Forslag til Lokalplan 1.42. Ishøj Bycenter. Kommuneplantillæg nr. 6

Forslag til Lokalplan 1.42 Ishøj Bycenter Kommuneplantillæg nr. 6 Ishøj Kommune 2003

INDHOLD BAGGRUND FOR LOKALPLAN 1.42... 1 Lokalplanområdet... 1 Terrænforhold... 3 Stier... 4 Parkering og varetilkørsel... 5 Ejerforhold... 6 Ishøj Bycenter... 6 Rummelighed for udvidelse... 8 Hvad skal der ske?... 9 Lokalplanens indhold... 11 FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING... 13 Regionplan 2001... 13 Kommuneplan 1998-2009... 13 Lokalplaner og byplanvedtægter... 15 Jordbundsforhold... 15 Jordforurening... 15 Byggelinier... 15 Ledningsanlæg... 15 Servitutter... 16 LOKALPLANENS BESTEMMELSER... 17 1 Lokalplanens formål... 17 2 Lokalplanens område og zonestatus... 17 3 Områdets anvendelse... 17 4 Udstykninger... 18 5 Vej, sti og parkeringsforhold... 19 6 Tekniske anlæg... 19 7 Bebyggelsens omfang og placering... 20 8 Bebyggelsens ydre fremtræden... 21 9 Ubebyggede arealer... 21 10 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse... 22 11 Grundejerforening... 22 12 Ophævelse af byplanvedtægt og lokalplan... 22 13 Retsvirkninger... 23 Vedtagelsespåtegning... 24 BILAG A Planområdets afgrænsning og anvendelse... 26 BILAG B Trafikforhold... 28 BILAG C Områdeinddeling og arealudlæg... 30 BILAG D Ændringer uden for centret... 32 BILAG E Ændringer inde i centret... 34 Forslag til Tillæg nr. 6 til Kommuneplan 1998-2009... 36 Offentlig fremlæggelse... Bagsiden Kortmateriale: Ishøj Kommunes tekniske kort Orthofoto: DDO, copyright COWI Udarbejdet af Dybbro & Haastrup ApS, byplanlæggere og arkitekter i samarbejde med Ishøj Kommune, Teknisk Forvaltning. Oktober 2003

1 BAGGRUND FOR LOKALPLAN 1.42 Orthofoto, optaget sommeren 2001, mål ca. 1:4.000 Ishøj Bycenter, Ishøj Station og Ishøj Svømmehal udgør de centrale dele af den nye by ved Ishøj Station, der blev opført i flere etaper i perioden fra 1970 til 1985. Nord for centret ligger Vejleå Kirke, der er taget i brug 1997. Området er udbygget som resultat af den samlede planlægning i 1960 erne for byudviklingen langs Køge Bugt. De nærmere planbestemmelser blev udstukket i Byplanvedtægt nr. 13 fra 1972 med Tillæg nr. 1 fra 1976. Centrets ejere ønsker at gennemføre en generel opdatering og fornyelse af bl.a. indgangspartierne, Lille Torv og Store Torv samt at etablere en ny forbindelse til centret i form af en ny tilbygning med tilhørende butiksarealer. Samtidig planlægger DSB S-tog at renovere stationen. Lokalplanen er udarbejdet for at muliggøre disse anlæg. Lokalplanområdet Lokalplanen omfatter Ishøj Bycenter med tilhørende veje og parkering samt Ishøj Station og busterminalen øst for banen. Området afgrænses mod syd af Stenbjerggårds Allé, mod øst af Vejlebrovej, mod nord af Ishøj Stationsvej og mod vest af Vejleå Kirke og Parkeringshal Nord. Det er på ca. 11,5 ha og beliggende i byzone. Områdeafgrænsningen fremgår af kort side 2 og Bilag A. Ishøj Bycenter dominerer området med sine næsten 60.000 m 2 etageareal og tre højhuse i otte og ni etager, omgivet af parkeringspladser

2 og varegårde, men planområdet rummer også andre - fortrinsvis offentlige - anlæg. Ishøj Svømmehal har et 50-meter bassin med 6 baner og et udspringsbassin. Der er desuden børnebassin samt varmtvandsbassin med en række faciliteter indenfor vandterapi. Byhaven fra 1978 er anlagt i to niveauer, der svarer til centrets nederste etager. Den lave del af haven er anlagt med spejlbassin mod biblioteket og desuden med blomsterbede, græs og grupper af træer. Terrænforskellene optages af trapper, skråninger og støttemure. Haven fremstår varieret, frodig og velplejet. Stationsbygningen og de tilhørende tunneller under banen stod klar i 1972 og togene begyndte at køre i 1976. Anlæggets alder er nu tydelig, både med hensyn til slitage og hvad angår arkitektur og materialer. Perronerne er sideperroner med adgang fra elevatorer og overdækkede trapper i bygninger på begge sider af banen. Der er desuden anlagt åbne trapper til begge perroner fra stierne langs banen, både i den nordlige og sydlige ende. På busterminalen er der i dag forbindelse til buslinierne 300S, 400S, 147E samt 127 og 128. Nord for busterminalen ligger et træomkranset græsareal. Syd for findes en parkeringsplads med plads til 44 biler samt et mindre parkareal. Den gældende kommuneplan åbner mulighed for at opføre stationsrelateret bebyggelse i op til ni etager på arealet øst for jernbanen. Et sådant byggeri vil dog forudsætte en nærmere planlægning for den samlede disposition af arealet og kan ikke realiseres uden en supplerende lokalplan. Nord for planområdet ligger Vejleå Kirke, som blev indviet 1997. Området var i Byplanvedtægt nr. 13 udlagt til centerbebyggelse og offent- DE OVERORDNEDE PLANER: 1947: Fingerplanen (Skitseforslag til egnsplan for Storkøbenhavn), bysamfund langs S-baner og motorveje; Torslunde-Ishøj Kommune var dog ikke omfattet af planen, men en kommende udflugtsbane (S-tog) skulle føres frem til Solrød 1952: Plan for Køge Bugt Motorvejen (fra Vigerslev Allé til Solrød) 1960: Principskitse til egnsplan, fingerbystrukturen forlænges til Køge; cirkulære om montagebyggeri; Torslunde-Ishøj Kommune har 2.300 indbyggere 1960-65: Sommerhusene langs Køge Bugt overgår gradvis til helårsbrug; sognerådet i Torslunde- Ishøj opkøber jord til store dele af den planlagte byudvikling 1961: Lov om Køge Bugt-områdets planlægning; Køge Bugt-udvalget nedsættes; anlægslov om S-banen til Køge 1964: Modulprojektering krav ved udlejningsbyggeri if. bygningsreglementet 1965: Torslunde-Ishøj Kommune har 2.950 indbyggere 1966: Dispositionsplan for Køge Bugt Området, i centerplanen fra 1969 udpeges Ishøj som byenhedscenter for 8.000 husstande; Der planlægges et center med varehus, supermarked og andre butikker, biograf, hotel, restaurant, kontorer samt posthus, politi, bibliotek, kirke og mindre kommunale institutioner. 16rc 42 5hu 16ss LOKALPLAN 1.20 6dm EJES AF EJERLEJLIGHEDS- FORENINGEN FOR ISHØJ BYCENTER 6a h q ao 5ht EJES AF DSB S-TOG/BANESTYRELSEN 6dg 6do EJES AF ISHØJ KOMMUNE q Lokalplanområdet omfatter følgende ejendomme: matr.nr. 6a, 6do, 6dl og 6dn samt del matr.nr. 46 og 114, alle Tranegilde By, Ishøj. Mål 1:5.000. 16a EJES AF ISHØJ KOMMUNE 6dn an bo ao an ap an 6dl s 6cæ 6ct 6cø 6C 6cr 6co

