Forslag godkendt af Vejle Byråd Forslag til lokalplan nr. 1023 og tillæg nr. 41 Erhvervsområde ved Grundet Ringvej og Knud Højgaards Vej, Vejle. Det betyder forslaget Lokalplanforslaget giver mulighed for, at eksisterende erhvervsvirksomheder i området kan udvide. Lokalplanen indeholder forslag til kommuneplantillæg nr. 41 til Vejle Kommuneplan Plan 2012. Screening for miljøvurdering Der er foretaget screening af lokalplanens indvirkning på miljøet, jf. lov om miljøvurdering af planer og programmer. Det er vurderet, at planen ikke har en væsentlig indvirkning på miljøet og derfor ikke skal miljøvurderes, da området allerede er bebygget. Screeningen kan ses på kommunens hjemmeside: www.vejle.dk/planer. Forslag til lokalplan nr. 1052 For et boligområde ved Bregnhovedvej i Give. Det betyder forslaget Lokalplanforslaget giver mulighed for at etablere et nyt boligområde med både åben-lav og tæt-lav boliger, samt skovparceller ved Bregnhovedvej i Give, i alt ca. 200 boliger. Screening for miljøvurdering Der er foretaget screening af lokalplanens indvirkning på miljøet, jf. lov om miljøvurdering af planer og programmer. Det er vurderet, at planen ikke har en væsentlig indvirkning på miljøet og derfor ikke skal miljøvurderes, idet der i lokalplanen er indarbejdet hensyn til natur, miljø- og kulturhistoriske interesser, samt trafikale forhold. Screeningen kan ses på kommunens hjemmeside: www.vejle.dk/planer. Undtagelse fra områdeklassificering Jord, der overføres til byzone, bliver som udgangspunkt klassificeret som lettere forurenet, men kan undtages fra klassificeringen af Vejle Kommune, hvis der er viden om, at området ikke er lettere forurenet. Lokalplan 1052 planlægges undtaget fra områdeklassificeringen. Se nærmere i Regulativ for områdeklassificering på kommunens hjemmeside www.vejle.dk/omraadeklassificering. Forslaget om undtagelse fra områdeklassificeringen, sendes i offentlig høring i 4 uger med frist den 03.06.09. Spørgsmål eller kommentarer rettes til e-mail: pholm@vejle.dk eller på tlf. 7681 2452. Forslag til lokalplan nr. 1059 og tillæg nr. 11 For et område til offentlige formål ved Skyttevej, Vingsted. Det betyder forslaget Lokalplanen giver mulighed for at etablere funktioner med tilknytning til fritids- og idrætsfaciliteter inden for lokalplanområdet. Forslaget indeholder også forslag til kommuneplantillæg nr. 11 til Egtved Kommuneplan 2005. Screening for miljøvurdering Der er foretaget screening af lokalplanens indvirkning på miljøet, jf. lov om miljøvurdering af planer og programmer. Det er vurderet, at planen ikke har en væsentlig indvirkning på miljøet da disponeringen af området betyder, at der i stor udstrækning er taget hensyn til de landskabelige og naturmæssige værdier i ådalen. Planen skal derfor ikke miljøvurderes. Screeningen kan ses på kommunens hjemmeside: www.vejle.dk/planer. Forslag til lokalplan nr. 1071 Centerområde, Nørremarkscentret og Nørremarksskolen, Vejle Det betyder forslaget Formålet med lokalplanen er at udvide byggemuligheden i Nørremarkscentret dels med flere byggefelter og dels ved at give mulighed for at bygge en etage mere på de eksisterende bygninger. Samtidig skal lokalplanen åbne mulighed for at Nørremarksskolen kan udvide med et science/ kulturhus, som i skoletiden kan bruges til undervisning, og efter skoletid kan huset bruges af områdets beboere. Screening for miljøvurdering Der er foretaget screening af lokalplanens indvirkning på miljøet, jf. lov om miljøvurdering af planer og programmer. Det er vurderet, at planen ikke har en væsentlig indvirkning på miljøet og derfor ikke skal miljøvurderes. Eftersom det er et eksisterende by- og centerområde, der udvides forventes der ikke at ske de store miljømæssige ændringer for området. Dog må det forventes, at der kommer en øget mængde trafik til og fra området. Der arbejdes i planen med forskellige tiltag for at sikre en bedre trafikafvikling. Der vil være en sandsynlig påvirkning af miljøet, men det skønnes uvæsentlig, idet det er et eksisterende byområde, og det forventes ikke, at den øgede mængde trafik vil give store støjmæssige problemer i området. Screeningen kan ses på kommunens hjemmeside: www.vejle.dk/planer. Gældende for alle planforslagene Forslagenes foreløbige virkning Når lokalplanforslagene er offentliggjort, må ejendommene inden for lokalplanområdet ikke bebygges eller udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af lokalplanerne. 8 uger fra den 6.5.2009 Planforslagene er i offentlig høring fra onsdag den 6.5.2009 med indsigelsesfrist onsdag den 1.7.2009. Derefter tager byrådet endelig stilling til forslagene. Du kan sende idéer og kommentarer til forslagene inden offentlighedsperiodens udløb til Teknisk Forvaltning, Planafdelingen, Kirketorvet 22, 7100 Vejle eller email: planafdelingen@vejle.dk Klagevejledning vedrørende screening for miljøvurdering Du kan klage over afgørelsen for så vidt angår retlige spørgsmål. Klagen sendes til Rentemestervej 8, 2400 København NV eller nkn@nkn.dk. Naturklagenævnet opkræver et klagegebyr på 500 kr. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Naturklagenævnets hjemmeside www.nkn.dk. Naturklagenævnet skal modtage klagen inden 4 uger efter denne offentliggørelse. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra modtagelsen af afgørelsen. Godkendt af Vejle Byråd Lokalplan nr. 1035 For et boligområde ved Hjelmdrupvej i Egtved. Byrådet har vedtaget ovennævnte lokalplan. Formålet med lokalplanen er at udlægge området til åben-lav bebyggelse. Der er vedtaget mindre væsentligt ændringer til lokalplanen, som fastlægger gulvkoter på de enkelte parceller syd for Hjelmdrup til sikring af afledning af spilde- og overfladevand. Klagevejledning Du kan klage over planen for så vidt angår retlige spørgsmål til Naturklagenævnet, Rentemestervej 8, 2400 København NV. Naturklagenævnet skal modtage klagen inden 4 uger efter denne offentliggørelse. Det er en betingelse for Naturklagenævnets behandling af sagen, at du indbetaler et gebyr på 500 kr. Gebyret tilbagebetales, hvis der gives helt eller delvist medhold i klagen. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal det ske inden 6 måneder efter, at du har modtaget afgørelsen. Planen er bindende Efter den offentlige bekendtgørelse af planen må der ikke retligt eller faktisk etableres forhold i strid med planen. Planerne kan ses på kommunens hjemmeside www.vejle.dk/planer, i Teknisk Forvaltning, Kirketorvet 22, 7100 Vejle, i borgerservicecentrene, eller på bibliotekerne i Vejle, Give, Egtved, Børkop og Jelling. Den vedtagne lokalplan kan købes for 100 kr. ved henvendelse til Teknisk Forvaltning. VEJLE REGIONSHOVEDSTAD
Offentliggørelse af lokalplanforslag nr. 1071 Der er udarbejdet et lokalplanforslag for et centerområde ved Nørremarksskolen og Nørremarkscentret. Vejle Byråd har vedtaget forslagene på møde den 22.4.2009. 5.5.2009 Jeg vedlægger kopi af annonce for offentliggørelse af lokalplanen og kommuneplantillægget, der offentliggøres den 6.5.2009 i Ugeavisen Vejle Posten. I annoncen kan du finde retsvirkninger og klagevejledning for planerne. Side: 1/3 J. nr.: 01.02.05-P15-58-08 Du kan læse lokalplanen følgende steder Planforslaget kan ses på Vejle Kommunes hjemmeside på: http://www.vejle.dk/planer, i Teknisk Forvaltning, Kirketorvet 22, 7100 Vejle, i borgerservicecentrene, eller på bibliotekerne i Vejle, Give, Egtved, Børkop og Jelling. Kontaktperson: Elsebeth Frost-Jensen Lokaltlf.: 76 81 22 54 E-post: elsfr@vejle.dk Hvis du ønsker et eksemplar af planforslaget, kan du kontakte på planafdelingen@vejle.dk eller ringe på 7681 2254 (Elsebeth Frost-Jensen). 8 ugers høring Lokalplanforslag nr. 1071 er i offentlig høring fra onsdag den 6.5.2009 og 8 uger frem. Fristen for at sende bemærkninger, eller gøre indsigelser er onsdag den 1.7.2009. Efter denne dato sker sagsbehandlingen af de indkomne bemærkninger, og Byrådet tager herefter endelig stilling til forslaget. Hvis du har bemærkninger eller indsigelser skal det sendes til Teknisk Forvaltning, Kirketorvet 22, 7100 Vejle eller e-post planafdelingen@vejle.dk. Teknisk Forvaltning Planafdelingen Kirketorvet 22 7100 Vejle Tlf.: 76 81 00 00 Fax: 76 81 00 01 planafdelingen@vejle.dk www.vejle.dk Åbningstider: Mandag-onsdag kl. 9-15 - Torsdag kl. 10-17 - Fredag kl. 9-14
Side: 2/3 Hvad er princippet i planen Formål Formålet med lokalplanen er at udvide byggemuligheden i Nørremarkscentret dels med flere byggefelter og dels ved at give mulighed for at bygge en etage mere på de eksisterende bygninger. Samtidig skal lokalplanen åbne mulighed for at Nørremarksskolen kan udvide med et science/ kulturhus, som i skoletiden kan bruges til undervisning og efter skoletid kan huset bruges af områdets beboere. Delområde 1 øst for Moldevej kan anvendes til dagligvarebutikker, udvalgsvarebutikker, liberale erhverv samt ikke generende fremstillingsvirksomhed i tilknytning hertil, kontorer, boliger, caféer/restauranter og til offentlige formål. Centret skal fremstå som et omdrejningspunkt for hele Nørremarken, og skal rumme et bredt udbud af butikker og andre faciliteter til beboerne i området. Der udlægges arealer til torve og pladser omkring centret, som skal fungerer som bindeled mellem skolen og centret, daginstitutionerne og boligerne nord og syd for. Delområde 2 vest for Moldevej skal bruges til skoleformål og til andre offentlige og private aktiviteter med tilknytning til skolen, som har almennyttig karakter. Herunder bibliotek, udstilling, sciencecenter, sundhedscenter, fitnesscenter, café/ restaurant og lign. Arkitektur Bebyggelse skal opføres i nutidig arkitektur. Facader må opføres i tegl, pudset eller med vandskuret overflader, glas og stål eller træ. Ved særlig godkendelse, kan andre materialer godkendes. Mindre partier kan opføres i andre materialer som forpatineret metal mm. Tage på bygninger må opføres med flade tage eller med ensidigt taghældning eller som buede. Tage skal beklædes med forpatineret zink eller andre forpatineret metaller, der ikke er reflekterende eller tagpap. Tage med tagpap, og som har en hældning på over 6 grader, skal listedækkes. Ved en særlig godkendelse kan andre materialer til tag og tagudformninger benyttes. Ubebyggede arealer Planen indeholder 3 pladser, som skal have forskellig karakter i form af forskellig belægningstyper, beplantninger og belysning. Pladserne skal appellere til både ophold og aktivitet. Ubebyggede arealer skal ved beplantning og belægninger have et udseende der signalerer arkitektonisk kvalitet. Der må ikke etableres udendørs oplag. Varegårde, rum til affaldscontainere og indkøbsvogne skal være lukkede og indpasset i området dels for at afskærme for lyd og dels for at øge den arkitektoniske kvalitet i området. Trafikforhold For at lette adgangen til Nørremarkscentret fra bl.a. fra Store og Lille Grundet forventes det, at busslusen bliver nedlagt på Moldevej, så vejen fremover vil være en almindelig boligvej. Samtidig kan der anlægges en sivevej fra boligområdet på Store og Lille Grundet forbi Nørremarksskolen til Nørremarkscentret. Det påtænkes at opføre en vej fra Finlandsvej til det lysreguleret kryds på Horsensvej, for at forbedre forholdene for trafikanter, der skal ud på Horsensvej fra hele den nordlige del af Nørremarken. Se kort på næste side. Såfremt denne vej opføres ændres krydset ved Horsensvej/Moldevej sig formentlig også således, at det måske kun bliver muligt med højresving ind og ud på/fra Horsensvej.
