Bolier o butikker, Blumersade Lokalplan 4-2010, Horsens by TEKNIK OG MILJØ
Udsnit af Kort- o Matrikelstyrelsens kort er enivet med Kort- o Matrikelstyrelsens tilladelse. 1992/KD.086.615 Kort- o Matrikelstyrelsen
INDHOLD LOKALLAN 4-2010 3 Indholdsfortenelse Redeørelse 4 Barund for lokalplanen 4 Lokalplanens formål 4 Eksisterende forhold 5 Fremtidie forhold 7 Lokalplanens forhold til andre planer o love 11 Kommuneplanen 11 Eksisterende lokalplaner 11 Teknisk forsynin 11 Andre planer o love 11 Miljøvurderin 11 Bestemmelser 13 1 Lokalplanens formål 13 2 Område- o zonestatus 13 3 Områdets anvendelse 13 4 Udstyknin 13 5 Bebyelsens omfan o placerin 13 6 Bebyelsens udformnin 14 7 Ubebyede arealer o beplantnin 14 8 Trafi kforhold 15 9 Tekniske forhold 15 10 Miljøforhold 15 11 Fortidsminder 16 12 Ophævelse af Lokalplan/servitutter 16 13 Grundejerforenin 16 14 Skiltnin 16 15 Tilladelser o dispensationer 16 16 Lokalplanens retsvirkniner 16 17 åtaleret 16 Vedtaelsespåtenin 17 Kortbila 18 Kortbila 1 - Matrikulære forhold 18 Kortbila 2 - Eksisterende forhold 19 Kortbila 3 - Fremtidie forhold 20 Bila 4 - rincipsnit 21
4 REDEGØRELSE LOKALLAN 4-2010 Redeørelse Barund for lokalplanen For området mellem Løvenørnsade, Claus Cortsens Gade, Lichtenbersade o Byholm Å blev der i 1991 udarbejdet en lokalplan, bl.a. med det formål at åbne mulihed for, at ny bebyelse lans Lichtenbersade o åen samt centralt i området kunne opføres i etaper efter en samlet bebyelsesplan. Umiddelbart efter blev der - i overensstemmelse med lokalplan 106 - opført to beboelsesbyniner på henholdsvis 6 o 5 etaer ud mod Lichtenbersade o tæt ved åen. Herefter opstod ønske om at opføre et stort kontorbyeri til SKAT nord for etaebolierne, hvilket nødvendijorde udarbejdelsen af lokalplan nr. 118 i 1992, som erstattede lokalplan nr. 106 for det påældende delområde. I 1997 blev opført et boli- o institutionsbyeri i 7 etaer på hjørnet af Lichtenbersade o Løvenørnsade. Først i 2010 er der ien fremkommet et konkret ønske om nybyeri: almene bolier o ejerbolier, med mulihed for butikker o kontorer, placeret centralt i området o tæt ved åen. Bebyelsen vil være i od overensstemmelse med lokalplan nr 106, men afvier bl.a. med hensyn til byefelternes placerin o byninernes formspro, så en ny lokalplan er påkrævet. Horsens Kommune udskrev i år 2009 en arkitektkonkurrence om den fremtidie udformnin o anvendelse af Horsens midtby mellem Baneården o Havnen: Midtbyforbindelsen. å barund af vinderforslaet er der nu ved at blive udarbejdet en udviklinsstratei for bykernen, o baneårdskvarteret spiller her en væsentli rolle. Det amle havnespor skal fremover funere som byens rekreative hovedpulsåre der forbinder Byholm ark med havnen. Ved at forbinde o aktivere byens parker skal disse rekreative rønne områder bidrae til Horsens borernes sundhed o velbefindende. En del af vinderprojektet var oså en parkerinsstrateien for midtbyen. Strateien er at et antal p-huse placeres i åafstand fra bykernen for derved at minimere biltrafiken i midtbyen. Et af p-husene tænkes byet på Byholm arkvej. Derfor skal en uhindret anforbindelse iennem lokalplanområdet sikre let o uhindret adan fra byaderne omkrin Vitus Berins ark, Konensade, Vitus Berins lads o strøet til et mulit p-hus på Byholm arkvej. Ganforbindelsen vil endvidere forbedre adansmulihederne til Byholm Å fra midtbyen. lanerne for havnesporet o parkerinstrateien er endnu ikke konkrete o kan derfor ikke udmøntes i præcise lokalplanbestemmelser. I denne lokalplan udlæes havnesporet til offentlie, rekreative formål, o der sikres forbindelse nordsyd mellem Byholm Å o Berinsparken. Lokalplanens formål Det er formålet med lokalplanen at sikre områdets anvendelse til boliformål, butikker, kontorer o rekreative formål at fastlæe retninslinier for udformnin af ny bebyelse, udenomsarealer o parkerin at sikre at ny bebyelse opføres i kvalitetsbetonede materialer o med en høj arkitektonisk standard at fastlæe retninslinjer for ny bebyelse, således at denne tilpasses det omkrinliende kvarter bedst mulit mht. placerin, størrelse o arkitektur at sikre at der etableres de nødvendie o tilstrækkelie p-pladser til områdets bruere
