- Hjulsporet 27 4930 Maribo Tlf. 54 78 14 00 Fax 54 78 14 01 www. syddan. dk SALGSPROSPEKT Kragenæsvej 59, 4943 Torrig L Sag 905606 Hotel og kursusvirksomhed med skøn beliggenhed i Kragenæs. Erhvervsmæ glerfirma
. Mægler: Torben Christoffersen Dato: 5. august 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Kragenæsvej 59 4943 Torrig L Matr.nr. 3 AG Kragenæs By, Birket 3 Æ Kragenæs By, Birket 3 O Kragenæs By, Birket 3 F Kragenæs By, Birket 3 G Kragenæs By, Birket KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Lolland Hotel - kursusejendom OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1980-2004 Ombygningsår 1982 AREALER Grundareal 4.299 m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 888 m² Erhvervsareal m/afskrivning 942 m² Boligareal 130 m² Etageareal i alt 1.072 m² OFFENTLIG VURDERING År 2014 Ejendomsværdi kr. 3.350.000 heraf grundværdi kr. 509.900 Ejerboligværdi kr. 290.000 Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er p.t. forsikret således: Alm. Brand Forsikring A/S, police nr. 042 255 327. Brand, bygningskasko, udvidet rørskade, stikledning, glas og kumme samt delvist insekt og svamp. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af 14.11.2010 med energiklassifikation D. BESKRIVELSE Hotel og kursusvirksomhed beliggende i Kragenæs på Lolland. Det til hotellet hørende bygningssæt overdrages særdeles velholdt og lovliggjort f.s.a. brand og miljømyndigheder. Sag 905606 - Kragenæsvej 59, 4943 Torrig L Side 2 af 18
Hotellet er indrettet med hovedbygning, hvor stueetagen består af restaurant, cafe, selskabslokale, toiletter og køkkenafdeling. På hovedbygningens 1. sal forefindes dejlig privatbeboelse, med smuk udsigt over Smålandsfarvandet. I en særskilt bygning er indrettet 11 dobbeltværelser, alle med eget bad og toilet. For enden af den parklignede have ligger 6 feriehuse, alle indrettet med 2 sovekamre, stue med køkkenafdeling samt badeværelse. UDENOMSAREALER Bygningerne er beliggende på velholdt grund, der er udlagt til have og parkering. OMRÅDE / KVARTER Hotellet er beliggende i hyggelig landsby på Nordlolland, direkte til Smålandshavet. I Kragenæs er der stor lystbådehavn, campingplads samt færgeforbindelse til Fejø og Femø. P-FORHOLD Gode parkeringsmuligheder på og ved ejendommen. SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr. 2.500.000 KAPITALBEHOV Kontantpris kr. 2.500.000 Handelsomkostninger anslået kr. 36.776 Anslået kapitalbehov kr. 2.536.776 LIKVIDITET: Der henvises til særskilt bilag. MOMSFRADRAGSPROCENT 90,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i landzone. VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som offentlig. OFFENTLIGE PLANER / ANVENDELSE Kommuneplan 379-B13 - Blandet byområde i Kragenæs. Blandet byområde - boligformål og landbrugserhverv, offentlige formål, samt øvrige erhverv, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. Butikker til områdets forsyning: Sag 905606 - Kragenæsvej 59, 4943 Torrig L Side 3 af 18
. Dagligvarebutikker max. 1.000 m² og udvalgsvarebutikker max. 250 m². Pladskrævende butikker er ikke tilladt. BRANDMÆSSIGE FORHOLD Ejendommen overdrages lovliggjort for sin nuværende anvendelse. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af 23.10.2014. Nr. Lyst 001 04.03.1902 Dok om hegn, hegnsmur mv 002 22.12.1976 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv (3 A) 003 18.05.1981 Dok om byggelinier mv (2 A) TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: Vand: privat vandværk Varme: Elvarme LØSØRE OG INVENTAR Se bilag. MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT TIDLIGERE FORURENING Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. FORURENING V1/V2 NIVEAU Se jordforureningsattest. OLIE-/TANKANLÆG Se Ejendomsdatarapport DRIFTSUDGIFTER 2015 Resultat virksomhed kr. -314.000 Driftsudgifter år 2015, i alt anslået kr. -314.000 Driftsudgifter er ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 90,00 %. Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag. BESIGTIGELSE Sag 905606 - Kragenæsvej 59, 4943 Torrig L Side 4 af 18
HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: Syddan A/S Hjulsporet 27 4930 Maribo Att.: Torben Christoffersen, Ejendomsmægler, valuar EA E-mail: torben@syddan.dk. Sag 905606 - Kragenæsvej 59, 4943 Torrig L Side 5 af 18
