Lokalplan for en del af boligområdet Kløverlykke i Hørup

Lokalplan for en del af boligområdet Kløverlykke i Hørup Sydals Kommune Lokalplan HØ 31

1 Sydals kommune Lokalplan HØ 31 For en del af boligområdet Kløverlykke i Hørup Indledning og redegørelse Hvad er en lokalplan................... 2 Offentliggørelse........................ 3 Forudsætninger, formål og indhold........ 4 Forholdet til anden planlægning.......... 5 Lokalplanens bestemmelser 1. Lokalplanens formål............... 9 2. Områdets afgrænsning og zonestatus.. 9 3. Områdets anvendelse............... 9 4 Udstykning...................... 10 5. Bebyggelsens omfang og placering... 10 6. Bebyggelsens ydre fremtræden...... 11 7. Veje, stier og parkering............ 12 8. Ledningsanlæg og antenner......... 13 9. Varmeforsyning................... 13 10. Kloakering...................... 14 11. Ubebyggede arealer og hegn........ 14 12. Grundejer og antenneforening....... 14 13. Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse................... 15 14. Tilladelser og dispensationer fra andre myndigheder............... 15 15. Retsvirkninger................... 15 Vedtagelsespåtegning.................. 17 Bilag Matrikelkort.......................... 18 Lokalplankort......................... 19 Vejsnit............................... 20 Lokalplanen er udarbejdet af Sydals kommunes tekniske forvaltning, Skovsholm 1, Hørup, 6470 Sydals, i samarbejde med byplanarkitekt mfab Christian Raun. Der er anvendt udsnit af luftfotooptagelser udtegnet i kort. Rettigheder til kortene tilhører Sydals kommune. Endvidere er der anvendt udsnit af matrikelkort over Hørup. Rettighederne til dette kort tilhører Kort- og Matrikelstyrelsen.

2 Hvad er en lokalplan? Lokalplanen er den plantype, en kommunalbestyrelse skal anvende, når den skal fastlægge bestemmelser om anvendelse af fast ejendom, regulere bebyggelse m.v.. Reglerne i en lokalplan er bindende for ejere, lejere og brugere m.v. Det siger planloven. Planloven siger også, at kommunalbestyrelsen skal udarbejde en samlet overordnet plan for hele kommunen. Det er kommuneplanen, og den indeholder de overordnede rammer, som lokalplanen skal udarbejdes inden for. I planloven er det bestemt, at der skal udarbejdes lokalplaner for at sikre, at kommuneplanen bliver til virkelighed. Desuden skal der altid udarbejdes en lokalplan i forbindelse med større udstykninger, bygge- og anlægsarbejder. I øvrigt kan kommunalbestyrelsen altid udarbejde lokalplaner, når den skønner, det er nødvendigt eller hensigtsmæssigt. I lokalplanen kan der være bestemmelser for et områdes anvendelse og udformning, bebyggelsens placering og udseende, herunder størrelse og udformning. Lokalplanen kan også indeholde bestemmelser om bevaring af bebyggelse og beplantning, om veje og stier samt bestemmelser, der har betydning i det enkelte tilfælde. En lokalplan kan derimod ikke ændre på den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom i lokalplanområdet. Lokalplanen skal sikre, at et område får den udformning, som tager mest muligt hensyn til omgivelserne samtidig med, at der tages hensyn til den øvrige planlægning i kommunen. Når kommunalbestyrelsen har vedtaget et forslag til lokalplan, skal det offentliggøres. Kommunalbestyrelsen skal sikre, at borgerne og andre myndigheder får kendskab til forslaget, så de kan sætte sig ind i det og eventuelt komme med indsigelser eller ændringsforslag. Lokalplanforslaget skal være fremlagt offentligt i mindst 8 uger. Når offentlighedsperioden er udløbet, skal kommunalbestyrelsen gennemgå de indsendte ændringsforslag og indsigelser og eventuelt indarbejde dem i lokalplanen, og først herefter kan lokalplanen vedtages endeligt.

