UDKAST TIL BETINGET UDBYGNINGSAFTALE Mellem Grundejer: Upcycling ApS Højlundevej 8 3540 Lynge CVR.nr. 30360125 (Upcycling) og Hillerød Kommune Trollesmindealle 27 3400 Hillerød CVR. nr. 29189366 (kommunen) er der indgået følgende betinget aftale om etablering af infrastrukturanlæg: 1. BAGGRUND Aftalen er indgået i forbindelse med udarbejdelse af Kommuneplantillæg nr. 9 og lokalplanforslag 401 for Erhvervstrekanten ved Rønbjerg Allé. Lokalplanen har til formål at skabe et plangrundlag for etablering af upcyclingcenter til genanvendelse af byggemateriale. Grundlaget for aftalen er planlovens 21 b, stk. 1, nr. 2, idet der sker en fremrykning af lokalplanlægningen for området i forhold til kommuneplanens rækkefølgebestemmelser, hvor området først er påtænkt udbygget i 2017-2020 af hensyn til bl.a. kommunens udbygning af infrastruktur. I aftalen forpligtiger grundejer sig til at etablere og afholde omkostninger til de i pkt. 2 og Bilag 1 beskrevne vej- og infrastrukturanlæg. 2. INFRASTRUKTUR OG TRAFIKFORANSTALTNINGER Aftalen omfatter følgende infrastrukturanlæg A-D som vist på Bilag 1 samt anlæg beskrevet under pkt. E: A Krydset Rønbjerg Allé og Harløsevej Krydset skal udformes som et signalreguleret kryds. Den endelige udformning i forhold til vejgeometri og signalstyring fastsættes efter detailanalyse af trafikafviklingen år 20 Der skal udarbejdes trafiksikkerhedsrevision på trin 3 niveau Der skal udarbejdes tilgængelighedsrevsion Krydset udformning udarbejdes i dialog og samarbejde med Hillerød Kommune, Trafik, Vej og Park. Omkostninger til detailanalyser, tegningsmateriale mv. afholdes af grundejer Krav til signalanlægget hvad angår funktionalitet og materialer fremgår af Bilag 2. 1
B Enkeltrettet cykelsti mellem Harløsevej og stikrydsning på Rønbjerg Alle Der anlægges 2 meter bred cykelsti i begge sider. Cykelsti og vej adskilles med kantsten i granit. C Stikrydsning på Rønbjerg Alle Der etableres stikrydsning på Rønbjerg Alle med hævet flade 30 km/t, Der skal etableres støttepunkt på Rønbjerg Alle så vejen kan krydses i to tempi et kørespor ad gangen. D Dobbeltrettet fællessti mellem Rønbjerg Alle og Sigrunsvej Mellem Rønbjerg Alle ved stikrydsning og frem til den dobbeltrettede cykelsti på Sigrunsvej etableres der dobbeltrettet fællesti. Stien skal være minimum 3 meter bred med stibelysning. E Anlæg på Rønbjerg Alle På stykket mellem Harløsevej og frem til første indkørsel til Rønbjerg Alle 4, matr. nr. 21a, Ullerød By, Tjæreby skal vejbredden minimum være 6. meter af gensyn til passage af 2 lastbiler. Når anlægsarbejdet og bygeriet i sin helhed er afsluttet, skal der udlægges nyt asfaltslidlag på Rønbjerg Alle. 3. MYNDIGHEDSGODKENDELSE AF VEJPROJEKT Forinden igangsætning af infrastrukturprojekterne skal der fremsendes myndighedsprojekt til godkendelse. Krav til det materialet der skal vedlægges ved godkendelsen fremgår af Bilag 2. 4. PROJEKTERING OG ETABLERING Grundejer forpligtiger sig til at etablere de infrastrukturanlæg der er beskrevet i pkt. 2. Anlægget skal være færdigetableret og godkendt af kommunen og VERDO, jf. pkt. 5 inden ibrugtagning af grundejer. Grundejer forpligtiger sig til at betale alle udgifter til etableringen af infrastrukturanlæggene, herunder udgifter til projektering, anlæg, anlægsafledte udgifter samt til erhvervelse af arealer og matrikulær berigtigelse ved landinspektør, jf. pkt. 6. Hillerød Kommune har indgået en serviceaftale med VERDO om, at de er forpligtet til at indtræde som bygherre ved anlæg af gadebelysning og trafiksignalydelser på offentlig vej. VERDO skal derfor være bygherre på anlæg af gadebelysning og signalregulering i krydset Rønbjerg Alle og Harsløsevej og inddrages fra opstart af projektet. Anlægget skal etableres efter VERDOs krav og anvisninger. Grundejer afholder samtlige udgifter til anlæg, projektering mv. Infrastrukturanlæggene etableres i overensstemmelse med god byggeskik og i god håndværksmæssig kvalitet. Detailprojekter for de enkelte anlæg skal opfylde gældende vejregler. 2