REDEGØRELSE LOKALLAN 4-2010 5 at sikre at offentlihedens adan til Byholm å o passae lans åløbet bevares o forbedres at sikre at banesporet o arealerne lans banesporet på strækninen mellem Claus Cortsens Gade o Lichtenbersade udlæes til rekreative, offentlit tilænelie formål at sikre mulihed for omlænin af Blumersade Eksisterende forhold Baneårdskvarteret er blevet til i perioden fra 1930 erne til 1960 erne. Da baneården blev flyttet fra Vitus Berins lads til sin nuværende placerin omkrin 1930, opstod der et helt nyt kvarter omkrin Konensade. Kvarteret er et boliområde med enkelte erhvervsejendomme o områder til offentlie o rønne formål. Her er ca. 1300 bolier med ca. 2000 beboere. Ca. 88 % af bolierne er lejebolier. Hovedparten af kvarterets bolier tilhører boliforeninerne: Andelsboliforeninen Berinsård, Arbejdernes Andelsboliforenin af 1938 o Odinsårdens Andelsboliforenin. Rækkehusbebyelsen enalhusene i Løvenørnsade nord for havnesporet er opført i 1940 erne o er i 2 etaer. Rækkehusenes haver rænser op til lokalplanområdet. Bolibebyelsen mod Claus Cortsens Gade er i 3 etaer plus udnyttet taetae. å adressen Blumersade 5-7 beliende syd for åen lier Børnehaven Åkanden. Der er ående o kørende adan til børnehaven via en bro fra Blumersade. Øst for lokalplanområdet lier et ubebyet areal samt bebyelsen Åparken, som er leje- o ejerlejliheder. Erhvervsbebyelsen nord for Blumersade er opført omkrin 1955 o er i 2 etaer, som anvendes til butikker, liberale erhverv, klublokaler mv. Lokalplanområdets eorafiske belienhed
6 REDEGØRELSE LOKALLAN 4-2010 Banesporet Jernbanesporet som løber på tværs ennem området har været anvendt af Horsens- Odderbanen fra 1914 til 1967 o til odstransport til o fra Horsens Havn indtil 1990 erne. Jernbaneterrænnet ejes nu af Horsens Kommune. Arealet er op til ca 14 m bredt o 250 m lant. Udover en trampet sti lans skinnerne rummer terrænnet et antal parkerinspladser i den østlie del o en randplantnin af buske o træer i den vestlie del. I øvrit henlier området som ræsareal, som er sammenhænende med AABs friarealer syd for enalhusene. Byholm Å I lokalområdets sydliste del løber Byholm Å, som er levested for mane dyr, planter o fisk. Byholm Å er fra naturens hånd et særdeles odt ørredvandløb o har enan haft en meet stor ørredbestand. Men miljøproblemer som fx fiskespærriner ved dæmniner, hård vandløbsvedlieholdelse o kraftie forureniner ødelade fiskebestanden ennem en lan årrække. For få år tilbae jorde det tidliere Vejle Amt en stor indsats for at forbedre vandmiljøet i åen. Der blev skabt fiskepassae ved flere spærriner i vandsystemet, lie som amtet sammen med Horsens Kommune har byet et omløb ved Byholm Sø. Dette har bevirket at der nu vandrer en hel del havørreder op ennem omløbet på ydevandrin til Byholm Å opstrøms søen. Miljøtiltaene forventes, sammen med en fortsat øet spildevandsrensnin o en forbedrin af vandløbenes fysiske forhold, at skabe rundlaet for et bedre dyreliv i vandløbet, herunder øede bestande af ørreder o andre fisk. Der er desuden et rit fuleliv ved åen. Åen anvendes en del til kano- o kajakronin, men adanen til åens rekreative o naturmæssie kvaliteter kan formodentli forbedres, uden at belaste flora o fauna væsentlit. I lokalplanområdet er åen tilæneli fra Blumersade, men bredderne er stejle. Åen overskues odt fra broen der forbinder Blumersade med børneinstitutionen syd for åen. Vandstanden i åen svarer i praksis til vandstanden i Horsens Fjord. Terrænnet er lavere end kote 1,5 m nærmest broen, o åen år af o til over sine bredder. I lokalplanens stilles der krav om at hæve terrænnet til minimum kote 2 o ulvkoter til ca kote 2,5, så risikoen for oversvømmelse reduceres. Blumersade set fra Claus Cortsens Gade mod øst. I barunden bebyelsen Åparken o i højre side løber Byholm Å, delvis skjult ba piletræer. Blumersade centralt i lokalplanområdet, set mod sydøst. Vejen er den primære adansvej til Åparken i barunden. I højre side er en bro over Byholm Å. Broen iver adan til to børneinstitutioner syd for åen.
