SALGSOPSTILLING God investeringsejendom beliggende midt i Faxe by Rønnedevej 17A, 4640 Faxe Sag ERH15068
. Mægler: Annelise Petersen Dato: 4. november 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Matr.nr. KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Rønnedevej 17A 4640 Faxe 165 n Faxe By, Faxe 165 o Faxe By, Faxe Faxe Byejendom (kontor, butik, beboelse) Ren forretning. OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1920-1950 Ombygningsår 2004 AREALER Grundareal 644 m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 271 m² Erhvervsareal u/afskrivning 247 m² Boligareal 230 m² Etageareal i alt 477 m² Sekundære arealer 32 m² OFFENTLIG VURDERING År 2014 Ejendomsværdi kr. 2.100.000 heraf grundværdi kr. 966.000 Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD ENERGIMÆRKNING: Forsikringspræmien er anslået. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Ejendommen skal regelmæssigt energimærkes hvert 7. år. Gyldigt energimærke foreligger af 16.09.2015 med energiklassifikation F. BESKRIVELSE En rigtig god investeringsejendom - beliggende midt i byen. Der er optimal synlighed - og mulighed for markant skiltning. Indeholder 2 beboelseslejligheder på hhv. 96 og 135 m2 - begge udlejede. Desuden et erhvervslejemål i stueetagen på 70 m2 - udlejet til klinik. Sag ERH15068 - Rønnedevej 17A, 4640 Faxe Side 2 af 12
Resten af stueetagen er på 177 m2 butik - som p.t. er ledigt. Disse lokaler vil kunne opdeles i to lejemål. SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr. 2.285.000 KAPITALBEHOV Kontantpris kr. 2.285.000 Handelsomkostninger anslået kr. 35.723 -Refusion depositum kr. 46.000 -Refusion forudbetalt leje kr. 11.580 Anslået kapitalbehov kr. 2.263.143 STARTFORRENTNING 8,49 %. LIKVIDITET: LEJEINDTÆGTER Der henvises til særskilt bilag. Samlede årlige lejeindtægter udgør kr. 264.000, heraf anslået kr. 60.000, fordelt som følger: Boliglejemål kr. 132.000 Erhvervslejemål kr. 132.000, heraf anslået kr. 60.000. I øvrigt henvises til særskilt bilag. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af 14.07.2015. TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: El: 400 V el fra værk Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Varme: Fjernvarme LØSØRE OG INVENTAR Ejendommen sælges uden inventar - dog medfølger hvidevarer i det omfang disse tilhører ejendommen. Sag ERH15068 - Rønnedevej 17A, 4640 Faxe Side 3 af 12
. MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT TIDLIGERE FORURENING Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. DRIFTSUDGIFTER 2015 Ejendomsskatter 2015 kr. 11.800 Renovation / miljøafgifter kr. 5.000 Udvendig vedligeholdelse, afsat kr. 35.000 Administration kr. 12.000 Forsikringer, præmie kr. 8.000 Driftsudgifter i alt anslået kr. 71.800 Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag. ØVRIGE FORHOLD De nævnte driftsudgifter er anslåede og er uden ansvar for ErhvervsMægler Næstved. COPYRIGHT: Der gøres opmærksom på, at salgsopstillingen ikke uden ErhvervsMægler Næstveds medvirken, må benyttes som grundlag for handel med ejendommen. Tilsidesættelse heraf kan medføre erstatningsansvar. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: ErhvervsMægler Næstved Toldbodgade 4 4700 Næstved Att.: Annelise Petersen, Erhvervsmægler & Valuar, MDE Tlf.: 70228052, mobil: 20288053, e-mail: ape@erhvervsmaegler.com. Sag ERH15068 - Rønnedevej 17A, 4640 Faxe Side 4 af 12
X Bogmærke 1By g X Bogmærke 1By g BILAG - SPECIFIKATIONER Bygningsspecifikation BYGNING NR. 1 BBR-nr. 1 Opført / ombygget år 1920/ 2004 Bebygget areal 256 m² Sekundære arealer 32 m² Antal etager 2 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Etageboligbebyggelse (flerfamiliehus, 95 m² Boligareal Nej herunder tofamiliehus (vandret Etageboligbebyggelse (flerfamiliehus, 135 m² Boligareal Nej herunder tofamiliehus (vandret Detailhandel m.v. 247 m² Erhvervsareal Nej BYGNING NR. 2 BBR-nr. 2 Opført / ombygget år 1950 Bebygget areal 15 m² Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Lejeindtægter / Refunderede driftsudgifter FAKTISKE LEJEINDTÆGTER Boliglejemål kr. 132.000 Erhvervslejemål kr. 72.000 I alt kr. 204.000 ANSLÅEDE LEJEINDTÆGTER Erhvervslejemål kr. 60.000 I alt kr. 60.000 Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. Anslåede lejeindtægter omfatter såvel lejeindtægter som refunderede driftsudgifter for uudlejede arealer. LEJEMÅLSOVERSIGT Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktforhold m.m. Likviditetsbudget Sag ERH15068 - Rønnedevej 17A, 4640 Faxe Side 5 af 12
Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr. 71.800 kr. 71.800 INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr. 204.000 kr. 204.000 Lejeindtægter, anslåede kr. 60.000 kr. 60.000 1. år før afskrivning / skat kr. 192.200 kr. 192.200 Afskrivning 1. år, anslået kr. 0 Skattemæssigt resultat 1. år kr. 192.200 Likviditet 1. år før skat kr. 192.200 Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00 % kr. 48.050 Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00 % kr. 144.150 Driftsudgifter2015, specificerede EJENDOMSSKATTER 2015 kr. 11.800 RENOVATION Renovation kr. 5.000 UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr. 35.000 ADMINISTRATION Administration kr. 12.000 FORSIKRINGER Præmie årligt forsikring I kr. 8.000 Driftsudgifter i alt anslået kr. 71.800 Købesummens fordeling KONTANTOMREGNING AF KØBESUM Udbetaling kr. 2.285.000 Kontantomregnet købesum kr. 2.285.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 15.460 Advokatsalær skøde kr. 16.210 Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 4.053 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 2.320.723 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER Sag ERH15068 - Rønnedevej 17A, 4640 Faxe Side 6 af 12
Bygninger og installationer Ikke afskriv.berettiget bygninger kr. 1.285.000 Grundens værdi kr. 1.000.000 Kontantomregnet købesum kr. 2.285.000 Handelsomkostninger KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET) Tinglysningsafgift skøde kr. 15.460 Advokatsalær skøde kr. 16.210 Moms kr. 4.053 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 35.723 Startforrentning KONTANTKØB Købers kapitalbehov Kontantpris kr. 2.285.000 Handelsomkostninger anslået kr. 35.723 - Refusion deposita kr. 46.000 - Refusion forudbetalt leje kr. 11.580 Investeret kapital, omregnet kr. 2.263.143 Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter m.v. iht. budget kr. 264.000 - Driftsudgifter iht. budget kr. 71.800 Nettoleje til forrentning kr. 192.200 STARTFORRENTNING på kontantbasis, 1. år, vejledende: 192.200 X 100 = 8,49 % (anslået) 2.263.143 Sag ERH15068 - Rønnedevej 17A, 4640 Faxe Side 7 af 12
FOTO Sag ERH15068 - Rønnedevej 17A, 4640 Faxe Side 8 af 12
Sag ERH15068 - Rønnedevej 17A, 4640 Faxe Side 9 af 12
Sag ERH15068 - Rønnedevej 17A, 4640 Faxe Side 10 af 12
ErhvervsMægler Næstved Toldbodgade 4, 4700 Næstved Tlf.: 70228052 mail@erhvervsmaegler.com - www.erhvervsmaegler.com LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Lejemålsoversigt pr. 10.06.2015 Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 1 Boliglejer Bolig Beboelse 96 60.000 625 60.000 10.000 5.580 2 Boliglejer Bolig Beboelse 135 72.000 533 72.000 18.000 6.000 3 Erhvervslejer Erhverv Fysioterapi 70 72.000 1.029 72.000 18.000 4 Erhvervslejer Erhverv 177 60.000 339 I ALT 478 264.000 46.000 11.580 0 Erhvervsdelens andel 247 132.000 18.000 0 0 Boligdelens andel 231 132.000 28.000 11.580 0 Øvrige arealer 0 0 0 0 0 Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA / FORUDBETALT LEJE I ALT 264.000 46.000 11.580 heraf faktisk 204.000 46.000 11.580 heraf anslået 60.000 0 0 REGULERINGER m.m. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter Lejen påklaget 1 Boliglejer Nej Faktisk Nej 2 Boliglejer Nej Faktisk Nej 3 Erhvervslejer Nej Faktisk Nej 4 Erhvervslejer Ja Anslået Nej Sag ERH15068 - Rønnedevej 17A, 4640 Faxe Side 11 af 12
ErhvervsMægler Næstved Toldbodgade 4, 4700 Næstved Tlf.: 70228052 mail@erhvervsmaegler.com - www.erhvervsmaegler.com KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståel- sesret Frem- lejeret Bemærkninger 1 Boliglejer 0 01.03.2014 Lejer Udlejer Nej Nej 2 Boliglejer 0 01.01.2015 Lejer Udlejer Nej Nej 3 Erhvervslejer 0 01.06.2010 Lejer Udlejer Nej Nej 4 Erhvervslejer 0 Lejer Udlejer Nej Nej Sag ERH15068 - Rønnedevej 17A, 4640 Faxe Side 12 af 12