Stevns kommune Lokalplan nr, 46, I I J Magleby Alderdomshjem
STEVNS KOMMUNE LOKALPLAN NFt. 46. Lokalplan for ejendommen Magleby Alderdomshjem. INDHOLDSFORTEGNELSE Lokalplanens baggrund Lokalplanens område og formål Lokalplanens indhold Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens retsvirkninger Lokalplanens bestemmelser Vedtagelsespategning Kortbilag 1 - Lokalplanens omradeafgrænsning Kortbilag 2 - Oversigtsplan Kortbilag 3 - Facadetegning side 1 side 1 side 1 side 2 side 2 side 4 side 6 side 8 side 9 side i0 c
REDEGBRELSE. 1. LOKALPLANENS BAGGRUND. Ved Magleby Kirke, i den sydlige udkant af Magleby, ligger det tidligere Magleby Alderdomshjem, Alderdomshjemmet blev afviklet i 1992. Stevns kommune har med henblik på genanvendelse af bygningen til boligformål afhændet ejendommen til Boligforeningen Magleby Alderdomshjem, der i medfør af nærværende lokalplan vil indrette lejligheder heri. Ejendommen fremstår som en karakteristisk og markant bygning ved indkørslen til byen fra syd. Hovedbygningen og den tilhørende store have med gamle træer ligger flot i tilknytning til Magleby Kirke. 2. LOKALPLANENS OMRADE OG FORMAL. Lokalplanen omfatter et ca. 5300 m2 stort område. Ejendommen bestdr af hovedbygning med tilstødende annex. Hovedbygningen er i 2 etager, opført i gule mursten med vandrette bånd af røde mursten og med sadeltag af røde teglsten. På hovedbygningen findes pultkviste udført af bindingsværk med udmurede felter af gule mursten. Det tilstødende annex er i 6n etage, og er alene opført i gule sten og med fladt tag. Det er nærværende lokalplans formål at sikre, at der kan ske indretning af lejligheder i ejendommens eksisterende bygningsmasse, samt at sikre, at ejendommens nye udnyttelse sker på harmonisk vis i forhold til omgivelserne, Den sydlige del af lokalplanomradet er kirkefredet ved dekiaration af 20. maj 1953. Eventuel ansøgning om dispensation fra kirkefredningen skal stiles til fredningsnævnet. 3. LOKALPLANENS INDHOLD. I ejendommen Magleby Aldersdomshjem indrettes der: 2 lejligheder i stueetagen, 2 lejligheder pb 1. sal, samt 1 lejlighed i det tilstødende annex. UdendØrs disponeres der med fællesarealer til ophold og leg, samt mindre individuelle haver til brug for de enkelte lejligheder. StØrre enkeltstående træer og randbeplantningen, der afgrænser ejendommen sikres bevaret. 1
4. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING. Lokalplanområdet er beliggende i kommuneplanens rammeområde 4 B3, for hvilket følgende rammer gælder for lokalplanlægningen: a. b. C. d. e. f. 9. h. i. Områdets hovedanvendelse fastlægges til boligformål og landbrugsformal, samt offentlige formål, dagligvarebutikker, håndværksvirksomhed og andre nærmere angivne butikstyper, som kan indpasses i området uden væsentlige genevirkninger i forhold til omgivelserne. Landbybebyggelsens særlige miljømæssige kvaliteter skal søges fastholdt, særligt i forbindelse med nybyggeri og ombygning, gennem lokalplanlægningen for området. Området forbliver i landzone. OmrAdets nærmere afgrænsning afklares i forbindelse med lokalplanlægningen. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom mb ikke overstige 25, dog i område 4 B1 og 4 B2 40 ved tæt-lav boligbebyggelse. Bebyggelse må ikke opføres med mere end 14 etage, og bygningshøjden må ikke overstige 84 m bortset fra landbrugsbygninger. I område 4 B1 og 4 B2 kan nye boliger evt. placeres i en ny og mindre udstykning ved udarbejdelsen af lokalplan. Trafiksikkerheden i landsbygaderne skal søges forbedret. Der skal sikres areal til gang- og cykelstier i overensstemmelse med hovedstrukturplanen. Indholdet af nærværende lokalplan findes ikke at være i strid med ovennævnte rammer i kommuneplanen. 5. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, rnå ejendomme, der er omfattet af planen i flg. Planlovens Q 18 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser i lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der 2
Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser i lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige ændringer kan kun gennemfgres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 3