REDEGØRELSE LOKALLAN 4-2010 7 Adanen til den attraktive syd- o vestvendte åbred kan forbedres med terrasserin, trappeanlæ o linende. Fremtidie forhold De eksisterende byniner nedrives, o der opføres ny bebyelse i op til 5 etaer. Byninerne må opføres som fire byninsvolumener to blokke o to punkthuse jfr. kortbila 3, Fremtidie forhold. Byninerne må indeholde almennyttie bolier, ejerbolier, butikker o kontorer. Der kan opføres et samlet etaeareal på maks. 7500 m 2 til bolier o erhverv, heraf maks. 1525 m² butikker incl. laer o 520 m² kontorer. Den maksimale størrelse for butikker er 1000 m². Der må ikke etableres butikker til dalivarer, men kun til beklædnin, boliudstyr o andre udvalsvarer. rincipperne for byninens omtrentlie placerin o størrelse i forhold til nabobebyelser vises på bila 3-4. Den blok som lier lænst mod Claus Cortsens Gade, skal opføres som et terrassehus, der aftrappes mod syd med store åbne terrasser. Aftrapninen mindsker påvirkninen af den eksisterende nabobebyelse mod vest. Blokken der lier lans Havnesporet skal have en berænset lænde af hensyn til bebyelsen o de rekreative arealer mod nord. Der skal være afstand mellem de to nye blokke, så der etableres en ny fysisk o visuel forbindelse mellem Løvenørnsade o Byholm Å. Blokbebyelserne skal udformes således, at stueetaen udør en basis, som visuelt adskiller si fra de overliende etaer. Basen skal, hvor der er butiksfacade mod ankomstpladsen, trækkes tilbae fra den overliende facadeline, således at der dannes en overdækket mellemzone lans butikkernes facade. unkthusene ved åen kan placeres på en hævet plint o udformes med en anden arkitektur end blokkene. Alle bebyelser skal udføres med facader i blank mur af tel i materialer o farver der passer til kvarterets øvrie byniner. Basen kan alternativt udføres i mørk indfarvet beton eller mørk tel. unkthusenes facader kan, udover blank mur, udføres med f.eks partier i lys indfarvet puds, las, matte stålplader mv, for at ive punkthusene en lettere arkitektur. For at sikre, at bebyelsen fra omivelserne ikke opleves tun o lukket i sit arkitektoniske udtryk må altaner o altanane kun udføres med Rumli skitse af mulie nye byninsvolumener o eksisterende byninsvolumener på tilrænsende arealer. Ill: Rum Arkitekter Skitse af princip for fremtidi bebyelse o rekreative arealer i lokalplanområdet. Ill: Rum Arkitekter
8 REDEGØRELSE LOKALLAN 4-2010 lette elændre o rækværk, eksempelvis semitransperent lasplade, spinkle lodrette eller vandrette tremmer eller linende - fast, uiennemsitit plademateriale må ikke anvendes. Alle bolier indenfor lokalplanområdet skal have adan til een altan eller terrasse. Skiltnin For at samordne skiltnin o reklamer på butiksfacade til en helhed, henviser denne lokalplan til Lokalplan nr. 150. Trafik, adan, parkerin o stier Inden for lokalplanområdet skal der ved nybyeri anlæes 1 p-plads pr. boli, 1 p-plads pr. 50 m² butik o 1 p-plads pr. 50 m² liberalt erhverv. Nole af parkerinspladserne udføres i konstruktion, dvs. i parkerinskælder eller i stueplan. ladserne på terræn anlæes som vist på kortbila 3, Fremtidie forhold. Der etableres min. 1 cykel p-plads pr. 50 m² boli, kontor o butik. Ved butikker skal der være cykelparkerin tæt ved indanene. Som en del af byesasbehandlinen skal kommunen odkende en detaljeret plan, der viser p- pladsernes placerin o udformnin. Lans åen etableres en rekreativ sti, der oså kan anvendes som anforbindelse mellem Claus Cortsens Gade o broen over åen til børneinstitutionen syd for åen. Der etableres en stiforbindelse mellem Løvenørnsade o stien lans Byholm Å. Stien kan indå i forbindelsen mellem et mulit fremtidit p-hus syd for åen o Vitus Berins ark/midtbyen, jfr. den ianværende midtbyplanlænin. Ubebyede arealer arkerinsarealerne anlæes med asfalt, o de rønne fællesarealer anlæes med ræs o befæstede stier. Desuden beplantes arealerne med træer o buske af en størrelse, der fra starten bidraer til stedets karakter o er levedytie samt mindre sårbare overfor hærværk. Skitse af Blumersade, Byholm Å o eksisterende o nye byninsvolumener set mod øst. Rum Arkitekter
REDEGØRELSE LOKALLAN 4-2010 9 rincippet for disponerinen af runden fremår af kortbila nr. 3, der viser placerin af parkerinsarealer, veje, stier samt rønne arealer. Da det er intentionen, at man på opholdsarealer o friarealer kan opleve årstidernes skiften, skal der væles træsorter, der er blomstrende o frutbærende, som f.eks. kirsebær eller paradisæbler. De fælles opholdsarealer skal funere som samlinssted for beboerne i området, o der skal her etableres faciliteter til bevæelsesaktiviteter o sociale aktiviteter, f. eks, leeplads, boldbaner o rillpladser. Området skal have en størrelse o rummelihed, der modsvarer bebyelsens beboerantal o udstræknin. Se oså nedenfor under Havnesporet. Havnesporet / Den rønne kile Iføle den ianværende midtbyplanlænin er det hensiten at det amle havnespor skal omdannes til byens rekreative hovedpulsåre, der forbinder Rådhusparken med Byholm ark o havnen. Her skal man kunne løbe, å, evt. cykle eller på anden måde motionere, o der kan være fikspunkter med fx belænin eller redskaber til særlie aktiviteter o oplevelser. Den rønne kile skal herudover være enet som levested for byens dyr o planter. I planerne for udformninen af havnesporet o de tilrænsende arealer skal derfor taes hensyn til såvel de lokale beboeres behov for rekreative arealer som til at skabe muliheder for fysisk bevæelse i byens uderum for alle byens borere. Nærmere betinelser for Havnesporets etablerin o drift aftales mellem Horsens Kommune o rundejerne. Herover: Fotos fra det amle banespor o det centrale rønne område. Herunder: Illustration fra Horsens Byrumsplan 2008 Gehls Tenestue der viser Havnesporet omdannet til en stiforbindelse enet til forskellie bevæelsesformer. Arealerne lans Byholm Å I forbindelse med den offentlit tilænelie niveaufri stiforbindelse lans med Byholm Å, kan der etableres terrasserede opholdspladser ved åbredden, som iver mulihed for naturoplevelser o rekreativ bru af vandet. Eksisterende
