Rettelsesblad Lokalplan 053 Boligområde ved Herluf Trolles Vej EU - 05.01.2015 REDEGØRELSE LOKALPLANENS FORMÅL Næstved Byråd ønsker med denne lokalplan, at aflyse ældre utidssvarende deklarationer på området, og dermed skabe mulighed for en udvikling og modernisering, der kan fremtidssikre områdets karakter som et attraktivt boligområde. Lokalplanen skal skabe mulighed for fremtidig energirenovering af boligernes klimaskærm og modernisering af bebyggelsen med nutidige og holdbare byggematerialer og i moderne arkitektonisk formsprog. Der ønskes mulighed for opsætning af solcelleanlæg, og for at udvide overdækket parkeringsareal på egen grund. Områdets grønne kiler ønskes bevaret og den enkelte boligs udbygningspotentiale skal defineres. Lokalplanen skal sikre, at disse tiltag udføres i en høj arkitektonisk kvalitet og med respekt for områdets identitet... etageantal,.. Endelig er formålet med lokalplanen, at videreføre væsentlige bebyggelsesregulerende bestemmelser fra de gældende deklarationer såsom områdets anvendelse, grundstørrelse og matrikulære forhold. LOKALPLANENS BAGGRUND Baggrunden for udarbejdelse af lokalplanen er en anmodning fra Grundejerforeningen Klostergården. De gældende deklarationer på området er tinglyst i 1970 erne i forbindelse med udstykning af området, og lægger så store begrænsninger på ændringer af den enkelte ejendom, at dette i sig selv er en begrænsende faktor, når et hus eksempelvis skal ombygges eller, hvis der ønskes opsat solceller. Generelt ønskes der fra beboernes side nye muligheder for at tilpasse og modernisere boligerne på en måde, der funktionelt og arkitektonisk tilgodeser den moderne families behov. Med fremtidens krav til energibesparende tiltag og med potentielt store besparelsesmuligheder for et parcelhus bygget i 70 erne ønskes derfor også mulighed for at energirenovere og efterisolere boligernes klimaskærm med nye moderne byggematerialer. Dette vil have en markant effekt på områdets murede karakter og kræver derfor ligeledes en aflysning af eksisterende deklarationer. Overstregede udgår! Der ønskes desuden retningslinjer for tilbygning og renovering af bebyggelsen efter nutidige forskrifter og med en mulighed for udnyttelse af tagetagen i etplanshusene. Disse bygningsændringer kan ikke gennemføres i området uden aflysning af de eksisterende deklarationer og udarbejdelse af en lokalplan, der gør det muligt at udvikle og fremtidssikre bebyggelsen. Energirenovering af parcelhuset Energiforbruget i bygninger udgør ca. 40 % af energiforbruget i Danmark. Heraf går to tredjedele til opvarmning og drift af bygningerne, så der er store økonomiske besparelsesmuligheder. Halvdelen af de danske boliger er opført før 1960, den anden halvdel stammer især fra det store byggeri af parcelhuse i 60 erne og 70 érne. I denne bygningsmasse er der store potentialer for energibesparelser, og det er oplagt at tænke det ind, når man alligevel renoverer og/eller moderniserer sin bolig, i særdeleshed, fordi der går mange år imellem de store renoveringer på boligen. 7
ved tilbygninger. For at respektere hovedtrækkene i områdets udformning er der i lokalplanen anført, at ny bebyggelse skal opføres parallelt eller vinkelret i forhold til naboskel, og bebyggelse til erstatning for eksisterende kan genopføres med samme beliggenhed på grunden. Med det formål at muliggøre energirenovering ved udvendig isolering, åbner lokalplanen mulighed for overskridelse af afstandskravene på op til 30 cm... i Bygningsreglementet.. Lokalplanområdet opdeles i 2 delområder: I delområde 1 vil bygningsreglementets regler regulere placering af bebyggelse på grunden, mens i delområde 2 fastlægger lokalplanen en facadelinje mod Herluf Trolles Vej på mellem 5 7 meter fra vejskel, for at fastholde områdets karakteristiske grønne