HVISSINGE ØST - NY bebyggelse (4a, b, c)

HVISSINGE ØST - NY bebyggelse (4a, b, c) marts 2016 Esplanaden 8C, 4. tv DK 1263 København K Tlf. +45 3318 6180 www.schonherr.dk

HVISSINGE ØST - OMRÅDET Side 2 Glostrup Kommune, Bebyggelse i Hvissinge Øst, matrikel 4A, B, C - Marts 2016 - Schønherr A/S

Glostrup Kommune, Bebyggelse i Hvissinge Øst, matrikel 4A, B, C - Marts 2016 - Schønherr A/S Side 3

Side 4 Glostrup Kommune, Bebyggelse i Hvissinge Øst, matrikel 4A, B, C - Marts 2016 - Schønherr A/S

Hestefolde 4C 4B 4C 4B 4A 4A matrikel 4A, B, C matrikel 4A, B, C, inddelt i byggefelter Glostrup Kommune, Bebyggelse i Hvissinge Øst, matrikel 4A, B, C - Marts 2016 - Schønherr A/S Side 5

01 hovedidé & plan Hovedidé Den overordnede idé er at lade landskabets typologi markere, hvor der skal bebygges. Ved at bevare den eksisterende skovlomme i områdets og de mest kvalitetsprægede skovhegn markerer de eksisterende grønne træk sig tydeligt som fællesområder i det nybebyggede område. Samtidigt tilføres området øget biodiversitet, oplevelsesmæssige og rekreative værdier. Ved at friholde de lavest liggende arealer og en grøn kile imellem disse, opstår et sammenhængende landskabsrum, der slynger sig igennem området. Landskabsrummet binder området sammen og definerer de 3 delområder, der kan bebygges. Landskabsrummet friholdes for infrastruktur og hvert delområde har derfor hver sin ankomstvej. Langs Sortevej, der er ankomstvejen er den etablerede afskærmning mod Motorring 3, effektiv for både trafikstøj og visuel støj. Mod syd og vest er der en god visuel kontakt til den gennemgående grønne kile i Hvissinge Øst, der forbinder områderne til Vestskoven. Der bliver ligeledes direkte forbindelse mod nord til Vestskoven, via de udlagte hestefolde ved arcelgårdens Rideskole. lanen Omkring to lavpunkter anlægges to lokale byparker, én for hver bebyggelse. Imellem disse to vådområder udlægges et sammenhængende areal, som. Side 6 Matriklen 4A har en eng-præget karakter med direkte forbindelse til den store grønne kile-træk. å det lavest liggende areal i området, på matrikel 4A, nær den store grønne kile anlægges et regnvandsbassin og en lokal by-. å det højeste areal mod nord, nord for matrikel 4BC, etableres hestefolde, der bliver synlige fra den nye bebyggelse. Bebyggelsen 4BC har karakter fra Glostrups gamle jordlodder, inddelt af skovhegn. Det markante skovhegn mod vest åbnes for lys og træerne opstammes, så det ikke fremstår så massivt. Centralt i udstykningen 4BC udlægges der et vådområde der optager de lokale regnvand i bebyggelsen. Glostrup Kommune, Bebyggelse i Hvissinge Øst, matrikel 4A, B, C - Marts 2016 - Schønherr A/S Disse tre landskabstyper; vådområde, by- og skovhegn, danner tilsammen rygraden for bebyggelsesplanen. Søen og vådområdet samtænkes med det eksisterende vådområde mod syd og en mod vest. Bassinnet forbindes til det eksisterende regnvandsbassin lige syd for cykelen. De tre typer af landskaber giver mulighed for at tilføre området et bredt spekter af oplevelser, naturtyper og rekreative tilbud. Ikke mindst søen anses som den store katalysator for at skabe et unikt boligområde med en, i bred forstand, tydelig bæredygtig profil. Et forgrenet system gennemskærer bebyggelsen og forbinder den til de mange rekreative omkringliggende områder. grønne områder og systemer To lukkede vejsystemer forsyner bebyggelserne fra øst. Bebyggelsen placeres hhv. som parcelhusudstykning i matrikel 4B, C og som tæt-lav, rækkehus bebyggelse eller klyngehuse i matrikel 4A. Mellem de to vejgrene opstår mindre og mere lokale fællesarealer, med adgang til de større fællesarealer. arcelhusene er organiseret omkring et vej loop som type 1 i hht. lokalplan HL 10, og opnår et optimeret vejudlæg med et fælles centralt grønt landskabsrum. Rækkehusbebyggelsen lægger sig langs en kvej som type 2 i hht. lokalplan HL 10. Det er hensigten vejenes let bugtede og samlle forløb og bebyggelsen placeret tæt op ad vejen, skal skabe en karakter af landsbygade. Et intimt fællesrum.

