gladsaxe.dk Forslag Lokalplan 199 Højtoft på Granvej 6-10 m.m.

gladsaxe.dk Forslag Lokalplan 199 Højtoft på Granvej 6-10 m.m.

Hvorfor lokalplan? I Gladsaxe Kommune skal der normalt laves en lokalplan når dele af kommuneplanen skal realiseres, når der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af bygninger, og når forældede byplanvedtægter skal moderniseres. Hvad er en lokalplan? En lokalplan består af to dele - en redegørelse for planen og planens juridiske bestemmelser. Formålet med redegørelsen er at orientere kommunens borgere og andre interesserede om den planlagte udvikling. I redegørelsen for planen beskrives de eksisterende forhold i området. Lokalplanens indhold og dens forhold til den øvrige plan lægning beskrives. Desuden forklares lokalplanens retsvirkninger. Den juridiske del indeholder de bestemmelser, der efter lokalpla nens vedtagelse er bindende for grundejerne og brugerne. Lokalplanens bestemmelser er udformet som paragraffer og supple ret med kortbilag, og kommunen tinglyser lokalplanen på alle ejendomme inden for planens område. Indsigelsesfrist For at sikre borgernes indsigt og medindflydelse i planlægningen frem lægges hermed et forslag til lokalplan. Forslaget er fremlagt i perioden 19.02.2008-15.04.2008. Har De indsigelser eller ændringsforslag til lokalplanforslaget, skal De skrive til: Gladsaxe Byråd, Rådhus Allé, 2860 Søborg eller pr. e-post: kommunen@gladsaxe.dk Fristen for indsendelse af indsigelser og ændringsforslag er fast sat til 15.04.2008. Før en lokalplan vedtages endeligt, behandler byrådet de modtagne, skrift lige tilkendegivelser og beslutter, i hvilket omfang ændrings forslag og indsigelser skal imødekommes i den færdige lokalplan. Byrådet bekendtgør herefter lokalplanens endelige vedtagelse i den lokale presse, og lokalplanens bestemmelser tinglyses på de berørte ejendomme. Eventuelle yderligere oplysninger om lokalplanforslaget kan fås ved hen vendelse til: Byplanafdelingen, Rosenkæret 39, tlf. 39 57 50 41.

Redegørelse for forslag til lokalplan 199 Højtoft på Granvej 6-10 m.m. i Bagsværd kvarter Baggrund Institutionen Højtoft har udarbejdet en moderniseringsplan for botilbuddet på Granvej 6-8. Udover Højtofts ejendom vedrører planerne en del af kommunens ejendom Granvej 10, som Højtoft ønsker at erhverve. Moderniseringsplanerne indebærer, at der etableres 14 tidssvarende boenheder på Granvej, og at Gammelmosevej 322 senere moderniseres og indrettes med 6 boenheder. Lokalplanens område Lokalplanområdet afgrænses mod nord af Bagsværd Hovedgade, mod øst af Granvej, mod syd af Københavns Kommunes plejehjem, Ringbo og mod vest af skellet til en række ejendomme på Taxvej. Området omfatter Granvej 6-8 samt Granvej 10 og Bagsværd Hovedgade 171, der ejes af Gladsaxe Kommune. Området er på knap 0,4 ha. Lokalplanens formål Lokalplan 199 har til formål at give mulighed for, at Den Selvejende Institution Højtoft kan moderniseres og udbygges til et botilbud med 14 tidssvarende boenheder på Granvej 6-10. Ca. 200 m² af ejendommen Granvej 10 tillægges Taxvej 17-19 og skal fortsat anvendes til legeplads for daginstitutionen. Bagsværd Hovedgade 171, der ejes af Gladsaxe Kommune, skal fortsat anvendes som social institution, værested. Historie Den Selvejende Institution Højtoft blev oprettet i 1975 som det første botilbud i Danmark og i Skandinavien særligt tilrettelagt for voksne mennesker med autisme. Institutionen har i dag 20 botilbud fordelt med 10 på Granvej 6-8 og 10 på Gammelmosevej 322. Højtoft er en udløber af Sofieskolen i Bagsværd, der blev oprettet i 1963. Efterhånden som børnene blev voksne, opstod ideen om et botilbud specielt for voksne autister. I 1972 blev de beskyttede værksteder Sovi oprettet, hvor voksne med autisme kan arbejde. Den Selvejende Institution Højtofts formål er at tilbyde behandling, pleje og bolig til voksne mennesker, som lider af autisme. Højtoft er etableret af Landsforeningen Autisme, der står som stifter af Fonden Højtoft. Højtoft er godkendt som et privat botilbud efter Servicelovens 94 a, og Gladsaxe Kommune har det lovpligtige tilsyn. Indhold Lokalplanen giver mulighed for en modernisering af bofællesskabet Højtoft med nybyggeri af 9 boenheder opført i én etage. Den eksisterende bebyggelse ombygges til 5 boenheder samt Granvej 6-8 3

