Mægler: Sagsbehandler: Sag: Jesper Hansen Lotte Silberbauer ABB5081 Salgsprospekt Velbeliggende erhvervsejendom centralt i Aars Med facade til trafikeret vej - 595 m² erhvervsareal Vestre Boulevard 11, 9600 Aars Side 1 af 8
1. EJENDOMMEN Beliggenhed: Vestre Boulevard 11 Postnr. By: 9600 Aars Matr. Nr.: 2fz Aars By, Aars Kommune: Kategori: Vesthimmerland Erhvervsejendom Ejendommens samlede arealer Bebygget areal: 595 m² Erhvervsareal 30 m² m/ afskrivning: Etageareal i alt: 595 m² Bygningsoversigt Bygning til kontor, handel, lager, herunder offentlig administration Bygning: 1 Bebygget areal: 595 m² Opført / ombygget år: 1964 / 1978 Antal etager: 1 Etageareal 595 m² Kælder 30 m² Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af prospekt. Grundarealet andrager ifølge Tingbogsattest: 2.003 m², heraf vej 0 m² Den offentlige ejendomsvurdering er for 2014 ansat til følgende: Ejendomsværdi kr. 1.550.000,- Heraf grundværdi kr. 110.200,- Ejendommen er ikke under omvurdering 2. BESKRIVELSE Centralt beliggende i Aars ligger denne erhvervsejendom, som fremstår med facader i mokkafarvede sten og med eternittag fra år 2011. Ejendommen har været anvendt til trykkerivirksomhed af nuværende ejer. Ejendommen har god facade mod Vestre Boulevard og er beliggende på godt hjørne med en god trafik - både på Vestre Boulevard og på Lyngsøvej mod bl.a. stadion. Ejendommen er indrettet med 2 gode kontorer, flere gode lager/produktionsrum - alle i åben forbindelse - det ene med port i enden, depot/mørkekammer, personalestue og toiletforhold. Kælderen er indrettet med toilet, fyrrum og lager - både udvendig og indbendig adgang til kælderen. Der er gode udvidelsesmuligheder og parkeringsforhold ved ejendommen med indkørsel fra Vestre Boule- Side 2 af 8
vard. Fra Lyngsøvej er der indkørsel til den bagerste del af ejendommen, hvor der også er port. Område/kvarter: P-forhold: Aars eller Års er en tidligere stationsby med 8.077 indbyggere (2015), centralt beliggende i Vesthimmerland 43 km sydvest for Aalborg, 44 km nord for Viborg, 28 km nordvest for Hobro og 27 km sydøst for Løgstør. Byen hører til Region Nordjylland og er kommunesæde og den største by i Vesthimmerlands Kommune. Der er anlagt grusbelagt P-Plads med pladt til 10 biler - indkørsel fra Vestre Boulevard 3. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD M.M. Zonestatus: Byzone Servitutter 29-03-1982 Lokalplan nr. A18 Der foreligger tingbogsattest dateret den 25-09-2015 Kopi kan rekvireres hos mægler. Offentlige Planer/forhold Kommuneplan/Rammeområde Kommuneplan 2009 Lokalplan A18 Ejendommen er p.t. forsikret således Brand Hos: Gjensidige 3464073 Dækning: Insekt: Ukendt. Svamp: Ukendt. Rør: Ukendt Driftstab: Ukendt Forbehold: Miljøforhold Ejendommen er ikke registreret på V1 eller V2 niveau ifølge Region Nord eller Tingbogsattest Der er registreret følgende olietanke: Overfladetank - 1.500 liter samt nedgravet afblændet olietank. 4. LØSØRE OG TEKNISKE INSTALLATIONER El: Vand: Varme: Kloak: Vej: 230/400 V Privat, alment vandforsyningsanlæg Oliefyr Afløb til spildevandsforsymimgems renseanlæg Offentlig Side 3 af 8
5. SALGSVILKÅR Ejendommens kontantpris kr. 1.575.000,- Kapitalbehov: Kontantpris kr. 1.575.000,- Startforrentning i procent: 7,14 Momsfradragsprocent: 100,00 Handelsomkostninger anslået kr. 5.580,- - Refusion depositum kr. 0,- - Refusion forudbetalt leje kr. 0,- Anslået kapitalbehov kr. 1.580.580,- Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. Lejeindtægter: Faktiske lejeindtægter kr. 0,- Anslået lejeindtægter kr. 144.000,- I alt kr. 144.000,- Øvrige salgsvilkår Køber skal stille sikkerhed for købesummens betaling i perioden fra købstidspunktet til overtagelsen. Ejendommen sælges i et og alt, som den er og forefindes samt beset af køber på tidspunktet for underskrivelse af købsaftale. Køber har mulighed for at gennemgå ejendommen med egen byggesagkyndig og opfordres hertil inden indgåelse af køb. 6. DRIFTSUDGIFTER Ejendomsskatter kr. 2.515,- Renovation kr. 3.100,- Rottebekæmpelse kr. 35,- Forsikring kr. 10.624,- Vedligehold anslået ca. 595 m² á kr. 25,- kr. 14.875,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 31.148,- Driftsudgifter er angivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00% Driftsudgifterne er angivet inkl. den del af momsen, som evt. ikke kan fradrages. 7. LIKVIDITETSBUDGET Skattemæssigt Likviditetsmæssigt Side 4 af 8
Udgifter Driftsudgifter kr. 31.148,- kr. 31.148,- Indtægter Lejeindtægter, anslåede kr. 144.000,- kr. 144.000,- 1. år før afskrivning/skat kr. 112.852,- Afskrivning 1. år, anslået kr. 0,- Skattemæssigt resultat 1. år kr. 112.852,- Likviditet 1. år før skat kr. 112.852,- Skattevirkning ved skatteprocent på 23,50% kr. 26.520,- Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 23,50% kr. 86.332,- Driftsudgifter er angivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00% 8. KØBESUMMENS FORDELING Kontantomregning af købesummen: Udbetaling kr. 1.575.000,- Kontantomregnet købesum kr. 1.575.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 5.580,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 0,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 1.580.580,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger: Kontantomregnet købesum kr. 0,- 9. HANDELSOMKOSTNINGER Tinglysningsafgift - skøde kr. 5.580,- Moms kr. 0,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 5.580,- Momsrefusion i henhold til anslået Fradragspct. på 100,00 kr. 0,- Handelsomkostninger anslået ekskl. momsrefusion kr. 5.580,- Side 5 af 8
10. KØBERS KAPITALBEHOV Kontantpris kr. 1.575.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 5.580,- Investeret kapital omregnet kr. 1.580.580,- 11. STARTFORRENTNING Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter mv. i henhold til budget kr. 144.000,- Driftsudgifter i henhold til budget kr. 31.148,- Nettoleje til forrentning kr. 112.852,- 112.852,- x 100 1.580.580,- = 7,14 % (anslået) 12. BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: John Frandsen A/S Ejendomsmæglere & valuarer MDE Vesterbro 17, 9000 Aalborg Tlf. 9810 1435 E-mail: aalborg@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk CVR-nr.: 19752372 Se også emnet på XXX sagsnr. ABB5081 13. FINANSIERING Såfremt der ønskes oplæg på finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v., er De velkommen til at kontakte os for nærmere drøftelse og beregning heraf. Side 6 af 8
14. BILLEDER Side 7 af 8
15. PLANTEGNING Side 8 af 8