rideskole folde 7.00 regnvandsbassin 7.50 10.00 9.50 SIGNATURFORKLARING Vand / Vådområde Hegn/trægrupper m lysåbninger Fælled / Bypark Eks. træer på parceller Bebyggelses fællesområde Nye trærækker arceller / private arealer Mindre hegn/hække mod fællesarealer Vej Hestefolde Hvissinge Øst, rækkehusbebyggelse 1:2000 Glostrup Kommune, Bebyggelse i Hvissinge Øst, matrikel 4A, B, C - Marts 2016 - Schønherr A/S Side 7

rideskole 02 Temaer folde Bebyggelsen rincippet for placeringen af de forskellige boligtypologier er at flest muligt skal have direkte adgang og udsyn til de store grønne fællesarealer. Derfor placeres de tætteste boligformer (tæt-lav bebyggelse, rækkehuse, klyngehuse el.lign.) ud mod det store grønne områder og de boligtyper, som har de største private udearealer (privat haver), placeres længst væk fra disse. Langs alle veje placeres bebyggelse, så der intet sted er udlagt vej, som udelukkende fungerer som fordelingsvej. arcelhuse er i 1 eller 1 ½ plan i en blanding af dobbelthuse, sammenbyggede med carport mod carport og traditionelle parcelhuse. Grundstørrelsen varierer fra 700-900 m2. å planen er vist en situation med i alt 88 boliger fordelt med 28 åben-lav boliger (parcelhuse), heraf 8 dobbelthuse. og 60 tæt-lav boliger (gårdhavehuse, rækkehuse, tæt-lav huse el.lign.). 7.00 regnvandsbassin 7.50 klyngehusbebyggelse 10.00 9.50 SIGNATURFORKLARING Vand / Vådområde Fælled / Bypark Hegn/trægrupper m lysåbninger Eks. træer på parceller Bebyggelses fællesområde arceller / private arealer Vej Nye trærækker Mindre hegn/hække mod fællesarealer Hestefolde Side 8 rækkehusbebyggelse Glostrup Kommune, Bebyggelse i Hvissinge Øst, matrikel 4A, B, C - Marts 2016 - Schønherr A/S Udstykning 4A (rækkehuse), B, C

Hvissinge Øst, rækkehusbebyggelse 4A rincipsnit 1:1000 Glostrup Kommune, Bebyggelse i Hvissinge Øst, matrikel 4A, B, C - Marts 2016 - Schønherr A/S Side 9

rideskole folde 7.00 regnvandsbassin 7.50 9.50 10.00 SIGNATURFORKLARING Vand / Vådområde Fælled / Bypark Hegn/trægrupper m lysåbninger Eks. træer på parceller Bebyggelses fællesområde arceller / private arealer Vej Nye trærækker Mindre hegn/hække mod fællesarealer Hestefolde Side 10 Glostrup Kommune, Bebyggelse i Hvissinge Øst, matrikel 4A, B, C - Marts 2016 - Schønherr A/S Udstykning 4A (klyngehuse), B, C

rideskole folde 7.00 regnvandsbassin 7.50 9.50 10.00 SIGNATURFORKLARING Vand / Vådområde Hegn/trægrupper m lysåbninger Fælled / Bypark Eks. træer på parceller Bebyggelses fællesområde Nye trærækker arceller / private arealer Mindre hegn/hække mod fællesarealer Vej Hestefolde Hvissinge Øst, klyngehusbebyggelse 1:2000 Glostrup Kommune, Bebyggelse i Hvissinge Øst, matrikel 4A, B, C - Marts 2016 - Schønherr A/S Side 11