træk langs vejen. Med det formål at sikre de optimale lysforhold på parcellerne og forebygge skyggegener for naboerne i delområde 2, fastlægger lokalplanen, at ny bebyggelse til erstatning for eksisterende, desuden skal placeres 4 meter fra ejendommens nord øst skel. I delområde 2 viderefører lokalplanen deklarationens bestemmelser for, at garager og udhuse skal placeres i skel mod nordøst og med tagudhæng over skellet på maksimalt 0,60 m. Skure og småbygninger ville kunne opføres med anden placering på grunden. Samtidig muliggør lokalplanen opførelse af carporte til max. 2 biler i skel mod boligvej...i begge delområder.. Principper for placering af bebyggelse på grunden i delområde 1 Nye carporte i skel mod boligvej Boligvej 4 m Nordøstligt skel 5-7 m Bolig Garage Sydvestligt skel Tilbygning Grøn kile Matrikelgrænse Facadelinje Principper for placering af bebyggelse på grunden i delområde 2 12
For at bibeholde nogle af de arkitektoniske træk i området, og videreføre områdets karakter og identitet, åbner lokalplanen mulighed for at udvide boligerne horisontalt og fastholde bebyggelsen som 1-plans huse med de karakteristiske tage med lave hældninger på 20-30 grader og med en maksimal bygningshøjde på 6 meter. I delområde 1 åbner lokalplanen desuden mulighed for tilbygninger i 1½ etage og med taghældninger på op til 45 grader til eksisterende 1½ etagers bebyggelse med høj tagrejsning. Lokalplanen fastlægger en maksimal bygningshøjde i området på 8,5 meter. I delområde 1 åbner lokalplanen mulighed for ny bebyggelse og ombygninger i 1½ etage og med taghældninger på op til 45 grader, for at dermed muliggøre udnyttelse af tagetage til beboelse. Lokalplanen fastsætter en maksimal bygningshøjde i området på 8,5 meter. Tilbygninger i lokalplanområdet kan udformes som en forlængelse af eksisterende bebyggelse, eller placeres vinkelret i forhold til den. Lokalplanen viderefører deklarationernes bestemmelser for tagbelægninger og fastlægger, at tage må udføres i matte (glans 20) røde, brune eller sorte tegl eller cementtagsten. Lokalplanen åbner mulighed for etablering af rytterlys og større sammenhængende glaspartier i tagfladerne. Rytterlys skal dog have samme hældning som resten af taget for at bevare tagenes profiler. Der gives desuden i lokalplanen mulighed for etablering af grønne tage. Et grønt tag er beklædt med planter som græs eller Sedum og er meget gode til at optage regnvand. Grønne tage kan dog kun laves på tage med en lav hældning på maksimum 30 o. Da kviste kan skabe indbliksgener for naboerne, er der ikke tilladt at etablere kviste indenfor lokalplanområdet. Med lokalplanen ønskes det, at skabe rammer og inspirere til energibesparende tiltag, for derigennem at reducere CO2 udledningen, og åbne mulighed for energibesparelser for områdets parcelhusejere. Der er derfor overalt i lokalplanområdet muliggjort etablering af solceller og solfangere i tagfladen, der forsyner boligen med både elektricitet og varme, såfremt de placeres symmetrisk på tagfladen og i sammenhængende felter. Solceller skal placeres symmetrisk på tagfladen Ovenlys skal integreres i solcelleanlægget og udføres i samme format. Overstregede udgår! Lokalplanen fastlægger, at mindst 50 % af husets facadeareal skal fremstå i rød eller mokkafarvet tegl og med facadepartier udført med glas eller med lodret eller vandret træbeklædning, naturskifer eller skærmtegl i samme farve som det øvrige murværk. I delområde 1 tillades desuden facader i gule teglsten. Gavltrekanter i eksisterende bebyggelse vil fortsat kunne enten opmures med tegl eller udføres med træbeklædning eller som et glasparti, hvor det ikke medfører indbliksgener for naboerne. Der er i lokalplanen fastsat, at tilbygninger skal udføres med tegl eller skærmtegl af samme type og farve, som den