ODDER KOMMUNE FORSLAG TIL LOKALPLAN NR. 1017 FOR ET OMRÅDE TIL BOLIGFORM,qL VED BISGÅRDSVE.7 i ODDER BY
INDLEDNING Dette hæfte er et forslag til en.lokalplan for et boligområde i Odder by. En lokalplan er en fysisk plan, som i mere eller mindre detaljeret omfang, kan fastlægge placeringen og udformningen af bebyggelse, veje, stier, beplantning m.m. indenfor det område, som er omfattet af lokalplanen. Lokalplanen har sin baggrund i kommuneplanloven, der trådte i kraft i februar 1977. Hensigten med denne lov er bl.a. at sikre borgerne indsigt i kommunens planlægning. Derfor skal kommunen udarbejde en lokalplan, før større anlægsarbejder kan igangsættes. Inden lokalplanen kan vedtages endeligt af byrådet, skal lokalplanen som et forslag fremlægges for borgerne i en nærmere angiven periode. Inden udløbet af denne periode kan enhver borger fremkomme med indsigelser mod, ændringsforslag eller bemærkninger iøvrigt til lokalplanforslaget. Sådanne eventuelle kommentarer til et lokalplanforslag skal behandles af byrådet inden lokalplanen kan endeligt vedtages. IfØlge kommuneplanloven skal der på længere sigt udarbejdes en plan for hele kommunen, en kommuneplan, som skal tjene som qrundlag for udarbejdelsen af lokalplaner. Indtil en kommuneplan er udarbejdet, er der tilvejebragt et midlertidigt planlægningsgrundlag, de såkaldte 5 15-rammer, som angiver rammerne for lokalplanernes indhold. Såfremt en lokalplan ikke overholder disse rammer,kan de ændres eller udvides gennem forhandling med de overordnede myndigheder. Nærmere oplysninger om nærværende lokalplan kan fås ved henvendelse på kommunens tekniske forvaltning-
ODDER KOMMUNE LOKALPLAN NR. 1 O1 7 Lokalplan for et område til boligformål ved Bisgårdsvej i Odder by. Udarbejdet i juni 1980 af teknisk forvaltning i samarbejde med MØller & Wichmann, arkitekter m.a.a. Omslagskortet er trykt med Geodætisk Instituts tilladelse. (A. 400/76). INDHOLDSFORTEGNELSE SIDE BILAG TIL LOKALPLANEN Kort beskrivelse af lokalplanens indhold... A Lokalplanens forhold til anden planlægning... B Tillæg nr. 15 til Odder kommunes 15-rammer... D Kort nr. 1. Kortbilag til tillæg nr. 1'5 til Odder kommunes 5 15-rammer I. Lokalplanens formål... 1 2. Område- og zonestatus... 1 3. Områdets anvendelse... 2 4. Udstykninger... 3 5. Vej- og stiforhold... 3 6. Spor- og ledningsanlæg... 5 7. Tekniske anlæg... 5 8. Bebyggelsens omfang og placering... 5 9. Bebyggelsens ydre fremtræden... 5 10. Ubebyggede arealer... 6 11. Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse... 6 12. Grundejerforening... 6 13. Beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger... 7 Kort nr. 2. Områdets afgrænsning... Kort nr. 3. Områdets udformning... Kort nr. 4. Illustrationsplan...
A BILAG TIL LOKALPLAN NR. 1017 KORT BESKRIVELSE AF LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen erstatter part.ie1 byplanvedtægt nr. 5 for et område i den nord-østlige del af Odder by, udlagt til såvel åben og lav som tæt-lav boligbebyggelse. Lokalplanen udlægger et mi.ndre område inden for byplanvedtægtens område til tæt-lav boligbebyggelse, der skal opføres i lighed med den eksisterende bebyggelse. Nord for den nye bebyggelse, mod Rude Havvej, udlægges et fælles friareal i sammenhæng med det allerede eksisterende grønne område. Den nye boligbebyggelse trafikbetjenes ad de eksisterende boligvejes forlængelser, hvis udf9)relse skal være i samme form og med samme belægning, kantstensafslutning m.v. som de eksisterende. Boligvejene er udformet således, at bilisterne er nødt til at køre langsomt. Dette opnås dels ved at kørebanens forløb er forskudt og dels. ved en smal kørebane. Herved kan boligvejene også få en social funktion, til ophold og leg. Der er i lokalplanen fasti.agt stiforbindelser fra boligbebyggelsen til de fælles grønninger mod nord. Langs Rude Havvej skal de fælles grønne områder afskærmes både ved et tæt, ubrudt beplantningsbælte og ved et trådhegn. Ligeledes skal der langs jernbanen opsættes et hegn samt en afskærmende beplantning. For den nye bebyggelse skal der oprettes en grundejerforening, der skal søges sammenlagt med den eksisterende grundejerforening "Enghaven".
B LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING - Odder kommune - DisDositionsDlan 1973 I Odder kommunes dispositionsplan fra I973 er lokalplanområdet udlagt til boligformål. Lokalplanen er iøvrigt i overensstemmelse med de principper, dicpositionsplanen fastlægger for området. - 15-rammer for Odder kommune Lokalplanen omfatter 5 15-rammernes område 35, samt et område der i partiel byplanvedtægt nr. 5, er benævnt om- råde III. Dette sidstnævnte delområde er holdt uden for 15-rammerne. ' Område 35 er et område til boligformål, og omfatter partiel byplanvedtægt nr. 5's delområder I og II. For område 35 gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen: a) at områdets anvendelse og opdeling, bebyggelsens om- fang og karakter, hovedtrækkene i områdets vej- og stibetjening, samt byggelinier i forhold til omgiven- de veje m.m. fastlægges i overensstemmelse med be- stemmelserne i partiel byplanvedtægt nr. 5. b) at der ikke ved bebyggelse af et ubebygget areal åb- nes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for et områ- de under et overstiger 30, samt at der iøvrigt ikke åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for hver enkelt parcelhusejendom overstiger 25. Lokalplanens angivelse af bebyggelsesmul ighederne 1 igger inden for 15-rammerne for området. Lokalplanen omfatter desuden et område, der er benævnt område III i partiel byplanvedtægt nr. 5, men det ligger uden for 5 15-rammerne. Dette område er medtaget i lokalplanen, da der er Ønsket en endelig afrunding af den eksisterende boligbebyggelse, indeholdt i partiel byplanvedtægt nr. '5. Det er derfor nødvendigt at udarbejde et tillæg til 5 15- rammerne, tillæg nr. 15, der medtager ovenfor nævnte del- område. En forudsætning for Odder kommunes endelige vedtagelse af
C lokalplanen er, at planstyrelsen godkender et tillæg til kommunens 5 15-rammer. Tillæg nr. 15 til Odder kommunes 5 15-rammer er gengivet på side D og kort nr. i.
D - Tillæg nr. 15 til Odder kommunes 15-rammer Tillægget omfatter det område, som på tillæggets kort- bilag er angivet med stregsignatur. Området bliver en del af 5 15-rammernes område 35, for hvilke der gælder følgende rammer for indholdet af lokalplanlægningen: En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal sikre: a) at områdets anvendelse og opdeling, bebyggelsens om- fang og karakter, hovedtrækkene i områdets vej- og stibetjening, samt byggelinier i forhold til omgi- vende veje m.m. fastlægges i overensstemmelse med bestemmelserne i partiel byplanvedtægt nr. 5. b) at der ikke ved bebyggelse af et ubebygget areal åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for et område under et overstiger 30, samt at der iøvrigt ikke åbnes mulighed for, at bebyggelsesprocenten for hver enkelt parcelhusejendom overstiger 25. c) at der på det på tillæggets kortbilag med prikket signatur viste areal ikke opføres bebyggelse udover legehus, fælleshus og lignende til betjening af om- rådet. Således vedtaget af Odder byråd Odder, den 28.07.1980 Ovenstående rammetillæg er godkendt af Arhus Amtskom- mune ved skrivelse af 25. september 1980.
