INDSIGELSE MOD NYT LOKALPLANSFORSLAG TIL SKANDERBORG BAKKER

INDSIGELSE MOD NYT LOKALPLANSFORSLAG TIL SKANDERBORG BAKKER 20. APRIL 2016 DALHUSENE.DK

SIDE 2 AF 19 Skanderborg Kommune Adelgade 44 Staben for Kultur, Borgere og Planlægning Att.: Mikkel Lindskov Petersen Vi er i Grundejerforeningen Dalhusene, Skanderborg Bakker samt den overordnede grundejerforening for Skanderborg Bakker er blevet gjort opmærksom på, at I fra kommunal side er ved at udarbejde lokalplan for udbygningen af Skanderborg Bakker. Af materialet foreslået af Arkitema kan vi se, at der er forslag om at opføre flere parcelhuse på området frem for den oprindelige plan med punkthuse på området ved siden af Prins Christians Vænge. Vi er positive i forhold til at få nye naboer til Bakkerne, og derfor er vi også positive overfor udbygningen af den sidste etape af Bakkerne. Der er dog flere forhold som vi kan se af de udkast til bebyggelse, som Arkitema har udarbejdet for Skanderborg Kommune, som vi er stærkt uenige i, og som vi mener skal ændres i den lokalplan, som sendes frem til politisk vedtagelse. Det drejer sig om følgende: Bebyggelse med parcelhuse helt ned til børnehaven Børnerigets hegn I udkastet er der planlagt bebyggelse med parceller, bl.a. med den sidste placerede parcel på det skrående område (se markerign på kort), som går helt ned til børnehavens hegn. Det afviger markant fra den struktur og helhedsplan som ellers har været rammen om Bakkerne. En bebyggelse helt ned til hegnet vil medføre flere genere for området generelt og vi insistere på at bebyggelsen holder sig indenfor de områder der var bestemt i helhedsplanen for området, som også var aftalt mellem Raundal og Moesby i deres tidligere virke som Sjælsø Enterprise.

SIDE 3 AF 19 1. Væsentlig ændring af den grønne kile og de grønne fællesarealer Først og fremmest fordi bebyggelse med parcelhuse helt ned til børnehavens hegn betyder en stor ændring for os i de grønne arealer. Den grønne kile, som går fra fredskovens spids og op mod støjvolden, forsvinder med en evt. placering af en parcel, der går ned i Bakken. De grønne områder er utrolig vigtige for os som beboerne i Bakkerne. Rækkehusene ligger tæt pakket sammen og det er derfor på de grønne fællesarealer, at leg, boldspil, afslapning og rekreative aktiviteter foregår. For langt de fleste af os, så har vi købt vores huse ud fra en berettiget forventning om, at en færdiggørelse af bebyggelsen i området ikke ville gøre andelen af grønne arealer mindre, fordi det omtalte område tydligt fremgår på helhedsplanen for området som grønt område. Yderligere er det bebyggede område i lokal planen for Prins Christians Vænge, samt lokal planen for Kongefolden langt mindre end på lokal planen forslået af Arkitema her bliver der tværtimod væsentligt mindre af den grønne kile, som er med til at skabe luft imellem Kongefolden og Prins Christians Vænge. (Se bilag 5) Der kan yderligere henvises til Designguiden for Skanderborg Bakker, som var udarbejdet af Sjælsø Enterprise, hvor det er klart at området er en del af de fælles grønninger. (Se bilag 4) 2. Terrænregulering En placeringen af boliger så langt nede af bakken mellem Prins Christians Vænge og Kongefolden vil medføre væsentlig terrænregulering af bakken. Vi vil insistere på at planen fra Arkitema holder sig til området på toppen af bakken og dermed indenfor de røde linjer i Helhedsplanens bilag 4, således at terrænet på Skanderborg Bakker bevares som bakker og børnene beholder deres kælkebakke. (Se bilag 1) 3. Vedligeholdelse af området Det skal yderligere bemærkes, at området de seneste 8 år er blevet vedligeholdt af grundejerforeningen som grønne arealer. Det er vores klare opfattelse, at disse arealer er blevet udlagt som grønne arealer, hvilket understøttes af den omstændighed, at de rent faktisk er vedligeholdt som grønne arealer, at de på helhedsplanen fremstår som grønne arealer, og alle de øvrige områder som afventer bebyggelse ikke er vedligeholdt som grønne arealer. Derfor er det vores opfattelse, at der sker en uberettiget indskrænkning i de grønne arealer. (Se bilag 2)

