LOKALPLAN NR. 14 for ET ERHVERVSOMRÅDE I LANGESKOV BY

LANGESKOV KOMMUNE LOKALPLAN NR. 14 for ET ERHVERVSOMRÅDE I LANGESKOV BY Dato:1.januar 1982 Revideret 1/9-1982

2. LANGESKOV KOMMUNE LOKALPLAN NR.14 FOR ET ERHVERVSOMRÅDE I LANGESKOV BY. I henhold til kommuneplanïoven (lov nr.281af26.juni.1975-) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2, stk.1 nævnte område. 1. Lokalpianens formål 1. Formålet med tilvejëbringelse af lokalplanen er, at udlægge et område til erhvervsformål, samt overføre et areal fra landzone til byzone. 2. Område og zonestatus 1. Lokalpianen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag nr.1 og omfatter hk hm ho Ib ed eg 3eh 3ei Qeo 3ep 3fa 3fe 3iq følgende matr.nre. 2, 2, 2, 2, 3, 3,.,.-)..,..,. kci. kr lb eu h i f g 3.,.3,.3,. 5-, 6, 6, 1 og 1 alle af Røjerup by,rønninge, samt del af matr.nre. 2d 2k 3a 5d 5g 5h og 6a alle af Røjerup by, Rønninge, samt alle parcelier der efter den 5.februar 1982, udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2. Med kommunalbestyrelsens offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan, overføres det på kortbilag nr.2 med skrå skravering viste område fra landzone til byzone. 3. Resten af området er beliggende i byzone. Områdets 3. anvendelse 1. Området inddeies i 3 delområder. 2. Delområde I må kun anvendes til erhvervsformåi. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udføres erhverv som følgende: Lettere industriog værkstedsvirksomhed, mindre lagervirksomhed samt vognmandsforretning. Der må indenfor området kun udføres virksomhed som ikke eller kun i ubetydelig grad medfører gener i form af støj, luftforurening og lugt. Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der på hver ejendom opføres eller indrettes én bolig, når denne anvendes som bolig for indehaver, portner eller anden person med lignende tilknytning til virksomheden.

3. 3. Deiområde II og III må kun anvendes til erhvervsformål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udføres erhverv som følgende: Industri- og større værkstedsvirksomhed, samt entreprenør- og oplagsvirksomhed. Ud over den til de enkelte virksomheder hørende administration m.v. må der ikke placeres bebyggelse til kontorer, beboelser og lign. Der må ikke inden for delområde II og III udøves virksomhed, hvortil der af hensyn til forebyggelse af forurening, må stilles betydelige afstandskrav eller andre særlige beliggenhedskrav, jvf.miljøbeskyttelseslovens kap.9. Virksomhederne må kun i mindre grad medføre gener i form af støj, luftforurening og lugt. / For delområde III gælder,at støjniveauet i nordskel mod det åbne lave boligområde ikke må være højere end det af Miljøministeriet angivne for åben lav boligbebyggelse. 4. Det samlede område må anvendes til forretningsvirksomhed, som har tilknytning til de pågældende erhverv, eller som efter kommunalbestyrelsens skøn naturligt finder plads i området. Der må dog ikke inden for området-drives handel med dagligvarer. -. I 5. Virksomhederne inden for det samlede område må kun udlede spildevand svarende til almindeligt husspildevand og i mængder som for et areal af samme størrelse i åben lav boligbebyggelse. 4. - Udstykninger 1. I delområde I må grunde ikke udstykkes med en størrelse, der er mindre end 12 m 2. 2. I delområde II + III må grunde ikke udstykkes med en størrelse, der er mindre end 5 m2. Det bemærkes, at det alene er kommunalbestyrelsen der afgør udstykningsformen og placering af stikveje i henhold til lokaiplanens formål og øvrige bestemmelser, samt eksisterende vej-, kloak- og elforsyningsforhold. Vej- og 5. stiforhold 1. Veje til betjening af området skal udlægges i 12 m s bredde. 2. Der må normalt kun etableres én overkørsel for hver grund. Yderligere overkørsler skal godkendes af kommunalbestyrelsen i hvert enkelt tilfælde.

