Lokalplan 1.1 For et villaområde i Svebølle Bjergsted Kommune Offentlig bekendtgørelse: 19.01.1980 3011501L10101
BJERGSTED KOMMUNE Lokalplan nr. 1.1. for et villaområde i Svebølle Tillæg nr. l til 15-rammen
BJERGSTED KOMMUNE LOKALPLAN NR. 1.1 FOR SVEBØLLE ST. REDEGØRELSE Lokalplanens forhold til den overordnede planlægning l kommunens forslag til dispositionsplan fra 1974 påregnes en byudvikling mod syd langs en forlagt Rugtvedvej som forbinder Viskinge med Svebølle og giver adgang til de sydlige byområder og endelig tilsluttes Tissø-landevejen. Vejen dannede byens sydlige grænse mod Rugtved og bakkerne ved Saltofte, og omfatter Svebølles første udviklingsetape. Området kaldes B 4 og indgik i kommunens oprindelige 15-rammer og kun fordi fredningsmyndighederne ønskede en nærmere drøftelse af grænserne mod det åbne land, udgik det igen. Lokalplanen forudsætter således en godkendelse af vedhæftede forslag til Tillæg nr. 1 til kommunens 15- rammer. Forslaget er efter forhandling med Fredningsplanudvalget en del formindsket i forhold til det oprindelige og vejens placering ændret, og endelig er området opdelt i fire udbygningsetaper. Lokalplanforslaget omfatter en nordlig del, som er i byzone og omfattes af område P. B. 6 i kommunens 15-rammer, og en sydlig del som er første etape af område B. 4 i Tillæg nr. 1 til 15-rammerne. Den nordlige del skal Partiel Byplan nr. 6 fortsat være gældende, og 15-rammerne pålægger at en lokalplan indenfor området skal sikre at områdets anvendelse, bebyggelsens omfang og karakter, hovedtræk i vej- og stibetjeningen fastlægges i overensstemmelse med den partielle byplan. Lokalplanens område O svarer til byplanens sydlige Zone A for hvilken byplanen bestemmer at: 1) anvendelsen kun må være til åben, lav boligbebyggelse, 2) parceller skal i en fastlagt udstykningsplan være min. 600 m 2 med en facade der kun undtagelsesvis må være mindre end 25 m. Bebyggelsen må ikke være mere end 1 1 /2 etage og der er forbud mod skiltning, 3) vejadgang skal være fra Rugtvedvej og Ensianvej og stien fra butikscentret mod syd og stien langs sydsiden af område O skal være min. 5 m bred.
Lokalplanen fastlægger en udstykningsplan og supplerende bestemmelser om bebyggelsens karakter og pålægger pligt til medlemsskab i en grundejerforening. Den sydlige del af lokalplanforslaget svarer til område B 4 i tillæg nr. 1 til kommunens 15-rammer som forventes godkendt samtidig med lokalplanens vedtagelse. Her fastlægges følgende rammer for lokalplanlægningens indhold: En lokalplan for områderne skal sikre: a. at områderne anvendes til boligformål med tilhørende kollektive anlæg såsom børneinstitutioner, varmecentral o. lign. samt andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. b. at bebyggelsesprocenten for området ikke overstiger 25. c. at bebyggelsen ikke opføres med mere end 1 1 /2 etage, d. at mindst 15% af området bruges til større samlede friarealer fælles for området. Dele af lokalplanområdet er i landzone, men planstyrelsen har ved godkendelse af 15-rammetillæget bemyndiget kommunen til at overføre areal til byzone i den rækkefølge som nævnes i Tillæg nr. 1 til 15-rammerne. Kommunalbestyrelsens hensigt med planen Kommunalbestyrelsen ønsker at påbegynde udviklingen af områderne syd for byen nær skolen og sportshallen, og som følge heraf er det kommunalbestyrelsens ønskes at fastslå områdets form og at planlægge hele området i store træk. Dette er sket ved tillæg nr. 1 til 15-rammerne: Område B 4. Kun den første enklave (1) i B 4 skal byggemodnes som første etape. Derfor omfatter lokalplanforslaget kun bestemmelser for denne del, og for den del som berøres af partiel byplan nr. 6. For de følgende etaper vil forholdene blive fastlagt i supplerende lokalplaner. Første etapes bestemmelser ønskes koordineret med bestemmelserne for området under den partielle byplan. Der søges ved udformningen af veje og stier og grønne områder at skabe et menneskevenligt miljø, men man ønsker ikke butikker eller lign. virksomheder som kan placeres i butikscentret. Ved at samle husene omkring pladser, som ved en afvigende belægning og beplantning skiller sig ud fra de alm. veje, ønsker man at skabe de i færdselslovens 40 fastsatte opholdsog legegader. Man ønsker at beboerne gennem medlemsskab i en grundejerforening skal være med til at bestemme udformningen af deres omgivelser.
