Køgevej 167, 4621 Gadstrup Flyvestation Skalstrup SALGSOPSTILLING 2019 SALGSOPSTILLING APRIL 2016

Køgevej 167, 4621 Gadstrup Flyvestation Skalstrup SALGSOPSTILLING 2019 SALGSOPSTILLING APRIL 2016

Side 2 Beliggenhed Stoppested Tog Supermarked Motorvej 401 meter 2,66 km 3,24 km 5,45 km

Side 3

Side 4 Flyvestation Skalstrup Flyvestation Skalstrup ved Roskilde er betegnelsen for det militære område nær Roskilde Lufthavn mellem Roskilde og Tune. Dens vigtigste opgaver var tidligere at opretholde et jordbaseret luftforsvar. Den frastykkede del består af en administrationsbygning, gymnastiksal, mindre administrative enheder, 9 værelsesblokke med hver 12 værelser, et uopvarmet garageanlæg samt en selvstændig administrations- og lagerbygning der tidligere er anvendt af Hjemmeværnet. Ejendommen ligger tæt på Gadstrup Erhvervsområde, som bl.a. huser Pankas A/S, Power Stow A/S, Vending Automater ApS, Kingo Karlsen A/S og Pro-Sec A/S. Ejendommen har mange muligheder og er oplagt til bl.a. logistik, oplag, distribution eller institutioner som efterskole eller højskole. Der er gode til- og frakørselsforhold med 5 km til motorvej og kun 7,6 km til Roskilde centrum.

Side 5 Ejendommen Matrikelnummer 8 Skalstrup By, Snodelev Fredning Ejendommen har ingen fredningsstatus. Planforhold Kommuneplan 2016. Ejendommen er omfattet af kommuneplanens rammebestemmelse 5.D.426. Ejendommen er ifølge heraf udlagt til lufthavn og virksomhed med tilknytning til lufthavnen samt militære formål. Endvidere gives der mulighed for anlæg af omfartsvej til aflastning af Tjæreby for gennemkørende trafik. Lokalplan nr. 41 - Flyvestationen Skalstrup og dele af Skelbækgårds jorder umiddelbart syd for Flyvestationen Skalstrup. Ifølge lokalplanen skal området i sin helhed anvendes til offentlige og militære formål (flyvestation), herunder administration, uddannelse, indkvartering, depot og værksted. Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige 20%. Ejendom med mange muligheder Lokalplan nr. 52 Udvidelse af Flyvestationen Skalstrup. Lokalplanen er udarbejdet med det formål at sikre Forsvarets mulighed for at udvide den eksisterende Flyvestation Skalstrup. Det areal der tidligere var udlagt til landbrugsareal er i den forbindelse udlagt til offentlige formål, ligesom resten af lokalplanen. Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige 20%. Der må endvidere ikke foretages yderligere udstykning eller arealopdeling af området.

Side 6 Arealer (i flg. BBR) BYG. 1 ERHVERVAREAL 3.374 M² KÆLDERAREAL 431 M² ANDET AREAL 44 M² BYG. 2 ERHVERVAREAL 1.003 M² BYG. 3, 4, 6, 8-16 ERHVERVSAREAL 317 M² SAMLET ERHVERVAREAL 3.487 M² BYG. 5 ERHVERVAREAL 382 M² BYG. 7 ERHVERVAREAL 387 M² SAMLET ERHVERVSAREAL 8.677 M² TINGBOG* GRUNDAREAL, MATR. 8 422.289 M² HERAF VEJ 0 M² *UNDER UDSTYKNING. FORVENTET SAMLET GRUNDAREAL 280.448 M² OFFENTLIG VURDERING 2017* EJENDOMSVURDERING HERAF GRUNDVÆRDI 69.000.000 KR. 10.979.500 KR. *FOR HELE EJENDOMMEN, FØR UDSTYKNING KONTANTPRIS: Under udvikling

Side 7 Andre forhold Forsikring Ejendommen er forsikret i Alm. Brand Forsikring. Forsikringen kan ikke overtages. Forsyningsforhold Vandforsyning: Vandindvindingsanlæg Afløbsforhold: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg Opvarmningsmiddel: Naturgas Tinglysning Servitut 1 lyst 08.05.1933, dok om byggelinier Servitut 2 lyst 20.03.1964, dok om adgangsbegrænsning Servitut 3 lyst 04.08.1972, dok om transformerstation anlæg Servitut 4 lyst 23.12.1974, dok om luftfartshindringer Servitut 5 lyst 16.10.1978, dok om luftfartshindringer og byggehøjder Servitut 6 lyst 17.07.1979, dok om forsynings-afløbsledninger Servitut 7 lyst 19.06.2001, dok om afhændelse og landbrugspligt Servitut 8 lyst 27.12.2001, dok om Lokalplan nr. 41 Servitut 9 lyst 27.12.2001, dok om Lokalplan nr. 52 Miljø Jf. forureningsundersøgelsen (2014) samt den miljøhistoriske redegørelse fra 2003, fremgår det, at de forurenede arealer ikke er omfattet af nærværende Ejendom, da forureningen vil være på det tilbageværende areal. Lejeforhold Der er ingen lejeforhold på ejendommen.

Side 8 Særlige vilkår Freja ejendomme A/S sælger ejendommen med ansvarsfraskrivelsesklausul og med forbehold for godkendelse af salget i vores bestyrelse. Tilbehør, inventar o.l., medfølger kun, hvis det er aftalt.

freja.biz/flyvestation-skalstrup Besigtigelse For aftale om besigtigelse, kontakt venligst LARS HANSEN ERHVERVSMÆGLER TLF 33730814 MAIL LAH@FREJA.BIZ FREJA EJENDOMME A/S GAMMEL KONGEVEJ 60, 15. SAL 1850 FREDERIKSBERG C TLF 3373 0800 MAIL FREJA@FREJA.BIZ WEB FREJA.BIZ