LEJRE KOMMUNE LOKALPLAN NR. 37

LEJRE KOMMUNE LOKALPLAN NR. 37 VEDTAGET DEC. 1991

I N D H O L D S F O R T E G N E L S E side Lokalplanens retsvirkniriger... 2 Lokalplanens forhold til 0vrig planlægning... 3 Beskrivelse af lokalplanområdet og planlzgniiiyeiis sigte... 4 Kort beskrivelse af lokalplanens indhold... 5 Lokalplanens bestemmelser... 6 S 1. Lokalplanens formål... G S 2. Lokalplanens område og zonestatus... G S 3. Lokalplanområdets anvendelse... 6 S 4. Udstykninger... 6 S 5. Vej-, sti- og parkeringsforhold... 7 S 6. Bebyggelsens omfang og placering... 7 S 7. Bebyggelsens ydre fremtræden... 8 S 8. Ubebyggede arealer... 9 S 9. Tekniske anlæg... 9 S 10. Forudsstninger for ibrugtagen af bebyggelse... 9 S 11. Ophævelse af byplanvedtzgt... 9 S 12. Dispensation fra og ændringer i lokalplaneri... 9 S 13. påtaleret... 9 Vedhæftet: Kortbilag nr. l og 2

LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Lokalplanens retsvirkninger Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifolge kommunalplanlovens g 31 kun bebygges eller iøvrigt anvendes i overe~isstemmelse med planens bestenurielser. Den eksisterelide lovlige anvendelse af ejendonunen karl fortsatte som hidtil. Lokalplanen medfmrer heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indclioldt i planen. Kommurialbestyrelsen karl meddele dispensation fra lokal ~)Larieiis bestemnielser, hvis dispensat ionen ikke er i strid nied j riricipperne i planen. videregående afvigelser fra lokalplancii kan kun gennemf0res ved en ny lokalplan.

LOKRLPLANENS FORHOLD TIL ØVRIG PLANLÆGNING. Kommuneplanen Ifalge kommuneplanen er lokalplanområdet en del af det 1988-97 starre arealudlæg til boligformål ved ~yrikebjerggård i Lejre-Allerslev. Lokalplanområdet udgar den syd-~stlige del af område rir. 2.Bl i kommuneplarieris rammer for lokalplanlægnilig. Ileri fastlægges falgende rammer for lokalplanlægningen. En lokalplan der træffer bestemmelser for området skal sikre: Rammer for lokalplanlægning (2.B1. Nyt boligområde - ~yiikebjerggård). a. - at områdets anvendelse fastlægges til boligformål (parcelhuse og tæt-lav boligbebyggelse) med tilhorende fællesanlæg så som beboerhus, varniecelitral, fællesantennemast 0.1. samt offentlige formål som børrie- eller andre fællesinstitutioner. b. - at antallet af boliger indenfor området ikke overstiger 240 eller bliver mindre end 200, og at der på hver ejendom kun opf@res eller indrettes en bolig. c. - at der ikke ved bebyggelse af et ubebygget areal åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for det pågældende areal under et og for hver enkelt ejendoni overstiger henholdsvis 25 for parcelhusbebyggelse og 35 for tæt-lav bebyggelse. d. - at bebyggelse ikke opf0res med mere erid en elage med udnyttelig tagetage. e. - at bebyggelse ikke opfares nerntere Lavringe Å end den d. 10.12.76 af Planstyrelsen godkendte byggelinie (fastlagt i byplanvedtægt nr. 15). n

Fredriingsforhold Nord-0st for l~kal~lariomr~det, på mat r. rir. 4k, H@ jby By, Korup findes der et jordfast fortidsminde (gravh~j), som er belagt med beskyttelseszone if~lge naturfredningsloven. I forbindelse med vedtagelse af byplanvedtzgt nr. 15, har fredningsmyndighederne godkendt områdets udstykning og bebyggelse. Zoneforhold Lokalplanområdet er byzone. Byplanvedtægt nr. 15 Lokalplanen ligger indenfor gyldighedsområdet af byplanvedtægt nr. 15. Ved lokalplanens vedtagelse ophzves byplanvedtægt nr. 15 indenfor lokalplariens gyldighedsområde. Lokalplanområdet i dag Lokalplanområdet er i dag et nzsten fuldt udbygget område af parcelhuse til helårsbeboelse. Planlægningens sigte Sigtet med denne lokalplan er at åbne mulighed for, at der kan etableres parkeringspladser og opføres carporte pi den enkelte ejendom. Herudover har det været væsentligt at fastholde de bel~yggelsesregulerende bestemmelser, der er angivet i byplanvedtægt nr. 15.

