SKANDERBORG KOMMUNE Forsidebillede: X:\GIS\Templates\Planlægningsafdelingen\ Forside_145_67.mxt - Erhvervs- og butiksområde i den sydlige del af Erhvervsparken Klank Februar 2012
INDLEDNING OFFENTLIG BEKENDTGØRELSE Lokalplanen er offentligt bekendtgjort den 29. februar 2012 Nærmere oplysninger: Skanderborg Kommune Fagsekretariatet for Teknik og Miljø Knudsvej 34 8680 Ry 2 Skanderborg Kommune
INDHOLD INDHOLD VEJLEDNING Hvad er en lokalplan... 4 Matrikelkort, der viser afgrænsningen af området i forhold til skel.... 4 Hvornår laves der lokalplan... 4 Lokalplanforslaget... 5 Den endelige lokalplan... 5 Retsvirkninger... 5 Kommuneplantillæg 09-12... 5 Oversigtskort... 6 BESTEMMELSER 1 Lokalplanens formål... 7 2 Område og zonestatus... 8 3 Arealanvendelse... 8 4 Udstykning... 9 5 Bebyggelsens placering og omfang... 9 6 Bebyggelsens udseende... 10 7 Ubebyggede arealer... 11 8 Veje, stier og parkering... 12 9 Tekniske anlæg... 13 10 Miljø... 13 11 Grundejerforening... 13 12 Betingelser for, at ny bebyggelse må tages i brug... 14 13 Lokalplan og byplan vedtægt... 14 14 Servitutter... 14 15 Retsvirkninger... 14 16 Vedtagelsespåtegnelse... 17 BILAG Bilag 1: Matrikelkort... 19 Bilag 2: Arealanvendelse... 21 Bilag 3: Parkeringsnorm for Skanderborg Kommune... 22 Bilag 4: Virksomhedstyper og deres miljøklasser... 24 REDEGØRELSE Lokalplanens baggrund og formål... 25 Lokalplanområdet... 25 Lokalplanens indhold... 26 Lokalplanens sammenhæng med anden planlægning... 26 Teknisk forsyning... 29 Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder... 30 Servitutter... 30 Februar 2012 3
VEJLEDNING HVAD ER EN LOKALPLAN Lokalplaner skal styre den fremtidige udvikling i et område og give borgerne og byrådet mulighed for at vurdere konkrete tiltag i sammenhæng med planlægningen som helhed. I en lokalplan fastlægger byrådet bestemmelser for, hvordan arealer, nye bygninger, beplantning, veje, stier osv. skal placeres og udformes inden for et bestemt område. Lokalplanen består af: REDEGØRELSEN PLANBESTEMMELSERNE BILAG Redegørelsen, der er en beskrivelse af lokalplanen og dens bestemmelser på en let tilgængelig måde. Her forklares desuden nogle af de begreber, som optræder i den juridiske del af planen. Redegørelse er ikke bindende, men bliver der tvivl om, hvordan den juridiske tekst skal tolkes, kan en uddybning eller beskrivelse om hensigten med planen i redegørelsen være udslagsgivende for tolkningen. Planbestemmelserne, der er de bindende bestemmelser for områdets fremtidige anvendelse. Illustrationer samt tekst skrevet i kursiv har til formål at forklare og illustrere planbestemmelserne og er således ikke direkte bindende. Bilag: Matrikelkort, der viser afgrænsningen af området i forhold til skel. Arealanvendelseskort, der viser, hvordan området er disponeret. Kortet hænger nøje sammen med lokalplanbestemmelserne og er bindende. Lokalplanen indeholder herudover følgende bilag: Erhvervskategorier Skanderborg Kommunes parkeringsnorm HVORNÅR LAVES DER LOKALPLAN Planloven bestemmer, at byrådet har pligt til at lave lokalplan, før der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af byggeri. Endvidere når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, eller når der skal overføres arealer fra landzone til byzone. Byrådet har ret til på ethvert tidspunkt at beslutte at udarbejde et lokalplanforslag. 4 Skanderborg Kommune
VEJLEDNING LOKALPLANFORSLAGET Når byrådet har udarbejdet et forslag til lokalplan offentliggøres det i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærkninger, indsigelser eller forslag til ændringer. Når offentlighedsperioden er slut vurderer byrådet, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter vedtages planen endeligt. OFFENTLIGHEDSPERIODE Hvis byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelser eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt planforslag, starter pro ce duren forfra med offentliggørelse af et nyt lokalplanforslag. DEN ENDELIGE LOKALPLAN Når byrådet har vedtaget lokalplanen endeligt og bekendtgjort den i avisen, samt indberettet planen til det landsdækkende digitale register www.plansystem.dk, er den bindende for de ejendomme, der ligger inden for lokalplanens område. Det betyder, at der ikke må etableres forhold i strid med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før lokalplanforslaget blev offentliggjort, kan fortsætte som hidtil, selvom det er i strid med lokalplanen - også efter ejerskifte. Lokalplanen medfører ikke pligt til at gennemføre de bebyggelser eller anlæg, der er beskrevet i planen. RETSVIRKNINGER Lokalplanens retsvirkninger er nærmere beskrevet i afsnittet Retsvirkninger i lokalplanen. KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 09-12 er ikke i overensstemmelse med hidtil gældende kommuneplan. Der er derfor udarbejdet tillæg til kommuneplanen. Kommuneplantillægget er vedtaget uden ændringer i forhold til forslaget. Februar 2012 5
