Højvanggård, Vindinge

Højvanggård, Vindinge ^-V-: Lokalplan nr. 215 Roskilde Kommune

J.nr. 01.02.05 Sagsid. 9102643 Roskilde kommune Teknisk forvaltning Sankt Ols Stræde 3 4000 Roskilde Byplanafdelingen Telefon 42 37 33 00 Lokalplanforslag Høringsrunde Udvalgsbehandlet Byråd, 1. vedtagelse Offentlighedsperiode Borgermøde Forslag revideret Udvalgsbehandlet Byråd, 2. vedt agel se 15.11.1995 15.11-27.11.1995 13.12.1995 20.12.1995 30.12.95-24.2.96 24.1.1996 05.03.1996 13.03.1996 20.03.1996

Roskilde Kommune LOKALPLAN NR. 215 Lokalplan for Højvanggård. Vindinge INDHOLD: Side Redegørelse... 2 Fotos... 3 Lokalplanens forhold til anden planlægning... 4 Lokalplanens retsvirkninger... 5 Lokalplanens tekst... 6 Kortbilag til lokalplanen... 10

Lokalplanområdets beliggenhed REDEGØRELSE. Lokalplanen omfatter Højvanggård, del af matr. nr. 7 a, Vindinge. Lokalplanens baggrund: Højvanggård er en landbrugsejendom, hvorfra landbrugsdriften er ophørt. Gårdens nye ejere har ønsket at opføre en ny bebyggelse på en del af ejendommen. Lokalplanen er udarbejdet for at fastlægge bestemmelser vedrørende denne bebyggelse. Lokalplanens formål: Det er lokalplanens formål: at sikre at det eksisterende stuehus og tilhørende længer bevares og anvendes til boligformål. at sikre, at den eksisterende have ved stuehus friholdes for bebyggelse og at bevaringsværdige træer ikke fældes. at overføre en del af grundarealet fra landzone til byzone. at give mulighed for at opføre en tæt/lav bebyggelse, eventuelt sorn andelsboliger, omkring de eksisterende bygninger. at give mulighed for at udnytte eksisterende bygninger, f.eks. som ældreboliger og fælleshus for den øvrige bebyggelse. at fastlægge principperne for grundens disponering, herunder placering af nye bygninger, indpasning af parkeringspladser og udformning af friarealer. Eksempel på udformning af fremtidig bebyggelse

LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING. Kommuneplan: l kommuneplan 2001 er lokalplanområdet beskrevet som enkeltområde 7 i bydel 13, Vindinge. Området er udlagt til boligformål med mulighed for indpasning af offentlige formål (f.eks. institutioner, friarealer o. lign.) og butikker til kvarterets daglige forsyning samt evt. liberale erhverv. l tillæg nr. 15 til kommuneplanen er foretaget en mindre justering af rammeplanbestemmelserne. Ændringerne betyder, at: Ny bebyggelse skal koncentreres omkring de tidligere landbrugsbygninger og den eksisterende have. Der kan tillades en bebyggelse på i alt 4.950 m 2. Ny bebyggelse må ikke opføres med mere end to etager. Bevaringsværdige træer må ikke fældes, ligesom den eksisterende have ved stuehuset ikke må bebygges, men skal bevares som friareal til bebyggelsen. Der kan overføres areal til byzone i forbindelse med fastlæggelse af en bebyggelse koncentreret omkring de tidligere landbrugs-bygninger. Varmeplanlægning Ejendommen er beliggende i et område, der er forsynet med naturgas. Ny bebyggelse er pålagt tilslutningspligt i følge lov om varmeforsyning. LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen giver mulig for: at opføre i alt 44 nye boligenheder omkring de hidtidige landbrugsbygninger. Nyt byggeri skal tilpasses de eksisterende bygningers udtryk. at indrette eksisterende landbrugsbygninger til boligformål. Den eksisterende have udlægges til fælles friareal for bebyggelsen, og bevaringsværdige træer bevares. Der udlægges areal til stier, der kan forbinde arealet med fremtidige overordnede stier.

LOKALPLANENS ENDELIGE RETSVIRKNINGER Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge lov om planlægning 18 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. En bestemmelse, hvis indhold er fastlagt i aftale med en statslig eller regional myndighed, kan dog kun fraviges ved en dispensation med den pågældende myndigheds godkendelse. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan.