3 NY BY VED ISHØJ STATION: 1966: Sognerådet beslutter, at 50% af de nye boliger skal være lejeboliger i form af etagehuse med høj boligstandard 1969: Ibrugtagning af Ishøj Centrum (tre til fem etager, 120 lejligheder samt butikker og daginstitutioner) 1970: Torslunde-Ishøj Kommune har 4.450 indbyggere 1970-79: Den store boligudbygning med Vejleåparken, 1970-73 ( Ishøjplanen med fire etager, 1.472 lejligheder); Vildtbanegård I, 1971 (fire etager, nu 600 lejligheder); Vildtbanegård II, 1974 (fire etager, nu 817 lejligheder); Gadekæret, 1975-79 (én til tre etager, 673 lejligheder), Vildtbanegård III, 1979-80 (fire etager, nu 378 lejligheder) 1973: Første del af Ishøj Bycenter tages i brug, lavprisvarehuset A-Z Familiemarked (nu BILKA) 1974: Den tidligere Torslunde-Ishøj Kommune hedder nu Ishøj Kommune; Køge Bugt Motorvejen tages i brug 1976: S-togsforbindelse til Ishøj åbner 1977: Anden del af Ishøj Bycenter åbner med bibliotek og tre butiksgader samt Store Torv; Østergade udgør forbindelsen til stationen; svømmehallen tages i brug; arkitekter var Svend Bjørn og H.P. Holm Nielsen, bygherre var Dansk Totalentreprise (Axel Juhl-Jørgensen og Bøje Nielsen) 1978: Rådhuset (i et kontorhus med otte etager over Vestergade) og Byhaven åbner 1980: Ishøj Kommune har 20.500 indbyggere; Køge Bugt Strandpark åbner 1985: Tredje og sidste del af Ishøj Bycenter åbner med Nørregade og det overliggende kontorhus (med klinikker, kontorer og hotel, ialt otte etager) samt andelsboliger (i højhuset mod syd, ni etager), centersal og biografsale 1990: Ishøj Kommune har 20.600 indbyggere 1990-95: Vildtbanegård I, II og III renoveres og forsynes med nye tagetager 1997: Vejleå Kirke tages i brug, arkitekt Claus Wohlert, glasmosaikker Peter Brandes 2000: Ishøj Kommune har 21.000 indbyggere Kilder bl.a. Ishøj Kommune - den grønne port til København af Else Trier, 1998. lige formål. Kirken er tegnet af arkitekt Claus Wohlert og er bygget op over geometriske former og med inspiration fra middelalderens kirker; tårnet er dog trukket fri af skibet. I umiddelbar forbindelse med kirken - via våbenhuset - er der opført et 2-etages menighedshus. Bebyggelsen fremstår med hvidmalede murstensfacader og zinkklædte tage med 45 graders hældning. For området med kirken og arealet vest herfor gælder Lokalplan nr. 1.20 fra 1986 (se Bilag A). Vest for kirken er der anlagt en parkeringshal med tilkørsel fra Ishøj Centervej. Parkeringsanlægget ejes af centrets ejerlejlighedsforening og har plads til ca. 200 biler. Tilkørslen til kirken sker fra Ishøj Boulevard. Lokalplanen bestemmer, at der ovenpå parkeringshallen skal kunne opføres bebyggelse til offentlige formål, fortrinsvis af kulturel art. Byggeriet forudsætter at der udarbejdes en supplerende lokalplan. Parkeringshallen skal dækkes med jord og fremtræde som grønt område indtil der bygges. Terrænforhold Det oprindelige terræn lå omkring kote 3 og var svagt skrånende mod Køgt Bugt. S-banen er anlagt på dæmning, og perronerne ligger i kote 8,80. Fodgængertunnelen under banen ligger i kote 3,97, mens cykelstien ligger herunder i kote 0,40. Bycentrets hovedniveau (Etage 1) ligger i kote 5,64, mens underetagen (Etage 0) og den lave del af Byhaven ligger i ca. kote 2. Stationens fodgængertunnel og centrets Etage 1 er forbundet af en fire meter bred, overdækket rampe, som er 25 meter lang og har en hældning på 1:15, hvilket er stejlere end tilladt efter de nugældende regler. Mellem centret og stationen dykker Ishøj Centervej under rampen i kote 0,40. Ishøj Stationsvej og Stenbjerggårds Allé er ført under banen og ligger derfor lavt i forhold til centerområdet. Sti-

4 forbindelser til de omliggende boligområder mod nord og syd er ført på broer over Ishøj Stationsvej og Stenbjerggårds Allé. Beplantning Områdets beplantning er primært knyttet til kanterne, herunder navnlig skråningerne mod Ishøj Stationsvej, som har en bundplantning af buskroser med overstandere af bl.a. eg, spidsløn, pil og fyr. Byhavens beplantning er meget varieret, bl.a. med robinia og andre letløvede træer samt prydbuske og stauder. På busterminalen og parkeringspladsen syd for stationen er der klippede bøgehække og spidsløn. Dæmningen langs banen er overvejende beplantet med et bunddække af lav snebær med spredte løvfældende buske, bl.a. tjørn og buskroser. Træerne omkring græsarealet mod nordøst er overvejende spidsløn. Stier Planområdet er forbundet med cykel- og fodgængerstier til alle de omliggende boligområder: Vejleåparken mod syd, Vildtbanegård II mod nord, Gadekæret mod vest og Ishøj Centrum mod øst. Stierne har niveaufri krydsninger med de overordnede veje. En sti der løber langs Ishøj Centervej samler en række af de øvrige stier op og giver cyklisterne adgang til stationen og til området mod øst, herunder strandområdet. Inde i centret bliver stierne til de interne fodgængergader Østergade, Vestergade og Nørregade, som indgår i det offentlige stinet og derfor ikke er aflåst om natten. Der er cykelparkering ved stationen på begge sider af banen samt ved indgangene til centret, flest ved den nordlige indgang til Lille Torv. Byhaven