Indledning 3 Sydals kommune Lokalplan HØ 31 For en del af boligområdet Kløverlykke i Hørup Offentliggørelse Forslag til lokalplan HØ 31 har været fremlagt i 8 uger fra den 28. maj 2003 til den 23. juli 2003. På baggrund af de indkomne bemærkninger er der sket mindre tilføjelser i redegørelsen og redaktionelle ændringer i lokalplanteksten. Lokalplanen er vedtaget endeligt af Sydals Kommunalbestyrelse den 10. september 2003 og offentliggjort den 1. oktober 2003. Lokalplanområdets placering Skovbyvej N Vestervej 1:12.500 Yderligere oplysninger Såfremt denne lokalplan måtte give anledning til spørgsmål, kan De rette henvendelse til Teknisk Forvaltning, telefon 73 11 50 20.

4 Redegørelse Lokalplanens forudsætninger Lokalplanen omfatter matr. nr.ene 111 og 112 Lambjerg, Hørup, og dele af matr. nr.ene 328 og 330 Hørup, Hørup. Lokalplanområdet ligger i den nordlige del af Hørup, vest for Vestervej. Mod øst grænser området op til den eksisterende boligbebyggelse ved 1. etape af Kløverlykke. Mod nord begrænses området af afstandsbæltet langs Skovbyvej. Området ligger i byzone og er medtaget i rammerne for lokalplanlægning. Inden for lokalplanområdet er der et vandhul, som er omfattet af naturbeskyttelseslovens 3. Kommunen har ansøgt Sønderjyllands Amt om - og fået tilladelse til - at sløjfe vandhullet mod at etablere et andet vandhul i boligområdet syd for Kausløkke ved stien til Lambjergskov.. Lokalplanens formål og indhold Det er lokalplanens formål at sikre, at området kan anvendes til boligformål i form af åben-lav og tæt-lav bebyggelse og der sikres grønne opholdsarealer i forbindelse med området. Der er i lokalplanen udlagt sti langs områdets nordlige afgrænsning, der forbinder området med skolestien langs Vestervej. Hovedstinettet, der giver adgang til butikker og andre centerfunktioner i Høruphav, er ført videre gennem lokalplanområdet. Der sikres desuden mulighed for en øst-vest gående gang- og cykelsti langs den nye stamvejs sydside gennem området med forbindelse til senere udstykninger vest for lokalplanområdet.

Redegørelse 5 FORHOLDET TIL ANDEN PLANLÆGNING Regionplanlægning Lokalplanområdet er i Regionplan 2001-2012 planlagt til byformål. Kommuneplanlægning Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanens hovedstruktur og de bestemmelser, der ligger i rammebestemmelserne for område HØ B9. Rummelighed Lokalplanen kan omfatte 50-75 boliger. Antallet af nye boliger ligger inden for den rummelighed der ligger i Kommuneplanen. Restrummelighed (ubebyggede områder/grunde) i 1999 opgjort i antal boliger og plankategorier Byom- Byzone I Kom.- I Region- Ubebyg- Reel rest- Udtages Reduceret Område dannel- plan ram- planen gelige rummelig- restrumse me arealer hed melighed Hørup-området 129 6 5 130 130 Tandslet-området 26 26 26 Lysabild-området 120 120 43 77 Kegnæs-området 16 6 22 22 I alt 291 6 6 5 298 43 255 Zonestatus Lokalplanområdet ligger i byzone. Jordbrugsinteresser Der er ikke landbrugspligt på matriklerne i området

6 Redegørelse Fredningsforhold og naturbeskyttelse Størstedelen af lokalplanområdet er omfattet af Naturbeskyttelseslovens 300 m skov-beskyttelseslinie omkring Lambjergskov. Skov- og Naturstyrelsen skal søges om ophævelse af skovbeskyttelseslinien for at lokalplanen kan realiseres. Den nye bebyggelse vil blive holdt i en afstand af 30 m fra skoven og de mellemliggende arealer udlagt til grønt område - i lighed med forholdene ved de eksisterende boligområder øst for skoven. Inden for lokalplanområdet er et vandhul (143 i amtets registrering), der er omfattet af naturbeskyttelseslovens 3 - samt flere ikkebeskyttede vandhuller. Områderne berøres ikke, men indgår i udstykningsplanens grønne arealer. Fortidsminder og fredningsforhold Der findes ikke bevaringsværdige jordfaste fortidsminder eller andre fredninger i lokalplanområdet. Skulle der alligevel påtræffes jordfaste fortidsminder eller andre kulturhistoriske anlæg under udførelsen af byggeri eller andet anlægsarbejde, skal anlægsarbejdet jfr. museumslovens 27 omgående indstilles og i det omfang det berører fortidsmindet skal Haderslev Museum adviseres. Spildevandsplanlægning Lokalplanområdet er omfattet af den godkendte spildevandsplan. Spildevandet tilledes renseanlæg i Sønderborg. Drikkevandsinteresser og vandforsyning Lokalplanområdet vandforsynes fra Hørup-Høruphav Vandværk. Lokalplanområdet ligger inden for de områder, der i Regionplan 2001-2012 er udpeget som Område med særlige drikkevandsinteresser (OSD) Inden for OSD må den nuværende arealanvendelse ikke ændres til en mere grundvandstruende art. Aktiviteter der sikrer en god grundvandskvalitet skal fremmes. Amtet vil iværksætte handlinger, der fører til beskyttelse af drikkevandet. Jfr. Regionplanretningslinierne 4.1 til 4.3 Der bør vises tilbageholdenhed med anvendelse af sprøjtemidler til ukrudts- og skadedyrsbekæmpelse.

