SALGSPROSPEKT Dalegade 91A, 7000 Fredericia Sag 10829
. Mægler: Niels Henrik Billund Dato: 21. april 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Matr.nr. KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Dalegade 91A 7000 Fredericia 704 ax Fredericia Bygrunde Fredericia Boligudlejningsejendom Udlejningsejendom OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1891 AREALER Grundareal 433 m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 288 m² Boligareal 495 m² Etageareal i alt 495 m² Sekundære arealer 207 m² OFFENTLIG VURDERING År 2014 Ejendomsværdi kr. 2.850.000 heraf grundværdi kr. 1.054.800 Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er p.t. forsikret således: Anerkendt selskab Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af 13.08.2014 med energiklassifikation F. BESKRIVELSE Centralt beliggende boligudlejningsejendom med 6 boliglejemål. Sjællandsgade 68, st. tv: 68 m². Entre. opholds/spisestue, afhøvlet gulv.køkken. Soveværelse. Brusebadeværelse. Sjællandsgade 68, st. th.: 96 m². Indgang. Køkken med klinkegulv. Spisestue med klinkegulv. Depotrum. Opholdsstue med bræddegulv. Soveværelse. Værelse. Brusebadeværelse. Sjællandsgade 68, 1.: 131 m². Vinkelentre. Brusebadeværelse. Lille depotrum. Soveværelse. Værelse. Spisekøkken. Stor opholdsstue. Sag 10829 - Dalegade 91A, 7000 Fredericia Side 2 af 10
Sjællandsgade 68 B, 1. sal: 76 m². Entre. Soveværelse. Værelse. Mindre køkken. Brusebadeværelse. Dalegade 91A: 46 m². Entre. Brusebadeværelse. Stue med parketgulv. Soveværelse. Lille køkken. Dalegade 91 B: 78 m². Lejlighed i 2 plan: Entre. Spisestue. Brusebadeværelse. Opholdsstue. Køkken med udgang til gård. 1. sal: Soveværelse. 2 små rum. Bræddegulve. SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr. 2.470.000 KAPITALBEHOV Kontantpris kr. 2.470.000 Handelsomkostninger anslået kr. 18.760 -Refusion depositum kr. 63.990 Anslået kapitalbehov kr. 2.424.770 STARTFORRENTNING 6,58 %. LIKVIDITET: Der henvises til særskilt bilag. LEJEINDTÆGTER Samlede årlige lejeindtægter udgør kr. 260.760 Boliglejemål kr. 260.760 I øvrigt henvises til særskilt bilag. TILBUDSPLIGT Ejendommen er omfattet af tilbudspligt i h.t. lejelovgivningen, og skal tilbydes lejerne til overtagelse på andelsbasis, inden den kan overdrages til anden side. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som offentlig. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af 23.06.2014. Sag 10829 - Dalegade 91A, 7000 Fredericia Side 3 af 10
. 15.02.1892 Dok. om fælles brandmur/gavl m.v. 25.06.1895 Dok. om benyttelse af det ubebyggede areal m.v. 31.10.1974 Dok. om fjernvarme/anlæg m.v. TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: El: Trefor Vand: Offentlig Varme: Fjernvarme MILJØFORHOLD DRIFTSUDGIFTER Ejendomsskatter 2015 kr. 20.608 Renovation / miljøafgifter kr. 10.393 Vand / vandafledning / el kr. 23.042 Renholdelse / vicevært kr. 8.000 Administration kr. 14.500 Forsikringer, præmie kr. 4.627 Rottebekæmpelse kr. 105 Jordflytning kr. 25 Udv. vedligeholdelse kr. 20.000 Driftsudgifter i alt anslået kr. 101.300 Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: Att.: Niels Henrik Billund Tlf.: 75934545, mobil: 20747438, e-mail: nhb@nhbillund.dk. Sag 10829 - Dalegade 91A, 7000 Fredericia Side 4 af 10
X Bogmærke1B yg X Bogmærke1B yg BILAG - SPECIFIKATIONER Bygningsspecifikation BYGNING NR. 1 BBR-nr. 1 Opført / ombygget år 1891 Bebygget areal 288 m² Sekundære arealer 207 m² Antal etager 2 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Bolig 495 m² Boligareal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsprospekt. Lejeindtægter / Refunderede driftsudgifter FAKTISKE LEJEINDTÆGTER Boliglejemål kr. 260.760 I alt kr. 260.760 Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. LEJEMÅLSOVERSIGT Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktforhold m.m. Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr. 101.300 kr. 101.300 INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr. 260.760 kr. 260.760 1. år før afskrivning / skat kr. 159.460 kr. 159.460 Afskrivning 1. år, anslået kr. 0 Skattemæssigt resultat 1. år kr. 159.460 Likviditet 1. år før skat kr. 159.460 Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00 % kr. 39.865 Sag 10829 - Dalegade 91A, 7000 Fredericia Side 5 af 10
Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00 % kr. 119.595 Driftsudgifter, specificerede EJENDOMSSKATTER 2015 kr. 20.608 RENOVATION Renovation kr. 10.393 VAND / VANDAFLEDNING / EL Vandafgift kr. 21.042 Elforbrug kr. 2.000 RENHOLDELSE / VICEVÆRT Vicevært kr. 8.000 ADMINISTRATION Administration kr. 10.000 Varmeregnskab kr. 2.500 Vandregnskab kr. 2.000 FORSIKRINGER Præmie årligt forsikring I kr. 4.627 ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER Rottebekæmpelse kr. 105 Jordflytning kr. 25 Udv. vedligeholdelse kr. 20.000 Driftsudgifter i alt anslået kr. 101.300 Købesummens fordeling KONTANTOMREGNING AF KØBESUM Udbetaling kr. 2.470.000 Kontantomregnet købesum kr. 2.470.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 18.760 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 2.488.760 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER Bygninger og installationer Ikke afskriv.berettiget bygninger kr. 1.555.900 Grundens værdi kr. 914.100 Kontantomregnet købesum kr. 2.470.000 Handelsomkostninger Sag 10829 - Dalegade 91A, 7000 Fredericia Side 6 af 10
KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET) Tinglysningsafgift skøde kr. 18.760 Moms kr. 0 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 18.760 Startforrentning KONTANTKØB Købers kapitalbehov Kontantpris kr. 2.470.000 Handelsomkostninger anslået kr. 18.760 - Refusion deposita kr. 63.990 Investeret kapital, omregnet kr. 2.424.770 Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter m.v. iht. budget kr. 260.760 - Driftsudgifter iht. budget kr. 101.300 Nettoleje til forrentning kr. 159.460 STARTFORRENTNING på kontantbasis, 1. år, vejledende: 159.460 X 100 = 6,58 % (anslået) 2.424.770 Sag 10829 - Dalegade 91A, 7000 Fredericia Side 7 af 10
FOTO - KORTBILAG Sag 10829 - Dalegade 91A, 7000 Fredericia Side 8 af 10
LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Lejemålsoversigt pr. 21.04.2015 Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum 1 Rasmus Christensen Sjællandsgade 68, st.tv. 2 Lone Larsen Sjællandsgade 68, st. th. 3 E. Damsgaard & N. Ejby Sjællandsgade 68, 1. 4 Dan Petersen Sjællandsgade 68, B Bolig Bolig 68 39.180 576 9.795 Bolig Bolig 96 48.060 501 11.445 Bolig Bolig 131 54.180 414 13.545 Bolig Bolig 76 39.300 517 9.825 5 Sarah L. Jensen Dalegade 91 A Bolig Bolig 46 35.820 779 8.325 6 Pia Høj Bak Dalegade 91 B Bolig Bolig 78 44.220 567 11.055 garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter I ALT 495 260.760 63.990 0 0 Erhvervsdelens andel 0 0 0 0 0 Boligdelens andel 495 260.760 63.990 0 0 Øvrige arealer 0 0 0 0 0 Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT 260.760 63.990 heraf faktisk 260.760 63.990 heraf anslået 0 0 REGULERINGER m.m. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter Lejen påklaget 1 Rasmus Christensen 6.000 Nej Faktisk Nej 2 Lone Larsen 9.600 Nej Faktisk Nej 3 E. Damsgaard & N. Ejby 7.200 Nej Faktisk Nej Sag 10829 - Dalegade 91A, 7000 Fredericia Side 9 af 10
4 Dan Petersen 5.100 Nej Faktisk Nej 5 Sarah L. Jensen 6.000 Nej Faktisk Nej 6 Pia Høj Bak 6.000 Nej Faktisk Nej KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståel- sesret Frem- lejeret Bemærkninger 1 Rasmus Christensen 0 Lejer Udlejer Nej Nej 2 Lone Larsen 0 Lejer Udlejer Nej Nej 3 E. Damsgaard & N. Ejby 0 Lejer Udlejer Nej Nej 4 Dan Petersen 0 Lejer Udlejer Nej Nej 5 Sarah L. Jensen 0 Lejer Udlejer Nej Nej 6 Pia Høj Bak 0 Lejer Udlejer Nej Nej Sag 10829 - Dalegade 91A, 7000 Fredericia Side 10 af 10