- Hjulsporet 27 4930 Maribo Tlf. 54 78 14 00 Fax 54 78 14 01 www. syddan. dk SALGSPROSPEKT Østergade 7-13, 4900 Nakskov Sag 5508 Markant bygningskompleks med bedste beliggenhed i Nakskov bymidte. Til ejendommen hører dejlig patricialejlighed på 309 m2. Erhvervsmæ glerfirma
. Mægler: Torben Christoffersen Dato: 24. august 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Østergade 7-13 4900 Nakskov Matr.nr. 419 A Nakskov Bygrunde 418 Nakskov Bygrunde 419 B Nakskov Bygrunde KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Lolland Byejendom (kontor, butik, beboelse) OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1860-1969 Ombygningsår 1939 AREALER Grundareal 3.439 m², heraf vej 0 m². Bebygget areal 1.674 m² Erhvervsareal m/afskrivning 2.081 m² Erhvervsareal u/afskrivning 575 m² Boligareal 447 m² Etageareal i alt 3.103 m² OFFENTLIG VURDERING År 2013 Ejendomsværdi kr. 4.350.000 heraf grundværdi kr. 2.269.700 Ejendommen er ikke under omvurdering. Off. vurdering Grundværdi Østergade 7 1.250.000 476.500 Østergade 9 3.100.000 1.793.200 FORSIKRINGSFORHOLD ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er p.t. forsikret således: Tryg Forsikring A/S, police nr. 649-108.985-25. Præmien er anslået. Omfang er ukendt. Ejendommen er forsikret gennem en koncernaftale - og kan ikke overtages. Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldig energimærke foreligger ikke p.t. BESKRIVELSE Markant bygningskompleks med central beliggenhed i Nakskov By. Til ejendommen hører dejlig patricialejlighed på 309 m2 i 2 plan, indrettet med mange flotte detaljer. Patricialejligheden har egen sydvestvendt terrasse. Lejligheden er ledig for køber. Sag 5508 - Østergade 7-13, 4900 Nakskov Side 2 af 11
Herudover yderligere een udlejet beboelseslejlighed. Ejendommens butiksdel er udlejet til h.h.v. køkkenbutik, restaurant og frisør. Til ejendommen hører videre flere lagerlokaler samt en markant lagerbygning i 3 etager. I forbindelse med bygningssættet forefindes stort parkeringsareal. UDENOMSAREALER Ejendommens ubebyggede arealer er udlagt til gård. OMRÅDE / KVARTER Ejendommen er centralt beliggende i Nakskov, tæt ved gode indkøbs og transportmuligheder. P-FORHOLD Ved ejendommen forefindes stort parkeringsareal, bl.a. til anvendelse for butikkernes kunder. SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr. 5.500.000 KAPITALBEHOV Kontantpris kr. 5.500.000 Handelsomkostninger anslået kr. 62.643 -Refusion depositum kr. 68.725 -Refusion forudbetalt leje kr. 4.575 Anslået kapitalbehov kr. 5.489.343 MOMSFRADRAGSPROCENT 80,00 % Momsfradragsprocenten anvendes ved beregning af anslåede driftsudgifter og anslåede handelsomkostninger. LEJEINDTÆGTER TILBUDSPLIGT Samlede årlige lejeindtægter udgør kr. 542.984, heraf anslået kr. 213.750, fordelt som følger: Boliglejemål kr. 126.900, heraf anslået kr. 72.000. Erhvervslejemål kr. 416.084, heraf anslået kr. 141.750. Tilbudspligt i h.t. lejelovgivningen finder ikke anvendelse, da ejendommen anvendes til blandede formål og indeholder mindre end 13 beboelseslejligheder. SÆRLIGE BELØB Sag 5508 - Østergade 7-13, 4900 Nakskov Side 3 af 11
ØVRIGE FORHOLD Ejendommen udbydes på kontantvilkår uden forslag til finansiering. Syddan A/S er gerne behjælpelig med anvisning af finansieringsmuligheder. PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som offentlig. OFFENTLIGE PLANER / ANVENDELSE Kommuneplan 367-C2A Centerområde i Nakskov Bymidte - centerområde, butikker, boliger til helårsbeboelse, offentlige formål, privat- og offentlig service samt erhverv i kategori A - miljøklasse 1-2. Max. størrelse på den enkelte butik: Dagligvarebutikker max. 3.500 m², udvalgsvarebutikker max. 2.000 m² og