SIDE 4 AF 19 4. Kigge gener fra bebyggelse på arealet I Arkitemas foreslåede lokalplan foreslåes det at byggerri tillades op til 8 meters højde. Dette strider klart mod andre parcelbyggerrier i området, hvor den maximale grænse for bygninger i 2 etager er 6,5 meter (se bilag 6). Derfor beder vi kommunen om at tage dette i betragtning når man evaluerer afstande til nuværende byggeri i forhold til eventuelle kigge generer, især taget i betragtning at de nye parcelgrundene vil blive anlagt væsentligt højere end øvrige byggerier i området. 5. Salgsmateriale Raundal og Moesby ligger i deres salgsmateriale for Facethusene meget vægt på at der er udlagt grønne områder og vi har derfor svært ved at forstå, hvorfor de derfor ønsker at bygge på grønne områder. Ydereligere er der i Raundal og Moesbys egen salgsbrochure for Facethusene, som stadig kan findes på deres hjemmeside side 2 en tegning overområdet, som matcher med den tidligere helhedsplan og ikke deres eget forslag til lokalplan. (Se bilag 6) Vi kan forstå at man fra kommunens side har bedt Raundal og Moesby om at komme med et udkast til en lokalplan. Derfor mener vi selvfølgelig også, det er ekstra vigtigt, at borgerne bliver hørt en betragtning vi sikker på at vores lokale politikere vil være enige med os i. 6. Konklusion Vi har i bilagene illustreret, hvorledes forslaget fra Arkitema ser ud sammelagt med et luftfoto overområdet, således at det er klart hvor meget at det grønne område der rent faktisk forsvinder. (Se bilag 3) Afslutningsvist vil vi præcisere, at vi ikke er imod bebyggelsen som helhed, men alene opponerer imod, at der gives tilladelse til bl.a. den sidste parcel tættest på børnehaven og at der bygges udenfor det udlagte område i helhedsplanen, idet denne er klart i strid med den oprindelige helheldsplan for området, og i modsætning til tidligere byggeri i området går ind og inddrager udlagt grønne arealer i området. Vi ønsker at sikre, at de grønne områder bevares på den måde, de var tænkt ved anlæggelsen af bakkerne da De grønne områder er nøje gennemtænkte og bearbejdede på en måde, så alle beboere får optimal glæde og gavn af naturen. som Raundal og Moesby jo netop selv nævner i deres brochure for facethusene. På vegne af grundejerforeningen Dalhusene

BILAG 1 (SIDE 1 AF 1) SIDE 5 AF 19 Helhedsplanen for området fremsendt af Mikkel Lindskov Petersen.

BILAG 2 (SIDE 1 AF 1) SIDE 6 AF 19 Fælles grønninger Markering af fælles grønninger i Designguiden for Skanderborg Bakker (side 12)

SIDE 7 AF 19 BILAG 3 (SIDE 1 AF 2) Nyt udkast til lokalplan sammenholdt med luftfoto som inddrager både fællesarealer og fredsskovens arealer.

SIDE 8 AF 19 BILAG 3 (SIDE 2 AF 2) Nyt udkast til lokalplan sammenholdt Helhesplanen for Skanderborg Bakker på luftfoto.