X Bogmærke 1By g X Bogmærke 1By g BILAG - SPECIFIKATIONER Bygningsspecifikation BYGNING NR. 1 BBR-nr. 1 Opført / ombygget år 1980/ 1982 Bebygget areal 302 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Matr. nr. 3 f - Restaurant, køkken m.v. 356 m² Erhvervsareal Ja Privatbolig 130 m² Boligareal Nej Beskrivelse Ydervægge er af mursten. Tag som bølgeeternit. Ejendommens anvendelse er i BBR registreret således: Bygning til hotel, restaurant, vaskeri, frisør eller anden servicevirksomhed. BYGNING NR. 2 BBR-nr. 2 Opført / ombygget år 1981 Bebygget areal 312 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Matr. nr. 3 o - 6 ferieboliger 312 m² Erhvervsareal Ja Beskrivelse Ydervægge er af mursten. Tag som bølgeeternit. Bygningen er i BBR registreret således: Anden enhed til fritidsformål. BYGNING NR. 3 BBR-nr. 3 Opført / ombygget år 1983 Bebygget areal 196 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Matr. nr. 3 g - Værelsesbygning 196 m² Erhvervsareal Ja Beskrivelse Ydervægge er træbeklædning. Tag som bølgeeternit. Bygningen er i BBR registreret således: Bygning til hotel, restaurant, vaskeri, frisør eller anden servicevirksomhed. BYGNING NR. 4 BBR-nr. 4 Opført / ombygget år 1998 Bebygget areal 50 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Matr. nr. 3 f - Garage 50 m² Erhvervsareal Ja Sag 905606 - Kragenæsvej 59, 4943 Torrig L Side 6 af 18
Beskrivelse Ydervægge er af træ, Tag som metalplader. Ejendommens anvendelse er i BBR registreret således: Bygning til hotel, restaurant, vaskeri, frisør eller anden servicevirksomhed. BYGNING NR. 5 BBR-nr. 5 Opført / ombygget år 2004 Bebygget areal 28 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Matr. nr. 3 f - Carport 28 m² Erhvervsareal Ja Beskrivelse Ydervægge er af træ. Tag som bølgeeternit. Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt. Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr. -314.000 kr. -314.000 INDTÆGTER kr. 0,00 kr. 0,00 1. år før afskrivning / skat kr. 314.000 kr. 314.000 Afskrivning 1. år, anslået kr. 110.603 Skattemæssigt resultat 1. år kr. 203.397 Likviditet 1. år før skat kr. 314.000 Skattevirkning ved skatteprocent på 23,50 % kr. 47.798 Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 23,50 % kr. 266.202 Driftsudgifter er ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 90,00 %. BEMÆRKNINGER Ejendommens resultat forudsættes beskattet efter reglerne i Virksomhedsskatteloven. Driftsudgifter 2015, specificerede ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER Resultat virksomhed kr. -314.000 Driftsudgifter i alt anslået kr. -314.000 Driftsudgifterne er ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 90,00 %. Sag 905606 - Kragenæsvej 59, 4943 Torrig L Side 7 af 18
Købesummens fordeling - Afskrivninger KONTANTOMREGNING AF KØBESUM Udbetaling kr. 2.500.000 Kontantomregnet købesum kr. 2.500.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 21.760 Advokatsalær skøde kr. 14.650 Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 366 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 2.536.776 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER Bygninger og installationer Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr. 2.100.000 Ikke afskriv.berettiget bygninger kr. 100.000 Grundens værdi kr. 200.000 Løsøre m.m. Løsøre småt inventar kr. 100.000 Kontantomregnet købesum kr. 2.500.000 AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Bygninger m/install., afsk.berettigede 4,00 % x kr. 2.130.892 = kr. 85.236 Småt inventar 25,00 % x kr. 101.471 = kr. 25.368 Afskrivning 1. år kr. 110.603 Småt inventar er medtaget under afskrivningsberegningen, selvom det kan straksafskrives fuldt ud i anskaffelsesåret. Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. Handelsomkostninger KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET) Tinglysningsafgift skøde kr. 21.760 Advokatsalær skøde kr. 14.650 Moms kr. 3.663 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 40.073 - Momsrefusion (fradragsprocent 90,00) kr. 3.296 Handelsomkostninger anslået inkl. momsrefusion kr. 36.776 Sag 905606 - Kragenæsvej 59, 4943 Torrig L Side 8 af 18
FOTO - KORTBILAG Udestue Reception Sag 905606 - Kragenæsvej 59, 4943 Torrig L Side 9 af 18
Lejligheder Sag 905606 - Kragenæsvej 59, 4943 Torrig L Side 10 af 18
Hotel set fra parken Sag 905606 - Kragenæsvej 59, 4943 Torrig L Side 11 af 18
Restaurant Sag 905606 - Kragenæsvej 59, 4943 Torrig L Side 12 af 18
Cafe Sag 905606 - Kragenæsvej 59, 4943 Torrig L Side 13 af 18
Morgenmadsrestaurant Sag 905606 - Kragenæsvej 59, 4943 Torrig L Side 14 af 18
Hotelværelse Sag 905606 - Kragenæsvej 59, 4943 Torrig L Side 15 af 18
Terrasse Sag 905606 - Kragenæsvej 59, 4943 Torrig L Side 16 af 18
Køberbudget Sag 905606 - Kragenæsvej 59, 4943 Torrig L Side 17 af 18
Sag 905606 - Kragenæsvej 59, 4943 Torrig L Side 18 af 18