5 Parkering og varetilkørsel Der er parkeringspladser på centrets nordside i plan med hovedniveauet inde i centret (Etage 1). Desuden er der parkering under dæk i området øst for posthuset samt under BILKA og i parkeringshallen vest for planområdet. Adgangsvejen til parkeringspladserne er Ishøj Centervej, som er ensrettet med indkørsel fra Stenbjerggårds Allé i den vestlige del af planområdet og udkørsel til Stenbjerggårds Allé lige vest for S-banen. Syd for stationen findes en parkeringsplads med plads til 44 biler uden begrænsninger, bortset fra en lille del som er begrænset til én time. Indenfor planområdet er der i tilknytning til Ishøj Bycenter ialt godt 970 parkeringspladser, hvoraf størstedelen (775 pladser) er begrænset til tre timers parkering. En lille del (10 pladser) er begrænset til 30 minutter, mens der for den øvrige del (185 pladser) ikke er tale om begrænsninger. En undersøgelse udført af ViaTrafik i november 2002 for Ishøj Kommune viser, at parkeringspladserne ved Ishøj Bycenter på hverdage ikke udnyttes fuldt ud (maksimum ca. 47% udnyttelse), mens efterspørgslen på lørdage er lidt højere (maksimum ca. 51% udnyttelse). Undersøgelsen viser således, at der ikke er behov for at etablere yderligere p-pladser i centret. Pladsen ved stationen er derimod fuldt udnyttet på hverdage, mens efterspørgslen på lørdage er mindre (maksimum ca. 60% udnyttelse). Parkeringshallen nord for planområdet indgår ikke i undersøgelsen. BILKA har en varegård ved indkørslen til centret fra Stenbjerggårds Allé. Den øvrige varetilførsel til centret sker fra parkeringspladserne over og under terræn samt via de interne fodgængergader. Trafikforholdene i planområdet er vist på Bilag B. Forbindelsen mellem center og station

6 Ejerforhold Arealet med Ishøj Bycenter er ejet af Ejerlejlighedsforeningen for Ishøj Bycenter, bestående af en række offentlige og private ejere, herunder en andelsboligforening. Arealet hvor Byhaven og Ishøj Svømmehal ligger - samt busterminal, parkerings- og parkarealer øst for banen - er ejet af Ishøj Kommune. Arealet med S-bane og station ejes af DSB S-tog og Banestyrelsen. Ejerforholdene er vist på kortet side 2. Ishøj Bycenter Ifølge den seneste opgørelse over centrets anvendelse i 1998 var der 30 butikker, heraf ét varehus (BILKA) på 18.500 m 2, ni dagligvarebutikker med ialt 2.400 m 2, og 20 udvalgsvarebutikker med ialt 4.300 m 2. Den mindste dagligvarebutik var på 64 m 2, mens den største var på 800 m 2. Den mindste udvalgsvarebutik var på 28 m 2, mens den største var på 800 m 2. De øvrige dagligvarebutikker var på 200 m 2 i gennemsnit, mens de øvrige udvalgsvarebutikker var på 185 m 2 i gennemsnit. Centret rummer Ishøj Kommunes hovedbibliotek samt apotek, posthus, nærpolitistation, restaurant, biograf, centersal, danseskole og turistinformation. I de to højhuse (otte etager over Etage 1) i den nordlige del af centret findes Ishøj Kommunes rådhus og et hotel samt kontorer og klinikker mm. I det sydlige højhus (ni etager over Etage 1) er der ialt 137 andelsboliger med adgang fra Østergade og fra parkeringspladsen øst for posthuset. Det samlede detailhandelsareal (bruttoareal) er idag på ca. 30.000 m 2, mens arealet til boliger er på ca. 12.000 m 2, og arealet til kontorer, klinikker, hotel og liberale erhverv mm. udgør ca. 17.000 m 2. Ialt rummer centret et etageareal på ca. 60.000 m 2. Ishøj Bycenter ejes af Ejerlejlighedsforeningen Ishøj Bycenter. De Svalegang Nørregade

7 største andele tegnes af Dansk Supermarked A/S, Danica Butikscenter A/S (butikkerne), Andelsboligforeningen Centerparken samt Ishøj Kommune. Der er ialt otte indgange til centret, som bindes sammen af de interne fodgængergader Østergade, Vestergade og Nørregade samt de to torve, Store Torv og Lille Torv. Fra Store Torv er der adgang til rådhuset og restaurant (Etage 2) samt biblioteket, danseskole, turistinformation og en del af parkeringen under dæk (Etage 0). Nørregade er udformet med ovenlys og svalegang med adgang til klinikker og kontorer (Etage 2) samt med rampe ned til parkering under dæk. Udadtil fremstår Ishøj Bycenter med facader i røde mursten, malet eller indfarvet beton og med flade tage, overvejende i én til to etager, men med tre højhuse i otte og ni etager. De bærende elementer fremstår som søjler af ubehandlet beton. Indgangspartierne er markeret af centrets symbol, de tre buer i en blå farve, og med tidstypisk typografi fra 1970 erne. De hidtidige regler for skiltningen i Ishøj Bycenter er fastlagt i et skiltereglement, som i sin seneste version er vedtaget af Ishøj Byråd i 1990. Det er ikke et formål med lokalplanen at ændre bestemmelserne, men den planlagte fornyelse i centret kan gøre det aktuelt at revidere skiltereglementet. Nye bestemmelser om skiltning indgår ikke i den aktuelle lokalplan, men vil blive taget op i form af en revision af det gældende skiltereglement. Med mere end 25 års historie bag sig bærer dele af Ishøj Bycenter præg af historien, både med hensyn til slitage og hvad angår arkitektur og materialevalg. Ejerne ønsker på denne baggrund at forny dele af centret. BILKA er for tiden i gang med at udbygge varehuset med et havecenter syd for varehuset som fastlagt i Lokalplan nr. 1.40 fra 2003. Havecentret vil blive afsluttet mod Byhaven med en mur af røde Centerindgang mod nordøst

8 teglsten. Flere fornyelser muliggøres med den aktuelle lokalplan som beskrevet efterfølgende. Rummelighed for udvidelse I Regionplan 2001 er Ishøj Bycenter udpeget som Knudepunktscenter (Niveau 2). Afgrænsningen af centerområdet svarer til det areal, som er omfattet af Lokalplan nr. 1.42 og Lokalplan 1.20. Der er en samlet ramme for nybyggeri og omdannelse for butikker på op til 8.000 m 2 inkl. rummelighed i gældende planer. Nye dagligvarebutikker kan etableres med et bruttoetageareal på hver op til 3.000 m 2. Nye udvalgsvarebutikker kan etableres med et bruttoetageareal på hver op til 1.000 m 2. Vest for S-banen findes idag i lokalplanområdet et bruttoetageareal på ca. 60.000 m 2, svarende til en bebyggelsesprocent på ca. 73. Arealet (kommuneplanens område 1C1 minus vejarealer) udgør ca. 8,2 ha, og den samlede rummelighed til nybyggeri er derfor ifølge kommuneplanen (B% 100): 80.200 m 2-60.000 m 2 (eksisterende bebyggelse), dvs. 20.200 m 2. Denne lokalplan åbner mulighed for at opføre op til 2.700 m 2 ny bebyggelse vest for S-banen, heraf op til 1.500 m 2 som butiksareal, og lokalplanen er således i overensstemmelse med regionplanen og kommuneplanen. Øst for S-banen findes idag i lokalplanområdet et bruttoetageareal på ca. 650 m 2 (stationsbygning mm.), svarende til en bebyggelsesprocent på ca. 3. Arealet (kommuneplanens område 1D10 minus bane- og vejarealer) udgør ca. 1,9 ha, og den samlede rummelighed til nybyggeri er derfor ifølge kommuneplanen (B% 100): 19.000 m 2-650 m 2 (eksisterende bebyggelse), dvs. 18.350 m 2. Denne lokalplan åbner mulighed for at opføre op til 500 m 2 ny bebyggelse syd for S-banen til stationsformål, heraf 100 m 2 til butiksformål. En realisering af de Busterminal og station