kontor til genhusning af Folkeligt Oplysningsforbund fra Granvej 10. Det moderniserede bofællesskab Højtoft på Granvej 6-10 vil rumme i alt 14 boenheder. Ca. 200 m² af Granvej 10 udlægges til friareal, legeplads for daginstitutionen på Taxvej 17-19. Lokalplanen giver endvidere mulighed for at udbygge Bagsværd Hovedgade 171, hvor anvendelse fastholdes til social institution, værested. Trafik og parkeringsforhold Lokalplanområdet vejbetjenes fra Granvej. I forbindelse med moderniseringen øges beboerantallet fra 10 til 14. Institutionens beboere kører ikke selv bil, og parkeringsbehovet skal derfor vurderes ud fra antallet af ansatte og gæster. Lokalplanens område Vejtrafikstøj Lokalplanområdet er belastet af vejtrafikstøj fra Hillerødmotorvejen, som væsentligt overstiger 55 db (A). På den baggrund fastlægges der i lokalplanen støjbestemmelser som vilkår for ibrugtagen af ny bebyggelse eller ændret anvendelse af bestående til bolig- eller kontorformål, i overensstemmelse med kommuneplanens retningslinier. Varmeforsyning Lokalplanens område er omfattet af naturgasområdet jf. varmeplandelen fra 1983. Enkeltområde 2.D.15 Betegnelse Granvej Anvendelse Bofællesskab, botilbud, social institution, adminitration og friareal, legeplads Maks. Bebyggelsesprocent 50 Maks. antal etager 2 Afvandingsforhold Det er kommunens målsætning at fremme grundvandsdannelsen. Der opfordres derfor til, at tagvand nedsives, såfremt jordbunds- og forureningsforhold tillader det. Befæstede arealer kan eksempelvis udføres som græsarmerede flader. Nedsivning af regnvand fra veje og parkering, tagvand fra større byggeri og erhvervsbygninger kræver tilladelse efter miljøbeskyttelseslovens bestemmelser. Spildevand og evt. regnvand skal afledes til kommunens offentlige spildevandssystem i overensstemmelse med kommunens spildevandsplan. Det samlede afløb må ikke overstige den vandmængde, der svarer til de gældende afløbskoefficienter. Vandforsyning Lokalplanområdet ligger i Gladsaxe Kommunes vandforsyningsområde. Kommuneplan Lokalplanens område er omfattet af kommuneplanens rammeområde 2.D.15. Byrådet har sideløbende med udarbejdelsen af denne lokalplan fremlagt et tillæg 11 til Kommuneplan 2005, hvor bebyggelsesprocenten hæves fra 40 til 50. 4

Lokalplan Lokalplan 103, tinglyst den 14. januar 1997, ophæves for de ejendomme, der er omfattet af denne lokalplan. Miljøvurdering Der er i henhold til Lov om vurdering af planer og programmer gennemført en screening af de miljømæssige konsekvenser ved vedtagelsen af lokalplan 199. Det vurderes på baggrund af screeningen ikke nødvendigt at gennemføre en miljøvurdering, da den kommende lokalplan kun omfatter få ejendomme i et mindre område, og at ændringerne i området ikke vurderes at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Lokalplanforslagets midlertidige retsvirkninger Indtil forslaget er endeligt vedtaget af Byrådet, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet i den endelige plan. Der gælder efter planlovens 17 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan Byrådet under visse forudsætninger give tilladelse til udnyttelse af de omfattede ejendomme i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil forslaget er endeligt vedtaget, dog højst 1 år efter forslagets offentliggørelse. Granvej 10 Lokalplanens retsvirkninger Efter Byrådets offentlige bekendtgørelse af lokalplanens vedtagelse har lokalplanen retsvirkninger som beskrevet i 13 Bagsværd Hovedgade 171 5

Lokalplan 199 Højtoft på Granvej 6-10 m.m. i Bagsværd kvarter I henhold til lov om planlægning (Lovbekendtgørelse nr. 813 af 21.06.2007) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 3.3 Område 3 Anvendelsen fastlægges til friareal, legeplads. 1 Lokalplanens formål Denne lokalplan har til formål: At give mulighed for modernisering af bofællesskabet Højtoft på Granvej og udvide botilbuddet med flere boenheder i nybyggeri, at fastholde et friareal, legeplads til daginstitutionen Taxvej 17-19, at sikre tilfredsstillende støjforhold på udeopholdsarealer, at sikre områdets grønne karakter. 2 Område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet, som er beliggende i byzone, afgrænses og deles i områderne 1, 2 og 3 som vist på kortbilag 1. 2.2 Lokalplanområdet omfatter følgende matr. nr. 5ax, 5ay og 5dz, alle af Bagsværd. 3 Områdets anvendelse 4 Bebyggelsens omfang og placering 4.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 50. 4.2 Bebyggelse må ikke opføres nærmere naboskel end 2,50 m. 5 Bebyggelsens højde 5.1 Ny bebyggelse må kun opføres i 1 etage med mulighed for ensidig taghældning. 5.2 Bebyggelsens højde over terræn må ikke overstige 7 m. 6 Bebyggelsens ydre fremtræden Ny bebyggelse skal udformes, således at der opnås en god helhedsvirkning i samspil med det eksisterende byggeri i området. Den arkitektoniske udformning af ny bebyggelse skal godkendes af Byrådet. 3.1 Lokalplanområdet må kun anvendes til offentlige formål. 3.2 Område 1 og 2 Anvendelsen fastlægges til bofællesskab, botilbud, social institution samt administration for oplysningsforbund. 7 Veje, byggelinier og parkering 7.1 Lokalplanområdet vejbetjenes fra Granvej. 6

