LOKALPLAN NR. 33.OF1.9 HERNING Birk Centerpark 17 KOMMUNE Industrivej Nord Silkeborgvej Industrivej Syd Birk Centerpark Birk Centerpark Kløvervej Uldjydevej
Hvad er en lokalplan? Planloven fra 1991 indeholder bestemmelse om, at et lokalplanforslag skal udarbejdes og offentliggøres, inden der udføres et større bygge- og anlægsarbejde, foretages væsentlige nedrivninger eller der sker væsentlige ændringer i anvendelsen af en ejendom. I øvrigt kan der altid udarbejdes lokalplan, når byrådet skønner, at det er nødvendigt. I en lokalplan kan byrådet fastlægge nærmere retningslinier for et areals anvendelse, bygninger, veje og stiers placering og udformning, friarealers placering og indretning samt bevaring af bevaringsværdige huse og bymiljøer mv. Sådanne bestemmelser skal medvirke til, at et område anvendes og udformes under hensyntagen til de eksisterende omgivelser og i overensstemmelse med den øvrige planlægning i kommunen. En lokalplan er desuden byrådets redskab til at sikre gennemførelse af kommuneplanen. Inden byrådet vedtager en lokalplan endeligt offentliggøres et forslag til lokalplan i 8 uger, således at borgerne kan sætte sig ind i forslaget og få mulighed for at kommentere det og fremsætte ændringsforslag. Når byrådet har vurderet de indkomne bemærkninger og ændringsforslag, kan lokalplanen vedtages endeligt. Lokalplanens paragrafdel tinglyses herefter og får bindende virkning for grundejere og brugere i området. Tilvejebringelse af en lokalplan betyder ikke forbud mod fortsættelse af en eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom, og en lokalplan medfører heller ikke pligt for grundejerne til at realisere de anlæg, som er indeholdt i planen. Derimod skal ændringer af eksisterende forhold, f.eks. ved om- og nybyggeri eller ved ændret anvendelse af bestående ejendomme, være i overensstemmelse med lokalplanen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre betydende ændringer i en lokalplan efter planens vedtagelse. Mere væsentlige ændringer kan kun gennemføres med tilvejebringelse af en ny lokalplan. Fremlæggelse mv. Denne lokalplan var offentligt fremlagt i tiden fra den 7. februar 2001 til den 4. april 2001 (begge dage incl.) på Herning Rådhus (i Servicebutikken, indgang A og i Byplanafdelingen, indgang C 2. sal), på Centralbiblioteket i Herning, i biblioteksfilialerne og i biblioteksbusserne. Indsigelser imod og ændringsforslag til lokalplanen skulle indsendes skriftligt til Herning Byråd senest den 4. april 2001. Supplerende oplysninger kan indhentes på Teknisk Forvaltning, Byplanafdelingen, tlf. 96 28 28 28.
Herning Kommune Lokalplan nr. 33.OF1.9 for Birk Centerpark 17 1.0 Beskrivelse 1.1 Lokalplanens baggrund og indhold... 1 2.0 Redegørelse 2.1 Lokalplanens forhold til regionplanen... 1 2.2 Lokalplanens forhold til kommuneplanen... 1 2.3 Lokalplanens forhold til anden planlægning... 1 2.4 Lokalplanens forhold til offentlig forsyning... 2 2.5 Lokalplanens forhold til offentlig trafik... 2 2.6 Landbrugspligt... 2 3.0 Lokalplanen 1 Lokalplanens formål... 3 2 Lokalplanens afgrænsning og zonestatus... 3 3 Områdets anvendelse... 4 4 Udstykning... 4 5 Vej-, sti-, parkerings- og opholdsarealer... 4 6 Ledningsanlæg og forsyning... 4 7 Bebyggelsens omfang og placering... 4 8 Bebyggelsens ydre fremtræden... 5 9 Ubebyggede arealer og beplantning... 5 10 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse... 6 11 Ophævelse af byplanvedtægt... 6 12 Lokalplanens endelige retsvirkninger... 6 Vedtagelsespåtegning... 6 Kortbilag: Kortbilag 1: Matrikelkort 1:2000 Kortbilag 2: Lokalplankort 1:2000 Lokalplanen er udarbejdet af Herning Kommune, Teknisk Forvaltning, december 2000.
