SALGSOPSTILLING Algade 36, Middelfart, 5500 Middelfart Sag 10797
. Mægler: Niels Henrik Billund Dato: 28. januar 2016 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Matr.nr. KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Algade 36, Middelfart 5500 Middelfart 155 a Middelfart Bygrunde 155 c Middelfart Bygrunde Middelfart Boligudlejningsejendom Beboelses- og forretningsejendom OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1850-1900 Ombygningsår 1957 AREALER Grundareal 1.142 m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 619 m² Erhvervsareal u/afskrivning 1.154 m² Boligareal 758 m² Etageareal i alt 1.912 m² Sekundære arealer 403 m² OFFENTLIG VURDERING År 2014 Ejendomsværdi kr. 7.450.000 heraf grundværdi kr. 1.633.100 Forskelsværdi (dækningsafgiftspligtig) kr. 3.851.400 Ejerboligværdi kr. 1.612.900 Ejendommen er ikke under omvurdering. FORSIKRINGSFORHOLD ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er p.t. forsikret således: Topdanmark Privat Kunde Center, police nr. E 0718 497 019. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Ejendommen skal regelmæssigt energimærkes hvert 7. år. Gyldigt energimærke foreligger af 12.05.2014 med energiklassifikation D. BESKRIVELSE Historisk ejendom beliggende i Middelfart centrum beliggende på grund på1.142 m². Ejendommen har facade/port mod gågade og indkørsel fra stor offentlig parkeringsplads bag ejendommen. I følge historiebøgerne har der været apotek i ejendommen siden 1799, dette forretningslokale er nu ledigt til Sag 10797 - Algade 36, Middelfart, 5500 Middelfart Side 2 af 33
købers disposition. Forretningen, der er ledig, er i stueplan ca.330 m², kælder ca. 100 m² samt udhus på 30 m². Udover forretningslokale er der kontorer, toiletkerne, kantine, lager m.v. På 1. og 2. sal er der en imponerende smuk lejlighed på 379 m² i 2 plan, indeholdende: Hall, 2 opholdsstuer, spisestue, kontor, lækkert badeværelse, stort spisekøkken. Fra stue og køkken uddgang til storterrasse. Parketgulve. 2. sal: Badeværelse med sauna. Stor opholdsstue. 3 værelser samt soveværelse. Mulighed for at retablere adgang til tagterrasse. Sælger ønsker, at leje lejligheden i min 5 år til en årlig leje excl. forbrug, på kr. 204.000,00, 3 måneders leje i depositum. Sidebygning, lejemål på ca. 75 m² indeholder: 3 kontorer, køkken samt 1 toilet. Lejemålet er udlejet. Separat bygning på ca. 60 m² indeholder: Stort kontor, 1 disponibelt rum, køkken samt toilet/bad. Lejemålet er ledigt. Diverse udhuse. Pragtfuld velanlagt have. Separat bygning med 2 garager er beliggende ved Nygade. Det forudsættes, at køber opsætter varme- og vandmålere i lejemålene. SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr. 12.300.000 KAPITALBEHOV Kontantpris kr. 12.300.000 Handelsomkostninger anslået kr. 75.460 -Refusion depositum kr. 136.500 Anslået kapitalbehov kr. 12.238.960 STARTFORRENTNING 5,09 %. LIKVIDITET: LEJEINDTÆGTER Der henvises til særskilt bilag. Samlede årlige lejeindtægter udgør kr. 750.000, heraf anslået kr. 204.000, fordelt som følger: Boliglejemål kr. 204.000, heraf anslået kr. 204.000. Erhvervslejemål kr. 546.000 I øvrigt henvises til særskilt bilag. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. Sag 10797 - Algade 36, Middelfart, 5500 Middelfart Side 3 af 33
. VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsattest af 11.02.2014. 27.08.1822 Dok. om udsigt m.v. 01.07.1927 Dok. om vinduer m.v. 11.08.1980 Dok. om fjernvarme/anlæg m.v. 19.06.1996 Lokalplan nr. 23.16. 19.09.2000 Lokalplan nr. 23.22. TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: El: Tre-for Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Varme: Fjernvarme MILJØFORHOLD DRIFTSUDGIFTER Ejendomsskatter 2016 kr. 34.769 Renovation / miljøafgifter kr. 5.737 Vand / vandafledning / el kr. 5.000 Administration kr. 11.000 Forsikringer, præmie kr. 10.000 Rottebekæmpelse kr. 393 Udv. vedligehold kr. 60.000 Driftsudgifter i alt anslået kr. 126.898 Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: Sag 10797 - Algade 36, Middelfart, 5500 Middelfart Side 4 af 33