6 FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 215 FOR HØJVANGGÅRD, VINDINGE l henhold til planloven, lovbekendtgørelse nr. 746 af 16. august 1994, fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål. Lokalplanen har til formål: at sikre at det eksisterende stuehus og tilhørende længer på Højvanggård bevares og anvendes til boligformål. at sikre, at den eksisterende have ved stuehuset friholdes for bebyggelse og at bevaringsværdige træer ikke fældes. at overføre en del af grundarealet fra landzone til byzone. at give mulighed for at opføre en tæt/lav bebyggelse, eventuelt som andelsboliger, omkring de eksisterende bygninger. at give mulighed for at udnytte eksisterende bygninger, f.eks. som ældreboliger og fælleshus for den øvrige bebyggelse. at fastlægge principperne for grundens disponering, herunder placering af nye bygninger, indpasning af parkeringspladser og udformning af friarealer. 2 Områdets afgrænsning og zonestatus. 2.1 Lokalplanområdet afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter del af matr. nr. 7 a, Vindinge. 2.2 Lokalplanområdet overføres til byzone ved den endelige vedtagelse af lokalplanen. 3 Områdets anvendelse. 3.1 Lokalplanområdet udlægges til boligområde og må med nedennævnte undtagelser kun anvendes til boligformål, som f.eks. private andelsboliger med indpassede ældreboliger. Der må kun opføres fritliggende huse, rækkehuse eller dobbelthuse. 4 Udstykninger. 4.1 Udstykninger og matrikulære forandringer må kun finde sted i den udstrækning, de er i overensstemmelse med lokalplanens øvrige bestemmelser.

5 Vej- og stiforhold samt parkering. 5.1 Området vejbetjenes fra Tingvej ad eksisterende indkørsel. 5.2 Der udlægges areal til vejforsyning af den kommende bebyggelse på ejendommen, jf. kortbilag 1. Vejen får status af privat fællesvej. 5.3 Der udlægges areal til stier jf. kortbilag 1, således at bebyggelsen senere kan tilknyttes et overordnet stinet. 5.4 Der skal udlægges parkeringsareal til 1,2 biler pr. bolig, enten som åben parkering eller som carport. Endvidere udlægges parkering til eksisterende bebyggelse nord for denne, som vist på kortbilag 1. 5.5 Den detaljerede planlægning og udførelse af tilkørsels- og parkeringsforhold skal fastlægges i en samlet plan, som også redegør for udbygningstakten. 6 Bebyggelsens placering og omfang. 6.1 Ny bebyggelse opføres som princip inden for de på kortbilag 1 viste byggefelter, idet Byrådet kan tillade mindre justeringer. Der må opføres ny bebyggelse, således at den samlede bebyggelse max. udgør 4.950 etm2. 6.2 Ny bebyggelse kan opføres i byggefeltets fulde udstrækning uanset bygningsreglementets højde- og afstandsbestemmelser til vej, sti, naboskel og anden bebyggelse, idet bygningsreglementets krav til brandafstande skal overholdes. 6.3 Bygningerne skal opføres som længehuse med en længde på mindst 1,5 gange bredden. 6.4 Tagrygningshøjden må ikke overstige 7,5 m målt fra terræn (på skrånende terræn fra et af byrådet fastlagt niveauplan). 6.5 Tage skal være symmetriske uafvalmede sadeltage med 45-50 hældning. Tagetagen må ikke udnyttes og skal vare udført med gitterspær. 6.6 Tagudhæng må ikke være større end 50 cm ekskl. tagrende, målt vinkelret ud fra muren. 6.7 Facadehøjden skal ligge i intervallet 2,5 til 3,3 m målt fra terræn (niveauplan, såfremt et sådant er fastlagt) og til skæringen mellem ydersiderne af facademuren og tagfladen. Bestemmelsen gælder ikke gavlfacader. 7 Bebyggelsens ydre fremtræden. 7.1 Ydervægge skal fremtræde enten som blank teglstensmur, eller som pudset/ vandskuret mur.