eksisterende bebyggelse. Idet det kan være vanskeligt i dag at finde tegl i nøjagtig samme farve og struktur, åbnes der mulighed for at udføre tilbygningerne med lodret eller vandret træbeklædning eller naturskifer. Lokalplanen fastlægger yderligere bestemmelser for udformning af carporte, og fastsætter, at carporte i skel mod Herluf Trolles Vej i lokalplanens delområde 2 skal udføres med enten flade tage i en åben espalierlignende konstruktion eller med samme tagrejsning som boligbebyggelse. Carporte med flade tage kan dækkes med gennemsigtige eller gennemskinnelige pladematerialer eller tagpap, mens tage med rejsning skal udføres med samme tagmateriale og farve som boligen. Der er i lokalplanen stillet krav om, at alt træværk skal fremstå malet i jordfarveskalaens mørke nuancer eller i hvid eller lysegrå farve, som harmonerer med tag - og facadematerialernes farver. 13
Carporte med flade tage i delområde 2 skal udføres, så overfladen af carportens tag flugter med underkanten af boligens gavltrekant. Overstregede udgår! Grønne områder, landskab og beplantning Lokalplanen udlægger ingen nye grønne arealer, men sikrer at områdets eksisterende grønne kiler, friarealer og stier opretholdes. Der åbnes mulighed for indretning af friarealer med legeplads, friluftfitnessredskaber, borde, bænke og lign. Lokalplanen sikrer desuden, at eksisterende plantebælte langs Slagelsevej friholdes for bebyggelse, og et 3 m. bredt areal langs vejen fortsat holdes beplantet med træer og buske. Områdets grønne bælter langs boligveje ønskes fastholdt. Veje, stier og parkering Lokalplanen regulerer ikke vej- og tilkørselsforholdene. Eksisterende vejbyggelinjer og oversigtslinjer skal fortsat respekteres. Da den moderne familie i dag ofte har 2 biler og for at sikre området mod uhensigtsmæssigt parkerede biler på områdets veje, stiller lokalplanen krav om etablering af 2 parkeringspladser på egen grund. Foran bebyggelsen mod boligvej er det derfor åbnet mulighed for opførelse af åbne carporte til op til 2 biler. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Lokalplanens forhold til kommuneplanen Lokalplanen er i Kommuneplan 2013-25 indeholdt i rammeområde 1.4 B13.3, der udlægger området til åben - lav boligbebyggelse og fastsætter en byggeprocent på 30 % og et maksimalt etageantal til 1½ etage. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen. 14
LOKALPLAN 053 for boligområde ved Herluf Trolles Vej, Næstved I henhold til Lov om Planlægning (Miljøministeriets lovbekendtgørelse nr. 587 af 27. maj 2013) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1. LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanens formål er: 1.1 At videreføre områdets anvendelse til boligformål med åben-lav bebyggelse 1.2 At muliggøre energirenoveringer af bygningernes klimaskærm og inspirere til energibesparende klimatiltag. 1.3 At sikre områdets fornyelse med moderne farver, nutidige bæredygtige materialer af høj kvalitet og i moderne arkitektonisk formsprog, for derigennem at fremtidssikre områdets karakter som et attraktivt boligområde. Overstregede udgår! 1.4 At åbne mulighed for tilbygninger overalt i lokalplanområdet. og udnyttelse af tagetage til beboelse i delområde 1. 1.5 At fastholde områdets grønne karakter langs boligveje og bevare de grønne kiler og stier. 1.6 At aflyse ældre utidssvarende områdedeklarationer. 2. OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen, der afgrænses som vist på kortbilag nr. 1 og 2, omfatter følgende matr.: 12a, 12kp, 12kq, 12kr, 12ks, 12kt, 12ku, 12kv, 12kx, 12ky, 12kz, 12kæ, 12kø, 12la, 12,lb, 12lc, 12ld, 12le, 12lf, 12lg, 12lh, 12li, 12lk, 12 ll, 12lm, 12ln, 12lo, 12lp, 12lq, 12lr, 12ls, 12lt, 12lu, 12lv, 12lx, 12ly, 12lz, 12læ, 12lø, 12ma, 12mb, 12mc, 12md, 12me, 12mf, 12mg, 12mh, 12mi, 12mk, 12ml, 12mm, 12mn, 12mo, 12mp, 12,mq, 12mr, 12ms, 12mt, 12mu, 12mv, 12mx, 12my, 12mz, 12mæ, 12mø, 12na, 12nb, 12nc, 12nd, 12ne, 12nf, 12ng, 12nh, 12ni, 12nø, 12næ, 12oa, 12ob, 12oc, 12od, 7000ab Ll. Næstved By, Herlufsholm samt alle parceller, der efter den 28.08.2014 udstykkes, areal overføres eller matrikuleres inden for lokalplanens område. 