pladskrævende butikker max. 2.000 m². Bebyggelsesprocent: Max. 110 for området under et. I hovedstrøgene Søndergade, Axeltorv, Nygade, Nybrogade, Østergade, Øster Boulevard og Vejlegade er normalbebyggelsen 2½ etage i sluttet facadebebyggelse i vejskel. Den øvrige bebyggelse er max. 1½ etage. Normalbebyggelsen kan fraviges, hvis den eksisterende bebyggelse i omgivelserne har større eller mindre etageantal. I boliggader og stræder er normalbebyggelsen i 1½ eller 2½ etage i sluttet facadebebyggelse afpasset efter de eksisterende forhold. Den øvrige bebyggelse er max. 1½ etage. Udskrift af plan kan rekvireres hos ejendomsmægler. BRANDMÆSSIGE FORHOLD Køber opfordres til at kontrollere de brandmæssige forhold ud fra købers påtænkte anvendelse. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog af 15.11.2014. Sag 5508 - Østergade 7-13, 4900 Nakskov Side 4 af 11
Østergade 7. Byrder Nr. Lyst 001 02-07-1860 Dok om fælles brandmur/gavl mv. 002 17-03-1862 Dok om beboelse/delvist forbud herimod mv, 003 28-06-1939 Dok om forbud mod konkurrence med A/S P Hatten & Co 004 01-09-1939 Dok om vedligeholdelse af mur imellem m nr 419 og 420 005 18-09-1954 Dok om fælles brandmur/gavl mv. 006 12-06-1989 Dok om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv Øvrige oplysninger Aktnr.: J 323 419 A Nakskov Bygrunde App.dato: 17-10-1959 Areal(m2): 722 Vej(m2): 0 14-09-2007 Jordforurening kortlagt på vidensniveau 1 helt/delvist. Kortlægningsnr.: 367-1020 Østergade 9 Byrder Nr. Lyst 001 11-07-1887 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. 002 12-06-1989 Dok om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv Øvrige oplysninger Aktnr.: F 585 418 Nakskov Bygrunde App.dato: 16-10-1995 Areal(m2): 2683 Vej(m2): 0 NOTERINGER 11-11-1111 Navn Basaren Østergade 9 Byrder Nr. Lyst 001 02-07-1860 Dok om fælles brandmur/gavl mv 002 17-03-1862 Dok om beboelse/delvist forbud herimod mv, 003 28-06-1939 Dok om forbud mod konkurrence med A/S P Hatten & Co 004 01-09-1939 Dok om vedligeholdelse af mur imellem m nr 419 og 420. 005 18-09-1954 Dok om fælles brandmur/gavl mv 006 12-06-1989 Dok om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv Øvrige oplysninger Aktnr.: J 323 419 B Nakskov Bygrunde App.dato: 17-10-1959 Areal(m2): 34 Vej(m2): 0 TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: El: SEAS/NVE Vand: Offentlig vandværk Varme: Fjernvarme LØSØRE OG INVENTAR Eventuelt inventar fremgår af lejekontrakter, der beror hos ejendomsmægler. Sag 5508 - Østergade 7-13, 4900 Nakskov Side 5 af 11
. MILJØFORHOLD FORURENING V1/V2 NIVEAU Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Matr. nr. 419 a er jvf. Region Sjælland registreret på vidensniveau 1. DRIFTSUDGIFTER 2014 Ejendomsskatter 2014 kr. 71.855 Renovation / miljøafgifter kr. 7.279 Vand / vandafledning / el kr. 10.000 Udvendig vedligeholdelse, afsat kr. 46.545 Administration kr. 26.000 Forsikringer, præmie kr. 25.000 Driftsudgifter år 2014, i alt anslået kr. 186.679 Driftsudgifter er ekskl. moms i henhold til anslået momsfradragsprocent på 80,00 %. ØVRIGE FORHOLD Anførte driftsudgifter til forbrug er anslået. Køber opfordres til selv at foretage undersøgelser f.s.a. disse udgifter. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: Syddan A/S Hjulsporet 27 4930 Maribo Att.: Torben Christoffersen, Ejendomsmægler, valuar EA E-mail: torben@syddan.dk. Sag 5508 - Østergade 7-13, 4900 Nakskov Side 6 af 11
FOTO - KORTBILAG Sag 5508 - Østergade 7-13, 4900 Nakskov Side 7 af 11
Sag 5508 - Østergade 7-13, 4900 Nakskov Side 8 af 11
Sag 5508 - Østergade 7-13, 4900 Nakskov Side 9 af 11
Sag 5508 - Østergade 7-13, 4900 Nakskov Side 10 af 11
Sag 5508 - Østergade 7-13, 4900 Nakskov Side 11 af 11