9 øvrige byggemuligheder kræver udarbejdelse af en supplerende lokalplan. Ifølge Ishøj Kommunes undersøgelse af parkeringsforholdene i området er der tilstrækkeligt med parkeringspladser til betjening af centerfunktionerne, og en udvidelse af bebyggelsen mellem centret og stationen kan derfor ske uden nye anlæg af parkeringspladser. Hvad skal der ske? Som nævnt tidligere er det et ønske for ejerne af Ishøj Bycenter at foretage en gennemgribende renovering af centret. Dette planlægges med generelle ændringer af indvendige overflader og ved forskellige punktvise forandringer. Desuden er det et ønske - både fra centrets ejerkreds og fra DSB S-tog - at at forny stationen og forbedre forbindelsen mellem centret og stationen. Fornyelserne er kort beskrevet nedenfor. De er desuden indtegnet på lokalplanens Bilag C, D og E. Det samlede nybyggeri der muliggøres med lokalplanen er på ialt ca. 3.200 m 2, heraf ca. 2.400 m 2 til butiksformål. Indvendige flader og rum overvejes givet et mere tidssvarende og dynamisk udtryk hvilket f.eks. kommer til udtryk ved at en del butiksfacader fjernes og genopføres i nye kurvede forløb. Det overvejes desuden eventuelt at ændre gulvbelægningen i centrets gader og at nedlægge rampen i Nørregade. De punktvise indgreb består dels i at centrets indgange renoveres, dels at Store Torv og Lille Torv ændres. Målet for ændringerne af indgangene er at styrke identiteten og synligheden med genkendelige effekter, samtidig med at miljøet forenkles. De nye indgange udføres med en kombination af lette konstruktioner beklædt med metal og Ny indretning af centret

10 tonet/matteret glas. Centrets flagstænger samles i grupper i hvert af centerområdets fire hjørner. Nybyggeri opføres omkring det nye Stationstorv i form af en bygning til butikker og kontorer der spænder hen over Ishøj Centervej og fortsætter mod syd langs boliggaden (Østergade) som herved tilføres mere liv. Bygningen er punktvis i to etager. Nybyggeriet omfatter ialt ca. 2.300 m 2, heraf maksimalt 1.500 m 2 til butiksformål. Den største butiksenhed der planlægges er på ca. 1.000 m 2. Der etableres et tredje torv kaldet Stationstorvet, som vil skabe en bedre sammenhæng mellem centret og stationen. Der skal sikres en frihøjde på mindst 4,2 meter under sammenbygningen. Endvidere påtænkes en udvidelse på ca. 250 m 2 over opkørslen fra BILKAs parkeringskælder. Indgangspartiet ved Lille Torv gøres mere sammenhængende. Her etableres en stor udendørs skærmvæg der giver et nyt samlende indtryk og signalerer indgang, samtidig med at der etableres nye forhold for kundevogne og parkering. Desuden ombygges selve torvet med det mål at skabe en tiltrækkende vej for kunderne til det øvrige center og en markedsplads, som samtidig integrerer torvet i Vestergade. Blandt midlerne kan være nye lysindtag og bænke i tilknytning til eksisterende søjler samt øget dagslysindtag fra siderne. Store Torvs facade åbnes mod omgivelserne ved at skyde et plateau ud over biblioteket, hvor der indrettes en ny café, og der gives via en trappe adgang til Byhaven. Målet er at inddrage det grønne fra Byhaven, skabe identitet for rådhuset samt integrere rådhus og bibliotek ved en ombygning af torvet på alle tre etager, med større åbenhed og blandt andet en multifunktionel amfitrappe med siddemuligheder Store Torv efter fornyelse

11 og rislende vand. Nybyggeriet omfatter ca. 400 m 2. DSB S-tog planlægger at ændre ombygge og forny selve stationsbygningerne, hvilket lokalplanen også åbner mulighed for. Nybyggeriet omfatter ca. 500 m 2. Lokalplanens indhold Formålet med lokalplanen er dels at fastholde områdets anvendelse til kommunecenterformål, dels at muliggøre fornyelse og udbygning af Ishøj Bycenter, herunder forbindelsen til stationen, samt at muliggøre fornyelse af Ishøj Station. Lokalplanområdet er beliggende i byzone. Med lokalplanen opdeles det i områderne I-VII. Område I udlægges til centerformål og offentlige formål, herunder butikker, liberale erhverv, hotel, etageboliger, administration, undervisning, bibliotek, biograf og teater mm. Område II må kun anvendes til offentlige formål, herunder svømmehal mm. Område III må kun anvendes til parkerings- og færdselsarealer, herunder parkering under terræn mm. Område IV må kun anvendes til detailhandelsformål, herunder havecenter og vareudlevering mm. Område V må kun anvendes til offentlige formål, herunder park mm. Område VI må kun anvendes til offentlige formål, herunder S-bane med tilhørende dæmningsanlæg, stationsbygninger, læskure, kiosk, cykelparkering og færdselsarealer mm. Område VII må kun anvendes til offentlige formål, herunder busterminal, parkering og andre færdselsarealer samt park og stationsrelateret bebyggelse mm. De planlagte nye bygninger og anlæg skal placeres inden for de fastlagte byggefelter. Herudover må større bygge- og anlægsarbejder kun ske ifølge en supplerende lokalplan. Der er udlagt følgende byggefelteter: A til udendørs skærmvæg og skiltning af indgangen til Lille Torv. Her kan der indrettes plads til indkøbsvogne og lignende. Der er desuden udlagt et byggefelt over opkørslen fra BILKAs parkeringskælder. B til et plateau ud over biblioteket med kontakt til Byhaven. Her kan indrettes café og lignende. C til et nyt Stationstorv i form af en forbindelse mellem center og station samt med tilknyttede butikker og kontorer over Ishøj Centervej. D til nye bygninger til stationsformål. Ved indgangspartierne mærket E på Bilag C kan der etableres nye indgangspartier. Herudover kan der foretages fornyelse og omlægning af de interne gader og torve i centret, i princippet som vist på Bilag C og E. Facader på bygninger skal stedse primært fremstå som rødt murværk, og tage skal fremstå uden synlig hældning. Ved fornyelse af

12 indgangspartier til centret skal der anvendes ensartede materialer til de tilsvarende dele. Materialerne skal vælges blandt følgende: røde tegl, natursten, indfarvet beton, stål, kobber, zink, aluminium og glas eller lignende efter Byrådets godkendelse. Til skærmvægge, skure og lignende kan der desuden anvendes træespalier med klatreplanter. Områdeindelingen og byggefelter til nye bygninger og anlæg fremgår af Bilag C.