Side: 3/3 P-plads Byggefelt 5 Byggefelt 6 Byggefelt 8 Byggefelt 4 Delområde 2 Byggefelt 2 Byggefelt 3 P-plads Byggefelt 3 Byggefelt 1 Byggefelt 7 Delområde 1 P-plads Venlig hilsen Elsebeth Frost-Jensen Arkitekt og Planlægger Vedlagt: Annonce for offentliggørelse
L O K A L P L A N N R. 1 0 7 1 Centerområde, Nørremarkscentret og Nørremarkskolen, Vejle V E J L E K O M M U N E FORSLAG GIVE JELLING Nørremarken VEJLE EGTVED BØRKOP Forslag godkendt i Byrådet den 22.04.2009 Offentligt fremlagt fra den 06.05.2009 Indsigelsesfrist den 01.07.2009
LINDESTRÆDE VIBORGVEJ MOLDEVEJ LOKALPLANOMRÅDET LOKALPLAN NR. 1071 Centerområde, Nørremarkscentret og Nørremarksskolen, Vejle Hovertoft DOFOVEJ Øster Grundet FERTINVEJ JELLINGVEJ Skov EGEVEJ SØVEJ VESTBANEVEJ ædballe Uhrhøj NYBOESGADE SKOVVEJEN VEDELSGADE Nørremarken Lille Grundet BØGOMVEJ RØDKILDEVEJ Forkobbel HORSENSVEJ UGLEVEJ NØRREMARKSVEJ Høgholt Skov PILEN Nørreskov Bredballe Klarskov Bagkobbel 1:50.000 1ba 1ha 42æ 42u 42av 42o FINLANDSVEJ 1oh 1eo 1fl 42ai 1hb 42ak 7000n 7000m 1lb 1lc 1hh 1gx 1dl 1gv 1gu 2d 1gt 2a 10 GRUNDET BYGADE!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 2s 45 47 42n 42m 42p 42au FINLANDSVEJ 42k 42l 7000aa 7000o 42d!!!!!!! MOLDEVEJ!!!!!!! 42aq 42r!!!!!!!! 7000z 42am 42af 42ax 7000y 42ag 42z 7000v 42ao 42ar 42as 42h!!!!!!!!!!!!!! 42at HORSENSVEJ 42v 42ap 42i 7000i 42f 54bæ FINLANDSVEJ 42i Signaturforklaring: HAVELODDEN HAVELODDEN 46a 46b 2e 2a HORSENSVEJ 53at 53as 53q 7000r 53p 53ar 7000e 54cb 54ca7000ak 54at 54b 1:5.000 54bø Eksisterende bebyggelse Lokalplanens afgrænsning Matrikelskel (kortet kan ikke bruges til opmåling) Oversigtskort med lokalplanens afgrænsning FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 1071 LOKALPLANOMRÅDET 3
I N D H O L D side 6 REDEGØRELSE 6 Baggrund for lokalplanlægningen 6 Indledning 6 Lokalplanens område 7 Eksisterende forhold 7 Lokalplanens indhold 7 Lokalplanens formål og områdets anvendelse 7 Udstykning og bebyggelse 8 Ubebyggede arealer 8 Vej-, sti- og parkeringsforhold 9 Andre myndigheder og anden planlægning 9 Regionplan 9 Kommuneplanens hovedstruktur 9 Kommuneplanens rammebestemmelser 10 Bydelsplan 11 Arkitekturpolitik 11 Trafikforhold 11 El-, vand- og varmeforsyning 11 Spildevandsplan 11 Miljøforhold 12 Zoneforhold 12 Kystnærhedszone 12 Museumsloven 12 Screening for miljøvurdering af forslaget 13 Fremlæggelsessteder 13 Biblioteker 13 Borgerservicecenter 13 Indsigelsesfrist 13 FREMLÆGGELSESSTEDER 14 BESTEMMELSER 14 1 Lokalplanens formål 14 2 Lokalplanens område og zonestatus 14 3 Områdets anvendelse 15 4 Udstykning 15 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 16 6 Lednings- og lysanlæg 16 7 Miljøforhold 17 8 Bebyggelsens omfang og placering 17 9 Bebyggelsens ydre fremtræden 20 10 Ubebyggede arealer 20 11 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 21 12 Servitutter 21 13 Lokalplanens retsvirkninger KORTBILAG 1. Matrikelkort 2. Fremtidige forhold og byggefelter 3. Situationsplan 22 Vedtagelsespåtegning Bebyggelsesplan er udarbejdet af RUM arkitekter 4 FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 1071
L Æ S E V E J L E D N I N G Læsevejledning til lokalplanen På denne side beskrives processen for lokalplanens udarbejdelse og retsvirkninger. Lokalplanen indledes med en redegørelse, der beskriver baggrunden for lokalplanlægningen. Derefter følger en beskrivelse af lokalplanens forhold til kommuneplanen og øvrig planlægning for området. Endelig følger lokalplanens bestemmelser og sidst kortbilag. Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en fysisk plan, der fastlægger de fremtidige forhold inden for lokalplanens område. En lokalplan kan f. eks. indeholde bestemmelser om, hvad et område skal anvendes til, hvordan vej- og stisystemet skal udformes, hvordan bebyggelsen skal placeres og udformes, hvor meget der må bygges, hvordan friarealerne skal indrettes og en lang række andre forhold. Lokalplanen kan være mere eller mindre detaljeret. Hvorfor udarbejdes en lokalplan? I lov om planlægning er det bestemt, at der skal udarbejdes en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse, og når man ønsker at gennemføre større bygge- og anlægsarbejder. Hensigten er, at disse dispositioner får en hensigtsmæssig udformning og sammenhæng med anden planlægning og eksisterende bebyggelse. En lokalplan skal være i overensstemmelse med kommuneplanen. Lokalplanens midlertidige retsvirkninger Indtil lokalplanforslaget er endeligt vedtaget af byrådet, må ejendommene ikke udnyttes på en måde, der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder således efter 17 i lov om planlægning et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommen kan fortsætte som hidtil. Når fristen for at komme med indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan byrådet give tilladelse til udnyttelse af en ejendom i overensstemmelse med forslaget, hvis der ikke samtidig kræves en ændring af kommuneplanen, og hvis udnyttelsen ikke er lokalplanpligtig, og der ikke er nedlagt veto mod lokalplanforslaget af andre myndigheder. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra datoen for forslagets offentliggørelse, og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentligt bekendtgjort, dog højst 1 år efter forslagets offentliggørelse. Lokalplanens varige retsvirkninger Efter den offentlige bekendtgørelse af den endeligt vedtagne lokalplan må ejendomme inden for lokalplanens område ifølge 18 i lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller anvendes efter planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke krav om etablering af de anlæg m.v., der er indeholdt i planen. Hvordan behandles en lokalplan? En lokalplan skal behandles efter lov om planlægning. Bl.a. skal borgerne kunne tage stilling til lokalplanen og komme med indsigelser og ændringsforslag. Efter indsigelsesfristens udløb skal byrådet tage endelig stilling til forslaget, herunder eventuelle indsigelser og ændringsforslag fra borgere og myndigheder. Disse kan medføre ændringer i forslaget. Når lokalplanen er endeligt vedtaget, bekendtgøres dette i dagspressen, og herefter er lokalplanen bindende for grundejere inden for området. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres efter en ny lokalplan. Efter 47 i lov om planlægning kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når det er af væsentlig betydning for lokalplanens virkeliggørelse. Private tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 1071 LÆSEVEJLEDNING 5
