Lokalplan 1046 for Køge Nord

Lokalplan 1046 for Køge Nord Indsigelser og ændringsforslag Dette er et kort sammendrag af hovedindholdet i indkomne indsigelser og ændringsforslag. For den fulde ordlyd henvises til den enkelte indsigelse. Forvaltningen indstiller, at lokalplan 1046 vedtages endeligt med følgende ændringer samt, at indsigere svares i overensstemmelse med nærværende notat. Forvaltningen indstiller, at følgende indskrives i lokalplanens 5.1: Bebyggelsesprocenten forventes i mindre områder indenfor delområde 1 at blive 150, mens delområdet som helhed forventes mindre tæt. Forvaltningen indstiller, at afsnittet om 0-balance i lokalplanens redegørelse præciseres, samt at følgende indskrives i lokalplanens 7.2: Dvs. at arealet på en ejendom skal disponeres, således at: - min. 10 % af ejendommen er anlagt som ikke-befæstet areal med regnbede - min. 30 % af ejendommen er bebygget - max. 60 % af ejendommen er befæstet (eksklusiv bebyggede arealer). Forvaltningen indstiller, at Ølsemagle Kirkevej i lokalplanens kortbilag 3 indtegnes med signaturen fordelingsvej. Forvaltningen indstiller, at følgende tilføjes til lokalplanens 5.3: I den sydligste 1/4 af delområdet som vist på kortbilag 2 må bygningshøjden dog ikke overstige 20 m. Forvaltningen indstiller, at følgende tilføjes til lokalplanens: 7.6 Indenfor delområde 2b skal der udlægges areal til et beplantningsbælte. Beplantningsbæltet skal bestå af høje træer så som popler og fungere som visuel afskærmning mellem erhvervsbebyggelsen og Ølsemagle Kirke og Kirkegård. 1

Forvaltningen indstiller, at følgende indtegnes i lokalplanens kortbilag: - Areal indenfor delområde 2b indenfor hvilket, bygningshøjden ikke må overstige 20 m Forvaltningen indstiller, at lokalplanens 3.6 ændres til følgende: Delområde 3 må kun anvendes til grønt område og jordbrugsformål. I ådalen kan indpasses arealer, der modtager overfladevand, og som indgår i det naturlige terræn. Udenfor åbeskyttelseslinjen kan indpasses regnvandsbassiner og øvrige anlæg til håndtering af overfladevand og klimasikring. Der kan etableres klimaskov syd for Egedesvej. Forvaltningen indstiller, at følgende afsnit indføjes i lokalplanens redegørelse: Jordforureningsloven Ved endelig vedtagelse af denne lokalplan vil hele lokalplanområdet blive undtaget af områdeklassificeringen for lettere forurenet jord i byzone. Forvaltningen indstiller, at følgende indføjes i afsnittet om museumsloven i lokalplanens redegørelse: Der findes en række diger indenfor lokalplanområdet. Digerne er beskyttet efter museumslovens 29a. Ændring i tilstanden af digerne, kræver en dispensation fra lokalplanen med udtalelse fra museet. Museum Sydøstdanmark gør opmærksom på, at der i forbindelse med eventuelle gennembrud af beskyttede diger, bør der være en arkæolog til stede, således at konstruktionsdetaljer og evt. anlæg kan registreres. Forvaltningen indstiller, at følgende afsnit i lokalplanens 7.4 slettes: Bassiner til forsinkelse og rensning kan etableres i delområde 3 syd for Egedesvej samt i overgangen mellem erhvervsarealerne og området omkring Skensved Å som i princippet vist på kortbliag 4. Samt at området, indenfor hvilket der jf. lokalplanens kortbilag 4 er mulighed for placering af bassiner, slettes. Forvaltningen indstiller, at følgende indføjes i lokalplanen: 7.7 Beskyttede diger som vist på kortbilag 4 må ikke fjernes, gennembrydes eller ændres uden Byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 2

