Rønne Ejendomshandel Tlf.nr.: 56 95 68 86 Søndergade 6-3700 Rønne - Ejendomsmægler MDE Fax 56 95 68 84 - www.reh.dk SALGSOPSTILLING Rummelig udlejningsejendom med tre lejemål og fælles gårdhave Dampmøllegade 2- Stettestræde 14, 3700 Rønne Sag 1411957
. Mægler: Steffen Lorentzen Dato: 7. september 2015 EJENDOMMEN I HOVEDTRÆK BELIGGENHED Adresse Dampmøllegade 2- Stettestræde 14 3700 Rønne Matr.nr. 373 Rønne Bygrunde Ejerlejlighed nr. 1, 2, 3 KOMMUNE ANVENDELSE Ejendomstype Anvendelse Bornholm Boligudlejningsejendom Udlejningsejendom OPFØRT / OMBYGGET Opførelsesår 1893 Ombygningsår 1979 EJERLEJLIGHEDER Tinglyst areal 258 m² BBR areal 230 m² Boligareal 226 m² Etageareal i alt 226 m² Sekundære arealer 17 m² Tinglyst fordelingstal 100 / Administrativt fordelingstal 100 / OFFENTLIG VURDERING År 2013 Ejendomsværdi kr. 1.210.000 heraf grundværdi kr. 143.800 Ejendommen er ikke under omvurdering. Ejendomsværdiskat er beregnet i henhold til gældende regler. Ejendomsværdiskatten beregnes i forhold til den offentlige vurdering, som må forventes forhøjet i det omfang købesummen i henhold til nærværende handel væsentligt overstiger den offentlige vurdering FORSIKRINGSFORHOLD ENERGIMÆRKNING: Ejendommen er p.t. forsikret således: Tryg Forsikring, police nr. 649-179.517. Ejendommen er ikke omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. BESKRIVELSE Rummelig udlejningsejendom med tre lejemål og fælles gårdhave. Attraktivt og centralt beliggende i Rønne by. Sag 1411957 - Dampmøllegade 2- Stettestræde 14, 3700 Rønne Side 2 af 28
Lejlighed 1: Dampmøllegade 2, stuen, indeholder: Entré. Nyere gæstetoilet. Stue/værelse med skabe. Badeværelse med brus. Køkken med udgang til fælles areal og nedgang til kælder. Spisestue/værelse. Lejlighed 2: Dampmøllegade 2, 1. sal, Indeholder: Spisekøkken. Soveværelse. Badeværelse med brus. Rummelig stue. Lejlighed 3: Stettestræde 14, ældre 1 1/2 plans hus indeholder: Entré. Værelse. Spisekøkken med udgang til gård og fælles areal. Badeværelse med brus. Rummelig stue med opgang til 1. sal 1.sal: 2 værelser. Fælles vaskerum med vaskemaskine og tørretumbler med møntindkast. God lukket fælles gårdhave Årlig lejeindtægt kr. 134.155 SALGSVILKÅR KØBESUM Kontantpris kr. 1.000.000 KAPITALBEHOV Kontantpris kr. 1.000.000 Handelsomkostninger anslået kr. 23.910 Anslået kapitalbehov kr. 1.023.910 STARTFORRENTNING 10,39 %. LIKVIDITET: Der henvises til særskilt bilag. LEJEINDTÆGTER Samlede årlige lejeindtægter udgør kr. 134.155 Boliglejemål kr. 134.155 I øvrigt henvises til særskilt bilag. Sag 1411957 - Dampmøllegade 2- Stettestræde 14, 3700 Rønne Side 3 af 28
SÆRLIGE BELØB kr. 0 kr. 0 kr. 0 kr. 0 kr. 0 kr. 0 kr. 0 kr. 0 PLANFORHOLD / OFFENTLIGE FORHOLD ZONESTATUS Ejendommen er beliggende i byzone. VEJ Ejendommen er beliggende til offentlig vej. KLOAKFORHOLD Kloakforholdene er noteret som offentlig. SERVITUTTER Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udskrift af tingbogen foreligger som tingbogsoplysning af 15.04.2015. 