10 REDEGØRELSE LOKALLAN 4-2010 træer lans åen bevares i den udstræknin de bidraer positivt til miljøet omkrin åen. De suppleres med nye træer som rødel, der tåler futi bund. Træerne skal ikke lukke for kikket til åen, dvs. at der løbende skal foretaes beskærin, udtyndin o nyplantnin, hvorved strækninen får en uformel karakter med en blandin af træer i forskelli størrelse o art. Det skal i forbindelse med byesasbehandlinen afklares hvordan terrænnet lans åen reuleres, beplantes o befæstes, således at der skabes offentli tilæneli passae, opholdsmuliheder o et attraktivt miljø ved åen. Bæredytihed Generelt betrates det som bæredytit at fortætte byen, fordi der her er mindre behov for transport, store muliheder for at benytte kollektiv trafik, cykle o å samt relativt mindre anlæ o vedliehold af eksempelvis veje o andre tekniske anlæ. Desuden inddraes der ikke åbent land til byformål. - Lans Byholm Å etableres offentlit tilænelie færdsels- o opholdsarealer. Bebyelsens centrale belienhed sikrer beboerne nem adan til byens udbud af kunstneriske o kulturelle aktiviteter. Jordforurenin I henhold til jordforureninsloven skal ejeren eller brueren sikre, enten at det øverste 50 cm s jordla af den ubebyede del af arealet ikke er forurenet, eller at der er etableret en vari fast belænin før en ejer eller bruer af et areal ændrer anvendelsen af arealet til boli, børneinstitution, offentli leeplads, kolonihave eller sommerhus. I forbindelse med at ejer eller bruer udfører bye- o anlæsarbejder på en ubebyet del af et areal, der anvendes til boli, børneinstitution, offentli leeplads, kolonihave eller sommerhus, skal ejeren eller brueren på det af arbejdet berørte areal sikre, enten at det øverste 50 cm s jordla ikke er forurenet, eller at der er etableret en vari fast belænin Der stilles krav om at bolibyeriet skal være eneriklasse 1, dvs. lavenerihuse. Der kan benyttes kollektiv varmeforsynin. Endvidere ives mulihed for etablerin af solfaner eller solcelleanlæ på taene samt indarbejdnin af solcelleelementer i facadeløsninen, som kan bidrae til eneriforsyninen af bolierne eller områdets fællesområder - f.eks. belysnin. Rekreative o kulturelle aktiviteter I lokalplanen udlæes arealer til fritids- o bevæelsesaktiviteter for alle aldre. De fælles friarealer er fordelt på tre kateorier: - Banesporet o de tilrænsende arealer er rekreative områder for de omkrinliende beboere o et offentlit tilænelit areal, som indår i den planlate rønne forbindelse lans havnesporet mv. - I det centrale område kan der indrettes solbeskinnede opholdspladser ud til bl.a. butikkernes adans- o parkerinsområder.
REDEGØRELSE LOKALLAN 4-2010 11 Lokalplanens forhold til andre planer o love Kommuneplanen Lokalplanområdet er omfattet af Kommuneplanens rammeområde HR.00.06.I.2. For dette rammeområde ælder bl.a. følende: Områdets anvendelse fastlæes til boliformål; etaebyeri, åben-lav o tæt-lav med tilhørende nærrekreative arealer, butikker o kollektive anlæ til områdets forsynin; institutioner o linende offentlie formål. Ved byeri skal bebyelsen tilpasses den omivende bebyelse, med hensyn til højde, dybde, etaeantal, taform, materialeval, farver m.v Ved lokalplanlænin skal taes specielt hensyn til området/arealerne lans åen. Hensynet skal tilsite at inddrae arealerne lans åen i områdets rekreative struktur med hovedvæt på områdets rønne visuelle kvaliteter. Efter en forudående offentlihedsfase er der udarbejdet kommuneplantillæ 5-2010 til Kommuneplan 2009 med henblik på at udvide midtbyafrænsninen o ændre ramme bestemmelserne til centerformål for nærværende lokalplans delområde A o rekreative formål for nærværende lokalplans delområde B. Kommuneplantillæet er en forudsætnin for at etablere nye udvalsvarebutikker i lokalplanområdet. Kommuneplanens udbyninsramme for detailhandel Der er i Horsens Kommuneplan 2009-21 fastsat en samlet udbyninsramme for detailhandel for den centrale bydel i Horsens i perioden 2009-2021 på 55.000 m². Denne ramme ælder såvel nyopførte som udvidede butikker samt udlæ i ældende lokalplaner. Lokalplanens forbru af udbyninsrammen: Der kan etableres 1550 m² bruttoetaeareal til butiksformål. Heraf er de 850 m² eksisteren- de butiksareal som ikke fratrækkes i detailhandelskvoten. Udvalsvarebutikker kan have en maks. størrelse på 1.000 m² bruttoetaeareal til butiksformål. Byområde Centrale bydel Forbru af kvoten i m 2 700 m 2 Forbru efter 1/1 2007 i m 2 700 m 2 Resterende ramme i m 2 54.300 m 2 Eksisterende lokalplaner Lokalplanområdet er omfattet af lokalplan 106, der med den endelie vedtaelse af denne lokalplan ophæves for lokalplanområdet. Lokalplanområdets nordlie o østlie del matr. nr 1080a, 1096, 1130b, 1130c o en del af 1130d er omfattet af lokalplan 150, der fastlæer retninslinier for bebyelsens udformnin, skiltnin, belysnin, beplantnin mv. Teknisk forsynin Området skal forsynes med fjernvarme fra Horsens Varmeværk Vandforsynin skal ske fra Horsens Vand A/S Området skal kloakeres til eksisterende ren- o spildevandsledniner Lokalplanområdet lier i NRGis forsyninsområde. Andre planer o love Miljøvurderin Lokalplanforslaet er omfattet af Lov om Miljøvurderin af planer o prorammer, lov nr. 316 af 05.05.2004. Loven medfører, at der skal foretaes miljøvurderin af planer o prorammer, hvis ennemførelse kan få væsentli indvirknin på miljøet. Teknik o Miljø har foretaet en indledende screenin af området o vurderet, at det ikke er nødvendit at foretae en Miljøvurderin.