1. 1.0 Beskrivelse 1.1 Lokalplanens baggrund og indhold Denne lokalplan gælder for ejendommen Birk Centerpark 17, Birk, beliggende umiddelbart syd for busvejen. Lokalplanen er udarbejdet for at skabe mulighed for arealanvendelse til kunst, kultur, forskning og uddannelse 2.0 Redegørelse 2.1 Lokalplanens forhold til regionplanen Lokalplanen er i overensstemmelse med gældende regionplan 1997 for Ringkjøbing Amt. 2.2 Lokalplanens forhold til kommuneplanen Lokalplanen er i overensstemmelse med rammebestemmelserne for område OF1 i Birk som er fastlagt i tillæg nr. 7 til Herning Kommuneplan 1997-2008 (vedtaget af Herning Byråd den 16. juni 1998). Rammebestemmelserne er følgende: OF1 - Offentlige områder ved Birk Centerpark og Herning Højskole Området skal bruges til offentlige formål, undervisning, forskning, kunst og kultur mv. I området kan der efter Byrådets særlige tilladelse tillige etableres bygninger til liberale erhverv, hvis de liberale erhverv har tilknytning til områdets øvrige funktioner. I OF1's sydlige og vestlige del samt umiddelbart øst for grønningen ved De Geometriske Haver kan der efter Byrådets særlige tilladelse bygges ungdoms- og kollegieboliger. Der skal være arkitektonisk og landskabelig harmoni mellem de forskellige bebyggelser og udstillingsarealer i området. Bebyggelsesprocent: Højst 50 for hvert område. Etageantal: Højst 2. For del af matr. nr. 6 a og 14 a dog 3. For Handels- og Ingeniørhøjskolen dog 5. Bygningshøjde: Højst 12 meter. For Handelsog Ingeniørhøjskolen dog 22 meter. Skulpturen ELIA kan dog opføres i 14 meter med en søjlehøjde på højst 30 meter over terræn. Opholdsareal: Mindst 100 % af boligetagearealet. Byrådet kan forlange, at der efter en samlet plan udlægges en del af område OF1 som sammenhængende parkområde. Parkeringspladser: Mindst 1 pr. 50 m² erhvervsetageareal. For institutioner og boliger i området tilvejebringes et efter Byrådets skøn nødvendigt antal p-pladser. Bevaring: Værdifuld beplantning i områderne omkring Herning Kunstmuseum og Højskolen bør bevares. Zoneforhold: En del af området ligger i landzone og skal overføres til byzone. Andet: Der skal reserveres plads til etablering af nord-sydgående plantebælter samt internt vejnet til betjening af området med tilhørende arealer til grønning, herunder forlængelse af Birk Centerpark til det planlagte trinbræt i Birk. 2.3 Lokalplanens forhold til anden planlægning Ejendommen er omfattet af Birk Masterplan, udarbejdet i 1996. Masterplanens hovedsigte er at integrere landskab, kunst, arkitektur, uddannelsesinstitutioner og erhverv samt disponering af hovedstruktur for vej- og stisystemet samt overordnet arealdisponering. Der foreligger oplæg til en revideret masterplan, som er udarbejdet på baggrund af nye tiltag og initiativer, som har nødvendiggjort en revision af planen.
2. Lokalplanens område er i den reviderede masterplan disponeret for en anvendelse til kunst, kultur, forskning og uddannelse. Lokalplanens anvendelsesbestemmelser er i overensstemmelse hermed. 2.4 Lokalplanens forhold til offentlig forsyning For lokalplanens område gælder, at varme-, elog vandforsyning sker fra eksisterende forsyning. 2.5 Lokalplanens forhold til offentlig trafik Der er umiddelbart syd for lokalplanområdet etableret standsningssted på jernbanelinien Herning - Silkeborg - Århus. Lokalplanområdet busbetjenes fra Herning Bybusser. 2.6 Landbrugspligt Der er i dag landbrugspligt på matr. nr. 5a Birk By, Gjellerup. Det forudsættes i lokalplanen, at landbrugspligten ophæves efter 4, stk. 1 i Landbrugsloven.
