LOKALPLAN 196 for Copenhagen International School i Hellerup GENTOFTE KOMMUNE
INDHOLDSFORTEGNELSE REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 196 LOKALPLANENS BAGGRUND EKSISTERENDE FORHOLD LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING LOKALPLAN 196 BESTEMMELSER KORTBILAG Margrethevej Gersonsvej Sofievej Hellerupvej Copenhagen International School Svanemøllevej Ryvangs Allé Hellerupgårdvej Gl. Hellerup Gymnasium Callisensvej
REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN 196 for Copenhagen International School i Hellerup. LOKALPLANENS BAGGRUND Copenhagen International School ønsker at opføre en mindre tilbygning, ca. 350 m 2, en Students Lounge, i skolens nordvendte indre skolegård. Skolens ejendom er omfattet af lokalplan 121, som fastlægger omfang og placering af ny bebyggelse bl.a. ved udlæg af byggefelter. Den ønskede tilbygning er beliggende uden for byggefelterne. Byggeriet forudsætter derfor tilvejebringelse af en ny lokalplan til erstatning for lokalplan 121, som ophæves i forbindelse med denne lokalplans endelige vedtagelse. EKSISTERENDE FORHOLD Skolen er beliggende i den sydlige del af Hellerup bydel. Området afgrænses mod nord, øst og vest af villabebyggelserne langs Sofievej og Svanemøllevej og mod syd af Hellerupvej. Området består af matr.nr. 16fg, Gentofte, og har et grundareal på ca. 11.000 m 2. Skolen har et samlet etageareal på ca. 5.700 m 2 svarende til en bebyggelsesprocent på ca. 52. Skolens hovedbygning er opført i 1904 af arkitekt A. Theil. I 1913 blev hovedbygningens areal næsten fordoblet med en tilbygning udført af arkitekt E. Norup. Omkring 1940 blev de to fløje nord og vest for hovedbygningen opført af arkitekt Frits Schegel. Senest er der i 1996-97 opført en klassefløj øst for hovedbygningen i forbindelse med skolens overtagelse af ejendommen. Skolen er stationsnært beliggende i forhold til Hellerup Station. LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD Formålet med lokalplanen er at give mulighed for opførelse af en tilbygning på ca. 350 m 2, en Students Lounge, i skolens nordvendte indre skolegård, vest for hovedbygningen. Bygningen kan maksimalt opføres i 1 etage med en bygningshøjde på maksimalt 7 meter. Copenhagen International School er på nuværende tidspunkt fastsat med en kapacitet på 2 spor med 26 klasser, ca. 500 elever og ca. 60 lærere. I henhold til den hidtil gældende lokalplan 121 var der bl.a. mulighed for etablering af en sportshal på ca. 900 m 2 vest for de eksisterende bygninger. Sportshallen er under opførelse. Desuden gav lokalplan 121 mulighed for en 1
udvidelse af den nyopførte klassefløj øst for hovedbygningen. Denne mulighed opretholdes fortsat i lokalplan 196. Kommuneplanen giver mulighed for Erhvervsformål, Boligformål og Offentlige formål. Lokalplan 196 fastlægger anvendelsen til Offentlige formål i form af skole og undervisningsinstitutioner, sportsanlæg samt funktionærboliger. Hvis bygningerne ønskes anvendt til andet formål, skal der udarbejdes ny lokalplan. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING KOMMUNEPLAN 1997 I Kommuneplan 1997 for Gentofte Kommune indgår lokalplanområdet som del af enkeltområde 1.EB2. En lokalplan, som træffer bestemmelser for enkeltområde 1. EB2, skal sikre: at områdets anvendelse fastlægges til Erhvervsformål, Boligformål og Offentlige formål i form af skole, sportsanlæg, institutioner samt funktionærboliger at bebyggelsen opføres som etagehuse, skole, institutionsbebyggelse med funktionærboliger og halbebyggelse at bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom bliver på maksimalt 80 at bebyggelsen højst opføres i 3½ etage at bygningshøjden højst bliver på 15 meter at opholdsarealet for den enkelte ejendom bliver på mindst 10% af