Anmelder: Grenaa Kommune Teknik og Udvikling Torvet 3, 8500 Grenaa Tlf.: 87 58 59 60 \ *- \ GRENAA KOMMUNE LOKALPLAN NR. 129 med kommuneplantillæg nr. 12 for Trustrup-Lyngby Varmeværk A.m.b.A., Trustrup GRENAA KUN GYLDIGT MED Af STEMPWC AF DOMMERKONTORETS ICASSÉKONTROUXPfAflAT M867971 01.08.9? 11522 OOO12OO.OO 339221 Sil 01
GRENAA KOMMUNE LOKALPLAN NR. 129 Lokalplan nr. 129 med kommuneplantillæg nr. 12 for Trastrup-Lyngby Varmeværk A.m.b.A., Tværvej, 8570 Trustrup. Lokalplanen er udarbejdet i februar 1997. Indholdsfortegnelse LOKALPLANENS REDEGØRELSE SIDE Indledning l Kort beskrivelse af lokalplanens indhold l Lokalplanens forhold til anden planlægning l Kort beskrivelse af kommuneplantillæggets retsvirkninger 3 Kort beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger 4 LOKALPLANENS BESTEMMELSER I.0 Lokalplanens formål 5 2.0 Områdets afgrænsning og zonestatus 5 3.0 Områdets anvendelse 5 4.0 Udstykninger 6 5.0 Vej- og parkeringsforhold 6 6.0 Bebyggelsens omfang og placering 6 7.0 Bebyggelsens ydre fremtræden 6 8.0 Ubebyggede arealer og beplantning 7 9.0 Belysning 7 10.0 Servitutter 7 II.0 Tilladelser fra andre myndigheder 8 12.0 Vedtagelsespåtegning 9 LOKALPLANENS KORTBILAG Lokalplanområdets afgrænsning, matrikelkort Kortbilag nr. l Lokalplanområdets udformning Kortbilag nr. 2 Facader Kortbilag nr. 3
1. Indledning Trustrup-Lyngby Varmeværk A.m.b.A. planlægger etablering af fjernvarmeforsyning i Trustrup og Lyngby. Selskabet blev dannet ved en stiftende generalforsamling den 21. november 1996. Af et projektforslag fremgår, at det er målsætningen at etablere et fjernvarmesystem baseret på fyring med biomasse, hvilket f.eks. kan være flis, en kombination af halm og flis, energipil eller energikorn, for herigennem at sikre fjernvaimeforbrugerne billig varme. Endvidere er det målet at give hovedparten af borgerne i Trustrup og Lyngby mulighed for tilslutning til fjernvarme samt at etablere fjernvarmeforsyning på en sådan måde, at de miljømæssige gener begrænses mest muligt. Såvel varmeværket som fjernvarmenettet er dimensioneret til at kunne forsyne hele Trustrup og Lyngby. Varmeværket placeres for enden af Tværvej i Trustrup. Transporten af brændsel til varmeværket foregår med lastbiler. Der forventes på årsbasis at ankomme omkring 250 lastbiler, svarende til 3-4 lastbiler pr. dag i vinterperioden og mindre end l pr. dag i sommerperioden. Trafikforøgelsen anses for ubetydelig i forhold til den nuværende trafik i området. Kort beskrivelse af lokalplanens indhold Lokalplanen åbner mulighed for opførelse af varmeværket og fastlægger nærmere retningslinier for byggeriet. Lokalplanens forhold til anden planlægning VVM-vurdering Projektet er ikke omfattet af VVM-reglerne (vurdering af større anlægs virkning på miljøet). Ifølge disse skal konventionelle kraftværker og andre fyringsanlæg med en termisk ydelse på mindst 120 M W underkastes VVM-vurdering. Varmeværkets beregnede kapacitet er 5 MW.
Kommuneplan 1993-2005 for Grenaa Kommune Lokalplanområdet er beliggende i kommuneplanens rammeområde 5.D.3, område til offentlige formål, idræts- og fritidsformål. Lokalplanens tilvejebringelse har nødvendiggjort følgende tillæg til kommuneplanen: Tillæg nr. 12 til Kommuneplan 1993-2005 I henhold til 11 og 22 i lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 746 af 16. august 1994 som ændret ved lov nr. 311 af 17. maj 1995) foretages hermed følgende ændring i kommuneplanen: Fremtidige forhold ifølge kommuneplantillæg nr. 12. Område 5.E.4 udvides med det skraverede område, som benævnes 5.E.4.I. Indenfor område 5.E.4.1 må bygningshøjden være 10 m. Hovedstruktur Det tilgrænsende industriområde med forbud mod generende virksomhed, område 5.E.4, udvides med område 5.E.4.1 som vist på kortet.
