BOV KOMMUNE. Lokalplan 1/22-1. Boligområde ved Frøslevvej i Padborg 1979

BOV KOMMUNE Lokalplan 1/22-1 Boligområde ved Frøslevvej i Padborg 1979

*f. '.// v/m-ji,/::/' f»v"//7j?lw * '*ltf< l*-~^hte&a$ ^.'.' ' " A. 1 *,"', '}\t,?;//,/, /,/(// SÆRTRYK TIL TJENSTLIG B VED BOV KOMMUNE MED GEODÆTISK INSTITUTS TILLADELSE A.400/76 BOV KOMMUNE LOKALPLAN NR. 1/22-1

BOV K O M M U N E L O K A L P L A N N R. 1/22-1 LOKALPLAN FOR ET BOLIGOMRADE VED FRØSLEVVEJ I PADBORG. I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26 juni 1975) fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte omr åde. 1. LOKALPLANENS FORMAL. Bov kommunalbestyrelse har ladet denne plan udarbejde for et boligområde ved Frøslevvej i Padborg. Lokalplanen har til hensigt at foretage en ændring af den gældende planlægning for området, idet lokalplanens område omfatter et delområde af partiel byplanvedtægt nr. 22 for Bov kommune. Lokalplanpligtenudløses i henhold til kommuneplanlovens 16 stk. 3, idet området ønskes bebygget i en samlet tætlav boligbebyggelse. Ved lokalplanens udarbejdelse har følgende kriterier dannet grundlag for de retningslinier, der skal sikre områdets fremtidige udformning og funktion: at området udbygges i tæt - lav boligbebyggelse. at en fremtidig bebyggelse i området tilgodeser bebyggelsens behov for friarealer til ophold-, leg og bilparkering. at adgang til området sker fra Frøslevvej, samt at stier i området udformes og orienteres således, at der skabes et sammenhæng i kvarterets stisystem i helhed. at bebyggelsen udformes således at den udfyldning der sker i kvarteret understreger og tilpasser sig den eks. bebyggelses karakter. at områdets udformning iøvrigt i princippet følger de retningslinier og den målsætning, der er fastlagt for tæt - lav bebyggelse i området i henhold til den tidligere partielle byplanvedtægt.

2. LOKALPLANENS OMRADE. Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter matr. nr. 553, 617 og 841 af Frøslev ejerlav, samt alle parceller der efter l. januar 1978 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 3. OMRÅDETS ANVENDELSE. Stk. 1. Området udlægges i helhed til tæt - lav boligbebyggelse. Stk. 2. Området må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun opføres i tæt - lav bebyggelse i henhold til de retningslinier, der er fastlagt i 7. Stk. 3. Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der på ejendommen drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af: at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom. at virksomheden efter kommunalbestyrelsens skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes. at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende. at virksomheden ikke medfører behov for parkeringsmuligheder, som ikke er til stede for eller på den pågældende e- jendom. Ejendommene må iøvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. Med mindre virksomheden omfattes af første afsnit, må der således ikke på ejendommen indrettes bebyggelse til eller udøves handels-, vognmands-, fabriks-, værksteds- eller oplagsvirksomhed. Stk. 4. Inden for området kan opføres transformatorstationer til kvarterets forsyning, når de ikke har mere end 3o m 2 bebygget areal, og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige

bebyggelse. 4. UDSTYKNINGER. Stk. 1. Udstykninger i området må kun ske i henhold til en for området af kommunalbestyrelsen godkendt samlet plan. Stk. 2. Ingen grund må udstykkes mindre end 4 o o m 2 for bebyggelse opført i 1. etage, og 3oo m 2 for bebyggelse opført i l k etage. Stk. 3. Inden for området udlægges fællesareal til legeplads på mindst 600 m 2. Stk. 4. For såvidt angår transformatorstationer og lignende kan kommunalbestyrelsen træffe beslutning om grundstørrelse. 5. VEJ - OG STIAREAL, Udlæg af veje - stier med mere. Stk. 1. Der udlægges areal til følgende veje og stier med retning bredde og beliggenhed som vist på vedhæftede kort. Alle bredder er effektive profiler, idet skråninger hører ind under parcellerne. Stk. 2. Adgangsvejen A - B fra Frøslevvej udlægges med en kørebanebredde på 5-6 m. Adgangsvejene C - D og E - F i en bredde af 8 m, heraf udlægges kørebanen i 5 m bredde. Boligstien a - b (områdestien) i en bredde af 3 m. Øvrige stier i en bredde af 3 m. Stk. 3. Stien c - d udlægges som offentlig sti på matr. nr. 553 i matriklens bredde.

