Århus Kommune Lokalplan nr. 645 Erhvervsområde ved Lystrupvej og Mosevej i Vejlby KONGSBAK INFORMATIK November 2001
Århus Kommune Lokalplan nr.: Erhvervsområde ved Lystrupvej og Mosevej i Vejlby 645 Statistikområde/distrikt nr.: 04.40 II Registreringskortblad nr.: 37 Magistratens 2. Afdeling Stadsarkitektens Kontor November 2001 I
~ ~ Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom malet med planen cg planens hovedtmkogså beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som besknver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og den anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Næst bagest i hæftet sidder lokal plankortet som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit og til sidst kommer siden med underskrifter og dato for offentliggørelse af lokalplanen. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen Rådhuset, værelse 501 8100 Århus C. Tlf. 89 40 26 40, 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Kommune Information Råd huset 8100 Århus C. Tlf. 89 40 22 22 Kortgrundlag Grundlaget for planens kortbilag i mål 1:10.000 og mindre målestoksforhold er Kort- og Matrikelsty-relsens 4 cm - ko rt. Supplerende tematisk information er påført af Århus Kommune. Kortene udgives af Århus Kommune med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse A.86 O KMS. Lokalplanen er udarbejdet af Stadsarkitektens Kontor, Byplanafdelingen i samarbejde med Klinges Tegnestue, Arkitekter M.A.A. Søren Frichs Vej 38D 8230 Åbyhøj Tlf. 86 15 47 77
ÅRHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 645 Erhvervsområde ved Lystrupvej og Mosevej i Vejlby. INDHOLDSFORTEGNELSE LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området. baggrund og mål med planen. planens hovedtræk m.v. side 1 2 LOKALPLANENS BESTEMMELSER 51. FormåL... 92.0mråde og opdeling..... 53.Anvendelse... 54.Udstykning... 55.Trafikforhold... 56.Teknisk forsyning... 57.Bebyggelsens omfang og placering m.m.... 58.Bebyggelsens ydre fremtræden... 59.Ubebyggede arealer... 510.Støjforhold... 511.Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse... 512.Ophævelse af ældre lokalplan........................ 6 6 6 7 7 8 8 8 9 10 10 10 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen. veje. stier. støj. institutioner. teknisk forsyning m.v..... 11 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER: Retsvirkninger af lokalplanen...... 14 LOKALPLANKORT: Vedtagelsespåtegninger
2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk. Lo kalplanomradet. Denne lokalplan gælder for et område beliggende på hjørnet mellem Lystrupvej og Mosevej i Vejlby. Lokalplanområdet, der udgør ca. 15.000 m2, er ved lokalplanens udarbejdelse privatejet og ligger i byzone. Området er ubebygget, plant og ryddet Lokalplanens baggrund Lokalplanen er udarbejdet for at åbne mulighed for at opføre pladskrævende detailhandel med henblik på etablering af en tømmerhandel med integreret byggemarked på maksimalt ca. 5000 m2. Det er hensigten, at bebyggelsen skal indgå som en del af en strukturplan for et større nyt attraktivt erhvervsområde, der, når det er udbygget, vil hæve hele områdets karakter som indfaldsvej. Planerne omfatter arealerne på begge sider af Lystrupvej, hvor det er intentionerne at skabe en bebyggelse med et helhedspræg, som vil skabe en smuk landskabelig afgrænsning af byen mod Egå Enge. Erhvervsområdet vil i kraft af sin beliggenhed ved den fremtidige etablering af Djurslandmotorvejen blive del af et nyt erhvervsområde, der vil komme til at fremstå som en tiltalende ny port, der giver adgang til byen fra den nye motorvej. Det sydligste område, som omfatter nærværende lokalplanområde, er planlagt til at skulle udnyttes til pladskrævende detailhandel og den nordlige del, direkte mod de åbne engarealer, til servicevirksomheder, administration m.v. undervisning samt hotel. 1.h.t. kommuneplantillæg om detailhandel, august 2000, gives der mulighed for at der etableres pladskrævende detail handel i hele området. Området er i lokalplan 437 en del af delområde 2 og udlagt til bebyggelse for liberale erhverv, kontor-, adm in ist rat ions-, service- og ud st i I I i ng svi rksom hed, kursus-, konference- og undervisningsformål, erhvervs- og fremstillingsvirksomheder samt for handelsvirksomhed i tilknytning til de pågældende erhverv. Med nærværende lokalplan ændres områdets anvendelse til at omfatte pladskrævende detailhandel og engrosvirksom hed. Som følge af ændringerne ophæves den ældre lokalplan nr. 437 for det område, der er omfattet af nzerværende lokalplan.