4-. 3. Ved vejtilslutninger skal hjørnerne udformes med kurver, således at sættevogne kan svinge frit, og der skal sikres oversigtsareal på 15x25 m ved Industrivej, øvrige 15x15 m. 4. Der er for Langeskovvej (landevej 552) og Motorvej 4 fastsat særlige adgangsbestemmel ser. 6. Byggelinier - 1. Delområde I + II: Langs Røjrupvej og Industrivej pålægges der byggelinier i 5 m s afstand fra vejskel og offentlige anlæg (f.eks.regnvandsbassiner). 2. Delområde III: Langs Industrivej pålægges der byggelinie i 1 m s afstand fra vejskel. - 3. Langs alle øvrige veje i området pålægges der byggelinie i 5 m s afstand fra vejskel. 4. Arealet mellem byggelinie og vejskel må ikke anvendes til nogen form for bebyggelse, lagerplads, midlertidig lagerplads og lignende, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. Der må kun parkeres personbiler på arealet. 5. Anvendelsen af de anførte mindste afstande for bebyggelsen forudsætter, at bygningen opføres med sin jordlinje i vejhøjde. Er dette ikke tilfældet, skal bygningen rykkes så meget længere tilbage, som svarer til 2 gange niveauforskellen. 6. Den på kortbilag nr.1 viste vejbyggelinie for Langeskovvej og Motorvejen skal respekteres. Vejbyggelinjen er på kortbilaget vist som et fast mål fra vejenes midterlinjer, henholdsvis 2 og 5 m fra Langeskovvej og Motorvej. Hertil kommer skråningstillæg i henhold til vejloven. 7. De på kortbilag nr.1 viste oversigtsarealer skal ligeledes respekteres.

5. 7. Ledni ngsanlæg. 1. El-ledninger, herunder til vejbelysning, må ikke fremføres som luftledninger, men må alene udføres som jordkabler. 8. Bebyggelsens omfang og placering. 1. For delområde I gælder, at det bebyggede areal ikke må overstige 33% af grundarealet. Bygningernes rumfa~ngmå for den enkelte ejendom ikke overstige 2 m 3 pr.m2 grundareal. Rumfanget beregnes af hele den del af bygningen, som er over færdigt terræn, herunder evt.kviste, fremspring, skorstene m.v. 2. For delområde II + III gælder, at det bebyggede areal ikke må overstige 5% af grundarealet. Bygningernes rumfang må for den enkelte ejendom ikke overstige 3,3 m3 pr.m2 grundareal. Rumfanget beregnes af hele den del af bygningen, som er over færdigt terræn, herunder evt.kviste, fremspring,skorstene m.v. 3. I delområde I må bygninger ikke opføres med mere end én etage med udnyttelig tagetage, og intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagfiade må være mere end 8,5 m over terræn (niveauplan). 4. I delområde II + III må intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade være hævet mere end 12, m over terræn (niveauplan). Kommunalbestyrelsen kan dog i enkelte tilfælde meddele tilladelse til opførelse af tårnagtige bygninger med en større højde end 12, m. Bebyggelsens 9. ydre fremtræden. 1. Skiltning og reklamering må kun finde sted med kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde. 2. Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. 3. Til udvendige bygningssider samt tagplader, må ikke anvendes materialer som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende.

6. 1. Ubebyggede arealer. 1. Langs Langeskovvej og Motorvejen udlægges der mellem vejskel og vejbyggelinjen areal til beplantning. (Kortbilag nr.1). Beplantningsplan er vist på kortbilag 3. 2. Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende, gives et ordentligt. udseende,ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes. 3. Udendørs oplagring udover, hvad der efter kommunalbestyrelsens skøn er passende for den enkelte virksomhed, må ikke finde sted. 4. Hegn mellem nabogrunde skal opsættes som fælleshegn. Der er fuld hegnspligt mod offentlige veje og stier samt offentlige anlæg. 5. Låger skal indrettes til at åbne ind på parcellen. 6. For delområde II + III må terrænregulering, på mere end ~ i m i forhold til det eksisterende terræn, kun foretages med kommunalbestyrelsens tilladelse. Forudsætninger for ii. ibrugtagen afny bebyggelse. i. Ny bebyggelse må ikke uden særlig tilladelse fra kommunalbestyrelsen, tages i brug, før der er etableret det i 1 stk.i nævnte beplantningsbælte. 12. Eventuelle tilladelser -eller disjen~sationérfra andre myndigheder. i. Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af bestående lovlige forhold før der er opnået tilladelse hertil fra Fredningsstyrelsen om ophævelse af vejbyggelinjen i henhold til lov om naturfredning 47. (Motorvej, se kortbilag nr.1).

