e Registreret revisr:r HD -, ANDELSBOLIGFORENINGEN POPPELVÆNGET GVR-nr.3 63 9 4 ARsRappoRT FoR 2o1s 25. regnskabsår - Benny R.asmussen - Tordenskioldsvei 2l - 57 Svendborg tlf" 52 22 72 88 - fax 62 22 72 6& - rnail@br-regnskab.dk evr nr. 26 58l'9 66 - Nordea :2&&A - 8475 32l8OS
Rsgisfrercf reviscr!"{* INDHOLDSFORTEGNELSE Foren i ngsoplysn in ger: Foreningsoplysninger Påtegninger: Ledelsespåtegning Den uafhængige revisors påtegning 2 3, Arsregnskab 1. januar 213 - Anvendt regnskabspraksis Resultatopgørelse Balance Note 1-6 Note 7 (andelskroneberegning) Note 8 (nøgleoplysninger) 31. december 213: 4-5 6 7 8-9 o 1-12!7
Resixrerct revlserr I'{ FORENINGSOPLYSN!NGER Foreningen Andelsboligforeningen Poppelvænget Poppelvænget 57 Svendborg CVR-nr.: Stiftet: Hjemsted: Regnskabsår: 3 63 9 4 1989 Svendborg Kommune 1. januar - 31. december, Bestyrelse Ann Paaskevig, formand AxelWorm Andy Andersson Johnna KlixbUll Administrator Bjarne Bech Kobberbæksvej4 57 Svendborg Revision - Tordenskjoldsvej 21 57 Svendborg registreret revisor -.y Pengeinstitut Fynske Bank Centrumpladsen 19 57 Svendborg Generalforsamling Ordinær generalforsamling afholdes den 3. april 214 i Tåsinge Hallen.
t &esistreret revisor å{& Y- ADII'IINISTRATOR. OG BESTYRELSESPATEE ruiug Undertegnede har aflagt årsrapport for Andelsboligforeningen Poppelvænget. Årsrapporten er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslolens bestemmelser for regnskabsklase A, andelsboliglovåns 5, stk. 11, og 6, stk. 2 og 8 samt foreningens vedtægter. Det er vores opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af foreningens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 3i. decemder 213 samt af resultatet af foreningens aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 213. Der er efier regnskabsårets afslutning ikke indtruffet begivenheder, der væsentligt vil kunne påvlrke vu rderingen af foreningens finansielle stilling. Arsrapporten indstilles til generalforsamlingens godkendelse. C Svendborg, den 11. apråzø Adm.inistrator: 4O (+*,*=o'$at- r ' Bjame Bech 17 Bestyrelse: #.øe Ann Faaskevig formand AxelWorm # «{;-r^-
.wixr*ect rcvis*r l"{ r '-_t DEN UAFHÆNGIGE REVISORS PATEGNING._? J Til medlemmerne i åndelsboligforeningen Poppelvænget Jeg har revideret årsregnskabet for Andelsboligforeningen Poppelvænget for regnskabsåret 1. januar * Jt. Oecember 213, der omfatter anvendt regnskabspraksis, resultatopgørelse, balance og og noter' Arsregnskabet udarbeides efter årsregnskabslovens be temmelser med nødvendige tilpasninger, lov om andelsboligforeninger og foreningens vedtægter. Ledelaens ansvår for årcregnskabet Andelsboligforeningens bes relse og administsator har ansvaret for udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende Eitbde i oyerensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser, andelsboliglovens 5, stk. t 1, og 6, stk. 2 og I og foreningens vedtægter. Ledelsen har endvidere ansvaret for den inteme kontrol, som ledelgen anser nødvendig for at pdarbejde et årsregnskab uden væsentlig fejlinformation, uans*t om fejlinformationen skyldes besvigelser eller fejl. Revisonr anavar og den udførte revision Mit ansvar er at udtrykke en konklusion om årsregnskabet på grundlag af min revision. Jeg har udført revisionen i overensstemmelse med intemationale revigionsstandarder om revision og yderligere krav i!