Redegørelse 7 Jordforurening Inden for lokalplanområdet er der ikke ejendomme, som er tilmeldt Oliebranchens Miljøpulje. Hvis der under bygge- og anlægsarbejder konstateres jordforurening, skal arbejdet standses og kommunen skal underrettes herom, jfr. 71 i lov om forurenet jord. Varmeplanlægning Lokalplanområdet er ikke omfattet af varmeforsyningsplanen. Der vil blive udarbejdet et naturgasprojekt for området. Ved godkendelse af naturgasprojektet sikres samtidig en revision af varmeplanen. Opvarmning af bygninger sker herefter individuelt ved naturgas. Renovation I forbindelse med nybyggeri skal der sikres mulighed for placering og tømning af affaldscontainere. Kystnærhedszonen Lokalplanområdet ligger inden for kystnærhedszonen. Den nye bebyggelse har imidlertid ingen indvirkning på kystområderne, da området ligger mere end 1 km fra kysten og og det mellemliggende område dækkes af det eksisterende byområde Hørup-Høruphav.

8

Lokalplan 9 Sydals kommune Lokalplan HØ 31 For en del af boligområdet Kløverlykke i Hørup I henhold til lov om planlægning - bekendtgørelse nr. 763 af 11. september 2002 - fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanen har til formål at sikre: at området anvendes til boliger i form af tæt-lav og åben-lav boligbebyggelse til helårsbeboelse, at der udlægges veje, stier og friarealer, at der kan udarbejdes nye bebyggelsesplaner når det er ønskeligt uden at dette ændrer lokalplanens hovedintention, at området i enhver henseende disponeres i overensstemmelse med nærværende lokalplan. 2 Områdets afgrænsning og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilaget, og omfatter matr. nr.ene 111 og 112 Lambjerg, Hørup, og dele af matr. nr. 328 og 330 Hørup, Hørup, samt alle parceller, der efter den 1. juni 2003 udstykkes fra nævnte ejendomme. 2.2 Lokalplanområdet ligger i byzone. 3. Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til helårsboliger i form af åben-lav bebyggelse eller tæt-lav bebyggelse. 3.2 Ved åben-lav bebyggelse, opført som parcelhuse, må der kun etableres en bolig på hver grund. Ved åben-lav bebyggelse, opført som andelsboliger, almene boliger og tilsvarende, må der etableres flere boliger på hver grund.

10 Lokalplan 3.3 Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der opføres andelsboliger samt almene boliger. 3.4 Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der på ejendommen drives sådan virksomhed, som almindeligvis kan indpasses i et boligområde under forudsætning af: at der fortsat opretholdes en selvstændig beboelse på ejendommen, at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, at virksomheden drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres, og områdets karakter af boligområde ikke brydes, at virksomheden ikke medfører ulemper for de omkringboende, og at virksomheden ikke medfører behov for parkeringsarealer, som ikke er til stede på den pågældende ejendom. 3.5 Inden for området kan der opføres eller indrettes bebyggelse til formål, der er fælles for områdets beboere. 3.6 Inden for området kan der opføres transformerstationer og anlæg for gas til kvarterets forsyning, når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. Der kan endvidere opføres fællesantenneanlæg. 3.7 De arealer, der er vist på kortbilaget med priksignatur, må ikke udstykkes til bebyggelse, men skal udlægges til grønne friarealer. 4. Udstykning 4.1 Udstykning af området skal, såfremt det anvendes til åben-lav bebyggelse, i princippet foretages i overensstemmelse med den udstykningsplan, der er vist på kortbilaget eller en af Kommunalbestyrelsen godkendt udstykningsplan. Udstykning til tæt-lav bebyggelse må kun ske efter en udstykningsplan der er godkendt af Kommunalbestyrelsen 4.2 Ingen grund må udstykkes med mindre størrelse end 850 m 2 til åben, lav bebyggelse og 250 m 2 til rækkehuse, gårdhuse og lignende tæt - lav bebyggelse. 5. Bebyggelsens omfang og placering 5.1 Tæt, lav bebyggelse må kun opføres efter en bebyggelsesplan godkendt af Kommunalbestyrelsen. 5.2 Anvendes området til åben-lav bebyggelse må bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom ikke overstige 25.