BILAG 4 (SIDE 1 AF 5) SIDE 9 AF 19 Skanderborg Bakker ::: Designguide november 2005 Skanderborg Bakker Designguide - november 2005 http://www.dalhusene-skanderborgbakker.dk/wp-content/skanderborgbakker-designguide.pdf

BILAG 4 (SIDE 2 AF 5) Skiltning Den enkelte bygning Udvendig inventar Udendørs belysning Legepladser Beplantning i delområder Beplantning i fællesområder SIDE 10 AF 19 Skanderborg Bakker Designguide - november 2005 (side 12) http://www.dalhusene-skanderborgbakker.dk/wp-content/skanderborgbakker-designguide.pdf Fælles grønninger

SIDE 11 AF 19 BILAG 4 (SIDE 3 AF 5) Fælles grønninger Området vil når det er færdigudbygget være begunstiget med store sammenhængende grønninger der er fælles for alle beboere i området. De rekreative grønne områder er med til at opdele bebyggelsen, skaber udsigtskiler og giver mulighed for leg og fritidsaktiviteter. Ved område 2 og 3 ligger den store nord-syd gående grønning hvorfra der er god udsigt over Skanderborg sø og som mod syd afsluttes med et parkagtigt område med et regnvandsbassin med permanent vandspejl en sø. I forbindelse med søen anlægges en opholds- og udsigtsplatform. I område 4 og 5 er grønningerne adskillelse mellem bebyggelsen og fredskoven på baneskråningen og fredskoven i slugten. Grønningerne skal dels have karakter af naturområder med naturgræs/blomstereng og dels som parkområde med arealer med klippet græs til boldspil, leg, ophold og lignende aktiviteter. Etableringen af naturgræs/blomstereng vil være afhængig af de enkelte områders tilstand og tidligere anvendelse. Græsarealer skal hvis der ikke reguleres i området forblive græsarealer og med tiden udvikle naturlig flora. Tidligere dyrkningsarealer skal tilsås med enggræs/ blomstereng efter forudgående dybdepløjning og finharvning af overfladen. Frøblandingen fastlægges efter forudgående jordbundsanalyse. Indenfor området skal der være mulighed for områder med både brugsplæne, græsflader, fælledgræs og blomstereng og glidende overgange mellem de enkelte former. Afgørende for arealernes karakter er antallet af årlige klipninger. Brugsplæne klippes 16 gange årligt Græsflader klippes 8 gange årligt Fælledgræs klippes 3 gange årligt. Blomstereng/naturgræs klippes 1 gang årligt. Der må ikke gødes på arealerne. Arealerne vedligeholdes som brugsplæne, græsflader, fælledgræs og blomstereng. Skanderborg Bakker Designguide - november 2005 (side 13) http://www.dalhusene-skanderborgbakker.dk/wp-content/skanderborgbakker-designguide.pdf

SIDE 12 AF 19 BILAG 4 (SIDE 4 AF 5) Skiltning Den enkelte bygning Udvendig inventar Beplantning i delområder Udendørs belysning Legepladser Beplantning i fællesområder Blomstereng Blomstereng Skanderborg Bakker Designguide - november 2005 (side 14) http://www.dalhusene-skanderborgbakker.dk/wp-content/skanderborgbakker-designguide.pdf

SIDE 13 AF 19 BILAG 4 (SIDE 5 AF 5) Beplantning i fælles grønninger Grønningerne skal have karakter af åbne sletter mellem bebyggelse og skov. I begrænset omfang kan de grønne rum møbleres med solitære træer som stilkeg og hvidtjørn. Eg (quercus robur) str. sol. 200-250 mtk Hvidtjørn (crataegus monogyna) str.solitærbuske med klump sol 200-250 I forbindelse med regnvandssøen kan der også plantes enkelte guldhængepil (salix alba tristis) str. H 14-16 Guldhængepil Skanderborg Bakker Designguide - november 2005 (side 15) http://www.dalhusene-skanderborgbakker.dk/wp-content/skanderborgbakker-designguide.pdf