OVERSIGTSKORT GALTEN RY HØRNING SKANDERBORG Lokalplanområdets placering i Skanderborg Kommune 6 Skanderborg Kommune
BESTEMMELSER - Erhvervs- og butiksområde i den sydlige del af Erhvervsparken Klank I henhold til Lov om Planlægning - lovbekendtgørelse nr. 937 af 24. september 2009 med senere ændringer - fastsættes herved følgende bestemmelser for de i 2 nævnte områder: Flere af lokalplanbestemmelserne er uddybet eller forklaret ved kursivskrift i denne spalte. Dette er ikke bindende lokalplanbestemmelser, men skal opfattes som tolkningsbidrag og vejledning til bestemmelserne. 1 LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanens formål er at sikre 1.1 at sikre arealer til en attraktiv erhvervspark i tilknytning til den nye hovedadgangsvej fra motorvejen ved Klank 1.2 at sikre grundlag for en sammenhæng mellem det nuværende og de fremtidige erhvervsområder i forhold til det samlede erhvervsområde mellem motorvejen og Århusvej 1.3 at fastlægge anvendelsen til erhvervsformål, herunder detailhandel med særligt pladskrævende varegrupper og service- og fremstillingsvirksomhed, med tilhørende lager- og kontorfaciliteter 1.4 at sikre, at der ikke opstår miljøkonflikter indenfor området eller i forhold til de omkringliggende forureningsfølsomme områder. 1.5 at sikre mulighed for en fleksibel udstykning, der kan imødekomme forskellige grundstørrelser indenfor området 1.6 at sikre gode adgangsforhold til den enkelte virksomhed, tilstødende områder omfattet af Lokalplan nr. 1.E8-01 (Erhvervspark Klank i Galten) og i forhold til motorvejsafkørslen ved Klank Februar 2012 7
BESTEMMELSER 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Matrikeloversigt Lokalplanens område er vist på Bilag 1. Lokalplanen omfatter følgende matrikelnummer: Matr.nr. 12bo, Galten By, Galten 2.2 Zoneforhold Lokalplanen ligger i byzone og forbliver i byzone. 3 AREALANVENDELSE 3.1 Erhvervsformål til virksomheder indenfor miljøklasse 3-5 - herunder detailhandel med særligt pladskrævende varegrupper samt handel, service-, lager- og fremstillingsvirksomhed med tilhørende kontorfaciliteter. Indenfor lokalplanområdet kan etableres butikker til særligt pladskrævende varegrupper på i alt maks. 6.500 m 2 bruttoetageareal, og med min. og maks. butiksstørrelse på 1.500 m 2 hhv. 6.500 m 2 i bruttoetageareal. Der lægges vægt på virksomheder, som ved udseende vil skabe et attraktivt erhvervsområde, idet store dele af delområdet har en fjernvirkning på 1 til 1½ km. Der må ikke opføres grundvandstruende virksomheder. 3.2 Der må indenfor området ikke opføres boliger, ligesom der ikke må drives handel med dagligvarer. 3.3 Indenfor lokalplanens område må der kun placeres virksomheder, som kan overholde miljøstyrelsens vejledende støjgrænser i forhold til naboområder og nabovirksomheder. (Gældende grænseværdier mod boligområder er 45/40/35 db(a)). 8 Skanderborg Kommune
BESTEMMELSER 4 UDSTYKNING 4.1 Ingen grund må udstykkes med et areal, der er mindre end 4.000 m 2. 4.2 Der udlægges byggelinier langs vejen Erhvervsparken Klank på 10 m fra vejskel. Arealet mellem vej- og byggelinie skal friholdes for bygninger, men kan anvendes til parkering, skiltning og lignende indtil 5 m fra vejskel. Arealet mellem vejskel og 5 m inde på grunden udlægges til grønt område. 4.3 Der udlægges byggelinier på 5 m fra øvrige skel. 5 BEBYGGELSENS PLACERING OG OMFANG 5.1 Den enkelte grund må bebygges med en maks. bebyggelsesprocent på 40. 5.2 Bebyggelse må opføres i maks. 2 etager med en maks. højde på 12 m. 5.3 Bebyggelse skal placeres indenfor byggelinjer som angivet på Bilag 2 og jf. 4 stk. 2-3. Over lovlig bygningsprofil kan Byrådet tillade enkelte bygningsdele, hvis ejeren kan godtgøre, at den opføres som en nødvendig del af virksomhedens funktion. Terrænregulering 5.4 Terrænregulering mellem + 0,5 og - 0,5 m i forhold til eksisterende terræn eller byggemodnet areal kan tillades uden dokumentation. Terrænregulering kan normalt ikke tillades nærmere naboskel end 1 m. Øvrig terrænregulering må kun foretages efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. 5.5 Terrænreguleringer må ikke skabe genevirkninger for naboarealer i form af vandproblemer eller indkigsgener. Februar 2012 9