erhvervsetagearealet, 50% af boligetagearealet og 30% af etagearealet ved øvrig anvendelse at mindste antal parkeringspladser er 1 pr. 50 m 2 erhvervsetageareal, 1 pr. bolig og at der er dækning af eget parkeringsbehov ved øvrig anvendelse at hovedbygningen forbliver bevaringsværdig Lokalplan 196 er i overensstemmelse med Kommuneplan 1997. BYPLANVEDTÆGTER OG LOKALPLANER Lokalplanens område er omfattet af lokalplan 121, som ophæves i forbindelse med den endelige vedtagelse af nærværende lokalplan 196. FREDNING/BEVARINGSPLANLÆGNING Skolens hovedbygning er i henhold til Kommuneplan 1997 og lokalplan 121 erklæret bevaringsværdig. 2
Sofievej 1.C3 1.B51 1.C4 1.EB2 Svanemøllevej Hellerupvej 1.B52 1.D19 Ryvangs Allé Hellerupgårdvej Udsnit af kortbilag til rammer for lokalplanlægning. VARMEPLANLÆGNING I henhold til lov om varmeplanlægning har Gentofte Kommunalbestyrelse vedtaget planer for varmeforsyningen i kommunen med delplan for kraftvarmeforsyning og delplan for naturgasforsyning. Lokalplanområdet skal forsynes med kraftvarme i henhold til delplan for kraftvarmeforsyning. AFVANDINGSFORHOLD Ved afvanding af området må det samlede afløb ikke overstige den vandmængde, der svarer til de afløbskoefficienter, der er fastsat i kommunens spildevandsplan. TRAFIK- OG MILJØPLAN Gentofte Kommunalbestyrelse har vedtaget Trafik- og Miljøplan 1997-2009, hvori kommunens veje bl.a. er opdelt i vejklasser. For så vidt angår lokalplanområdet tilhører Hellerupvej vejklasse 2, hvor færdselslovens almindelige hastighedsgrænse for færdsel i bymæssig bebyggelse er gældende. 3
SERVITUTTER I forbindelse med vedtagelsen af den endelige lokalplan aflyses der ingen servitutter for området. KYSTNÆRHED Lokalplanen er ikke omfattet af planlovens bestemmelser for de kystnære dele af byzoneområderne. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Lokalplanens virkeliggørelse er ikke afhængig af tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder end Kommunalbestyrelsen. 4
LOKALPLAN 196 for Copenhagen International School i Hellerup. I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. juni 2000) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 beskrevne område: 1 FORMÅL Det er lokalplanens formål: at udlægge området til offentlige formål at give mulighed for opførelse af ny bebyggelse i tilknytning til de eksisterende skolebygninger at ny bebyggelse opføres under hensyntagen til områdets eksisterende bebyggelse at sikre bevaringsværdig bebyggelse 2 OMRÅDET Lokalplanområdet afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag og omfatter matr.nr. 16fg, Gentofte, samt alle parceller, der efter den 14. december 2000 udstykkes fra den nævnte ejendom. 5
3 ANVENDELSE 3.1 Lokalplanens område må kun anvendes til offentlige formål, skole og undervisningsinstitutioner, sportsanlæg samt funktionærboliger. 3.2 Inden for lokalplanområdet kan der opføres transformerstationer og lignende installationer til sikring af den nødvendige energiforsyning. 4 UDSTYKNING 4.1 Udstykning og arealoverførsel i strid med planens formål må ikke finde sted. 4.2 Kommunalbestyrelsen kan desuden gøre en tilladelse til udstykning eller arealoverførsel afhængig af, at parcellen giver mulighed for en hensigtsmæssig bebyggelse og rimeligt dimensionerede parkerings- og opholdsarealer. 5 VEJ-, STI- OG PARKERING Ved opførelse af ny bebyggelse samt ved ændret anvendelse af eksisterende bebyggelse skal eget parkeringsbehov dækkes. 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Hele lokalplanområdet: 6.1 Ny bebyggelse skal placeres inden for de på kortbilaget viste byggefelter A, B, C, D, E og F. 6.2 Lokalplanområdet er pålagt en byggelinie på 5 meter langs Hellerupvej. Mellem Vejskel og byggelinien må der ikke etableres nogen form for bebyggelse. 