overfladevand Hver parcel skal kunne håndtere lokal afledning af regnvand til egen matrikel og til omkringliggende fællesarealer ved skybrud. Regnskyl skal varetages ved at lede vand til vådområdet centralt i matrikel 4BC og til regnvandsbassinet på matrikel 4A sydvestlige hjørne. Da området er forurenet afrømmes 50 cm jord fra bebyggelsen og der påføres ny muld og råjord til boligområderne. Området koteres herefter således at der tages højde for at der kan afledes vand til de lokale vådområder. Da området er forholdsvist fladt og falder med et lille fald mod syd-vest, hæves omkring de enkelte bebyggelsers terrænsokler. Veje og bebyggelse er planlagt under hensynstagen til naturlig afledning af regnvand. Veje planlægges med åbne vandrender til overfladevand med udløb til naturlige grøfter eller ledninger der fører vand til sø eller regnvandsbassin. Generelt falder grundene mod vejarealerne, hvorfra vandet løber ad vandrender mod vandkanaler og til regnvandsbassinerne. 7.00 7.50 Den naturlige er i terrænets syd-vestlige område friholdes for bebyggelse, så der her kan samles vand ved kraftige nedbør i tilknytning til søen, der planlægges med et konstant vandspejl i omkring kote + 7,5. 9.50 10.00 I forbindelse med den videre planlægning skal max kote for oversvømmelse fastlægges, så ingen bebyggelse placeres i oversvømmelseszonen. SIGNATURFORKLARING Vandkanal i terræn Vandrende i belægning Side 12 Glostrup Kommune, Bebyggelse i Hvissinge Øst, matrikel 4A, B, C - Marts 2016 - Schønherr A/S

SIGNATURFORKLARING SIGNATURFORKLARING SIGNATURFORKLARING Skov Trærækker Skov Nye trærækker Hegnbeplantning m. birk, eg birk, og eg tjørn og tjørn Mindre hegn/hække mod fællesarealer Hegnbeplantning m. birk, eg birk, og eg tjørn og tjørn Nye mindre hegn/hække mod fællesarealer Eks. træer på parceller Hegnbeplantning m. birk, eg og tjørn Eks. træer på parceller eksisterende landskabstræk ny beplantning samlet landskabstræk BELANTNINGSTYER Overordnet skal bebyggelsesplanes beplantningstyper have en så stor diversitet som muligt. Bebyggelsen indeholder derfor beplantningstyper fra parkpræget til den selv groede, naturlige og vildvoksende vegetation. lanen indeholder en lang række naturtyper; sø, eng, afgræsnings/ foldarealer,, brugsplæne, hegnsplantninger, vejtræer, hække og skovlomme. Fællesarealer Generelt udlægges hele området med græs, der slåes 1-2 gange i året. Områder nærmest søen og naturlige er i terrænet vil fremstå som vådområde/vådeng mens de højere liggende arealer vil fremstå mere som slette. Kun på de højest liggende arealer, i by-en og omkring enkelte tæt-lav boliger, klippes græsset til brugsplæne. Langs vejudlæg plantes vejtræer. I områder med tættere hegnsplantningerne, udtyndes disse og der skabes lysåbninger. Området omkrandses med ny hegnsbeplantning for at indramme udstykningen. Hegnet opstammes således at der ikke skabes voldsomme slagskygger. Glostrup Kommune, Bebyggelse i Hvissinge Øst, matrikel 4A, B, C - Marts 2016 - Schønherr A/S Side 13

Side 14 Glostrup Kommune, Bebyggelse i Hvissinge Øst, matrikel 4A, B, C - Marts 2016 - Schønherr A/S Hvissinge Øst, parcelhusbebyggelse, 4BC

referencer Bebyggelse mod fællesarealer Træbelagt fælles Belægning i grønne områder Glostrup Kommune, Bebyggelse i Hvissinge Øst, matrikel 4A, B, C - Marts 2016 - Schønherr A/S Side 15