BESTEMMELSER Affaldssortering 5.6 Inden for den enkelte erhvervsparcel skal der sikres areal til kildesortering af affald, herunder papir, metal, glas og almindelig renovation. Der skal sikres fast belægning til affaldsstativer. 6 BEBYGGELSENS UDSEENDE 6.1 Bebyggelse indenfor den enkelte ejendom skal fremstå som en helhed med hensyn til arkitektur, materialevalg, udformning, farve og lignende. Bebyggelsens arkitektur og materialevalg skal godkendes af bygningsmyndigheden i hvert enkelt tilfælde (se også 7 stk.1 og 5). Der må ikke anvendes stål, beton og lignende uden særlig godkendelse. Der må kun anvendes farver indenfor jordfarveskalaen. Skiltning 6.2 Skiltning og reklamering må kun finde sted med Byrådets tilladelse i hvert tilfælde. 6.3 Skiltning skal foruden godkendelse i forhold til 6.2 overholde følgende: Der tillades max 1 skilt pr. ejendom eller pr. 100 m facadeareal. Skiltet må max være 6,0 m højt. Skiltet må max være 8 m 2 i skiltefladen. Skiltet skal ved farve og udformning kunne indpasses i virksomhedens øvrige arkitektur, jf. 6.1. Den enkelte virksomhed må kun reklamere med virksomhedens navn, art og produktion. Skiltet må ikke være blændende. Skilte må ikke opsættes således, at de henvender sig direkte mod motorvejen, men må alene orienteres i forhold til erhvervsområdet, bygninger og ejendommen i øvrigt. 10 Skanderborg Kommune
BESTEMMELSER 7 UBEBYGGEDE AREALER 7.1 Ubebyggede arealer skal henligge som grønne områder og må ikke anvendes til oplag, Evt. oplag skal indhegnes med materialevalg som beskrevet i 6.1. (Se også 7 stk.5). 7.2 På hver erhvervsgrund anlægges en trekantet plantelomme på 5 m x 5 m i skel mod fordelingsvejen Erhvervsparken Klank (se vejledende illustration). Plantelommerne etableres med grupper af løvfældende buske samt 3 opstammede træer. Plantelommerne etableres ved byggemodningen og vedligeholdes af grundejerforeningen tidligst efter 4 år. Plantelomme mod fordelingsvejen Erhvervsparken Klank. 7.3 Hegn og beplantningsbælter mod naboskel skal udføres som løvfældende hegn. Bygningsmyndigheden kan tillade trådhegn i tilknytning til levende hegn. 7.4 I forbindelse med byggemodningen anlægges veje og stier med belysning, beplantning samt faste belægninger på veje og stier. Områdets veje og stier kan ikke overdrages til grundejerforeningen, før de er helt færdiganlagte med rabatter og slidlag. 7.5 Der kan udlægges et min. 5 m bredt beplantningsbælte langs lokalplanens sydlige afgrænsning, som angivet på Bilag 2 til yderligere afskærmning af indhegnede oplag. Såfremt beplantningsbæltet etableres, kan det medtages som del i helhedsvurderingen af bebyggelsen på den enkelte ejendom jf. 6 stk.1 og 7 stk 1. Beplantningsbæltet skal etableres med en blanding af løvfældende buske og træer, så det fremstår tæt. Såfremt beplantningsbæltet etableres skal dette etableres og vedligeholdes af grundejer - og etableres i forbindelse med byggemodningen. Februar 2012 11
BESTEMMELSER 8 VEJE, STIER OG PARKERING Uddybende forklaring til 8 stk.1: Yderligere overkørslser til fordelingsvejen Erhvervsparken Klank fra Lokalplanområdet kræver dispensation. 8.1 Lokalplanområdet vejbetjenes via tilslutning til fordelingsvejen Erhvervsparken Klank, i princippet som angivet på Bilag 2 (se uddybende forklaring). 8.2 Der skal i lokalplanområdet sikres vejadgang fra samtlige grunde i lokalplanområdet samt tilstødende ejendomme matr.nr. 12bu Galten By, Galten og matr.nr. 17h Skovby By, Skovby til fordelingsvejen Erhvervsparken Klank - i overensstemmelse med Lokalplan 1.E8-01, Erhvervspark Klank i Galten - angivet som principiel vejføring C-C mellem de vejledende placeringer af vejadgange C og C, se Bilag 2. 8.3 Veje indenfor området skal anlægges med kørebane i fast belægning på min. 8 m. 8.4 Der anlægges parkering svarende til gældende parkeringsnorm for Skanderborg Kommune (se bilag 4). For hver 5. p-plads skal der plantes og vedligeholdes mindst et opstammet træ indenfor parkeringsarealet. 8.5 Der etableres vejbelysning langs fordelingsvejen Erhvervsparken Klank og vej C-C. 8.6 Langs fordelingsvejen Erhvervsparken Klank plantes der enten vejtræer eller trægrupper i naboskel, som vist på principskitsen. Principskitse for snit på tværs af fordelingsvejen Erhvervsparken Klank og træbeplantning i skel til lokalplanområdet. 12 Skanderborg Kommune
BESTEMMELSER 9 TEKNISKE ANLÆG 9.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før den er tilsluttet kollektiv varmeforsyning. 9.2 Inden for området kan opstilles transformatorer til områdets forsyning, hvis de bliver indpasset i området. Dette kan ske ved beplantning eller lignende. Placeringen skal godkendes af Skanderborg Kommune. 10 MILJØ 10.1 Indenfor lokalplanområdet må der kun etableres virksomhed indenfor miljøklasse 3-5, jf. 3 stk. 1 og vejledende Bilag 5. 11 GRUNDEJERFORENING 11.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af ejendomme inden for denne lokalplans område og omkringliggende lokalplanområde omfattet af Lokalplan 1.E8-01, Erhvervspark Klank i Galten. Hvis der allerede er oprettet en grundejerforening i henhold til Lokalplan 1.E8-01, har grundejere af ejendomme indenfor nærværende lokalplan medlemspligt i denne grundejerforening. 11.2 Grundejerforeningen skal oprettes, når Byrådet kræver det, dog tidligst når 50% af det samlede antal grunde, der er omfattet af denne lokalplan og Lokalplan 1.E8-01, er solgt. 11.3 Grundejerforeningen skal varetage drift og vedligeholdelse i overensstemmelse med bestemmelser herfor i Lokalplan 1.E8-01 - gældende for områder omfattet nævnte lokalplan og denne lokalplan - herunder: Lokalplanområdernes friarealer, Lokalplan 1.E8-01 s delområde IV Lokalplanernes lokalveje mrk. C-C og evt. stier og beplantningen, jf. Lokalplan 1.E8-01 s 8.2 og 8.4. Grundejerforeningen er pligtig til at tage skøde på disse arealer ekskl. arealerne i Lokalplanen 1.E8-01 s 8.2 og denne lokal plans 7 stk. 2. Februar 2012 13