Att.: Niels Henrik Billund Tlf.: 75934545, mobil: 20747438, e-mail: nhb@nhbillund.dk. Ejendomsmægler Niels Henrik Billund, Danmarksgade 28 C, 7000 Fredericia, tlf. 75934545. Sag 10797 - Algade 36, Middelfart, 5500 Middelfart Side 5 af 33
X Bogmærke 1By g X Bogmærke 1By g BILAG - SPECIFIKATIONER Bygningsspecifikation BYGNING NR. 4 BBR-nr. 4 Opført / ombygget år 1850/ 1957 Bebygget areal 85 m² Sekundære arealer 164 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Bolig 379 m² Boligareal Nej Erhverv 482 m² Erhvervsareal Nej Kælder 164 m² Sekundært areal Nej BYGNING NR. 5 BBR-nr. 5 Opført / ombygget år 1900/ 1968 Bebygget areal 25 m² Sekundære arealer 25 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Erhverv 105 m² Erhvervsareal Nej Port 25 m² Sekundært areal Nej BYGNING NR. 1 BBR-nr. 1 Opført / ombygget år 1900/ 1957 Bebygget areal 344 m² Sekundære arealer 164 m² Antal etager 2 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Detailhandel m.v. 482 m² Erhvervsareal Nej Etageboligbebyggelse (flerfamiliehus, herunder tofamiliehus (vandret 379 m² Boligareal Nej BYGNING NR. 2 BBR-nr. 2 Opført / ombygget år 1900/ 1968 Bebygget areal 105 m² Sekundære arealer 25 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Erhverv 85 m² Erhvervsareal Nej Sag 10797 - Algade 36, Middelfart, 5500 Middelfart Side 6 af 33
BYGNING NR. 3 BBR-nr. 3 Opført / ombygget år 1875 Bebygget areal 60 m² Sekundære arealer 25 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Garage 25 m² Sekundært areal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Lejeindtægter / Refunderede driftsudgifter FAKTISKE LEJEINDTÆGTER Erhvervslejemål kr. 546.000 I alt kr. 546.000 ANSLÅEDE LEJEINDTÆGTER Boliglejemål kr. 204.000 I alt kr. 204.000 Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. Anslåede lejeindtægter omfatter såvel lejeindtægter som refunderede driftsudgifter for uudlejede arealer. LEJEMÅLSOVERSIGT Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktforhold m.m. Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr. 126.898 kr. 126.898 INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr. 546.000 kr. 546.000 Lejeindtægter, anslåede kr. 204.000 kr. 204.000 1. år før afskrivning / skat kr. 623.102 kr. 623.102 Afskrivning 1. år, anslået kr. 0 Skattemæssigt resultat 1. år kr. 623.102 Likviditet 1. år før skat kr. 623.102 Skattevirkning ved skatteprocent på 25,00 % kr. 155.775 Sag 10797 - Algade 36, Middelfart, 5500 Middelfart Side 7 af 33
Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 25,00 % kr. 467.326 Driftsudgifter, specificerede EJENDOMSSKATTER 2016 kr. 34.769 RENOVATION Renovation kr. 4.931 Skorstensfejning kr. 806 VAND / VANDAFLEDNING / EL Elforbrug kr. 5.000 ADMINISTRATION Administration kr. 6.000 Varme/vandregnskab kr. 5.000 FORSIKRINGER Præmie årligt forsikring I kr. 10.000 ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER Rottebekæmpelse kr. 393 Udv. vedligehold kr. 60.000 Driftsudgifter i alt anslået kr. 126.898 Købesummens fordeling KONTANTOMREGNING AF KØBESUM Udbetaling kr. 12.300.000 Kontantomregnet købesum kr. 12.300.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 75.460 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 12.375.460 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER Bygninger og installationer Ikke afskriv.berettiget bygninger kr. 9.603.900 Grundens værdi kr. 2.696.100 Kontantomregnet købesum kr. 12.300.000 Handelsomkostninger KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET) Tinglysningsafgift skøde kr. 75.460 Moms kr. 0 Sag 10797 - Algade 36, Middelfart, 5500 Middelfart Side 8 af 33
Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 75.460 BEMÆRKNINGER Der er ikke medtaget udgift til advokat. Startforrentning KONTANTKØB Købers kapitalbehov Kontantpris kr. 12.300.000 Handelsomkostninger anslået kr. 75.460 - Refusion deposita kr. 136.500 Investeret kapital, omregnet kr. 12.238.960 Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter m.v. iht. budget kr. 750.000 - Driftsudgifter iht. budget kr. 126.898 Nettoleje til forrentning kr. 623.102 STARTFORRENTNING på kontantbasis, 1. år, vejledende: 623.102 X 100 = 5,09 % (anslået) 12.238.960 Sag 10797 - Algade 36, Middelfart, 5500 Middelfart Side 9 af 33
FOTO - PLANER - KORTBILAG Sag 10797 - Algade 36, Middelfart, 5500 Middelfart Side 10 af 33
Sag 10797 - Algade 36, Middelfart, 5500 Middelfart Side 11 af 33
Sag 10797 - Algade 36, Middelfart, 5500 Middelfart Side 12 af 33
Sag 10797 - Algade 36, Middelfart, 5500 Middelfart Side 13 af 33
Sag 10797 - Algade 36, Middelfart, 5500 Middelfart Side 14 af 33
Sag 10797 - Algade 36, Middelfart, 5500 Middelfart Side 15 af 33
Sag 10797 - Algade 36, Middelfart, 5500 Middelfart Side 16 af 33
Sag 10797 - Algade 36, Middelfart, 5500 Middelfart Side 17 af 33
Sag 10797 - Algade 36, Middelfart, 5500 Middelfart Side 18 af 33
Sag 10797 - Algade 36, Middelfart, 5500 Middelfart Side 19 af 33
Sag 10797 - Algade 36, Middelfart, 5500 Middelfart Side 20 af 33
Sag 10797 - Algade 36, Middelfart, 5500 Middelfart Side 21 af 33
Sag 10797 - Algade 36, Middelfart, 5500 Middelfart Side 22 af 33
Sag 10797 - Algade 36, Middelfart, 5500 Middelfart Side 23 af 33
Sag 10797 - Algade 36, Middelfart, 5500 Middelfart Side 24 af 33
Sag 10797 - Algade 36, Middelfart, 5500 Middelfart Side 25 af 33
Sag 10797 - Algade 36, Middelfart, 5500 Middelfart Side 26 af 33
Sag 10797 - Algade 36, Middelfart, 5500 Middelfart Side 27 af 33
Sag 10797 - Algade 36, Middelfart, 5500 Middelfart Side 28 af 33
Sag 10797 - Algade 36, Middelfart, 5500 Middelfart Side 29 af 33
Sag 10797 - Algade 36, Middelfart, 5500 Middelfart Side 30 af 33
Sag 10797 - Algade 36, Middelfart, 5500 Middelfart Side 31 af 33
LEJEMÅLSOVERSIGT - ØKONOMI Lejemålsoversigt pr. 28.01.2016 Nr. Lejer Adresse Type Anvendelse Areal m 2 Aktuel årlig leje Leje pr. m 2 Basisleje Depositum Depositum garanti 1 Skotex ApS. Algade 36, st Erhverv Butik excl. kælder 330 402.000 1.218 100.500 2 Udlejet Algade 36, 1. Bolig Bolig 379 204.000 538 51.000 3 Unique Skincare Algade 36, Erhverv Erhverv 75 84.000 1.120 21.000 Forudbetalt leje Refunderede driftsudgifter 4 Marie Melbye Lillhauge Algade 36 Erhverv Frisør m.m. 60 60.000 1.000 15.000 I ALT 844 750.000 187.500 0 0 Erhvervsdelens andel 465 546.000 136.500 0 0 Boligdelens andel 379 204.000 51.000 0 0 Øvrige arealer 0 0 0 0 0 Faktisk / anslået LEJE / DEPOSITA I ALT 750.000 187.500 heraf faktisk 546.000 136.500 heraf anslået 204.000 51.000 REGULERINGER m.m. Nr. Lejer Varme á conto Vand á conto Moms Status Reguleringsprincip Seneste regulering Næste regulering Regulering for skatter og afgifter Lejen påklaget 1 Skotex ApS. 24.000 36.000 Ja Faktisk Nej 2 Udlejet Nej Anslået Nej 3 Unique Skincare 6.000 3.000 Ja Faktisk Nej 4 Marie Melbye Lillhauge 12.000 3.000 Ja Faktisk Nej Sag 10797 - Algade 36, Middelfart, 5500 Middelfart Side 32 af 33
KONTRAKTSVILKÅR Nr. Lejer P-pl. Lejestart Opsigelsesvarsel Uopsigelighed udlejer Uopsigelighed lejer Indvendig vedligehold Udvendig vedligehold Afståel- sesret Frem- lejeret Bemærkninger 1 Skotex ApS. 0 Lejer Udlejer Nej Nej 2 Udlejet 0 Lejer Udlejer Nej Nej 3 Unique Skincare 0 Lejer Udlejer Nej Nej 4 Marie Melbye Lillhauge 0 Lejer Udlejer Nej Nej Sag 10797 - Algade 36, Middelfart, 5500 Middelfart Side 33 af 33