SIDE 14 AF 19 BILAG 5 (SIDE 1 AF 4) SKANDERBORG KOMMUNE REDEGØRELSE Lokalplan nr. 1001 Lokalplan nr. 1001 - Prins Christians Vænge Lokalplan for tæt-lav boligbebyggelse på Prins Christians Vænge, Skanderborg Bakker Helhedsplan for Skanderborg Bakker December 2007 8 6 3 7 5 1 2 4 c 10 a b 9 Område for lokalplan nr. 1001 Mål for området et bymæssigt område med attraktive boligmiljøer i harmoni med landskabet forskellige boligtyper af høj arkitektonisk kvalitet fastholde og indpasse udsigten til Skanderborg sø og by. grønne fælles friarealer med forskellige rekreative oplevelser og udsigtskvaliteter. supplere og sammenkæde med servicetilbud i Højvangen og butikkerne i bymidten. Anvendelser 1. Parcelhuse 2. Rækkehuse og byvillaer i 2 etager 3. Punkthuse i 5-6 etager 4. 3 etages byvillaer mod vest 2-3 etages længehuse mod øst 5. 2-3 etages længehuse mod syd 5-6 etages punkthuse mod nord 3 etages punkthuse mod øst 6. Nærbutik på 2.000 m2 7. Skovbørnehave 8. Erhvervsområde 2 etager 9. Parker og rejs-plads 10. Alternativ vejadgang til Kristiansbakken a. Alternativ vejforbindelse til Parker og Rejs-plads b. Alternativ vejforbindelse til Parker og Rejs-plads c. Alternativ vejforbindelse til Parker og Rejs-plads I alt 700-800 boliger 28 Skanderborg Kommune Lokalplan nr. 1001 Prins Christians Vænge i Skanderborg https://www.skanderborg.dk/borger/kommuneplan-og-lokalplaner/lokalplaner/lokalplaner-skanderborg-kommune-fra-2007.aspx

BILAG 5 (SIDE 2 AF 4) SIDE 15 AF 19 Redegørelse Helhedsplan for Skanderborg Bakker LOKALPLAN NR. 147 for tæt-lav og etageboligbebyggelse på Kongefolden, Skanderborg Bakker Skanderborg Kommune 2006 Område for lokalplan nr. 147 Mål for området Anvendelser 7. Skovbørnehave et bymæssigt område med attraktive boligmiljøer i harmoni med landskabet 1. Parcelhuse 8. Erhvervsområde 2 etager forskellige boligtyper af høj arkitektonisk kvalitet fastholde og indpasse udsigten til Skanderborg sø og by. grønne fælles friarealer med forskellige rekreative oplevelser og udsigtskvaliteter. supplere og sammenkæde med servicetilbud i Højvangen og butikkerne i bymidten. 2. Rækkehuse og byvillaer i 2 etager 3. Punkthuse i 5-6 etager 4. 3 etages byvillaer mod vest 2-3 etages længehuse mod øst 5. 2-3 etages længehuse mod syd 5-6 etages punkthuse mod nord 3 etages punkthuse mod øst 9. Parker og rejs-plads 10. Alternativ vejadgang til Kristiansbakken a. Alternativ vejforbindelse til Parker og Rejs-plads b. Alternativ vejforbindelse til Parker og Rejs-plads c. Alternativ vejforbindelse til Parker og Rejs-plads I alt 700-800 boliger 6. Nærbutik på 2.000 m2 4 Lokalplan nr. 147 For tæt-lav og etageboligbebyggelse på Kongefolden, Skanderborg Bakker. https://www.skanderborg.dk/borger/kommuneplan-og-lokalplaner/lokalplaner/lokalplaner-tidligere-skanderborg-kommune-foer-2007.aspx

