Lokalplan nr. 83 For et boligområde ved Bøgildvej og O. Vestergaard-Poulsens Vej i Ikast by Ikast Kommune
For et boligområde ved Bøgildvej og O. Vestergaard-Poulsens Vej i Ikast by
INDHOLD Lokalplanredegørelse 1. Lokalplanens baggrund og formål...5 2. Lokalplanområdet... 5 3. Lokalplanens indhold...6 4. Lokalplanens forhold til anden...8 planlægning 5. Offentliggørelse af lokalplanen... 10 Lokalplanbestemmelser 1 Lokalplanens formål... 11 2 Lokalplanens område og zonestatus... 11 3 Områdets anvendelse... 12 4 Udstykninger... 12 5 Veje, stier, torve og parkering... 13 6 Bebyggelsens omfang og placering... 14 7 bebyggelsens ydre fremtræden... 15 8 Ubebyggede arealer og beplantning... 15 9 Tekniske anlæg... 16 10 Tilladelser fra andre myndigheder... 17 11 Grundejerforening...18 12 Forudsætning for ibrugtagning af ny... 18 bebyggelse 13 Lokalplanens retsvirkninger... 19 Vedtagelsespåtegning...20 Kortbilag l Matrikelkort 1:4000 Kortbilag 2 Retningsgivende udstykningsplan 1:2000 Kortbilag 3 Vejfordelingsplan 1:4000 Kortbilag 4 Vejprofiler
Lokalplan nr. 83 For et boligområde ved Bøgildvej og O. Vestergaard-Poulsens Allé i Ikast by Hvad er en lokalplan? Lokalplanen er det led i planlægningen, der udtrykker de konkrete rammer for realisering af de mål, der er indeholdt i kommunens overordnede planlægning - Kommuneplanen. Inden Byrådet vedtager en lokalplan endeligt, offentliggøres et forslag til lokalplan i minimum 8 uger. Formålet med offentliggørelsen er, at borgerne skal kunne forholde sig til lokalplanen og eventuel fremkomme med bemærkninger, ændringsforslag eller indsigelser. Når Byrådet har behandlet borgernes synspunkter, kan lokalplanen vedtages endeligt, hvorefter den tinglyses og får bindende virkning for grundejere og brugere i området. En lokalplan er ikke til hinder for, at eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen er opdelt i to dele - en redegørelsesdel og en del der rummer lokalplanens bestemmelser. Redegørelsen indeholder lokalplanens baggrund, forudsætning og mål, mens bestemmelserne udgør den lovmæssige del af planen.
Lokalplanens indhold Lokalplanområdet kommer til at udgøre den nord-vestlige del af udbygningen af syd-vestbyen. Dette areal er udlagt til boligformål. Området er disponeret som enklaver adskilt af smalle grønne kiler, placeret i landskabet med en veldefineret ydre afgrænsning mod det østforbeliggende grønne område. Lokalplanområdet skal underlægge sig en arkitektonisk helhedsopfattelse. Lokalplanområdet udlægges til åben og tæt-lav boligbebyggelse samt etageboligbebyggelse i form af punkthuse. Den åbne og tæt-lave bebyggelse kan opføres i op til 2 etager med uudnyttelig tagetage. Etageboligbebyggelsen skal opføres som punkthuse i op til 3 etager med uudnyttelig tagetage. Børn i byen Området er disponeret således, at der tages hensyn til børn i alle aldre. I de smalle grønne kiler mellem enklaverne er der en god nærhedsgrad til boligerne, og her kan børn lege, udforske naturen, bygge huler eller bare opholde sig. Lokalplanområdet deles af et langsgående grønt bælte, der kan anvendes til legepladser, tennisbaner, boldspil eller hvad fantasien tillader. Gode stiforbindelser til og fra området sikrer en tryg skolevej. Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsen er fordelt på 7 enklaver. Det tilstræbes at ingen grunde til åben boligbebyggelse bliver under 800 m 2. Bebyggelsesprocenterne er maks. 25 pr. grund for åben boligbebyggelse, 35 for enklaver med samlet tæt-lav bebyggelse og 40 for etageboligbebyggelse. Det er hensigten, at lokalplanområdet skal have en tydelig afgrænsning mod det omgivende landskab, og at der i området vil blive et nært forhold mellem boligen og de grønne områder. Lokalplanområdet skal derfor omkranses af levende, grønne hegn og hække og enklaverne skal opdeles ved hjælp af grønne beplantede kiler. Afgrænsninger i området mod naboer og grønne områder skal etableres som levende grønne hegn eller hække.