ølge dansk revisorlovgivning. Dette kræver, at jeg overholder etiske krav samt planlægger og udfører rev'rsionen for at opnå en høj grad af sikkerhed for, om årsregnskabet er uden væsentlig fejlin- s fonnation. En revision omfatter udførelse af revisionshandlinger for atoopnå revisionsbevis for beløb og oplysninger i årsregnskabet. De valgte revisionshandlinger afhænger af revisors vurdering, herunder vurderingen af risici for væsentlig fejlinformation i årsregnskabet, uanset om denne skyldes besvigelser elter fejl. Ved risikovurderingen overvejer revisor intern kontrol, der er relevant for andelsboligforeningens udarbejdelse af et årsregnskab, der giver et retvisende billede. Formålet hermed er at udforme revisionshandlinger, der er passende efrer omstændighederne, men ikke at udtrykke en konklusion om effektiviteten af andelsboligforeningens interne kontrol. En revision omfatter endvidere vurdering af, om ledelsens valg af regnskabspraksis er passende, om ledelsens regnskabsmæssige skøn er rimelige samt den samlede præsentation af årsregnskabet. }et er min opfattelse, at det opnåede revisionsbevis er tilstrækkeligt og egaet som grundlag for min konklusion. Revisionen har ikke givet anledning til forbehold. Konklusion Det er min opfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede af andelsboligforeningens aktiver, passiver og finansielle stilling pr. 31. december 213 samt af resultatet af foreningens aktiviteter for regnskabsåret 1. januar - 31. december 213 i overensstemmelse med årsregnskabsloven, andelsboliglovens 5,stk. 11, og 6. stk. 2 og 8 og foreningens vedtægter. Supplerende oplysninger yedrørende forståelso af revisionen Andelsboligforeningen har i overensstemmelse med Erhvervsstyrelsens vejledning om årsregnskaber for andelsboligforeninger, der aflægger årsregnskab efter årsregnskabsloven, medtaget budgettal som i resultatopgørelse og noter. Disse budgettal har, som det også fremgår af resultatopg og noter, ikke været underlagt revision. 11. april2am J 3
Registreret revisor HD r' ANVENDT REGNSKABSPRAKSIS Arsrapporten for Andelsboligforeningen Poppelvænget er aflagt i overensstemmelse med årsregnskabslovens bestemmelser for regnskabsklasse A, andelsboliglovens 5, stk. 11, og 6, stk. 2 og 8 samt foreningens vedtægter. Formålet med årsrapporten er at give et retvisende billede af foreningens aktiviteter for regnskabsperioden, og vise om den budgetterede og hos medlemmerne opkrævede boligafgift er tilstrækkelig. Endvidere er formålet at give de efter bekendtgørelse nr. 1539 af 16. december 213, jt. andelsboligforeningslovens 6, stk. 2, krævede nøgleoplysninger og give oplysning om andelenes værdi, jf. lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber (andelsboligforeningsloven), 6, stk.8, samt at give de efter andelsboliglovens 5, stk. 1'1, krævede oplysninger om tilbagebetalingspligt vedrørende modtaget støtte..