Lokalplan 11 Anvendes dele af området til tæt-lav bebyggelse må bebyggelsesprocenten for den pågældende del ikke overstige 35. 5.3 Bygninger må ikke opføres med mere end én etage med udnyttelig tagetage. Bebyggelsens facadehøjde må ikke overstige 3,5 m målt fra terræn (niveauplan) til ydervæggens skæring med overside af tagflade (bortset fra gavltrekanter). 5.4 Tage skal udformes med hældninger på max. 45. 5.5 Inden for lokalplanområdet kan der opføres transformerstationer til områdets forsyning, når de ikke har mere end 15 m 2 bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 1,5 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 5.6 De med X mærkede grunde opføres bebyggelse med forskudte etager eller på anden måde tilpasse sig grundens eksisterende terrænfald der kan godkendes af kommunalbestyrelsen. Dette kan ske således at den ene facade fremtræder i 1 1/2-2 etager og den anden face i 1 etage som vist på principsnittene side 17. Udføres bebyggelsen med to etager til den ene side må facadehøjden i de denne side højst være 6 m og taghældningen må max. være 30. Udføres bebyggelsen med 1 1/2 etage til den ene side må facadehøjden i de denne side højst være 4,5 m og taghældningen skal være mellem 20 og 45. 5.6 Stueetagens gulv må ikke anbringes i en højde, der er større end 0,50 m over terræn (niveauplan). Hvor der er skrånende terræn, kan kommunalbestyrelsen fastsætte andre stuegulvskoter. En eventuel kælder må ikke have loftet beliggende mere end 0,30 m over terræn (niveauplan). 5.7 Terrænregulering på mere end +/- 0,50 m i forhold til det eksisterende terræn må kun foretages med kommunalbestyrelsens godkendelse. Ved terrænregulering, afgravning/påfyldning, skal skrånings top/fod holdes i en afstand af 0,5 m fra skel mod vej, plads, sti og fællesarealer. Det samme er gældende for stensætninger og lignende. Hegn i henhold til 11.3 skal kunne etableres i eksisterende terrænhøjde. 5.8 Ved garage og udhuse beliggende i skel og skelbræmmen må bygningers højde ikke overstige 2,5 m i skel stigende til 3,0 m i en afstand af 2,5 m fra skel. 5.9 Langs alle veje pålægges der en byggelinie i en afstand af 5 m regnet fra vejskel.

12 Lokalplan 6. Bebyggelsens ydre fremtræden 6.1 Bebyggelsen inden for den enkelte ejendom skal have en fælles arkitektonisk, materialemæssig og farvemæssig ensartethed. Tæt-lav bebyggelse skal fremtræde som en arkitektonisk helhed. 6.2 Tage på beboelsesbygninger skal dækkes med tegl, betonsten, eternit eller pap i farverne rød, rødbrun, gul eller sort. Glaserede, blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. Tage på mindre bygninger såsom cykelskure, udhuse og lign. kan dækkes med andre materialer efter Kommunalbestyrelsens godkendelse. 6.3 Ydervægge - herunder gavltrekanter og gavlkviste skal udføres i blank mur, vandskuret eller pudset eller af træ. Mindre ydervægspartier kan udføres i andre materialer som skal godkendes af Kommunalbestyrelsen. 6.4 Konstruktioner, der er nødvendige for at forsyne ejendommen med en alternativ energiform, skal udføres som en integreret del af bebyggelsen, efter kommunalbestyrelsens godkendelse i hvert enkelt tilfælde. 6.5 Skiltning og reklamering må kun finde sted med kommunalbestyrelsens godkendelse i hvert enkelt tilfælde. 7. Veje, stier og parkering 7.1 Der udlægges i princippet areal til følgende nye veje, pladser og stier med retning og beliggenhed som vist på kortbilaget : Stamvej A-B-C-D-E i en bredde af 12 m med 6 m kørebane (som vist på principskitsen side 19). Vejen udformes med fortov (og evt. cykelsti) i den sydlige side og med græsrabat i den nordlige side. Boligvejene B- F, C-G, og D-H udlægges i en bredde af 7 m med 4,5 m kørebane. Pladserne F, G og H udlægges med en størrelse og beliggenhed som vist på kortet side 19. Sti a-b udlægges i en bredde af 4 m, hvor belægningsarealet udlægges i en bredde af 2 m Stierne b-c, d-e, f-g, h-j-k og l-m udlægges i en bredde af min. 3 m med belægning i en bredde af min. 1,5-2 m. Udlægges der på et senere tidspunkt veje, pladser eller stier skal de udføres efter ovenstående principper.