STEVNS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 46. LOKALPLANENS BESTEMMELSER. Lokalplan for ejendommen Magleby Alderdomshjem. I henhold til Lov om planlægning (lov nr. 388 af 6. juni 1991) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2'nævnte område: 1.0 LOKALPLANENS FORMAL. Det er lokalplanens formal: - at sikre, at der kan indrettes 5 boliger i de eksisterende bygninger, samt - at sikre, at ejendommen fremtræder harmonisk i forhold til omgivelserne. 5 2.0 gj 2.1 5 2.2 OMdDE OG ZONESTATUS. Lokalplanens omrdde afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr.nr. 4d, Magleby By, Magleby-Stevns. Hele lokalplanomr&det er beliggende i landzone. 3.0 5 3.1 5 3.2 OWDETS ANVENDELSE. Området ma kun anvendes til boligformål med tilhørende fællesarealer. Kommunalbetyrelsen kan tillade, at der p& ejendommen drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udfbres fra beboelsesomrader under forudsætning af, - at _. at - at - at virksomheden drives af en beboer i den pågældende lej lighed, virksomheden efter kommunalbestyrelsens skøn drives på en sådan made, at ejendommens karakter af boligbebyggelse ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og det omkringværende områdes karakter af boligomrade ikke brydes, virksomheden ikke medfører ulempe for de omkringboende, samt virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til pa ejendommen. Bygninger må i qvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed., 4
Q 4.0 Q 4.1 UDSTYKNING. Der må ikke finde yderligere udstykning sted i området. 9 5.0 VEJ, STI- OG PARKERINGSFORHOLD. 5.1 Vejadgang til omr6det skal ske fra Kirkevef. Interne veje skal have en beliggenhed, som vist på kortbilag 2. 5 5.2 Der skal sikres parkeringsplads svarende til 14 plads pr. lej lighed. 6.0 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING. Q 6.1 Der ma maksimalt indrettes 5 lejligheder. Lejlighederne skal indrettes i de eksisterende bygninger. Bygningerne kan i tilfælde af brand eller lignende genopføres med samme antal etager. 9 6.2 PA ejendommen kan der, efter en samiet plan godkendt af kommunalbestyrelsen, opføres enkelte nye udhuse, garager 0.1. til fælles benyttelse for ejendommens beboere. Q 7.0 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN. 5 7.1 Ydervægge p6 hovedbygningen skal fremst6 uændret. Ydervægge på Øvrige eksisterende bygninger skal i tilfælde af renovering eller genopførelse, og efter kommunalbestyrelsens godkendelse, søges tilpasset hovedbygningens udseende, jf. kortbilag 3. Q 7.2 7.3 Hovedbygningens tagkonstruktion og tagbeklædning skal fremsta uændret. Tagkonstruktion og beklædning på Øvrige bygninger skal i tilfælde af renovering eller genopførelse, og efter kommunalbestyrelsens godkendelse, søges tilpasset hovedbygningens udseende, jf. kortbilag 3. Ingen form for skiltning og reklamering ma finde sted. 9 7.4 Vinduers, yderdøres og træværks udformning og farver skal, efter kommunalbestyrelsens godkendelse sbges tilpasset hovedbygningens udseende. Q 7.6 Såfremt der er mulighed herfor, skal boligerne tilsluttes et fælles kabelantenneanlæg. I modsat fald kan der opsættes en fællesantenne, indtil jordkabel er fremført til omrsdet. Tilslutningen kræves dog tidligst 5 Ar efter antennemastens etablering. Fællesantennens placering skal godkendes af kommunalbestyrelsen. Der må ikke udføres andre udvendige antenneanlæg end fælles antennneanlægget. 5
3 8.0 8.1 5 8.2 8.3.i 8.4 c, 10.0 10.1 UBEBYGGEDE AREALER. Der skal sikres min. 0,5 m2 pr. m2 etageareal til fælles opholds- og friarealer. Der kan langs ejendommens Østlige afgrænsning etableres individuelle haver til brug for beboerne i de enkelte lej ligheder. StØrre enkeltstaende træer skal søges bevaret og må kun efter kommunalbestyrelsens godkendelse fjernes. Den langs ejendommens afgrænsning eksisterende randbeplantning skal vedligeholdes og evt. reetableres i tilfælde af beskadigelse, således at denne sikres et uændret udseende. TILLADELSE EFTER ANDEN LOVGIVNING. I henhold til 15 stk. 4 i lov om planlægning giver kommunalbestyrelsen, som landzonemyndighed, med vedtagelsen af nærværende lokalplan sin tilladelse til den ændrede anvendelse af ejendommen. VEDTAGELSESPATEGNING. Nærværende forslag til Lokalplan nr. 46 vedtages således af Stevns kommunalbestyrelse den 20. januar 1994. 1 Borgmester / KommunaldirektØr I I henhold til 9 27 i lov om planlægning vedtages foranstaende lokalplan endeligt. Stevns kommunalbestyrelse, den 28. april 1994. Borgmester / KommunaldirekØr 6
o
I " Kortbilag 2 Placering af alderdomshjem Magleby Alderdomshjem 1 - I
v Kortbilag nr. 3 - c Facadetegning Magleby Alderdomshjem