- Anvendt regnskabspraksis er uændret iforhold tiltidligere år.. RESULTATOPGøRELSEN Opstillingsform Resultatopgørelsen er opstillet, så denne bedst viser foreningens aktivitet i det forløbne regnskabsår. De i resultatopgørelsen anførle, ureviderede budgettal for regnskabsåret er medtaget for at vise afuigelser i forhold til realiserede tal, og dermed hvorvidt det opkrævede boligafgifter i henhold til budgettet har været tilstrækkelige til at dække omkostningerne forbundet med de realiserede aktiviteter. Boligafgift Boligafgift vedrørende regnskabsperloden indgår i resultatopgørelsen. lkke indbetalt boligafgift samt forudmodtaget boligafgift er medtaget i årsrapporten som henholdsvis tilgodehavende/forudmodtaget boligafgift. Udgifter Omkostnin ger vedrørende reg ns kabsperioden i ndgår i resu ltatopgørelsen Finansielle indtægter og omkostninger Finansielle indtægter og omkostninger indregnes i resultatopgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsperioden. Finansielle indtægter består af renter af indestående i pengeinstitut. Finansielle omkostninger består af regnskabsperiodens renteomkostninger og bidrag vedrørende prioritetsgæld, indeksregulering af restgælden vedrørende indekslån samt renter af bankgæld. Forslag til resultatdisponering. Under resultatdisponering indgår bestyrelsens forslag til disponering af regnskabsperiodens resultat, herunder eventuelle forslag om overførsel til "Andre reserve/', f.eks. reservation af beløb til dækning af fremtidige vedligeholdelsesomkostninger på foreningens ejendom. Forslag om overførsel af beløb til
-'! Regisrercl revisor HD Benny Rasntussen "Overført resultat mv." er alene specificeret af hensyn til at kunne vurdere, hvorvidt den opkrævede boligafgift er tilstrækkelig til dække betalte prioritetsafdrag m.v. BALANCEN Materielle anlægsaktiver Foreningens ejendom (grund og bygning) indregnes på anskaffelsestidspunktet og værdiansættes ved første indregning til kostpris. Ved efterfølgende indregninger værdiansættes foreningens ejendom til kostpris med tillæg af foretagne forbedringer. Der afskrives ikke på foreningens ejendom. Tilgodehavender Titgodehavender værdiansættes til nominel værdi. Værdien nedskrives med nedskrivning til imødegåelse af tab. Egenkapital Under foreningens egenkapital indregnes medlemmernes andelslndskud. "Overført resultat mv." indeholder akkumuleret resultat samt resterende overførsel af årets resultat. Under "Andre reservet'' indregnes beløb reserveret til fremtidig vedligeholdelse. De reserverede beløb medregnes i egenkapitalen ved beregningen af andelsværdien. Gældsforpligtelser Prioritetsgæld og andre gældsforpligtelser indregnes til amortiseret kostpris svarende til nominel restgæld. Nøgleoplysninger y De i note 8 anførte nøgleoplysninger har til formål at leve op til de krav, der følger af 3 i bekendtgørelse nr. 1539 af 16. december 213 fra Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter om oplysningspligt ved salg af andelsboliger. Herudover indeholder bilaget visse supplerende nøgletal, der informerer om foreningens økonomi. Andelsværdi Bestyrelsens forslag til andelsværdien fremgår af note 7. Andelsværdien opgøres i henhold til andelsboligforeningenslovens 5 stk. 2 samt vedtægternes 14. Vedtægterne bestemmer desuden i 14, at selvom der lovligt kan vedtages en højere andelsværdi, er det den på generalforsamlingen vedtagne andelsværdi, der er gældende.