2.2 Lokalplanområdet opdeles i delområderne 1 og 2 som vist på kortbilag 1. 2.3 Området ligger i byzone. 3. OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Området udlægges til boligformål med åben lav bebyggelse. 3.2 På hver ejendom må der kun indrettes én bolig. 19
3.3 Byrådet kan tillade, at der på hver ejendom drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i boligområder, hvis: Virksomheden drives af den, der bebor den pågældende bolig (uden ansatte). Virksomheden drives på sådan en måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke ændres (herunder ved skiltning og lignende) Virksomheden ikke medfører ulemper og gener for områdets øvrige beboere. Virksomheden ikke kræver parkering udover, hvad der er plads til på den pågældende ejendom. Herudover må boligerne ikke benyttes til nogen form for virksomhed. 3.4 Arealer, som på kortbilag 2 er markeret som fælles friarealer må kun benyttes som fælles friarealer for området. Der kan på disse arealer opstilles legeredskaber, bænke, pavilloner o.l. som understøtter områdets anvendelse til leg og ophold samt til anlæg til områdets tekniske forsyning. 4 VEJ-, STI- OG PARKERINGSFORHOLD 4.1 De eksisterende veje og stier i området skal opretholdes med nuværende bredde og forløb. Eksisterende stier fremgår af kortbilag 2. 4.2 Veje i området kan etableres som opholds- og legeområder efter færdselslovens bestemmelser. 4.3 Vejadgang til ejendomme må ikke ændres uden vejmyndighedens godkendelse. 4.4 For ejendomme, der grænser op til Slagelsevej og Herlufsholm Allé, gælder at der ikke må etableres adgang fra disse veje. 4.5 Der skal opretholdes en offentligt tilgængelig sti igennem matrikel 12 mt, Ll. Næstved By, Herlufsholm med beliggenhed i princippet som vist på kortbilag 2...,12 mk og 12mi,.. 4.6 Der skal på hver grund etableres mindst 2 p-pladser. 4.7 Oversigtsarealer vist på kortbilag 2 med en særlig signatur, skal sikre fri oversigt ved vejudmundinger. Disse arealer skal friholdes for bevoksning eller andet, der er højere end 0,8 m. over en flade bestemt af kørebanemidten på de tilstødende veje. 5 UDSTYKNING 5.1 Der må ikke ske yderligere udstykning af lokalplanområdet. 6 TEKNISKE ANLÆG 6.1 Nye forsyningsledninger skal udføres som jordledninger. 20
Ny 7.2 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der er større end 6 m. over det, i forbindelse med byggetilladelsen fastsatte niveauplan. For 1½ etagers bebyggelse fastsættes en maks. højde på 8,5 m. Sekundære bygninger må opføres med en højde på maks. 3,5 m. -numre fra oprindelig 7.2 til 7.15 konsekvensrettes. Bebyggelse må højst opføres i 1 etage. Eksisterende 1½ etagers bebyggelse i delområde 1 kan dog genopføres med samme etageantal. Tilbygninger til 1½ etagers bebyggelse kan opføres i 1½ etage. 6.2 Ledninger der måtte befinde sig i området skal enten omlægges, sløjfes eller sikres i fornødent omfang efter anvisning fra ledningsejerne. 7 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING For hele lokalplanområdet gælder følgende: 7.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må højst udgøre 30 %. 7.2 Sekundære bygninger må højst opføres i 1 etage og med en højde på maks. 3,5 m. 7.3 Kældre må maksimalt have en højde på 1,25 m. over terræn, efter et af Næstved Kommune fastsat niveauplan. Hvis terræn muliggør, at en kælder frilægges i bygningens ene facade, skal denne dog ikke medregnes som etage. 