Forarealer til åbne boligbebyggelser skal være i niveau med vej og må ikke indhegnes tæt på vejen, men kan punktbeplantes med træer eller buske. Tæt-lav boligbebyggelse og punkthusbebyggelse tilstræbes placeret i en åben struktur med spredt beplantning. Ydre fremtræden Det er intentionen, at det nye boligområde skal fremstå som en arkitektonisk helhed med et varieret forløb fra boligbebyggelsen til det åbne grønne område. Dette sikres bl.a. ved at etablere en letopfattelig men varieret vejstruktur med stiforbindelser ud til det grønne område. Bebyggelsens struktur planlægges således, at den danner baggrund for et varieret udbud af hovedsageligt énfamilie-boligtyper samt fritliggende punkthuse med flere lejligheder. Gennem Green City's grønne byggemanual vil kommunen forsøge at påvirke private bygherrer og entreprenører. Byggemanualen er en vejledning i hvor og hvordan, der kan sættes ind for at gøre byggeriet mere miljøvenligt. Manualen vil således være en checkliste til såvel bygherrer som håndværkere der giver idéer til hvordan et byggeri før, under og efter opførelsen kan gøres så miljøbevist som muligt. Veje, stier, torve og parkering I lokalplanforslaget opereres med 4 vejkategorier: Fordelingsvej, stamvej, adgangsveje og interne veje, se kortbilag nr. 3. Lokalplanområdet trafikforsynes fra en fordelingsvej, som en forlængelse af Bøgildvej. I området etableres der en stamvej med tilslutning til fordelingsvejen. Til stamvejen kobles adgangsveje og interne veje. Det markeres ved hjælp af et skift i belægningen. Beplantningen og belægningen skal understrege det rolige og trafiksikre miljø, hvor vejtræer indgår som et grønt element. I lokalplanområdet indgår fire stikategorier - en hovedsti, delte cykelog gangstier, en fællessti og små interne stier, som vist på kortbilag nr. 3. Hovedstien sammenbinder boligenklaverne med fordelingsvejen og de østforbeliggende boligenklaver. De delte cykel- og gangstier tilsluttes det overordnede stisystem ved O. Vestergaard-Poulsens Allé ved gennembrydninger af den beplantede jordvold.
Fællesstien kobler en adgangsvej til den delte cykel- og gangsti. De små interne stier sammenkæder boligområderne, både i lokalplanområdet og lige nord herfor, med de grønne kiler og med den delte cykel- og gangsti. Belysning af adgangsveje, interne veje og stier, undtagen interne stier, udføres som parkbelysning efter kommunens godkendelse. Fordelingsvejen og stamvejens fortov belyses efter regler for vejbelysning. Grønne områder Mellem boligenklaverne er der udlagt smalle grønne kiler, som tilsås med græs og beplantes med levende læhegn. Langs stamvejen etableres en langstrakt grøn kile, der kan benyttes til rekreative formål og fritids formål, f.eks. legepladser, tennisbaner eller fælleshus. Vedligeholdelse af de fælles grønne områder foretages af kommunen. Såfremt kommunen udlejer arealer i delområde A, skal disse vedligeholdes af lejeren. I delområderne B og C forestår de enkelte grundejerforeninger selv vedligeholdelsen af de grønne områder. Lokalplanområdet er beliggende tæt på vandindvindingsboringer, og der stilles derfor i lokalplanen krav om, at der ikke må anvendes pesticider og kunstgødning i området. Forhold til anden planlægning Regionplanlægning Indenfor lokalplanområdet findes tre søer, der er omfattet af Naturbeskyttelseslovens 3. Ændringer i tilstanden af beskyttede søer kræver dispensation fra Amtsrådet. Kommuneplanlægning Lokalplanområdet er i kommuneplanen omfattet af rammeområde 1.B1.15, der er udlagt til "åben og tæt-lav boligbebyggelse". Boligbebyggelsen må have en bebyggelsesprocent på 25, dog 35 på enklaver med samlet tæt-lav bebyggelse og 40 på enklaver med etageboligbebyggelse. Denne lokalplan ændrer anvendelsen i delområde C til tæt-lav boligbebyggelse og etageboligbebyggelse. For at skabe overensstemmelse mellem kommuneplanen og lokalplanen er der udarbejdet et tillæg til kommuneplanen, der udlægger område 1.B2.15 til tæt-lav boligbebyggelse og etageboligbebyggelse. Lokalplanen er i dette område benævnt Cl og C2. 8