13 FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Regionplan 2001 Ishøj Bycenter er udpeget som Knudepunktscenter (Niveau 2). For detailhandelen gælder fortsat reglerne i Regionplantillæg nr. 8 (Københavns Amt) fra juni 2000 med visse justeringer. Justeringerne omfatter dog ikke Ishøj Bycenter, og her gælder fortsat at der er en samlet ramme for nybyggeri og omdannelse på op til 8.000 m 2 inkl. rummelighed i gældende planer. Afgrænsningen af centerområdet svarer til det areal, som er omfattet af Lokalplan nr. 1.42 og Lokalplan 1.20. Nye dagligvarebutikker kan etableres med et bruttoetageareal på hver op til 3.000 m 2. Nye udvalgsvarebutikker kan etableres med et bruttoetageareal på hver op til 1.000 m 2. Lokalplanområdet ligger inden for det stationsnære område ved Ishøj Station, hvor regionplanens retningslinier lægger op til lokalisering af kontor- og serviceerhverv samt tæt boligbebyggelse. Lokalplanområdet ligger inden for kystnærhedszonen. Her gælder reglerne i planlovens kapitel 2a, som bl.a. bestemmer at kommunalbestyrelsen skal gennemgå de allerede vedtagne, men ikke udnyttede arealreservationer i kommuneplanen, og ophæve de reservationer, der ikke er aktuelle. Ishøj Kommune gennemførte en kystplanlægning i forbindelse med den seneste revision af kommuneplanen. Resultaterne indgår i den endeligt vedtagne Kommuneplan 1998-2009. Her åbnes der bl.a. mulighed for at opføre stationsrelateret bebyggelse i op til ni etager på stationsforpladsen øst for jernbanen. Bebyggelsen vil kunne være med til at understøtte byens silhuet. I redegørelsen til lokalplanforslag for bebyggelse og anlæg i de kystnære dele af byzonerne, der vil påvirke kysten visuelt, skal der gøres rede for påvirkningen. Såfremt bebyggelsen afviger væsentligt i højde eller volumen fra den eksisterende bebyggelse i området, skal der gives en begrundelse herfor. Lokalplan nr. 1.42 åbner ikke mulighed for bebyggelse eller anlæg, der vil være synlige fra kysten. Opførelse af nybyggeri øst for jernbanen kan - bortset fra en ny stationsbygning - kun ske på baggrund af en supplerende lokalplan. Lokalplanområdet ligger i et område med drikkevandsinteresser. Lokalplanen nr. 1.42 åbner ikke mulighed for særligt grundvandstruende aktiviteter og installationer. Kommuneplan 1998-2009 I kommuneplanen er der fastlagt en række bestemmelser, som en lokalplan for området skal overholde. Ishøj Bycenter er udpeget som kommunecenter. Lokalplanområdet omfatter kommuneplanområdet 1C1 og del af 1D10, hvor disse bestemmelser er gældende: OMRÅDE 1C1 Ishøj Bycenter Fremtidig anvendelse: Butikker, liberale erhverv, hotel, boliger, administration, bibliotek, biograf og teater, svømmehal

14 1B9 1B2 1D2 1B16 IB2 1B15 1D 1D7 1D6 1D8 1B17 1C1 1D10 1B12 1B18 1B14 1B13 Bebyggelsens art: Etagehuse Max. bebyggelsesprocent: 100 for området som helhed Max. antal etager: 10 Max. højde i meter: 35 Andet: Butikker med både daglig- og udvalgsvarer max. 3.000 m², udvalgsvarebutikker max. 1.000 m² Gældende planer: Byplanvedtægt nr. 13 med tillæg ophæves inden for det område der er omfattet af Lokalplan 1.42 OMRÅDE 1D10 Stationsforplads mv. Fremtidig anvendelse: Offentlige formål Bebyggelsens art: Stationsrelateret bebyggelse Max. bebyggelsesprocent: 100 for området som helhed Max. antal etager: 9 Max. højde i meter: ikke angivet Gældende planer: Byplanvedtægt nr. 13 med tillæg ophæves inden for det område der er omfattet af Lokalplan 1.42 Desuden gælder kommuneplanens generelle rammebestemmelser. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen. Lokalplanen åbner mulighed for at opføre ny bebyggelse til stationsformål i en højde på op til 10 meter. I den gældende kommuneplan er

15 der ikke angivet en maksimumhøjde for bebyggelse over 8,5 meter i Område 1D10. Derfor er det nødvendigt, at der samtidig med den endelige vedtagelse af lokalplanen vedtages et kommuneplantillæg, der justerer kommuneplanen. Forslag til Tillæg nr. 6 til Kommuneplan 1998-2009 findes bag i hæftet. Lokalplaner og byplanvedtægter Byplanvedtægt nr. 13 fra 1972 med tilhørende tillæg fra 1976 ophæves inden for det område der er omfattet af Lokalplan 1.42, når lokalplanen er endeligt vedtaget. Byplanvedtægten har indtil nu fastsat rammerne for udbygningen af centerområdet. For en mindre del af lokalplanområdet gælder Lokalplan nr. 1.40 fra 2003, som fastlægger retningslinierne for etablering af et havecenter ved BILKA. Havecentret er under anlæg, og lokalplanens bestemmelser er indarbejdet i denne lokalplan (Område IV). Derfor ophæves Lokalplan nr. 1.40 med den endelige vedtagelse af Lokalplan nr. 1.42. For området nord for centret gælder Lokalplan nr. 1.20 fra 1987. Planen fastlægger retningslinier for opførelse af Vejleå Kirke med tilhørende sognegård mod øst og for anlæg af en parkeringshal til ca. 200 biler mod vest. Arealet med parkeringsanlægget ejes af Ejerlejlighedsforeningen. Det udlægges desuden til offentlige/kulturelle formål, og parkeringsanlægget skal ifølge planen være forberedt til påbygning af yderligere etager hertil, men skal frem til et eventuelt byggeri anlægges som grønt område. Lokalplanens bestemmelser opretholdes. Jordbundsforhold Ishøj Kommune har ikke kendskab til særlige jordbundsforhold i området som gør det nødvendigt med ekstraordinære funderingsforanstaltninger ved nybyggeri. Jordforurening Ishøj Kommune har ikke kendskab til eventuel jordforurening inden for området. Byggelinier Langs de omgivende veje er der pålagt byggelinie i en afstand af 25 m fra vejmidte, dog mindst 10,5 meter fra vejskel. Indenfor byggelinierne må der ikke opføres bebyggelse eller andre anlæg. Ishøj Stationsvej er en amtsvej, og her gælder de til enhver tid af Københavns Amt som vejbestyrelse fastlagte byggelinier. Ledningsanlæg Ishøj Kommune er bekendt med at der i området findes en række ledningsanlæg, herunder til kloak og fjernvarme, hvoraf nogle må forudses at skulle omlægges i forbindelse med opførelsen af de nye bygninger og anlæg. Det nærmere omfang af omlægningerne vil blive fastlagt i forbindelse med detailprojekteringen.