Adgangsforhold. Stk. 4. Al kørende adgang til området skal ske ad adgangsvejen A - B fra Frøslevvej. Stk. 5. Hvor der er åbnet mulighed for kørende adgang til boligparcellerne fra adgangsveje og parkeringspladser, må der anlægges én overkørsel i en bredde af max. 4 m. Byggelinier. Stk. 6. Langs adgangsveje, adgangstorve og parkeringspladser pålægges byggelinier på 2,5 m fra vejskel. Langs boligstier i en afstand af l m fra stiskel. Parkeringsforhold. Stk. 7. Al parkering inden for lokalplanområdet skal ske på boligparcellerne, eller på de dertil anlagte parkeringspladser, Stk. 8. Inden for lokalplanområdet skal der anlægges mindst to personbilpladser pr. boligenhed, hvoraf mindst én personbilplads skal anlægges i forbindelse med og som fællesparkeringsplads. 6. LEDNINGSANLÆG. El- telefonledninger, antennekabler og lignende til forsyning af området skal fremføres som jordkabler. Det skal være tilladt at anbringe de fornødne kabelskabe bag skellinien på ejendommene. 7. BEBYGGELSENS OMFANG DG PLACERING. Stk. 1. Bygninger må ikke opføres med mere end én etage, samt udnyttet tagetage. Stk. 2. Bebyggelse i området må kun opføres i overensstemmelse med en af kommunalbestyrelsen godkendt samlet retningsgivende bebyggelsesplan.

Stk. 3. Kommunalbestyrelsen kan ved behandling af bebyggelsesplanen eller konkrete projekter, der agtes gennemført i området forlange, at bygningers placering på grundene ændres, hvis det skønnes, at det projekterede bliver til gene for de omboende. Stk. 4. Bebyggelsesprocenten for området i helhed må ikke overskride 25. Stk. 5. Bebyggelsesprocenten for den enkelte parcel må max. andrage 5o regnet af parcellens nettoareal. Stk. 6. Kommunalbestyrelsen kan kræve, at projekter i området gør rede for hvordan bebyggelsesprocenten udnyttes, og hvorledes en evt. senere fordeling med henblik på max. udnyttelse af bebyggelsesprocenten for området skal foretages. Stk. 7. Bygningshøjder målt fra terræn (niveauplan) til skæringen mellem facade og tagflade skal min. være 2 m, og må max. andrage 3 m. Garager, udhuse og lignende mindre bygningsdele tillades dog udført med mindre bygningshøjde. Ingen del af bygningers ydervægge eller tag må være hævet mere end 8,5 m over det omgivende terræn. Stk. 8. Bygningers tage skal udføres som sadeltage med en vinkel med det vandrette plan på mellem 3o og 45, idet garager, udhuse og lignende mindre bygninger, hvis samlede a- real ikke overstiger 5o m 2 grundareal, tillades opført med anden taghældning eller vandret tag. Stk. 9. Parkeringsarealer udlægges i henhold til 5 stk. 5. Hvor der åbnes mulighed for parkering og opførelse af garage/carport skal dette angives på bebyggelsesplanen. 8. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN. Stk. 1. Ingen form for skiltning og reklamering herunder ved be-