Lokalplanens formål Lokalplanen tilsigter, at området kan udbygges med tæt lav boligbebyggelse. Det har været væsentligt at overfare bestemmelserne om bygningers udseende m.v., der er angivet i byplanvedtægt nr. 15, således at områdets karakter af boligområde sages bevaret, og ny bebyggelse sages tilpasset områdets karakter og slorrelse. Lokalplanen åbner mulighed for, at der kan etableres paikeringspladser og carporte på den enkelte ejendom. For en forenkling er en del af de bebyggelsesregulerende bestemmelser, der er angivet i deklaration for området, indarbejdet. Af konsekvenshensyn er tidligere meddelte dispensationer fra de bebyggelsesregulerende bestemmelser indarbejdet i lol<alplanen. a E Herud over åbner lokalplanen mulighed for, at 5 af de 1tuc;tåeri de ejendomme sammenlægges og udstykkes i 3 selvstændige ejendomme. Områdets anvendelse Lokalplanen udlægger området til boligbebyggelse. Der kan hajst opfares 20 boliger i en etage med udnyttel-ig tagetage. For at give bebyggelsen et fælles ydre præg, fasti.æggel lokalplanen, at tagdækningen skal udfares med rade lertegl., og at taghældningen skal være mellem 40 og 55O. Lokalplaneri fastsætter endvidere bestemmelser om bygniri,ic\rrier; totale hajde og facadehajde m.v. Veje og stier Lokalplanområdet vejbetjenes fra Lanspjæld. Uaf hærigig af køreve jene betjenes området af hovedsi. ier I.d forbindelse til det Øvrige byområde, samt et net af miir ' L e kvarterstier i det enkelte boligområde.

LOKRLPLANENS BESTEMMELSER Lejre kommune Lokalplan nr. 37 for et område til boligforrnål i Lejre. 1.1 Det er lokalplanens formål at sikre: at områdets anvendelse til boligformål fastholdes, at området kan bebygges med tæt lav boligbebyggelse, at give bebyggelsen en placering og udformning, der harmonerer med det omgivne landskab og dets bebyggelse. Lokalplanen afgrænse5 som vist på kortbilag nr. l, og omfatter feilgende matr.nre.: 3.p. til 3.ah. incl. HØjby By, Rorup samt alle matrikler, der efter den 01.04.1991 udstykkes herfra. området er beliggende i byzone. Området må kun anvendes til boligformål. Bebyggelsen må kun bestå af tæt lav bebyggelse. På hver ejendom må kun opfares eller indrettes en bolig. s 4. UDSTYKNINGER området er udstykket som angivet på kortbilag 1. Yderligere udstykning eller skelændring kan kun finde sted efter kommunalbestyrelsens særlige tilladelse. Uariset foranstående bestemnielser i S 4.1 kan ejeridomnene matr.nr. 3.v. til 3.22. incl. HBjby By, Rorup udstykkes som angivet på kortbilag 2.

,$ 5. VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD 5.1 området ve jforsyries fra LØrisp jæld. b ok al plan området stiforbindes af et stisystem, som findes udenfor området. Adgang og tilkarse1 til de enkelte ejendonune må aleiie ske fra LØnspjæld. Til hver bolig kan der udl~gges et areal til max. 2 parkeringspladser. Campingvogne, både 0.1. må på grundene kun anbringes i garager, carporte eller anden dertil indrettet godkendt bygning. S 6. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING -.-p 6.1 Boliqen Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25 for den enkelte e- jendom. Uanset ovenstående kan der dog på hver enkelt e jeridorri altid opføres en bebyggelse med et samlet bruttoetageareal op til 135 m2. Boligbebyggelsen skal placeres indenfor byggefeltel angivet som B, på kortbilag 1. Boligen skal placeres med en af bygningssiderne i byggefeltets afgrænsning mod vej. såfremt ejendommene matr.nr. 3.v. til 3.æ. udstykkes soni angivet på kortbilag 2, skal boligen placeres med facade i byggefeltets afgrænsning mod vej, og Østgavlen placeres i Østskel som angivet under S 6.1.4. Østvendte bygningssider skal placeres i Østskel. I naboskel mod nord eller Øst må kun opfores en gavlmur i fuld bygningshajde (dvs. til tagkip). Der må ikke findes vinduesåbninger o.l., hvorfra der er indblik på nabogruriden. FacadehØjden må ikke være mindre en 2,4 m eller overstige 3,0 m fra terræn til de linier, hvor tagflade og ydervæg mødes. Bygningshajden må ikke overstige 7,5 m. Tage skal udformes som sadeltage og skal vere syrrimetriske om kring husets midterlinie. Taghældningen i forhold til det vandrette plan skal vzre mellem 40 og 55O, undtagen herfor er dog udhuse og carpolle, som tillige kan udf@res med fladt tag med vandret sternkaii:. Tagudhsng må placeres max. 60 cm over naboskel. Taynedlpb og brønde skal holdes på egen grund. Hvor bebyggelsen er placeret i naboskel skal den ber@rte tåle, at der efter nærmere aftale fra hans grund udfpres vedligeholdelsesarbejder af bygningsfacader, gavle m,v,, der er placeret i skellet,