3. 3.0 Lokalplanen Lokalplan nr. 33.OF1.9 for Birk Centerpark 17 I henhold til Lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 551 af 28. juni 1999) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 Lokalplanens formål 1.1 Lokalplanens formål er: at skabe mulighed for arealanvendelse til kunst, kultur, forskning og uddannelse, at overføre areal fra landzone til byzone, at sikre at ny bebyggelse i området tilpasses områdets karakter og gives en arkitektonisk udformning af høj kvalitet, at fastlægge bebyggelsesregulerende bestemmelser, hvad angår bebyggelsens placering, omfang og udformning, at angive retningsliner for opholds-, færdsels- og parkeringsarealer, samt beplantning. 2 Lokalplanens afgrænsning og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr. nr.: 5 a Birk By, Gjellerup samt alle parceller, der efter den 18. december 2000 udstykkes, arealoverføres eller matrikuleres inden for lokalplanens område. 2.2 Lokalplanområdet overføres fra landzone til byzone ved lokalplanens ikrafttrædelse.
4. 3 Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til offentlige og private formål, som kunst, kultur, forskning og uddannelse, som vist på kortbilag 2 og i overensstemmelse med lokalplanbestemmelserne. 3.2 Der må kun udøves virksomhed, som ikke medfører miljømæssige gener i form af støj, røg, lugt eller rystelser m.m. 3.3 Der må ikke etableres selvstændige boliger eller handel med daglig- eller udvalgsvarer. 4 Udstykning 4.1 Området kan ikke udstykkes yderligere. 5 Vej-, sti-, parkerings- og opholdsarealer 5.1 Området må kun vejbetjenes fra Birk Centerpark i princippet som vist på kortbilag 2. 5.2 Indenfor området skal etableres 1 parkeringsplads pr. 50 m² etageareal. Der kan etableres parkering i parkeringskælder. Til- og frakørselsramper til parkeringsanlæg skal etableres indenfor byggefeltet efter en samlet plan som er godkendt af byrådet. 5.3 Der skal etableres en sti med en beliggenhed i princippet som vist på kortbilag 2. 6 Ledningsanlæg og forsyning 6.1 Ved nybyggeri har grundejerne pligt til at tilslutte deres ejendom til eksisterende forsyningsledninger, for så vidt angår varme-, vand-, elforsyning samt kloak på de respektive ledningsejeres til enhver tid gældende betingelser. 6.2 Alle områdets forsyningsanlæg skal udføres i jord. Eksisterende ledninger må kun omlægges efter forudgående tilladelse fra de respektive ledningsejere. 6.3 Belysning indenfor lokalplanområdet skal etableres som lav parkbelysning, godkendt af Herning Kommune. 6.4 Spildevandsafledning skal føres til offentlig kloaknet. 6.5 Regnvand ledes i videst mulig omfang til nedsivning. 7 Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bebyggelse skal placeres indenfor det på kortbilag 2 viste byggefelt. 7.2 Bebyggelse skal opføres med facade i byggefeltets angivne facadelinie. Der kan dog ske en tilbagetrækning af bygningen i begrænset omfang, såfremt facadelinien markeres af bygningsdele, f.eks. murelementer, dragere og søjler i minimum 1. sals højde.