Forvaltningen indstiller, at følgende indtegnes i lokalplanens kortbilag: - Naturgasledninger - Eksisterende regnvandsbassiner - Omlægning af Snogebækken - Tilrettet vejforløb for hovedvejen Nordstjernen - Beskyttede diger Nr. Afsender Hovedindhold Bemærkninger 1 HMN Naturgas 1. Gør opmærksom på, at HMN Naturgas har ledninger, som løber gennem lokalplanområdet og ønsker, at disse nævnes i 2. Indsiger imod lokalplanforslagets 3.6, som giver mulighed for, at der i Skensved Ådal kan indpasses arealer, som modtager overfladevand, da en servitutsikret ledning krydser ådalen langs banen. Indsiger kan ikke acceptere oversvømmelse af arealer i servitutbæltet omkring ledningen. Forvaltningen indstiller, at naturgasledninger indtegnes i lokalplanens kortbilag. Der udarbejdes et tillæg til Køge Kommunes spildevandsplan samt en masterplan for byudviklingsområdet Køge Nord. I disse afklares det nærmere, hvordan vandhåndtering indenfor lokalplanområdet skal foregå. Forvaltningen er i den forbindelse opmærksom på ledningsanlæg indenfor lokalplanområdet. 2 Line Timm og Roar Medici Ølsemaglevej 57, 4623 Lille Skensved 1. Mener, lokalplanforslaget er for upræcist i forhold til fastsættelse af bebyggelsesprocenten for lokalplanens delområde 1. Lokalplanforslaget fastsætter bebyggelsesprocenten til 150 for delområdet, selvom det er hensigten, at det primært er omkring stationen, at der bygges så tæt. Det er uklart, hvor tæt det forventes, at der bygges i resten af delområdet, herunder på indsigers ejendom. 2. Ønsker en redegørelse for de økonomiske Hensigten er, at det kun er dele af lokalplanens delområde 1, der bebygges med en bebyggelsesprocent på 150. I den byggeretsgivende lokalplanlægning, som følger lokalplan 1046, vil der blive fastsat forskellige bebyggelsesprocenter for mindre områder indenfor delområde 1. Det er hensigten, at bebyggelsen bliver tættest omkring stationen. Delområde 1 svarer til rammeområde 1C02 i tillæg nr. 5 til Kommuneplan 2013. For rammeområdet er det beskrevet, at bebyggelsesprocenten i delområder indenfor rammen forventes at blive op til 150, mens bebyggelsesprocenten for rammen som helhed forventes mindre tæt. Forvaltningen indstiller, at følgende indskrives i lokalplanens 5.1: Bebyggelsesprocenten forventes i mindre områder indenfor delområde 1 at blive 150, mens delområdet som helhed forventes mindre tæt. 3

konsekvenser for grundejere indenfor lokalplanområdet ved overførelse af arealer indenfor lokalplanområdet fra landzone til byzone. 3. Spørger, hvorfor der i lokalplanforslaget ikke er taget højde for indsigers jordvarmeanlæg, som er placeret indenfor lokalplanområdet. Det er SKAT, der foretager en sådan vurdering. Ad. 3) Lokalplanen er ikke byggeretsgivende, men fastlægger rammer for byudviklingen. Detaljeringsgraden er derfor ikke på et niveau, hvor der er taget højde for jordvarmeanlæg og lignende. Ved den fremtidige mere detaljerede lokalplanlægning vil sådanne anlæg indgå. 4. Mener, at en +way-forbindelse gennem det rekreative område langs Lille Syd banen, som det er beskrevet i lokalplanforslaget, vil ødelægge området som rekreativt område, herunder cykel- og gangstien gennem området. Mener desuden at etablering af +wayforbindelsen udgør en uforholdsvis stor økonomisk omkostning i forhold til den relativt lille tidsbesparelse den vil medføre. Ad. 4) Den store investering, Køge Nord Station udgør, medfører en række forpligtelser i forhold til at sikre god udnyttelse af stationen. Derfor er der igangsat en planlægningsproces omkring en +Way forbindelse fra Køge Nord Station til Køge Campus og Universitetssygehuset. Formålet med en +Way forbindelse er at have en bus, som så vidt muligt kører i eget tracé og på veje uden trængsel. Det er vurderet, at den mest optimale rute for en +Way forbindelse fra Køge Nord Station er over det rekreative areal langs Lille Syd banen. 