Lokalplan 13 7.2 Der skal ved åben-lav bebyggelse indrettes parkeringspladser svarende til mindst 2 parkeringspladser pr. bolig. Er der carport/garageareal til en eller flere biler, nedsættes kravet til en parkeringsplads pr. bolig. 7.3 Der skal ved tæt-lav bebyggelse indrettes/udlægges parkeringspladser svarende til mindst 1 1/2 parkeringsplads pr. bolig. Er der carport/garageareal til en eller flere biler, nedsættes kravet til en parkeringsplads pr. bolig. 7.4 Der må kun etableres én overkørsel fra den enkelte ejendom til vej og den må højst have en bredde på 5 m. 7.5 Med kommunalbestyrelsens tilladelse kan der etableres adgang fra stier og friarealer til de tilgrænsende parceller. Låger må ikke åbne ud over stiareal. 8. Ledningsanlæg og antenner 8.1 El-ledninger, herunder til vejbelysning må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler. 8.2 Fællesantenneanlæg for radio- og fjernsynsmodtagere etableres for området fælles med andre beboer- og grundejerforeninger. 8.3 Antenner, herunder parabolantenner, må ikke opsættes på bygninger. 8.4 Der må dog opsættes parabolantenner på den enkelte ejendom, hvis de ikke placeres med midten mere end 2,5 m over terræn og parabolens diameter ikke overstiger 1,0 m. Parabolantenner med en diameter på mere end 1,0 m skal være fritstående og deres overkant må ikke være mere end 2 m over terræn. Afstanden fra parabol til skel skal være mindst 2,5 m. 8.5 Grundejerne skal betale en årlig abonnementsafgift for tilslutningsmulighed til fællesantenneanlægget, der opkræves af grundejer-/antenneforening eller signaldistributør. 8.6 Grundejerne skal tillade nedlægning og bevarelse af kloak-, vand- og antenneledninger med tilbehør herunder brønde, der af kommunen anses for nødvendige på privat grund. 8.7 Fællesantenneanlægget skal kunne udvides til at omfatte nye boligområder. Ejerne af fællesantenneanlægget er pligtige til på tilsvarende vilkår som for de oprindelige deltagere, at give interesserede uden for området adgang til at tilslutte sig anlægget, for så vidt anlæggets kapacitet giver mulighed herfor.

14 Lokalplan 9. Varmeforsyning 9.1 Bygninger kan opvarmes med naturgas, men må ikke opvarmes med el. 9.2 Til sekundært opvarmningsformål må der etableres brændeovne og pejse. 10. Kloakering 10.1 Området skal kloakeres som et separat system (regn- og spildevand i hver sin ledning på grunden). 11. Ubebyggede arealer og hegn 11.1 De på kortbilaget med priksignatur viste arealers beplantning skal ske efter en af kommunalbestyrelsen godkendt samlet beplantningsplan. Der udfærdiges særlig deklaration for vedligeholdelse m.v. af fællesarealer, rabatter, grønne arealer ved pladserne F, G og H samt beplantningsbælter. Grundejerne er forpligtede til at tåle eventuelle ulemper af plantede træer uden erstatning. 11.2 Hegn i skel mod vej, plads, sti og friareal må kun etableres som levende hegn plantet min. 0,30 m inden for skel. 11.3 Hegn i skel mod nabo må kun etableres som levende hegn. Anvendes dele af lokalplanområdet til tæt, lav bebyggelse, kan hegn mod nabo dog etableres af andre af kommunalbestyrelsen godkendte materialer. 11.4 Ejeren af den enkelte grund har den fulde vedligeholdelse af de under pkt. 3 og 4 nævnte hegn. 11.5 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller græssåning gives et ordentligt udseende. 12. Grundejer-/ antenneforening 12.1 Samtlige ejere af grunde i lokalplanområdet skal være tilsluttet en overordnet fælles beboer- eller grundejerforening for området. Denne forening skal varetage de fælles opgaver og forpligtelser for området, og der udfærdiges en særlig deklaration herfor.