5. 7.3 Bebyggelse skal opføres i 2 etager foruden kælder og må ikke have en bygningshøjde, der overstiger 8,5 meter over eksisterende terræn. Eventuel terrænregulering skal godkendes af Herning Byråd. 7.4 Bygningens afsætningskote skal godkendes af Byrådet. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Bebyggelsens udformning skal godkendes af Herning Byråd. 8.2 Bebyggelsens facader skal foroven afsluttes med vandrette murkroner. 8.3 Tagflader skal i princippet være skjult af facadens murkroner. 8.4 Bebyggelsens facader skal fremtræde i hvid farve. Enkelte særlige bygningsdele, som f.eks. indgangspartier, karnapper, tilbagetrukne partier og indre gårdrum kan fremstå i andre farver efter godkendelse af Herning Byråd. 8.5 Synlige dele af ventilationsanlæg, solfangere m.v. skal fremtræde som dele af facaden og overholde kravene hertil. Det skal tilstræbes at samle ventilationsindtag og -afkast på tagene, så de indgår i den arkitektoniske helhed. 8.6 Skiltning skal etableres efter en samlet skilteplan, som skal godkendes af Byrådet. Opsætning af reklamer må ikke finde sted. 8.7 Der må ikke opsættes nogen form for udvendige antenner. 9 Ubebyggede arealer og beplantning 9.1 Der skal udarbejdes en samlet plan for friarealer, parkeringsanlæg, belysning og beplantning m.v. Disse planer skal godkendes i henhold til retningslinier for "Grøn byggesagsbehandling af 15. august 1996". 9.2 Indenfor byggefeltet skal der sikres arealer til vareindlevering, renovation, containerplads, oplagring samt i et af Herning Byråd godkendt omfang, holde- eller parkeringspladser i en indre gård. Oplagring udenfor bygninger må ikke finde sted. Opstilling af containere og lignende må kun finde sted i en indre gård. En indre gård skal som minimum afskærmes på alle sider af bygninger, mur eller fast hegn i en højde, som hindrer indblik. Afskærmning skal være i overensstemmelse med byggeriets øvrige arkitektur og skal godkendes af Herning Byråd. Holde- og parkeringspladser for personbiler, placeret indenfor byggefeltet, behøver dog ikke at være afskærmet. 9.3 Ubebyggede arealer skal holdes i pæn og ryddelig stand. 9.4 Der må ikke udføres indhegning af arealer udenfor byggefeltet.
6. 9.5 Arealerne langs Birk Centerpark mellem facade og vejskel må ikke benyttes til nogen form for oplagsplads. 9.6 Der skal etableres beplantning med en udstrækning og placering, som vist på kortbilag 2, hvor de bestående store træer sikres bevaret. 10 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse 10.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før: - der er udarbejdet en samlet plan for ubebyggede arealer, jvf. 9.1, - de i 5.2 nævnte parkeringsarealer er etableret, - de i 6.1 nævnte tilslutninger er etableret, - den i 9.6 nævnte beplantning er etableret. 11 Ophævelse af byplanvedtægt 11.1 Med den endelige vedtagelse og offentliggørelse af denne lokalplan, ophæves bestemmelserne i Byplanvedtægt nr. 2 af 25. februar 1966 for lokalplanområdet. 12 Lokalplanens endelige retsvirkninger 12.1 Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må der i følge 18 i Lov om planlægning ikke retsligt eller faktisk etableres forhold i strid med lokalplanens bestemmelser. 12.2 Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om at etablere de anlæg m.v., der er omtalt i planen. 12.3 Byrådet kan i følge Planlovens 19 dispensere fra bestemmelserne i lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med planens principper. Videregående afvigelser kan kun foretages ved udarbejdelse af en ny lokalplan. 12.4 I henhold til Planlovens 47 kan der foretages ekspropriation af private ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelse af lokalplanen. Vedtagelsespåtegning Således foreløbig vedtaget af Herning Byråd, den 30. januar 2001. P.b.v. Christian Gregersen / J. Marstrand
7. Således endeligt vedtaget af Herning Byråd, den 22. maj 2001. P.b.v. Christian Gregersen / J. Marstrand Bekendtgjort i Herning Folkeblad den 27. juni 2001.
Lokalplan nr. 33.OF1.9 Kortbilag nr. 1 Matrikulære forhold Mål 1:2000 Birk Centerpark
Byggefelt Græsareal Beplantning Parkering Sti Lokalplan nr. 33.OF1.9 Kortbilag nr. 2 Lokalplankort Mål 1:2000