5. OVERTAGELSE AF INFRASTRUKTURANLÆGGET Når det samlede infrastrukturanlæg er færdigetableret og kommunen har godkendt, at anlægget er udført korrekt og forskriftsmæssigt i henhold til det godkendte projekt, overtager kommunen vederlagsfrit anlægget. Kommunen forestår herefter den fremtidige drift og vedligeholdelse. VERDO overtager dog gadebelysning og signalregulering ved krydset Rønbjerg Alle og Harløsevej, når anlægget er godkendt af VERDO som bygherre. VERDO forestår den fremtidige drift og vedligeholdelse af dette anlæg. Kommunen indtræder i Upcyclings retsstilling overfor entreprenøren ved arbejdets aflevering, herunder i relation til entreprisekontrakten, garantistillelse m.v. VERDO indtræder dog i Grundejers retsstilling for så vidt angår gadebelysning og signalregulering. 6. AREALERHVERVELSE OG MATRIKULÆR BEREIGTIGELSE Grundejer skal udføre infrastrukturanlægget, så anlægget kun berører arealer og rettigheder tilhørende tredjemand i det omfang det er nødvendigt. Se Bilag 3 og 4. Grundejer erhverver de nødvendige arealer fra grundejerne til etablering af infrastrukturanlægget og afholder samtlige udgifter hertil, herunder bl.a. til købesum, rådgiver (fx landinspektør) matrikulær berigtigelse, arealerhvervelse ved ekspropriation, udarbejdelse af ekspropriationsmateriale, ekspropriationserstatning og behandling ved taksationsmyndighed / domstole. Den matrikulære berigtigelse af infrastrukturanlæggene skal foretages af en landinspektør. Kommunen skal godkende de matrikulære ændringer. Erhvervelse af arealerne skal så vidt muligt ske ved frivillige aftaler med de berørte grundejere og evt. andre rettighedshavere. Hvis det bliver nødvendigt at erhverve arealer og rettigheder fra tredjemand ved ekspropriation, skal Upcycling snarest kontakte kommunen. 7. OVERDRAGELSE AF RETTIGHEDER OG FORPLIGTIGELSER Såfremt Upcycling overdrager hele eller dele af Rønbjerg Alle 4, matr. nr. 21a, Ullerød By, Tjæreby til tredjepart, er Upcycling efter forudgående koordinering med kommunen forpligtet til at sikre, at den fremtidige erhverver af hele eller dele af grunden i fornødent omfang tiltræder nærværende aftale. 8. MISLIGHOLDELSE I tilfælde af en parts misligholdelse af aftalen finder dansk rets almindelige regler anvendelse. 9. OFFENTLIGGØRELSE Udbygningsaftalen offentliggøres i overensstemmelse med planlovens bestemmelser herom. 3
10. BETINGELSER Udbygningsaftalen er fra begge parters side betinget af, at aftalen vedtages i uændret form af Hillerød Byråd samtidig med Byrådets endelige vedtagelse af lokalplanforslag 401 og Kommuneplantillæg nr. 9 uden væsentlige ændringer. Herefter er aftalen uopsigelig og gældende mellem parterne, indtil alle forpligtigelser i henhold til aftalen er opfyldt. 11. KLAGE/SØGSMÅL Bliver Lokalplan 401, Kommuneplantillæg nr. 9 eller tilhørende miljørapporter påklaget og træffer Miljø- og Naturklagenævnet eller domstolene afgørelse om ophævelse af planen, bortfalder udbygningsaftalen. Træffer klageinstansen/domstolene afgørelse om delvis ophævelse af planen, kan hver part kræve en genforhandling af aftalen, idet aftalen alene kan ophæves helt eller delvist af en part, såfremt der foreligger en ændring eller ændringer af planen der er væsentlig for den pågældende part. 12. BILAG Bilag 1 Oversigtskort Bilag 2 Krav til myndighedsprojekt Bilag 3 Oversigt over teknik Bilag 4 Oversigt over ejere 13. UNDERSKRIFTER Lynge den 2015 Hillerød den 2015 Upcycling ApS Hillerød Kommune 4