'1 Rwistrcrct rcvisor!{d /- Resultatopgørelse for 213 Note 214 budget (6j revideret) 213 realiseret budget (ej revideret) 212 realiseret Boligafgifter 1.326.6 1,326.6 1.326.6 '1.326.6 Omkostninger Ejendomsudgifter: Ejendomskat Ejendomsforsikringer Vedligeholdelse 152. 63, 25.5 142.94 61.2 225.127 143. 61. 153. 't33.548 57.59 131.211 42.5 429.231 357. 322.349 tl, Administration: Kontingent grundejerforen ing Kontingent ABF Honorar administrator Honorar revisor Honorar ejerskifte mv. Generalforsamling og bestyrelsesmøder Hjemmeside inkl. webhotel Kurser Kontorartikler og tryksager Porto og betalingsgebyrer Telefongodtgørelse mv. Gaver og hilsner Diverse 33, 6. 27. 22. 8, 5 5 1. 3. 2. 1. 33, 6.1 38 26.5 25.263-1.1 5.31 575 1.926 3.194 2. 33. 6, 25. 27. 8. 5 5 1.OOO 3. 2. 1. 33. 6.72 25. 27. -5. 7.3 455 53 3.186 2. B3B 169 - Omkostninger ialt Resultat før finansielle poster Finansielle indtægter Finansielle omkostninger 14. 12.797 17. 524.5 532.28 464. 82.1-82. 794.572 8.291-13.951 862.6 1. -93. 1.226 422.575 94.25 1 1.15-125.913 Finansielle poster i alt -82. -122.66-83. -1'14.88 Arets resultat 72.1 671.912 779.6 789.217 Forslag til resultatdisponering : Overført til "Reserveret til vedligeholdelse ejd." Overført til "Overført resultat mv.": - betalte prioritetsafdrag - indeksregulering af indekslån - optaget flexlån Realkredit Danmark - overført restandel af årets resultat Disponeret ialt 1. 1. 1. 97. -8. -59. 248.1 621 1.345.48 1.345. -41.414-625.895-626. -15.827-39.4 571.912 679.6 1. 1.338.523-623.448-25.858 689.217 72.1 671.912 779.6 789.217 -; 6
Registner*t rcvls<rr H 7 Balance pr.31. december 213 AKTIVER Note 1t1213 Materielle anlægsaktiver Grunde og bygninger, anskaffelsessum (ejd. vurdering 1/1 212, kr.32.5.) 27.528.161 27.528.161 Anlægsaktiver i alt 27.528.161 27.528.161 ti, Omsætningsaktiver Tilgodehavende husleje Fynske Bank 815-1-183-494 (opsparing) Fynske Bank 815-8635 1-256 (drift) Omsætningsaktiver i alt 225 22.694 575.561 796.48 3.35 12.1 719.15 842.465 AKTIVER I ALT 28.324.641 28.37.626 GÆLD OG EGENKAPITAL Egenkapital Andelsindskud Overført resultat Reserveret til vedligeholdelse af ejendommen 5.445. 14.946.434 2.391.434 219. 5.445. 14.374.522 19.819.522 1 19. Egenkapital ialt 2.61.434 19.938.522 v Gældsforpligtelser Realkredit Danmark Danske Bank Anden gætd Gældsforpligtelser i alt GÆLD OG EGENKAPITAL IALT 7.11.639 589.568 23. 7.779.379 625.925 26.8 7.714.27 8.432.14 28.324.641 28.37.626 Eventualforpligtelser Beregning af andelsværdi Lovkrævede nøg Ieoplysninger 6 7 I Y--
Resistr*rct!"evi or åd [- Noter til årsrapporten Note 1 - Vedligeholdelse ejendom Snerydning og saltning Maler WS\ Fømrer Murer KloaUentreprenør Grønne arealer Gadelys Energimærkning Diverse 2'14 budget (ej revideret) '1. 55. 15. 1. 6. 3. 52.5 213 realiseret budget (ej revideret) 7 1. 1.311 1. 192.39 7. 1.669 1. 24.9 5. 2.419 1.819 3. 2'12 realiseret 1.4 3.799 71.817 3.225 35.428 1.662 2.98 1.9 25.5 225.127 153. 131.211 Note 2 - Finansielle omkostninger Prioritetsrenter og bidrag lndeksregulering af indekslån Renter Danske Bank 74. 8. 68.385 41.414 21.152 69. 24. 13.582 22.331 82. 13.951 93. 