LOKALPLAN NR. 203 For et område på Munkeengen Hillerød Kommune - Teknisk Forvaltning
GRUNDLAGET FOR LOKALPLANEN Indledning Hillerød byråd har i henhold til kommuneplanlovens bestemmelser udarbejdet lokalplan nr. 203 for et område på Munkeengen. Lokalplanens udarbejdelse er foranlediget af et ønske om at etablere langtidsparkeringspladser i en rimelig gangafstand fra bymidten. Status for området før planen Lokalplanen omfatter et område på Munkeengen nord og syd for Herredsvejen. Området afgrænses mod syd og vest af Pøle å og Herredsvejen, mod nord af Slotsmøllegrøften og mod øst af ejendommene langs Klostervej og Slangerupgade. Området nord for Herredsvejen henligger i dag som et grønt område med vild beplantning. Syd for Herredsvejen benyttes hovedparten af arealet til nyttehaver. Lokalplanens forhold til anden planlægning Kommuneplanen Lokalplanområdet er omfattet af kommuneplanen for Hillerød kommune. Området udgør en del af enkeltområde 1.D.8. Lokalplanen er i overensstemmelse med disse rammer. Lokalplan nr. 91 a En del af lokalplanområdet er omfattet af lokalplan nr. 91a for Erhvervsområdet mellem Roskildevej og Slangerupgade. Lokalplan nr. 91a ophæves for det område, der er indeholdt i lokalplanområdet for denne lokalplan. Naturfredningsloven området er omfattet af naturfredningslovens 300 m skovbyggelinie, og en del af området er omfattet af naturfredningslovens 150 m å-beskyttelseslinie. Byggeli-
nierne påregnes helt eller delvist ophævet i forbindelse med lokalplanens gennemførelse. Lokalplanens idemæssige indhold Lokalplanen opdeles i 3 delområder. Delområde 3 omfatter den vestlige del af området syd for Herredsvejen. Området skal anvendes til sparebassin eller parkering på overdækket sparebassin og skærmes mod omgivelserne af beplantning. Delområde 2 omfatter den østlige del af det grønne område nord for Herredsvejen. Planen udlægger arealet til grønt område, og det er hensigten, at området fremover skal fremtræde som naturområde med mulighed for at retablere den tidligere sø i området. Delområde 1 omfatter resten af lokalplanområdet og udlægges til parkeringsplads, grønt område, vej og sti. Der kan etableres 2 parkeringspladser. Den ene af pladserne - beliggende på den vestlige del af det grønne område nord for Herredsvejen - vejbetjenes fra en ny vej, der tilsluttes Herredsvejen over for Roskildevej. Den nye vej kan forlænges mod nord og betjene eventuelle fremtidige funktioner på arealerne nord for lokalplanområdet. Krydset Herredsvejen/Roskildevej ombygges til en rundkørsel. Den anden parkeringsplads udlægges på den østlige del af arealet syd for Herredsvejen. Den vejbetjenes fra en sidevej til Slangerupgade mod nord ad en ny vej over Pøle Å, hvor der etableres en ny vej- og stibro. Det er hensigten, at parkeringspladserne skal anvendes til langtidsparkering. Parkeringspladserne etableres med befæstelse i grus, med parkbelysning og opdeles i mindre enheder ved hjælp af beplantning. Fra parkeringspladserne er der ifølge planen adgang til de omkringliggende sti-
er, hvor en enkelt af disse - af terrænmæssige årsager - kan tænkes udført som trappe.
LOKALPLANEN I henhold til kommuneplanloven (lbk.nr. 918 af 22.dec.1989) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1 Lokalplanens formål Lokalplanens formål er at skabe byplanmæssig hjemmel til etablering af langtidsparkeringspladser, grønt område og sparebassin på Munkeengen nord og syd for Herredsvejen. 2 Områdets afgrænsning og zonestatus 2.1. Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag A og omfatter følgende matr.nr: 28 a, 28 s og 28 v Hillerød markjorder, Del af 6 g Hi1lerødsholm, del af 218 a og 220 Hillerød bygrunde, og de ejerlejligheder, som de nævnte ejendomme måtte være opdelt i, samt alle parceller, der efter den 1. oktober 1990 udstykkes fra de nævnte ejendomme, og alle ejerlejligheder, der efter denne dato bliver opdelt på de nævnte ejendomme. 2.2. Lokalplanområdet opdeles i 3 delområder som vist på kortbilag A. Delområde 1 omfatter følgende matr.nr: del af 28 a, 28 s, 28 v Hillerød markjorder, del af 6 g Hillerødsholm samt del af 218 a, 220 Hillerød bygrunde. Delområde 2 omfatter matr.nr: del af 28 a Hillerød markjorder.