8 7.2 Udvendige bygningssider må kun med særlig tilladelse afvige fra naturlige teglstensfarver og farver dannet af sort, hvidt, jordfarver samt kombinationer af disse. På døre vinduesrammer o.lign. kan dog også andre farver anvendes. 7.3 Tage skal beklædes med røde teglsten, som f.eks. vingetegl. 7.4 Skiltning og reklamering må ikke finde sted. 7.5 Vinduer i beboelsesbygninger skal være sprossede vinduer. 7.6 Udhuse kan opføres til den enkelte bolig, og skal ved materialeog farvevalg tilpasses bebyggelsens karakter. Udhuse kan. f.eks. udføres i træ malet i jordfarver. Tage udføres med taghældning på 20-45 og beklædning kan være sort tagpap, lagt over lister eller beklædning som øvrige bygninger. 7.7 Der kan opføres carporte på det areal, der på kortbilag 1 er angivet hertil, forudsat at dette ikke er til hinder for en hensigtsmæssig udnyttelse af de øvrige parkeringspladser. Carportene skal i givet fald anbringes og udformes som en ensartet type i hele området således, at de ikke er skæmmende for den samlede bebyggelse. 8 Særlige bevaringsbestemmelser. 8.1 Det eksisterende stuehus og tilhørende længer som vist på kortbilag 1 bevares. Bevarelsesbestemmelserne er ikke til hinder for, at bygningerne ombygges til formål, der iøvrigt er i overensstemmelse med nærværende lokalplan. 8.2 Haven ved det eksisterende stuehus skal bevares og udlægges til rekreativt areal for områdets fremtidige beboere. 8.3 De på kortbilag 1 anførte bevaringsværdige træer, må ikke fældes, og skal beskyttes i byggeperioden. 9 Ubebyggede arealer. 9.1 Beplantning, terrænregulering, befæstelse og indretning af friarealer, stier, vejarealer, parkering og belysning skal foretages i overensstemmelse med en særskilt plan, som godkendes af byrådet i forbindelse med byggesagsbehandlingen. Friarealer skal indrettes med nærlegeområder og småbørnslegepladser i henhold til bygningsreglementets krav. 9.2 Der må ikke opføres støttemure eller tilsvarende til regulering af grundforhold. 9.3 Areal til renovation afskærmes med beplantning, eventuelt i kombination med fast hegn.

9.4 Eksisterende terræn skal i videst muligt omfang bevares. Nybebyggelse omkring den eksisterende bebyggelse skal således placeres i samme niveau som denne. Terrænregulering større end +/- 50 cm må kun ske med byrådets tilladelse. 9.5 Hegn i skel må kun etableres som levende hegn. 10 Forudsætninger for ibrugtagning af bebyggelsen. 10.1 Der skal etableres ny vejadgang til det areal, der forbliver i landzone jf. 2.2. Der kan ikke gives tilladelse til opførelse af nybyggeri i henhold til denne lokalplans bestemmelser før denne vejadgang er etableret. 10.2 Bebyggelsen må ikke tages i brug, før tilslutning til naturgasnettet har fundet sted. 10.3 Bebyggelsen må ikke tages i brug, før der er etableret fællesantenneanlæg for bebyggelsen. 10.4 Der må ikke opsættes private antenner i forbindelse med den enkelte bolig. Parabolantenner må max. have en diameter på 0,6 m og opstilling skal ske på terræn med en max. højde af overkant på 0,9 m over terræn. 10.5 Bebyggelsen må ikke tages i brug, før der er etableret beplantning, befæstelse m.v. efter den i 9 nævnte plan, eller disse faciliteters etablering er sikret på anden måde efter byrådets godkendelse. 10.6 Ved nybyggeri skal det sikres at støjniveauet for udendørs opholdsarealer ikke overstiger 55 db(a) ligesom indendørs støjniveau ikke må overstige 30 db(a). 11 Grundejerforening. 11.1 Der skal oprettes en ejer-/grundejerforening med medlemspligt for samtlige boligejere/grundejere inden for lokalplanens område. 11.2 Ejer-/grundejerforeningen skal oprettes senest når halvdelen af det maksimale antal boliger er solgt, eller når byrådet kræver det. 11.3 Ejer-/grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af de i 5 og 8 nævnte fælles arealer og fællesanlæg. 11.4 Foreningens vedtægter og ændringer heri skal godkendes af byrådet.

10 S 12 Vedtagelsespåtegning. Således vedtaget af Roskilde Byråd. Roskilde, den 20. december 1995 P.b.v. HENRIK CHRISTIANSEN borgmester / GERT HOVALD PETERSEN Kommunaldirektør l henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Roskilde, den 20. marts 1996 P.b.v. HENRIK CHRISTIANSEN borgmester / GERT HOVALD PETERSEN Kommunaldirektør

\ \ \ område. Eksisterende bygninger. '\\ \' / / I / / / / /... :3s.z.=.:%.$:..:.:<.:.:.:<>&:&A.-.-.y y. Tcl... u....:.:.:.:.:.y.:.-.-.-.-.-.-.-.- Eksisterende bygninger der ombygges. Bygge fe1 t. Træ der bevares. Areal hvor der evt. kan op- \ føres carporte. \ \ 1 7 1 Renovatiod genbrugskuber O 25 50 m Lokalplan nr. 215 Højvangsgard - Vindinge Kortbilag 1 - Vedtaegtsplan Mal 1:lOOO Byplanafdelingen, 15.1 1.1 995 Rev.:

O 25 50 m Lokalplan nr. 215 Højvangsgard - Vindinge Kortbilag 2 - Illustrationsplan Mal 1:lOOO Byplanafdelingen, 15.1 1.1 995 Rev.: