Partiel byplai-ivedtzgt nr. 2 for en del af Odder Itoniinune
I medfør af byplanloven (lovbekendtgørelse nr. 160 af 9. maj 1962) er udarbejdet følgende partielle byplan for det område af Odder by, der på medfølgende kort* er farvelagt og begranset således:, c) Nørregade, Skolegade, Stampmøllebæk, nord-sydgående fremtidig vej»vej A«ca. 70 m. Drejer derpå mod vest og følger derefter»vej A«i 40 m afstand indtil matr. nr. 27 i, dernæst nr. 27 i og 27 c tilbage til Nørregade. Planen omfatter følgende ejendomme alle af Odder by og sogn: Matr. nr. i bd, rnatr. nr. i be, rnatr. nr. i bc, matr. nr. i bs, matr. nr. 1 bc, matr. nr. i bo rnatr. nr. i dl, matr. nr. i dt, rnatr. nr. 48 a, matr. nr. i eg, rnatr. nr. 89, matr. nr. 1 ex, matr. nr. 105 a, matr. nr. 1 fh, matr. nr. 105 6, matr. nr. 1 fi, matr. nr. 105 c, matr. nr. i fs, matr. nr. 105 d, matr. nr. i y, rnatr. nr. 27 b, samt del af matr. nr. i bc, matr. nr. 27 i, rnatr. nr. 27 p og matr. nr. 27 a. *) se side i I. 3
På forannzvnte kort er benyttet følgende farvesignaturer: grå for bolig- og erhvervsbebyggelse, rød for etageboligbebyggelse, gul for åben og lav boligbebyggelse, grøn for kirkegårdsareal, brun for eksisterende veje og brunskravering for projekterede veje. I. Vejes beliggenhed m.v. På forannævnte kort er angivet eksisterende og projekterede veje. De eksisterende veje, der grænser op til området, er Nørregade og Skolegade, medens der skal anlægges 3 veje i området, en gennemgående 12 m bred vej i ca. 160 m s afstand fra Skolegade benævnt»vej A«, en 11 m bred vej fra»vej A«til kirkegirdens sydvestligste hjørne, benævnt»vej B«, og langs nordsiden af denne en 22,5 m bred parkeringsplads samt en i1 m bred vej mod vest fra»vej A«i en afstand af ca. 250 m fra Nørregade. Denne vej er benævnt»vej C«. Langs Aarhus-Hadsherreds landevejen (Skolegade) gælder den til enhver tid af den pågældende vejbestyrelse fastsatte byggelinie.*) I Langs følgende veje pålzgges byggelinier i de nedenfor angivne afstande fra vejmidte, i henhold til byplanlovens 2 (lov nr. 160 af 9. maj 1962). Nørregade 10,O m»vej A«10,O m +»vej B«, sydsiden 10,O m parkeringspladsen, nordsiden af 4,O m fra skel (J»vej Ca 10,O ni *) De for tiden gældende byggelinieafstande er som følger: Skolegade, km 20,990-21,505 Skolegade, km 21,505-21,510 Skolegade, krn 21,510-21,525 Skolegade, krn 21,525-21,545 Skolegade, km 21,545-21,590 17,5 m 10,O m 7,O m 17,5 m 7,O m 4
II. Bebyggelsesarter og deres fordeling. I det foreliggende område er der udlagt arealer til: bolig- og erhvervsbebyggelse, etageboligbebyggelse, åben og lav boligbebyggelse og kirkegårdsareal. Området til bolig- og erhvervsbebyggelse er begrznset således:, Nørregade, Skolegade, matr. nr. 1 bd, derefter drejende mod syd 20 m vest for skellet mellem matr. nr. i fh og i bd, skarrende matr. 0 nr. 1 bd og 1 bq, derpå matr. nr. 1 bd, 27 i og 27 c tilbage til Nøra regade. For bebyggelse i dette område gzlder følgende særlige bestemmelser: a) Udnyttelsesgraden må ikke overstige 0,60. Kommunalbestyrelsen kan tillade en forøgelse af udnyttelsesgraden indtil 0,78, når bebyggelsen opføres på grundlag af en i overensstemmelse med bestemmelserne i $ 20 i»bygningsvedtagt for Odder kommune«, og af kommunalbestyrelsen godkendt og sikret bebyggelsesplan. b) Bygninger må ikke opføres med mere end 3 etager, og må iøvrigt ikke gives en større højde end der følger af bestemmelserne om bygningers højde og afstandsforhold i byområder med overvejende sluttet bebyggelse i byggelovens 34 og bygningsreglementets kap. 3.1-3. Som etage medregnes udnyttet tagetage, mansardetage og kzlder, hvis loft ligger mere end 1,25 m over terræn. c) Bygninger i de for veje i området fastlagte vej- eller udvidelseslinier, skal opføres som sluttet bebyggelse. ( d) Erhvervsbebyggelsen må alene bestå af bygninger, der helt eller delvis indrettes til butikker og kontorer med dertil hørende lagerlokaler og reparationsværksteder, eller til hoteller, biografer, klinikker o. lign. Området for etageboligbebyggelse begranses således: Matr. nr. 27 p, 27 b, drejer mod nord 20 m vest for skellet mellem matr. nr. i dt og i bd, følger derefter skellet mellem matr. nr. 1 fh og 1 bd, Skolegade, matr. nr. 1 dl,»vej B«, hvorpå afgrznsningen følger»vej A«i00 m mod syd, drejer derefter 52 ni mod vest
langs»vej C«og følger derpå»vej A«i 40 m's afstand tilbage til skellet mellem matr. nr. 27 p og 27 i. For bebyggelse i forannævnte område gælder følgende særlige bestemmelser: a) I området må kun opføres etageboligbebyggelse. b) Udnyttelsesgraden må ikke overstige 0,40. Kommunalbestyrelsen kan tillade en forøgelse af udnyttelsesgraden indtil 0,52, når bebyggelsen opføres på grundlag af en i overensstemmelse med bestemmelserne i 20 i»bygningsvedtægt for Odder kommune«, og af kommunalbestyrelsen godkendt og sikret bebyggelsesplan. $") c) Bygninger må ikke opføres med mere end 3 etager, og må iøvrigt ikke gives en større højde, end der følger af bestemmelserne om bygningers højde- og afstandsforhold i byggelovens 34, stk. i, og bygningsreglementets kap. 3.1-3. Som etage medregnes udnyttet tagetage, mansardetage og kælder, hvis loft ligger mere end 1,25 m over terræn. d) På ejendommene må ikke drives handel, vognmandsvirksomhed, fabrik, værksted eller indrettes oplagsplads. Der må endvidere ikke drives nogen art af virksomhed, som ved støv, støj, lugt, røg, rystelser eller ved sit udseende eller på anden måde efter kommunalbestyrelsens skøn er til gene for de omboende. Det skal være tilladt at drive sådan virksomhed, som almindeligvis udføres i beboelseslejligheder, når det efter kommunalbestyrelsens skøn kan ske, uden at ejendommens karakter af beboelsesejendom forandres, eller kvarterets præg af boligkvarter brydes. Området, der er udlagt til åben og lav boligbebyggelse, begrænses således:»vej B«, matr. nr. i dl, skellet mellem matr. nr. i fi og i dl forlanget 52 m til»vej A«, der følges 50 m mod nord, drejer derpå 52 m mod vest, hvorefter afgraensningen følger»vej A«i 40 m's afstand på en strækning af 288 m, derefter drejes der mod øst til»vej A«, som følges mod nord til»vej B«. For bebyggelse i dette område gælder følgende særlige bestemmelser: a) Området udlægges til boligbebyggelse, jfr. dog byggelovens 38 6
? I L r', stk. i om visse forsyningsbutikker og vzrksteder. I området må kun opføres fritliggende parcelhuse med indtil 2 lejligheder samt - efter szrlig tilladelse fra kommunalbestyrelsen - dobbelthuse, rzkkehuse, kzdehuse o. lign. til bolig for højst to familier. b) Grundene skal have en størrelse på mindst 700 m2. Når bebyggelsen opføres på grundlag af en i overensstemmelse med bestemmelserne i 20 i»bygningsvedtagt for Odder kommune«, udfzrdiget og af kommunalbestyrelsen godkendt og sikret bebyggelsesplan, kan kommunalbestyrelsen tillade, at grundene har en mindre størrelse end 700 m2, dog mindst 600 m2 for et parcelhus, 500 m2 for hver del af et dobbelthus, 400 m2 for et kzdehus og 300 m for et rzkkehus. En del af det fastsatte mindstegrundareal kan tillades udlagt som fælles opholds- eller parkeringsareal. Alle flademål er nettomål. c) Udnyttesesgraden må ikke overstige O,2O for parcelhuse og 0,25 for rzkke- og kzdehuse o. lign. samt dobbelthuse. d) Bygninger må ikke opføres med mere end 2 etager og ingen del af en bygnings ydervzgge eller tag må vzre hxvet mere end 8,5 m over det omgivende terræn, målt efter reglerne i byggelovens 34, stk. 8, og bygningsreglementets kap. 3.1. Bygninger må iøvrigt ikke gives en større højde end der følger af bestemmelserne om bygningers højde og afstandsforhold i byggelovens S 34, stk. 1, og bygningsreglementets kap. 3.1-3. Som etage medregnes udnyttet tagetage, mansardetage og krelder, hvis loft ligger mere end 1,25 m over terrzn. I 9 C.' 2 lejligheder. e) På hver parcel må kun opføres en beboelsesbygning med szdvanligt tilhørende udhus og garage. Beboelseshuset må højst indeholde Ubebyggede arealer, som ikke benyttes som gårdsplads eller lignende, skal anlægges som have eller lignende. På ejendommene må ikke drives handel, vognmandsvirksomhed, fabrik, værksted eller indrettes oplagsplads. Der må endvidere ikke drives nogen art af virksomhed, som ved støv, støj, røg, lugt, rystelser eller ved sit udseende eller på anden måde efter kommunalbestyrelsens skøn er til gene for de omboende. 7
Det skal vzre tilladt at drive en sådan virksomhed, som almindeligvis udføres i beboelseslejligheder eller beboelseshuse, når det efter kommunalbestyrelsens skøn kan ske uden at ejendommens karakter af beboelsesejendom forandres, eller kvarterets præg af boligkvarter brydes. Arealet, der er forbeholdt til kirkegård, er begrænset således: Matr. nr. 1 bd, 1 bø, Skolegade, Stampmøllebzk til»vej A«, derefter følgende denne 125 m mod syd, hvorpå afgrznsningen følger gult område tilbage til matr. nr. i bd. Bestemmelserne i denne byplanvedtzgt gælder forud for bestemmelserne i den til enhver tid for Odder kommune gældende bygningsvedtzgt. 0, 111. Dispensationer m.v. Påtaleret vedr. overholdelse af bestemmelserne i nærværende vedtzgt har Odder sogneråd. Dog kan dispensation fra de langs Skolegade pålagte byggelinier kun meddeles efter forhandling med den til enliver tid kompetente myndighed. Mindre betydende lempelser i bestemmelserne i denne bygningsvedtzgt kan indrømmes af kommunalbestyrelsen. Iøvrigt kan boligministeriet indrømme lempelser af byplanvedtægtens bestemmelser. Ændringer i byplanvedtægten kan ske efter kommunalbestyrelsens vedtagelse og godkendelse af boligministeriet efter reglerne for vedtagelse og godkendelse af nye byplaner, jfr. byplanlovens 5 5. Nzrvzrende byplanvedtzgt er ikke til hinder for bibeholdelse af den eksisterende lovlige bebyggelse eller for fortszttelse af den hidtil lovligt gjorte brug af en ejendom. Udvidelse ved om- eller tilbygning eller ibrugtagen til anden anvendelse i strid med byplanvedtegtens bestemmelser, niå ikke finde sted. 8
Således vedtaget af Odder sogneråd, den 26. september 1966 SQREN AAGAARD sognerådsformand t /av (0 2.kt.j.nr.32-22-63 I medfør af 5 i i lov om byplaner (lovbekendtgeirelse nr. 160 af 9. maj 1962) godkendes foranstående af Odder sogneråd vedtagne forslag til partiel byplanvedtzgt for en del af Odder kommune. Boligministeriet, den 19. okt. 1967 P. M. V. E. B. THORA BORCHORST eksp. sekr. c - 9