Lokalplan 15 Såfremt der etableres en beboer- eller grundejerforening for de enkelte kvarterenheder, skal denne forening være tilsluttet den fælles overordnede forening 12.2 Grundejer-/antenneforeningen kan overlade forpligtelserne til en signal distributør. 12.3 Fællesantenneanlægget skal kunne udvides til at omfatte nye boligområder. Ejerne af fællesantenneanlægget er pligtige til på tilsvarende vilkår som for de oprindelige deltagere, at give interesserede uden for området adgang til at tilslutte sig anlægget, for så vidt anlæggets kapacitet giver mulighed herfor. 13. Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggelse 13.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før den er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter kommunalbestyrelsens anvisning, dvs. individuel naturgas. 13.2 Før ny bebyggelse tages i brug skal der være etableret parkeringspladser i overensstemmelse med 7 stk. 2 14. Tilladelse og dispensationer fra andre myndigheder 14.1 Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold før der er opnået tilladelse hertil fra: 1) Skov- og Naturstyrelsen om dispensation fra skovbyggelinien. 15. Lokalplanens retsvirkninger En lokalplan medfører ikke handlepligt. Eksisterende, lovlige forhold på de ejendomme, som lokalplanen omfatter, kan fortsætte som hidtil. Men ved ændring af ejendommens anvendelse, ved opførelse af ny bebyggelse eller nye anlæg og ved større om- og tilbygninger får lokalplanen virkning for den enkelte. 15.1 Retsvirkninger af den endeligt vedtagne lokalplan Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Det står i 18 i lov om planlægning,

16 Lokalplan Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Dispensation Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige fravigelser fra lokalplanens bestemmelser. Fravigelser, der vil ændre den særlige karakter af området, der søges skabt eller fastholdt ved lokalplanen, kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Servitutter Private tilstands-servitutter, der er uforenelige med lokalplanens indhold, fortrænges af planen. Private tilstands-servitutter, der er uforenelige med lokalplanens formål, ophæves af planen, hvis ophævelsen udtrykkeligt er anført i planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen. Ekspropriation I henhold til 47 i planloven kan Kommunalbestyrelsen ekspropriere private ejendomme eller private rettigheder over ejendomme. En forudsætning er dog, at ekspropriationen har væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Vedtagelsespåtegning Lokalplan HØ 31 er vedtaget af Sydals Kommunalbestyrelse Hørup, den 10. september 2003 Jens Peter Kock borgmester / Henning Popp kommunaldirektør Lokalplan HØ 31 er offentligt bekendtgjort den 1. oktober 2003

Lokalplan 17 Eksempler på bebyggelse på de med "x" mærkede grunde. max 30 max. 6 m max 50 max. 4,5 m Snit i stamvej A-B-C-D-E 2,5 m 6 m 12 m

18 Matrikelkort N Skovbyvej Lambjerg, Hørup Hørup, Hørup 112 330 111 Sydals kommune Skovsholm 1 Hørup 6470 Sydals tlf. 73 11 50 00 teknisk forvaltning Lokalplan HØ 31 Matrikelkort Del af boligområdet Kløverlykke i Hørup mål 1: 2.500 dato 25. 09. 2003 tegn.nr. sign. CR

Lokalplankort 19 N 300 m skovbeskyttelseslinie 3 områdebestemmelser ophæves efter dispensation fra Sønderjyllands Amt b G f g X a F X E D c C d B X k j h H l m e A Reduceret skovbeskyttelseslinie Sydals kommune Skovsholm 1 Hørup 6470 Sydals tlf. 73 11 50 00 teknisk forvaltning Områdegrænse Delområdegrænse Lokalplan HØ 31 Lokalplankort Del af boligområdet Kløverlykke i Hørup mål 1: 2.500 dato 19. 03. 2003 tegn.nr. sign. CR