Salgsprospekt for bolig- og erhvervsejendommen Fyrrely 22, 7451 Sunds Velholdt erhvervsejendom med tilhørende bolig i rolige omgivelser i Sunds Salgspris kontant: 2.975.000 kr. Bruttoetageareal i h.t. BBR: 659 m² Grundareal i h.t. tingbog: 1.500 m² Sag nr. 16-030 Januar 2017
1. Introduktion 1.1 Sagnr. / dato 16-030 / Januar 2017 1.2 Beskrivelse 1.3 Historik 1.4 Lejeforhold Ejendommen er beliggende i gå afstand til Sunds Sø med badestrand, sejlklub og cykel/gangsti omkring søen, 500m til Sunds skole og sportsfaciliteter. 900m til indkøb. Cykelsti (Alhedestien)til Viborg/Herning ligger i baghaven. Boligen kan benyttes til erhverv/privat, såsom Web butik, IT, fotostudio eller lignende kontor/lager virksomhed. Køreafstand til Herning (DNV Gødstrup supersygehus) ca.20 min. Køreafstand til Viborg (Apple) ca. 30 min. Ejendommen har tjent som bolig for de nuværende ejere, der har drevet tekstil agenturvirksomhed fra ejendommen. Ejendommen er sælges fri for lejere. 2. Salgspris 2.1 Salgspris Kr. 2.975.000,- kontant. 2.2 Evt. finansiering clausen-erhverv.dk er behjælpelig med kontakt til fremskaffelse af finansiering. 2.3 Refusion Der foretages sædvanlig refusion af ejendommens indtægter og udgifter. 3. Beliggenhed 3.1 Matr.nr. 3 ah, Torup By, Sunds 3.2 Postadresse Fyrrely 22, 7451 Sunds 3.3 Kommune Herning 4. Anvendelse 4.1 Nuværende 4.2 Anden anvendelse Ejendommen anvendes til bolig og erhverv. Alternativt vil ejendommen være velegnet til anden anvendelse, f.eks. udelukkende bolig. 5. Generel beskrivelse 5.1 Opførelsesår Ejendommen er opført i 1979, jf. BBR. 5.2 Kortfattet beskrivelse Ejendommen er opført i røde teglsten. Taget er cementtagsten på afvalmede gavle. Bebyggelsen fremstår som 3 til 4 længet ejendom, hvor haven er placeret i midten. Vinduerne i ejendommen er mahognivinduer med termoruder. Dele af beboelsen har fået ekstra isolering på loftet.
5.3 Bygningernes tilstand Bygningerne fremstår i en særdeles god og velvedligeholdt stand. 5.4 Ejendommens indretning Beboelse:n(192 m 2 ) Vinkelstue med hvidpigmenteret kirsebærgulv, pejs med monteret indsats, udgang til gårdhave, køkken/alrum i kirsebærtræ med Pergo gulv i ask. Soveafdeling med 2 børneværelser med skabe, soveværelse med skabsvæg og udgang til gårdhaven. 1 år gammel nyrenoveret gulvopvarmet badeværelse med bruseniche og badekar, skabe med låger i ask. Baggang med kirsebærskabe og klinkegulv, bord med vask. Stor entre med større værelse (evt. gæsteværelse) + nyrenoveret badeværelse med bruser (gulvvarme). Bygningerne er efterisoleret og med mahognivinduer. Alle rum fremstår nymalede (hvid). Erhversafdelingen (387 m 2 ) har tidligere været anvendt til textilagentur og fremstår indflytningsklar. Desuden er der dobbelt carport på 54 m 2. 5.5 Udenomsarealer Udenomsarealerne er anlagt som have med beplantning og terrasser. 6. Arealforhold 6.1 Samlet grundareal 1.500 m 2 ifølge tingbogen. Heraf vej 0 m 2. 6.2 Samlet etageareal Det samlede areal andrager ifølge BBR 659 m 2, heraf 192] m 2 bolig, 387 m 2 erhverv, 54 m 2 indbygget carport og 26 m 2 7. Offentlige forhold og planer carport. 7.1 Zonestatus Byzone 7.2 Kommuneplan Ejendommen er omfattet af Byplanvedtægt nr. 23 for et område ved Viborgvej i Sunds. Området, hvor ejendommen er beliggende, kan anvendes til Områdets anvendelse 1. Området må kun med nedennævnte undtagelser anvendes til erhvervsformål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udøves mindre industri og værkstedsvirksomhed og lagervirksomhed samt forretningsvirksomhed, der har tilknytning til den pågældende virksomhed, eller som efter byrådets skøn naturligt finder plads i området.
