SALGSOPSTILLING LAGER / PRODUKTION / ENGROSSALG / UDSTILLING FLOT FACADEEJENDOM MED HØJ PROFILERING OG OPTIMAL SYNLIGHED. Priorsvej 17, 8600 Silkeborg

SALGSOPSTILLING LAGER / PRODUKTION / ENGROSSALG / UDSTILLING FLOT FACADEEJENDOM MED HØJ PROFILERING OG OPTIMAL SYNLIGHED Priorsvej 17, 8600 Silkeborg Sag 1088 KVALITETSBYGGERI MED FLOT FINISH BELIGGENDE MED FACADE TIL NORDRE HØJMARKSVEJ 440 m2 UDLEJET MED ÅRLIG LEJEINDTÆGT PÅ 120,000,- BRUTTOAREAL: 2.700 M2 KONTANTPRIS KR. 7.995.000,-

. Dato: 26. november 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Priorsvej 17 8600 Silkeborg Matr.nr. 1 fs Ø. Kejlstrup, Gødvad KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Silkeborg Produktion / lager Fabrik og lager. OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 2003 AREALER Grundareal 5.096 m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 2.233 m² Erhvervsareal m/afskrivning 2.700 m² Etageareal i alt 2.700 m² OFFENTLIG VURDERING År 2013 Ejendomsværdi kr. 8.550.000 heraf grundværdi kr. 764.400 Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD ENERGIMÆRKNING: Forsikringspræmie er anslået. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Ejendommen skal regelmæssigt energimærkes hvert 7. år. Gyldig energimærke foreligger ikke p.t. BESKRIVELSE Ejendommen er indrettet med stor udstillings- eller lagerhal, med en frihøjde på 3,3 meter i siderne, samt 9,5 meter i kip. Der er en port på 3 x 3 meter i siden af hallen. Her udover er der en mindre lagerhal/værksted med 2 alu-porte på 3 x 3 m. Det indskudte dæk udgør cirka 467 m2, og kan fx benyttes til lager, arkiv, opbevaring eller lign. Der er flotte kontor-/personale faciliteter i ejendommen, med lyse kontorlokaler, toiletter, kantiner, samt teknik/depotrum. Ejendommen bærer præg af god bygningsmæssig kvalitet. Der er gode parkeringsmuligheder på parkeringsarealet belagt med granit ud for ejendommen. En god mulighed for at sikre din virksomhed en perfekt beliggenhed, med kun få 100 mtr. til et af den kommende motorvejs tilslutningsanlæg. Sag 1088 - Priorsvej 17, 8600 Silkeborg Side 2 af 20

OMRÅDE / KVARTER Beliggenheden er attraktiv på denne ejendom, som ligger med facaden ud til en af Silkeborgs mest trafikerede veje og tæt på den kommende motorvejstilkørsel. Den store facade sikrer virksomheden en god profilering og stor synlighed i området. P-FORHOLD En ejendom med gode tilkørselsforhold og med parkeringspladser på stenbelagt parkeringsareal. SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr. 7.995.000 KAPITALBEHOV Kontantpris kr. 7.995.000 Handelsomkostninger anslået kr. 41.480 -Refusion depositum kr. 21.000 Anslået kapitalbehov kr. 8.015.480 LIKVIDITET: Der henvises til særskilt bilag. MOMSFRADRAGSPROCENT 100,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. LEJEINDTÆGTER Samlede årlige lejeindtægter udgør kr. 419.400, heraf anslået kr. 299.400, fordelt som følger: Erhvervslejemål kr. 419.400, heraf anslået kr. 299.400. I øvrigt henvises til særskilt bilag. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. OFFENTLIGE PLANER / ANVENDELSE Ejendommen er hidtil lovligt benyttet som Fabrik og lager. Ejendommen er beliggende i område omfattet af byplanvedtægt nr. 25. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Sag 1088 - Priorsvej 17, 8600 Silkeborg Side 3 af 20

. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af 06.11.2014. TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: El: 230 og 400 volt Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Varme: Naturgas MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT TIDLIGERE FORURENING Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. OVERFLADEFORURENING Ejendommen er ifølge Region Midt ikke kortlagt i henhold til lov om forurenet jord. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger under kriterierne for kortlægning som forurenet, men over et defineret mindstekriterium. Der foreligger ingen analyser/rapporter om ejendommens miljøforhold. DRIFTSUDGIFTER 2014 Ejendomsskatter 2014 kr. 20.667 Udvendig vedligeholdelse, afsat kr. 50.000 Forsikringer, præmie kr. 25.000 Driftsudgifter i alt anslået kr. 95.667 Driftsudgifter er ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 100,00 %. Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: BR Erhvervsmægler A/S Godthåbsvej 4 8600 Silkeborg Sag 1088 - Priorsvej 17, 8600 Silkeborg Side 4 af 20