Kommuneplantillægget har nr. 01/02 og offentliggøres samtidigt med lokalplanforslaget. Konkurrenceprojekt 11999 blev der afholdt en arkitektkonkurrence med henblik på at lave en udbygningsplan for den syd-vestlige del af Ikast by. Konkurrenceområdet strakte sig fra den kommende motorvej i syd over "Vestskoven" i vest til O. Vestergaard-Poulsens Allé i nord og Brandevej i øst. Se illustrationen på s. 5. Udbygningsplanen udlægger et stort område til tre storenklaver med boligudstykninger vest for en forlængelse af Bøgildvej, hvoraf denne lokalplan omfatter den første og nordligste enklave. Vest for Bøgildvejs forlængelse planlægges etableret et område til uddannelsesinstitutioner og erhvervsvirksomheder der relaterer sig til disse, bl.a. U-virksomheder. Øst for dette område, og nærværende lokalplans boligområde, udlægges et stort areal til rekreativt grønt område. Op mod en planlagt boligudstykning syd-vest for Fonnesbæk Kirke etableres en sø. Mod den kommende motorvej syd om Ikast planlægges på længere sigt etableret en erhvervsudstykning. Nord herfor bliver der mulighed for opførelse af institutioner. Trafikplanlægning Trafikalt forsynes lokalplanområdet via en forlængelse af kommunevejen Bøgildvej. Lokalplanen åbner mulighed for etablering af interne veje og stier i området. Spildevand, herunder overfladevand Ejendomme i lokalplanområdet er forpligtet til at tilslutte sig det kommunale spildevandssystem. Varmeforsyning Varmeforsyning i området skal ske i overensstemmelse med den kommunale varmeplan. Lokalplanområdet tilsluttes fjernvarmenettet fra Ikast Værkerne. Elforsyning Lokalplanområdet forsynes med el fra Ikast Værkerne. Vandforsyning I henhold til den vedtagne vandforsyningsplan for Ikast Kommune forsynes lokalplanområdet med vand fra Ikast Værkerne. Renovation Affald bortskaffes i overensstemmelse med Ikast Kommunes affaldsregulativer, under de til enhver tid gældende bestemmelser.
Offentliggørelse af lokalplanen Med henblik på, at borgerne skal kunne fremkomme med bemærkninger, ændringsforslag og/eller indsigelser til lokalplanen, er den behandlet i Byrådet den 22.01.2002 og herefter offentliggjort som forslag i perioden den 30.01.2002 til den 27.03.2002. Samtidig med offentliggørelsen fremsendes lokalplanforslaget til ejere, lejere og brugere af ejendomme i området, ejere af naboejendomme samt en række myndigheder. Lokalplanforslaget er fremlagt på rådhuset og bibliotekerne i Ikast Kommune. Lokalplanforslaget kan erhverves for kr. 10,- ved henvendelse til Ikast Kommune, Planafdelingen, Rådhuset i Ikast. Indsigelser og ændringsforslag skal sendes til Ikast Kommune, Planafdelingen, Rådhuset, Torvet, 7430 Ikast inden udløbet af offentlighedsperioden, d.v.s. den 27.03.2002. Herefter tager Byrådet endelig stilling til lokalplanforslaget. Klagevejledning Den endelige lokalplan kan for retlige spørgsmål indklages for Naturklagenævnet, d.v.s. hvis afgørelsen indeholder en fortolkning af planloven eller lokalplanproceduren. Man er klageberettiget, hvis man har retlig interesse i sagens udfald. Der kan derimod ikke klages over planens indhold. Klagefristen er 4 uger regnet fra den endelige lokalplans offentliggørelse. Klager over retlige spørgsmål skal rettes til: Naturklagenævnet, Frederiksborggade 15,1360 København K. 10