2. På hver ejendom må endvidere opføres eller indrettes en beboelseslejlighed, når denne tjener som bolig for indehaver, bestyrer, portner eller anden person med lignende tilknytning til virksomheden. I forbindelse med byggeri skal erhvervsarealet udgøre mindst 1/3 af etagearealet. 3. Udendørs oplag må kun indrettes med byrådets særlige tilladelse. Udendørs oplag skal holdes i ryddelig stand. Der må på ejendommen ikke drives nogen art af virksomhed, som ved støv, røg, lugt, støj, rystelser eller ved sit udseende eller på anden måde efter byrådets skøn er til ulempe for den omliggende bebyggelse. Pr. 1. januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ 8. Servitutter/Deklarationer 8.1 Servitutter Der henvises til vedhæftede uofficielle kopi af tingbogsattest af den 18.04.2016 (bilag 1). 04.07.1975 Dokument om ubebyggede grunde 18.11.1982 Dokument om luftfartshindringer Det vurderes, at der ikke er servitutter, der er særligt byrdefulde for ejendommen. 9. Offentlig vurdering 2014 9.1 Vurdering Kr. 1.950.000 9.2 Grundværdi heraf Kr. 225.000 10. Forsikringsforhold 10.1 Forsikringsforhold Ejendommen er forsikret hos Top Danmark. 10.2 Dækning Forsikringen dækker bygningsbrand, bygningsbeskadigelse, husejeransvar, svamp- og insekt, rørskadedækning samt huslejetab. Det påhviler køber at forsikre ejendommen fra overtagelsesdagen. 11. Lejeforhold 11.1 Lejere Ejendommen sælges fri for lejere.
12. Driftsbudget Driftsudgifter Ejendomsskat 2017 3.933 Vand, el, kloakafgift m.v. Renovation 1.589 Forsikring anslået 6.050 Vicevært Administration Indv. vedligeholdelse kvm á kr. Udv. vedligeholdelse 605 kvm á kr. 25 15.125 Diverse kr. 26.697 13. Kapitalbehov Kontantpris kr. 2.975.000 Deposita 0 1/2 registreringsafgift 9.755 Advokat, anslået 15.000 Diverse Investeret kapital kr. 2.999.755 14. Øvrige oplysninger 14.1 Overtagelse Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale. 14.2 Gæld udenfor købesummen Ingen gæld. 14.3 Momsreguleringsforpligtelse Ejendommen er delvist momsregistreret. Momsreguleringsforpligtelsen overtages af køber. 14.4 Energiforhold Bygningerne opvarmes med fjernvarme og el i en del af erhvervslokalerne. 14.5 Miljøforhold Ejendommen er ikke kortlagt i henhold til jord-forureningsloven. 14.6 Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. 14.7 Tinglysningsafgift Det forudsættes, at sælger/køber hver betaler halvdelen af tinglysningsafgiften ved udtagelse af skøde. 14.8 Bilag Som bilag til nærværende prospekt vedlægges: 1. Kopi af uofficiel tingbogsattest af 18.04.2016 2. Fotomontage
3. Krak-kort 15. Besigtigelse Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder besigtigelse, bedes efter aftale med ejeren venligst rettet til: Torben Clausen Tlf. 30 56 56 06 torben@clausen-erhverv.dk Indbygget dobbelt carport 54 m 2
Velanlagt have Tidligere systue (el-opvarmet)
9,5 Kontor Erhverv
Fyrrely 22, 7451 Sunds