6.3 Med Kommunalbestyrelsens særlige tilladelse kan der uden for byggefelterne opføres en let bebyggelse, der forbinder ny og eksisterende bebyggelse, jf. dog 6.2. 6.4 Udover de på kortbilaget viste byggefelter kan der med Kommunalbestyrelsens særlige tilladelse desuden opføres mindre udhusbygninger, cykelskure, overdækninger, udvendige trapper, transformerstation og lignende, som har tilknytning til områdets anvendelse. Bygningshøjden for disse mindre bebyggelser må ikke overstige 3 meter, jf. dog 6.2. 6.5 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 80. Byggefelt A: 6.6 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde der overstiger 7 meter over terræn, målt efter den på kortbilaget angivne niveauplan. Bygningsreglementets bestemmelser om højde og afstand til skel skal overholdes. 6
6.7 Bygninger kan opføres indtil 4 meter under terræn, målt efter den på kortbilaget angivne niveauplan. Byggefelt B: 6.8 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde der overstiger 15 meter over terræn, målt efter den på kortbilaget angivne niveauplan. Ny bebyggelse må ikke opføres i mere end 3 etager. Byggefelt C: 6.9 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde der overstiger 14 meter over terræn, målt efter den på kortbilaget angivne niveauplan. Ny bebyggelse må ikke opføres i mere end 3 etager. Byggefelt D: 6.10 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde der overstiger 15 meter over terræn, målt efter den på kortbilaget angivne niveauplan. Ny bebyggelse må ikke opføres i mere end 3½ etage. Byggefelt E: 6.11 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde der overstiger 12,5 meter over terræn, målt efter de på kortbilaget angivne niveauplaner. Bygningsreglementets bestemmelser om højde og afstand til skel skal overholdes. Ny bebyggelse må ikke opføres i mere end 3 etager. Byggefelt F: 6.12 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde der overstiger 7 meter over terræn, målt efter de på kortbilaget angivne niveauplaner. Bygningsreglementets bestemmelser om højde og afstand til skel skal overholdes. Ny bebyggelse må ikke opføres i mere end 1 etage. 7 BEVARING AF BEBYGGELSE Hovedbygningen angivet med særlig signatur på kortbilaget må ikke nedrives, ombygges eller på anden måde ændres uden Kommunalbestyrelsens tilladelse. Dette gælder også vinduesudskiftninger og ændringer i materialevalg, farvesætning, vinduesformater samt udformning i øvrigt. 8 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 8.1 Ny bebyggelse skal tilpasses den eksisterende bebyggelse og skal udformes således, at der efter Kommunalbestyrelsens skøn opnås en god helhedsvirkning. 8.2 Til udvendige bygningsflader må der ikke anvendes former, materialer eller farver, som efter Kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. 7
8.3 Ny bebyggelse skal udformes således, at tagformer, vinduesformater, materialer samt farver efter Kommunalbestyrelsens skøn, er i overensstemmelse med den eksisterende bebyggelse. 8.4 Skiltning og reklamering må kun finde sted med Kommunalbestyrelsens særlige tilladelse. 9 UBEBYGGEDE AREALER 9.1 Den del af områdets ubebyggede arealer, der ikke benyttes til parkering, legeplads, skolegård, sportsplads eller lignende, skal anlægges og vedligeholdes som grønt område. Oplag, herunder parkering af uindregistrerede køretøjer, henstilling af containere mv., må ikke finde sted. 9.2 Anlæg af sportspladser, skolegårde og parkeringspladser må kun ske efter en samlet plan godkendt af Kommunalbestyrelsen. Planen skal indeholde bestemmelser om belægning, belysning, beplantning, hegning mv. 9.3 For lokalplanområdet gælder, at der skal anlægges udendørs opholdsarealer svarende til mindst 30% af etagearealet. 