Lokalplan 15-2 For et område udlagt til offentlige formål i Ulstrup Maj 2001
Lokalplanens retsvirkninger Midlertidige retsvirkninger efter planloven Endegyldige retsvirkninger Når et forslag til lokalplan er offentliggjort efter planlovens 24, må ejendomme, der er omfattet af forslaget ikke bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for en foregribelse af den endelige plans indhold. Efter udløbet af offentlighedsfasen, kan kommunalbestyrelsen dog tillade, at en ejendom, der er omfattet af planforslaget bebygges eller udnyttes efter forslaget. Dog må der ikke være tale om større byggearbejder mv. Tilladelse kan dog ikke meddeles, så længe en indsigelse opretholdes efter 29 eller i tilfælde, hvor Miljøministeren har truffet beslutning efter 3, stk. 4 i planloven. Forbud mod bebyggelse eller anden udnyttelse af ejendomme indenfor lokalplanområdet der evt. kunne foregribe den endelige plans indhold er kun gældende indtil den endeligt vedtagne eller godkendte lokalplan er offentliggjort efter 30 og/eller højest 1 år efter forslagets offentliggørelse. Efter offentliggørelse af en endelig vedtaget lokalplan må der ifølge 18 i Lov om planlægning ikke retsligt eller faktisk etableres forhold indenfor lokalplanområdet, som er i strid med planens bestemmelser. Lovlig eller eksisterende bebyggelses anvendelse, som er etableret før offentliggørelse af lokalplanforslaget, kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke en handlepligt til at ændre lovlige bestående forhold i overensstemmelse med planen. Ejerskifte medfører heller ikke pligt til at ændre de eksisterende forhold. Retten til at anvende en ejendom i strid med lokalplanen bortfalder, hvis retten ikke har været udnyttet i 3 på hinanden følgende år ( 56). Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dispensationen ikke er i strid med planens principper. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Når en lokalplan har udlagt en ejendom til offentlige formål kan ejeren efter 48 forlange ejendommen overtaget af kommunen, mod erstatning. I henhold til 47 i Lov om planlægning, kan der foretages ekspropriation af privates ejendom eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen. Byrådets afgørelser om forhold, der er omfattet af lov om planlægning, kan påklages til Naturklagenævnet under Miljø-og Energiministeret, for så vidt angår retslige klager, ekspropriationsklager og landzoneklager, jf. 58. Klager skal være indgivet skriftligt inden 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt, jfr. 60.
Indholdsfortegnelse Lokalplaninformation Hvad er en lokalplan Fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag Lokalplanens bestemmelser Lokalplanens formål...1 Områdets afgrænsning og zonestatus...1 Områdets anvendelse...1 Udstykninger...1 Bebyggelsens omfang og placering...2 Områdets ydre fremtræden...2 Veje og stiforbindelser...2 Ubebyggede arealer...3 Tekniske anlæg...3 Påtaleberettiget...4 Servitutter...4 Vedtagelsespåtegning...5 Lokalplanens retsvirkninger...6 Matrikelkort Illustrationsmateriale Kommuneplan-Information Lokalplanens baggrund og formål Lokalplanens indhold og ide Lokalplanens forhold til anden planlægning Vedhæftet lokalplanen
Lokalplan nr. 15-2 For et område udlagt til offentlige formål i Ulstrup Udarbejdet i henhold til Lov om planlægning, (lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. Juni 2000).
