Partiel byplan nr 65 KOMMUNE B P FOR OMRÅDET BREDSTEDGADE-SKIBHUSVEJ- JERNBANEN-VESTLIGE SKEL A F MATRN R 511 OG 512a-EJLSKOVSGADE I ODENSE KOMMUNE
INDHOLD side 1 Vedtægtens område 3 2 Områdets anvendelse 3 3 Udlæg af nye veje mm samt fastlæggelse af byggelinier 4 4 Udstykninger 5 5 Bebyggelsens omfang og placering m v 6 6 Bebyggelsens ydre fremtræden 6 i Byplanvedtægtens overholdelse 7 8 Eksisterende bebyggelse 7 9 Påtaleret 7 10 Dispensationer fra og ændringer i byplanvedtægten 7
I henhold til lov om byplaner (lovbekendtgørelse nr 63 af 20 februar 1970) fastsættes følgende bestemmelser for det i I nævnte område i Odense kommune 1 område Vedtægtens Stk 1 Vedtægten omfatter et område begrænset mod nordvest af Ejlskovsgade mod nordøst af Bredstedgade morl sydøst af Skibhusvej mod syd og vest af jernbanen og DSB's arealer samt vestskellet af matr nr 511 og 512 a som vist på vedhæftede kortbilag Stk 2 Vedtægten omfatter følgende ejendomme af Åløkkegård, Skt Hans sogn, matr nr : 510, 511, 512x, og af Odense bygrunde, Skt Hans sogn, matr nr : 1507, 1508, 1509, 1510, 1511, 1512, 1513, 1514, 1515, 1516, 1517, 1518, 1519, 1520, 1521, 1522, 1540, 1541, 1542, 1543, 1544, 1545, 1546, 1547, 1548, 1549, 1550, 1551, 1552x, 1552b, 1553, 1554x, 1555x, 1555b, 1556, 1557, 1558, 1559, 1560, 1561, 1562x, 1563, 1564, 1565, 1568x, 1568b, 1569, 1570, 1571x, 1571b, 1572, 1573, 1575, 1577, 1578, 1580x, 1581, 1582, 1626x, 1626e, 1626o, 1627b, 1628, 1630x, 1631, 1632, 1633, 1634, 1635, 1636, 1637x, 1637b, 1638, 1639, 1640, 1641, 1642, 1643, 1644, 1645, 1647b, 1647d, 1647e, 1641f, 16471, 16471, 1747m, 1647q, 1647r, 1647aa, 1647ab, 1648, 1649, 1650, 1651b, 1653, 1654, 1655x, 1655b, 1656, 1657, 1658, 1659, 1660, 1661, 1662, 1663x, 1663b, 1663c, 1664b, 1665x, 1665d, 1665e, 1666c, 1666d, 1666e, 1666f, 16668, 1666h, 16661, 1666o, 1666n, 1666p, 1666s, 16661, 1666u, 1666z,, 1666x, 1666ac, 1666ae, 1673x, 2216 samt alle parceller, der efter den 1 januar 1974 udstykkes fra de nævnte ejendomme 2 Ovnrådets anvendelse Stk 1 Det af byplanvedtægten omfattede bykvarter opdeles af nye vejanlæg 13 områder A, B og C som vist på kortbilaget Stk 2 Område A omfattende matr nre og dele af matr nr e : 1501, 1508, 1509, 1510, 1511, 1512, 1513, 1514, 1515, 1516, 1517, 1518, 1519, 1520, 1521, 1522, 1540, 1541, 1542, 1543, 1544, 1545, 1546, 1547, 1548, 1549,
1550, 1551, 1552a, 1552b, 1553, 1554a, 1555a, 1555b, 1556, 1557, 1558, 1559, 1560, 1630a, 1636, 1637a, 1637b, 1638, 1639, 1640, 1641, 1642, 1643, 1644, 1645, 1647b, 1647d, 1647e, 1647f, 16471, 16471, 1647r, 1647aa, 1647ab, 1648, 1649, samt dele af Engelstoftsgade, Kræmmergyden, Nørrebro og Store Parcelvej, der nedlægges i henhold til vejloven, forbeholdes offentlige formål, idet området udlægges til opførelse af' ny post- & telegrafbygning Stk 3 Område B omfattende matr n re og dele af matr nre: 510, 1562a, 1563, 1564, 1565, 1569, 1570, 1571a, 1571b, 1572, 1553, 157 5, 1577, 1578, 1580a, 1581, 1,582, 1630a,1631,1632,1633,2216 samt dele af Ejlskovsgade og Nørrebro, der nedlægges i henhold til vejloven, forbeholdes offentlige formål Den sydøstlige del af område B afgrænset af en linie 50 m fra den nye vejlinie mod Dannebrogsgade udlægges til offentlig parkeringsplads Stk 4 Område C udlægges til bolig- og erhvervsbebyggelse Der må inden for området indrettes butikker, banker, kontorer, klinikker, restauranter, cafeterier og ligrende, men ikke større industriprægede virksomheder Der kan efter særlig godkendelse tillades indretning af supermarked og ligrende Byrådet kan endvidere tillade, at der inden for område C opføres eller