Felterne, der er angivet som A på kortbilag 1, skal friholdes for enhver form for bebyggelse og faste konstruktioner. Garaqer, carporte. udhuse oq liqn. mindre byqninqer. Bygninger skal placeres i byggefeltet mærket C, som angivet på kortbilag 1. Bygningen skal i hovedprincippet placeres ud for naboejendornmens gavlmur 0,5 m tilbage fra facaden rnod vej. såfremt naboejendommen alene har anden bygningsside ntod skellet, placeres bygningen mod denne facade efter samnie principper. Bygningens bredde kan formges ind i byggefeltet B, såfremt der efter kommunalbestyrelsens vurdering opnås en god helhedsvirkning. Uanset forannævnte bestemmelser om bygningernes placering skal disse på matr.nr. 3ag og 3ah placeres mod vej i byggefelt C. m Bygningen må max. udfores i en længde 8,O m og med en højde på 2,4 m. UdfØrt med fladt tag og vandret stern. Tagudhænget må ikke @res over skel. Overdækkede terrasser os udestuer. Ved opførelse af overdækkede terrasser og udestuer skal disse tilpasses boligens byggestil, således at der opnås en god helhedsvirkning. S 7. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRAEDEN Til udvendige bygningssider må der ikke anvendes materialer, som efter kommunalbestyrelsens skøri virker skænuneride. Tagbeklædningen skal udføres med r@de lertegl. Til ca~-porte, overdækkede terrasser og udestuer kan dog anden tagbeklædning anvendes. Uanset bestemmelserne i S 7.2 kan der i området opfares solfangeranlæg efter nærmere ansagning. Udvendige bygningssider skal fremtræde i farver darinel af hvidt, sort eller jordfarverne (okker, terra de sienria, eiigelsk rad, dodenkop) eller disse sidstnævnte farvers blanding med hvidt. Til døre, vinduesrammer, skodder o.l. mindre bygningsdele kan der også anvendes andre farvcr. Ingen form for skiltning og reklamering på ejendommene må tiiide sted uden kommunalbestyrelsens særlige tilladelse. Udvendige antenner må opf0res efter konuriunalbestyrelseric særlige tilladelse og m, når tilslutning til fællesantenne ikke er mulig.

S 8. UBEBYGGEDE AREALER Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller liqnende gives et ordentlig udseende, og arealerne skal v&re vel vedligeholdt. For beplantning, hegning, terrænregulering m.v. henvises der til den på området tinglyste deklaration 01.02.1978 med påteyning 21.12.1979. S 9. TEKNISKE AN- Bebyggelse indenfor lokalplanområdet skal tilsluttes naturgasnettet. Bebyggelse indenfor lokalplanområdet skal tilsluttes det kommunale fællesantenneanlæg ved t ynke bjerg gård. S 10. TILLADELSE FRA ANDEN MYNDIGHED Uanset foranstående bestemmelser, må der ikke foretages ændringer af eksisterende forhold f0r der er opnået tilladelse hertil fra fredningsmyndighederne om dispensation fra beskyttelseslinier omkring jordfast fortidsminde (gravh0j) på ejendommen matr.nr. 4.k. HØjby By, Rorup. S 11. FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF BEBYGGELSE FØr nogen del af bebyggelsen må tages i brug skal naturgasnettet og fællesantenneanlægget være tilsluttet. S 12. OPWELSE AF BYPLANVEDTÆGT Den under den 10.12.1976 af planstyrelsen godkendte byplanvedtægt nr. 15 ophæves indenfor denne lokalplans område. S 13. DISPENSATION FRA OG ÆNDRINGER I LOKALPLANEN Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensation ikke er i strid med principperne i planen. Vidergaende afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemf0res ved en ny lokalplan. Påtaleret if~lge lokalplan har alene kommunalbestyrelsen i Lejre kommune. Saledes vedtaget af Lejre kommunalbestyrelse den 16.12,1991 borgmester kommunaldirekt~r

LEJRE KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING %%"98%"" m KDETBILAG UR 1. * Q W? N NR. 37 l l i, w+. 07.03.91 W" - YSC-O?

LEJRE KOMMUNE TEKNISK FORVALTNING ~i3-il.a~ NE 2 LOKMrsU(-I M= 37 2S.DS.91 Y55 - O2