Delområde 3 omfatter matr.nr: del af 28 a Hi1lerød markjorder. 2.3. Med byrådets offentlige bekendtgørelse af den endeligt vedtagne lokalplan overføres den del af området, der er beliggende i landzone, til byzone. 3 Områdets anvendelse Delområde 1 3.1. Området må kun anvendes til offentlige formål, parkeringsplads, grønt område, vej og sti. Parkeringen skal ske på terræn. Delområde 2 3.2. Området må kun anvendes til offentlige formål, grønt område. Delområde 3 3.3. Området må kun anvendes til offentlige formål, åbent sparebassin eller parkering på overdækket sparebassin samt mindre bygværker i forbindelse med spildevandsanlæg. 4 Udstykning 4.1. I delområde 1 må udstykning og matrikulære sammenlægninger kun foretages, således at parkeringspladserne P1 og P2 vist på kortbilag A hver udgør een selvstændig ejendom. 4.2. Udstykning og matrikulære sammenlægninger må i det øvrige lokalplanområde kun foretages, således at delområde 2 og 3 hver udgør een selvstændig ejendom.
4.3. Uanset foranstående skal det være tilladt at udstykke en parcel med et areal mindre end 700 m2 til brug for opstilling af en transformerstation eller andre kollektive anlæg. 5 Vej- og stiforhold * ) 5.1. Der udlægges areal til rundkørsel "R" i krydset mellem Herredsvejen og Roskildevej. Rundkørslen udformes i princippet som vist på kortbilag B, illustrationsplanen. 5.2. Der udlægges areal til vejen A-B i varierende bredde og med en beliggenhed som vist på kortbilag A. Vejen forsynes med sti i vejens østlige side. Vejen skal udformes efter de retningslinier, der fremgår af principskitsen. 5.3. Vejadgang fra vej A-B til parkeringspladsen P1 tilsluttes i det på kortbilag A viste punkt. 5.4. Der udlægges areal til vejen C-D i en bredde på 12 m og med en beliggenhed som vist på kortbilag A. Vejen forsynes med sti i vejens vestlige side. *) Opmærksomheden henledes på, at der inden for lokalplanområdet langs Roskildevej og langs Herredsvejen vest for Pøle å er pålagt byggelinier på 20 m fra vejmidten. Byggelinierne er pålagt af Frederiksborg amt, der på deklarationstidspunktet var vejbestyrelse for Roskildevej.
Vejen skal udformes efter de retningslinier, der fremgår af principskitsen. 5.5. Der etableres vejadgang fra parkeringspladsen P2 til matr.nr. 218 a Hillerød bygrunde, som vist på kortbilag A. Trafik mellem vejen C-D og ovennævnte vejadgang har færdselsret over parkeringspladsen P2. 5.6. Vejadgang til delområde 3 kan foregå fra Herredsvejen og tilsluttes i det på kortbilag A viste punkt. 5.7. Der udlægges areal til stien a-b i en bredde af min. 2 m. Stien kan anlægges i varierende bredde og skal tilpasses eksisterende terræn og beplantning. 5.8. Der udlægges areal til stien c-d-e-f i varierende bredde og med en beliggenhed som vist på kortbilag A. Stien anlægges i en bredde af 2,5 m. Krydsningen mellem stien og vejen A-B udføres ude af niveau i princippet som vist på illustrationsplanen, kortbilag B. 5.9. Der udlægges areal til stien g-h i varierende bredde og med en beliggenhed som vist på kortbilag A. Stien anlægges i en bredde af 2 m. En del af stien kan udformes som trappe. 5.10. Fra parkeringspladserne P1 og P2 etableres fodgængeradgang til de tilgrænsende stier i princippet som vist på kortbilag B, illustrationsplanen.