indrettes bebyggelse til kollektive anlæg såsom vuggestuer, børnehaver og ligrende til betjening af området og andre institutioner til privat eller offentligt formål, som ikke er til ulempe for boligbebyggelsen Stk 5 Der må på ejendommene ikke drives nogen art af virksomhed, som ved støv, røg, luft, støj, rystelser eller ved sit udseende eller på anden måde efter byrådets skøn er til ulempe for den omliggende bebyggelse 3 Udlæg af nye veje mm samt fastlæggelse stk I Der udlægges areal til følgende nye veje* med retning og beliggenhed,,om vist på vedhæftede kortbilag : a : Skibhusvejs i udvidelse mod nord fni Bredstedgade til Thomas B Thriges Gades forlængelse over matr nr e : 1662, 1663b, 1663( -, 1664b, 1665a, 1666c, 1666d, 1666e, 1666f, 1666o af' De nye vejlinier vil blive fastlagt i hedhold dl vejloven
ykninger b : Thomas B Thriges Gades forlængelse i varierende bredde fra ca 33-39 m mod nord fra jernbaneviadukten til Nørrebro over matr nr e : 1577, 1626a, 1626e, 16276, 1628, 1630a, 1631, 1632, 1633, 1634, 1635, 1636, 1637a, 16376, 1638, 1647b, 1647d, 16471, 16471, 1647m, 1647q, 1647r,1653,1654,1655a,1655b,1656,1657,1658,1659,1660,1661,1662, 1663a, 16636, 1663c, 1664b, 1665a, 16654, 166,5e, 1666n c : Udvidelse og forlængelse af Dannebrogsgade fra Thomas B Thriges Gades forlængelse til ny rutebilstation og jernbanemuseum over matr nr e : 1632,1633,1634,1635,1636 1637a, 1507, 1508, 1-509, 1510, 1511, 1512, 1513, 1558, 1559, 1560, 1561, 1562a, 1563, 1564, 1,565, 1568a, 1568b, 1569, 1570 Stk 2 kræmmergyden, Store Parcelvej, Nørrebro fra Kræmmergyden til Thomas B Thriges Gades forlængelse og Engelstoftsgade forudsættes nedlagt Nedlæggelsen vil linde sted efter reglerne herom i vejlovgivningen Stk 3 Offentlige værker skal have uhindret adgang til eksisterende ledningsanlæg, der bibeholdes i de nedlagte gade- og vejstrækninger Stk l For områderne B og C pålægges byggelinier i en afstand af 4 m fra den fremtidige vejlinie for Ejlskovsgade, Dannebrogsgade og Thomas B Thriges Gades forlængelse samt 10 m fra Skibhusvej, således som vist på vedhæftede kortbilag Stk 5 Til Thomas B Thriges Gades forlængelse må der ikke være direkte adgang for kørende, ligesom Bredstedgade forudsættes lukket for tilkørsel til Nørrebro/Thomas B Thriges Gades forlængelse Adgang for korende trafik Al område (C skal ske ad Bredstedgade fra krydset Bredstedgade/Skibhusvej 4 Stk I Område A skal fremtidig udgøre en parcel Ved eventuelt tilkøb af jernbaneareal til område A reguleres vedtægtsgrænsen, således at byplanvedtæg-ten ergældende forhele den fremtidigeparcel Stk 2 1 områderne B og C, må grunde ikke udstykkes med en inindre størrelse end 2,500 m2 eksklusive eksisterende og udlagt vejareal eller nied en mindre facadelængde end 40 11-1 Ved bebyggelse søges områderne opdelt i rimeligt store ejendomme, hvoraf hver enkelt har en passende afgrænsning i forhold dl udnyttelsesgrad og bebyggelsens udformning
5 Bebyggelsens omfang og placering mv Stk 1 I område A må udnyttelsesgraden ikke overstige 1,25 og i områderne B og C 1,0 Byrådet kan tillade en forøgelse af udnyttelsesgraden med indtil 30% når bebyggelsen opføres efter en af byrådet godkendt og sikret bebyggelsesplan Stk 2 Bygninger kan opføres i indtil 10 etager, og intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må have en højde, der overstiger 32 m over terræn (niveauplan), målt efter reglerne i byggelovgivningen Stk 3 Bebyggelse inden for byplanområdet, henholdsvis områderne A, B og C, må kun opføres på grundlag af en samlet bebyggelsesplan for hvert delområde Såfremt der ikke kan opnås enighed