3 I I I- iaesk ir se ai s~ r u KT ur p ia nen. Planens hovedtræk Lokalplanen giver mulighed for opførelse af pladskrævende detailhandel med henblik på opførelse af en trornmerhandel med integreret byggemarked. I lokalplanområdet må opføres pladskrævende detailhandel i henhold til gældende regler eller engrosvirksom hed indenfor virksomhedsklasse 1 & 2. Bebyggelsen skal opføres som en samlet bebyggelse med facade langs byggelinien mod Lystrupvej og med en samlet højde på maksimalt 10 m. Arealet som sådan kan bebygges op til 60%. Planen indeholder bestemmelser om, hvordan bebyggelsen i hovedtræk skal udformes med hensyn til facader, udvendig udstilling, oplag m.m. Bebyggelsen vejbetjenes fra Mosevej i princippet som vist på illustrationsplanen.
4 Lokalplanen skal tilsikre, at området fremstår med et grønt islæt. Langs områdets grænser udkgges arealer til beplantning og græs, specielt således at der sker en visuel adskillelse fra det nord for beliggende, planlagte erhvervsområde med kontorbebyggelse. I l. I. \ \ 1 Illustrationsplan 1 : 4000 O 80 160 240 320 400 m OBS! Målestoksforholdsangivelsen i tegningshovedet må ikke anvendes.
6 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformning m.v. Formål Lokalplanen har til formål at sikre: at at at at området kan anvendes til opførelse af bebyggelse for pladskrævende detailhandel eller lager og engrosvirksom hed. der fastlægges bestemmelser for bebyggelsens omfang, placering og udformning med størst mulig hensyntagen til områdets fremtidige karakter og med henblik på at opnå en god arkitektonisk helhedsvirkning m ed o mg ivelsern e. der fastlægges æstetiske krav til ny bebyggelse, udearealer, beplantning, hegn, skiltning m.v. lokalplan nr.437 ophæves for nærværende lokalplanområde. Område og opdeling Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet, bilag A og omfatter jfr. matrikelkort en sydlig beliggende del af matr. nr.2 ba, Vejlby by, Ellevang, samt alle parceller der efter den 4.08.2000 udstykkes herfra. Området s areal udgør ialt 1 5.000m2. 3- Stk.l Stk. 2 Anvendelse Området er udlagt til erhvervsformål. Området udlægges til detailhandel, der forhandler pladskrmende varegrupper indenfor følgende kategorier : Forhandlere af biler, campingvogne, lystbåde, og tømmerhandel med byggemarked, der opføres i tilknytning til og udgør en integreret del af tømmerhandelen samt lager- og engrosvirksomhed indenfor virksomhedsklasserne 1 og 2 i henhold til komm uneplanens virksom hedsklassificering.
7 Matrikelkortudsnit. Mål 1 :2000 000 0000 Lokal plangrænse O 40 80 120 160 200 m OBS! Målestoksforholdsangivelsen i tegningshovedet må ikke anvendes. 5 4. Udstykning Stk. 1 Udstykning af området må kun finde sted efter en af Magistratens 2. Afdeling godkendt udstykningsplan. 5 5- Trafikforhold Stk. 1. Stk. 2. Lokalplanområdet har adgang via den private fællesvej Mosevej. Vejadgangen til området skal i princippet ske som vist på lokalplankortet.