Rammer for lokalplanlægningen For område 5.E.4 gælder følgende rammer for lokalplanlægningen. En lokalplan for området skal sikre: a. at områdets anvendelse fastlægges til produktionserhverv, herunder virksomheder, som ifølge miljølovgivningen ikke er mærkede med et afstandskrav, og som kan placeres i området uden genevirkning for de omkringliggende forureningsfølsomme områder, b. at der ikke åbnes mulighed for, at der, ud over den til de enkelte virksomheder hørende administration m.m., placeres bebyggelse til kontorer og lignende anvendelsesformål, T 9 c. at det samlede rumfang af bygninger ikke overstiger 3 m pr. m grundareal, og at højst halvdelen af den enkelte grund bebygges, d. at bygningshøjden ikke overstiger 8,5 m, for område 5.E.4.1 dog 10 m, bortset fra enkelte bygninger eller bygningsdele, såfremt særlige hensyn til virksomhedens indretning og drift nødvendiggør dette, e. at udendørs støj fra den enkelte virksomhed ikke overstiger 60 db(a) dag, 60 db(a) aften samt søn- og helligdage, 60 db(a) nat. Vedtagelsespåtegning side 9. Grenaa Kommunes spildevandsplan Lokalplanområdet er omfattet af spildevandsplanen. Grenaa Kommunes varmeplan Etablering af et biomassefyret fjernvarmeværk, som beskrevet i projektforslaget, kan indgå i kommunens varmeplan. Miljøforhold Oplysninger om varmeværkets miljøforhold fremgår af miljøansøgningen. Kort beskrivelse af kommuneplantillæggets retsvirkninger Når kommuneplantillægget er endeligt vedtaget, skal byrådet ifølge planlovens 12 virke for kommuneplantillæggets gennemførelse.
Indenfor byzoner kan byrådet modsætte sig udstykning og bebyggelse, som er i strid med kommuneplanens rækkefølgebestemmelser. Indenfor byzoner og sommerhusområder kan byrådet modsætte sig opførelse af bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen er i strid med bestemmelser i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen er udlagt til offentlige formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller byplanvedtægt. Kort beskrivelse af lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge 18 i lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom indenfor lokalplanens område kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, planen søger at skabe eller fastholde. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. I henhold til 47 i planloven kan der foretages ekspropriation af fast ejendom, der tilhører private eller privates rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private rettigheder kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen.
GRENAA KOMMUNE LOKALPLAN NR. 129 Lokalplan for Trustrup-Lyngby Varmeværk A.m.b.A., Tværvej, 8570 Trustrup. Arealets størrelse er ca. 4.410 m 2. I henhold til planloven (lovbekendtgørelse nr. 746 af 16. august 1994 som ændret ved lov nr. 311 af 17. maj 1995) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2 nævnte område: 1.0 Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål, 1.1 at sikre, at området kan anvendes til opførelse af Trustrup-Lyngby Varmeværk, og l.2 at fastlægge retningslinier for varmeværkets udformning. 2.0 Områdets afgrænsning og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag nr. l og omfatter matr. nr. 7 cg og del af matr. nr. 7 bd. Trustrup by, Lyngby. 2.2 Lokalplanens område er beliggende i byzone. 3.0 Områdets anvendelse 3.1 Områdets anvendelse fastlægges til opførelse af et varmeværk med tilhørende adkomstareal og lagerplads. 3.2 Udendørs støj, som påføres eksisterende eller planlagt sammenhængende støj følsom bebyggelse, må normalt ikke overstige 60 db(a) dag, 60 db(a) aften samt søn- og helligdage, 60 d(a) nat.
4.0 Udstykning 4. l Lokalplanens område må ikke udstykkes yderligere. 5.0 Vej- og parkeringsforhold 5.1 Området vejbetjenes fra kommunevejen Tværvej. Der etableres vejadgang 3 steder, som vist på kortbilag nr. 2. 5.2 Ved byggeri skal der sikres areal til parkering svarende til behovet for ansatte m.v. Antallet af parkeringspladser skal godkendes af kommunen ved byggesagsbehandlingen. 6.0 Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Det samlede rumfang af bygninger må for den enkelte ejendom ikke overstige 3 m 3 pr. m 2 grundareal, og højst halvdelen afgrunden må bebygges. 6.2 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 10 m over terræn (niveauplan). Tekniske anlæg og dertil knyttede bygningsdele kan dog gives den for varmeværkets drift nødvendige højde. 6.3 Bebyggelsen skal placeres i byggefelterne i overensstemmelse med den på kortbilag nr. 2 viste retningsgivende bebyggelsesplan. 7.0 Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Udvendige bygningssider udføres i stålplader i en mørk farve. Mindre bygninger som f.eks. administrationsbygningen kan udføres i andre materialer, f.eks. tegl. Materialer og farver skal godkendes af kommunen. 7.2 Skiltning og reklamering må kun finde sted med kommunens tilladelse i hvert tilfælde. 7.3 Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes.