Lokalplan nr. 83 For et boligområde ved Bøgildvej og O. Vestergaard-Poulsens Allé i Ikast by Lokalplanbestemmelser I henhold til Lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. juni 2000) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. l Lokalplanens formål 1.1 at fastlægge principper for udstykning af lokalplanområdet. 1.2 at fastlægge den fremtidige arealanvendelse til åben og tæt-lav boligbebyggelse samt etageboligbebyggelse. 1.3 at fastlægge retningslinjer for vej- og stibetjening af lokalplanområdet og gennem udformning og placering sikre gode forhold for "bløde" trafikanter. 1.4 at fastlægge rammer for områdets ydre fremtræden - såvel bygninger, ubebyggede arealer som grønne områder. 1.5 at sikre en miljørigtig håndtering af regnvand. 2 Lokalplanens område og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet er beliggende i den syd-vestlige del af Ikast by. Området afgrænses, som illustreret på kortbilag nr. l og omfatter matrikel nr. l b, Bøgild Gdr., Ikast, samt matrikel nr.ib, 2 b og 2 f, Lægdsgård, Ikast, og alle parceller indenfor lokalplanområdet, der efter den 30.01.2002 udstykkes herfra. 2.1 Lokalplanområdet er beliggende i byzone, og forbliver i byzone ved den endelige vedtagelse af lokalplanen. 11
3 Områdets anvendelse 3.1 Området må udelukkende anvendes til boligformål, benævnt som åben og tæt-lav boligbebyggelse samt etageboligbebyggelse. 3.2 Området opdeles i tre delområder: Delområde A, udlægges til aben-lav boligbebyggelse og grønne områder. Delområde B, udlægges til tæt-lav boligbebyggelse med mulighed for at opføre træhuse. Delområde C, er opdelt i Cl og C2. Cl udlægges til punkthuse, benævnt som etageboligbebyggelse samt til tæt-lav boligbebyggelse. C2 udlægges til tæt-lav boligbebyggelse. Se kortbilag 2. 3.3 På hver ejendom til åben boligbebyggelse må der kun opføres eller indrettes én bolig. 3.4 Indenfor lokalplanområdet kan kommunen tillade, at der på den enkelte ejendom drives sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelseslejligheder eller beboelseshuse såfremt: at virksomheden drives af den der bebor ejendommen, at virksomheden efter kommunens skøn drives på en sådan måde, at karakteren af beboelsesejendom ikke forandres, eksempelvis ved skiltning eller lignende og at virksomheden ikke medfører behov for mere parkering, end der er plads til på den pågældende ejendom. 4 Udstykninger 4.1 Udstykninger må kun foretages i overensstemmelse med udstykningsplanen, godkendt af byrådet. Der må ikke foretages udstykninger som strider imod planens intentioner. 4.2 Indenfor lokalplanområdet må grunde i delområde A ikke udstykkes med en størrelse, der er mindre end ca. 800 m 2, som vist på kortbilag nr. 2. 4.3 Såfremt der udstykkes grunde i delområde B og Cl/2 må bebyggelsesprocenten ikke overskrides. 12
5 Veje, stier, torve og parkering 5.1 Lokalplanområdet forsynes trafikalt fra en forlængelse af kommunevejen "Bøgildvej". 5.2 Bebyggelse må ikke placeres nærmere end 10 meter fra vejskel mod Bøgildvejs forlængelse. 5.3 Kørende adgang til de enkelte parceller må kun ske fra adgangsvejene og de interne veje. 5.4 Der udlægges areal til nye veje og stier med beliggenhed som illustreret på kortbilag 3. 5.5 Fordelingsvejen, Bøgildvejs forlængelse, udlægges i en bredde på 12 meter og anlægges med 6 meter kørebane, som vist på kortbilag 4. Der anlægges et ca. 2 meter bredt fortov på østsiden af fordelingsvejen. Stamvejen udlægges i en bredde på 12 meter og anlægges med 5 meter kørebane, som vist på kortbilag 4. Der anlægges en ca. 2 meter bred gangsti nord for stamvejen. Stamvejen og fortovet adskilles af en beplantet rabat. Der etableres to typer Adgangsveje: Adgangsvej l udlægges i en bredde af 7,5 meter og anlægges med 5,50 meter kørebane, som vist på kortbilag 4. Adgangsvej 2 udlægges i en variabel bredde af mindst 9 meter og anlægges med 5,50 meter kørebane, som vist på kortbilag 4. 