Friarealer Området er ialt ca. 10,5 ha og friarealerne er ialt ca. 2,2 ha = 25%. Friarealernes udstrækning er ikke dikteret af de i 15-rammernes fastsatte 15%, men af de forhandlinger der er ført med fredningsplanudvalget om byens grænser mod det åbne land. Højdeforholdene og de allerede plantede små skovpartier angiver en naturlig grænse for bebyggelsen og vejføringen en anden. Hvordan friarealerne skal benyttes tænkes udskudt til en grundejerforening kan medvirke til planlægningen. Lokalplanens retsvirkninger Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen, jfr. kommuneplanlovens 31 kun udstykkes eller bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre betydelige lempelser af lokalplanens bestemmelser, under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Med kommunalbestyrelsens offentliggørelse af den endelige vedtagne lokalplan overføres lokalplanens område 1 (kortbilag A) fra land- til byzone.
Bjergsted kommune Lokalplan nr. 1.1 for en del af Svebølle stationsby l henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af den 26. juni 1975) fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 Lokalplanens formål Lokalplanen skal fastlægge: a. supplerende bestemmelser til partiel byplan nr. 6, gældende for det sydlige A-område (her kaldet område 0). b. områdets opdeling i boligarealer og friarealer, som vist på kortbilag A. c. den på kortbilag B viste udstykningsplan for område O og 1. d. placering og udformning af veje, pladser og stier som vist på kortbilag A og B. e. pligt til medlemsskab af grundejerforening. 2 Område og zonestatus 2.1. Området afgrænses som vist med kraftig prikket begrænsningslinje på kortbilag A og omfatter dele af matr. nr. 2 b, 3 a, 3 e, 3 g Rugtved og hele matr. nr. 3 f Rugtved, alle af Viskinge sogn. 2.2. Lokalplanen er opdelt i 2 områder: Område»O«omfattes af partiel byplan nr. 6 for del af Svebølle, og område»1«syd for byplanområdet. Områderne O og 1, forbeholdes begge til åben, lav boligbebyggelse. 2.3. Med kommunalbestyrelsens offentliggørelse af den endelige vedtagne lokalplan, overføres område 1 af det under pkt. 2.2. nævnte område, vist med lodret skravering fra land- til byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1. De med skrå-skravering viste områder (på kortbilag A) må kun anvendes til boligformål, og til ingen form for erhverv. 3.2. Indenfor området må bebyggelsen kun bestå af åben, lav bebyggelse. 3.3. De med prikket signatur viste arealer må ikke udstykkes til bebyggelse og må kun anvendes til fælles friarealer for bebyggelsen. 4 Udstykning Udstykning må kun foretages i overensstemmelse med den på vedhæftede kortbilag B viste udstykningsplan.
5 Vej- og stiforhold 5.1. Der udlægges nye veje og stier med retning og beliggenhed som vist på kortbilag B. 5.2. De interne fordelingsveje udlægges i en bredde af 8 m med 5 m kørebane og 1,5 m græsrabat i den ene side og 1,5 m fortov i den anden. De med murstensmønster angivne stier og pladser anlægges med fliser, SF-sten eller lign. Alt med en størrelse og beliggenhed som vist på kortbilag B. Detailplaner kan evt. fastlægges i supplerende lokalplan. 5.3. Hvor der kan være tvivl, må adgang til de enkelte parceller kun ske på de angivne steder. 5.4. Byggelinjen til Blomstervang er 10 m fra vejmidten. 5.5. Til stierne y-å og b-m må der kun være adgang for gående og cyklende, ikke knallerter. 6 Ledningsanlæg 6.1. EL-ledninger, herunder til vejbelysning, må ikke fremføres som luftledninger, men må kun udføres som jordkabler. 6.2. Transformatorer eller lign. til områdets forsyning nødvendige anlæg skal kunne placeres i områdets friareal. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1. Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige 25. 7.2. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25. Ved beregning af bebyggelsesprocenten må der til grundens areal lægges 15%, svarende til en andel i fællesarealet. 7.3. Indenfor hele området må bygninger kun opføres med een etage og udnyttelig tagetage. 7.4. En evt. kælder må ikke have loft liggende mere end 0,5 m over terræn. 7.5. Beboelsesbygninger må kun opføres indenfor de på vedhæftede kortbilag B med krydsskravering viste byggefelter. Indenfor byggefelterne kan bebyggelsen placeres i skel mod vej, sti og eller naboen, dog ikke nærmere end 5 m fra naboens byggefelt. 7.6. Bygningens facadehøjde må ikke overstige 3 m og skal være over 2 m målt fra terræn (niveauplan) til skæringen mellem facaden og tagfladen. Niveauplanen for de enkelte parceller vil blive fastlagt, evt. i et tillæg til denne lokalplan. 7.7. Indenfor de på vedhæftede kortbilag B med bolle- eller priksignatur viste fællesarealer, må der kun opføres enkelte mindre bygninger til formål, der er fælles for beboere under forudsætning af, at det samlede etageareal ikke overstiger 200 m 2 og at bygningerne gives et udseende der er i harmoni med den omliggende bebyggelse og friarealet. 10