R E D E G Ø R E L S E BAGGRUND FOR LOKALPLANLÆGNINGEN Indledning Nørremarken har potentiale for at blive en attraktiv bydel med store kvaliteter. Vejle kommune har ønsket at skabe et grundlag for den fremtidige udvikling på Nørremarken og satte i den forbindelse projekt Byen i balance i gang bl.a. med støtte fra Velfærdsministeriet. Den overordnede intention med Byen i balance er at lave en langsigtet og bæredygtig strategi for udviklingen af Nørremarken, så der skabes en stærk og attraktiv bydel. Projektet tager udgangspunkt i de allerede eksisterende institutioner, organisationer, foreninger og netværk på Nørremarken. Udfra disse ressourcer vil kommunen udvikle nye metoder til tværgående samarbejde, det skal gøre hele Nørremarken til en bydel med plads til forskellighed, udvikling og sameksistens. I forbindelse med projekt Byen i Balance blev der i 2006 udarbejdet en bydelsplan for hele Nørremarken. Vejle kommune har siden i samarbejde med RUM arkitekter udarbejdet en udviklingsplan for Nørremarkscentret. For at kvalificere planen bedst muligt har følgende parter været inviteret til at bidrage undervejs i arbejdet med planen: Ejere af Nørremarkscentret, boligforeningen Østerbo, AAB og Lejerbo samt Nørremarksskolen og institutionerne. Størstedelen af Nørremarkscentret er fra 1970 erne. Det er nedslidt og ikke tidssvarende. En del af pengene, som Vejle kommune modtog fra Velfærdsministeriet skal derfor bruges til konkrete forbedringer omkring Nørremarkscentret. For at binde området bedre sammen er der i denne lokalplan lagt op til, at Nørremarkscentret skal være omdrejningspunkt for Nørremarksskolen, daginstitutionerne og boligområdet nord og syd for. Bydelsplanen inderholder også forslag til forbedringer af vejene i området og anlæg af nye veje, der skal forbinde boligområderne på Nørremarken med centret. Området er i kommuneplanen fastlagt til centerformål, detailhandel, liberale erhverv, samt mindre ikke generende fremstillingsvirksomhed i tilknytning hertil, offentlige formål, og offentlige og private institutioner. Lokalplanens område Lokalplanen er afgrænset af Moldevej mod vest, Finlandsvej mod syd, de tre daginstitutioner mod øst og boligområdet mod nord. Lokalplanen omfatter matr. nr. 42af, 42ag, 42am, 42ax, 42d, 42z, 7000v, 7000z Nørremarken, Vejle Jorder. Området 6 FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 1071
R E D E G Ø R E L S E ligger i byzone. Lokalplanens afgrænsning er vist på kortbilag 1 Eksisterende forhold Delområde 1 benyttes i dag som et centerområde for Nørremarken. Bebyggelsen er opført med 4 1-etagers bygninger, som ligger omkring en centergade. En 5. bygning i 2 etage støder op til en af bygningerne. I området er der 2 dagligvarebutikker samt en række mindre butikker til lokalområdets forsyning. Umiddelbart vest for centret ligger Nørremarksskolen og øst for ligger 3 daginstitutioner. I delområde 2 ligger Nørremarksskolen. Syd og vest for skolen ligger der boligområder og sydvest for skolen er der et kolonihaveområde. øst for skolen ligger Nørremarkscentret. LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanens formål og områdets anvendelse Formålet med lokalplanen er at udvide byggemuligheden i Nørremarkscentret dels med flere byggefelter og dels ved at give mulighed for at bygge en etage mere på de eksisterende bygninger. Samtidig skal lokalplanen åbne mulighed for at Nørremarksskolen kan udvidde med et science/ kulturhus, som i skoletiden kan bruges til undervisning og efter skoletid kan bruges af områdets beboere. Delområde 1 øst for Moldevej kan anvendes til dagligvarebutikker, udvalgsvarebutikker, liberale erhverv samt ikke generende fremstillingsvirksomhed i tilknytning hertil, kontorer, boliger, caféer/restauranter og til offentlige formål. Centret skal fremstå som et omdrejningspunkt for hele Nørremarken, og skal rumme et bredt udbud af butikker og andre faciliteter til beboerne i området. Der udlægges arealer til torve og pladser omkring centret, som skal fungerer som bindeled mellem skolen og centret, daginstitutionerne og boligerne nordfor. Delområde 2 vest for Moldevej skal bruges til skoleformål og til andre offentlige og private aktiviteter med tilknytning til skolen, som har almennyttig karrakter. Herunder bibliotek, udstilling, science-center, sundhedscenter, fitnescenter, café/ reataurant og lign. Udstykning og bebyggelse Udstykning af parceller til bebyggelse skal følge udstykningsplanen på kortbilag 2 eller en anden godkendt udstykningsplan der følger lokalplanens principper. Lokalplanen giver i delområde 1 mulighed for, at der kan opføres én etage ovenpå de eksisterende bygninger. Derudover udlægges der 6 nye byggefelter. Syd for centret kan der på et byggefelt på 300 m² opføres bebyggelse i 8 etager samt tagterrasse på taget, ialt 2400 m². Nord for centret udlægges der et byggefelt, hvor den kan opføres 900 m² i 3 etager i alt 2700 m². Umiddelbart syd for det eksisterende center kan der opføres 1000 m² i 1 etager ialt 1000 m² med tagparkering på taget. Derudover kan der bygges til 2 af de eksisterende bygninger. I alt kan området udvides med ca. 10.000 m². Af dem må der opføres ca. 4000 m² ny detailhandel. For bebyggelse i 1etage må bygningshøjden være maks. 6 m og for 2 etager må bygningshøjden max. være 8,5 m. For bebyggelse i 3 etager må den maks. bygningshøjde være 12 m. og for bebyggelse i 8 etager må bygningshøjden max. være 32 m. I delområde 2 må der indenfor byggefelt 8 på kortbilag 2 opføres bebyggelse i 3 etager samt en tilbagetrukket penthouse. Bygningshøjden må maks. være 12 m i facadelinien og for penthousen maks. 16 m ved skæring mellem ydervæg og tag. Enkelte bygningsdele i facadelinien må være op til 16 m høje. Bebyggelse må i princippet kun ske inden for de FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 1071 REDEGØRELSE 7
