- 147 Område 7 Sanderum - - Elmelund raugde raugde raugde raugde raugde raugde raugde raugde raugde 1 4 6 7 11 1 8 5 9
148
Planer for kommuneplanområde 7 Kommuneplanområde 7 består af byområderne og Sanderum. Der bor ca. 1.1 indbyggere i området. I de kommende 1 år ventes et beskedent fald i indbyggertallet med færre børn og voksne, men flere unge og ældre. Boligudbygning Kommuneplanområdet er stort set udbygget. Der er dog planer om, at udlægge et nyt mindre område ved alen til boligformål. Landsbyer Landsbyerne er inddelt i kategorier efter størrelse. Kategori 1, kategori og kategori landsbyerne tildeles en vækst på henholdsvis boliger, 15 boliger og 1 boliger i planperioden. Sanderum tilhører kategori og Elmelund tilhører kategori. Centre og service Centrene inddeles efter størrelse i hovedcentre, bydelscentre og lokalcentre. Der er bydelscenter i og lokalcenter i Sanderum. Der er mulighed for at opføre butikker, kontorer og offentlige formål. I bydelscentret i er der mulighed for indretning af nye butikker primært ved omdannelse. Lokalcentret i Sanderum er stort set udbygget. Den offentlige service er udbygget med folkeskoler (Sanderum og Tingløkke). Der er plejecenter i Sanderum. Erhvervsudvikling Der er ikke ledige erhvervsarealer i kommuneplanområde 7. Trafik Det overordnede vejnet i kommuneplanområde 7 består af følgende veje: Motorvejen, Assensvej og aaborgvej. Muligheden for etablering af en tilslutning til motorvejen vest for Holkebjergvej skal afklares og skal ses i sammenhæng med udviklingen af erhvervsområdet syd for motorvejen. Der er bl.a. planlagt nye trafikstier langs Sanderumvej og Holkebjergvej og rekreative stier langs jernbanen til Holmstrup. Miljø, teknik og natur I området er det vigtigste større friareal det fredede område ved gård ned til Odense Å. I Sanderumområdet ligger et meget stort bynært landskab mellem alen og jernbanen. Det rummer bl.a. 1 Års Skoven. Vest for skoven ligger en 7-hullers golfbane. Der er udlagt store skovrejsningsområder i den vestlige del af kommuneplanområdet omkring Elmelund. Odense Ådal fra kommunegrænsen til Papirfabrik er udpeget som habitatsområde. Odense Å er udpeget som habitatsområde på strækningen fra Papirfabrik til sammenløbet med Lindved Å. Hele kommuneplanområdet er udpeget som område med særlige drikkevandsinteresser. Der er almene drikkevandsboringer syd for og vest for Elmelund. Der er enkelte forurenede grunde i område 7. Retningslinier for udviklingen:! Boligområde ved alen kan udbygges fra år 4! I Sanderum må der opføres 15 boliger frem til 16! I Elmelund må der opføres 1 boliger frem til år 16! Bydelcentret i kan udbygges med. m, og lokalcentret i Sanderum kan udbygges til. m, incl. eksisterende butiksareal! I habitatområdet langs Odense Å fra kommunegrænsen til Papirfabrik må der ikke: udlægges nye arealer til byzone eller sommerhusområder, planlægges nye større veje eller sideanlæg (servicestationer, materialepladser mv.), planlægges nye væsentlige udvidelser af andre trafikanlæg og tekniske anlæg (lufthavne, jernbaner, opfyldning af søterritoriet, luftledninger, vindmølleklynger, lossepladser, anlæg for deponering) eller udlægges nye områder til råstofindvinding på land. 149
