I ODDER KOMMUNE l LOKALPLAN NR 1008 FOR ET OMRÅDE TIL CENTERFORMÅL I ODDER BY.
ODDEX IulmuNE lxxalp.tan NR. 1008 IDkalplan for karreen bsensgade-tværgade-holsteinsgade-fbupachsgade i odder by. 1. udkast udarbejdet i februar 1979 af teknisk forvaltning i s d j d e med MØller & Wichmnn, arkitekter m.a.a. Qnclagskort trykt med Geodætisk Instituts tilladelse (A. 400/76). SIDE BILAG TIL IXIKALPLANEN Kort beskrivelse af lokalplanens indhold... A IDkalplanens forhold til anden planlaegning... A IDkalplanens midlertidige retsvirknhger... B Frist for fremsættelse af indsigelser og asidringsforslag... C 1. rnkalplanens formål... 1 2. område- og zonestatus... 1 3. områdets anvendelse... 2 4. Vej- og stiforkbold... 2 5. Bebyggelsens dang og placering... 3 6. Bebyggelsens ydre frmtradm... 4 i. ubebyggede arealer... 4 8. Forudsætning. ex for ibrugtagen af ny bebyggelse... 4 9. Ophævelse af byplanvedtzgt... 4 10. I;okalplanens retsvirhinger... 4 Kort nr. 1. Qnrådetc afgrming... 6 Kort nr. 2. Qnrådets anvedelse... 7
1. BESKRIVELSEN A I~kalplanen forbeholder en karre i Odder bymidte til centerformål samt boliger. Centerfod1 er i denne forbindelse butikker, kontorer, klinikker, hoteller, restauranter, institutioner og lignede, san det er sadvanligt og Ønskeligt at rum= i en bykerne. Fremtidig bebyggelse skal finde sted san samnenha3lgende gadehuse langs Fbsensgade, Tværgade og Iblsteinsgade. Langs Rosensgade skal disse gadehuse OpfØres i 3 etager og langs Tvzrgade og Holsteinsgade i 2 etager. Ud over gadehusene kan der opføres &-etages butiksbagbygninger i en dybde af 10 mlangs Rosensgade og 5 m langs Holsteinsgade. Langs Tværgade kan kun opføres gadehuse. Langs Raupchsgade kan ikke OpfØres bebyggelse. Her reserveres areal til et beplantet friareal. "MaltluØllen" forudsættes nedrevet. I karrtkns indre forbeholdes arealerne til etablering af adgangsveje til bebyggeisens bagsider smnt til parkering og fælles ophold~areal for karreenc ejenclarmre. Dispositionsplan for Odder kcamauie 1973 Jhkalplanens anråde er i dispositionsplanen udlagt til blandet boligog erhvervsfodil (centerformål). Ukalplanen er i overensstmlse henned. Dispositionsplan for Odder Center Denne er godkendt af boligministeriet den 28. oktober 1970. mkalpla- nen er i nøje overensstemrielse med centerplanen. 5 15-ramner for Odder koamanie ~~kaipianens anråde udar 15-rantnernes anråde 54.
B Efter 5 15-r-s bectemnelser skal en lokalplan for omddet sikre, at de vaesentlige træk i bebyggelsens anfang og karakter samt i vej- og stiforhld og byggeliniebestdser fastlaegges i overensstemdse med bestenmiserne i partiel byplanvedtqt nr. 10 for Odder koamnine. I;okalplanen er i averenss-lse med 5 15-r-es betydende bestem- IlElSer. Partiel byplan ved^ nr. 10 for Odder kcamume Denne byplanvedtiqt er godkendt af planstyrelsen den 12. februar 1976 og anfatter samrie måde san lokalplanen. iokalplanen afviger kun fra byplanvedtagten ved at forudsætte "MaltJqdllen" nedrevet. Lokalplanen ophæver partiel byplanwdtagt nr. 10. LOKALPIANENS MIDlLERTIDIGE FuclWnmINGER indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af byrådet, må de ejendarm, der er anfattet af forslaget, ikke udnyttes på en &de, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter komruneplanlovens 5 22 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyg- gelse og ændring af anvmdelsen. Dm eksisterende lovlige anvdelse kan fortsætte som hidtil. Når fristen for frmsættelse af indsigelser og adringsforslag er udløbet, kan byrådet give tilladelse til uhyttelse af en ejendam i overensstemrielse med forslaget. En fondsætning herfor er, at kamnuieplanlovens bestemnelser cm mindste grundstørreise, am maksimal bebygqelsesprocent og an maksimal bebyggelseshøjde og etageantal overholdes. Disse midlertidige retsvirknhger gælder fra 4.4.1979 og iradtil forslaget er deligt vedtaget af byrådet, clog højst indtil 5.4.1980.