R E D E G Ø R E L S E udlagte byggefelter, som vist på kortbilag 2. Mindre bygninger, mellembygninger m.v. kan dog bygges uden for byggefelterne. Bebyggelse skal opføres i nutidig arkitektur. Facader må opføres i tegl, pudset eller med vandskuret overflader, glas og stål eller træ. Ved særlig godkendelse, kan andre materialer godkendes. Mindre partier kan opføres i andre materialer som forpatineret metal mm. Tage på bygninger må opføres med flade tage eller med ensidigt taghældning eller som buede. Tage skal beklædes med forpatineret zink eller andre forpatineret metaller, der ikke er reflekterende eller tagpap. Tage med tagpap, og som har en hældning på over 6 grader, skal listedækkes. Ved en særlig godkendelse kan andre materialer til tag og tagudformninger benyttes. udnyttes til andre aktiviteter som leg og sport, når pladsen ikke benyttes som parkeringsplads. Opvirkning af bymiljøet I redegørelsen til lokalplanforslag, der muliggør etablering af butikker, skal der gøres rede for bebyggelsens påvirkning af bymiljøet, herunder den eksisterende byggelse i området, friarealer og trafikale forhold. Ny bebyggelse inden for lokalplanområdet vil ikke påvirke bymiljøet væsentlig, da der i forvejen er butikker i området. Der vil givetvis blive en forøgelse af trafikken til- og fra lokalplanområdet. Det påtænkes, som beskrevet nedenfor, at udføre vejforbedringer, for at imødekomme den øgede trafikmængde udvidelsen af centret forventes at medføre. Ubebyggede arealer Planen indeholder 3 pladser, som skal have forskellig karakter i form af forskellig belægningstyper, beplantninger og belysning. Pladserne skal appellere til både ophold og aktivitet. Der er ikke brugbare friarealer inden for lokalplanområdet i dag, men der vil i forbindelse med lokalplanens vedtagelse blive stillet krav om brugbare friarealer, som kan indrettes på altaner og tagterrasser. Ubebyggede arealer skal ved beplantning og belægninger have et udseende der signalerer arkitektonisk kvalitet. Der må ikke etableres udendørs oplag. Varegårde, rum til affaldscontainere og indkøbsvogne skal være lukkede og indpasset i området dels for at afskærme for lyd og dels for at øge den arkitektoniske kvalitet i området. Der skal etableres fælles opholdsarealer efter gældende regler i byggeloven. Opholdsarealer kan opføres på overdækkede gårdarealer, tagterrasser og altaner. Vej-, sti- og parkeringsforhold Adgang til lokalplanområdet skal ske fra Moldevej og Finlandsvej og fra boligområdene nord og vest fra. Et grønt bælte skal binde boligområdet nordfra sammen med centret. Det påtænkes at etablere en ny sivevej fra boligområdet på Store Grundet forbi Nørremarksskolen til den nordlige del af centret. Busvejen på Moldevej forventes nedlagt, så den fremover vil virke som almindelig boligvej. Vareindlevering skal ske fra Moldevej til bygningerne mod vest og fra Finlandsvej til bygningerne mod øst. På parkeringsarealer skal der plantes træer og opsættes belysning imellem båsene, så pladsen fremstår grøn. Enkelte parkeringspladser skal udføres med armeringsten for at undgå for store asfalterede flader. Parkeringspladsen bør kunne Der skal inden for lokalplanområdet anlægges parkeringspladser i henhold til nedenstående retningslinier. For boliger skal der etableres 1½ p-plads pr. bolig og til erhverv skal der etableres 1 p-plads pr. 50 m² erhverv/butik. Desuden skal 8 FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 1071
R E D E G Ø R E L S E der etableres handikap p-pladser efter gældende regler. Syd for skolen kan der evt. etableres parkeringspladser til skolen, som vist på kortbilag 3. Indenfor lokalplanområdet skal der opsættes lamper med en lyspunkthøjde på max. 3,5 m, eller som belysning på bygninger. ANDRE MYNDIGHEDER OG ANDEN PLAN- LÆGNING Regionplan I Regionplan 2005 for Vejle Amt, er området udlagt til centerformål. Lokalplanen er i overensstemmelse med regionplanens mål og retningslinier. Ny bebyggelse opføres, så der sikres en sammenhængende bystruktur af høj arkitektonisk kvalitet og bymæssig kvalitet og med en høj og tæt bebyggelse placeret i gadelinien. Der skal arbejdes med grønne facader, grønne tage, grønne beplantninger alle steder, hvor det er muligt. I den nye kommuneplan 2009, øges detailhandelsrammen for området fra ca. 3000 til ca. 4000 nye m² detailhandel. Derfor skal denne lokalplan følge den nye kommuneplan 2009. Specifikke rammer for kommuneplan 2009 Rammeområdet 1.5.C.1 Centerområde ved Nørremarkscentret i Vejle I efteråret 2009 bliver den nye kommuneplan 2009 vedtaget. Da lokalplanen er afhængig af kommuneplanens endelige vedtagelse, er det rammerne fra den nye kommuneplan der er medtaget i denne lokalplan. Kommuneplanens hovedstruktur Detailhanedel skal først og fremmest koncentreres i bydelscentrene for at udnytte den eksisterende infrastruktur og den kollektive trafik bedst muligt samt skabe et livligt bymiljø. Detailhandelsområderne i bydelscentrerne må indeholde dagligvarebutikker på højst 3000 m² og udvalgsvarebutikker på 1500 m². Kommuneplan 2009 mål for centerområder Det er målet at der i Nørremarkscentret, skabes et velfungerende bydelscenter med et varieret udbud af service med god tilgængelig for alle. Centerområder må anvendes til boliger, offentlige formål og erhverv i form af detailhandel, kontorer, klinikker, hoteller, reatauranter, og lign. Områderne skal hovedsagligt benyttes af virksomheder og funktioner, der har særligt behov for en central placering. Plandistrikt 1.5 Nørremarken Bebyggelsesprocent 70 Bebyggelsesprocenten gælder for området som helhed Max. antal etager 8 Max. bygningshøjde 32 m Min. tilladte miljøklasse 1 Max. tilladte miljøklasse 2 Områdets anvendelse Områdets anvendelse fastlægges til centerformål, detailhandel, liberale erhverv, samt mindre ikkegenerende fremstillingsvirksomheder i tilknytning hertil og offentlige formål i form af offentlige og private institutioner. Bebyggelsens omfang og udformning I bydelscenteret Nørremarkscenteret kan der etableres butikker der primært betjener Nørremarken. De enkelte butikker må maksimalt have et bruttoetageareal på 3.000 m² for dagligvarebutikker og 1.000 m² for udvalgsvarebutikker. Bydelscenteret kan dog maksimalt udbygges med i alt 4.000 m² bruttoetageareal til detailhandel frem til 2009. Miljøforhold FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 1071 REDEGØRELSE 9
R E D E G Ø R E L S E I relation til miljølovgivningens retningslinier vedr. ekstern støj fra virksomheder skal området betragtes som områdetype 3. Mål for offentlige formål Offentligt byggeri skal arkitektonisk tilføje bybilledet nye kvaliteter og tilpasses omgivelserne. Der skal sikres tilgængelighed for borgere med handicaps. Specifikke rammer for kommuneplan 2009 Rammeområdet 1.5.O.1 Område til offentlige formål ved Horsensvej i Vejle Plandistrikt 1.5 Nørremarken Bebyggelsesprocent 40 Bebyggelsesprocenten gælder for den enkelte ejendom Max. antal etager 3 Max. bygningshøjde 16m Områdets anvendelse Områdets anvendelse fastlægges til offentlige formål, skole, kirke, kirkegård, kolonihaver, offentlige og private institutioner. Zonestatus Området er i byzone. Under høringsfasen for kommuneplan 2009 vil antal etager forhøjes til 4 etager, og omkring anvendelsen, vil der blive tilføjet at områdets anvendelse fastlægges til offentlige og private formål af almennyttig karakter i tilknytning til skolen herunder sundhedscenter, motionsrum, café/ restaurant og lign. Arkitekturpolitik Der skal tages højde for arkitekturpolitikkens retningslinjer i fremtidige