7. 2. Virkeliggørelse af lokalplanen kræver endvidere Landbrugsministeriets tilladelse til, i medfør af landbrugsloven, at ophæve landbrugspligten på del af matr.nre. 2d, 3a, 5d og 6a Røjerup by, Rønninge, beliggende mellem Motorvej og den eksisterende byzonegrænse. (Se kortbilag nr.2). 13. Ophævelse af byplanvedtægt eller ældre lokalplan. Den under 21.juni 1978 af kommunalbestyrelsen endeligt vedtagne lokalplan nr.2 ophæves. Følgende.servitutbestemmel ser stk.1, nr.16. 14. Servi tutter. ophæves Alle matr.nre.er af Røjerup by, Rønninge. i. h~nhol-d.~ti~kommunepianlove~~.18, Matr.nr.2hk, Industrivej 19, tinglyst den 1/6-1974., Matr.nr.2hm, Matr.nr.2h, Matr.nr.2h, Matr.nr.3ed, Matr.nr.3~, Matr.nr.3~, Matr.nr.3e~, Matr.nr.3eo, Matr.nr.3eo, punkt 2a, b, c, Industrivej 21, Industrivej 23, Industrivej 23, tinglyst den 1,8/11-1974, d, f, h, 1. tinglyst den 3/3-1976, d,, f,, h, m. tinglyst den 23/6-1978, d, f., h, m. Industrivej 2, tinglyst den 29/9-1965, punkt 3a, b, c, d, e, f, h, i. Industrivej 6, tinglyst den 4/1-1967, d., e, g, i. Industrivej punkt 2a, b, Industrivej punkt 2a, b, Industrivej punkt 2a, b, Industrivej punkt 2a, b, 5, 4, c, d, 1, c, 1, c, tinglyst den d, e, g, i. 19/1-1966, tinglyst den 14/1-1972, e,, f., g, i. tinglyst den 14/6-1968, d, f, h, m,. tinglyst. den 21/11-1968, Matr.nr.3eP Industrivej 3, tinglyst den d, f, h. m. 21/1.1-1968 Matr.nr.3 1~., Industrivej~ 7., tinglyst den 6/2-1969, d, j:, h,. m.

fe Matr. nr.3 kd Matr.nr.3 kd Matr.nr.3 kd Matr.nr.3 kr Matr. nr.3 eu Matr.nr.5 Matr.nr.6, f Matr.nr.1 f Matr.nr.1 Matr.nr. Matr. nr. iü~ Industrivej 9, tinglyst den 24/11-1969, Industrivej 11, Industrivej 13, Industrivej 13, Industrivej 13, Industrivej 17, Industrivej 14, punkt 3a, b, Siskenvej 1, punkt 2a, b, Indu stri vej punkt 3a, b, e, f, h. Industrivej 12, tinglyst 19/6-1975, punkt 3a, b, e, f, h. Industrivej 12, tinglyst punkt 3a, b, e, f, h. Industrivej 33, tinglyst d, f, h, tinglyst den 2/9-1971, tinglyst den 22/9-1971, tinglyst den 2/11-1972, tinglyst den 2/8-1973, tinglyst den 11/7-1977, d, f, h, m; tinglyst den 24/8-1978, e, f, h. tinglyst den 21/1-1976, c 1.punktum, e, f, g, i. 12, tinglyst den 19/2-1973, den 23/6-1978, den 16/11-1972, m. 8. 15. Vedtagel sespåtegni ng. 1. Således vedtaget af Langeskov kommunalbestyrelse, den 2/1-1982. Carl Erik Jepsen borgmester / J.V.Laursen kommuneing. 2. I henhold til 27 i lov om kommuneplaner vedtages foranstående lokalplan endeligt. Langeskov kommunalbestyrelse, den 16/2-1983 Carl Erik Jepsen / borgmester L.B.Schwalm kommunei ng. 3. Dato for kommunalbestyrelsens offentlige bekendtgørelse af den endeligt vedtagne lokalplan: Dato: 1/3-1983 4. Tinglysning : Dato: 15/3-1983

9 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER: 1. Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifølge kommuneplanloven 31 kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt.(eller fastholdt) ved 1 okalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 2. Lokalplanforslaget indeholder i 2,stk.2 bestemmelser om, at det på vedhæftede kortbilag med skrå skravering viste område overføres til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår blandt andet af lov om frigørelsesafgift. (Finansministeriets bekendtgørelse nr.31 af 12.juni 197 om frigørelsesafgift), samt lov nr.328 af 18.juni 1969 om tilbudspligt. 3. Resten af området er beliggende i byzone.

KORTBILAG NR.3 TIL LOKALPLAN NR.14. LANGESKOV BY, LANGESKOV KOMMUNE DATO 1-9-1982 -. BEPLANTNINGSPLAN,y 5.Om,j~5Dm 5,Om 5.Ùm,~, LOm 5.Om LOm y LOm 1 E (J-) E i Lu (. -~ -~ Co Co Lu Co -~ Co i, 1O.Om 1 ç i, -I fj~) (I) Co hj E 5,Om~ E b E (r~ Co E L~ -~ 1O.Om 1O.Om 1O,Om PLANTEAFSTAND FOR ROSA RUGOSAD SNEBÆR OG GEDEBLAD 1,25rn