BESTEMMELSER 11.4 Grundejerforeningen skal udarbejde vedtægter, som skal godkendes af Skanderborg Byråd. 12 BETINGELSER FOR, AT NY BEBYGGELSE MÅ TAGES I BRUG 12.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før den er tilsluttet kollektiv varmeforsyning. 13 LOKALPLAN OG BYPLAN VEDTÆGT 13.1 Lokalplan 1.E8-01 Med den endelige vedtagelse af lokalplanen ophæves lokalplan 1.E8-01, Erhvervsområdet Klank, Galten, for de arealer, der er omfattet af nærværende lokalplan. 14 SERVITUTTER Der ophæves ingen servitutter. 15 RETSVIRKNINGER 15.1 Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offent ligt bekendtgjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planen. 15.2 Den nuværende lovlige anvendelse af ejendomme i lo kalplan om rådet kan fortsætte som hidtil. 15.3 Lokalplanen medfører ikke i sig selv, at anlæg mv., som er indeholdt i planen, skal etableres. Efter planlovens bestemmelser, kan dispensation fra lokalplanens bestemmelser først meddeles, når naboer m.fl., der berøres af dispensationen, har haft mulighed for at fremsende bemærkninger inden for en frist på 2 uger. 15.4 Byrådet kan meddele dispensationer, der ikke er i strid med planens principper. 15.5 Skønnes en ansøgning om dispensation at berøre naboer, skal der foretages en naboorientering, før dispensationen kan gives. 14 Skanderborg Kommune
BESTEMMELSER 15.6 Nyt byggeri, anlæg og ændret anvendelse, som er i strid med planens principper, kan kun etableres ved udarbejdel se af en ny lokalplan. 15.7 Når det er nødvendigt for at virkeliggøre lokalplanen, kan byrådet ekspropriere. Februar 2012 15
BESTEMMELSER 16 Skanderborg Kommune
BESTEMMELSER 16 VEDTAGELSESPÅTEGNELSE 16.1 Således vedtaget fremlagt som lokalplanforslag af Skanderborg Byråd den 10. august 2011. Jørgen Gaarde Borgmester Lisbeth Binderup Kommunaldirektør 16.2 I henhold til 27 i Lov om Planlægning vedtages lokalplanen endeligt af Skanderborg Byråd den 30. november 2011. Jørgen Gaarde Borgmester Lisbeth Binderup Kommunaldirektør Februar 2012 17
BESTEMMELSER 18 Skanderborg Kommune
BILAG 1 - MATRIKELKORT 12ax 10ø 12ay 10æ 10z 12av 12az12bb 7000s 10ao 10o 14bd 12au 12ba 12aø 12aæ12as 12at 10q 12m 7000an Silkeborgvej 12x12ak 12al 16q 10r 10s 10t 10c 10u 12bp 17u Århusvej 12bq 17v 16m 17x 7000a 16z 16ad 17p k 7000aæ 16ø 14u 12v 12br 12bs 16ao 12n 7000d 10am Erhvervsparken Klank 17f 10d 17g 12bo 12bu Klankvej 12bt 17h 7000h 17q Mål: 1:4.000 6b 0 20 40 80 120 1607000d Meter 52 16g Herningmotorvejen Herningmotorvejen Kort og matrikelstyrelsen Cowi Kortet må alene anv. iflg. aftale med kortejer 7000h Signatur: Lokalplangrænse Optaget vej Jordstykke Bilag nr. 1 - Matrikelkort Februar 2012 19
BILAG 20 Skanderborg Kommune
!!! BILAG 2 - AREALANVENDELSE k Århusvej Klankvej Erhvervsparken Klank E!!!!!!!!!!!!!! C!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! C E!! Klankvej Mål: 1:2.000 0 10 20 40 60 80 Meter Kort og matrikelstyrelsen Cowi Kortet må alene anv. iflg. aftale med kortejer Signatur: Lokalplangrænse Byggelinje 10m fra skel!! Byggelinje 5m fra skel Beplantningsbælte E C-C Principiel placering af vejadgang Principiel vejføring Bilag nr. 2 - Arealanvendelse Februar 2012 21
BILAG 22 Skanderborg Kommune
BILAG BILAG XX3 Februar 2012 23
BILAG BILAG 4 Lokalplan nr. 1055 Virksomhedstyper og deres miljøklasser Butikker Detailhandel 1-3 Detailhandel med varelevering i natperioden 4 Fotografisk industri (forhandlere) 1-2 Hotel- og restaurant Ferie-, kongrescentre, hoteller (uden udendørs anlæg) 3 Ferie-, kongrescentre, hoteller (med udendørs anlæg) 5 Restauranter (disko, spillesteder, biograf o.lign.) 1-4 Kontorer Privat- og offentlig adm, videns- og serviceprod. 1-3 Service Bedemand o.lign. 1 Ejendomsmægler o.lign. 1 Dyrehospitaler, rideskoler, hundekenneler o.lign. (uden udendørs aktiviteter om aftenen) 3 Dyrehospitaler, rideskoler, hundekenneler o.lign. (med udendørs aktiviteter om aftenen) 5-6 Forlystelse og idrætsanlæg (uden udendørs facil.) 3-4 Forlystelse og idrætsanlæg (med udendørs facil.) 