16

17 LOKALPLANENS BESTEMMELSER ISHØJ KOMMUNE LOKALPLAN 1.42 Ishøj Bycenter Forslag I henhold til planloven (lovbekendtgørelse nr. 763 af 11. september 2002 med senere ændringer) fastlægges herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål: at fastholde områdets anvendelse til kommunecenterformål, at muliggøre fornyelse og udbygning af Ishøj Bycenter, herunder forbindelsen til stationen, at muliggøre fornyelse af Ishøj Station, at ophæve og erstatte utidsvarende dele af tinglyste deklarationer og bestemmelser inden for lokalplanområdet samt at sammenfatte, regulere og erstatte bestemmelserne i Lokalplan 1.40 og Byplanvedtægt nr. 13 med tilhørende tillæg nr. 1 inden for lokalplanområdet. 2 Lokalplanens område og zonestatus 2.0 Lokalplanområdet er beliggende i byzone og afgrænses som vist på Bilag A. Det omfatter matr.nr. 6a, 6do, 6dl og 6dn samt del matr.nr. 46, alle Tranegilde By, Ishøj, samt del af matr.nr. 114, Ishøj By, Ishøj, og arealer udlagt til vej, sti og bane, samt alle parceller der efter planens endelige vedtagelse udstykkes fra disse ejendomme. 2.1 Området opdeles i syv delområder: I, II, III, IV, V, VI og VII som vist på Bilag C. 3 Områdets anvendelse 3.0 Lokalplanområdet må kun anvendes til centerformål og offentlige formål, herunder butikker, liberale erhverv, hotel, boliger, administration, undervisning, bibliotek, biograf og teater samt svømmehal og station med tilhørende parkerings- og færdselsarealer mm. Der må ikke ved nybyggeri eller ombygning opføres eller indrettes butiksenheder til handel med dagligvarer med et areal der overstiger 3.000 m 2. Der må ikke ved nybyggeri eller ombygning opføres eller indrettes butiksenheder til handel med udvalgsvarer med et areal der overstiger 1.000 m 2.

18 3.1 Område I må kun anvendes til centerformål og offentlige formål, herunder butikker, liberale erhverv, hotel, etageboliger, administration, undervisning, bibliotek, biograf og teater mm. Butikker må kun placeres i bebyggelsens Etage 0, 1 og 2. 3.2 Område II må kun anvendes til offentlige formål, herunder svømmehal mm. 3.3 Område III må kun anvendes til parkerings- og færdselsarealer, herunder parkering under terræn mm. 3.4 Område IV må kun anvendes til detailhandelsformål, herunder havecenter og vareudlevering mm. 3.5 Område V må kun anvendes til offentlige formål, herunder park mm. 3.6 Område VI må kun anvendes til offentlige formål, herunder S-bane med tilhørende dæmningsanlæg, stationsbygninger, læskure, kiosk, butikker, liberale erhverv, offentlig og privat servicevirksomhed, cykelparkering og færdselsarealer mm. 3.7 Område VII må kun anvendes til offentlige formål, herunder busterminal, parkering og andre færdselsarealer samt park og stationsrelateret bebyggelse mm. 3.8 Inden for lokalplanområdet må der ikke opføres eller indrettes bebyggelse til produktion, transport eller oplag. Dog kan der tillades mindre værksteder til kundeorienteret håndværk og reparationsvirksomhed (fx cykelsmed, skomager og tandteknik) såfremt virksomheden ikke ved støj, rystelser, røg, støv, lugt eller med sit affald eller udseende er til gene for omgivelserne. I tilknytning til dagligvarebutikker og varehuse kan der desuden tillades indrettet lokaler til fremstilling og tilberedning (fx bageri og slagterafdeling), hvis virksomheden ikke er til gene for omgivelserne. 4 Udstykninger 4.0 Udstykning, arealoverførsler og mindre skelændringer må kun gennemføres, hvis de er i overensstemmelse med planens intentioner.

19 5 Vej, sti og parkeringsforhold 5.0 Vest for S-banen vejbetjenes lokalplanområdet af Stenbjerggårds Allé, i princippet som vist på Bilag B. 5.1 Øst for S-banen vejbetjenes lokalplanområdet af Vejlebrovej, i princippet som vist på Bilag B. 5.2 Der udlægges ikke areal til nye veje eller stier, men eksisterende anlæg skal bevares. Varetilkørsel til stationsbebyggelsen skal fortsat kunne ske fra stationsforpladsen. 5.3 Der udlægges ikke areal til ny parkering, men eksisterende parkeringsarealer skal bevares. Ved omlægning/renovering af parkeringspladser skal det sikres, at disse hvor det er muligt beplantes med opstammede træer (fx spidsløn) i rodvenligt bærelag. 5.4 Der skal etableres det fornødne antal pladser til cykelparkering ved centrets indgange og stationen og i nær tilknytning til de dele af stinettet, som berører planområdet. 5.5 Der er byggelinier langs Stenbjerggårds Allé og Vejlebrovej i en afstand af 25 m fra vejmidte, dog mindst 10,5 meter fra vejskel. Indenfor byggelinierne må der ikke opføres bebyggelse eller andre anlæg der ikke kan fjernes i forbindelse med en vejudvidelse. FODNOTE: Ishøj Stationsvej er en amtsvej, og her gælder de til enhver tid af Københavns Amt som vejbestyrelse fastlagte byggelinier. 5.6 Der må inden for lokalplanområdet ikke henstilles eller parkeres lastbiler, busser, uindregistrerede biler eller campingvogne, både, pølsevogne eller lignende, der efter Byrådets skøn er til gene for de omkringboende. FODNOTE: For vej- og parkeringsarealer gælder bestemmelserne i færdselsloven og politivedtægten. 6 Tekniske anlæg 6.0 Elledninger må kun udføres som jordkabler.

20 6.1 Eksisterende ledningsanlæg skal respekteres eller omlægges efter ledningsejerens anvisninger. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.0 Ny bebyggelse og lignende må kun opføres inden for de på Bilag C med krydsskravering viste byggefelter. Herudover må større bygge- og anlægsarbejder kun ske ifølge en supplerende lokalplan. Bebyggelsesprocenten må højst udgøre 100, og etageantallet må ikke overstige 10. Bygningshøjden må ikke være på mere end 35 meter. 7.1 Inden for byggefeltet mærket A kan der etableres en udendørs skærmvæg og skiltning af indgangen til Lille Torv. I skærmen kan der bl.a. integreres plads til indkøbsvogne og lignende, i princippet som vist på Bilag D. Højden af skærmvæggen må ikke overstige 8 meter, mens skiltningen højst må nå en højde på 12 meter. Endvidere kan der opføres op til 250 m 2 bebyggelse til centerformål over opkørslen fra BILKAs parkeringskælder. 7.2 Inden for byggefeltet mærket B kan der etableres et plateau ud over biblioteket med kontakt til Byhaven. Her kan indrettes café og lignende. Der kan bygges op til 400 m 2, i princippet som vist på Bilag D. 7.3 Inden for byggefeltet mærket C kan der etableres et nyt Stationstorv i form af en forbindelse mellem center og station samt med tilknyttede butikker og kontorer over Ishøj Centervej. Byggeriet kan opføres i op til to etager. Der kan opføres maksimalt 2.300 m 2, heraf op til 1.500 m 2 til butiksformål. Der skal sikres en frihøjde på mindst 4,2 meter til Ishøj Centervej. Bebyggelsen skal udformes i princippet som vist på Bilag D. 7.4 Inden for byggefeltet mærket D kan der etableres nye bygninger til stationsformål. Byggeriet kan opføres i op til to etager og med en højde på op til 10 meter målt fra Stationstorvet. Der kan opføres maksimalt 500 m 2, heraf op til 100 m 2 til butiksformål. Der skal sikres areal til forlægning af stien langs S-banen, i princippet som vist på Bilag D. 7.5 Ved indgangspartierne mærket E på Bilag C kan der etableres nye indgangspartier, i princippet som vist på Bilag D. Skiltningen må højst