7.D 7.9 nn aallee Rikkesminde 7.B5 7.6 7.S1 7.S7 7.S8 B eejj ggvv r r oo aabb aa 7.S5 B 7.EC1 7.5 7. rd vard uleva Boule stree Bo Vestr Ve 7.S1 7.D 7.EB1 Moottoo M rrvveejj 7.B1 7.87.1 7.C 7.C1 7.S Sand Sa nderu erumv mvej ej m mvveejj D Daalluu 7.S11 7.B4 7.S9 7.B 7.7 Sanderum 7.D1 7.S4 7.EA 7. 7.4 7.B ddss ggåårr m m lluu DDaa lee AAlll K K 7.EA1 7.G1 eejj ddssvv n n u u ll mee EEllm 7.LB 1 m ale a lenn Elmelund 7.LB erumv Sa nderu Sand mvej ej Sanderum 1 m 15 m
7. Sanderum - - Elmelund Anvendelse Max. etager Bebyggelsens omfang Supplerende bestemmelser 7.B1, 7.B4, 7B5 Boliger Max. bebyggelsesprocent for et ubebygget areal - storparcel - under ét ved ny bebyggelse 5. Hvis bebyggelsen på en storparcel opføres i 1½ til etager, kan bebyggelsesprocenten hæves til 5. Max. bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom - én bolig pr. ejendom - 5 for åben/lav og 5 for tæt/lav. 7.B, 7.B Boliger Max. bebyggelsesprocent for et ubebygget areal - storparcel - under ét ved ny bebyggelse 5. Hvis bebyggelsen på en storparcel opføres i 1½ til etager, kan bebyggelsesprocenten hæves til 5. Max. bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom - én bolig pr. ejendom - 5 for åben/lav og 5 for tæt/lav. Langs motorvejen er anlagt støjafskærmningsbælte, der ikke må tages i brug til andet formål. 7.C1 Center Max. bebyggelsesprocent 5. Dagligvarebutikker må max. være. m og udvalgsvarebutikker max. 1.5 m. I lokalplaner skal medtages bestemmelser om nærmere udformning af nybyggeri samt om valg af materialer til facader og tage. 7.C Lokalcenter Dagligvarebutikker må max. være 1. m og udvalgsvarebutikker max. 5 m. 7.D1 Etageboliger Der må ikke opføres yderligere bebyggelse, bortset fra enkelte mindre bygninger, der skal anvendes fælles for områdets beboere. Langs motorvejen er anlagt støjafskærmningsbælte, der ikke må tages i brug til andet formål. 7.D Etageboliger Max. bebyggelsesprocent 5. 7.D Etageboliger 5 Max. ½ af den samlede bebyggelse må opføres med 5 etager + penthousebolig. Der må opføres enkelte mindre bygninger til fælles anvendelse for områdets beboere. Der skal udlægges byggefelter, som max. må bebygges med 1.5 m excl. depotrum og garager. Vejadgangen skal ske fra alen. Der skal udlægges mindst 1½ p-plads pr. bolig. 7.EA1 Industri Højst 5% af den enkelte ejendom må bebygges, og bygningernes rumfang må højst udgøre m / m grundareal. Bygningshøjden må max. være 1 m. Enkelte bygningsdele må være 15 m, hvis det er nødvendigt af hensyn til virksomhedens drift. Skorstene og lign. bygningsdele kan opføres i større højde. Der er almene grundvandsboringer. Inden for 5 m fra disse må der ikke ske ny byvækst. Inden for m fra disse skal der ved placering af virksomheder, der oplagrer, anvender eller fremstiller olie- og kemikalieprodukter etableres afværge- og overvågningssystemer, hvis omfang afpasses efter lokaliteten og de truede grundvandsresursers mængde og kvalitet. 151
Anvendelse Max. etager Bebyggelsens omfang Supplerende bestemmelser 7.EA Industri Højst 5% af den enkelte ejendom må bebygges, og bygningens rumfang må højst udgøre m / m grundareal, dog højst ½ m /m. Bygningshøjden må max. være 1 m. Enkelte bygningsdele må være 15 m, hvis det er nødvendigt af hensyn til virksomhedens drift. Skorstene og lign. bygningsdele kan opføres i større højde. Langs motorvejen er udlagt plantebælte, der ikke må tages i brug til andet formål. 