12 REDEGØRELSE LOKALLAN 4-2010 Berundelse: lanen er en mindre ændrin i forhold til den eksisterende plan lokalplan nr 109. Screeninen kan ses i Teknik o Miljø. Museumsloven Forud for byemodnin skal Horsens Museum have lejlihed til at udtale si o evt. foretae forundersøelser, jfr Museumslovens 25. Zoneforhold Lokalplanområdet er beliende i byzone. Jordforurenin Lokalplanområdet er ikke kortlat efter jordforureninsloven. Såfremt der under bye- eller jordarbejdet på et areal, der ikke er kortlat, konstateres en forurenin af jorden, skal arbejdet standses o kommunen skal underrettes. Lokalplanområdet er beliende i et område, som Horsens Kommune har klassificeret som lettere forurenet. Barunden for klassificerinen er kommunens eksisterende kendskab til de enkelte byzoneområders bebyelsestidspunkt, intensitet af arealanvendelse, trafikbelastnin, industriel belastnin, opvarmninsformer, bebyelsestæthed, historik om byudviklin, kendskab til områder med fyldjord samt kendte forureninsdata. Aktiviteter i forbindelse med ovennævnte har med stor sandsynlihed ivet anlednin til diffus forurenin i området eller der er tidliere påvist let forurenet jord inden for området. De stoffer o koncentrationsniveauer, som kendetener lettere forurenet jord, er typisk et resultat af såkaldt diffus forurenin. Den diffuse jordforurenin er opstået ennem lænere tids sprednin, opblandin eller fortyndin af forureninsbidra, som typisk stammer fra flere forureninskilder. Lettere forurenin kan oså være et resultat af forurenin fra punktkilder, hvor spild eller lækae har ført til forurenin i lave koncentrationer. Endeli ses lettere forurenet jord i fyldjord, som er samlet fra forskellie områder, hvor der har været mindre forurenende aktiviteter. Områdeklassificerinen medfører følende berænsniner o pliter: I forbindelse med håndterin af samt bortskaffelse af overskudsjord skal der udtaes o analyseres jordprøver, jf. jordflytninsbekendtørelsen. Bortskaffelse af jord fra områdeklassificerede arealer skal anmeldes til Horsens Kommune jf. kommunens jordflytninsreulativ. I henhold til jordforureninsloven skal ejeren eller brueren sikre, enten at det øverste 50 cm s jordla af den ubebyede del af arealet ikke er forurenet, eller at der er etableret en vari fast belænin før en ejer eller bruer af et areal ændrer anvendelsen af arealet til boli, børneinstitution, offentli leeplads, kolonihave eller sommerhus. I forbindelse med at ejer eller bruer udfører bye- o anlæsarbejder på en ubebyet del af et areal, der anvendes til boli, børneinstitution, offentli leeplads, kolonihave eller sommerhus, skal ejeren eller brueren på det af arbejdet berørte areal sikre, enten at det øverste 50 cm s jordla ikke er forurenet, eller at der er etableret en vari fast belænin. Naturbeskyttelsesloven o Vandløbsloven Byholm Å er et beskyttet vandløb iht. Naturbeskyttelsesloven o omfattet af Vandløbsloven. Ændriner i vandløbets o breddernes tilstand må derfor kun ske efter tilladelse fra Horsens Kommune.