3 Solrød Kommune 1. Afventer en mere detaljeret lokalplanlægning samt visualiseringer af lokalplanområdet, og påpeger at Solrød Kommunes administration bør inddrages i udarbejdelsen af disse. 2. Gør opmærksom på, at Solrød Kommunes administration bør inddrages i vurderingen af eventuelle miljøpåvirkninger i Det er Køge Kommunes hensigt fortsat at invitere Solrød Kommune med i arbejdet med byudviklingsområdet Køge Nord. Der udarbejdes et tillæg til Køge Kommunes spildevandsplan for 4

forbindelse med udledning af vand til Skensved Å, som Køge Kommune deler med Solrød Kommune. byudviklingsområdet Køge Nord. Med spildevandstillægget tages der bl.a. højde for eventuelle miljøpåvirkninger i forbindelse med udledning af vand til Skensved Å. Tillægget udsendes i offentlig høring og i den forbindelse vil Solrød Kommune blive hørt. 4 Energiforsyningen 1. Anbefaler, at en række eksisterende arealreservationer, boringer, bassiner og ledninger indtegnes i lokalplanens kortbilag. Det vurderes, at de anbefalede kortelementer, med undtagelse af eksisterende regnvandsbassiner, ikke er relevante i Forvaltningen indstiller, at eksisterende regnvandsbassiner indtegnes i lokalplanens kortbilag. 2. Anbefaler, at 7.2 præciseres. 3. Anbefaler, at der i spildevandsplanen for byudviklingsområdet stilles krav om forsinkelse og rensning af regnvand på de enkelte ejendomme og vejanlæg. Hvis der ikke stilles krav om lokal håndtering af regnvand, forventer Energiforsyningen at skulle etablere flere store regnvandsbassiner for at overholde krav fra Vandplanen, hvilket vil forudsætte, at der i den videre planlægning skal reserveres areal til dette. Anbefaler, at regnvand ved ekstremregn opmagasineres i lavtliggende vejarealer, rundkørsler, parkarealer eller p-pladser og ikke i underjordiske forsinkelsesbassiner. Forvaltningen indstiller, at afsnittet om 0-balance i lokalplanens redegørelse præciseres, samt at følgende tilføjes til lokalplanens 7.2: Dvs. at arealet på en ejendom skal disponeres, således at: - min. 10 % af ejendommen er anlagt som ikke-befæstet areal med regnbede - min. 30 % af ejendommen er bebygget - max. 60 % af ejendommen er befæstet (eksklusiv bebyggede arealer). Ad. 3) Der udarbejdes et tillæg til Køge Kommunes spildevandsplan for byudviklingsområdet Køge Nord. Det er hensigten, at regnvand håndteres lokalt og på overfladen, og det vurderes, at det ikke er nødvendigt at reservere areal til regnvandsbassiner i 5

5 Bjarne Larsen Krohn Højelsesvej 3 4623 Lille Skensved 1. Mener ikke, at lokalplanen beskriver en social bæredygtig byudvikling, men udelukkende handler om økonomisk og miljømæssig bæredygtighed, fordi den type erhverv, lokalplanen muliggør, big boxes og huse i op til 40 meters højde, ikke er forenelig med en menneskelig skala og med de små bysamfund, der ligger i og omkring lokalplanområdet. 2. Giver udtryk for bekymring i forhold til Ølsemagle Landsby, da lokalplanen ikke beskriver kommunens planer for landsbyen. I indsigers optik bliver landsbyen klemt inde mellem menneskefjendske byggerier og vil afvikles som en konsekvens af byudviklingen. 