planlægningsprojekter, nybyggerier, byfornyelsesprojekter og ved vurderinger af byggeansøgninger. Det er arkitekturpolitikkens mål at sikre visuelle og arkitektonisk sammenhængende forløb mellem de enkelte kvarterer og bydele. Alle nye byggerier, anlæg og opholdsarealer skal tilføre områderne en højere arkitektonisk kvalitet. Lokalplanen sikrer, at ny bebyggelse vil fremstå som en samlet bebyggelse med materialer, konstruktioner og detaljer, der skaber et harmonisk helhedsindtryk og en god sammenhæng til eksisterende nabokvarterer. Trafikforhold For at lette adgangen til Nørremarkscentret fra bl.a. fra Store og Lille Grundet forventes det, at busslusen bliver nedlagt på Moldevej, så vejen fremover vil være en almindelig boligvej. Samtidig kan der anlægges en sivevej fra boligområdet på Store og Lille Grundet forbi Nørremarksskolen til Nørremarkscentret. Det påtænkes at opføre en vej fra Finlandsvej til det lysreguleret kryds på Horsensvej, for at forbedre forholdene for trafikanter, der skal ud på Horsensvej fra hele den nordlige del af Nørremarken. Se kort på næste side. Såfremt denne vej opføres ændres krydset ved Horsensvej/Moldevej sig formentlig også således, at det måske kun bliver muligt med højresving ind og ud på/fra Horsensvej. Bydelsplan Der er udarbejdet en bydelsplan for hele Nørremarken og efterfølgende en udviklingsplan for selve Nørremarkscentret og skolen. Lokalplanen er i overensstemmelse med bydelsplanen og udviklingsplanen. Tilgængelighed I vejle Kommune er der udarbejdet en handicapplan 2008-2013, der sætter fokus på hvilke mål og handlinger, der er vigtige inden for handicapområdet. Et vigtigt mål er Vejle kommunes ansvar for at sikre den fysiske tilgængelighed på gader og veje, til bygninger, fritidstilbud og mange andre 10 FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 1071
R E D E G Ø R E L S E Mulige vejforbedringer steder, hvor også handicappede borgere bør kunne færdes uden hindringer. El-, vand- og varmeforsyning Vandforsyning Lokalplanområdet er i Vejle kommunes vandforsyningsplan og udlagt til forsyning fra et privat alment vandværk. Flere oplysninger kan findes på Vejle kommunes hjemmeside. Varmeforsyning Lokalplanområdet er omfattet af Vejle kommunes varmeplanlægning. Der er kollektiv varmeforsyning i området spildevandsplan som et fælleskloakeret opland. Ved næste revision af spildevandsplanen vil lokalplanområdet overgå til seperatkloakeret opland, dog kan de eksisterende bygninger med indvendige rørsystem friholdes for seperatkloakering. Der skal enten etableres et underjordisk regnvandsbassin indenfor lokalplanområdet eller der skal skabes den nødvendige afledningskapacitet frem til et eksisterende bassin. Såfremt spildevandsplanens befæstigelsesgrad ikke kan overholdes, skal der foretages forsinkelse på grunden. Spildevandsplan Lokalplanområdet er omfattet af Vejle Kommunes Miljøforhold Der er ikke registreret jordforurening i lokalpla- FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 1071 REDEGØRELSE 11
R E D E G Ø R E L S E nområdet. Bebyggelsen skal overholde de til en hver tid gældende bestemmelser i miljølovgivningen om støj. Nuværende kortlægning viser at støjbelastningen på Moldevej er 55-59dB(A) målt 10 m fra vejmidte. Støjbelastningen i de øvrige gader omkring lokalplanområdet er under 55 db(a), hvilket har været den hidtidige støjgrænse for støj fra veje. Ved indretning af nye støjfølsomme virksomheder og boliger skal der tages hensyn til trafikstøj, bl.a. ved at støjbelastningen ikke over stiger den nye støjgrænse på 58 db (Lden). Zoneforhold Lokalplanområdet ligger i byzone. Kystnærhedszone Området ligger inden for den kystnære del af byzonen, men bebyggelsen er ikke synlig fra kysten på grund af terrænmæssige forhold og mellemliggende bymæssig bebyggelse. Museumsloven Jordfaste fortidsminder (bo- og gravpladser, kulturlag og lignende) er omfattet af museumslovens kapitel 8. Forud for byggemodning og byggeri skal Vejle Museum kontaktes. Hvis man under anlægsarbejdet finder fortidsminder skal arbejdet standses, og Vejle Museum skal kontaktes. klimatiske faktorer, materielle goder, landskab, kulturarv, herunder kirker og arkitektonisk og arkæologisk arv. Formålet med lokalplanen er at udvide byggemulighederne ved Nørremarkscentret for at gøre centerområdet til et mere attraktivt sted for handelsdrivende og beboere i området. Centret skulle gerne kunne tilbyde de handlende fra hele Nørremarken et stort udbud af varer og andre ydelser, for at tiltrækker kunder fra alle befolkningsgrupper. Eftersom centret kan udvides, må det forventes, at trafikken til og fra området vil stige. Der arbejdes med forskellige tiltag for at sikre en bedre trafikafvikling fra Store- og Lille Grundet til centret bl.a. med en sivevej fordi skolen og nedlæggelse af busslusen på Moldevej. Der skal sikres hastighedsdæmpende foranstaltninger. Der vil derfor være en sandsynlig påvirkning af miljøet, men det skønnes uvæsentlig, idet det er et eksisterende byområde og der forventes ikke at den øgede mængde trafik vil give store støjmæssige problemer i området. Lokalplanen er omfattet af miljøvurderingslovens bilag 4, nr. 10b, men vurderes at indeholde mindre ændringer i forhold til det eksisterende center, der falder ind under 3, stk. 1, nr. 1, jævnfør 3, stk. 2, Ligeledes vurderes lokalplanen ikke at have en væsentlig indvirkning på miljøet i henhold til miljøvurderingsloven 3, stk. 1, nr. 3, og er derfor ikke miljøvurderet. Screening for miljøvurdering af forslaget Vejle Kommune har i henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer gennemført en screening for, om lokalplanens påvirkning af miljøet har en karakter og et omfang der kræver, at der gennemføres en miljøvurdering. Lokalplanen er blevet screenet i forhold til den biologiske mangfoldighed, befolkning, menneskers sundhed, fauna, flora, jordbund, vand, luft, 12 FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 1071