7.4 Ny bebyggelse skal placeres vinkelret eller parallelt i forhold til skel mod nabo. Bebyggelse kan genopføres med samme beliggenhed på grunden. 7.5 Ved udvendig efterisolering af eksisterende bebyggelse må afstandskravene jf. 7.11 samt bygningsreglementets afstandskrav fraviges med op til 0,3 meter. For delområde 1 gælder desuden følgende: 7.6 Bebyggelse må højst opføres i 1 etage med udnyttet tagetage. Overstregede udgår! 7.7 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der er større end 8,5 m over det, i forbindelse med byggetilladelsen fastsatte niveauplan. 7.8 Der må ikke opføres bebyggelse inden for det på kortbilag 2 viste plantebælte langs Slagelsevej, undtagen havepavilloner, drivhuse, og lign. med et samlet areal på max. 15 m 2. Disse må ikke opføres nærmere skel mod Slagelsevej end 3 m. For delområde 2 gælder desuden følgende: Overstregede udgår! 7.9 Bebyggelse i delområde 2 må højst opføres i 1 etage. 7.10 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der er større end 6 m. over det, i forbindelse med byggetilladelsen fastsatte niveauplan. 7.11 Ny boligbebyggelse til erstatning for eksisterende skal opføres med gavl i facadelinje langs Herluf Trolles Vej, der fastlægges på mellem 5-7 m. fra skel mod vejen, og med den ene facade 4 m. fra naboskel mod nordøst. 7.12 Tilbygninger til bolig og sekundære bygninger som skure, altaner, drivhuse skal opføres i en afstand på minimum 5 meter fra skel mod Herluf Trolles Vej. 7.13 Garager med skure og muret hegn skal opføres i skel mod nordøst. Tagudhæng må maksimalt føres 0,6 m over skel, såfremt tagvand ledes på egen grund. 21
7.14 Der kan opføres carporte til max. 2 biler foran bebyggelsen mod boligvej og i skel med den, med en samlet bredde på max 6 m. Carporte skal opføres i naboskel mod nordøst og i skel mod boligvej. 7.15 Der må ikke opføres bebyggelse nærmere Herlufsholm Allé end 20 m. fra vejens midte. Der kan opføres carporte til max. 2 biler foran bebyggelsen mod boligvej i delområde 1 og 2, med en samlet bredde på max 6 m. Carporte i delområde 2 skal opføres i naboskel mod nordøst. 8 BEBYGGELSENS UDFORMNING OG FREMTRÆDEN TAGE 8.1 Tage skal udføres som symmetriske saddeltage uden valm. Taghældning i delområde 1 fastlægges til 20-45 grader, og i delområde 2 til 20 grader. 8.2 Tage skal dækkes med traditionelle røde, brune, mokkafarvede eller sorte uglaserede tegl- eller cementteglsten med glanstal på max 20, eller med naturskifer. Tage kan derudover også udføres som grønne tage. 8.3 Tage på garager, carporte, sekundære bygninger, udestuer og mindre tilbygninger på max. 15 m 2 skal udføres med samme tagform og hældning som boligen, eller udføres med ensidig taghældning på max. 20 grader eller med flade tage. Flade tage kan dækkes med tagpap, gennemsigtig eller gennemskinenlige plademateriale eller andet egnet materiale. Rejste tage skal dækkes med tagmateriale som på eksisterende bolig, eller med tagpap.udestuer kan udføres med tag i glas eller dækkes med gennemsigtige eller gennemskinnelige pladematerialer. 8.4 Garager i skel mod nordøst i delområde 2 jf. 7.13 skal udføres med en taghældning på 20 grader, og med en tagflade som udføres som forlængelse af tagfladen på beboelsesbygningen, og dækkes med samme tagmateriale som på eksisterende bolig. 30 o For eksisterende 1½ etagers bebyggelse i delområde 1 og for tilbygninger til den, fastlægges en taghældning på 20-45 o..., skifer eller fibercementskifer. 8.5 Carporte foran boligen mod nordøst i delområde 2 jf. 7.14 skal udføres med enten flade tage eller med symmetriske saddeltage uden valm og med taghældning på 20 grader. Flade tage skal dækkes med gennemsigtige eller gennemskinnelige pladematerialer, tagpap eller lignende. Rejste tage skal dækkes med samme materiale som på eksisterende bolig. Carporte med flade tage skal udføres, så overkanten af carportens tag flugter med undersiden af boligens gavltrekant i princippet som vist på side 14. 