3. Udtrykker bekymring i forhold til lokalplanens delområde 2b, som ligger op mod Lille Skensved. Mener at erhvervsområdet, som muliggøres med lokalplanen vil gøre det mindre attraktivt at bo i Lille Skensved og gøre det sværere at tiltrække nye borgere til byen. 4. Mener ikke, at erhvervsområdet, som Køge Byråd har vedtaget en vision for byudviklingsområdet Køge Nord. Af visionen fremgår det, at byudviklingsområderne og herunder erhvervsområderne skal gives en grøn/blå karakter med bl.a. afskærmende beplantning og synlig regnvandshåndtering. Det vurderes, at det på denne baggrund vil være muligt at skabe et erhvervsområde, hvor det er rart at færdes på trods af bygninger i en meget stor skala. Ølsemagle Landsby er i dag omfattet af en bevarende lokalplan, som er relativt restriktiv og har til formål at fastholde landsbyen, som den ser ud i dag. Med den udvikling som sker og allerede er sket omkring landsbyen, er den bevarende lokalplan ikke længere hensigtsmæssig, og forvaltningen er pt. i gang med udarbejdelse af en ny lokalplan for landsbyen i fællesskab med landsbyens beboere. Det er ønsket, at lokalplanen vil styrke rammerne for udvikling af Ølsemagle Landsby. Ad. 3) Der er ca. 500 m mellem lokalplanens delområde 2b og Lille Skensveds nærmeste boligområder. Her imellem ligger lokalplanens delområde 3 (grønt område), områder, som er lokalplanlagt til erhverv samt virksomheden CP. Kelco, som har en markant karakter med høje skorstene og industribygninger. Det vurderes, at ny bebyggelse indenfor lokalplanens delområde 2b, som det er beskrevet i lokalplanen ikke vil påvirke byens attraktivitet i en negativ retning. Ad 4.) 6

muliggøres med lokalplanen, vil medføre 6.000-7.000 arbejdspladser, som det tidligere er beskrevet. Samt om disse arbejdspladser vil medføre den forventede stigning i skatteindtægter, idet det påpeges at lønniveauet for fremtidige ansatte i erhvervsområdet sandsynligvis vil være lavt. Det er fortsat Køge Kommunes vurdering, at et byudviklingsområde med de anvendelsesmuligheder, som er indeholdt i lokalplanen, vil medføre mange nye arbejdspladser, hvilket eksempelvis Nomeco er et godt eksempel på. Med en placering tæt på de nye motorvejsramper ved Egedesvej er det oplagt, at byudviklingsområdet vil være attraktivt til lager- og transportvirksomhed. Lokalplanens delområde 2a er udlagt til lettere industri så som håndværksvirksomheder indenfor viden, design og innovation og virksomheder indenfor fremstilling. Der er således i lokalplanen sikret mulighed for etablering af andre typer virksomheder foruden lager- og transportvirksomhed. 5. Udtrykker bekymring for, at erhvervsområdet, som muliggøres med lokalplanen, ikke vil blive ordentligt afskærmet af beplantning. Ad. 5) Med udgangspunkt i Køge Byråds vision for byudviklingsområdet Køge Nord, arbejder tegnestuen COBE (vinder af konkurrencen om Køge Nord Station) på en masterplan for området. Masterplanen skal være udgangspunkt for den videre udvikling og den fremtidige byggeretsgivende lokalplanlægning indenfor byudviklingsområdet. Af Byrådets vision fremgår det, at byudviklingsområdet Køge Nord og herunder erhvervsområderne skal gives en grøn/blå karakter. Masterplanen skal blandt andet beskrive, hvordan det sikres, at erhvervsområdet kommer til at fremstå grønt/blåt med f.eks. afskærmende beplantning og synlig regnvandshåndtering. 6. mener, at regnbede skal være store nok til at håndtere 50 års-hændelser. Ad. 6) Masterplanen nævnt i Ad. 5) beskriver principper for håndtering af regnvand op til 100-års hændelser. Der udarbejdes desuden et tillæg til Køge Kommunes spildevandsplan for byudviklingsområdet Køge Nord, i hvilket indgår regnvandshåndtering. 7