6-7 Frisør o.lign. 1-3 Hospitaler og sygehuse 3-4 Kiropraktor, terapi o. lign. 1 Lægehuse og klinikker 1-2 Pengeinstitut 1 Post- og telegrafvæsen 1 Rejse-, turist-, billetbureauer 1 Skoler, fritids- og børneinstitutioner m.v. 2-3 Små vaskerier, renserier 2-3 Benzinsalg Benzinstationer, bilvask m.v. 3 Trykkerier Fotografisk industri 2-3 Rotations-, offset-, silke- og bogtrykkerier (mindre) 2 Rotations-, offset-, silke- og bogtrykkerier (større) 4 Engroshandel o.lign Aftapning, pakning, oplag o.l. 3 6 Engroshandel 2 6 Lagervirksomhed 2 6 Transport Biludlejning 1 2-3 Flytteforretning1 3-5 Flyvepladser 1-2 km Fragtmand eller budcentral1 3-5 Jernbaner * Knallertbaner og motorsport 6-7 Køretekniske anlæg for personviler 5 Lufthavne 3-5 km Redningsstation1 2-5 Taxivognmænd 2 Transportvirksomhed (garageanlæg, endepladser m.v) 4 Veje * Vognmandsvirks. med aktivitet om natten 6-7 Oplagsvirksomhed Deponeringsanlæg 6-7 Entreprenør o.lign. 1 4-5 Genbrugsstationer 4 Oplag 5-6 Plads til kørende materiel 4-5 Trælast 3-5 Værksteder Autoreparation, autolakering o.lign. 4-5 Bogbinderi 1-2 Elektronik (uden særlig forurening) 1 Elektronik (øvrige) 3 Glasmager 2-3 Guld-, sølvsmed, urmager o.lign. 1-3 Håndværksvirksomheder 3 Maskinværksteder (mindre) 2 Møbelpolstrer 1-3 Pottemager 1-3 Skomager, skrædder o. lign. 1-3 Smedie eller VVS 2-6 Snedker 3-5 Mindre industri Affaldsbehandlingsanlæg (separering, o.lign.) 4 Autolakering 4-5 Beton- og betonvareindustri (mindre) 4 Engrosbageri og brødfabrik. (uden drift om natten) 2 Farvestoffer, tilsætningsstoffer o.l. 4 Frugtsaft, frugtkonserves mv. 4 Gummivareindsutri 3-4 Kartoffelmels- og stivelsesfabrikker 4 Kraftvarmeværker (små decentrale) 3-4 Læder- og skotøjsfabrikker 4 Medicinalvarefabrikker, bioteknisk virksom. (små) 2-3 Overfladebehandlingsanlæg 3-5 Papirvarer, kartonage 4 Renserier og vaskerier 4 Skaldyrs-, fiskeprodukter (uden væsentlig lugtemission) 4 Slagterier o.lign. (uden væsent. lugt, uden dyretrans.) 4 Tekstilfarverier 5-3 Træskibsværfter og bådbyggere 4 Væverier, spinderier, trikotage, rebslageri o.lign. 3-4 Større industri Affaldsforbrændingsanlæg 5 Akkumulatorfabrikker 6 Asfaltværker (mindre) 6 Beton- og betonvareindustri (større og/eller skiftehold) 6 Basisplantebeskyttelsesmidler, biocider (aftapning og pakning) 3 Bryggerier, mineralvandsfabrikker (mindre) 5 Bryggerier, mineralvandsfabrikker (større) 6-7 Bygningselementer 1 4-7 Cellulose, papir og papfabrikker (uden klor) 6 Eddike- og sennepsfabrikker 5 Engrosbageri og brødfabrikker (med drift om natten) 5 Farver og lakker 5-6 Fiberarmering, sintring af flourplast m.v. 6 Garverier og pelsberederier 6 Gipsplader, andre elementer af mineralske råmater. 5 Glasværker 6 Kabelfabrikker 5 Kaffe- og løgristerier 5 Kalk- og molerværker 6-7 Kemikalier og lign. 6 (5) Komposteringsanlæg 6 Korn, frø, foderstoffer o.lign. 6 Limfabrikker (uorganiske opløsningsmidler) 5 Limfabrikker (organiske opløsningsmidler) 6 Maskinfabrikker 6 Maskinværksteder 5 Medicinalvarefabrikker, bioteknisk virksom. (mellem) 6 Mejerier 5-6 Metalforarbejdning eller støbning 5-6 Oparbejdning eller destruktion af kemikalier o.lign. 5-6 Pelsdyrfoder 6 Plastprodukter i termoplast, ekspanderet polystyren 5 Porcelæn, fajance, lervarer 5 Savværker 6 Slagterier, tarmrenserier, kødkonserves, røgerier 6 Skumplast eller andre polymere materialer 6 Spritfabrikker og gærfabrikker 6 Støberier, metalraffinaderier, smelterier 6 Sukkerfabrikker 6 Sæbe, vaskemiddel og rengøringsfabrikker 5 Tagpapfabrikker 6 Tegl- og mørtelværker 6-7 Tjæredestillationsanlæg 6 Træbearbejningsvirksomhed og møbelfabrikker 5 Træimprægneringsvirksomhed 5 Særlig industri Affaldsbehandlingsanlæg (shredderanlæg o.lign.) 7 Asfaltværker (større)* Bilophugningspladser 7 Biogasanlæg 7 Basisplantebeskyttelsesmidler eller biocider 7 Cellulose, papir og papfabrikker (med klor) 7 Cementfabrikker 7 Fiskemelsproducenter 7 Jern-, stålværker, stålvalseværker 7 Kraft- og kraftvarmeværker (store) 7 Kunstgødningsfabrikker 7 Kødfoder- og benmelsfabrikker 7 Medicinalvarefabrikker, bioteknisk virksom. (store) 7 Mineraluldsfabrikker 7 Olieraffinaderier* Raffinering af vegetabilsk olie 7 Skibsværfter 7 Stenknusere* Østers- og muslingeskaller 7 Husdyrbrug Fiskeopdræt 6 Husdyrbrug (eksklu. svinefarme) 6 Pelsdyrfarme 6 Svinefarm 7 Tekniske anlæg Skydebaner og øvelsesområder * Vandværker til almen. drikkevandsforsyning 3-4 Vindmøller og vindmølleparker 5-7 * Placering skal vurderes konkret. Håndbogen angiver retningslinjer for vurderingen. Eksemplerne er baseret på erfaringer. Kilder:»Håndbog om Miljø og planlægning«, Miljøministeriet, 2005 og Aalborg Kommune. 24 Skanderborg Kommune
REDEGØRELSE Lokalplanområdets afgrænsning, mål 1:4.000. Luftfoto optaget 2010. LOKALPLANENS BAGGRUND OG FORMÅL Lokalplanen er udarbejdet for at give mulighed for inden for området at etablere virksomheder inden for miljøklase 3-5, herunder detailhandel med særligt pladskrævende varegrupper og service- og fremstillingsvirksomhed med tilhørende lager- og kontorfaciliteter. Arealet ligger inden for Erhvervsparken Klank i Galten og lokalplanen viderefører de intentioner, der er i den gældende lokalplan nr. 1.E08-01 for området, om at området skal fremstå og indgå som del af en attraktiv erhvervspark med mulighed for forskellige erhvervstyper. Lokalplan nr. 1055 vil udgøre det fremtidige administrationsgrundlag for området. LOKALPLANOMRÅDET Området ligger syd for fordelingsvejen Erhvervsparken Klank og øst for Klankvej i Galten. Området ligger højt og synligt i landskabet med fald på 3-4 m fra Klankvej og til områdets sydlige afgrænsning ca. 100 m fra motorvejen Århus-Silkeborg. Området, der er på ca. 2,7 ha, ligger i byzone og er centralt og trafikalt velplaceret i den sydlige del af Erhvervsparken Klank. Februar 2012 25