8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1. Skiltning og reklamering må ikke finde sted. 8.2. Til udvendige bygningssider samt tagflader må ikke anvendes materialer som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. Dog kan dispensation gives ved solfangere eller lign. alt. energiformer. Område 1: 8.3. Tagets vinkel med det vandrette plan skal være 45-55. 8.4. Ydervægge skal opføres af og fremtræde som blank murværk og med pudset sokkel. Dog ikke gavltrekanter. Anvendelse af andre materialer kan evt. tillades efter fornøden dispensationsansøgning. 8.5. Tagenes belægning skal være af røde, brune eller gule tegl eller tagsten af lign. karakter eller bølgeplader som Eternit B 7. 9 Ubebyggede arealer 9.1. De på kortbilag A og B med priksignatur viste arealer udlægges til fælles friarealer til bebyggelsen. Den eksisterende træbevoksning skal bevares. 9.2. Beplantning og møblering af fællesarealerne må kun ske efter en af kommunalbestyrelsen godkendt plan som tilgodeser interesserne både for voksne og børn. 9.3. Hegn i vej- og stiskel og skel mod fællesarealer skal etableres som levende hegn, dog kan der med det levende hegn opsættes trådhegn. Hække skal være ensartede mod den enkelte plads. Hæk mod vej eller sti skal plantes 30 cm bag skel. 9.4. Et 10 m bredt bælte langs østsiden af den forlagte Rugtvedvej beplantes med en blanding af nåletræer og blomstrende løvtræer. 9.5. Hver af pladserne beplantes med hver sin type træer. 9.6. Belysning af veje og stier indenfor boligområderne og på friarealerne må kun udføres som max. 1,5 m høj parkbelysning. 9.7. Biler som grundejerne ejer eller har til rådighed skal parkeres på egen grund. 9.8. Biler over 3500 kg egenvægt, campingvogne og både må ikke parkeres på vej- og friarealer. 10 Grundejerforening 10.1. Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige grundejere indenfor lokalplanens område. 10.2. Grundejerforeningen skal oprettes senest når 50% af grundene i området er bebygget. På den stiftende generalforsamling gælder 2 stemmer pr. grund og almindelig stemmeflerhed ved beslutninger. 10.3. Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligehold af pladser, stier og fællesarealernes belægning og beplantning samt etablering af den øvrige møblering på pladser og fællesarealer såsom bænke, legeredskaber og lign. 10.4. Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af kommunalbestyrelsen. 11
Således vedtaget af kommunalbestyrelsen i Bjergsted kommune, den 8. november 1978. Ole Junker borgmester /Knud Kierkegaard kommunaldirektør l henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages ovenstående lokalplan endeligt. Bjergsted kommunalbestyrelse, den 9. januar 1980. Ejner Nielsen viceborgmester /Kirsten Nielsen fuldmægtig 12
Tillæg nr. l til Bjergsted kommunes 15-rammer
Tillæg nr. 1 til Bjergsted kommunes 15-rammer 1 henhold til 15, stk. 2 i lov nr. 287 af den 25. juni 1975 om kommuneplanlægning fastsættes hermed følgende tillæg til de midlertidige rammer for indholdet af lokalplanlægning, for arealer indenfor de på kortbilaget afgrænsede områder i Svebølle St. i Bjergsted kommune. Zonestatus Nærværende tillæg inddrager et landzoneareal af matr. nr. 2 c, 2 dd og 2 de Svebøllegavn og 3 a og 8 a Rugtved, alle af Viskinge sogn. Lokalplanen for ovennævnte arealer må indeholde bestemmelser om at arealerne overføres fra land- til byzone. Rækkefølge Ved udarbejdelse af lokalplaner for de af nærværende tillæg omfattede arealer skal det sikres, at arealernes ibrugtagen til byformål og overførsel til byzone sker i den på kortbilag B angivne rækkefølge. Nyt boligområde For område B 4 i Svebølle gælder følgende rammer for lokalplanlægningens indhold. En lokalplan skal sikre: a. at området anvendes til boligformål med tilhørende kollektive anlæg såsom børneinstitutioner, varmecentral o. lign. samt mindre butikker til områdets daglige forsyninger, eller andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. b. at bebyggelsesprocenten for området under eet ikke overstiger 25. c. at bebyggelsen ikke opføres med mere end 1 1 /2 etage. d. at mindst 15% af området bruges til større samlede friarealer fælles for området. Således vedtaget af Bjergsted kommunalbestyrelse, den 8. november 1978. Ole Junker borgmester /f. Knud Kierkegaard kommunaldirektør Kirsten Nielsen fuldmægtig 15
Grænse for B4 Fælles friareal TILLÆG NR. 1 til BJERGSTED KOMMUNES 15-rammer Del af SVEBØLLE. Etapeopdeling. ANDR. HEIBERG - ARKITEKT. M.A.A. - BRÅDE PR. 45OO NYKØBING S J. TLF. (O3>42 81 35