7. Mener, at et af de bærende elementer i lokalplanområdet i dag, er de lange kig i det åbne landskab. Mener ikke det er acceptabelt at disse kig forsvinder til fordel for byudvikling. 8. Mener ikke, at lokalplan 1046 harmonerer med et afsnit i lokalplan 1008 for udvidelse af STC, i hvilket det er beskrevet, at STC ved etablering af byudviklingsområdet Køge Nord vil indgå som en del af Køges Bys byprofil og ikke vil skille sig ud fra det samlede byområde og kystlandskabet. 9. Mener, at den visuelle påvirkning af de beboede områder, som lokalplanen medfører, bør beskrives i den fremtidige detaljerede lokalplanlægning, ligesom den visuelle påvirkning af kystlandskabet. Ad 7.) Byudviklingsområdet er allerede i dag præget af STC, motorvej, jernbaner, en højspændingsledning, Lille Skensveds industrielle byfront og den store erhvervsbygning Valsemøllen øst for lokalplanområdet. De store investeringer, Køge Nord Station og de nye motorvejsramper udgør, medfører en række forpligtelser i forhold til at sikre god udnyttelse af arealerne omkring disse. Byudviklingsområdet kommer til at ligge optimalt i forhold til motorvejs- og jernbanetrafik. En del af lokalplanområdet kommer desuden til at ligge indenfor stationsnært område jf. Fingerplanen. Det vurderes, at det med udgangspunkt i ovenstående er acceptabelt, at de lange kig i landskabet ændres i forbindelse med byudviklingen. Ad. 8) Afsnittet, der henvises til, beskriver den visuelle påvirkning af kystlandskabet ved den udvidelse af STC, som muliggøres med lokalplan 1008. Det skal forstås, således at når byudviklingsområdet Køge Nord er fuldt udbygget, vil udvidelsen af STC ikke være synlig fra kysten. Afsnittet har ingen betydning for lokalplan 1046. Ad. 9) En stor del af lokalplanområdet er omfattet af kystnærhedszonen, hvorfor der ved den fremtidige byggeretsgivende lokalplanlægning skal redegøres for den visuelle påvirkning af kystlandskabet jf. planlovens 16, stk. 3 og 4. Der stilles ikke på samme måde krav til en redegørelse for den visuelle påvirkning af omkringliggende byområder. 10. Mener, at regnvandsbassiner til håndtering af regnvand fra lokalplanens delområde 2 Ad. 10) Det er ikke hensigten, at lokalplanens delområde 3 skal anvendes til egentligt 8

bør placeres i delområde 2 og ikke i delområde 3, da det rekreative areal i delområde 3 i så fald vil blive mindre. rekreativt område, da dette kan betyde skærpede støjkrav for virksomheder i området. Hensigten er, at der i området kan etableres regnvandsbassiner og øvrige anlæg til håndtering af overfladevand og klimasikring, herunder klimaskov syd for Egedesvej. 11. Mener ikke, at det er hensigtsmæssigt, at der gives mulighed for at beboerne i Ølsemagle Landsby kan udstykke dele af deres ejendomme (som det er nævnt i bilag til lokalplanen). I indsigers optik vil ejendomspriserne i landsbyen falde, når erhvervsområdet er udbygget, fordi ingen vil ønske at bo her. Beboerne vil desuden blive indkomstbeskattet, når de sælger deres ejendomme pga. muligheden for udstykning. Ad. 11) Det er forvaltningens vurdering, at byudviklingen i Køge Nord ikke vil gøre Ølsemagle Landsby mindre attraktiv at bosætte sig i. Med etablering af Køge Nord Station får landsbyen en central placering i forhold til København, hvorfor det vil være oplagt for bl.a. pendlere at bosætte sig her. I den gældende lokalplan for landsbyen er bygningsmassen udpeget som bevaringsværdig, hvorfor det ikke umiddelbart er muligt at ændre f.eks. uudnyttede landbrugsbygninger. Størstedelen af landsbyen er desuden udlagt til jordbrugsformål, hvilket ikke er hensigtsmæssigt. Muligheden for at udstykke ejendomme skal ses som et ønske om at give Ølsemagle mulighed for at udvikles i takt med den byudvikling, der sker omkring landsbyen. Spørgsmålet afklares i forbindelse med den lokalplan for landsbyen, som er under udarbejdelse. 