REDEGØRELSE LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen udlægger området til erhvervsformål, hvor der kan etableres virksomheder i miljøklasse 3-5. Lokalplanen giver således mulighed for fremstillingsvirksomheder og værksteder, herunder lager- og servicevirksomheder med tilhørende kontorfaciliteter samt detailhandel med særligt pladskrævende varegrupper. For at sikre sammenhængen til de omkringliggende erhvervsområder resten af Erhvervsparken Klank samt erhvervsparken ved Marktoften indeholder lokalplanen bestemmelser om byggelinjer, beplantning, vejadgang, bebyggelsens udseende m.v., der sikrer sammenhænge dertil. Da der er tale om en højtliggende og synlig placering, videreføres den eksisterende lokalplans bestemmelser om krav til afskærmning af udendørs oplag, etablering af afskærmende beplantning m.v. For at styrke erhvervsudviklingen i Galten ønskes en erhvervspark med forskellige erhvervstyper. Dette ønske skal nærværende lokalplan bidrage til at sikre. Lokalplanområdet set fra motorvejen og frakørselsrampen. LOKALPLANENS SAMMENHÆNG MED ANDEN PLANLÆGNING LANDSPLANLÆGNING Lokalplanen ligger i et område med drikkevandsinteresser (OSD). Inden for disse områder skal grundvandet beskyttes mod forurening. Lokalplanen fastsætter derfor bestemmelse om, at virksomheder indenfor området på ingen måde må være forurenende i forhold til grundvandet. Lokalplanen vurderes således i overensstemmelse med retningslinjerne i Århus Amts Regionplan 2005, der stadig er gældende for grundvandsområdet. KOMMUNEPLANEN Lokalplanen ligger inden for kommuneplanens rammeområde 30.E.08 Lokalplanen er ikke i overensstemmelse med rammebestemmelserne, idet området ikke er udlagt til detailhandel med særligt pladskrævende varegrupper. 26 Skanderborg Kommune
REDEGØRELSE Derfor er der udarbejdet et forslag til kommuneplantillæg som sikrer, at der er den nødvendige overensstemmelse mellem lokalplanen og kommuneplanen. KOMMUNEPLANTILLÆG Forslaget til kommuneplantillægget omfatter det samme område som lokalplanen. Forslaget til Kommuneplantillægget offentliggøres samtidig lokalplanforslaget og ledsager dette som bilag. Lokalplanområdet er omfattet af Lokalplan nr. 1.E8-01 for en Erhvervspark i Galten Kommune. Lokalplan 1.E08-01 med tilhørende bilag, vedtaget 23. juni 2004 aflyses derfor for nærværende lokalplans områdei forbindelse med byrådets endelige vedtagelse af lokalplanen. Lokalplanens bestemmelser for grundejerforening videreføres i nærværende lokalplan og sikrer tilslutning til fælles grundejerforening for begge lokalplanområder. LOKALPLAN NR. 1.E8-01 Særligt pladskrævende varegrupper er typer af butikker, som ikke altid kan indpasse i bymidterne. Det drejer sig om butikker, der alene forhandler biler, lystbåde, campingvogne, planter, havebrugsvarer, tømmer, byggematerialer, grus, sten og beton. DETAILHANDEL I tilknytning til butikker, der forhandler tømmer og byggemateriale, må der etableres et særligt afsnit med varer, der ikke er særligt pladskrævende, men som anvendes i forbindelse med tømmer og byggematerialer. Det er en forudsætning, at den del af butikken, der indeholder tømmer og byggematerialer er væsentlig større end den del af butikken, som ikke indeholder tømmer og byggematerialer. Afsnittet skal således tilpasses i størrelse og må aldrig overstige 2.000 m² bruttoetageareal. Februar 2012 27
REDEGØRELSE Lokalplanen giver mulighed for etablering af butikker med særligt pladskrævende varegrupper. Inden for lokalplanområdet kan der i alt etableres 6.500 m² bruttoetageareal til særligt pladskrævende varegrupper bestående af enten 1 butik eller flere små, dog med mindstestørrelse på 1.500 m² bruttoetageareal. Bruttoetageareal for butikker svarer til alle salgsarealer og arealer til brug for produktion og/eller opbevaring af varer eller remedier, der er nødvendige for butiksdriften. Det betyder, at salgsarealer, produktionsarealer, lagerlokaler, teknikrum, kølerum og lignende samt arealer til opbevaring af diverse maskiner for rengøring og/eller behandling af varer, overdækket varegård, interne adgangsarealer, cafeteria m.v. alle indgår i butikkens areal. Der kan trækkes op til 200 m² personalefaciliteter fra ved beregningen af butiksarealet. Det er bygningsreglementets regler, som skal benyttes ved beregning af bruttoetagearealet. Dog skal kælderarealer, hvor det omgivende terræn ligger mindre