7.EB1 Lettere industri Højst 5% af den enkelte ejendom må bebygges, og bygningernes rumgang må højst udgøre ½ m /m grundareal. Bygningshøjden må max. være 1 m. Hvis det er nødvendigt af hensyn til virksomhedens drift, kan skorstene og lign. bygningsdele dog opføres i større højde. 7.EC1 Kontor og service Højst 4% af den enkelte ejendom må bebygges, og bebyggelsens rumfang må højst udgøre m / m. Max. højde for bebyggelsen er 8½ m. 7.1, 7.8 riareal Der må kun opføres mindre bygninger, som er nødvendige for områdets anvendelse og drift som friareal. Der er udlagt et område til kolonihaveformål. 7., 7., 7.4, 7.5, 7.6, 7.7 riareal Der må kun opføres mindre bygninger, som er nødvendige for områdets anvendelse og drift som friareal. 7.9 riareal Væddeløbsbane Der kan opføres staldbygninger med et samlet etageareal på max..5 m. I området kan indpasses rekreative aktiviteter såsom legepladser, kolonihaver, boldbaner, ridebaner og minigolf. Der kan anlægges p-pladser til brug for væddeløbsbane, således at væddeløbsbanens behov dækkes. 7.S1, 7.S9 Skal anvendes til kirke og kirkegård. 7.S, 7.S4 Skal anvendes til skole og sportsplads. 7.S5 Skal anvendes til skole, sportsplads, bibliotek, institutioner for ældre samt spidsbelastningscentral for varmeforsyningen. 7.S7, 7.S8 Skal anvendes til offentlig servicevirksomhed. 7.S1 Kan anvendes til servicefaciliteter til væddeløbsbane, hotel og restaurant. 7.S11 Skal anvendes til offentlig og privat service som fx. præstegård, sognegård, produktionshøjskole og liberale erhverv. 15
Anvendelse Max. etager Bebyggelsens omfang Supplerende bestemmelser 7.LB, 7.LB Landsby Max. bebyggelsesprocent ved boliger 5. Ved erhvervsbebyggelse max. 4. Nybyggeri, om- og tilbygninger skal udformes i overensstemmelse med landsbyens øvrige bebyggelse. Der må max. opføres 15 boliger i Sanderum i perioden -16. I Elmelund max. 1 boliger, fortrinsvis i eksisterende bygninger. Af det samlede antal boliger må max. opføres nye fritliggende boliger. Der skal efter behov udarbejdes lokalplaner for landsbyerne. Landsbyernes kulturhistorie, landskabelige og arkitektoniske værdier skal i den sammenhæng vurderes og sikres, og det skal vurderes i hvilket omfang, lokalplanen kan give mulighed for nye initiativer. Området skal forblive i landzone. or område 7.LB (Sanderum) skal der ved lokalplanlægningen især sikres: - at det karakteristiske ved landsbyen både med hensyn til de kulturhistoriske, arkitektoniske og byplanmæssige kvaliteter bevares og - at friarealer skal friholdes for bebyggelse. 7.G1 Bynært landskab I området må kun opføres bebyggelse med tilknytning til eksisterende institutioner på matr.nr. 1 b Kristiansdal Hdg.,. Området må kun anvendes til park, herunder boldbaner, ridebane og ridestier. Området skal forblive i landzone. Arealer til etablering af større rekreative anlæg skal dog inddrages i byzonen. Zoneforholdene skal afklares i forbindelse med udarbejdelse af lokalplan for det pågældende rekreative anlæg. 7.G, 7.G, 7.G4 7.G5 Bynært landskab Der må som hovedregel kun opføres bygninger til landbruget, skovbruget, gartnerierhvervet og rekreative aktiviteter. Der kan indpasses rekreative aktiviteter såsom legepladser, kolonihaver, boldbaner og ridebaner. Området skal forblive i landzone. Arealer til etablering af større rekreative anlæg skal dog inddrages i byzonen. Zoneforholdene skal afklares i forbindelse med udarbejdelse af lokalplan for det pågældende rekreative anlæg. 7.J1, 7.J Jordbrug 15