9.4 Terrænregulering på mere end +/- 0,5 meter må kun finde sted efter Kommunalbestyrelsens tilladelse. 9.5 Der skal etableres beplantningsbælter i min. 1,5 meters bredde som vist på kortbilaget. 10 LEDNINGS- OG ANTENNEANLÆG 10.1 Nye el-ledninger i området, herunder ledninger til intern vejbelysning, skal udføres som jordkabler. 10.2 Inden for området må der kun opsættes antenner, antennemaster samt parabolantenner med Kommunalbestyrelsens særlige tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 10.3 Ved afvanding af området må det samlede afløb ikke overstige den vandmængde, der svarer til de afløbskoefficienter, der er fastsat i kommunens spildevandsplan. 11 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING 11.1 Forinden ny bebyggelse må tages i brug, skal der være etableret opholds- og parkeringsarealer i overensstemmelse med 5 og 9. 11.2 Forinden ny bebyggelse må tages i brug til støjfølsom anvendelse, skal det på de primære opholdsarealer sikres, at støjniveauet ikke overstiger 55 db(a) fra vejtrafik og ikke overstiger 60 db(a) fra jernbanetrafik. Støjdæmpende foranstaltninger skal udføres i overensstemmelse med Miljøstyrelsens vejledninger nr. 3/1984, Trafikstøj i boligområder og nr. 1/1997, 8
Støj og vibrationer fra jernbaner samt nr. 5/1985, Beregning af støj fra jernbaner. Det skal tillige sikres, at grænsen for vibrationer, der er 75 db, bliver overholdt, jf. Miljøstyrelsens orientering nr. 9/1997 Lavfrekvent støj, infralyd og vibrationer i eksternt miljø". 12 OPHÆVELSE AF SERVITUTTER Der ophæves ingen servitutter i forbindelse med lokalplanens gennemførelse. 13 OPHÆVELSE AF LOKALPLAN Lokalplan 121, tinglyst den 10. juli 1996, aflyses for så vidt angår matr.nr. 16fg, Gentofte. 14 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 14.1 Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, i henhold til planlovens 18 kun udstykkes, bebygges og anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at disse ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 14.2 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af denne. 14.3 Lokalplanen indeholder i 13 bestemmelser om, at en nærmere angivet lokalplan aflyses for lokalplanens område. 14.4 Lokalplanen indeholder i 7 bestemmelser om, at bebyggelse i området ikke må nedrives uden tilladelse fra Kommunalbestyrelsen. Hvis en sådan tilladelse nægtes, kan ejeren efter planlovens 49 under visse forudsætninger forlange, at ejendommen overtages af kommunen mod erstatning. 9
VEDTAGELSESPÅTEGNING Således vedtaget af Gentofte Kommunalbestyrelse den 25. juni 2001. Hans Toft (sign.) Jørgen Steen Knudsen (sign.) Nærværende lokalplan begæres i henhold til 31, stk. 2 i lov om planlægning tinglyst på matr.nr. 16fg, Gentofte, samt alle parceller, der efter den 14. december 2000 udstykkes fra den nævnte ejendom. Desuden begæres i henhold til samme lov den i 13 omtalte lokalplan aflyst for så vidt angår matr.nr. 16fg, Gentofte, samt alle parceller, der efter den 14. december 2000 udstykkes fra den nævnte ejendom. Gentofte Kommune, Teknisk Forvaltning, den 26. juli 2001. Jørgen Steen Knudsen (sign.) Mads Holst (sign.) Offentliggjort den 4. juli 2001 Tinglyst den 7. august 2001 10
Sofievej 31 16em 33 16ec 38 16ed 16fx 16fv A 16gf B C 25 16gg F 16hq 23 D 22 16fg 16ie 19 16if E 17 16ig NORD 16lu 31 1ad 3 1ac 29 27 25 23 Hellerupvej 21 19 1ag 1ao 17A 17 15A 1db 15 18 16in 1fh MÅL 1:1.500 Hellerupvej Facader 15m 15m 13m Hellerupvej NP 7,5 NP 9 NP 7,5 Niveauplan Bebyggelsesforslag og niveauplaner MÅL 1:1.500 KORTBILAG LOKALPLAN 196 for Copenhagen International School i Hellerup Områdegrænse Byggefelt Parkering/boldbane Grænse for niveauplan Byggelinie Bevaringsværdig bebyggelse Beplantningsbælte GENTOFTE KOMMUNE, TEKNISK FORVALTNING 2000
LOKALPLAN 196 FOR COPENHAGEN INTERNATIONAL SCHOOL