end 1, 25 m under loftet i kælderen, medregnes. Af kommuneplan 09 fremgår, at butikker med særligt pladskrævende varegrupper ønskes placeret i tilknytning til bynære erhvervsområder med gode overordnede vejforbindelser. Det er med baggrund i, at der som regel er gode tilkørselsforhold til disse områder, at der foretrækkes en koncentration af dens slags butikker, så de kan understøtte hinanden og bynært, så butikkerne også kan være med til at understøtte byens øvrige detailhandel. Lokalplanområdet er trafikalt velbeliggende i forhold til overordnede veje. Naboområdet giver også mulighed for butikker til særligt pladskrævende varegrupper. Der er i lokalplanen fastsat bestemmelser om byggeriets udformning m.v., som skal sikre at området skal fremstå som del af erhvervsparken. På dette grundlag ledsages lokalplanen af et kommuneplantillæg, der også giver mulighed for etablering af detailhandel til særligt pladskrævende varegrupper indenfor lokalplanområdet, hvormed der bringes overensstemmelse mellem lokalplanen og kommuneplanen. MUSEUMSLOVENS KAP. 8 VEJLOVGIVNING Skulle der under anlægsarbejder i lokalplanområdet fremkomme fortidsminder, oldsager eller lignende skal arbejdet standses i det omfang, det berører fortidsminder og Skanderborg Museum tilkaldes for besigtigelse, jf. museumslovens 27. Lokalplanen fastlægger byggelinie langs fordelingsvejen Erhvervsparken Klank. Arealet mellem vej- og byggelinie skal friholdes for bygninger, man kan anvendes til parkering, skiltning og lignende indtil 5 m fra vejskel. Arealet mellem vejskel og 5 m inde på grunden udlægges til grønt område. 28 Skanderborg Kommune
REDEGØRELSE Støj fra veje Lokalplanens anvendelse udgør ikke støjfølsom anvendelse. For ny bebyggelse til kontorvirksomhed skal det sikres, at det konstante udendørs støjniveau som trafikstøj påfører bebyggelsen og opholdsarealerne ikke overstiger de til enhver tid gældende grænseværdier for støj i forhold til kontorer og lignende, pt. L DEN 63 db. MILJØFORHOLD Støj fra virksomheder m.m.: Ekstern støj fra virksomheder skal overholde de til enhver tid gældende støjkrav i Miljøstyrelsens vejledning, pt. 45/40/35 db(a) i forhold til boligområder. Ved etablering af virksomheder i lokalplanområdet, skal man være opmærksom på, at miljømyndigheden vil kunne opstille grænseværdier for virksomhedens maksimalt tilladte støjbidrag til omgivelserne (støjvilkår). Støjvilkårene vil blive fastsat med hjemmel i miljøbeskyttelsesloven og udfra en konkret vurdering af områdets faktiske anvendelse samt Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier, som p.t er omtalt i Miljøstyrelsens vejledning nr. 5 fra 1984: Ekstern støj fra virkomheder. Der vil blive fastlagt en støjgrænseværdi for den tilladte maksimalværdi for alle de forskellige områder, som den enkelte virksomhed påvirker med støj. Her skal opmærksomheden særligt henledes på, at grænseværdierne for de tilstødende boligområder sædvanligvis er væsentligt lavere end for et erhvervsområde. Derfor skal der ved etablering af virksomhederne tages højde for, at virksomheden ikke vil påvirke bl.a. de nærliggende boligområder med et uacceptabelt støjniveau. Nærmeste boligområde ligger ca, 230 m fra lokalplanområdet. Skanderborg Kommune har fortaget en screening i henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer (lov nr. 936 af 24. september 2009) og vurderet, at planforslaget ikke er omfattet af lovens krav om at der skal foretages en miljøvurdering. Det begrundes med: - At planen omfatter et mindre område på lokalt plan. - At planen ikke antages at få væsentlig indvirkning på miljøet. LOV OM MILJØVURDERING Screeningen for miljøvurdering indgår i lokalplanforslaget som bilag. TEKNISK FORSYNING Lokalplanområdet skal forsynes med el fra Galten Elværk. Lokalplanområdet skal forsynes med vand fra Galten Vandværk. Bebyggelsen skal tilsluttes et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter Skanderborg Kommunes anvisning Spildevand skal ledes til Skovby og Galten Renseanlæg i overensstemmelse med spildevandsplanen. Overfladevand afledes i henhold til spildevandsplan. ELFORSYNING VANDFORSYNING VARMEFORSYNING KLOAKFORSYNING Februar 2012 29