12. Mener, at der bør stilles høje krav til arkitekturen i byudviklingsområdet og foreslår, at der afholdes en arkitektkonkurrence, som udmunder i en plan, som fungerer som baggrund for udarbejdelsen af byggeretsgivende lokalplaner. Opdraget til konkurrencen bør være, at bygninger skal tilpasses de omkringliggende omgivelser, være miljømæssigt bæredygtige med grønne facader, solenergi osv. og ikke må være højere end 15 m. I indsigers optik vil en sådan planlægning sammen med den nye Ad. 12) Med udgangspunkt i Køge Byråds vision for byudviklingsområdet Køge Nord, arbejder tegnestuen COBE (vinder af konkurrencen om Køge Nord Station) på en masterplan for området. Masterplanen skal være udgangspunkt for den videre udvikling og den fremtidige byggeretsgivende lokalplanlægning indenfor byudviklingsområdet. Af Byrådets vision fremgår det, at byudviklingsområdet Køge Nord skal være en bæredygtig bydel, som fungerer som forbillede for fremtidens bæredygtige forstad. Bydelen skal være kendt for sin markante og nyskabende arkitektur. Det er forvaltningens vurdering, at det ikke vil være muligt at udvikle området efter Byrådets vision, hvis der stilles krav om bygningshøjder på max. 15 m 9

station kunne tiltrække nye ressourcestærke borgere samt små og mellemstore virksomheder indenfor f.eks. design og IT, hvilke vil medføre en højere skattemæssig værdi pr. ansat end transport- og lagervirksomheder. 6 Roskilde Stift 1. Udtrykker utilfredshed med, at lokalplanen giver mulighed for byggeri i op til 30 meters højde umiddelbart udenfor kirkebyggelinjen omkring Ølsemagle Kirke samt byggeri i op til 40 meters højde nord for Ølsemagle Kirke. I indsigers optik vil så høje bygninger i områderne omkring Ølsemagle Kirke og Ølsemagle Landsby være et overgreb på kirken og landsbyen. 2. Udtrykker utilfredshed med den trafikplanlægning, som er beskrevet i lokalplanen, da det vurderes, at denne kan få negativ indvirkning på det kulturhistoriske samhørsforhold mellem kirken og Ølsemagle Landsby. for det samlede område. Det er dog hensigten, at bygningshøjden gradueres indenfor byudviklingsområdet. Ad. 1 + 2) Forvaltningen har afholdt møde med Roskilde Stift. På mødet blev det aftalt, at det præciseres i lokalplanen, at Ølsemagle Kirkevej fortsat skal fungere som fordelingsvej. Desuden indskrives det i lokalplanens bestemmelser, at bygningshøjden i den sydligste ¼ af lokalplanens delområde 2b ikke må overstige 20 m. Samt at der skal etableres et beplantningsbælte visuel afskærmning mellem erhvervsbebyggelsen og Ølsemagle Kirke og Kirkegård. På denne baggrund har Roskilde Stift trukket indsigelsen tilbage. Forvaltningen indstiller, at Ølsemagle Kirkevej i lokalplanens kortbilag 3 indtegnes med signaturen fordelingsvej. Forvaltningen indstiller, at følgende tilføjes til lokalplanens 5.3: I den sydligste 1/4 af delområdet som vist på kortbilag 2 må bygningshøjden dog ikke overstige 20 m. Forvaltningen indstiller, at følgende tilføjes til lokalplanens: 7.6 Indenfor delområde 2b skal der udlægges areal til et beplantningsbælte. Beplantningsbæltet skal bestå af høje træer så som popler og fungere som visuel afskærmning mellem erhvervsbebyggelsen og Ølsemagle Kirke og Kirkegård. Forvaltningen indstiller, at følgende indtegnes i lokalplanens kortbilag: - Areal indenfor delområde 2b indenfor hvilket, bygningshøjden ikke må overstige 20 m 7 Banedk 1. Ønsker en række ændringer i lokalplanens kortbilag. Forvaltningen indstiller, at følgende indtegnes i lokalplanens kortbilag: - Eksisterende regnvandsbassiner - Omlægning af Snogebækken - Tilrettet vejforløb for hovedvejen Nordstjernen 8 Naurbjerg Landsbylaug 1. Udtrykker bekymring for byudviklingens 10