lysning, flagning m.v. på ejendommene må finde sted. Dog skal det være tilladt på ejendomme der falder ind under 3 stk. 3, at opsætte et skilt af en størrelse på ikke over o,l m 2, og hvortil der ikke må anvendes lysende, reflekterende og fluorescerende materialer. Stk. 2. Bygningers tage skal, hvor disse udføres med hældning dækkes med tegl eller mørke materialer i farverne brun, mørkerød, rødbrun, sort eller blåsort. Der træffes ensartet materialevalg for bebyggelsen i hele området. Stk. 3. Udvendige bygningssider skal opføres i teglsten som fremtrædende konstruktive bygningsdel, idet facade og gavlpartier kan udføres i glas og træ som fyidningspartier. Der træffes ensartet farvevalg til teglstensmurværk for bebyggelsen i hele området. Stk. 4. Bestemmelser i stk. 3 og 4 omfatter ikke garager, carporte og lignende mindre bygninger. Stk. 5. Udendørs antenner må kun udføres som fællesanlæg. 9. UBEBYGGEDE AREALER. Stk. 1. Ubebyggede arealer inden for lokalplanområdet skal anlægges som have, fællesarealer, parkeringspladser, gårdsplad.s eller lignende, og skal ved beplantning og befæstelse gives et ordentligt udseende. Stk. 2. Der udarbejdes en beplantningsplan for området som godkendes af kommunalbestyrelsen i forbindelse med bebyggelsesplanen. Udstykkeren lader i overensstemmelse med beplant ni ngsp lanen udføre beplantning med hegn, hække og træer. Stk. 3. Hvor der i henhold til b eplantningsplanen plantes træer langs veje og stier, skal disse tillades placeret i vejog stiskel. Hækbeplantning på parcellerne skal holdes i en afstand af

3o cm fra skel mod veje og stier. Stk. 4. Grundejere skal vedligeholde de beplantninger af hegn eller hække, der udføres inde på grunden eller i skel. Den fremtidige vedligeholdelse af beplantning uden for grundene skal ske efter en overenskomst mellem kommunalbestyrelsen og g rundej er foreningen. Stk. 5. Terrænregulering på + o,5 m i forhold til eksisterende (byggemodnet) terræn tillades foretaget. Herudover må der uden kommunalbestyrelsens tilladelse ingen terrænregulering finde sted. Eventuelle skråninger og støttemure mod vejskel og stiskel samt naboskel skal holdes i en afstand af mindst o,5 m fra skel. I naboskel kan anden aftale træffes sammen med naboen. Udvendige trapper og lignende må dog føres helt ud til skellinien. Stk. 6. Belysning af veje og stier må kun udføres med afskærmende belysninger udført som parkbelysning på lave master med en højde af 4 m, efter kommunalbestyrelsens nærmere anvisni nger. Belysningsmaster skal tillades opsat i vej- og stiskel. lo. FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE. Stk. 1. Samtlige nye boliger i området skal tilsluttes en fællesvarmeforsyning for området. Stk. 2. Ny bebyggelse må ikke tages i brug før tilslutning til det i stk. l nævnte fællesanlæg har fundet sted. 11. GRUNDEJERFORENING. Stk. l Den til enhver tid værende ejer af arealer til ny bebyggelse inden for lokalplanområdet skal være medlem af grundejerforeningen for området. Grundejerforeningen skal, såfremt kommunalbestyrelsen træf-

fer beslutning herom, kunne sammensluttes med nye eller andre grundejer foreninger. Stk. 2. Grundejerforeningen skal stiftes, så snart der ved udstykning opstår nye ejendomsenheder til udnyttelse i overensstemmelse med lokalplanen, (og når kommunalbestyrelsen kræver det). Stk. 3. Grundejerforeningen skal forestå den fremtidige drift og vedligeholdelse af private veje og stier samt fællesarealer og fællesanlæg. Stk. 4. Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af kommunalbestyrelsen. 12. OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTÆGT. Den under 26-1-77 af Bov kommune tinglyste servitut på matr. nr. 617 og 841 af Frøslev, vedrørende partiel byplanvedtægt nr. 22 ophæves. Således vedtaget af Bov kommunalbestyrelse den 8. februar 1978 P.K.V. H. Moos / J.B. Jørgensen borgmester kommuneingeniør