21 nå en højde på 6 meter. 7.6 Herudover kan der foretages fornyelse og omlægning af de interne gader og torve i centret, i princippet som vist på Bilag C og E. 7.7 I Område IV må bebyggelsesprocenten ikke overstige 25, og bebyggelse må ikke opføres med en højde, der overstiger 8,5 meter. 7.8 I Område VI kan der foretages renovering og nyanlæg i mindre omfang af de stationstilknyttede anlæg såsom trapper, læskure, overdækninger mm. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.0 Facader på bygninger skal stedse fremstå som rødt murværk, natursten, indfarvet beton, glas og stål eller tilsvarende materialer efter Byrådets nærmere godkendelse, og tage skal fremstå uden synlig hældning. 8.1 Ved fornyelse af indgangspartier til centret (mærket E på Bilag C) skal der anvendes ensartede materialer til de tilsvarende dele for alle indgange. Materialerne skal vælges blandt følgende: røde tegl, natursten, indfarvet beton, stål, kobber, zink, aluminium og glas, eller tilsvarende materialer efter Byrådets nærmere godkendelse. Til skærmvægge, skure og lignende kan der desuden anvendes træespalier med klatreplanter. 8.2 Skiltning og reklamering reguleres i særskilt aftale mellem centret og Ishøj Kommune. 9 Ubebyggede arealer 9.0 Den eksisterende beplantning i Område V (Byhaven) må ikke uden Byrådets tilladelse fældes eller udsættes for væsentlig beskæring. 9.1 Belysning af veje og andre færdselsarealer må kun udføres som parkbelysning, med en lyspunkthøjde på højst 4 meter eller udføres som vægarmaturer. Der skal anvendes lyskilder med en hvid tone. 9.2

22 Flagstænger skal placeres i fire grupper, i princippet som vist med F på Bilag C. Mastehøjden må ikke overstige 12 meter, og i hver gruppe må der højst placeres tre flagstænger. 9.3 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materiale og lignende skal overholdes. Oplag på grunden af materialer og genstande, som efter Byrådets skøn virker skæmmende, må ikke finde sted. 9.4 Opholds-, færdsels- og adgangsarealer skal udformes med størst mulig hensyntagen til synshandicappede og fysisk handicappede, herunder kørestolsbrugere. FODNOTE: Der henvises i øvrigt til Bygningsreglementets (BR95) bestemmelser om adgangs- og tilkørselsarealer samt parkering og Dansk Standards Tilgængelighed for alle (DS 3028:2001). 9.5 I Område IV må hegn i naboskel og vejskel kun fremstå som blank mur udført af røde, blødstrøgne teglsten og med en maksimal højde på 4 meter. 10 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 10.0 Ny bebyggelse må ikke tages ibrug, før bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg og fællesantenne efter Byrådets anvisning. 11 Ophævelse af byplanvedtægt, lokalplan og servitut 11.0 Den under 8. september 1972 af Boligministeriet godkendte byplanvedtægt nr. 13 for et område ved Ishøj Station samt det under 6. september 1976 af Planstyrelsen godkendte tillæg hertil ophæves for den del af området der er omfattet af lokalplanen. 11.1 Lokalplan nr. 1.40 som er vedtaget af Ishøj Byråd den 7. januar 2003 ophæves i sin helhed med den endelige vedtagelse af Lokalplan nr. 1.42. 11.2 Deklaration tinglyst 21.12.1978 ophæves for det i 2 nævnte område. 12 Retsvirkninger

23 Midlertidige retsvirkninger Efter offentliggørelsen af lokalplanforslaget må ejendomme der er omfattet af forslaget ikke bebygges eller iøvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for en foregribelse af den endelige plans indhold. Efter offenlighedsfasens udløb kan Byrådet dog tillade, at en ejendom, der er omfattet af planforslaget, bebygges eller udnyttes efter forslaget, såfremt dette er i overenstemmelse med kommuneplanen og der ikke er tale om at påbegynde et større byggearbejde. De midlertidige retsvirkninger gælder højst i ét år efter forslagets offentliggørelse. Retsvirkninger Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private servitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af lokalplanen. Vedtagelsespåtegning Forslaget er i henhold til 27 i lov om planlægning vedtaget af Ishøj Byråd til offentlig fremlæggelse. Ishøj Byråd den 7. oktober 2003 På Byrådets vegne Ole Bjørstorp borgmester Ole Horskær Madsen teknisk chef

24 BILAG A Planområdets afgrænsning og anvendelse 16rc ISHØJ STATIONSVEJ VEJLEÅ KIRKE GADEKÆRET 16ss LOKALPLAN 1.20 6dm P ISHØJ CENTERVE ISHØJ BOULEVARD ISHØJ CENTERVEJ VAREGÅRD BILKA LILLE TORV ISHØJ BYCENTER VE VAREUDLEVERING ÅGÅRDEN HAVECENTER P 6do BYHAVEN STENBJERGGÅRDS ALLÉ 6dn SVØMMEHAL 16a VEJLEGÅRDEN 1:2.000 16rø 16c

25 6de VILDTBANEGÅRD II 5di 42 TEKNISK SKOLE J 5ht P 6a KONTORHUS 8 etager POSTHUS HOTEL STERGADE RÅDHUS 8 etager NØRREGADE P EKS. GRØNT OMRÅDE SPEJLBASSIN RESTAURANT STORE TORV BIBLIOTEK TURISTINFO BOLIGER 9 etager ØSTERGADE ISHØJ STATION BUSTERMINAL 6dl CENTERSAL BIOGRAF ISHØJ CENTERVEJ P ISHØJ CENTRUM 6ct EKS. GRØNT OMRÅDE P VEJLEBROVEJ 6cæ 6cø S-BANE 16LQ 16LP 16LO 6cr

ISHØJ CENTERVE 26 BILAG B Trafikforhold ISHØJ STATIONSVEJ VEJLEÅ KIRKE GADEKÆRET P ISHØJ BOULEVARD PARKERING UNDER DÆK ISHØJ CENTERVEJ VAREGÅRD PARKERING UNDER BILKA LILLE TORV ISHØJ BYCENTER VE VAREUDLEVERING ÅGÅRDEN HAVECENTER P BYHAVEN STENBJERGGÅRDS ALLÉ SVØMMEHAL VEJLEGÅRDEN 1:2.000