8.0 Ubebyggede arealer og beplantning 8.1 Der skal etableres de på kortbilag nr. 2 viste beplantningsbælter. Som beplantning kan anvendes eg, tjørn, slåen og vilde roser. 8.2 Beplantningsbælterne må ikke bebygges eller anvendes til parkering, som oplagsplads eller lignende. 8.3 Ubebyggede arealer skal vedligeholdes, og der skal ved oplagring af materialer og lignende opretholdes en passende orden. 8.4 Faste hegn kan placeres bag de på kortbilag nr. 2 viste beplantningsbælter, således at hegnene så vidt muligt skjules af beplantningen i forhold til omgivelserne. 9.0 Belysning 9.1 Ved udendørs belysning må lyskilder ikke placeres højere end 4 m over terræn. Lyskilder skal afskærmes, så lyspunkter i princippet ikke ses udenfor lokalplanens område. 10.0 Servitutter 10.1 På matr. nr. 7 bd, Trustrup by, Lyngby er tinglyst følgende servitutter: 28.04.1953. Dokument om forbud mod nedlægning af sportspladsen og tennispladsen, vedrørende matr. nr. 7 ae. 23.08.1969. Dokument om benyttelse m.v., ikke til hinder for prioritering, vedrørende matr. nr. 7 bd. Arealet må ikke uden samtykke af den til enhver tid værende kommunalbestyrelse for Lyngby-Albøge Kommune anvendes til andet end idrætsformål. Med byrådets endelige vedtagelse af lokalplanen meddeles samtykke til, at lokalplanområdet kan anvendes til opførelse af et varmeværk. 08.11.1985. Dokument om transformerstation m.m., vedrørende matr. nr.e 7 af og 7 bd.
07.11.1986. Dokument om forsynings-/afløbsledninger m.v., vedrørende matr. nr. 7 bb, 7 M og 7 ae. På matr. nr. 7 cg, Trustrup by, Lyngby er tinglyst følgende servitut: 19.10.1967. Dokument om adgangsbegrænsning m.v., vedrørende matr. nr. 7 bc. De tinglyste servitutter skønnes ikke at være i modstrid med lokalplanen. 11.0 Tilladelser fra andre myndigheder 11.1 Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før der er opnået tilladelse hertil fra følgende myndigheder: - Energistyrelsen i medfør af lov om varmeforsyning.
12.0 Vedtagelsespåtegning Forslag til kommuneplantillæg nr. 12 og forslag til lokalplan nr. 129 er vedtaget af Grenaa Byråd. Grenaa, den 4. marts 1997 / <=_ Jens Bach konst. direktør / Carsten T. Willadsen afdelingschef Nærværende lokalplan er endeligt vedtaget af Grenaa Byråd. Grenaa, den 3. juni 1997 ' Jens Bach konst. direktør / Carsten T. Willadsen afdelingschef Foranstående lokalplan begæres tinglyst på matr. nr.e 7 bd og 7 cg, Trustrup by, Lyngby. Grenaa, den 7. juli 1997 /Jens Bach konst. direktør / Carsten T. Willadsen afdelingschef
*** * *** Side: 10 * * * * * *** * * * Retten i Grenå Akt.nr.: * *** *** Tinglysningsafdelingen E 240 Påtegning på byrde Vedrørende matr.nr. 7 BD, Trustrup By, Lyngby Ej endomsej er: Trustrup-Ålsrode Idrætsforening Lyst første gang den: 04.08.1997 under nr. 13015 Senest ændret den : 04.08.1997 under nr. 13015 Rids vedhæftet. Legitimation forevist. Retten i Grenå den 20.08.1997
*** * *** Side: 11 * * * * * *** * * * Retten i Grenå Akt.nr.: * *** *** Tinglysningsafdelingen F 659 Påtegning på byrde Vedrørende matr.nr. 7 CG, Trustrup By, Lyngby Ejendomsejer: Lyngby-Albøge Kommune Lyst første gang den: 04.08.1997 under nr. 13015 Senest ændret den : 04.08.1997 under nr. 13016 Rids vedhæftet Legitimation forevist. Retten i Grenå den 20.08.1997»o'rce Johanserr