parcel på max i 5 meter i bredden. Stk. 4 Større stier i lokalplanområdet skal være 2 meter brede og belagt med stenmel. Øvrige stier af rekreativ art skal være mindst 1 meter brede og belagt i stenmel. 10. Parkering Delområde A Stk. 1 Der skal anlægges mindst 20 almindelige parkeringspladser og en handicapparkeringsplads. Stk. 2 Hver parkeringsplads måler 2,5 x 5,0 meter. En handicap parkeringsplads måler 3,5 x 5,0 meter. Manøvreplads bag p-pladserne skal være mindst 7 meter bred. Delområde B Stk. 1 Der skal anlægges mindst 2 almindelige parkeringspladser på egen parcel. Delområde C Stk. 1 Der skal anlægges mindst 1 almindelig parkeringsplads på egen parcel samt 0,5 fælles p-plads pr. bolig. 11. Grundejerforening Stk. 1 Alle grundejere i lokalplanområdet er forpligtede til at være medlem af en grundejerforening, godkendt af Holstebro Kommune. 11
Bestemmelser Stk. 2 Grundejerforeningen skal oprettes senest når Holstebro Kommune kræver det. Stk. 3 Grundejerforeningens vedtægter, og ændringer af disse, skal godkendes af Holstebro Kommune. Stk. 4 Grundejerforeningen er pligtig til at tage skøde på alle fællesarealer, private fællesveje og øvrige fællesanlæg i lokalplanområdet. Stk. 5 Grundejerfoeningen skal forestå vedligeholdelse og renholdelse af fællesarealer og -anlæg samt snerydning af vejarealer. 12. Ophævelse af gældende planer Stk. 1 Ved den offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan 1080 ophæves den del af lokalplan 328, der dækkes af 1080. 13. Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens retsvirkninger Stk. 1. Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge planlovens 18, kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen. Stk. 2. Byrådet kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. Dispensation kan kun ske efter en skriftlig orientering af naboer m.fl., medmindre Byrådet skønner at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende (planlovens 19 og 20). Vedtagelsespåtegning er vedtaget af Holstebro Byråd den 12.11.2013 H. C. Østerby Borgmester / Lars Møller Kommunaldirektør 12
Bestemmelser 0m 50m 100m Signatur lokalplanområde matrikelskel eksisterende bygninger Kortbilag 1 Lokalplanområdets afgrænsning 13
Bestemmelser 0m 50m 100m Kortbilag 2 Lokalplanområdets fremtidige opdeling og anvendelse 14 Signatur delområde A delområde B delområde C delområde D byggefelt vej vejadgang