8.7 Bebyggelsens tagudhæng må max. udgøre 0,6 m. 8.8 Der kan isættes større glaspartier i tagflader og rytterlys i tagrygge. Glaspartierne og rytterlys skal følge tagets hældning. 8.9 Der må ikke etableres kviste i lokalplanområdet. 8.10 Solceller og solfangere skal oplægges symmetrisk på tagfladen og følge tagets hældning. Solceller og solfangere skal udføres med sorte eller mørkegrå rammer og folie. FACADER 8.11 Ydervægge på boligen skal fremstå i tegl eller i skærmtegl i 8.11 Ydervægge på boligen i delområde 1 skal fremstå i tegl eller skærmtegl i traditionel teglrød, gul eller mørkebrun farve, med partier i lodret eller vandret træbeklædning. Ydervægge på boligen i delområde 2 skal fremstå i tegl eller skærmtegl i traditionel teglrød eller mørkebrun farve, med partier i lodret eller vandret træbeklædning. Eksisterende murstensvægge på boliger i lokalplanområdet må ikke pudses, filtses eller males men skal fremstå i blankt murværk. 22
traditionel teglrød, gul eller mørkebrun farve, med partier i lodret eller vandret træbeklædning. Eksisterende murstensvægge i bebyggelsen må ikke pudses, filtses eller males men skal fremstå i blankt murværk... beklædt med skifer, fibercementskifer, fibercementbrædder i farver nævnt i 8.17. Ved udvendig isolering og energirenovering skal mindst 50 % af boligens samlede facadeareal fremstå i en farve som fremgår af 8.11, eller med pudset overflade. Der kan udføres større glaspartier, partier med lodret eller vandret træbeklædning, partier med naturskifer, fibercementskifer i skifergrå farve, zink eller lign... eller fibercementskifer i skifergrå farve.sekundære bygninger kan desuden beklædes med fibercementbrædder i grå farve. For garager i skel mod nordøst i delområde 2 gælder, at ydervæggen i naboskel skal fremstå i tegl eller skærmtegl i samme farve som boligen. 8.16 Carporte i skel mod nordøst i delområde 2 jf. 7.14 skal udføres i en åben konstruktion. Kun den nederste del af ydervæggen i naboskel må opmures i samme tegltype og farve som boligen, beklædes med træ, naturskifer eller fibercementskifer i skifergrå farve. Den nederste del af ydervæggen der må mures op eller opføres med beklædning skal gives samme højde som muret hegn jf. 9.5. Den øverste del af ydervæggen skal fremstå som en åben trækonstruktion. Carporte foran boligen i delområde 1 skal udføres i en åben konstruktion i træ der er malet i en farve som nævnt i 8.17. 8.17 Træværket skal fremstå i følgende farver: Hvid, grå, sort, umbra, rød okker, engelsk rød, samt blandinger af disse. 8.12 Gavltrekanter på boligen skal fremstå i tegl eller skærmtegl i samme farve som det øvrige murværk, udført med vandret eller lodret træbeklædning, eller som glasparti. Undtagen for det er tilbygninger og ombygninger jf. 8.13. 8.13 Ved udvendig isolering og energirenovering skal mindst 50 % af boligens samlede facadeareal fremstå i blanke gule, røde eller mokkafarvede skærmtegl eller lignende i traditionel teglrød, gul eller brun farve. Der kan udføres større glaspartier, partier med lodret eller vandret træbeklædning, partier med naturskifer, fibercementskifer i skifergrå farve, zink eller lign. 8.14 Tilbygninger med ydervægge i tegl eller skærmtegl skal fremstå i samme materiale og farve som det øvrige murværk på boligen. Tilbygninger med et areal på op til 30 m 2 kan udføres med vandret eller lodret træbeklædning, naturskifer, fibercementskifer i skifergrå farve, glaspartier, eller lign. 8.15 Garager og sekundære bygninger skal fremstå med ydervægge i tegl eller skærmtegl i samme farve som boligen, eller med vandret eller lodret træbeklædning i farver som er nævnt i 8.17, eller beklædt med naturskifer. 