Salgsprospekt for butiksejerlejligheden Fonnesbechsgade 1, st. th, 7400 Herning Velbeliggende ny istandsat butiksejerlejlighed først i Hernings Latinerkvarter Salgspris kontant: 1.600.000,- kr. Bruttoetageareal i h.t. BBR: 178/159 m² Grundareal i h.t. tingbog: 720 m² Sags nr. 16-076 December 2016
1. Introduktion 1.1 Sagsnr. / dato 16-076/ December 2016 1.2 Beskrivelse 1.3 Historik 1.4 Lejeforhold Ejendommen er beliggende I Fonnesbechsgade tæt på Herning Kongrescenter, Herning Station og Herning City. Der er mulighed for kantstensparkering i Fonnesbechsgade. Den store Danmarksgades parkeringsplads er beliggende lige bag ejendommen Ejendommen har senest været anvendt som klinik med personlig pleje. Ejendommen sælges fri for lejere og til købers disposition. 2. Salgspris 2.1 Salgspris Kr. 1.600.000 kontant. 2.2 Evt. finansiering clausen-erhverv.dk er behjælpelig med kontakt til fremskaffelse af finansiering. 2.3 Refusion Der foretages sædvanlig refusion af ejendommens indtægter og udgifter. 3. Beliggenhed 3.1 Matr.nr. 432 Herning Bygrunde, ejerlejlighed nr. 1 3.2 Postadresse Fonnesbechsgade 1 st. th, 7400 Herning 3.3 Kommune Herning 4. Anvendelse 4.1 Nuværende 4.2 Anden anvendelse Ejendommen er ikke i anvendelse p.t. Alternativt vil ejendommen være velegnet til anden anvendelse, f.eks. klinik med behandlerrum, idet der er indrettet flere behandlerrum. Ejendommen er gennemgribende renoveret inden for de seneste år. De lette skillevægge er placeret oven på et gennemgående gulv, hvilket øger fleksibiliteten uden udgifter til nye gulve. 5. Generel beskrivelse 5.1 Opførelsesår Ejendommen er opført i 1956, jf. BBR. 5.2 Kortfattet beskrivelse Ejerlejligheden er en af 2 butiksejerlejligheder i en ejendom med 2 butikker og 8 boliger. 5.3 Bygningernes tilstand Ejerlejligheden fremstår i en særdeles god stand.
5.4 Ejendommens indretning Ejendommen er indrettet med butik med nedgang til kælder, 5 behandlerrum, køkken, lager, toilet med bad samt et mindre disponibelt rum. Alt fremstår i en flot finish. Rumadskillelserne består af lette vægge, der er placeret på et gennemgående gulv, hvorved ændringer ikke bliver så gennemgribende. 5.5 Udenomsarealer Der er desuden indgang til ejendommen fra gården, der fremstår som gårdareal. Hvor der til ejerlejligheden er 1 stk. parkeringsplads der hører til ejendommen. Der er mulighed for kundeparkering på Danmarksgades parkeringsplads og i Fonnesbechsgade. 6. Arealforhold 6.1 Samlet grundareal 730 m 2 ifølge tingbogen. Heraf vej 0 m 2. 6.2 Samlet etageareal Det samlede tinglyste areal andrager ifølge BBR 178 m 2, heraf 159 m 2 erhvervsareal. 7. Offentlige forhold og planer 7.1 Zonestatus Byzone 7.2 Kommuneplan Ejendommen er omfattet af Kommuneplan vedtaget af Herning Kommune. 7.3 Lokalplan Ejendommen er omfattet af Byplanvedtægt nr. 12. 5. Byplanområdet deles i følgende byggeområder: 1. et område langs Østergade og Fonnesbechsgade for blandet beboelse og forretningsvirksomhed. Pr. 1. januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ 8. Servitutter/Deklarationer k 8.1 Servitutter Der henvises til vedhæftede uofficielle kopi af tingbogsattest af den 03.11.2016 (bilag 1). Det vurderes, at der ikke er servitutter, der er særligt byrdefulde for ejendommen.
9. Offentlig vurdering 2015 9.1 Vurdering Kr. 1.300.000 9.2 Grundværdi heraf Kr. 199.600 10. Forsikringsforhold 10.1 Forsikringsforhold Ejendommen er forsikret via ejerforeningen. 10.2 Dækning Forsikringen dækker bygningsbrand, bygningsbeskadigelse, husejeransvar, svamp- og insekt. 11. Lejeforhold 11.1 Leje Ejendommen sælges fri for lejere. 12. Driftsbudget Driftsudgifter Ejendomsskat 2017 anslået 4.097 Vand, el, kloakafgift m.v. Ejerforeningen 0 Renovation Ejerforeningen 0 Forsikring Ejerfoeningen Vicevært Administration Indv. vedligeholdelse kvm á kr. Udv. vedligeholdelse kvm á kr. Diverse Ejerforeningen 14.004 kr. 18.101 13. Kapitalbehov Købspris kr. 1.600.000 Deposita 0 1/2 registreringsafgift 5.675 Advokat, anslået 15.000 Diverse Investeret kapital kr. 1.620.675 14. Øvrige oplysninger 14.1 Overtagelse Ejendommen kan overtages efter nærmere aftale. 14.2 Gæld udenfor købesummen Ingen gæld. 14.3 Momsreguleringsforpligtelse Ejendommen er momsregistreret. Momsreguleringsforpligtelsen overtages af køber.
14.4 Energiforhold Bygningerne opvarmes med fjernvarme. 14.5 Miljøforhold Ejendommen er ikke kortlagt i henhold til jordforureningsloven. 14.6 Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. 14.7 Tinglysningsafgift Det forudsættes, at sælger/køber hver betaler halvdelen af tinglysningsafgiften ved udtagelse af skøde. 14.8 Bilag Som bilag til nærværende prospekt vedlægges: 1. Kopi af uofficiel tingbogsattest af 03.11.2016 2. Fotomontage 3. Krak-kort 4. Plantegning (ikke målfast) 15. Besigtigelse Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder besigtigelse, bedes efter aftale med ejeren venligst rettet til: Torben Clausen Tlf. 30 56 56 06 torben@clausen-erhverv.dk Lækkert butikslokale
Lækkkert butikslokale Lækre behandlerrum
Dejligt indrettet kantine God sammenhæng i tingene men gennemgående gulve under væggene.
Fonnesbechsgade 1, 7400 Herning