C I overensstenmrelse med kamnuneplanim 5 24 har Clider byråd fastsat en frist på 2 måneder for frenrsættelse af indsigelser md eller ændringsforslag til lokalplanforslaget. Sådanne indsigelser eller mdringsforslag skal være komrauien i hande senest den 5.6.1979.
Liokalplan for kam& Rosensgade-Tværgade-Holste~a&~upa~~ade i Odder by. I henhold til kcmnuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemnelser for det i afsnit 2 nævnte måde. 1. LQ- FOIIMÅI, Lokalplanens formål er at regulere den fresntidige bebyggelse således, at den opføes san sluttet bebyggelse i 3 etager langs Rosensgade og i 2 etager langs Tværgade og Holsteinsgade, at åbne mulighed for opførelse af bagbygninger i i etage bag gadehusene langs Rosensgade og Holsteinsgade, at sikre den frddige anvendelse af bebyggelsen til boliger qg fonnål, der er sædvanlige cg Ønskelige i en bykerne. at åbne dighed for fjernelse af "MaltkØllen"r at sikre et beplantet friareal langs Fhupachsgade, at åbne mulighed for at regulere karrh indre og her skabe bagtiikørsel til bebyggelsen, parkexhg og opholdsareal.. 2. OM @DE OG ZONFSTATUS Liokalplanen afgranses m vist på vedhæftede kort nr. 1 og datter følgende matr.nr.: 96, 50b, 50c, 71c, 72b, 88aj 95c, 3de, 3es, 3fq og 3eq alle af Odder by, Odder samt alle parceller, der efter den 1. marts 1979 udstykkes fra de m te ejendomne. Qnrådet er byzone.
2 3.1 Unrådet må kun anvedes til bolig- og erhvervsfod. indenfor området må kun opføres eller indrettes bebyggelse til beboelse samt til er- hverv SCBII følgende: Butikker, kontorer, hoteller, restauranter, klinikker, offentlige for- mål, samt lignende fodl, der efter byrådets skøn naturligt hører til i anrådet. indenfor mådet må ikke opføres eller indrettes bebyggelse til eller udwes erhverv san følgende: Værksteds-, fabrikations- eller ~ i r k s a h samt d engros- handel. Dog kan der efter byrådets godkendelse i hvert tilfælde indrettes mindre værkstedsvirksanhed, såfremt den har tilknytning til en butik. 3.2 Boliger må kun indrettes i gadehusene langs Rosensgade, Tmqade og Wlsteinsgade. I gadehusene langs Ibsemgade og Tværgade må boliger ikke indrettes i stueetagen. 3.3 De på vedhæftede kort nr. 2 med prikkede signaturer viste arealer må kun anvdes til parkering, tilkørsel og opholdsareal. 3.4 De på vedhæftde kort nr. 2 med beplantningssignatur viste arealer må kun anvds til opholdsarealer og beplantning. vdbg af nye veje og stier 4.1 Der udlægges areal til følgde nye veje med retning og beliggenhed i princippet sam vist på vedhæftede kort nr. 2: Vej A-B i en bredde af Vej B-C-WE-F-B i en bredde af 10,O rn 7,O rn 4.2. På den p& kort nr. 2 msd særlig signatur viste strækning mod Raupchsgade kan etableres en indkørsel til parkeringspladsen. 4.3 Byrådet kan tillade etablering af stier til forbindelse mellem karrw indre og de diggende gader.
