Stevns kommune lokalplan nr. 33 Boligområde Frøslevvej, Store- Heddinge
Stevns kommune Lokalplan nr. 33 Indholdsfortegnelse. REDEGØRELSE. 1. Lokalplanens omrbde og formbl. 2. Lokalplanens indhold. 3. Lokalplanens forhold til anden planlægning. 4. Lokalplanens retsvirkninger. 1 1 1 2 LOKALPLAN. 1. 'Lokalplanens formal. 3 5 2. Lokalplanens omrbde- og zoneforhold. 3 5 3. Omradets anvendelse. 3 4. Udstykning. 4 5. Veje, stier og parkeringsforhold. 4 6. Bebyggelsens omfang og placering. 4 7. Bebyggelsens ydre fremtræden. 5 8. Ubebyggede arealer. 6 9. Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse. 7 10 Grundejerforening. 7 Vedtagelsespåtegning. 7 Kortbilag 1: Lokalplanomrbdets udstrækning. lokalplanen er udarbejdet af Haller og Rokkedahl ApS i samarbejde med Stevns kommune.
STEVNS KOMMUNE Boligområde ved FrØslewej, Store-Heddinge REDEGØRELSE. i. LOKALPLANENS OMRADE OG FORMAL. Lokalplanen omfatter et 8.109 kvm stort område, som er beliggende ved FrØslewej i den sydvestlige del af Store-Heddinge. Lokalplanområdet afgrænses mod nord af den eksisterende parcelhusbebyggelse langs Hanekjær, mod Øst af en 3,O m bred offentlig sti, mod syd af ejendommen matr. nr. 104 - a af Store-Heddinge markjorder og mod vest af et område, der er udlagt til erhvervsformål. Formålet med lokalplan nr. 33 er at muliggøre opførelsen af en tæt-lav boligbebyggelse, der på en harmonisk måde kan indgå i den omgivende bebyggelse. 2. LOKALPLANENS INDHOLD. Lokalplanområdet er planlagt bebygget med 23 boliger. Husene opføres som traditionelt muret byggeri. Til hver bolig hører et privat haveareal. Vejadgang til bebyggelsen sker fra FrØslewej. Der skabes stiadgang for gående til den offentlige sti langs lokalplanområdets Østlige skel. 3. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING. Lokalplanområdet er omfattet af kommuneplanens område 1 B4. For dette område gælder i henhold til kommuneplanens rammer som ændret ved Kommuneplantillæg nr. 3 fø1- gende bestemmelser: a. Områdets anvendelse fastlægges til boligformål og offentlige formål samt mindre butikker til områdets daglige forsyning eller andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i omgivelserne. b. Bebyggelsesprocenten for området under et må ikke overstige 25. c. Aben-lav bebyggelse må ikke opføres med mere end 1 1/2 etage, tæt-lav bebyggelse må ikke opføres med mere end 2 etager, og bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. -1-
d. Der skal sikres areal til hovedstier i overensstemmelse med hovedstrukturen. 4. LOKALPLANENS RETSVIRKNING. Midlertidige retsvirkning. Indtil forslaget er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, må de ejendomme, der er omfattet af forslaget, ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter kommuneplanlovens 5 22 et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den 5. september 1989, og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog højst indtil den 5. september 1990. Blivende retsvirknina. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af planen, må området, der er omfattet af lokalplanen, iflg. kommuneplanlovens $3 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensationer til mindre væsentlige ændringer af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at de ikke ændrer den særlige karakter af det område, der s#ges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. -2-
LOKALPLAN NR. 33, STEVNS KOMMUNE Boligområde ved FrØslewej, Store-Heddinge Lokalplanens bestemmelser. I henhold til kommuneplanloven (bekendtgørelse nr. 391 af 22. juli 1985) fastsættes herved fø1- gende bestemmelser for det i (5 2 nævnte område. (5 1.0 LOKALPLANENS FOML. Lokalplanens formål er at sikre: - at området efter en samlet plan kan bebygges med i alt 23 række- og dobbelthuse, - at rækkehusbebyggelsen på harmonisk måde kan indgå i den eksisterende, omgivende bebyggelse samt, - at bebyggelsen er i overensstemmelse med den overordnede planlægning. (5 2.0 (5 2.1 (5 2.2 OMaDE OG ZONESTATUS. Lokalplanens område afgrænses som vist på kortbilag 1, og består af matr. nr. 104 - au, Store- Heddinge markjorder. Lokalplanområdet er beliggende i byzone. 3.0 (5 3.1 (5 3.2 OMaDETS ANVENDELSE. Området må kun anvendes til boligformål. Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der på ejendommen drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af, - at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende bolig. -3-