påvirkning af naturområder og mener, at åbeskyttelseslinjen bør rykkes ned til Egedesvej. Der udarbejdes et tillæg til Køge Kommunes spildevandsplan for byudviklingsområdet Køge Nord. Med spildevandstillægget tages der bl.a. højde for eventuelle miljøpåvirkninger i forbindelse med udledning af vand til omkringliggende naturområder, herunder Skensved Å. Åbeskyttelseslinjen er fastsat i miljølovgivningen. 2. Foreslår, at der i planlægningen indtænkes beplantning langs grænsen til Solrød Kommune, således at de fremtidige erhvervsområder så vidt muligt afskærmes visuelt. Køge Byråd har vedtaget en vision for byudviklingsområdet Køge Nord. Af visionen fremgår det, at byudviklingsområderne og herunder erhvervsområderne skal gives en grøn/blå karakter med bl.a. afskærmende beplantning og synlig regnvandshåndtering. Særligt i området med innovative virksomheder mellem Egedesvej og Skensved Å skal der arbejdes med at integrere de nye virksomheder i Ådalen. 9 Mølbak Landinspektører på vegne af ejer af ejendommen Ølsemaglevej 59, 4623 Lille Skensved, Anne- Marie Helsøe Jensen 1. Foreslår, at den vestligste af de to +Way forbindelser, som er indtegnet på lokalplanens kortbilag 3 udtages af forslaget, da det ligger tæt på beboelsesbygninger og afgrænsningen af Ølsemagle Landsby. 2. Udtrykker bekymring for, at dele ejendommen Ølsemaglevej 59 med lokalplanen overføres til byzone. Det er endnu ikke afklaret, hvor den fremtidige +Way forbindelse fra Køge Nord Station til Køge Campus og Universitetssygehuset skal løbe gennem Køge Nord. Med udgangspunkt i Køge Byråds vision for byudviklingsområdet Køge Nord, udarbejdes en masterplan for området. Masterplanen skal være udgangspunkt for den videre udvikling og bl.a. rumme en disponering af arealerne mellem Ølsemagle Landsby og jernbanen. I masterplanen afklares placering af + way forbindelsen, og denne indpasses under hensyntagen til den eksisterende bebyggelse. Kommunen har valgt at udarbejde en lokalplan som grundlag for den fremtidige udvikling af Køge Nord. Lokalplanen fastlægger rammer for 11

10 Mølbak Landinspektører på vegne af ejer af ejendommen Egedesvej 36, 4623 Lille Skensved, Dann Kristiansen Lokalplanen er ikke byggeretsgivende, og først ved en fremtidig mere detaljeret lokalplanlægning vil det blive muligt at realisere den værdi, der er forbundet med overførsel af ejendommen til byzone, mens beskatningsgrundlaget forventes at stige allerede ved vedtagelsen af denne lokalplan. Ønsker at få oplyst, hvorfor overførslen af ejendomme indenfor lokalplanområdet til byzone ikke kan afvente den fremtidige byggeretsgivende lokalplanlægning, men skal ske med denne lokalplan. Ejer af ejendommen Ølsemaglevej 59 er fortsat er positiv overfor dialog med Køge Kommune om en eventuel overtagelse af ejendommen. 1. Udtrykker bekymring for, at der ikke vil være efterspørgsel på ejendomme til den type erhverv, som ejendommen Egedesvej 36 er udlagt til i lokalplanen (lettere industri og håndværk). 2. Ønsker svar på, hvornår ejendommen Egedesvej 36 forventes at kunne udnyttes til bymæssige formål. 3. Udtrykker bekymring for, at dele ejendommen Egedesvej 36 med lokalplanen overføres til byzone. Lokalplanen er ikke byggeretsgivende, og først ved en fremtidig mere detaljeret byudvikling og danner bl.a. grundlag for en nærmere afklaring af statslige myndigheders interesser i området. Ifølge kommuneplantillæg nr. 5 skal arealer omfattet af tillægget overføres til byzone ved lokalplanlægning. Kun arealer, der ikke skal anvendes til byudvikling, kan forblive i landzone ved lokalplanlægning. Det gælder eksempelvis lokalplanens delområde 3, som udlægges til grønt område. Lokalplanens