BESTEMMELSER LOKALLAN 4-2010 13 Bestemmelser I henhold til Lov om lanlænin fastsættes herved følende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål Det er formålet med lokalplanen at sikre områdets anvendelse til boliformål, butikker, kontorer o rekreative formål at fastlæe retninslinier for udformnin af ny bebyelse, udenomsarealer o parkerin at sikre at ny bebyelse opføres i kvalitetsbetonede materialer o med en høj arkitektonisk standard at fastlæe retninslinjer for ny bebyelse, således at denne tilpasses det omkrinliende kvarter bedst mulit mht. placerin, størrelse o arkitektur at sikre at der etableres de nødvendie o tilstrækkelie p-pladser til områdets bruere at sikre at offentlihedens adan til Byholm å o passae lans åløbet bevares o forbedres at sikre at banesporet o arealerne lans banesporet på strækninen mellem Claus Cortsens Gade o Lichtenbersade udlæes til rekreative, offentlit tilænelie formål o at sikre mulihed for omlænin af Blumersade 2 Område- o zonestatus 2.01 Lokalplanområdet omfatter matrikel nr. 1080a, del af 1096, del af 1130b, 1130c, 1130d, 1106 o del af 7000bb vejareal Blumersade o en del af Byholm Å, alle Horsens Byrunde. Se kortbila 1. 2.02 Lokalplanområdet lier i byzone. 3 Områdets anvendelse 3.01 Delområdet A kortbila 3 må anvendes til boliformål, butikker o kontorer med dertil hørende fællesfaciliteter. Blumersade indår i delområdet o skal fortsat funere som adansvej for arealerne øst o syd for lokalplanområdet. Centralt i delområdet etableres friarealer, o arealerne nærmest Byholm Å anvendes til offentlit tilænelie rekreative formål, jfr. planskitsen side 7. 3.02 Delområde B kortbila 3 må anvendes til offentli tilæneli sti, offentlit tilænelit rekreativt areal, fælles rekreativt areal for områdets beboere samt transformerbynin. 3.03 Der må etableres butikker med beklædnin, boliudstyr eller andre udvalsvarer. Butikker må kun placeres i stueplan. Der må etableres café, restaurant eller linende i forbindelse med butik. 3.04 Der kan tillades erhverv inden for virksomhedsklasse 1-2 butikker, kontorer, småværksteder mv. 3.05 Inen virksomhed eller aktivitet i området må ved rø, støj, lut, rystelser eller ved sit udseende eller på anden måde være til væsentli ulempe for områdets beboere. 4 Udstykniner 4.01 Udstykniner skal odkendes af Horsens Kommune. 5 Bebyelsens omfan o placerin 5.01 Ny bebyelse skal i hovedtrækkene placeres som vist på bila 3. 5.02 Inden for byefelterne 1 o 2 må der byes i op til 5 etaer, do kun 1 etae i den vestlie del af byefelt 1. Inen del af byninerne må overstie kote 20 DVR.
14 BESTEMMELSER LOKALLAN 4-2010 5.03 Inden for byefeltet 3 må der byes i op til 5 etaer på en plint der er hævet over omivende terræn. Inen del af byninerne må overstie kote 22 DVR. 5.04 Indenfor lokalplanområdet kan opføres et samlet etaeareal på maks. 7500 m2 til bolier o erhverv, heraf maks. 1525 m² til butikker incl. laer o 520 m² til kontorer. 5.05 Den maksimale størrelse for butikker er 1000 m². 5.06 Inen byninsdel må overskride byelinierne på Kortbila 3. 5.07 For stueetaer fastlæes en ulvkote på min. kote 2.50 DVR. 5.08 I området kan der efter odkendelse fra Teknik o Miljø opføres enkelte mindre byniner som er fælles for områdets beboere. 6 Bebyelsens udformnin 6.01 Bolibebyelse skal være i eneriklasse 1 laveneri. 6.02 Ny bebyelse skal tilpasses kvarterets øvrie bebyelse mht. materialer, farver, variation o detaljerinsrad. 6.03 Bebyelse som opføres indenfor byefelt 1 må kun udformes som et terrassehus, som aftrappes mod syd. Bebyelse i een etae i den vestlie del af byefeltet jfr kortbila 3 udføres med tahældnin på 0-5 rader. 6.04 Bebyelse som opføres inden for byefelt 2 skal have en tahældnin på 0-5 rader. 6.05 Bebyelse som opføres inden for byefelt 3 skal have en tahældnin på 0-20 rader. Tabeklædninen må ikke være reflektererende. 6.06 Bebyelse må kun opføres med facader i blank mur af tel. Byninernes basis stueplan kan do udføres i mørk indfarvet beton eller mørk tel. unkthusenes facader kan suppleres med partier af las, mat stål, lys puds mv som iver punkthusene et lettere udtryk. 6.07 Butiksfacaderne eller basis mod Blumersade skal trækkes tilbae i forhold til den overliende facadelinie o herved danne mellemzone foran butikkerne. 