Således endelig vedtaget af Bov kommunalbestyrelse med ændringer den 13 december 1978. P.K.V. J. Rebsdorf / borgmester J.B. Jørgensen kommuneingeniør Foranstående begæres hermed tinglyst på matr. nr. 553, 617 og 841 alle af Frøslev ejerlav, Bov sogn, med Bov kommune som påtaleberettiget, idet det samtidig erklæres, at nærværende lokalplan ikke er i strid med anden planlægning eller kræver anden myndigheds godkendelse. Bov den 8 februar 1979. J. B. Jørgensen. kommuneingeniør Indført i tinglysningsdagbogen ved retten i Gråsten den 27 december 1978. Dagbog nr. Io9oo og lo9ooa. TINGLYST. Samtidig aflyst byplanvedtægt nr. 22 på matr. nr. 617 og 841 (lyst lo/5-1977). Frøslev

100 50 10OM BOV KOMMUNE KORTBILAG TIL LOKALPLAN NR.1/224 OMRÅDEGRÆNSE 617 MATR.NR A b VE J-STI BETEGNELSE

BILAG TIL LOKALPLAN NR. 1/22-1. BILAG A. 1. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING FOR OMRÅDET. 15-rammer for Bov kommune. I henhold til 15-rammer for Bov kommune (tillæg nr. 2) er området (mrk. 1.29) udlagt til boligformål. For området gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanlægni ng en. En lokalplan der træffer bestemmelser for område 1.29 skal sikre : a) at områdets anvendelse fastlægges til boligformål med tilhørende kollektive anlæg såsom børneinstitutioner, varmecentral og lignende, samt mindre butikker til områdets daglige forsyning eller andre nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. b) at bebyggelsesprocenten for området under ét ikke overstiger 25. c) at åben- lav bebyggelse ikke opføres med mere end én etage og tæt- lav bebyggelse ikke med mere end én etage samt udnyttet tagetage. d) at hovedtrækkene i områdets vej- og stibetjening fastlægges i overensstemmelse med bestemmelserne i partiel byplanvedtægt nr. 22 for Bov kommune. Bestemmelserne i lokalplanen er fastlagt i overensstemmelse med. 15-rammer (tillæg 2). Adgangsforhold, vej- og stibetjening i området er i overensstemmelse med den tidligere planlægning for området (p.b.v. nr. 22) og kvarteret som helhed. 2. KORT BESKRIVELSE AF LOKALPLANENS INDHOLD. Lokalplanen omfatter et område i det eks. boligområde beliggende mellem Frøslevvej og Nygade i Padborg.

Området er beliggende i byzone og udgør en del af et boligområde, som er omfattet af en tidligere partiel byplanvedtægt (p.b.v. nr. 22). Lokalplanen udlægger området til tæt- lav boligbebyggelse. Der er i lokalplanen optaget bestemmelser om områdets anvendelse til boligformål, og i hvilket omfang, og på hvilke betingelser der tillades anden virksomhed i området. Der er i lokalplanen optaget bestemmelser for udstykning og grundstørrelser i området, samt bestemmelser om udlæg af opholds- og parkeringsarealer. Endvidere er der fastlagt bestemmelser for udlæg af vej- og stiarealer i området, samt de byggelinier der skal respekteres. Med hensyn til bebyggelsens omfang og placering indeholder lokalplanen bestemmelser om at bebyggelsen i området skal opføres i henhold til en samlet bebyggelsesplan. Herudover fastlægger lokalplanen bebyggelsens max. højder, etageantal og bebyggelsesprocent, samt bestemmelser om taghældninger. Om bebyggelsens ydre fremtræden er der i lokalplanen optaget enkelte bestemmelser om materialer i udvendige bygningssider, og om farver på tage udført med hældning. Med hensyn til de ubebyggede arealer er indført bestemmelse om, at udstykkeren udarbejder en beplantningsplan for områdets fællesarealer, og i overensstemmelse med denne udfører beplantninger på disse arealer. Der skal oprettes en grundejerforening for lokalplanområdet, og lokalplanen indeholder nærmere bestemmelser herfor. 3. KORT BESKRIVELSE AF LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER. A. Med kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planen. Den eksisterende -lovlige- anvendelse af en ejendom kan fortsæt te som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg, som er indeholdt i planen.

Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændre den særlige karakter af det område, der søges skabt eller fastholdt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.