Hillerød Kommune 200m Oversigtskort Infrastrukturprojekter til udførelse jf. udbygningsaftale Tidspunkt: 30-07-2015 17:40:56 Målestoksforhold: 1:4500
BILAG 2 - MATERIALE TIL BRUG FOR GODKENDELSE AF VEJMYNDIGHEDSPROJEKT 1. Ansøgningens indhold Ansøgningen skal indeholde tekniske tegninger og oplysninger om: Projektets indhold og omfang Beskrivelse af projektet og af de enkelte anlægselementer herunder vej- og stianlæg, kørebaneafmærkning, vejudstyr inkl. evt. belysningsmaster, vejtavler, cykelbomme m.v. samt grønne områder m.v., afvanding af overflade vand fra veje og stier og tilhørende ledningsanlæg inkl. evt. nedsivningsgrøfter, nedsivningsbassiner m.v. Tegning skal være i farve Trafiksikkerhedsrevisionsprojekt og tilgængelighedsprojekt udført af uddannet trafiksikkerhedsrevisor Dimensionerende køretøj, planlægningshastighed og hastighedsbegrænsning. Forventet start og sluttidspunkt for anlægsarbejdet Kontaktpersoner Tekniske tegninger som angivet nedenfor. 2. Tekniske tegninger Tegninger skal angives med nordpil, målestoksforhold, tydelig signaturforklaring, tegningsnummer jf. tegningsliste samt revisionsnummer. Koter skal angives i højdeplansystem DVR90. Koordinater skal angives i system UTM 32 N. Fil navne på digitale filer skal indeholde tegningsnummer, revisionsnummer og titel på tegningen fx Situationsplan. Situationsplan for veje- og stier og grønne områder samt skel til matrikler. Såfremt der eksisterer veje i området skal disse vejnavne angives på situationsplanen. Såfremt de nye veje har fået vejnavn skal dette vejnavn angives på tegningen ellers skal der angives Vej A, Vej B, Sti A, Sti B osv. Plantegning med vej- og stianlæg, overkørsler til de enkelte matrikler, vejbelysningsmaster, evt. hastighedsdæmpende foranstaltninger (bump, indsnævring m.v.), vejtræer, vejtavler m.v. Tegning skal være med stationsnumre til vej-og stianlæg. Tegning skal være i farve Kote og Belægningsplan Plan med vejtavler og kørebaneafmærkning angivet med ikon og korrekt nummer jf. gældende afmærkningsbekendtgørelse samt vejnavneskilt. Tegningen skal være i farve Ledningsplan udarbejdet fra oplysninger i LER over eventuelt eksisterende ledninger, brønde, pumpestationer m.v. Af planen skal de enkelte ledninger være angivet med tekst fx spildevandsledning, regnvandsledning, Vandledning osv. Hver ledningstype skal have sin egen farve Ledningsplan med projekterede spildevandsledninger, regnvandsledninger, brønde, vejbrønde, evt. nedsivningsbassin, evt. nedsivningsgrøft, evt. LAR-anlæg m.v. hvor hver type af ledning er angivet med tekst og med hver sin farve Belysningsplan inkl. angivelse af maste, armatur og lyskilde type samt lyspunkthøjde Lysteknisk beregning med tydelig dokumentation for at vejbelysningsklasse er overholdt Plan for trafikafviklingen under anlægsarbejdet, indeholdende midlertidig skiltning, evt afmærkning, evt. afspærring, evt. køreplader på offentligt vejareal. Tegning skal være i farve Længdeprofil for veje og stier. Tværprofiler for veje og stier inkl. samlet vej- og stiudlæg, bredde på rabatter, bredde på kørebane, bredde af fortov m.v. bredde på sti 1
Tværprofiler skal vise opbygning af vej- og stikasse angivet med materialetype, opbygning og tykkelse, ledninger, vejtræer, belysningsmaster, skel og koter. På tegningen skal angives mål på de enkelte anlægselementer Detailplan for overkørsler til offentlig vej. 3. Sådan skal ansøgningen sendes Vejmyndighedsprojekt skal sendes til Hillerød Kommune i både papirformat og i digitalt format. Vejmyndighedsprojektet inkl. tegninger skal fremsendes i papirformat i 3 eksemplarer til Hillerød Kommune, Trollesmindealle 27, 3400 Hillerød. Endvidere skal vejmyndighedsprojektet inkl. tegninger sendes digitalt i PDF og DWG format til trafikvejogpark@hillerod.dk. Bliver projektet ændret i godkendelsesfasen skal nyt tegningsmateriale fremsendes i digitalform i PDF og DWG format og i papirform i 3 eksemplarer. 4. Offentligt vejareal krav til vejsyn, skiltning og renholdelse Inden byggemodningen starter skal bygherre gennemføre et vejsyn, hvor eksisterende skader på offentlig veje, stier m.v. registreres. Bygherre udarbejder vejsynsrapport før og efter byggemodningen. Vejsynsrapporten skal indeholde fotos af eksisterende vej- og stianlæg m.v. og plantegning hvor nummer på de enkelte fotos er angivet. Vejsynsrapport sendes til Hillerød Kommune i PDF-format. Under byggeriet og anlægsarbejdet er det bygherres ansvar at opsætte, vedligeholde og nedtage midlertidig skiltning, evt. udlægge køreplader på offentligt vejareal og sørge for løbende renhold af veje og stier. Afmærkning skal foretages efter gældende vejregler. Offentlig veje og stier m.v. skal fejes og renholdes minimum én gang pr. dag. 5. Tegninger af det endelige projekt Når arbejdet er færdiggjort sender ansøger as-built tegninger i digitalform i DWG/DXF og PDF format til trafikvejogpark@hillerod.dk. Endvidere sendes endelige tegninger i 1 stk. papirformat til: Hillerød Kommune By & Miljø, Trafik, Vej og Park. Trollesmindealle 27 3400 Hillerød 6. Krav til infrastrukturprojekterne hvad angår materialer, funktionalitet og drift. Generelle krav: Alle anlæg skal projekteres og udføres efter gældende standarder, forskrifter, regler, lovgivning og bekendtgørelser Hvor det er muligt i henhold til vejregler anvendes der granitmaterialer til kantsten mv. Asfaltbelægninger udføres med varmblandet asfalt Skilte, vejudstyr mv. skal efterleve kommunens generelle standarder og design. Vejbelysningen skal efterleve Hillerød Kommunes belysningsplan Vejafvandingen fra stier og veje skal efterleve Hillerød Kommunes spildevandsplan Valgte anlægstekniske løsninger skal have fokus på mindst mulig drift efterfølgende. 2
Signalanlæg: Lanterner udføres som LED-signaler, evt. med natdæmpning Der anvendes kombimaster således at belysningsarmaturer og lanterner til signalanlæg monteres på samme master Der skal anvendes eftergivelige signalmaster Signalanlægges etableres med trafikstyring. Biltrafik detekteres med radar. Cyklister detekteres med enten radar eller spoler efter Hillerød Kommunes valg. Endeligt valgt fastsættes under detailprojekteringen Signalkabler lægges i korrugerede trækrør Ø110, glatte indvendig. Der lægges 2 stk. trækrør i ring hele vejen rundt i krydset Styreskab skal ud over den valgte trafikstyring, kunne udbygges med evt. fremtidig busprioritering. 3
Spildevand Spildevandsbrønd Fællesledning Spildevandsledning Regnvandsledning Ukendt Nedlagt spildevandsledning Vandledninger Hovedledning Stikledning Brandledning Uoplyst Nedlagt vandledning Fjernvarme ledninger Fjernvarmeledning Fjernvarme - stikledning Vejbyggelinjer Vejbyggelinjer - Staten Vejbyggelinjer (Komunale) Husnummer Adresse Vejstatus Kommunevej Privat vej Privat fællesvej Statsvej Optaget Vej Optaget Vej COWI Matrikelgrænser Matrikelgrænser 50m Oversigt over teknik Nyt signalanlæg i forbindelse med J Jensen Recycling Sagsnr. 219-2014-109385 Tidspunkt: 30-07-2015 08:27:21 Udskrevet af: JJEN Målestoksforhold: 1:1000
Husnummer Adresse Vejstatus Kommunevej Privat vej Privat fællesvej Statsvej Optaget Vej Optaget Vej Matrikelgrænser Matrikelgrænser COWI 50m Oversigt over ejere Nyt signalanlæg i forbindelse med J Jensen Recycling Sagsnr. 219-2014-109385 Tidspunkt: 30-07-2015 08:19:19 Udskrevet af: JJEN Målestoksforhold: 1:1000