REDEGØRELSE RENOVATION Af hensyn til fremkommeligheden i området og af hensyn til arbejdsmiljøet, skal køreveje for renovationsbiler og vendepladser samt transportvejene mellem afhentningssted og renovationsbilerne leve o til kravene i Skanderborg Kommunes regulativ for husholdningsaffald. Yderligere oplysninger findes på: http://www.renosyd.dk/regulativ-forhusholdningsaffald TILLADELSER ELLER DISPENSATIONER FRA ANDRE MYNDIGHEDER POLITIET Der kan ikke uden samtykke fra politiet gives tilladelse til udførelse af vejanlæg m.m., der kan have væsentlig betydning for færdslens sikkerhed og afvikling (se Færdselslovens 100). SERVITUTTER Ejere og bygherrer må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der har betydning for bygge- og anlægsarbejder. Man skal være opmærksom på, at ikke alle rør, kabler eller ledninger er tinglyst. Derfor bør relevante forsyningsselskaber høres, inden jordarbejder påbegyndes. Det kan fx dreje sig om elkabler, telefon-, tele- og TV-kabler, vandled ninger, fjernvarmeledninger, gasledninger og spildevandsledninger. Kommunen kan være behjælpelig med at oplyse, hvilke forsy nings selskaber, der dækker det pågældende område. Ved udarbejdelsen af lokalplanen er registreret flg. tinglyste servitutter, som kan have betydning for bygge- og anlægsarbejde inden for lokalplanområdet. Dok. om forsynings-/afløbsledninger mv, vedr. resp lån i off midler Tinglyst 10.01.1912 Dok. om bebyggelse, benyttelse mv forsikring magelæg mv Tinglyst15.05.1969 Dok om lyslederkabel Tinglyst 01.07.1988 Dok om kabler Tinglyst 03.10.1988 Ekspropriationsbeslutning, vedr 10 d Tinglyst 15.06.2006 Skanderborg Kommune gør opmærksom på, at man ikke påtager sig ansvaret for eventuelle fejl og mangler i oversigten. 30 Skanderborg Kommune
Dato: 29. februar 2012 Sagsnr.: 11/48240 OFFENTLIG BEKENDTGØRELSE Endelig vedtagelse af og kommuneplantillæg nr. 09-12 Skanderborg Byråd vedtog på møde den 30. november 2011 Lokalplan nr. 1055 og Kommuneplantillæg nr. 09-12 endeligt. Den 29. februar 2012 bekendtgøres planerne på www.skanderborg.dk. Erhvervs- og butiksområde i den sydlige del af Erhvervsparken Klank Lokalplanen omfatter et område i den sydlige del af erhvervsområdet Klank - syd for fordelingsvejen Erhvervsparken Klank, øst for Klankvej og ca. 100 m nord for motorvejen Århus-Silkeborg. Området, der er på ca. 2,7 ha og ligger i byzone, er centralt og trafikalt velplaceret til lokalplanforslagets anvendelsesformål. Baggrunden for lokalplanen er et ønske fra Skanderborg Kommune om at sikre bedre mulighed for realisering af intentionerne bag den gældende lokalplan for erhvervsområdet, Lokalplan nr. 1.E8-01. Lokalplanforslaget ophæver og erstatter den gældende lokalplan 1. E8-01 indenfor lokalplanforslagets afgrænsning for også at give mulighed for at anvende området til detailhandel til pladskrævende varegrupper. Foruden dette videreføres den gældende lokalplans formål og retningslinjer. Lokalplan 1.E8-01 gælder fortsat for det øvrige område udenfor lokalplanforslagets afgrænsning. Lokalplanen er vedtaget uden ændringer i forhold til forslaget. Lokalplanens retsvirkninger Efter den offentlige bekendtgørelse af lokalplanen, må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planens bestemmelser, medmindre der meddeles dispensation efter reglerne i planloven. Bestående lovlig brug af ejendomme kan fortsætte som hidtil.
Kommuneplantillæg nr. 09-12 er ikke i overensstemmelse med hidtil gældende kommuneplan. Der er derfor udarbejdet tillæg til kommuneplanen. Kommuneplantillægget er vedtaget uden ændringer i forhold til forslaget. Kommuneplantillæggets retsvirkninger Ifølge Lov om Planlægning kan Byrådet indenfor byzone modsætte sig udstykning og bebyggelse, som er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser. Forbud kan ikke nedlægges, når det pågældende område er omfattet af en detaljeret byplanvedtægt eller lokalplan, der er tilvejebragt før kommuneplanen. Indenfor byzoner og sommerhusområder kan Byrådet modsætte sig opførelse af bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelserne i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen er omfattet af en lokalplan eller byplanvedtægt. Klagevejledning Efter planlovens 58, stk. 1, nr. 4, kan der kun klages til Natur- og Miljøklagenævnet over retlige spørgsmål. Det vil sige, at der kan klages over spørgsmål om planens lovlighed, herunder dens lovlige tilvejebringelse. Der kan derimod ikke klages over planens hensigtsmæssighed. Klage sendes til Natur- og Miljøklagenævnet, Rentemestervej 8, 2400 København NV, eller pr. e-mail: nmkn@nmkn.dk. Klagen skal være modtaget af Natur- og Miljøklagenævnet inden 4 uger fra datoen for denne annonces offentliggørelse. Det er en betingelse for Natur- og Miljøklagenævnets behandling af Deres klage, at De indbetaler et gebyr på 500 kr. Nævnet vil efter modtagelsen af klagen sende Dem en opkrævning på gebyret. Natur- og Miljøklagenævnet vil ikke påbegynde behandlingen af klagen, før gebyret er modtaget. Betales gebyret ikke inden for den fastsatte frist på 14 dage, afvises klagen fra behandling. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside www.nmkn.dk. Gebyret tilbagebetales, hvis De får helt eller delvis medhold i Deres klage. Hvis De vil indbringe spørgsmål om planens lovlighed for domstolene, skal det ske inden 6 måneder fra datoen for denne annonces offentliggørelse. Planerne kan ses på: Rådhuset, servicecentrene og de fire hovedbiblioteker i Skanderborg Kommune. Med venlig hilsen, Plan og Erhverv Tlf.nr.: 87947000 Email: Skanderborg.kommune@skanderborg.dk 2