27 VILDTBANEGÅRD II Vejadgang Adgang til parkering under dæk Fodgængerindgang TEKNISK SKOLE J P HOTEL KONTORHUS 8 etager POSTHUS PARKERING PÅ OG UNDER DÆK STERGADE RÅDHUS 8 etager NØRREGADE P EKS. GRØNT OMRÅDE RESTAURANT STORE TORV BIBLIOTEK TURISTINFO SPEJLBASSIN ØSTERGADE BUSTERMINAL BOLIGER 9 etager ISHØJ STATION CENTERSAL BIOGRAF ISHØJ CENTERVEJ P ISHØJ CENTRUM EKS. GRØNT OMRÅDE P VEJLEBROVEJ S-BANE

28 BILAG C Områdeinddeling og arealudlæg GADEKÆRET VEJLEÅ KIRKE F ISHØJ STATIONSVEJ ISHØJ BOULEVARD F F ISHØJ CENTERVEJ VAREGÅRD III BILKA VAREUDLEVERING IV I HAVECENTER P P III ISHØJ CENTERVE A LILLE TORV Omlægning af torv ISHØJ BYCENTER VE BYHAVEN Udb STENBJERGGÅRDS ALLÉ ÅGÅRDEN II SVØMMEHAL VEJLEGÅRDEN 1:2.000

29 VILDTBANEGÅRD II Områdeinddeling, jf. 3: I Centerformål II Offentlige formål (svømmehal) III Parkering og færdsel IV Detailhandel (havecenter) V Offentlige formål (park) VI Offentlige formål (station) VII Offentlige formål (busterminal) J Byggefelter mv., jf. 7: A Skærmvæg, skilte og byggefelt B Café mm. C Ny centerbebyggelse D Ny stationsbygning E Nye indgangspartier F Ny placering af flagstænger ( 9.2) TEKNISK SKOLE E Nyt indgangsparti mv. P E et STERGADE E RÅDHUS 8 etager HOTEL KONTORHUS 8 etager NØRREGADE E POSTHUS P III F EKS. GRØNT OMRÅDE ygning med café SPEJLBASSIN V Omlægning af torvet RESTAURANT STORE TORV BIBLIOTEK TURISTINFO B E I E BOLIGER 9 etager ØSTERGADE Nyt stationstorv med butikker C E ISHØJ STATION VI D BUSTERMINAL Ny stationsbygning og forlægning af sti VII CENTERSAL BIOGRAF F E III ISHØJ CENTERVEJ P ISHØJ CENTRUM EKS. GRØNT OMRÅDE P VEJLEBROVEJ S-BANE

Nyt indgang E 30 BILAG D Intentioner for ændringer uden for centret nye planløsning Indgangspartier markeret med E gives en ny ensartet identitet baseret på variationer over et tema Nyt indgangsparti ved Lille Torv E Nyt indgangsparti, skærmvæg, byggefelt, reorganisering af p-pla A NORD Store Torvs facade mod syd udvides med et plateau, der skyder sig ud over vandet, og åbner mod omgivelserne. 1:1.000 V

31 Nyt indgangsparti E ds Stationstorvet spænder over Ishøj Centervej DSB har også planer om at renovere stationsbygningen sparti Nye indgangspartier E E C Ny stationsbygning E Nyt stationstorv med butikker D Udbygning med café B E Ny tilbygning set fra Station isualisering af ankomsten til Store Torv E

Store 32 BILAG E Intentioner for ændringer inde i centret Butiksgaderne gives et nyt udseend Bycentrets nye planløsning vist uden tagflader Indvendige facader flyttes, byggefelt Omlægning af Lille Torv Detajle med søjle på Lille Torv NORD Lilletorv efter renovering Storetorv udvides og der skabes forbindelse mod omgivelserne 1:1.000

33 e Det nye stationstorv set mod stationen Stationstorvet og nybyggeri Ny stationsbygning Indvendige facader flyttes D Omlægning af Store Torv Indvendige facader flyttes Nyt stationstorv med butikker Udbygning med café Fra boliggaden set mod Stationstorvet Torv efter renovering

34 Forslag til Tillæg nr. 6 til Kommuneplan 1998-2009 Ishøj Kommune I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 763 af 11. september 2002 med senere ændringer) fastsættes følgende bestemmelser som rammer for lokalplaner, der tilvejebringes inden for det på tilhørende kortbilag viste område, som alene omfatter kommuneplanområdet 1D10 (vist med lodret skravering). Lokalplan 1.42 (afgrænsningen er vist med prikket kontur på kortet) åbner mulighed for at opføre op til 500 m 2 ny bebyggelse til stationsformål øst for banen i en højde på op til 10 meter. Yderligere bebyggelse forudsætter supplerende lokalplanlægning. I den gældende kommuneplan er der ikke angivet en maksimumhøjde for bebyggelse over 8,5 meter i Område 1D10. Sideløbende med lokalplanen er der derfor udarbejdet dette kommuneplantillæg, der justerer den gældende kommuneplan således at der - i overensstemmelse med kystplanlægningen og den gældende kommuneplanramme for bebyggelse i op til ni etager - åbnes mulighed for bebyggelse i en højde på op til 35 meter, svarende til Område 1C1. Nedennævnte bestemmelser optages i kommuneplanen for området: OMRÅDE 1D10 Navn: Stationsforplads mv. Fremtidig anvendelse: Offentlige formål Bebyggelsens art: Stationsrelateret bebyggelse Max. bebyggelsesprocent: 100 for området som helhed Max. antal etager: 9 Max. højde i meter: ikke angivet Max. højde i meter: 35 (ny bestemmelse) Gældende planer: Byplanvedtægt nr. 13 med tillæg ophæves inden for det område der er omfattet af Lokalplan 1.42 ved lokalplanens vedtagelse. Vedtagelsespåtegning Tillæg nr. 6 til Kommuneplan 1998-2009 for Ishøj Kommune er, i henhold lov om planlægning 11 stk. 3, vedtaget af Ishøj Byråd den 7. oktober 2003. På Byrådets vegne Ole Bjørstorp borgmester Ole Horskær Madsen teknisk chef

35 IB2 1D7 1D8 1C1 1D10 1B15 1D6 1B18 1B17 1D 1B12 1B14 1B13 1 1E3 1D11 1B4

Offentlig fremlæggelse Forslag til lokalplan og kommuneplantillæg er fremlagt til offentlig debat fra den xx. xxxx 2003 til den xx. xxxxxxxxx 2003. Hvis der er synspunkter eller ændringsforslag til forslagene, skal disse sendes til Ishøj Kommune, Teknisk Forvaltning, Ishøj Store Torv 20, 2635 Ishøj, eller på mail: tek@ishoj.dk senest den xx. xxxxxxxxx 2003, hvorefter bemærkningerne vil indgå i Byrådets videre behandling af forslagene.