7.2 Langs Granvej fastlægges en byggelinie på 5 m fra vejskel. 7.2.1 Langs Bagsværd Hovedgade gælder den til enhver tid af vejbestyrelsen fastsatte vejbyggelinie. 7.3 Der skal udlægges og anlægges et passende antal parkeringspladser i forhold til bebyggelsens benyttelse efter Byrådets godkendelse. 7.3.1 Arealet mellem vej og bebyggelse udlægges til parkering, som vist på kortbilag 2. 7.4 Inden for lokalplanens område må der ikke ske parkering af lastbiler, busser og større varevogne (totalvægt over 3500 kg). 8 Udstykning Der må foretages de udstykninger, der er nødvendige for planens realisering. 9 Ubebyggede arealer og hegning 9.1 Der skal udlægges opholdsarealer af en passende størrelse i forhold til bebyggelsens benyttelse. 9.2 Ubebyggede arealer, der ikke anvendes til parkering eller befæstede færdselsarealer, skal anlægges og vedligeholdes som grønt område. 9.3 Parkeringsarealer skal ved beplantning sikres en grøn karakter. 9.4 Udendørs oplag må ikke finde sted. For ubebyggede arealer, som efter Byrådets skøn henligger i skæmmende, forsømt eller uordentlig tilstand, kan Byrådet stille krav om foranstaltninger, der bringer den uønskede situation til ophør. 9.5 Anlæg og vedligeholdelse af ubebyggede arealer skal ske i overensstemmelse med bestemmelserne i Vejledning om planlægning af udearealer med henblik på handicappedes færden, DS/R 450 eller senere udgaver. 9.6 Hegn må etableres som levende hegn, beplantede trådhegn eller plankeværk, raftehegn. 9.7 Belysning på vej-, parkerings- og friarealer skal udføres med parkbelysning. 10 Antenner og skiltning Skiltning og opsætning af antenner må kun finde sted med Byrådets godkendelse. 11 Vilkår for ibrugtagen af ny bebyggelse 11.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er anlagt det efter Byrådets skøn nødvendige antal parkeringspladser. 11.2 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er truffet foranstaltninger overfor vejtrafikstøj fra Hillerødmotorvejen, jf. kommuneplanens retningslinier. 11.3 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før det er tilsluttet kollektiv varmeforsyning, naturgas. 12 Ophævelse af lokalplan, byplanvedtægt og deklarationer Lokalplan nr. 103, tinglyst den 14. januar 1997, ophæves for de ejendomme, der er omfattet af denne lokalplan. 13 Lokalplanens retsvirkninger 13.1 Ejendomme, der er omfattet af lokalplanen, må kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Eksisterende lovlig anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil, idet lokalplanen ikke medfører en handlepligt i form af krav om etablering af de anlæg, som planen muliggør. 13.2 Byrådet kan meddele dispensationer til mindre afvigelse fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dette ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser kan kun finde sted ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 7

13.3 Private servitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Således vedtaget af Gladsaxe Byråd, den 6. februar 2008 Karin Søjberg Holst / Philip Hartmann 8

2 41 37 29 20 33 2 16 14 220 222 218 216 214 210 208 6 4 Taxvej 3 5 7 19 17 15 12 10 Højgårds Allé 11 7 8 5 4 2 20 Til Jernbanen 204 9 3 1 8 198-194 192 16 Bagsværd Kirke Taxvej 177 171 5ax 2 188 184 182 Bagsværd Hovedgade 180-178 176 13 5ay 151 23 15 1 6 25 21 Taxvej 19-17 3 10 5dz Bagsværd skole 12 19 12 14 3 Sofieskolen 32 17 34 Granvej Ringbo Lokalplan 199 Kortbilag 1 Gladsaxe Kommune byplanafdelingen 1:2000

Bagsværd Hovedgade 2,5 m P Taxvej Granvej Legeareal P Lokalplan 199 Kortbilag 2 Principiel placering af nye bygninger Gladsaxe Kommune byplanafdelingen 1:1000