Lokalplan 15-2 for offentlige formål i Ulstrup Retsbindende Planbestemmelser 1 Lokalplanens formål At udbygge et eksisterende offentligt område med flere fritids-, kultur- og aktivitetstilbud uden at omgivelserne påføres øgede gener eller at områdets rekreative værdi forringes. At sikre at et fremtidigt byggeri indpasses i landskabet på nænsom vis. 2 Lokalplanens område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet er afgrænset, som vist på kortbilag I og omfatter følgende matrikler: 3y, 13k Hvorslev By, Hvorslev samt 4qe, 4sx, 4ib, 4iq, 4ma, 4gd, Amstrup By, Hvorslev. 2.2 Området er i dag delvist beliggende i by- og landzone. Arealerne, der er beliggende i landzone, overføres til byzone. 3 Områdets anvendelse Området har følgende anvendelsesmuligheder: 3.1 Delområde I og II udlægges til bibliotek, offentlige institutions- og skoleformål med de for området naturligt henhørende aktiviteter. 3.2 Delområde III udlægges til fritids-, kultur- og aktivitetsområde, der naturligt knytter sig til skolens og hallens udendørsfunktioner så som idrætsanlæg og børne- og fritidsaktiviteter. Offentlig debatperiode fra 31. januar 2001 28. marts 2001 Endelig vedtaget af Kommunalbestyrelsen maj 2001 5
Lokalplan 15-2 for offentlige formål i Ulstrup Retsbindende Planbestemmelser 4 Udstykninger 4.1 Der må ske udstykninger og sammatrikuleringer efter behov indenfor lokalplanområdet. 5 Bebyggelsens omfang og placering 5.1 I delområde I og II må bebyggelsesprocenten ikke sammenlagt overstige 40. 5.2 Nybyggeri i delområde I og II skal ske indenfor det viste byggefelt, som angivet på kortbilag II. 5.3 I delområde I og II må bebyggelse ikke opføres i mere end 2 etager med en max. højde på 12,00 meter. 5.4 I delområde IIA må bebyggelsen ikke opføres i mere end 1 etage med udnyttet tagetage med en max. højde på 8,50 meter. 5.5 I delområde III kan mindre bygværker i tilknytning til udendørsaktiviteter tillades efter særskilt vurdering i hvert enkelt tilfælde. 6 Områdets ydre fremtræden 6.1 Bebyggelse i delområde I og II skal i sin udformning og udseende medvirke til at fastholde et attraktivt og homogent helhedsudtryk, tilpasset landskabets karakter i området. 6.2 Nybyggeri i delområde I, II og IIA skal opføres med tegl eller træ eller som en kombination heraf. Vandskurede murflader kan tillades. Offentlig debatperiode fra 31. januar 2001 28. marts 2001 Endelig vedtaget af Kommunalbestyrelsen maj 2001 6
Lokalplan 15-2 for offentlige formål i Ulstrup Retsbindende Planbestemmelser Dele af facader kan udføres i andet materiale, når det indgår som et arkitektonisk supplement til helheden. Stålplader og lignende accepteres ikke som andet materiale. 6.3 Tage foretrækkes udført med tegl, men jordfarvede tagplader og eternit kan tillades. 6.4 Solfangeranlæg må anvendes, når det installeres på en arkitektonisk forsvarlig måde. 7 Veje og stiforbindelser 7.1 Vejadgang til delområde I, herunder parkeringspladsen, skal ske via eksisterende vejadgang fra Hovedgaden. 7.2 Vejadgang til delområde II, IIA og III, herunder parkeringspladsen skal ske via eksisterende vejadgang fra Nattergalevej, Hagenstrupvej samt Hovedgaden. 7.3 En offentlig stiforbindelse gennem området ønskes fastholdt, idet den nuværende placering kan blive ændret som følge af byggeplanerne i området. 8 Ubebyggede arealer 8.1 Der må ikke indenfor lokalplanområdet ske større terrænreguleringer. Der kan dog etableres støjvolde i området. 8.2 Ubebyggede arealer i delområde I og II skal ved beplantning eller befæstelse gives et pænt udseende. 8.3 I delområde I, II, IIA og III kan der tillades etableret legeog aktivitetsfaciliteter, som kan indpasses naturligt i området og som ikke skæmmer omgivelserne. Der kan tillades hegn omkring f.eks. legepladser og haver, når disse ligeledes indpasses i området. Den ikke støjende del af legepladsen ved skolen placeres syd for eksisterende sti. De støjende aktiviteter ved skolen placeres på delområde II (nord for eksisterende sti). Offentlig debatperiode fra 31. januar 2001 28. marts 2001 Endelig vedtaget af Kommunalbestyrelsen maj 2001 7