5.6 Der udlægges tre typer stier: En hovedsti udlægges i en bredde på 3 meter syd for stamvejen. En delt cykel- og gangsti udlægges i en bredde på 4,5 meter. Heraf udlægges 3 meter til cykelsti og 1,5 meter til gangsti. Cykel og gangsti adskilles af et belægningsskift, hvori der placeres parkarmaturer. Stien placeres nord for boligbebyggelsen, som vist på kortbilag 3. Fællesstier udlægges i 3 meters bredde. Mindre interne stier udlægges i 2 meters bredde. 5.7 Kommunen skal foranledige befæstelse af stamvejen og adgangsvejene, befæstelse af stier samt beplantning af opstammede, løvfældende træer på fordelingsvejen og stamvejen. Befæstelse af interne veje, som vist på kortbilag 3, foranlediges af grundejerne. 5.8 Veje befæstes med asfalt. Interne veje i delområde B og Cl/2 kan befæstes med andet materiale, f.eks. grus eller græsarmeringssten. Fortove, stier og torve kan befæstes med belægningssten. 13
5.9 Adgangsveje samt stier bliver færdiggjort når ca. 80 % af grundene er bebygget, gældende for hver enkelt enklave. 5.10 På hver parcel til åben boligbebyggelse skal der udlægges mindst 2 parkeringspladser. Ved tæt-lav boligbebyggelse og etageboligbebyggelse skal der udlægges mindst 1,5 parkeringsplads pr. bolig. 6 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Bebyggelsesprocenten for de enkelte ejendomme må ikke overstige 25 for åben boligbebyggelse, 35 på enklaver med samlet tæt-lav bebyggelse og 40 på parceller til etageboligbebyggelse. 6.2 Aben-lave boligbebyggelser skal placeres med facade eller gavl i en afstand af 3-5 meter fra skel mod vej. Dette kan kun afviges hvor særlige fysiske omstændigheder gør sig gældende. 6.3 Garager, udhuse, drivhuse og lignende mindre bygninger må ikke placeres nærmere vejskel end 5 meter. 6.4 Bygningsfremspring som karnapper, indgangspartier, o.lign., må overskride facadebyggelinjen med maks. 50 cm., og maks. udgøre 1/3 af den samlede facade mod vej. 6.5 Opførelsen af den tæt-lave boligbebyggelse samt etageboligbebyggelsen skal ske efter en nærmere fastlagt bebyggelsesplan, der skal godkendes af Ikast Kommune. 6.6 Bygningens hovedretning skal være parallelt med eller vinkelret på skel mod vej. 6.7 Hvor væsentlige fysiske forhold gør sig gældende, kan byrådet i enkelte tilfælde dispensere fra disse bestemmelser. 6.8 Bygninger til åben og tæt-lav boligbebyggelse må maks. opføres i 2 etager med uudnyttelig tagetage. Ved boliger i én etage må tagetagen anvendes til beboelse. 6.9 Bygninger til etageboligbebyggelse må maks. opføres i 3 etager med uudnyttelig tagetage. Ved boliger i op til 2 etager må tagetagen anvendes til beboelse. 6.10 I delområde A, B og C2 må ingen del af en bygnings ydervæg eller tagflade være hævet mere end 8,5 meter over eksisterende terræn. 6.11 I delområde Cl må ingen del af en bygnings ydervæg eller tagflade være hævet mere end 12,5 meter over eksisterende terræn. 14
6.12 De fælles grønne områder midt i enklaverne må ikke bebygges, dog kan enkelte redskabsrum, mindre pavilloner eller lignende til områdets fælles brug opføres såfremt de tilpasses områdets grønne struktur. Der kan desuden gives tilladelse til opførelse af et mindre fælleshus. 6.13 I delområderne B og Cl/2 kan der gives tilladelse til opførelse af mindre fælleshuse til brug i det enkelte delområde. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Indenfor lokalplanområdet skal ydervægge udføres i tegl eller tegl med enkelte partier i træ. Indenfor delområde B kan ydervægge udføres helt i træ. 7.2 På beboelsesbygninger skal tagene udføres med maks. 45 graders taghældning, og udføres i plane eternit- eller naturskifer i grå eller sorte nuancer, plane metalplader, plane metal plader med stående false, teglsten eller teglstenslignende tagsten. 7.3 Flade og ikke synlige tagflader kan udføres i andet tagmateriale. 7.4 Bebyggelse indenfor området skal i sin udformning og materialevalg danne en arkitektonisk helhed, der i sammenhæng med den øvrige bebyggelse i området giver et harmonisk helhedsbillede. 