125.913 Note 3 - Grunde og bygninger Anskaffelsessum Forbedringsudgifter 27.225. 33.161 27.225. 33.161 27.528.161 n.528.161 Note 4 - Egenkapital Andels indskud Overført resultat Reserver til vedt. ejd. 213 I alt 2't2 lalt Egenkapital 1. januar 213 Reserveret til vedligeholdelse Overført af årets resultat i øvrigt: - betalte prioritetsafdrag - indeksregulering prioritetsgæld - årets låneoptagelser - rest af årets resultat 5.445. 14.374.522 1.345.48-41.414-625.895-15.827 1 19. 1. 19.938.522 1. 1.345.48-41.414-625.895-1s.827 19.232.42 1. 1.338.523-83.1 15-623.448-25.858 Egenkapital 31. december 213 5.445. 14.946.434 219. 2.61.434 19.938.522 Note 5 - Realkredit Danmark Realkredit Danmark, Indekslån 226 (oprindelig kr. 21.78.) - restløbetid 1 år (renten er 1% dækket via Økonomistyrelsen) Realkredit Danmark, flexlån 234 - restløbetid 21 år (F1Jån, rente,45o/o p.a., afdragsfrit indtil 215) Realkredit Danmark, flexlån 239 - restløbetid 25 år (Flån, rente,45% p.a., afdragsfrit indtil 219) 961.94 4.794.624 1.345.111 7.11.639 2.265.539 4.196.66 1.317.18 7.779.379
fl.egistreret revåsor HD I Noter til årsrapporten Note 6 - Eventualforpligtelser Sikkerhedsstillelser Til sikkerhed for mellemværende med Realkredit Danmark er tinglyst pantebreve kr. 3.19.. Andelsboligforeningen har derudover ikke påtaget sig kautions- og garantiforpligtelser. Oplysninger om støtte fra staten Foreningen har modtaget støtte fra staten/kommunen til etablering af andelsboligforeningen. Af denne støtte kan kr.8.747.688, jf. 16 k i lov om almene boliger kræves tilbagebetalt ved salg af andelsboligforeningens ejendom eller ved sammenlægning med en anden andelsboligforening. E Note 7 - Fastsættelse af andelsværdien Ved opgørelse af foreningens formue ultimo året må den maksimale værdi højest opgøres til en af nedenstående 3 metoder: Metode A - Anskaffelsespris på ejendom Metode B - Handelsværdi / valuarvurdering Metode C - Offentlig kontant ejendomsvurdering 27.528.161 ingen vurdering 32.5. Foreningens formue til brug for salg af andele kan herefter opgøres således: Egenkapital ifølge balancen 31. december 213 Anskaffelsesværdi ejendom Kontantværdi Metode A 2.61.434 Metode C 2.61.434-27.528.161 32.5. 4.971.839 i, Prioritetsgæld, regnskabsmæssig værdi Prioritetsgæld, kursværdi 7.11.638-7.95.14 6.534 Foreningens formue pr. 31. december 213 lndskudskapital (33 andele af kr. 165.) Værdipr. andelskrone Værdi pr. andel(å kr. 165.) 2.61.434 5.445. 3,785 624. 25.588.87 5.445. 4,7 775. Metode A indstilles til generalforsamlingens godkendelse, dog således, at andelene værdiansættes uændret til kr.6. 9
Registreret revisor HD 7 Noter til årsrapporten Note 8 - Lovkrævede nøgleoplysninger Nøgletallene viser centrale dele af foreningens økonomi. Bekendtgørelse nr. 1 539 af 1 6. decemb er 213 angiver i bilag 1 en række lovkrævede nøgleoplysninger om foreningens økonomi, der skal optages som en note i årsregnskabet. Disse nøgleoplysninger er følgende: E- Feltnr. Boligtype B1 Andelsboliger B2 Erhvervsandele 83 Boliglejemål 84 Erhvervslejemål 85 Øvrige lejemå, kældre, garage mv. lalt BBR Areal Antalstk. 31112213 31t12213 m' 33 3.135 BBR Areal 31t12212 m' 3.135 BBR Areal 31t12211 m2 3.135 3.135 3.'