Lokalplan 15-2 for offentlige formål i Ulstrup Retsbindende Planbestemmelser 8.4 Befæstede arealer til p-pladser kan anlægges efter særskilt godkendelse og området skal være tilstrækkelig dækket ind med p-pladser til besøgende, gæster, ansatte m.v. 8.5 Ubebyggede arealer skal henligge som græsarealer eller skal ved beplantning, befæstelse eller lignende give et ordentlig udseende. 8.6 Hegn vendt mod det åbne land skal etableres som løvfældende hegn af blandede sorter, som er naturlige for området. 9 Tekniske anlæg 9.1 Evt. vej- og parkeringspladsbelysning skal jordkables. Belysning på parkeringspladser og interne veje skal etableres som lav parkbelysning. 9.2 Belysning på bygninger i delområde I og II kan i beskedent omgang etableres efter nærmere godkendelse. 9.3 Byggeri i delområde I, II og IIA skal kloakeres og tilsluttes Ulstrup Renseanlæg. 9.4 Der må ikke etableres oliefyr med tilhørende tanke i område II, IIA og III. 9.5 Der må ikke i område II, IIA og III opbevares, forarbejdes eller på anden måde håndteres væsker eller stoffer, der kan forurene grundvandet. 9.6 Lokalområdet er tilsluttet Ulstrup Vandværk 9.7 For delområde I er der tilslutningspligt til Ulstrup Kraftvarmeværk. For delområde II (Ulstrup Hallen samt eventuelle tilbygninger til Ulstrup Hallen) og IIA er der tilslutningspligt til naturgas. Offentlig debatperiode fra 31. januar 2001 28. marts 2001 Endelig vedtaget af Kommunalbestyrelsen maj 2001 8
Lokalplan 15-2 for offentlige formål i Ulstrup Retsbindende Planbestemmelser 10 Påtaleret 10.1 Påtaleret vedrørende overholdelse af denne lokalplan har alene Hvorslev Kommunalbestyrelse. 11 Servitutter 11.1 Tilstandsservitutter der er uforenelige med lokalplanen fortrænges af denne efter planens endelige vedtagelse. 11.2 Lokalplan 15 og lokalplan 31 ophæves og erstattes af nærværende lokalplan 15-2 efter planens endelige vedtagelse. 11.3 Der pålægges lokalplanområdet en deklaration om, at der ikke må anvendes kemiske ukrudsbekæmpelsesmidler, herunder sprøjtegifte. Offentlig debatperiode fra 31. januar 2001 28. marts 2001 Endelig vedtaget af Kommunalbestyrelsen maj 2001 9
Lokalplan 15-2 for offentlige formål i Ulstrup Retsbindende Planbestemmelser Vedtagelsespåtegning Således vedtaget af Hvorslev Kommunalbestyrelse til offentlig fremlæggelse d. 17. januar 2001. Per Søndergaard / Hanne Lykke Borgmester Planchef I henhold til 27 i Planloven har Kommunalbestyrelsen vedtaget lokalplanen endeligt d. 16. maj 2001. Per Søndergaard / Hanne Lykke Borgmester Planchef Offentlig debatperiode fra 31. januar 2001 28. marts 2001 Endelig vedtaget af Kommunalbestyrelsen maj 2001 10
Lokalplaninformation Hvad er en lokalplan? Helhed i plansystemet En lokalplan er et juridisk dokument som giver mulighed for at foretage større fysiske ændringer i vore vante omgivelser. En lokalplan kan fastlægge detaljerede bestemmelser for fremtidige arealanvendelser, grundstørrelser, bebyggelsesprocenter, bygningshøjder, veje-og stiforløb, ubebyggede arealer, friarealer m.v. Vedtagelsen af en lokalplan medfører ikke i sig selv et krav om handlepligt for grundejerne, ej heller på anden måde pligt til at realisere de vilkår der er indeholdt i planen. Men skal der foretages ændringer i de eksisterende forhold, f.eks. ved nybyggeri eller ved ændret anvendelse af bestående forhold, må det kun ske i overensstemmelse med intentionerne og bestemmelserne i lokalplanen. Hvad er et forslag til lokalplan? Kommunen har altid ret og undertiden pligt til at udarbejde en lokalplan. Pligten indtræder bl.a. ved større bygge- og anlægsarbejder og ved større udstykninger. Pligten til at udarbejde lokalplaner skal dels sikre en sammenhæng i den kommunale planlægning. Dels sikre offentlig indsigt og indflydelse på planlægningen. Alle lokalplaner udarbejdes som forslag som udsendes til offentlig debat i 8 uger. Debatten sigter på at bringe alle interessemodsætninger frem i lyset. Udviklingen i samfundet betyder ofte synlige forandringer i vore omgivelser. For at sikre en vis helhed i de tiltag der sker fra henholdsvis borgere, erhvervsliv og offentlige myndigheder kræves der en vis samordning af planerne. Lokalplaner skal, i henhold til planloven, udarbejdes i overensstemmelse med retningslinier i henholdsvis kommuneplanen og regionplanen. Kommuneplan og regionplan skal samtidig være i overensstemmelse med landsplanlægningen som varetages af Miljø- og Energiministeriet. I regionplanen fastlægges de overordnede mål og rammer for udviklingen i Viborg Amt. Rammerne omfatter bl.a. retningslinier for byudvikling, udvikling i det åbne land, regional service, arealreservationer til forskellige formål m.v. Regionplanen udarbejdes og godkendes af Viborg Amt. I Kommuneplanen fastlægges de overordnede mål for Hvorslev Kommune og de midler Kommunalbestyrelsens vil anvende for at nå målene. Kommuneplanen må ikke være i strid med regionplanen. Kommuneplanen består af 3 dele, hvor der henholdsvis gøres rede for udviklingsperspektiver og mål, de forudsætninger der ligger til grund herfor samt rammer for den fysiske planlægning i hele kommunen. Indsigelser til et lokalplanforslag skal indsendes skriftligt til kommunen inden den fastsatte tidsfrist udløber. Rammerne for den fysiske planlægning udgør de retningslinier som lokalplaner udarbejdes ud fra. 11
12
13