Salgsprospekt for investeringsejendommen Industrivænget 3, 7400 Herning Salgspris kontant: Mindre industriejendom i fuldt udbygget industriområde. 1.875.000 kr. Bruttoleje: 206.637,- kr. Startforrentning ved kontant handel: 8,77 % Årlige afskrivninger: 51.586 kr. Bruttoetageareal i h.t. BBR: 633 m² Grundareal i h.t. tingbog: 1.600 m² Sags nr. 17-033 Januar 2019
1. Introduktion 1.1 Sagsnr. / dato 17-033 / Januar 2019 1.2 Beskrivelse 1.3 Historik 1.4 Lejeforhold Ejendommen er beliggende i et fuldt udbygget erhvervsområde i Lind, syd for Herning by. Ejendommen har igennem tiden været hjemsted for forskellige mindre erhvervsvirksomheder og er nu domicil for ventilationsvirksomheden Multi Air ApS Ejendommen er fuldt udlejet til Multi Air ApS. 2. Salgspris 2.1 Salgspris Kr. 1.875.000 kontant. 2.2 Evt. finansiering clausen-erhverv.dk er behjælpelig med kontakt til fremskaffelse af finansiering. 2.3 Refusion De af lejerne indbetalte kontante deposita refunderes af sælger. Deposita andrager kr. 48.693,-, jf. lejerfortegnelsen (bilag 1). Herudover foretages sædvanlig refusion af ejendommens indtægter og udgifter. 3. Beliggenhed 3.1 Matr.nr. 8 l, Lind By, rind 3.2 Postadresse Industrivænget 3, 7400 Herning 3.3 Kommune Herning Kommune. 4. Anvendelse 4.1 Nuværende 4.2 Anden anvendelse Ejendommen anvendes til domicil for Multi Air ApS. Alternativt vil ejendommen være velegnet til anden anvendelse, f.eks. alle former for lettere industri inden for lokalplanens rammer. 5. Generel beskrivelse 5.1 Opførelsesår Ejendommen er opført i 1970 og 2007, jf. BBR. 5.2 Kortfattet beskrivelse Ejendommen består af 2 bygninger, bygning 1 og 2. 5.3 Bygningernes tilstand Ejendommen fremstår i en almindelig vedligeholdelsesmæssig stand.
5.4 Ejendommens indretning Bygning 1 er indrettet med kontorer, mødelokaler, kantine m.m. til lejers administration. Bygning 2 er en uopvarmet/u isoleret hal der tjener til lager og i et vist omfang værksted lejer. En mindre del af bygningen er dog isoleret og opvarmet. 5.5 Udenomsarealer Udenomsarealerne foran ejendommen anvendes som parkering, men udenoms arealet bag ved bygningen anvendes til opmagasinering. 6. Arealforhold 6.1 Samlet grundareal 1.600 m 2 ifølge tingbogen. Heraf vej 0 m 2. 6.2 Samlet etageareal Det samlede areal andrager ifølge BBR 633 m 2, heraf257 m 2 kontorer m.m. (Bygning 1). Ifølge lejekontrakterne andrager det udlejede areal 637 m 2. 7. Offentlige forhold og planer 7.1 Zonestatus Byzone. 7.2 Kommuneplan Ejendommen er omfattet af Kommuneplan vedtaget af Herning Kommune for 2013 2024. 7.3 Lokalplan Ejendommen er omfattet af lokalplan nr. 61.E3.1 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Området udlægges til erhvervsformål med virksomheder i miljøklasse 2-5. 3.2 Der kan i området etableres detailhandel for særligt pladskrævende varegrupper. 3.3 Der kan i forbindelse med en virksomheds produktionslokaler etableres butik til salg af egne varer på 5% af virksomhedens erhvervsareal dog maksimalt 300 m². 3.4 Der må ikke etableres nogen form for boliger eller selvstændig kontorvirksomhed i området. 3.5 Der udlægges areal til græsareal og beplantning i den nordvestlige og østlige del af lokalplanområdet mod hhv. Messemotorvejen og Messevejen, jf. kortbilag 2. Delområde I 3.6 Delområde I udlægges til erhvervsformål med virksomheder i miljøklasse 2-3. 3.7 For delområde I må det samlede detailhandelsareal for særligt pladskrævende varegrupper maksimalt være 1500 m² og bruttoetagearealet for den enkelte butik må højst være 1500 m².