! 35 3.13s =- Feltnr. cl c2 C3 Sæt kryds Hvilket fordelingstal benyttes ved opgørelse af andelsværdien? Hvilket fordelingstal benyttes ved opgørelse af boligafgiften? Hvis andet, beskrives fordelingsnøglen her Boligernes Boligernes areal(anden areal(bbr) kilde) Det oprindelige indskud X X lkke relevevant Andet Feltnr. D1 D2 Foreningens stiftelsesår Ejendommens opførelsesår Ar 1 989 1 989 Feltnr. Sæt kryds E1 Hæfter den enkelte andelshaver for mere, end der er betalt for andelen? Ja Nei x Feltnr. Sæt kryds F1 Anvendt vurderingsprincip til beregning af andelsværdien Anskaffelses- Valuarprisen vurdering X Offentlig vurdering 1
Benny Noter til årsrapporten Note 8 - Lovkrævede nøgleoplysninger Feltnr. Forklaring på udregning F2 Ejendommensværdived det anvendte vurderingsprincip Anvendt værdi 31 112 213, kr. 32.5. Ejendomsværdi (F2)/m2 ultimo året i alt (BG) kr. pr. m2 1.367 3- Feltnr. Forklaring på udregning F3 Generalforsamlingsbestemte reserver Andre resen er 31112 213 a kr. 219. Andre reserver(f3)/m2 ultimo året i alt (86) kr. pr. m2 7 Feltnr. F4 Forklaring på udregning Reserver i procent af ejendomsværdi Andre reserver (F3) divideret med ejendomsværdi (F2) ganget med 1 %,67 =, Feltnr. Sæt kryds O1 Har foreningen modtaget offentligt tilskud, som skal tilbagebetales ved foreningens opløsning? G2 Er foreningens ejendom pålagt tilskudsbestemmelser, jf. lov om frigørelse for visse tilskudsbestemmelser mv. (lovbekendtgørelse nr. 978 af 19. oktober 29)? G3 Er der tinglyst en tilbagekøbsklausul (hjemfaldspligt på foreningens ejendom)? Ja X Nej x x Feltnr. H1 H2 H3 Forklaring på udregning Boligafgift E rhvervslejeindtægter Boliglejeindtægter (Ultimo månedens indtægt uden fradrag for tomgang, tab mv.) * 12 I m2 pr. balancedagen for andelsboliger (Bl ) 11.55 * 12 / 3135 kr. pr. m2 423 11
kpcicrrprpr r\!b,g!l L. rl revisgr l q HD Noter til årsrapporten Note I - Lovkrævede nøgleoplysninger Feltnr. Forklaring på udregning Arets resultat pr. andels m2 de sidste 3 år Arets resultat I m2 pr. balancedagen for andelsboliger (Bl) Ar 211 Ar 212 Ar 213 kr. pr. m2 kr. pr. m2 kr. pr. m2 184 252 214?- Forklaring på udregning K1 Forklaring på udregning Feltnr. K2 K1 K2 K3 Andelsværdi + (Gæld - omsætningsaktiver) Teknisk andelsværdi Andelsværdi pr. balancedagen (note 7) I mz pr. balancedagen for andelsboliger (Bl ) (Gældsforpligtelse - omsætningsaktiver) pr. balancedagen fif. batancen) / m2 pr. balancedagen for andelsboliger (B1) kr. pr. m2 8.162-2.27 5.955 Feltnr. Forklaring på udregning Vedligeholdelse pr. år lm2 ultimo iåret ialt (B6) 41211 kr. 4r212 kr. 4r213 pr. m2 pr. m2 kr. pr. m2 P =, M1 M2 M3 Løbende vedligeholdelse Genopretning og renovering Vedligeholdelse ialt 12 12 42 72 Feltnr. Forklaring på udregning Friværdi (Regnskabsmæssig værdi af ejendom - gældsforpligtelser i alt) på balancedagen (jf. balancen)* 1 / Regnskabsmæssig værdi af ejendommen på balancedagen ot to 71,98 Feltnr. Forklaring på udregning R Arets afdrag for de sidste 3 år Årets afdrag I m2 pr. balancedagen for andelsboliger (Bl) 4r213 4r211 kr. Ar212 kr. pr. m2 pr. m2 kr. pr. m2 195 21 228 12