anvendelsesmuligheder tager udgangspunkt i en vurdering af de kommende virksomheders transportbehov, størrelse og påvirkning af omgivelserne. Det vurderes, at der vil være efterspørgsel på alle de anvendelser, lokalplanen giver mulighed for, og at virksomheder til lettere industri og håndværk bør placeres nord for Egedesvej, således at arealerne langs Skensved Å friholdes for store bygningsvolumner. Med udgangspunkt i Køge Byråds vision for byudviklingsområdet Køge Nord, udarbejdes pt. en masterplan for området. I forbindelse med masterplanen forventes en afklaring på bl.a. dette spørgsmål. Ad. 3) Kommunen har valgt at udarbejde en lokalplan som grundlag for den fremtidige udvikling af Køge Nord. Lokalplanen fastlægger rammer for byudvikling og danner bl.a. grundlag for en nærmere afklaring af statslige myndigheders interesser i området. Ifølge kommuneplantillæg nr. 5 skal 12

11 Borgerforeningen Lille Skensved, Højelse og omegn lokalplanlægning vil det blive muligt at realisere den værdi, der er forbundet med overførsel af ejendommen til byzone, mens beskatningsgrundlaget forventes at stige allerede ved vedtagelsen af denne lokalplan. Ønsker at få oplyst, hvorfor overførslen af ejendomme indenfor lokalplanområdet til byzone ikke kan afvente den fremtidige byggeretsgivende lokalplanlægning, men skal ske med denne lokalplan. Ejer af ejendommen Egedesvej 36 fortsat er positiv overfor dialog med Køge Kommune om en eventuel overtagelse af ejendommen og afventer tilbagemelding omkring dette. 1. Mener, at bygninger i op til 40 meters højde vil få en negativ visuel indvirkning på områderne omkring lokalplanområdet. Lokalplanen bør indeholde krav, særligt for den vestlige del af delområde 2b, som minimerer synligheden af erhvervsområdet f.eks. ved afskærmning med beplantning. 2. Mener at lokalplanens delområde 3 bør udnyttes til rekreativt område og samtidigt fungere som visuel afskærmning af erhvervsområdet f.eks. ved beplantning med træer. arealer omfattet af tillægget overføres til byzone ved lokalplanlægning. Kun arealer, der ikke skal anvendes til byudvikling, kan forblive i landzone ved lokalplanlægning. Det gælder eksempelvis lokalplanens delområde 3, som udlægges til grønt område. Med udgangspunkt i Køge Byråds vision for byudviklingsområdet Køge Nord, udarbejdes en masterplan for området. Masterplanen skal være udgangspunkt for den videre udvikling og den fremtidige byggeretsgivende lokalplanlægning indenfor byudviklingsområdet. Af Byrådets vision fremgår det, at byudviklingsområdet Køge Nord og herunder erhvervsområderne skal gives en grøn/blå karakter. Masterplanen skal blandt andet beskrive, hvordan det sikres, at erhvervsområdet kommer til at fremstå grønt/blåt med f.eks. afskærmende beplantning og synlig regnvandshåndtering. Det er ikke hensigten at lokalplanens delområde 3 skal anvendes til rekreativt område, da dette kan betyde skærpede støjkrav for virksomheder i området. Hensigten er, at der i området kan etableres regnvandsbassiner og øvrige anlæg til håndtering af overfladevand og klimasikring, herunder klimaskov syd for Egedesvej. Det er hensigten at området får en grøn og naturlig karakter, og lokalplanen forhindrer ikke at området beplantes med træer. 13

3. Ser positivt på de stiforbindelser, som er fastlagt i lokalplanen, men mener at de bør suppleres af tilslutninger udenfor lokalplanområdet samt en natursti langs underføring af Skensved Å under jernbaner og motorvej til forbindelse mod Køge Bugt. Ad. 3) Lokalplanen forhindrer ikke etablering af stitilslutninger, som det er foreslået. Forslagene tages til efterretning i forvaltningen. 14