7.5 Skiltning og reklamering udover almindelig navne- og nummerskiltning må ikke finde sted. 7.6 På de fælles grønne områder midt i bebyggelsen kan placeres enkelte redskabsrum, pavilloner og lign. til områdets fælles brug. Disse småbygninger må have et areal på maks. 10 m 2 og skal fremstå med lette facader og tage. 7.7 Fællesbygninger skal afskærmes med beplantninger på eller omkring bygningerne. 8 Ubebyggede arealer og beplantning 8.1 Mod O. Vestergaard-Poulsens Allé etableres en ca. 20 meter bred beplantet jordvold. Jordvolden gennembrydes af 3 nordsyd-gående stier. 8.2 Hegn mod naboskel og grønne arealer skal etableres som grønne, levende hegn. Hegnene kan forsynes med trådnet, der dog ikke må være hø- 15
jere end det levende hegn, når dette har nået den ønskede højde, dog maks. 1,8 meter. 8.3 De nord-syd gående grønne kiler mellem boligenklaverne tilplantes med løvfældende hegn. Det resterende friareal tilsås med græs. 8.4 Ved lokalplanområdets østlige afgrænsning etableres et 20 meter bredt beplantningsbælte, som vist på kortbilag 2. 8.5 Anlæggelse og vedligeholdelse af de fælles grønne arealer i delområde A foretages af kommunen. 8.6 I delområde B og Cl/2 anlægges og vedligeholdes de fælles grønne arealer af grundejerforeningen. 8.7 Såfremt kommunen udlejer arealer i delområde A, skal disse vedligeholdes af lejeren. 8.8 Anvendelse af kunstgødning skal minimeres. 8.9 Der må ikke anvendes pesticider indenfor lokalplanområdet. 8.10 Til udendørs opholdsarealer udlægges mindst et areal af samme størrelse som bebyggelsens samlede etageareal. 8.11 De udendørs opholdsarealer skal være velindrettede, solbeskinnede og fri for generende støj. 8.12 Et areal fra vejskel og 1,5 meter ind på grundene i delområde A tilsås med græs af de enkelte ejere. Arealet kan punktbeplantes med træer eller buske. 8.13 Forarealet skal holdes i niveau med vej. 8.14 Terrænregulering mod skel skal tilpasses eksist. terræn, således at niveau-forskelle udlignes over en hældning svarende til l m. stigning på 2 m. Terrænregulering over 0,5 m. skal godkendes af kommunen. 8.15 Udendørs oplagring af materialer, både, campingvogne og lignende må ikke finde sted indenfor lokalplanområdet. 9 Tekniske anlæg 9.1 Før byggemodning af delområderne B og Cl/2 skal der foreligge en aftale mellem grundejerne i de enkelte delområder om, hvordan udgifterne til vejanlæg med tilhørende belysning, kloak m.m. samt etablering af grønne områder skal fordeles. Desuden skal der være foretaget en tilfredsstillende sikkerheds- 16
stillelse i form af en bankgaranti eller lignende for, at anlægsarbejderne bliver udført. 9.2 Der skal etableres parkbelysning ved adgangsveje og stier, undtaget ved interne stier, og der skal gives plads til nødvendige transformerstationer til områdets elforsyning. El-ledninger må alene udføres som jordkabler. Parkbelysning i området til tæt-lav boligbebyggelse opsættes efter en nærmere fastlagt plan, når den endelige bebyggelsesplan foreligger. 9.3 Fordelingsvej og stamvej belyses efter reglerne for vejbelysning. 9.4 El- og varmeforsyning: Lokalplanområdet forsynes med el og varme fra Ikast Værkerne. Samtlige ejendomme indenfor området er forpligtet til at være tilsluttet den fælles fjernvarmeforsyning. 9.5 Vandforsyning: Samtlige ejendomme indenfor lokalplanområdet er forpligtiget til at være tilsluttet Ikast Værkerne. 9.6 Der er tilslutningspligt til det kommunale spildevands- og regnvandssystem. Afledning af regnvand fra småbygninger under 50 m 2 skal så vidt muligt foregå via jordoverfladen eller fra faskine eller lignende på egen grund. 9.7 Regnvand fra vejarealer, indkørsler og lign. afledes til separat spildevandssystem. 9.8 Der etableres kabler for mulig tilslutning til hybridnet. 