I 35 IWI UDVIDELSE AF OMRADE 35 MAL i:4000 EKSISTERENDE OMRÅDE 35 I.i5 RAMMERNE 1-1... AREALER DER FRIHOLDES... FOR BEBYGGELSE ODDER KOMMUNE LOKALPLAN NR. 1017 KORT N R. ~ TILLÆG NR.15 TIL Q 15 RAMMER
~~ ~~ 1 ODDER KOMMUNE LOKALPLAN NR. 1 O1 7 Lokalplan for et område til boligformål ved Bisgårdsvej i Odder by I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område. 1. LOKALPLANENS FORMAL Lokalplanens formål er: - at åbne mulighed for at opføre en tæt-lav boligbebyggelse, der skal opføres i lighed med den eksisterende bebyggelse, omkring Enghaven. - at fastlægge boligveje i forlængelse af de eksisterende, og at sikre en udførelse af de nye boligveje i samme form og med samme belægning, kantstensafslutning m.v. som eksisterende. - at sikre, at hegnet langs Rude Havvej forlænges til jernbanen, og at der etableres et trådhegn samt en afskærmende beplantning langs jernbanen. - at sikre, at der etableres fælles grønne friarealer til den nye boligbebyggelse, udlagt i sammenhæng med de allerede etablerede friarealer. - at sikre et areal til en sti, der skal forbinde boligbebyggelsen med det fælles friareal, - at sikre, at der for den nye bebyggelse i lokalplanområdet oprettes en grundejerforening, der søges sammenlagt med den eksisterende grundejerforening "Enghaven". 2. OMRADE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kort nr. 1 og omfatter følgende matr.nr.:
i k l m r s t u v Matr. nr. del af g8, 9-, 9-, 9-, 9-, 9-, 9-, 9-, 9-, 9-1 z ab ac ad ae af 929, gah, 9-, ai 9-, ak 9-, 9y, 95, 9-, 9-, 9-, 9-, 9-, garn, 9-, 9-, 99, gar, 9-, as 9-, at 922, ge, 9-, 93, az a5 ba bb bc bd be bf g%, gef 9-, bi 9-, 9-, 9-, 9-, 9-1 9-1 9-1 9-, 9-, bk 9*, 9%, 9-, 9 g f 9-, bt 9-, bu del af 24-, Ø 2 og del af fv 24- alle af Odder by, Odder samt alle parceller, der ef- ter den 1. maj 1980 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Området er byzone 3. OMMDETS ANVENDELSE 3.1 Lokalplanområdet opdeles i delområderne Ia, Ib, II og III. Delområde Ia: Tæt-lav boligbebyggelse(eksist. bebyggelse) Delområde Ib: Tæt-lav boligbebyggelse(ny bebyggelse) Delområde II: Aben-lav boligbebyggelse Delområde III : Offentligt friareal - Bestemmelser for delområderne Ia og Ib 3.2 Områderne må kun anvendes til boligformål og opholdsarealer i tilknytning til boligbebyggelsen. Der må kun opføres rækkehuse. - Bestemmelser for delområde II 3.3 Området må kun anvendes til boligformål, og der må kun opføres åben og lav bebyggelse (fritliggende parcelhuse). Fællesbestemmelser for delområzerne Ia, Ib og II 3.4 Byrådet kan tillade, at der på ejendommene drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af, - at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom, - at virksomheden efter byrådets skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelsesejendom ikke forandres (herunder ved skiltning og lignende), og områdets karakter af boligområde ikke brydes, - at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende, og
3 - at virksomheden ikke medfgrer behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Ejendommene må iøvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. 3.5 På hver ejendom må der kun opføres en bolig for en fami- lie. Bestemmelser for delområde III 3.6 Område III udlægges til offentlige formål og må kun anven- des til offentligt grønt friareal. Inden for område III og på fællesarealerne i områderne Ia og Ib kan der efter byrådets nærmere godkendelse opføres eller indrettes bebyqgelse til kollektive anlæg såsom fælleshus, legehus og liqnende til betjening af området. - Fællesbestemmelser for lokalplanområdet - 3.7 Inden for området kan opføres transformerstationer til kvarterets forsyning, når de ikke har mere end 30 m2 bebygget areal og ikke gives en højde af mere end 3 m over terræn, og når de udformes i overensstemmelse med den Øvrige bebyggelse. 4. UDSTYKNINGER - 4.1 Inden for delområderne Iii og Ib må ingen grund udstykkes med mindre størrelse end 300 m2. 4.2 En del af det i stk. 1 fastsatte mindstegrundareal kan af byrådet tillades udlagt som fælles opholds- eller parkeringsareal. 4.3 Inden for delområde II ma ingen grund udstykkes med mindre størrelse end 700 m2. 4.4 Udstykning af delområderne Ia og Ib må kun foretages i overensstemmelse med den på vedhæftede kort nr. 3 viste udstykningsplan. - 5. VEJ- OG STIFORHOLD 5.1 Der udlægges areal til følgende veje og stier med belig- genhed som vist på vedhæftede kort nr. 3.