a Stk. 3. Stk. 4. Ved vejtilslutninger skal der sikres tilstrækkelige oversigtsforhold jf. de gældende vej reg ler. Der skal indenfor lokalplanområdet reserveres areal til parkeringsformål i overensstemmelse med Retningslinier for anlæg af parkeringspladser i Århus Kommune. 5 6. Teknisk forsyning Ny bebyggelse skal tilsluttes Århus Kommunale Værkers varmeforsyning på værkernes til enhver tid gældende betingelse. 5 7. Bebyggelsens omfang og placering m.m. Stk. 1 Bebyggelsens rumfang må for den enkelte ejendom ikke overstige 3 m3 pr. m2 grundareal, og højst 50 O/O af grundens areal må bebygges. Bebyggelsesprocenten for lokalplanområdet må ikke overstige 60 %. Stk. 2 Virksomhed for pladskrævende detailhandel er areal begrænset i. h.t. reglerne for pladskrævende detailhandel. ( maksimalt 5000 m2). Byggemarked i forbindelse med tømmerhandel må højst udgøre 50% af etagearealet. Stk. 3 Stk. 4 Stk. 5 Ny bebyggelse må kun opføres indenfor det på lokalplankortet viste byggefelt. Bebyggelsen skal placeres med facade i byggefeltets grænse langs Lyst rupvej. Bebyggelsesens højde må ikke være højere end 10 m målt fra eksisterende terræn. Der skal etableres en grøn zone, der har en bredde af minimum 8 m til vejbyggelinie mod Lystrupvej og langs nordskel, samt 3 m. langs Mosevej. 3 8. Bebyggelsens ydre fremtræden Stk. 1 På området skal ny bebyggelse med hensyn til proportioner og facadeudformning, materialer og farvevalg udformes på en sådan måde, at der efter Magistratens 2. afdelings skøn opnåes en god arkitektonisk og miljømæssig helhedsvirkning i området. Til facadebeklædning må ikke benyttes reflekterende materiale, som kan give anledning til sundhedsmæssige risici.
9 Blanke materialer til udvendig beklædning afdeling til godkendelse, med angivelse af ti I al m i ndel igt vi nd u esg I as/ t he r mo ruder. skal forelægges magistratens 2. reflektionskoefficient set i forhold Stk. 2 Bebyggelsen skal opføres som et sammenhængende bygningsanlæg, der med en rolig og homogen let facade binder de forskellige funktioner sammen med en ens farveholdning så helheden i bygningsanlægget bevares. Indhegnede materielpladser skal udføres i harmoni med hovedbyningens arkitektur. Stk. 3 Udvendige tekniske installationer skal bearbejdes i harmoni med bygningens arkitektur, så de fremtræder som en integreret del af bygningen. Udstilling og oplag skal ske indendørs, ved facade mod syd eller øst eller i lukkede gårdrum. Skiltning. Stk.4 Stk. 5 Stk. 6 Skiltning på bygningen må alene ske på den lodrette facade og ikke over skæring mellem tag og facade. Skiltning skal begrænses til firmaets navn og/eller logo, og dens størrelse udformning og farve skal tilpasses bygningens arkitektur. I princippet som vist på facadeskitsen, side 5. Der kan højst opstilles 1 fritstående stander, i form af stander eller pylon. Standeren skal placeres minimum 8 m fra vejskel mod Lystrupvej, 5 m fra Mosevej og må ikke være højere end facadehøjden mod vej, dog maks. 8,5 m.. Der må på hver ejendom maksimalt opstilles 3 flagstænger med en højde på maksimalt 10 m, opstillet på linie eller i gruppe med en indbyrdes afstand på maksimalt 5 m. Flagstænger skal placeres minimum 5 m fra skel og have indvendige liner, således at de ikke støjer. 9- Stk. 1 Stk. 2 Hegn og beplantning. Der må ikke ske oplagring uden for de hegnede arealer. Hegn skal begrønnes med klatreplanter eller lignende. Der udlægges arealer til beplantning langs lokalplangrænsen som vist på lokal plan kortet. Der må ikke bygges, etableres oplag, udstilling eller lignende samt hegnes, skiltes eller opsættes flagstænger i de udlagte beplantningsarealer.
10 Stk. 3 De udlagte beplantningsarealer skal etableres i overensstemmelse med beplantningsplaner godkendt af Magistratens 2.afdeling, Naturforvaltningen. Langs Lystrupvej skal beplantning ske som sammenhængende trægrupper min. 50 m2pr. maximum 30m. Forarealet mod Lystrupvej skal have et parkagtigt præg med græs og beplantning med god pleje og ved I ig e holdel se. Langs Mosevej og langs nordskellet skal beplantning ske som et sammenhængende levende hegn med træer og buske. $1 o. Støjf orhold Stk. 1. Ved etablering af virksomheder skal det sikres, at virksomhederne ikke påfører omgivelserne et støjniveau, der overstiger de grænseværdier, der er gældende i hen hold til kommuneplanens støjbestemmelser. $11. Særlige forudsætninger for i brugtagen af ny bebyggelse Stk. 1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før: Den i 6 nævnte tilslutning til Århus Kommunale Værkers varmeforsyning har fundet sted. De i 5 9 nævnte beplantninger er etableret. $1 2. Ophævelse af ældre lokalplan Lokalplan nr. 437, vedtaget den 3.juli 1991 af byrådet 437 ophæves for den del, der vedrører lokalplanområdet.