F R E M L Æ G G E L S E S S T E D E R FREMLÆGGELSESSTEDER FREMLÆGGELSESSTEDER Borgerservicecenter Teknisk Forvaltning Kirketorvet 22 7100 Vejle Borgerservicecenter Børkop Ågade 6 7080 Børkop Informationen Skolegade 1 7100 Vejle Borgerservicecenter Jelling Fårupvej 10 7300 Jelling mandag-onsdag kl. 9.00-15.00 torsdag kl. 10.00-17.00 fredag kl. 9.00-14.00. Borgerservicecenter Vejle Skolegade 1 7100 Vejle Biblioteker Vejle Bibliotek Willy Sørensens Plads 1 7100 Vejle Jelling Bibliotek Jernbanevej 26 7300 Jelling Egtved Bibliotek Tybovej 2, 6040 Egtved Give Bibliotek Borgergården Vimmelskaftet 2 7323 Give Børkop Bibliotek Ågade 6 7080 Børkop Borgerservicecenter Give Rådhusbakken 9 7323 Give Borgerservicecenter Egtved Tybovej 2 6040 Egtved mandag-onsdag kl. 9.00-15.00 torsdag kl. 10.00-17.00 fredag kl. 9.00-14.00. Lokalplanforslaget kan ses på Vejle Kommunes hjemmeside www.vejle.dk/planer eller hentes i Teknisk Forvaltning, Informationen. Indsigelsesfrist Forslaget er fremlagt i 8 uger fra den 06.05.2009. Derefter vil byrådet tage endelig stilling til sagen. Hvis du har indsigelser eller ændringsforslag til forslaget, skal de sendes til Teknisk Forvaltning, Kirketorvet 22, 7100 Vejle eller via email: planafdelingen@vejle.dk senest den 01.07.2009. FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 1071 FREMLÆGGELSESSTEDER 13
B E S T E M M E L S E R Vejle Kommune Teknisk Forvaltning Kirketorvet 22 7100 Vejle Lokalplan nr. 1071 - Centerområde på Nørremarken Efter lov om planlægning (lov nr. 883 af 18. august 2004 med senere ændringer) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål 1 Lokalplanens formål - at fastlægge området til centerformål, kontorer og liberale erhverv, boliger, offentlige institutioner, som skole, private og offentlige formål af almennyttig karakter. - at der kan indpasses flere p-pladser ved Nørremarkscentret og ved skolen, - at det bliver et blandet center, bolig-, og erhvervsområde, der har store kvaliteter, og som lever op til de krav, der bliver stillet til fremtidens uddannelsesinstitutioner, boliger og arbejdspladser inden for kontorer og liberale erhverv, og som samtidig bevarer nogle af de eksisterende bygninger i området, - at der skabes et område med en udformning og et udseende, der giver Nørremarken sin egen identitet, og som gør Nørremarkscentret til et omdrejningspunkt og samlingspunkt for områdets beboere, - at fastlægge bebyggelsesregulerende bestemmelser, der sikrer at ny bebyggelse indpasses i omgivelserne og fremstår som en arkitektonisk helhed med en detaljering og karakter, der bygger på nutidig arkitektur, 2 Lokalplanens område og zonestatus 2 Lokalplanens område og zonestatus 2.1 Lokalplanen omfatter mat. nr. 42af, 42ag, 42am, 42ax, 42d, 42z, og litranr. 7000o, 7000v, 7000y, 7000z, alle Nørremarken, Vejle Jorder, og alle matr. nr. der efter den 15.3.2009 udstykkes fra de nævnte ejendomme. Lokalplanområdet kan ses på kortbilag 1. 2.2 Området ligger i byzone. 3 Områdets anvendelse 3 Områdets anvendelse 3.1 Området kan anvendes til dagligvarebutikker, udvalgsvarebutikker, liberale erhverv samt ikke generende fremstillingsvirksomhed i tilknytning hertil, kontorer, klinikker, caféer/restauranter, offentlige og private formål af almennyttig karakter i tilknytning til skolen samt 14 FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 1071
B E S T E M M E L S E R boliger. Delområde 1 3.2 Opførelse af transformerstationer og lignende offentlige anlæg, når de ikke har mere end 30 m² bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den øvrige lovgivning. 3.3 Udvalgsvarebutikker må etableres med et bruttoetageareal på max. 1000 m² 3.4 Dagligvarebutikker må etableres med et bruttoetageareal på max. 3.000 m². 3.5 I forhold til miljølovens retningslinjer for ekstern støj fra virksomheder skal området betragtes som områdetype 3. 3.6 I området må der etableres virksomheder indenfor klasse 1 og 2. 3.7 Der må max. opføres 4.000 nye etagemeter til detailhandel. 3.8 Der skal indrettes tagparkering på byggefelt 1. 3.9 I stueetagen må der indrettes butikker, caféer/ restauranter mm. I de øvrige etager må der indrettes kontorer, liberale erhverv, boliger, offentlige formål. Delområde 2 3.10 I delområde 2 kan der opføres et science og kulturcenter i forbindelse med skolen, som kan indeholde bibliotek, udstilling, undervisningsfaciliteter, sundhedscenter, motionscenter, café/ reataurant. mm. 4 Udstykning 4 Udstykning 4.1 Udstykning kan kun ske på baggrund af en samlet udstykningsplan for én eller flere ejendomme. 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5 Vej-, sti- og parkeringsforhold 5.1 Lokalplanområdet vejbetjenes fra Moldevej og Finlandsvej, som vist på kortbilag 2. 5.2 Der skal anlægges 1 p-plads pr. 50 m² erhvervsareal og 1,5 p-plads FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 1071 BESTEMMELSER 15
B E S T E M M E L S E R pr. bolig. 5.3 Der skal etableres handicap p-pladser efter gældende regler. 5.4 Der skal etableres tagparkering indenfor byggefelt 1 5.5 Til- og frakørsel til tagparkering i byggefelt 1 skal etableres fra Moldevej. 5.6 Vareindlevering skal ske fra Moldevej eller Finlandsvej. 5.7 Der kan etableres parkeringspladser syd for Nørremarksskolen til skolen brug. 5.8 Der skal anlægges en sti øst for centret, der skal have forbindelse til det grønne areal nord for centret, som vist på kortbilag 3. 5.9 En del af vejarealet på litranr. 7000v, 7000z nedlægges inden for byggefelt 1,6 og 7. Nedlæggelsen vil ske efter vejlovens bestemmelser. 6 Lednings- og lysanlæg 6 Lednings- og lysanlæg 6.1 Elledninger, herunder til vejbelysning mm må kun udføres som jordkabler. 6.2 Eksisterende adgange til kloakanlæg må ikke spærres eller overdækkes ved permanent eller midlertidig anlæg af enhver art. Kloakforsyningen skal sikres ret til at tinglyse forsyningens ledninger og brønde. 6.3 Det skal sikres at spildevandsplanens befæstigelsesgrad overholdes. Overskrides denne skal der etableres forsinkelse på grunden. 6.4 Ny bebyggelse skal seperatkloakeres. 7 Miljøforhold 7 Miljøforhold 7.1 Ved opførelse af ny bebyggelse til støjfølsom anvendelse, skal der ved afskærmning eller andre støjdæmpende foranstaltninger sikres, at det døgnækvivalente trafikstøjniveau på ejendommene ikke overstiger 55 db(a) målt i forhold til trafikstøj fra de omgivende veje. 7.2 Hvis det ikke er muligt at nedbringe støjniveauet til 55 db(a) på ethvert punkt af området, skal der sikres, at støjniveauet på bebyggelsen 16 FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 1071