4 Vejen A-B i en bredde af 11-17 m. Vejene C,D,E,F,G,H,I,K,L,M og N i en bredde af 6-9 m. Stien a-b Stien c-d i en bredde af 3 m. * 5.2 Vejen A-B og vejene C,D,E,F,G,II,I,K,M og N er eksiste- rende, og der ændres ikke på disse vejes udlæg. 5.3 Der udlægges areal til forlængelse af vejene E,F og G, og disse vejes forlængelse skal udføres i samme form og med samme belægning, kantstensafslutning m.v. som eksisterende. ** 5.4 Til vejen A-B må der ikke være direkte adgang for kørende, gående eller anden færdsel fra de tilstødende ejendomme. 5.5 Stien a-b sættes ved boligstier i forbindelse med vejene H.I.K.L,M og N. Stien c-d sættes ved boligstier i forbindelse med forlæn- gelsen af vejene D,E,F og G. ugelinier og oversigtsarealer 5.6 Langs eksisterende banelinie m2 ingen bygningsdele udføres inden for en afstand af 20 m målt fra eksisterende spormidte. ** Parkering 5.7 På hver parcel skal der reserveres holdeplads til mindst 1 bil og mulighed for opførelsc? af garage, carport el- ler lignende skal angives. Garage må ikke opføres nærmere skel mod vej end 5,5 m. Carport kan opføres i skel mod vej, når det sker efter den af byrådet godkendte typetegning af august 1977 (byggesag nr. 12130/10-79). Hvor der opføres carporte i skel mod vej skal der være et oversigtsareal på 3,5 x 3,5 m, hvor der ikke anbrin- ges genstande eller forefindes beplantning, der rager me- re end 0,80 m over den tilgrænsende kgkebanelinie. * Opmærksomheden henledes på, at der under byggemodnings- og byggepe- rioden etableres tilkørselsmulighed til de nye boliger i delområde Ib fra Rude Havvej, således at det eksisterende vejanlæq ikke anvendes. TilkØrslen må ikke etableres nærmere banen end 50 m (spormidte). Med hensyn til forlængelse af vejene E, F og G henledes opmærksomheden på vejlovgivningen, bekendtqorelse af lov om private fællesveje, 20.11.75, 5 23, 24 og 5.39 og cirkulære om ændringer i vejlovgivningen, 20.11.75 24 og 28.
5 6. SPOR- OG LEDNINGSANLÆG 6.1 El-ledninger herunder til vejbelysning, må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler. 7. TEKNISKE ANLÆG 7.1 Ejendommene skal opvarmes ved tilslutning til Odder var- meværk. Delvis opvarmning ved etablering af brændeovn skal dog være tilladt. 0. BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING Delområderne Ia og Ib 8.1 Bebyggelsesprocenten for området må ikke overstige 30. 8.2 Bebyggelsen i det på kort nr. 3 med tæt krydsskravering angivne areal skal opføres som sammenhængende bebyggelse. Der kan tillades afstand mellem huskroppene, hvorimod tagene skal udføres sammenhængende. Herudover tillades opført bebyggelse på det på kort nr. 3 med åben krydsskravering viste areal. Denne bebyggelse skal udfylde hele byggefeltets dybde mod syd, og må højst udgøre 50% af hele byggefeltet. 8.3 8.4 Delområde II Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25. Bygninger må ikke opføres med mere end en etage med udnyttelig tagetage, og må ikke gives en højde, der overstiger 8,5 m målt efter reglerne i bygningsreglementet. Beboelsesbygninger må kun opfgres med facaden vinkelret på eller parallelt med den vej, hvortil parcellen har adgang. 9. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 9.1 Bygningernes tage skal opføres med en hældning på 25" og tækkes med rødt tegl. Undtaget herfra er område II. 9.2 Ydervægge på samtlige bygninger skal opføres af gul tegl. Mindre partier kan udfør-es i træ. 9.3 Udhuse og mindre bygninger skal opføres med ydervægge i træ eller andet godkendt., let materiale.