9.9 Der må ikke anbringes individuelle udendørs antenner eller opsættes paraboler på bygninger eller i terræn. 9.10 Affald: Samtlige ejendomme indenfor lokalplanområdet er forpligtet til at være tilsluttet Ikast Kommunes gældende affaldsordning på de til enhver tid gældende almindelige bestemmelser. 10 Tilladelser fra andre myndigheder 10.1 I henhold til lov om museer m.v. (lovbekendtgørelse nr. 739 af 17. juli 2000) 26 skal arbejdet standses, hvis der underjordarbejde findes grave, gravpladser, bopladser, ruiner eller andre jordfaste fortidsminder. 10.2 De tre mindre søer indenfor lokalplanområdet er omfattet af naturbeskyttelseslovens 3. Der må derfor ikke, uanset foranstående bestemmelser, foretages ændringer af eksisterende 17
lovlige forhold, før der er opnået tilladelse/dispensation hertil fra Ringkjøbing Amt. 11 Grundejerforening 11.1 Der skal oprettes en grundejerforening for hvert delområde til varetagelse af fællesinteresser og kollektive forpligtigelser indenfor delområderne, herunder vedligeholdelse af private veje, stier og fællesarealer. Alle grundejere har pligt til at være medlemmer af foreningerne. 11.2 Grundejerforeningerne skal i øvrigt udføre de opgaver, som i medfør af lovgivningen henlægges til foreningen. 11.3 Grundejerforeningerne kan efter Ikast Kommunes forudgående godkendelse sammenlægges med andre grundejerforeninger. 11.4 Grundejerforeningerne skal efter krav fra Ikast Kommune optage medlemmer fra tilgrænsende områder. 11.5 Grundejerforeningerne skal oprettes senest når 50% af boligerne i de enkelte delområder er solgt, eller når Ikast Kommune kræver det. 11.6 Grundejerforeningerne skal udarbejde vedtægter, der skal godkendes af Ikast Kommune. 11.7 Grundejerforeningerne er berettiget til ved opkrævning hos medlemmer og/eller ved optagelse af lån at fremskaffe de økonomiske midler, der er nødvendige for udførelsen og administrationen af foreningens opgaver. 12 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse 12.1 Ny bebyggelse må ikke tages i anvendelse, før der er etableret: 1. Tilslutning til fællesanlæg jf. 9. 18
13 Lokalplanens retsvirkninger 13.1 Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge 18 i Lov om Planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. 13.2 Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg som er indeholdt i planen. 13.3 Ikast Kommune kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun tilvejebringes ved en ny lokalplan. 13.4 I henhold til 47 i planloven kan der foretages ekspropriation af privat ejendom eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. 13.5 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen fortrænges af planen, jf. planlovens 31. 13.6 Såfremt et forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og planloven. 19
Vedtagelsespåtegning Således vedtaget af Ikast Byråd som lokalplanforslag den 22.01.2002. Forslaget er offentligt bekendtgjort den 30.01.2002. På Byrådets vegne t^z ^.-.^ Carstefi Kissmeyer borgmurer "Schmidt / Dmmunaldirektør Således endeligt vedtaget af Ikast Byråd som lokalplan den 28.05.2002. Forslaget er offentligt bekendtgjort den 06.06.2002. På Byrådets vegne Carsten JKTssmeyer borgmester Schmic /ommunaldirekttør 20
Kortbilag til lokalplan nr. 83 Sig - na tu rforkla ring : Lokalplanafgrænsning Grænse for delområde Kortbilag 1 Matrikelkort med lokalplangrænse Lokalplan nr. 83 Målforhold 1:4000 Ikast Kommune November 2001 O 1 O0 200 m
O 1 O0 200 m Kortbilag 3 Vejfordelingsplan Lokalplan nr. 83 Målforhold 1:4000 Ikast Kommune Maj 2002
Stamvej 1,5 i 1,0, 5,5, 1,0 i 1,5 4! i!! 7,5 4- I Rabat Kørebane Rabat Rabat1 I, Fortov,. i l I 3.O 5.O I- 2.29 1.41, ;0,30 l ' i!. I2,O! Adgangsvej 2 \ / I!Variabel min. 2.5. 5,5, 1.0!. 1,5 J t! i! Min. 9,O!! l I \ Kortbilag 4 Vej profiler Lokalplan nr. 83 I kast Komm u ne Maj 2002