- at virksomheden efter kommunalbestyrelsens skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af boligbebyggelse ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes, - at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende, samt - at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på ejendommen. Bygninger må iøvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. fj 3.3 Inden for området kan opføres transformerstationer til boligområdets forsyning, når de ikke har mere end 5 kvm. bebygget areal og ikke gives en højde på mere end 1,5 m over terræn. 5 4.0 UDSTYKNING. 4.1 Udstykning må kun finde sted i overensstemmelse med en af kommunalbestyrelsen godkendt udstykningsplan. 5 5.0 VEJE, STIER OG PARKERINGSFORHOLD. 5 5.1 Inden for området udlægges der friareal samt areal til nye private veje (min. 6 m) og parkering. Stier i området udlægges i en bredde af mindst 1,5 m. 5.2 Der udlægges areal for parkeringspladser svarende til 1 1/2 pr. bolig, og der anlægges foreløbig 1 parkeringsplads pr. bolig. 5 5.3 KØrende adgang til området må kun finde sted ad FrØslewej. 5 6.0 5 6.1 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING. Bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet som helhed må ikke overstige 25. -4-
5 6.2 Bebyggelsen skal opføres i overensstemmelse med en af kommunalbestyrelsen godkendt bebyggelsesplan. Kommunalbestyrelsen vil kunne tillade, at visse detaljer i planen fraviges, hvis væsentlige forhold taler for det, og hvis disse ændringer er af mindre betydning for planens helhed. 6.3 Der må højst etableres 23 boliger inden for området. 6.4 Aben-lav bebyggelse må kun opføres i 1 1/2 etage med udnyttelig tagetage. Tæt-lav bebyggelse må ikke opføres med mere end 2 etager. t> 6.5 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, målt efter reglerne i bygningsreglementet, der overstiger 8,5 m. 5 6.6 Tagenes vinkel med det vandrette plan skal være 30-50 grader. 6.7 Garager og carporte kan opføres på parkeringsarealet inden for det på kortbilag 1 viste areal, men kun med kommunalbestyrelsens tilladelse og efter en samlet plan. 5 6.8 Der må på arealet etableres udhuse og cykelskure m.v. (under 10 kvm.), under forudsætning af, at bygningerne gives en udformning og et udseende, som er i overensstemmelse med den Øvrige bebyggelse og kun med kommunalbestyrelsens tilladelse og efter en samlet plan. 7.0 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN. 7.1 7.2 5 7.3 Ingen form for skiltning eller reklamering må finde sted uden kommunalbestyrelsens godkendelse i hvert enkelt tilfælde (jf. 9 3). Udvendige bygningsr og mure skal fremstå som blank mur eller med pudsede murflader. Farver skal godkendes af kommunalbestyrelsen. - En bygningskrop skal farvemæssigt fremstå som et hus. På tagene skal anvendes røde eller gule vingetegl eller efter kommunalbestyrelsens godkendelse anden tagdækning. Til udvendige bygningsr må i Øvrigt ikke anvendes materialer, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. -5-
7.4 El-ledninger, herunder ledninger til vej- og stibelysning, må ikke fremføres som luftledninger, men skal udføres som jordkabler. Belysning skal etableres som parklamper. 5 7.5 Såfremt der er mulighed herfor, skal boligerne tilsluttes et fælles kabelantenneanlæg. I modsat fald kan der opsættes en fællesantenne, indtil jordkabel er fremført til området. Der må ikke udføres andre udvendige antenneanlæg end et fællesantenneanlæg. 8.0 UBEBYGGEDE AREALER. 8.1 Bebyggelsen af området skal ske under hensyntagen til det eksisterende terræn. Terrænreguleringer større end + - 0,75 m må ikke finde sted. 5 8.2 5 8.3 5 8.4 5 8.5 8.6 5 8.7 De levende hegn i grundens vest- og nordskel skal bevares, men kan beskæres, efter kommunalbestyrelsens anvisninger. Beplantninger og belægninger på stier, torv og vej udfgres efter en samlet plan godkendt af kommunalbestyrelsen. Hegn omkring private haver skal etableres med en udformning og et udseende, der harmonerer med bebyggelsen. Hegn mod nabo placeres i skel. Hegn mod vej, sti og andre offentlige arealer placeres 30 cm fra skel på egen grund. StØrre både og lastvogne over 3500 kg totalvægt må ikke placeres inden for området. Ubebyggede arealer skal anlægges og vedligeholdes således, at de efter kommunalbestyrelsens skøn har et ordentligt udseende. -6-
5 9.0 5 9.1 5 9.2 c, 9.3 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE. Ny bebyggelse i området må ikke tages i brug, før de i 5 5 stk. 1 og 2, 5 7 ctk. 5, og 5 8 stk. 3 og 4 nævnte anlæg er etableret. Beplantning kan dog udskydes op til 6 mdr. efter ibrugtagning, såfremt forholdene kræver det. Samtlige boliger skal være tilsluttet naturgasnettet. 5 10.0 5 10.1 5 10.2 5 10.3 5 10.4 GRUNDEJERFORENING. Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af grunde inden for området. Grundejerforeningen skal kunne sammensluttes med andre grundejerforeninger. Grundejerforeningen skal oprettes, når boligerne i området er solgt, eller når kommunalbestyrelsen kræver det. Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af veje, stier, parkeringsareal, opholdsareal, Ovrige fællesarealer og anlæg samt beplantning. (Undtaget fra denne bestemmelse er dog offentlig sti langs Østgrænse af bebyggelsen). VEDTAGELSESPATEGNING. kommunalbestyrelse den 30. Arne Ebdr Kurt Engelhardt KommunaldirektØr I henhold til 27 i lov om komuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Stevns kommunalbestyrelse, den 20. december 1989. / Borgmester / %JLw Kurt Engelhardt Kommunaldirekt@r l -7-
h C. \ \ Kortbilag 1 Lokalplanområdets udstrækning.