8.16 Carporte i skel mod Herluf Trolles Vej i delområde 2 jf. 7.14 skal udføres i en åben konstruktion. Kun ydervæggen i naboskel må opmures i samme tegltype og farve som boligen, beklædes med træ eller naturskifer. 8.17 Træværket skal fremstå i følgende farver: hvid, grå, sort, umbra, gul eller rød okker og sienna samt blandinger af disse. SKILTE OG PARABOLANTENNER 8.18 Der må ikke opstilles skilte i området udover almindelige nummer- og navneskilte. For virksomheder, nævnt i 3.3 kan der opsættes ét skilt med en maksimal størrelse svarende til A3 format efter kommunens godkendelse. 8.19 Parabolantenner må ikke opstilles på bygningsfacader og tage. Parabolantenner må ikke opsættes i en højde på mere end 2 meter over terræn til parabolens øverste punkt og må ikke være synlige fra boligveje. 9 UBEBYGGEDE AREALER 9.1 Grønne arealer, vist på kortbilag 2 med priksignatur må ikke udstykkes, bebygges eller lign. men udlægges som fælles friarealer til ophold, leg, stiforbindelser mm. Fælles friarealer kan beplantes med træer busketter eller indrettes som lege- og opholdsarealer. Der kan på friarealerne opstilles legeredskaber o.l. som understøtter områdets anvendelse til leg og ophold for områdets beboere. 23
9.2 Areal, som på kortbilag 2 er markeret som et grønt areal, skal opretholdes som et fælles friareal. Et bælte langs Slagelsevej i en bredde på 3 m. skal opretholdes med afskærmende beplantning bestående af løvfældende træer og buske. 9.3 Arealet foran boligen skal opretholdes som forhave med træer, buske og græsarealer. 9.4 Der må ikke udføres faste hegn mod stamveje og boligveje. 9.5 I delområde 2 kan hegn i naboskel mod nordøst udføres som muret hegn og fremstå i tegl, eller skærmtegl i samme farve som den øvrige bebyggelse på grunden. 9.6 Den i spildevandsplanen fastsatte befæstelsesgrad må ikke overskrides. Nedsivning af regnvand skal så vidt muligt ske på egen grund via faskine eller lign. 10 TERRÆNREGULERING 10.1 Terrænregulering på mere end +/- 0,5 meter i forhold til eksisterende terræn må ikke finde sted, undtagen ved kælderfritlæggelse hvor dette er muligt. Ny 9.2 Et areal i min. 1,5 m. bredde af matr. nr. 12 mt, 12 mk og 12 mi, Ll. Næstved by, Herlufsholm, der støder op til fælles friareal, skal henligge som en del af det tilgrænsende friareal. Arealet er vist med en særlig signatur på kortbilag 2. -numre fra oprindelig 9.2 til 9.6 konsekvensrettes.. hovedsagelig...., undtagen hegn imod nordøst i delområde 2... skal.... boligen. 10.2 Al terrænregulering i skel og indtil 2,5 meter fra skel skal ske ved udjævning/tilpasning til de tilstødende arealer og grunde. 11 FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE Ny bebyggelse og anlæg må ikke tages i brug før: 11.1 Bebyggelsen er tilsluttet kollektiv varmeforsyning. Området er i dag forsynet med Naturgas. For lavenergibebyggelse udført efter bygningsreglementets til enhver tid gældende klassifikation er der ikke tilslutningspligt til kollektiv varmeforsyning. 11.2 Der er etableret den nødvendige parkering jf. 4.5. 12 SERVITUTTER 12.1 Deklarationer og private tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planens bestemmelser. Ejere og bygherren må selv sikre sig overblik over tinglyste servitutter, der kan få betydning for bygge- og anlægsarbejder. 12.2 Følgende deklarationer fortrænges af lokalplanen: Dokument om bebyggelse, benyttelse, udstykning mm. af 17. oktober 1974 Dokument om udstykning, bebyggelse, benyttelse, byggelinjer, hegn mv.; lyst 29. maj 1957. Dokument af 3. marts 1975 om ændring af dokument ombebyggelse, benyttelse, udstykning mv. af 17. oktober 1974. Dokument om bebyggelse, benyttelse, udstykning mm. af 24. oktober 1974. 24
Lokalplanafgrænsning Delområdeafgrænsning Matrikelgrænse Lokalplan 053 Kortbilag 1 Afgrænsning / Matrikelkort
Lokalplan 053 Kortbilag 2 Lokalplankort