6.08 Vinduesrammer o -karme må kun fremstå i farverne fra lys til mørk rå. Der må ikke anvendes vinduesrammer eller -karme i umalede komposit- eller plastmaterialer. Der må ikke anvendes VC. 6.09 Altaner o altanane må kun udføres med lette elændre o rækværker. Eksempelvis kan anvendes lasplader o spinkle lodrette eller vandrette tremmer. Uiennemsitit plademateriale må ikke anvendes. 6.10 Alle lejliheder skal have adan til een altan, terrasse, taterrasse eller tahave. 6.11 Tarender o tanedløb må ikke udføres i plastmaterialer. 6.12 Etableres solceller på facader skal de indarbejdes i byninens arkitektur. 6.13 Bestemmelserne i Lokalplan nr. 150, 25-35 er ældende for området. 6.14 Der tillades ikke opsætnin af bannere på byninerne eller reklamefolie på vinduer o døre. 6.15 Antenner, paraboler el.lin. må ikke opsættes på bebyelsen, så de er synlie fra omivelserne. 6.16 Ventilationsudta o linende tekniske installationer udformes diskret o/eller indarbejdes i byninens arkitektur. 6.17 Mindre byniner fælles for områdets beboere må kun udføres med Horsens Kommunes odkendelse o skal udformes i harmoni med den øvrie bebyelse i området. Facader skal overvejende være blank mur eller træ. 7 Ubebyede arealer o beplantnin 7.01 Ubebyede arealer skal anlæes, plejes o vedlieholdes som have/park med leepladser, aktivitets- o opholdsarea-
BESTEMMELSER LOKALLAN 4-2010 15 ler, beplantnin mv. Udvalte områder kan have naturpræ. En samlet plan for de ubebyede arealers etablerin o vedlieholdelse skal odkendes at Horsens Kommune. 7.02 Terrænreulerin, befæstelse o indretnin af arealerne lans åen o evt. etablerin af anløbsbroer el.lin. skal ske med henblik på at skabe ode muliheder for offentlihedens færdsel o ophold ved åen. Der skal taes højde for den varierende vandstand i åen med terrasserin el.lin. 7.03 Eksisterende beplantnin markeret på kortbila 3 skal søes bevaret o indarbejdet i de fremtidie rønne arealer. 7.04 Beplantnin i delområde A skal primært bestå af blomstrende, løvfældende træer o buske. Lans åen suppleres med arter der er tilknyttet vand, f. eks. rødel. Beplantninen må ikke blokere for færdsel lans åen eller udsyn over åen. 7.05 Beplantnin i delområde B skal udføres efter en samlet plan, der tilodeser områdets funktion som nærrekreativt areal for beboere o bruere o som offentlit tilænelit sti- o aktivitetsareal. 7.06 Oplarin uden for byniner må ikke finde sted. 7.07 Terrænkoten for arealerne nær Byholm Å skal være min. kote 2,00 DVR for at mindske risikoen for at åen år over sine bredder. 8 Trafikforhold 8.01 Der skal sikres vejadan til Åparken o til børneinstitutionerne syd for Byholm Å via den eksisterende bro. 8.02 Veje, stier o parkerinspladser udlæes efter de principper, der er vist på bila 3. De skal anlæes efter en samlet plan der skal odkendes i forbindelse med byesasbehandlinen. 8.03 De offentlit tilænelie stier lans Byholm Å o lans havnesporet skal være niveaufri o handicapvenlie. 8.04 Inden for lokalplanområdet skal der ved nybyeri anlæes 1 p-plads pr. boli, 1 p-plads pr. 50 m² butik o 1 p-plads pr. 50 m² liberalt erhverv. Nole af parkerinspladserne udføres i konstruktion, dvs. i parkerinskælder eller i stueplan. ladserne på terræn udlæes som vist på kortbila 3, Fremtidie forhold. 8.05 Der anlæes min. 1 cykelparkerinsplads pr. 50 m² boli, kontor o butik. ladserne skal placeret tæt ved indanene o være overdækkede, do ikke ved butikker. 9 Tekniske forhold 9.01 Eksisterende ledninsanlæ, herunder kloakledniner jfr kortbila 2, skal respekteres. Der skal være vejadan til kloakbyværk ved Byholm Å. 9.02 Området skal forsynes med fjernvarme fra Horsens Varmeværk 9.03 Vandforsynin skal ske fra Horsens Vand A/S. 9.04 Området skal kloakeres i overensstemmelse med spildevandsplanen o efter aftale med Horsens Vand A/S. 9.05 Udendørs belysnin udføres som ade- o parkbelysnin efter aftale med Horsens Kommune. Belysninen må ikke blænde. 10 Miljøforhold 10.01 I forbindelse med bortskaffelse af overskudsjord skal der udtaes o analyseres jordprøver af den jord, der skal bortskaffes, jf. jordflytninsbekendtørelsen. Bortskaffelse af jord fra områdeklassificerede områder skal anmeldes til Horsens Kommune på www.jordweb.dk, jf. kommunens reulativ for jordflytnin. 10.02 Det skal sikres at det indvendie støjniveau i bolierne kan holdes under 30 dba.