SIDE 16 AF 19 BILAG 5 (SIDE 3 AF 4) BILAG XX4 Lokalplan nr. 1038 Helhedsplan for Skanderborg Bakker 8 6 3 7 5 1 2 4 c SKANDERBORG KOMMUNE 10 Lokalplan nr. 1038 - Boliger i Skanderborg Bakker a b 9 Lokalplan for åben-lav eller tæt-lav og etageboligbebyggelse ved Dronning Sophies Allé og Prins Christians Vænge, Skanderborg Januar 2011 Område for lokalplan nr. 1038 Mål for området bymæssigt område med attraktive boligmiljøer i harmoni med landskabet forskellige boligtyper af høj arkitektonisk kvalitet udsigten til Skanderborg sø og by. grønne fælles friarealer med forskellige rekreative oplevelser og udsigtskvaliteter. re og sammenkæde med servicetilbud i Højvangen og butikkerne i bymidten. Anvendelser 1. Parcelhuse 2. Rækkehuse og byvillaer i 2 etager 3. Punkthuse i 5-6 etager 4. 3 etages byvillaer mod vest 2-3 etages længehuse mod øst 5. 2-3 etages længehuse mod syd 5-6 etages punkthuse mod nord 3 etages punkthuse mod øst 6. Nærbutik på 2.000 m2 7. Skovbørnehave 8. Erhvervsområde 2 etager 9. Parker og rejs-plads 10. Alternativ vejadgang til Kristiansbakken a. Alternativ vejforbindelse til Parker og Rejs-plads b. Alternativ vejforbindelse til Parker og Rejs-plads c. Alternativ vejforbindelse til Parker og Rejs-plads I alt 700-800 boliger Januar 2011 37 Lokalplan nr. 1038 - Boliger i Skanderborg Bakker https://www.skanderborg.dk/borger/kommuneplan-og-lokalplaner/lokalplaner/lokalplaner-skanderborg-kommune-fra-2007.aspx

SIDE 17 AF 19 BILAG 5 (SIDE 4 AF 4) LOKALPLAN NR. 153 for et område til åben-lav boligbebyggelse på Elisabeth Vænge og Kristiansbakken, Skanderborg Bakker Lokalplanbestemmelser Skanderborg Kommune 2007 5.08 Fra de udlagte stier skal der i punkterne a, c, e og f sikres mulighed for stiforbindelse til områder uden for lokalplanområdet. Parkering 5.09 På hver boliggrund skal der indrettes minimum 2 parkeringspladser. 5.10 Til brug for gæsteparkering skal der i forbindelse med det centrale fælles friareal ved mærket B anlægges et mindre antal gæsteparkeringspladser. Der må ikke ske varig parkering på disse pladser. 5.11 Inden for lokalplanområdet må der ikke ske parkering af lastbiler, sættevogne og større varevogne (over 3.500 kg) eller henstilles både og campingvogne. Dog kan det tillades at opbevare f.eks. robåde, kanoer og lignende, som kan skjules bag et hegn eller en hæk, således at området stadig har karakter af et boligområde. 6. Varmeforsyning 6.01 Ny bebyggelse skal tilsluttes fjernvarmeforsyningen. 7. Bebyggelsens omfang og placering 7.01 Bebyggelsesprocenten for den enkelte grund må ikke overstige 25. 7.02 Bygninger må højst opføres i 2 etager foruden eventuel kælder. For boliger opført i 2 etager gælder, at intet punkt af bygningens ydervæg eller tagflade må være højere end 6,50 m over terræn, målt efter reglerne i Bygningsreglementet. For bygninger, der opføres i 1 etage med udnyttelig tagetage foruden eventuel kælder, gælder, at intet punkt af bygningens ydervæg eller tagflade må være højere end 8,50 m over terræn, målt efter reglerne i Bygningsreglementet. Bygningsmyndigheden kan, hvis den skønner det nødvendigt, fastsætte et niveauplan. For boliggrunde beliggende syd for vejen Z-Y gælder særligt, at intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end de på kortbilag nr. 1 angivne maksimale kotehøjder gældende for hver enkelt grund. 7.03 Langs følgende veje og stier pålægges byggelinier i de neden for angivne afstande fra skel som vist på kortbilag nr. 1: Boligveje A-B-C, Z-Y og fælles friareal ved mærket B...3,0 m Boligvejen A-B-C..28,0 m Stien b-d... 5,0 m Stien e-f:...15,0 m. 7.04 Bebyggelsen, der er vejbetjent fra boligvejen A-B-C skal opføres inden for de på kortbilag nr. 1 viste byggelinier, dvs. mellem 3,0 m og 28,0 m fra vejskel. Endvidere skal bebyggelse, der er vejbetjent fra boligvejen A-B-C, mod vej opføres med gavl eller facade i 15 Lokalplan nr. 153 for et område til åben-lav boligbebyggelse på Elisabeth Vænge og Kristiansbakken, Skanderborg Bakker side 16 underpunk 7.02 https://www.skanderborg.dk/borger/kommuneplan-og-lokalplaner/lokalplaner/lokalplaner-tidligere-skanderborg-kommune-foer-2007.aspx