6 9.4 Skiltning og reklamering, herunder ved belysning, flagning m.v. på ejendommen må ikke finde sted. Dog skal det være tilladt på ejendomme, der falder ind under 5 3 stk. 4, at opsætte skilt af en størrelse på ikke over 0,l m2, og hvortil der ikke anvendes lysende, reflekterende og fluoriserende materialer. 10. UBEBYGGEDE AREALER - 10.1 Ud for område Ib mod Rude Havvej skal der etableres et trådhegn samt en 4 m bred tæt, ubrudt beplantning i fort- sættelse af eksisterende hegn og beplantning, som vist på kort nr. 3. 10.2 Langs jernbanen skal der etableres et trådhegn samt et 10 m bredt afskærmende beplantningsbælte, som vist på kort nr. 3. I dette areal skal der kunne foretages en støjafskærm- ning, såfremt støjniveauet indenfor lokalplanområdet overstiger 55 db(a) på grund af Øget jernbanetrafik. 10.3 Det på vedhæftede kortbilag nr. 3 viste hegn og den vi- ste beplantning i område Ib etableres af udstykkeren. Vedligeholdelse foretages af grundejerforeningen. 11. FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE 11.1 FØr ny bebyggelse i område Ib tages i brug skal det afskærmende beplantningsbælte være etableret. 11.2 FØr ny bebyggelse inden for område Ib tages i brug skal hegnet langs Rude Havvej og langs jernbanen være etableret. 11.3 FØr ny bebyggelse inden for område Ib tages i brug skal det fælles friareal i området være etableret. 12. GRUNDEJERFORENING - 12.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere af grunde inden for delområde Ib.* * Den nye grundejerforening for delområde Ib skal efter #nske fra den eksisterende grundejerforening, Enghaven, sammenlægges med denne.
7 12.2 Grundejerforeningen skal oprettes senest når 50% af de udstykkede grunde inden for delområde Ib er solgt, eller når byrådet kræver det. 12.3 Fælles friareal i område Ib forudsættes tilskødes grund- ejerforeningen, der har pligt til at vedligeholde område rne. 12.4 Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af byrådet. 13. OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTÆGT 13.1 Den under 23. april 1969 af boligministeriet godkendte byplanvedtægt nr. 5 for nærværende område ophæves, og den under 14. maj 1970 af boligministeriet godkendte by- planvedtægt nr. 6 ophæves for arealet indenfor nærværen- de lokalplan. 14. BESKRIVELSE AF LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER - 14.1 Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af lokalplanen, ifølge kommuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges el- ler iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens be- stemmelser. 14.2 Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører he1:ler ikke i sig selv krav om etab- lering af anlæg med videre, der er indeholdt i planen. 14.3 Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gen- nemføres ved tilvejebrinyelse af en ny lokalplan. 14.4 Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for VirkeliggØrelsen af pla- nen.
8 Således vedtaget af Odder byråd. Odder, den 28.07.1980 Vagn Mikkelsen, borgmester / C. Schultz, komm&naldirektør I henhold til S 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt. Odder, den 9. juni 1981 Vagn Mikkelsen, borgmester / C. Schultz, kommunaldirektør Planen er offentliggjort 1. gang den 13.8.1980. Planen er tinglyst den 28. juli 1981.
ODDER KOMMUNE LOKALPLAN NR. 1017 KORT NR. 2