6 Ledningsanlæg **) 6.1. E1-ledninger, også til vejbelysning, skal udføres som jordkabler. 7 Bebyggelsens omfang og placering Delområde 1 7.1. I delområde 1 må kun opføres de til områdets drift nødvendige mindre bygninger, samlet maksimalt 50 m2. Delområde 2 7.2. I delområde 2 må ikke opføres nogen form for bebyggelse. Delområde 3 7.3. I delområde 3 må etableres sparebassin samt de til områdets funktion nødvendige bygninger. Delområde i og 3 7.4. Uanset bestemmelserne i 7.1 og 7.2 kan der i delområde 1 og 3 efter byrådets nærmere godkendelse opføres transformerstationer og lignende kollektive anlæg. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1. Bygningers nærmere placering, materialevalg og farver skal godkendes af byrådet. **) Opmærksomheden henledes på de i området beliggende ledningsanlæg samt servitutter om disse anlæg.
8.2. Skiltning må kun finde sted efter byrådets nærmere godkendelse. Reklamering må ikke finde sted. 9 Ubebyggede arealer Delområde 1 9.1. Der udlægges areal til beplantningsbælter som vist på kortbilag A. 9.2. Den eksisterende beplantning i beplantningsbælterne på parkeringspladsen P2 skal så vidt muligt bevares. De eksisterende enkeltstående træer vist på kortbilag A mellem beplantningsbæltet og Herredsvejen skal så vidt muligt bevares. 9.3. Hegning må kun etableres i form af levende hegn. 9.4. Der plantes træer langs vejen A-B, så den bliver en alle. 9.5. Der etableres beplantning i vejen C-D s østlige rabat, i princippet som vist på kortbilag B, illustrationsplanen. 9.6. Parkeringspladserne i delområde 1 befæstes med grus. Belægningen kan dog på et senere tidspunkt ændres til f.eks. asfalt eller græsarmering. Belysningen udføres som parkbelysning.
Hver af parkeringspladserne opdeles i mindre enheder ved hjælp af beplantning. 9.7. På parkeringspladserne i delområde 1 må der ikke ske opbevaring af større både, uindregistrerede campingvogne og uindregistrerede køretøjer. Delområde 2 9.8. Området skal henligge som naturområde i princippet som vist på kortbilag B, illustrationsplanen, og skal etableres efter en af byrådet nærmere godkendt plan, der redegør for områdets udformning og pleje. Delområde 3 9.9. Der udlægges areal til beplantningsbælte som vist på kortbilag A. 9.10. Hegning må kun udføres som levende hegn eller som trådhegn i forbindelse med levende hegn. Trådhegnet skal placeres nærmest sparebassinet i kanten af det levende hegn. For hele lokalplanområdet 9.11. Terrænreguleringer må kun foretages efter en af byrådet nærmere godkendt terrænreguleringsplan. 10 Tilladelser eller dispensationer fra andre myndigheder 10.1. Uanset foranstående bestemmelser må der ikke uden fredningsnævnets godkendelse foretages ændringer i eksisterende lovlige forhold, før Skov- og naturstyrelsen helt eller delvist har ophævet den i hen
hold til naturfredningsloven gældende 300 m skovbeskyttelseslinie fra skovstykket ved Klostervej og 150 m beskyttelseslinie fra Pøle å for så vidt angr lokalplanområdet. 11 Ophævelse af lokalplan 11.1. Den af Hillerød byråd den 25. januar 1979, tinglyst den 20. februar 1979, vedtagne lokalplan nr. 91a ophæves for det af denne lokalplan omhandlede område. 12 Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanlovens 31, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dette ikke ændrer den særlige karakter af de områder, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. I henhold til 34 i kommuneplanloven kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af planen, jfr. ovenfor.
Lokalplanen indeholder i 2.3 bestemmelse om, at en del af det af planen omfattede område overføres til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår bl.a. af lov om frigørelsesafgift (lovbekendtgørelse nr. 301 af 12. juni 1970) samt lov nr. 328 af 18. juni 1969 om tilbudspligt. Vedtagelsespåtegning Således vedtaget af Hillerød byråd til offentlig fremlæggelse. I henhold til 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Tinglyst den 25. juli 1991.