Byejendom i centrum af Nakskov

Salgsopstilling Byejendom i centrum af Nakskov Sag 10N13206 Søndergade 32, 4900 Nakskov Ejendommen er beliggende på gågaden i Nakskov God mindre investeringsejendom Ejendommen fremstår flot Kontantpris kr. 2.950.000 / Startforrentning 7,8% Etageareal 636 m 2 Grundareal 360 m 2

1. BESKRIVELSE EJENDOMSBESKRIVELSE: En god mindre investeringsejendom beliggende på gågaden midt i Nakskov. Ejendommens stueetage er udlejet til en tøjbutik på 237 m² som fremstår pæn og hyggelig. Derudover er der to beboelseslejligheder den ene på 219 m² som er udlejet og den anden på 180 m² som er ledig for køber eller den kan udlejes. Den nederste del af ejendommens facade er pudset og resten af facaden er i røde mursten med rødt tegltag. Ejendommen fremstår vel vedligeholdt. 2. EJENDOMMENS DATA BELIGGENHED: Adresse Matr.nr. KOMMUNE: Søndergade 32, 4900 Nakskov 20 Nakskov Bygrunde 21 d Nakskov Bygrunde Lolland OPFØRT / OMBYGGET: Opførelsesår 1924 AREALER: Grundareal 360 m 2 heraf vej 0 m 2 Bebygget areal 219 m 2 Erhvervsareal m/afskrivninger 237 m 2 Boligareal 399 m 2 Etageareal i alt 636 m 2 2.1 BYGNINGSSPECIFIKATION Bygning nr. 1 BBR-bygningsnr. 1 Opført / ombygget år 1924 Bebygget areal 219 m 2 Antal etager 2 Anvendelse: Butik st. 237 m 2 Lejlighed 1. sal 219 m 2 Lejlighed 2. sal 180 m 2 Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. OFFENTLIG VURDERING: År 2012 Ejendomsværdi kr. 2.300.000 heraf grundværdi kr. 237.600 FORSIKRINGSFORHOLD: Ejendommen er pt. forsikret således: Alm. Brand Erhverv-Mægler, police nr. 0370163 058. Forsikringen kan ikke overtages af køber. Sagsnr. 10N13206 tjv - Side 2 af 12

ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Gyldigt energimærke foreligger af 15.07.2013 med energiklassifikation C. 3. SERVITUTTER, PLANFORHOLD M.V. ZONESTATUS: Ejendommen er beliggende i Byzone. VEJ: Ejendommen er beliggende til Offentlig vej. AFLØBSFORHOLD: Afløbsforholdene er noteret som Afløb til spildevandsf. renseanlæg. OFFENTLIGE PLANER / FORHOLD: Kommuneplanramme nr. 367-C2A og lokalplan nr. 367-44 er gældende for det område ejendommen er beliggende i. Kommuneplanrammen/lokalplanen fastslår følgende omkring det område ejendommen er beliggende i: Området må overvejende anvendes til centerformål (butiks- og erhvervsformål samt boligformål). I området må kun indrettes bebyggelse til beboelse og erhverv som følgende: butikker, hoteller, restauranter, klinikker, offentlige formål samt ligenden formål, som efter byrådets skøn naturligt hører til i området. Ovenstående oplysninger omkring planforhold er opgivet uden ansvar for ejendomsmæglerfirmaet og køber opfordres til, at rette henvendelse til den pågældende kommune angående konkret planforhold i forhold til købers fremtidige anvendelse. SERVITUTTER: Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som Elektronisk tingbog af 15.11.2013 Følgende servitutter er lyst på ejendommens blad i tingbogen: 26.01.1885 Dok om fælles brandmur/gavl mv. 26.01.1885 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. 15.08.1967 Dok om fjernvarme/anlæg mv. 26.11.1987 Dok om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv. 4. TEKNISKE INSTALLATIONER M.V. EL, VAND og VARME: El: SEAS/NVE Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere off.) Varme: Fjernvarme 5. MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT - TIDLIGERE FORURENING: Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. Sagsnr. 10N13206 tjv - Side 3 af 12

MILJØFORHOLD, DRIFT: Ifølge sælgers oplysninger er ejendommen ikke registreret på vidensniveau 1 eller 2, ligesom ejendommen ikke er omfattet af den indledende kortlægning af muligt forurenede grunde. Jf. søgning fra Region Sjælland d. 15.11.2013 er ejendommen ikke kortlagt som forurenet. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Køber erklærer sig indforstået med at overtage dette forhold som det er og forefindes, uden at kunne gøre krav gældende overfor sælger. 6. ØKONOMISKE FORHOLD 6.1 KØBESUM Kontantpris kr. 2.950.000 6.2 LEJEINDTÆGTER M.V. FAKTISKE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt boliglejemål kr. 62.520 Lejeindtægt erhvervslejemål kr. 168.000 Refunderede driftsudgifter erhverv kr. 28.054 I alt kr. 258.574 ANSLÅEDE LEJEINDTÆGTER: Lejeindtægt boliglejemål kr. 56.520 I alt kr. 56.520 Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er angivet ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. De anslåede lejeindtægter omfatter såvel lejeindtægter som refunderede driftsudgifter for uudlejede bolig- og erhvervsarealer. Der henvises til lejemålsoversigt med specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktsforhold m.m. 6.3 DRIFTSUDGIFTER EJENDOMSSKATTER (år 2014) kr. 7.521 RENOVATION Renovation kr. 4.500 Rottebekæmpelse kr. 139 VAND / VANDAFLEDNING EL Vandafgift kr. 23.788 RENHOLDELSE / VICEVÆRT Vicevært kr. 6.000 UDVENDIG VEDLIGEHOLDELSE Afsat kr. 28.620 Sagsnr. 10N13206 tjv - Side 4 af 12