11 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrører lokalplanen. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været den gaeldende kommuneplan for Århus Kommune med kommuneplantilleg vedrørende detail handel af august 2000, som byrådet har vedtaget. Nedenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for den aktuelle bydel, og lokalplanområdet er, som vist, beliggende i rammernes område 15.07.06.ER. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen med førnævnte tillæg. Udsnit af kommuneplanens rammekort O O O O O O O Lo kalplangrænse
12 Anden fysisk planlægning Lokalplanområdet er en del af et større lokalplanområde, planlagt gennem lokalplan nr. 437. Lokalplanen afløser således Lokalplan nr.437 for lokalplanområdet. Overord nede vejf orhold. Lokalplanområdet skal vej betjenes fra den private fællesvej Mosevej, i princippet som vist på lokalplankortet. Via Mosevej har lokalplanområdet forbindelse til Lystrupvej, som sikrer forbindelse til det øvrige overordnede vejnet i Århus. Indenfor lokalplanområdet er der pålagt vejudvidelseslinier i forhold til Lystrupvej. Området vil i forhold til den kommende Djursland-motorvej, der skal forløbe lige syd om Lystrup, være placeret ved indkørslen til byen. Støjforhold. Trafikstøj De støjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens støj bestemmelser. Da lokalplanområdets anvendelse ikke er fastlagt støjfølsomme formål, er der ikke fastlagt bestemmelser i forhold til vejstøj fra Lystrupvej. Vi r kso m h ed sst ø j Ved etablering af virksomheder skal det sikres, at virksomhederne ikke påfører støjfølsomme områder en støjbelastning, der overstiger de grænseværdier, som er gældende i henhold til kommuneplanens støjbestemmelser. Vand indvi n d i ngsi nteresser Århus Kommune har ikke drikkevandsinteresser i området. Forureningsforhold - Jord Affaldskontoret har pr. 13. februar 2001 ikke registreret potentielt forurenende aktivitet eller konstateret forurening inden for området, der omfattes af lokalplanforslaget.
13 Over s k udsj or d/b y g g eaf f a Id Eventuel bortskaffelse af overskudsjord og byggeaffald skal ske i henhold til Århus Kommunes Regulativ for Erhvervsaffald. Overskudsjord bør så vidt muligt forblive inden for lokal planområdets grænser. Kollektiv trafik Området betjenes området af bi slinierne.9, 52 og 92 på L rstrupvej. Tekn is k forsyn i ng Elforsyning Elforsyning skal ske fra NRGi Grenåvej 55, 8200 Århus N. Vandforsyning Varm ef o rsy n i ng Afløbsforhold : Området forsynes fra Århus Kommunale Værker efter det til enhver tid gældende regulativ og gældende vil kår iøvrigt. Ny bebyggelse skal tilsluttes Århus Kommunale Værkers varmeforsyning på forsyningens til enhver tid gældende betingelser. Kloakering skal ske i henhold til gældende betalingsvedtægt for Århus Kommune, v/ Miljøkontoret, Silkeborgvej 260, 8230 Åby h øj. Spildevand kan afledes via eksisterende spildevandsledninger i Mosevej til Egå Renseanlæg. Regnvand kan afledes via eksisterende regnvandsledninger i Mosevej og eksisterende regnvandsbassin til Egåen. Tilladelse til byggeri Ansøgning om byggeri i området skal indsendes til Bygningsinspektorat Nord Vejlby Centervej 52 8240 Risskov.
14 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsv irkn inger af lo kalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at byrådet har vedtaget planen endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører om boendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensationen eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan.
15 Foranstående er vedtaget som lokalplan nr. 645 i mødet den 24. oktober 2001 Århus Byråd, den 05 B E 2oui ~ P.b.v. Flemming Knudsen. Vedtagelsen af lokalplanen er offentliggjort den 11. december 2001