3 Nedlaggelse af sti 4.4 Den eksisterende sti mellean Holsteinsgade og Tværgade forudsættes nedlagt. Nedlaggelsen vil finde sted efter reglerne heran i vejlovgivningen. Byggelinier 4.5 Byggelinien rrod Fbsensgade, Tværgade og Holsteinsgade falder samnen med gadelinien. Parkeringsforhold 4.6 Der skal indrettes parkeringspladser mindst svarende til 1 bilplads for hver 40 m 2 bruttoetageareal. 4.7 De i 3.3 nævnte og på vedhæftede imrt nr. 2 med prikket signatur viste arealer må kun anverdes til ServicetilkØrsel til anrådets ejendomre samt til parkerings- og opholdsareal. De nævnte parkeringspladser skal iradrettes efter en af kcpmnuialbes~elsen gdkendt plan. 5.1 Facadebebyggelsen langs Rosensgade, Tværgade cg Holsteinsgade skal opføres san sluttet bebyggelse i den for gaderne fastsatte bygge- linie (jfr. 4.4), der p& vedhæftede kort nr. 2 er angivet mil fed Streg. 5.2 5.3 5.4 Den i 5.1 nævnte bebyggeise må ikke have større udstraikning end vist med tæt krydsskravering og tæt lodret skravering på vedh&tede kort nr. 2, og må højst opføres med 10 m husdybde. Facadebebyggelsen langs Rosensgade skal opføres i 3 etager og må højst opføres med 9,5 m bygningshøjde regnet fra Rosensgades niveau (niveauplan) til samnenskaringen mellem ydervæg og tagflade. Facadebebyggelsen langs Tværgade og Holsteinsgade skal opføres i 2 etager og må højst opføres med 7,O m bygningshøjde regnet fra de nævnte gaders niveau (niveauplan) til smmienskaringen mellem ydervag og tagflade.
4 5.5 5.6 Indenfor det på kort nr. 2 med åben krydsskravering viste areai kan opføres bebyggelse i & etage, når denne ikke gives en højde på mere end 4 m wer terræn i henholdsvis Fbsensgades og Holsteins- gades niveau (niveauplan), og når den opføres med en taghæidning på højst 5O I& vandret plan. Denne bebyggelse tillades opført i naboskel. Den på kort nr. 2 med stiplet cankreds viste bygning, "MaltkØllen", forudsættes nedrevet. 6. mbyaexs.ens YDE FPEMrRmrn 6.1 Alle frie bygningssider skal behandles san facadenu, og der d ikke anvendes materialer, der efter byrådets skøn virker skamnende. 6.2 Enhver form for skiltning og reklamring skal godkendes af byrådet. 6.3 Hegn må kun udføres af inpragneret træ, rur, beton eller andet af byrådet godkendt materiale. 7.1 7.2 Oplagring udenfor bygninger eller udenfor dertil indrettede, tæt hegnede gårdarealer må ikke finde sted. Det på kort nr. 2 med beplantningssignatur skal indrettes og beplantes efter en af odder kosmauie udarbejdet samlet plan. 8. FØr ny bebyggelse indenfor mådet tages i brug skal der være etableret opholdsarealer efter byggelavgimingem bestemnelser og parksingsare- aler i overensstemrrelse med beste-mnelceme heran i 4.5 og 4.6. 9. OPE31EvELcEAF BYP- Den under 12. faruar 1976 af planstyrelsen godkdte byplandq nr. 10 for Odder kcamnuie Ophawes. 10.1 Efter byrådets delige veitagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendcmvs, der er dattet af planen ifølge kcomnrneplanlcwens 5 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anverdes i overenssterrrrielse med planens bestemrr?lser.
5 Den eksisterede lovlige anvendelse af en ejendapn kan fortsætte SCBII hidtil. iokalplanen -Ører heller ikke i sig selv krav an etablering af de anlq med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestdser under forudsætning af, at det ikke ændrer den sarlige karaktez af det anråde, der @ges skabt (eller fastholdt) ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun genndøres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 10.2 I henhold til 5 34 i kamaineplanlovm kan der foretages ekspropria- tion af privates ejendarm? eller rettigheder over e j d m, når ekspropriationen vil vaere af væsentlig betydning for VirkeliggØrelsen af lokalplanen. 10.3 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortramges af planen. Andre private servitutter kan ekspmprieres, når det vil være af væsentlig betydning for VirkeliggØrelsen af planen, jfr. ovenfor. Således vedtaget af Odder byråd Odder, den 12.3.1979 Vagn Mikkelsen, bomster / C. schultz, kamauialdirekwr I henhold til 5 27 i lov an komnineplanlagnhg vedtages foranstående lokalplan endeligt. Odder byråd den 30/7-1979. Vagn Mikkelsen, borgmester / C. Schultz, kanneuialdirektør Planen er første gang offentliggjort den 4/4-1979. Planen er tinglyst den 6/9-1979.
J- e ~ H DUWI b AIS... OMRADEGRÆNSE 96 MAL 1:iOoo M ATR I KE LNUM M ER ODDER KOMMUNE L~KLPLANR. 1008 KORT NR. 1
- trnu(u y - lej ODDER KOMMUNE J.nsen6K~eldrkov Diapi!"i A/S Kaknhavn (01)140887