B E S T E M M E L S E R primære opholdsarealer og på mindst en af bygningens facader ikke overstiger 55 db(a). Desuden skal det sikres, at der opnås et indendørs støjniveau på max. 30 db(a) i bebyggelsens primære rum. 7.3 Det skal sikres ved afskærmning eller andre støjdæmpende foranstaltninger at støjniveauet fra p-dækket i byggefelt 1 ikke overstiger de tilladte grænser. 8 Bebyggelsens omfang og placering 8 Bebyggelsens omfang og placering 8.1 Bebyggelsesprocenten for delområde 1 må som helhed ikke overstige 70 %. 8.2 Bebyggelsesprocenten for delområde 2 må som helhed ikke overstige 40 %. 8.3 Inden for byggefelt 1 skal bebyggelse opføres i 1 etage med tagparkering med en samlet bygningshøjde på maks. 6 m. 8.4 Inden for byggefelt 2-5 må bebyggelse opføres i 2 etager med en maks. bygningshøjde på 8,5 m. 8.5 Inden for byggefelt 6 må bebyggelse opføres i maks. 3 etager med en maks. bygningshøjde på 12 m. 8.6 Inden for byggefelt 7 må bebyggelse opføres i 6-8 etager med en maks. bygningshøjde på 32 m. 8.7 Ud over de 6-8 etager må der opføres tagterrasse på taget. 8.8 Inden for byggefelt 8 må bebyggelsen opføres i 3 etager samt en tilbagetrukket penthouse med en bygningshøjde i facadenlinien på maks. 12 m og maks. 16 m fra terræn til skæring mellem ydervæg og tagflade for penthousen. 8.9 Enkelte bygningsdele må rage op i maks. 16 m i facadelinien. Ad 9.4 Hvis der ønskes anvendt tagbelægninger af zink (Kobber) skal bygherren forud for etableringen sandsynliggøre overfor kloakafdelingen og miljømyndigheden (via fortyndingsberegninger), at det afstrømmede tagvand fra området ikke indeholder zink (/ kobber) i koncentrationer der kan medføre problematiske koncentrationer i vandløbet jf. bekendtgørelse nr. 1669 af 14/2-2006 om miljøkvalitetskrav for vandområder og krav til udledning af forurenende stoffer til vandløb, søer eller havet. FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 1071 BESTEMMELSER 17
B E S T E M M E L S E R 9 Bebyggelsens ydre fremtræden 9 Bebyggelsens ydre fremtræden 9.1 Ny bebyggelse skal have en ydre fremtræden, herunder farveholdning og materialevalg, så der opnås en god helhedsvirkning og i høj arkitektonisk kvalitet. 9.2 Bebyggelse må opføres i tegl, eller fremstå med en pudset eller vandskuret overflader, glas og stål. Mindre bygningsdele kan opføres med andre materialer som træ eller forpatineret metal mm. 9.3 Større murflader skal opdeles af vinduespartier, vinduesbånd eller på anden måde brydes af fremspring i murværk eller af andre materialer. 9.4 Indgangen til butikkerne skal ske fra de gadeforløb/ pladser der opstår mellem bygningerne. 9.5 Indgangspartier skal makeres ved et større glasparti. 9.6 Tage på bebyggelse må kun opføres som flade tage, tage med ensidig taghældning eller som buede tage. 9.7 Tage skal beklædes med tagpap eller forpatineret zink eller andre forpatineret metaller. Tage med tagpap, som har en hældning på over 6 grader, skal listedækkes. 9.8 Tagmaterialer må ikke have reflekterende overflader. 9.9 Uanset bestemmelserne i 9.6 og 9.7 kan der efter byrådets godkendelse anvendes andre tagformer og materialer. 9.10 Der kan tillades mindre glaspartier i tagkonstruktionen. 9.11 Flade tage kan etableres med sedum. Se eks. nederst på siden. Ad 9.7 Sedum er en tagvegetation, og er det Latinske navn for stenurter. 18 FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 1071
B E S T E M M E L S E R 9.12 Der må ikke opstilles udendørs antenneanlæg. Dog kan der med byrådets tilladelse opstilles antenner med begrænset omfang på de enkelte ejendomme, når antennerne er beregnet til radioamatøranlæg og lignende. 9.13 Parabolantenner kan kun opsættes med byrådets tilladelse, hvis parabolen ikke er umiddelbar synlig fra veje, stier og fællesarealer. 9.14 Ventilationsanlæg, kompressorer, andre tekniske anlæg og afkast skal integreres i bygningskroppen eller udformes som elementer, der er arkitektonisk bearbejdet. Der må ikke være rørføringer på tage eller facader. Anlæg, der opstilles på tage, skal inddækkes på alle sider i et materiale, der har en lysgennemtrængelighed på under 2o %. Skilte 9.15 Skilte inden for lokalplanområdet må kun opsættes med byrådets særlige tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 9.16 Hver butik, cafe/ restaurant må kun have et facadeskilt pr. butik. For butikker med adgange fra flere side, kan flere skilte godkendes. 9.17 Flag, bannere og vimpler må ikke opsættes. 9.18 Der kan opsættes fritstående pyloner ved indkørslerne til centret. Pylonerne må have en højde på maks 6 m og en bredde på 1 m. Hvis der er flere skilte på poylonen skal de samordnes. 9.19 Facadeskilte må kun udføres som enkeltstående bogstaver. Højden på bogstaverne skal tilpasses det samlede facadeudtryk og må maksimalt være 30 cm høje. Skiltebånd kan ikke godkendes. 9.20 I de gaderum der opstår mellem bygningerne må skilte kun placeres i et bånd umiddebart over butikkerne, så alle skiltene er placeret samme sted. 9.21 Firmaer over stueetagen må kun benytte henvisningsskilte. Henvisningsskilte skal placeres på bygningen ved indgangen i gadeplan og skal i størrelse tilpasses bygningen, dog ikke større end 0,25 m². Såfremt der er flere henvisningsskilte på samme ejendom, skal disse samordnes. 9.22 Udskiftelige skilte (såkaldte billboards) placeret på bygningen er ikke tilladt. Der må generelt ikke skiltes for andet end de butikker/lejemål, FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 1071 BESTEMMELSER 19
B E S T E M M E L S E R der findes i ejendommen. 10 Ubebyggede arealer 10 Ubebyggede arealer 10.1 Ubebyggede arealer herunder pladser skal ved beplantning eller belægninger gives en karakter, så de fremstår med høj arkitektonisk kvalitet i gode materialer. 10.2 Der skal tilvejebringes et opholdsareal efter gældende regler i byggeloven. Opholdsarealerne kan efter byrådets godkendelse indrettes som offentlige arealer. Opholdsarealerne kan indrettes på flade tage, på overdækkede gårdarealer, terrasser, tagterrasser og altaner. 10.3 Metalhegn, hække, plankeværker, træer eller anden for form for anlæg må kun opføres med byrådets tilladelse efter en samlet plan for området. 10.4 Der skal ved opførsel af p-dæk på 1. sal i byggefelt 1 arbejdes med det arkitektoniske udtryk eller beplantes med slyngplanter ophængt i wire eller vokse op af muren, således at bilerne ikke er synlige fra veje og pladser. 10.5 Oplag eller udstilling af varer og emballage må ikke ske udendørs. Varegårde, rum til affaldscontainere, kundevognskure og lignende skal være lukkede og gives et udseende, så de får stor arkitektonisk kvalitet. Der skal anvendes materialer af høj kvalitet. 10.6 Parkeringsarealet skal fremstå grøn med træer plantet i klynger. Enkelte parkeringspladser skal etableres med armeringssten for at ungå store asfaldterede flader. 10.7 Belysning af torve og parkeringsarealer skal udføres som parkbelysning med en lyspunkthøjde på 3,5 m, som skotbelysning eller som pullertbelysning. 10.8 Hvis der ved bygge- og anlægsarbejde findes arkæologiske fund, skal det efter museumsloven anmeldes til Vejle museum. 11 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 11 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 11.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før bebyggelsen er tilsluttet et kollektiv varmeforsyningsanlæg. 20 FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 1071