A/B Lindstrand 2016 Effekten af låneoptagelse i 2015 til finansiering af altaner for 13 andelshavere og 3 lejere samt til finansiering af en tagterrasse for en enkelt andelshaver har medført ændring i posterne Lejeindtægter, Finansielle indtægter og Finansielle omkostninger. Samlet er resultateffekten dog nul, da foreningens ydelsen på lånet modsvares af en stigning i Lejeindtægter (opkrævning hos lejerne) og Finansielle indtægter (opkrævning hos andelshaverne).
Indtægter Note Boligafgift 2.741.280 2.742 Lejeindtægter 1 400.876 399 Indtægter i alt 3.142.156 3.141 Omkostninger Ejendomsskat og forsikringer 2 454.933 476 Forbrugsafgifter 3 316.073 350 Renholdelse 4 305.240 306 Vedligeholdelse, løbende 6 483.745 310 Vedligeholdelse, genopretning og renovering 5 22.123 8 Foreningsomkostninger 7 167.288 167 Øvrige foreningsomkostninger 8 108.935 103 Hensættelse, indvendig vedligeholdelse for lejere 11.396 8 Afskrivninger af inventar og driftsmateriel 7.744 4 Omkostninger i alt 1.877.477 1.732 Resultat før finansielle poster 1.264.679 1.409 Finansielle poster Finansielle indtægter 10 50.461 57 Finansielle omkostninger 11 547.500 523 Finansielle poster, netto 497.039 466 Resultat før skat 767.640 943 Skat af årets resultat Årets resultat 767.640 943
Noter til budget Boligafgift Beregnet som 480 kr. pr. m² x 5.711 m² Note 1 Lejeindtægter Beboelseslejemål, inkl. 3. stk. altaner Erhvervslejemål Antenne Loftsrum 154.212 155 111.476 111 110.888 111 24.300 22 400.876 399 Note 2 Ejendomsskat og forsikringer Ejendomsskatter Forsikringer 349.248 372 105.685 104 454.933 476 Note 3 Forbrugsafgifter Vandafgift Renovation Mobilsug Elforbrug, fællesarealer 149.492 191 124.299 115 3.796 4 38.486 40 316.073 350 Note 4 Renholdelse Viceværtsløn og gårdmandsløn Refusion af lønudgifter fra gårdlavet Ejendomsservice (trappevask) Anden ejendomsservice Kontingent Gårdlavet Nordhavnsgården Udlæg drift for gårdlavet Grafitti-bekæmpelse -10.566 0 141.402 150 45.894 33 111.753 112 5.391 0 11.366 11 305.240 306 Viceværtsløn og gårdmandsløn vedrører betaling for hovedsagelig udskiftning af lyskilder i opgangene, pleje af grønne arealer samt tilsyn med fyrkælder. Anden ejendomsservice omfatter vinduespolering af opgangsvinduer og vedligeholdelse af linoleumsgulve.
Note 5 Vedligeholdelse, genopretning og renovering Renovering af tag Resultatført vedligeholdelsesandel (50%) 44.246 16 22.123 8 Der henvises til årsrapport 2011 for beskrivelse af den regnskabsmæssige behandling af projekteret renovering. Note 6 Vedligeholdelse, løbende VVS 17.530 30 Elektriker 44.602 50 Maler 50.156 20 Murer 41.110 60 Låseservice/navneskilte 33.256 20 Glarmester 10.090 5 Tømrer og snedker 1.198 10 Varmeanlæg 8.609 20 Elevator, service og drift 85.615 50 Vedligeholdelse af grønne arealer 1.602 10 Gård, have og vej 88.101 10 Diverse redskaber og materialer 25.565 25 Skybrudsreparationer Skybrudsmateriel 47.186 0 Nedlukning af fastnettelefoni 27.00 Arkitekt 2.125 0 483.745 310 Note 7 Foreningsomkostninger Administrationshonorar Revision og regnskabsmæssig assistance Varmeregnskabshonorar Porto og PBS-gebyrer m.v. Kontorartikler m.v. 102.575 105 35.000 35 11.265 11 5.743 6 12.705 10 167.288 167 Note 8 Øvrige foreningsomkostninger Skattefri godtgørelser til bestyrelsen Generalforsamling, møder, repræsentation m.v. Valuarvurdering Kontingent brandslukningsudstyr og alarmer Småanskaffelser Telefon, it-udgifter og drift af telefoncentral Internet 3.70 20.945 25 18.563 19 21.537 22 17.756 15 19.226 15 7.208 7 108.935 103 Internet består af underfinansiering af internetordning med ca. 7.000 kr. årligt. Der henvises til note 8 og 20 i årsrapport 2015.
Note 9 Finansielle indtægter Renteindtægter bank Renteindtægter gældsbreve andelshavere 6.462 6 43.999 51 50.461 57 Note 10 Finansielle omkostninger Prioritetsrenter og bidrag hovedlån og projektlån 429.457 461 Prioritetsrenter og bidrag altanlån 52.873 62 Kurstab og udgifter ved låneomlægning 65.17 Renteudgifter kassekredit i bank 547.500 523 Hovedlånet er refinansieret til F5 pr. 1. oktober 2015 med en rente på 0,90 %. Projektlånene er refinansieret til F5 pr. 1. april 2016 med en rente på 0,77 %. Strategi for lån A/B Lindstrand på foreningens hjemmeside indeholder yderligere information.