Delområde II 3.8 Delområde II udlægges til erhvervsformål med virksomheder i miljøklasse 3-5. 3.9 For delområde II må det samlede detailhandelsareal for særligt pladskrævende varegrupper maksimalt være 3000 m² og bruttoetagearealet for den enkelte butik må højst være 3000 m². Delområde III 3.10 Delområde III udlægges til erhvervsformål med virksomheder i miljøklasse 3-4. 3.11 For delområde III må det samlede detailhandelsareal for særligt pladskrævende varegrupper maksimalt være 3000 m² og bruttoetagearealet for den enkelte butik må højst være 3000 m². Ejendommen er beliggende i Delområde II Pr. 1. januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ 8. Servitutter/Deklarationer 8.1 Servitutter Der henvises til vedhæftede uofficielle kopi af tingbogsattest af den 07.06.2017 (bilag 2). Det vurderes, at der ikke er servitutter, der er særligt byrdefulde for ejendommen. 9. Offentlig vurdering 2017 9.1 Vurdering Kr. 1.200.000 9.2 Grundværdi heraf Kr. 381.800 10. Forsikringsforhold 10.1 Forsikringsforhold Ejendommen er forsikret hos via Forsikringsagenturet Midtvest I/S under police nr. 053546249. 10.2 Dækning Forsikringen dækker bygningsbrand, bygningsbeskadigelse, husejeransvar, svamp- og insekt, rørskadedækning, elskade, restværdiforsikring samt huslejetab. Det påhviler køber at forsikre ejendommen fra overtagelsesdagen.
11. Lejeforhold 11.1 Leje Den samlede årlige leje er pr. 1. januar 2019 opgjort til kr. 206.637,- ekskl. moms, jf. lejerfortegnelse (bilag 1). Udlejer afholder ejendommens skatter og afgifter, ejendomsforsikring, udvendig vedligeholdelse samt en række mindre ejendomsudgifter til blandt andet vicevært og inspektørlønninger. Varmeregnskabet indeholder udgift til tilsyn med anlæg samt udfærdigelse af regnskab. 11.2 Lejere Ejendommen er fuldt udlejet til Multi Air ApS. 12. Driftsbudget Årlig leje pr. 1/1 2019 i h.t. vedhæftede lejespecifikation kr 206.637 Grundskyld til kommunen 2019 kr 7.111 Renovation kr - Ejendomsforsikring kr 7.473 Udvendig vedligeholdelse 40 kr./ m2 "over jord" kr 25.480 Administration kr 5.000 kr 45.064 Driftsmæssigt overskud ved kontant handel kr 161.573 13. Kapitalbehov Kapitalbehov (anslået): Købspris, kontant kr 1.875.000 Registreringsafgift kr 6.455 Advokat m.v. anslået kr 10.000 kr 1.891.455 Refusion deposita kr (48.693) Købers kapitalbehov ved kontant handel kr 1.842.762
14. Købers startforrentning Under forudsætning af det beregnede driftsmæssige resultat før afskrivning samt det anførte kapitalbehov, vil køber i år 1 opnå en forrentning på 8,77% ved kontant handel af den investerede kapital: Startforrentning kontant handel: 15. Afskrivninger 161.573 1.842.762 X 100 = 8,77% Vejledende opgørelse af afskrivningsgrundlag: Kontant anskaffelsessum for bygninger, installationer og grund inkl. købsomkostninger kr 1.891.455 Grundværdi 31,82% heraf kr (601.798) Bygning og installationer kr 1.289.657 Værdi af tekniske installationer 10% kr 128.966 Restbygningsværdi kr 1.160.691 Ejendommen er delvis afskrivningsberettiget. Etageareal i alt m2 637 Afskrivningsberettiget del af ejendom m2 637 Afskrivningsberettiget del 100,00% Afskrivningsberettiget del af restbygningsværdi kr 1.160.691 Bygningsværdi 4% kr 46.428 Installationer 4% kr 5.159 I alt kr 51.586 Afskrivningsberegningen er vejledende og forudsætter bl.a., at ejendommen er fuldt udlejet, og at 637 m2 i forhold til 637 m2 anvendes til afskrivningsberettigede formål. 16. Øvrige oplysninger 16.1 Overtagelse Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale.
16.2 Gæld udenfor købesummen Ingen gæld. 16.3 Momsreguleringsforpligtelse Ejendommen er momsregistreret. Eventuel momsreguleringsforpligtelsen overtages af køber. 16.4 Energiforhold Bygningerne opvarmes med fjernvarme 16.5 Miljøforhold Ejendommen er ikke kortlagt i henhold til jordforureningsloven. 16.6 Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. 16.7 Tinglysningsafgift Det forudsættes, at sælger/køber hver betaler halvdelen af tinglysningsafgiften ved udtagelse af skøde. 16.8 Bilag Som bilag til nærværende prospekt vedlægges: 1. Lejerfortegnelse 2. Kopi af uofficiel tingbogsattest af 07.06.2017 3. Fotomontage 4. Krak-kort 17. Besigtigelse Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder besigtigelse, bedes efter aftale med ejeren venligst rettet til: Torben Clausen Tlf. 30 56 56 06 torben@clausen-erhverv.dk
Enkeltmandskontor Enkeltmandskontor.
Kantine Kontormiljø
Bygning 2 Industrivænget 3, 7400 Herning