16 BESTEMMELSER LOKALLAN 4-2010 11 Fortidsminder 11.01 Gøres der ved jordarbejder fund af fortidsminder skal det arbejde, der berører fundet straks indstilles o Horsens Museum tilkaldes, jf. museumslovens 27 stk. 2. 12 Ophævelse af lokalplan/servitutter 12.01 Lokalplan 106 ophæves for området. 12.02 rivate byeservitutter o andre tilstandsservitutter, der er uforenelie med lokalplanen, fortrænes af planen, jf. lanlovens 15. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentli betydnin for virkeliørelsen af planen, jf. ovenfor. 13 Grundejerforenin 13.01 Der skal inden for lokalplanområdet oprettes en rundejerforenin som skal forestå drift o vedlieholdelse af friarealer, herunder veje, stier o p-pladser samt ubebyede arealer der ikke er i særskilt bru. 13.02 Grundejerforeninen skal oprettes når Horsens Kommune kræver det. 13.03 Grundejerforeninens vedtæter skal odkendes af Horsens Kommune. 14 Forudsætniner for ibrutaen 14.01 Ny bebyelse må ikke taes i bru før det er dokumenteret, at bestemmelserne i 10 om støj kan overholdes. 14.02 Ny bebyelse må ikke taes i bru før veje, stier o fælles opholdsarealer er anlat. Ved etapevis udbynin ælder bestemmelsen kun anlæ inden for etapen samt adansstier o -veje. Arealer som først udbyes i senere etaper skal vedlieholdes som park. 14.03 Forinden ny bebyelse ved Byholm Å taes i bru skal den offentlit tilænelie rekreative sti med opholdsmuliheder lans åen mellem Claus Cortsens Gade o broen over åen til børnehaven være anlat. 14.04 Ny bebyelse må ikke taes i bru før der er truffet aftale mellem rundejerne o Horsens Kommune om etablerin o drift af Havnesporet som en offentlit tilæneli rekreativ rute. 15 Tilladelser o dispensationer 15.01 Byrådet kan meddele dispensationer fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videreående afvielser fra lokalplanen kan kun ennemføres ved en ny lokalplan. 16 Lokalplanens retvirkniner 16.01 Når lokalplanen er endeli vedtaet o offentlijort må ejendomme, der er omfattet af lokalplanen, iføle planlovens 18, kun udstykkes, bebyes eller i øvrit anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lokalplanen medfører i si selv ikke plit til at udføre de anlæ, der er indeholdt i planen, o den hindrer ikke en fortsat lovli anvendelse af en ejendom. 16.02 Såfremt forhold ikke er reuleret i lokalplanen, ælder de almindelie bebyelsesreulerende bestemmelser i Byeloven. 17 åtaleret 17.01 åtaleretten vedrørende denne lokalplan tilkommer alene Horsens Byråd.
VEDTAGELSESÅTEGNING LOKALLAN 4-2010 17 Vedtaelsespåtenin Således vedtaet af Horsens Byråd. Horsens, den 31. auust 2010 p.b.v. Jan Trøjbor Bormester Sin. / Sin. Niels Aalund Kommunaldirektør I henhold til 27 i lov om planlænin vedtaes foranstående lokalplan endelit. Horsens den 14. december 2010 p.b.v. Jan Trøjbor Bormester Sin. / Sin. Niels Aalund Kommunaldirektør Forsla offentlijort d. 8. september 2010 Endeli offentlijort d. 22. december 2010
LOKALLAN 4-2010 18 KORTBILAG Matrikulære forhold Kortbila 1 Horsens Kommune Teknik o Miljø December 2010 Lokalplanrænse 1104 1097 961d 816f 769e 1099 803e 5ar 1091 772s 1086 35bd 1096 1130b 798b 35 961f 816a 772n 773f 77 773ao 81 35br 773e 773a 773dv 1102 35ay 799 772m 1105 1090b 1103 798d 1109b l 1101 1130c 35ak 798c 1106 770 1094 7 1085b 961e 1080a 98 1130d 2t 1093 1087 1095 35as av 1111 1110c 1088 4,00m 8,00m Horsens Byrunde Horsens Markjorder 7000dd 7000al 7000c 7000dc 7000dn 7000ay 7000cz 7000bb 7000ba 7000at 7000bs 7000az 7000dd 7000cy 7000am 7000bl 0 50 100 25 Meter Copyriht: Horsens Kommune & KMS & Cowi & Scankort 1:2.000
LOKALLAN 4-2010 19 KORTBILAG?? $ $ $ $ SKAT ÅARK CENTRET ADVENTS KIRKEN SØNDERBRO KIRKE LICHTENBERGSGADE BYGHOLM ARKVEJ CLAUS CORTSENS GADE LØVENØRNSGADE BLUMERSGADE CARØESGADE FREDRIK BAJERS GADE ÅARKEN SØNDERBROGADE NIELS GYLDINGS GADE LØVENØRNSGADE 0 50 100 25 Meter Copyriht: Horsens Kommune & KMS & Cowi & Scankort 1:2.000 ERSGADE UMERSGADE Eksisterende forhold Kortbila 2 Horsens Kommune Teknik o Miljø December 2010 Lokalplanrænse Servitutbælte for kloakledniner
20 KORTBILAG LOKALLAN 4-2010 Claus Cortsens Gade Blumersade Byholm Å 1 BLOK A Eksist. transformer B 2 BLOK B A UNKTHUS 3 UNKTHUS Byholm Å Børnehave Løvenørnsade Havnesporet Mulie veje jfr. lokalplan nr. 106 Eksisterende Blumersade SKAT Åparken Nord 10 m 30 m 50 m arkerin Byefelt Beplantnin som søes bevaret Byelinie Stiforbindelse Delområderænse A B Delområde Delområde Vejadan Fremtidie forhold Kortbila 3 Horsens Kommune Teknik o Miljø December 2010
KORTBILAG LOKALLAN 4-2010 21 R I NCISNIT NOR D SYD Løvenørnsade enalhusene Havnesporet Ny bebyelse Torv Blumersade Ny bebyelse Byholm Å Da institution Claus Cortens Gade Eksisterende Blumersade Ny bebyelse assae Ny bebyelse assae SKAT bebyelse R I NCI SNIT ØST VES T rincipsnit Rum Arkitekter Bila 4 Horsens Kommune Teknik o Miljø December 2010
Horsens Kommune Rådhustorvet 4 8700 Horsens Telefon: 76 29 29 29 Telefax: 76 29 27 42 teknikomiljo@horsens.dk www.horsenskommune.dk TEKNIK OG MILJØ