Mail: info@brerhverv.dk Tlf.: 70206075 Sag 1088 - Priorsvej 17, 8600 Silkeborg Side 5 af 20

X Bogmærke 1By g X Bogmærke 1By g BILAG - SPECIFIKATIONER Bygningsspecifikation BYGNING NR. 1 BBR-nr. 1 Opført / ombygget år 2003 Bebygget areal 2233 m² Antal etager 2 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Lager / Produktion 2.700 m² Erhvervsareal Ja Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Lejeindtægter / Refunderede driftsudgifter FAKTISKE LEJEINDTÆGTER Erhvervslejemål kr. 120.000 I alt kr. 120.000 ANSLÅEDE LEJEINDTÆGTER Erhvervslejemål kr. 299.400 I alt kr. 299.400 Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. Anslåede lejeindtægter omfatter såvel lejeindtægter som refunderede driftsudgifter for uudlejede arealer. LEJEMÅLSOVERSIGT Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktforhold m.m. Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr. 95.667 kr. 95.667 INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr. 120.000 kr. 120.000 Lejeindtægter, anslåede kr. 299.400 kr. 299.400 1. år før afskrivning / skat kr. 323.733 kr. 323.733 Afskrivning 1. år, anslået kr. 0 Skattemæssigt resultat 1. år kr. 323.733 Sag 1088 - Priorsvej 17, 8600 Silkeborg Side 6 af 20

Likviditet 1. år før skat kr. 323.733 Skattevirkning ved skatteprocent på 30,45 % kr. 98.577 Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 30,45 % kr. 225.157 Driftsudgifter er ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 100,00 %. Lejeindtægterne er ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Driftsudgifter2014, specificerede EJENDOMSSKATTER 2014 kr. 20.667 UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr. 50.000 FORSIKRINGER Præmie årligt forsikring I kr. 25.000 Driftsudgifter i alt anslået kr. 95.667 Driftsudgifterne er ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 100,00 %. Købesummens fordeling KONTANTOMREGNING AF KØBESUM Udbetaling kr. 7.995.000 Kontantomregnet købesum kr. 7.995.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 26.480 Advokatsalær skøde kr. 15.000 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 8.036.480 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER Bygninger og installationer Kontantomregnet købesum kr. 0 BEMÆRKNINGER Bygninger: 7.395.000,- Grund: 600.000,- IALT 7.995.000,- Handelsomkostninger KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET) Tinglysningsafgift skøde kr. 26.480 Advokatsalær skøde kr. 15.000 Sag 1088 - Priorsvej 17, 8600 Silkeborg Side 7 af 20

Moms kr. 3.750 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 45.230 - Momsrefusion (fradragsprocent 100,00) kr. 3.750 Handelsomkostninger anslået inkl. momsrefusion kr. 41.480 Sag 1088 - Priorsvej 17, 8600 Silkeborg Side 8 af 20

FOTO - KORTBILAG Sag 1088 - Priorsvej 17, 8600 Silkeborg Side 9 af 20

Sag 1088 - Priorsvej 17, 8600 Silkeborg Side 10 af 20

BR Erhvervsmægler A/S Godthåbsvej 4, 8600 Silkeborg Tlf.: 70206075 info@brerhverv.dk - www.brerhverv.dk LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Lejemålsoversigt pr. Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 1 Erhvervslejer Priorsvej 17 Erhverv Erhverv - Klargøring af biler 2 Erhvervslejer Priorsvej 17 Erhverv Pruduktion / Lager / Engros osv. 305 120.000 393 120.000 21.000 2.260 299.400 132 299.400 74.850 I ALT 2.565 419.400 95.850 0 0 Erhvervsdelens andel 2.565 419.400 95.850 0 0 Boligdelens andel 0 0 0 0 0 Øvrige arealer 0 0 0 0 0 Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT 419.400 95.850 heraf faktisk 120.000 21.000 heraf anslået 299.400 74.850 REGULERINGER m.m. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter Lejen påklaget 1 Erhvervslejer 16.000 11.400 Ja Faktisk Nettoprisindekset Nej 2 Erhvervslejer Ja Anslået Nej Sag 1088 - Priorsvej 17, 8600 Silkeborg Side 19 af 20

BR Erhvervsmægler A/S Godthåbsvej 4, 8600 Silkeborg Tlf.: 70206075 info@brerhverv.dk - www.brerhverv.dk KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståel- sesret Frem- lejeret Bemærkninger 1 Erhvervslejer 0 01.01.2014 3 måneder 01.09.2014 Lejer Udlejer Ja Nej 2 Erhvervslejer 20 Lejer Udlejer Nej Nej Sag 1088 - Priorsvej 17, 8600 Silkeborg Side 20 af 20