ADMINISTRATION Administration kr. 7.500 Varmeregnskab kr. 2.500 FORSIKRINGER Præmie årligt - forsikring I kr. 5.000 Driftsudgifter, i alt anslået kr. 85.569 ØVRIGE FORHOLD: Bemærkninger De nævnte driftsudgifter er anslåede og er uden ansvar for Nybolig Erhverv Jørgen Klode COPYRIGHT: Der gøres særskilt opmærksom på, at nærværende salgsopstilling ikke uden ejendomsmæglerens medvirken, må benyttes som basis for handel med nærværende ejendom uden skriftlig samtykke fra Nybolig Erhverv Jørgen Klode. Tilsidesættelse heraf kan medføre erstatningsansvar. 6.4 HANDELSOMKOSTNINGER OG KAPITALBEHOV (Anslået) KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET): Tinglysningsafgift - skøde kr. 19.360 Advokatsalær - skøde kr. 24.800 Moms kr. 6.200 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 50.360 KAPITALBEHOV: Kontantpris kr. 2.950.000 Handelsomkostninger anslået kr. 50.360 -Refusion depositum kr. 56.850 Anslået kapitalbehov kr. 2.943.510 6.5 STARTFORRENTNING NETTOLEJE TIL FORRENTNING AF INVESTERET KAPITAL kontanthandel Lejeindtægter m.v. kr. 287.040 Refunderede driftsudgifter kr. 28.054 - Driftsudgifter iht. budget kr. 85.569 Nettoleje til forrentning af investeret kapital kr. 229.525 STARTFORRENTNING, ved kontant handel 1. år, vejledende: 229.525 x 100 2.943.510 = 7,8% (anslået) 6.6 KØBESUMMENS FORDELING - AFSKRIVNINGER KONTANTOMREGNING AF KØBESUM: Udbetaling kr. 2.950.000 Kontantomregnet købesum kr. 2.950.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 19.360 Advokatsalær skøde kr. 24.800 Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 6.200 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 3.000.360 Sagsnr. 10N13206 tjv - Side 5 af 12

Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER: Bygninger og installationer: Afskrivningsberettigede bygninger m/ evt. installationer kr. 985.730 Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 1.659.520 Grundens værdi kr. 304.750 Kontantomregnet købesum kr. 2.950.000 AFSKRIVNINGSBEREGNING på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum: Bygninger m/install., afsk.berettigede 4% x kr. 1.002.558 = kr. 40.102 Afskrivninger 1. år kr. 40.102 Afskrivningsberegningen er vejledende. Købere henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. 6.7 LIKVIDITETSBUDGET Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr. 85.569 kr. 85.569 Udgifter i alt kr. 85.569 kr. 85.569 INDTÆGTER: Lejeindtægter, faktiske kr. 230.520 kr. 230.520 Lejeindtægter, anslåede kr. 56.520 kr. 56.520 Refunderede driftsudgifter kr. 28.054 kr. 28.054 1. år før afskrivning / skat kr. 229.525 kr. 229.525 Afskrivning 1. år, anslået kr. Skattemæssigt resultat 1. år kr. 189.423 Likviditet 1. år før skat kr. 229.525 Skattevirkning ved skatteprocent på 25% kr. 47.356 Likviditetsmæssigt resultat 1. år kr. 182.170 Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter (såvel faktiske som evt. anslåede) er angivet ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. 7. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE: Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes venligst rettet til: Nybolig Erhverv Præstøvej 111 4700 Næstved Tlf.: 59 50 12 12 Sagsnr. 10N13206 tjv - Side 6 af 12

8. FOTOS OG KORT Sagsnr. 10N13206 tjv - Side 7 af 12

Sagsnr. 10N13206 tjv - Side 8 af 12

Lejemålsoversigt Ejendommen: Søndergade 32, 4900 Nakskov Lejemåls nr. Opgang/- Etage Lejers navn Areal m 2 Depositum (* = som garanti) Forudbetalt leje Leje pr. m 2 Aktuel årlig leje Refund. driftsudg. Reguleringsprincip Seneste reg. Næste reg. Uopsigelig for lejer indtil Moms Afståelses-/fremlejeret 1 st. Tippy - ASX 684 A/S 237 42.000 709 168.000 28.054 Jf. nettoprisindeks 01.07.2015 01.09.2014 Ja Nej/Ja Erhverv, Butik 2 1 Bettina Sørensen og Jesper L. Hillerup Bolig, Beboelse 219 14.850 285 62.520 Årligt jf. lejekontrakt 01.07.2014 Nej Nej/Nej 3 2 Tomgang a) 180 14.130 314 56.520 Nej Nej/Nej Bolig, Beboelse I alt 636 70.980 0 287.040 Erhvervsdelens andel 237 42.000 0 168.000 Af erhvervsdelens depositum på kr. 42.000 er kr. 0 stillet som garanti. Heraf faktisk 237 42.000 0 168.000 Af boligdelens depositum på kr. 28.980 er kr. 0 stillet som garanti. Heraf anslået 0 0 0 0 Boligdelens andel 399 28.980 0 119.040 Heraf faktisk 219 14.850 0 0 Heraf anslået 180 14.130 0 0 a) Ledigt lejemål Andet 0 0 0 0 Heraf faktisk 0 0 0 0 Heraf anslået 0 0 0 0 Sagsnr. 10N13206 tjv - Side 12 af 12