om bebyggelsesplanens indhold, vil planen blive fastlagt i et tillæg til nærværende byplanvedtægt Stk 4 Før der opføres bebyggelse i overensstemmelse med bebyggelsesplanen, skal der være sikret opholdsareal og parkeringsareal til den pågældende bebyggelse i henhold til byggelovgivningens bestemmelser herom Stk 5 Ud over de af byggelovgivningen følgende krav til udlæg af opholdsarealer skal der sikres mulighed for tilvejebringelse af parkeringsarealer til bebyggelsen i overensstemmelse med de til enhver tid herom gældende regler, dog mindst svarende til en bilplads pr 50 m2 butiks- og erhvervsareal Til supermarked eller tilsvarende virksomheder skal der etableres et parkeringsareal svarende til det dobbelte af virksomhedens salgsareal Stk 6 Der må ikke uden tilladelse fra byrådet anbringes hegn på eller mellem ejendomme inden for byplanområdet Stk 7 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer, affald olign skal overholdes Stk 8 Bvrådet kan tillade, at bebyggelsen i område A- uanset byggelovgivningens bestemmelser om afstand til naboskel-opføres i nuværende eller fremtidigt skel mod jernbanearealet 6 Bebyggelsens ydre f fremtræden Stk 1 Der må kun med byrådets særlige tilladelse i hvert enkelt tilfælde finde reklamering og skiltning sted i et efter byrådets skrin rimeligt omfang for virksomheder af den pågældende art
maj 22 den 33 den byråd Odense v Byplanv 7 b Stk 2 Til udvendige bygningssider må ikke anvendes materialer, som efter i byrådets skøn virker skæmmende Før noget byggeri påbegyndes eller en ejendoms hidtidige anvendelse ændres, skal der - medmindre byrådet ansøges om godkendelse i henhold til byggelovgivningen - forelægges byrådet tegninger, der viser grunden og dens omgivelser samt bygningernes beliggenhed på grunden og dens størrelse, form ug indretning, ligesom den påtænkte anvendelse af bygningerne og grunden skal-oplyses, således at byrådet kan påse overensstemmelsen med byplanvedtægten overholdelse G 8 Eksisterende bebyggelse Nærværende byplanvedtægt er ikke til hinder for bibeholdelse af den eksiste-ende lovlige bebyggelse eller for fortsættelse af den hidtidige lovligt gjorte brug afng en ejendom Udvidelse ved om- eller tilbygning eller ibrugtagen til anden anvendelse i strid med byplanvedtægtens bestemmelser må ikke finde sted 9 Påtaleret Påtaleret ifølge nærværende byplanvedtægt har alene Odense Byråd 10 og ændringer / Dispensationer fra ibypla,, nvedtægten Mindre betydende lempelser af bestemmelserne i nærværende byplanvedtægt kan indrømmes af byrådet, såfrernt karakteren af det kvarter, som byplanen søger at skabe eller fastholde, ikke derved ændres Ændringer efter byrådets vedtagelse og i byplanvedtægten kan ske medbolig-ministeriets godkendelse efter reglerne om vedtagelse og godkendelse afnye byplaner Således vedtaget, 1974 Odense a byråd maj 1974 Verner Dalskov /u
7 kt,j nr B-32-385-74 Foranstående byplanvedtægt godkendes i medfør af I i lov om byplaner (lovbekendtgørelse nr 63 af 20 februar 1970) Miljøministeriet, den 28 april 1975 p M kr E B j Biehl Simonsen, eksp sekr Anmelder : Odense Magistrat 2 afd byplanafdelingen Foranstående byplanvedtægt nr 65 for området Bredstedgade-Skibhusvej-jernbanen-vestlige skel af matr nr 511 og 512a, Ejlskovsgade i Odense kommune, begæres herved i medfør af lo,, om byplaner, 10, stk 1, tinglyst på de af planen omfattede ejendomme og alle fra disse udstykkede parceller, jfr vedtægtens 1, stk 2 Odense Magistrat, 2 afdeling Byplanafdelingen, den 27 oktober 1975 Gunner Larsen Indført i dagbogen for Odense by- og herredsret den 28 oktober 1975 Anne Møller