BILAG 6 (SIDE 1 AF 2) SIDE 18 AF 19 facethusene Nytænkende arkitektur i Skanderborg Bakker Facethusene A1 B C D E F G NaturSkøN BeliggeN...ved Sk tæt på SkaNderBorg By og aarhus Skanderborg Bakker er et helt unikt og meget harmonisk boligområde, som er smukt beliggende i det østjyske søhøjland. Området har med sit skrånende terræn en flot udsigt til Skanderborg Sø og Skanderborg by. De grønne områder er nøje gennemtænkte og bearbejdede på en måde, så alle beboere får optimal glæde og gavn af naturen. Her finder du store fællesarealer med hyggelige stier, legepladser og en flot sø med udsigtsplatform. Udsigtsplatform og sø Salgsmaterialer fra Facethusene. http://www.skanderborgbakker.dk/pdf/facethusene.pdf og http://www.skanderborgbakker.dk/beliggenhed.html Skanderborg Sø I området er der en nybygge under jernbanen kommer midtby. Derudover har Skan god placering i forhold til m i umiddelbar nærhed er ti mellem Aarhus og Københ borg. Skanderborg by og st

BILAG 6 (SIDE 2 AF 2) SIDE 19 AF 19 $!,(53%.% %4!0% 3KANDERBORG "AKKER 3+!.$%2"/2' "!++%2 $ETALJERET HELHEDSOVERSIGT H ove d vej %FTER EN SUCCESRIG ETAPE TILBYDES NU ETAPE AF $ALHUSENE SOM BESTËR AF KVALITETSFAMILIEBOLIGER MELLEM %DELSBORGHEGNET OG FREDSKOVEN HØJLANDSHUSENE K O M M E N D E B Ø R N E H AV E KOMMENDE SUPERMARKED Legeplads Fr ed er ik 2 s DALHUSENE Al lé - En bolig med sjæl ALLÉHUSENE KO NG EF A U G U S TA S V Æ N G E OL DE N PUNKTHUSENE Fr ed SKOVHUSENE er ik 2 s Al lé D O B B E LT H U S E N E ELISABETHS VÆNGE U D S I G T S P L AT F O R M & S Ø Ga ng br o ti l by en Tu n n en l by e l ti Ban egå rd J er n ban eve j %N OVERSIGT OVER DET ATTRAKTIVE OM RËDE 3KANDERBORG "AKKER MED UNIKKE FACILITETER SOM BL A B RNEHAVE INDK BSFACILITETER ARKITEKTTEGNET S UDSIGTSPLATEAU GR NNE OMRËDER OG MEGET MERE Salgsmaterialer fra Dalhusene. http://www.skanderborgbakker.dk/pdf/facethusene.pdf og http://www.skanderborgbakker.dk/beliggenhed.html