1980: Indflyvningsservitut 1991: Lokalplan nr. 54 1994: Dok. om varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. TEKNISKE INSTALLATIONER / LØSØRE EL, VAND OG VARME Ejendommen forsynes som følger: El: 220 og 400 volt Vand: Privat almen vandforsyning Varme: Fjernvarme MILJØFORHOLD AFFALDSDEPOT TIDLIGERE FORURENING Om affaldsdepot og tidligere forurening oplyser sælger følgende: at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen. at der sælger bekendt ikke er uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot. at der sælger bekendt ikke tidligere er forurening på ejendommen. OLIE-/TANKANLÆG Se Ejendomsdatarapport DRIFTSUDGIFTER Ejendomsskatter 2015 kr. 3.578 Sag 1411957 - Dampmøllegade 2- Stettestræde 14, 3700 Rønne Side 4 af 28
. Renovation / miljøafgifter kr. 9.474 Vand / vandafledning / el kr. 8.000 Forsikringer, præmie kr. 6.502 Rottebekæmpelse kr. 157 Jordflytningsgebyr kr. 22 Driftsudgifter i alt anslået kr. 27.733 Der henvises til specificerede driftsudgifter under bilag. BESIGTIGELSE HENVENDELSER BESIGTIGELSE Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med ejer venligst rettet til: Steffen Lorentzen, Bornholms Erhvervsmægler Søndergade 6 3700 Rønne Att.: Steffen Lorentzen, Ejendomsmægler, MDE Tlf.: 56956886, e-mail: steffen@reh.dk. Sag 1411957 - Dampmøllegade 2- Stettestræde 14, 3700 Rønne Side 5 af 28
. X Bogmærke1B yg BILAG - SPECIFIKATIONER Ejerlejlighedsspecifikation EJERLEJLIGHED NR. 1 Beliggende Dampmøllegade 2, st. Tinglyst areal 92 m² Tinglyst fordelingstal 35/0 Administrativt fordelingstal 35/0 BBR-nr. 230773- Opført / ombygget år 1893/ 1979 BBR areal 72 m² Sekundære arealer 6 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Lejlighed 72 m² Boligareal Nej Fyr/vaskerum 6 m² Sekundært areal Nej EJERLEJLIGHED NR. 2 Beliggende Dampmøllegade 2, 1. Tinglyst areal 61 m² Tinglyst fordelingstal 25/0 Administrativt fordelingstal 25/0 BBR-nr. 230781- Opført / ombygget år 1893/ 1979 BBR areal 61 m² Sekundære arealer 4 m² Antal etager 1 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Lejlighed 57 m² Boligareal Nej Trappe 4 m² Sekundært areal Nej EJERLEJLIGHED NR. 3 Tinglyst areal 105 m² Tinglyst fordelingstal 40/0 Administrativt fordelingstal 40/0 BBR-nr. 230803- Opført / ombygget år 1893/ 1979 BBR areal 97 m² Sekundære arealer 7 m² Antal etager 2 Anvendelse: Registreret som: Afskrivning: Lejlighed 97 m² Boligareal Nej Fyr/vaskerum 7 m² Sekundært areal Nej Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejerlejligheden / ejendommen i forbindelse med udarbejdelse af salgsopstilling. Lejeindtægter / Refunderede driftsudgifter Sag 1411957 - Dampmøllegade 2- Stettestræde 14, 3700 Rønne Side 6 af 28
FAKTISKE LEJEINDTÆGTER Boliglejemål kr. 134.155 I alt kr. 134.155 Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto-varme og el. Refunderede driftsudgifter er ekskl. evt. fradragsberettiget moms for momsregistrerede lejemål. LEJEMÅLSOVERSIGT Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen, herunder opgørelse af lejeindtægter, deposita, driftsudgifter, arealer, kontraktforhold m.m. Likviditetsbudget Skattemæssigt: Likviditetsmæssigt: UDGIFTER Driftsudgifter kr. 27.733 kr. 27.733 INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr. 134.155 kr. 134.155 1. år før afskrivning / skat kr. 106.422 kr. 106.422 Afskrivning 1. år, anslået kr. 0 Skattemæssigt resultat 1. år kr. 106.422 Likviditet 1. år før skat kr. 106.422 Skattevirkning ved skatteprocent på 34,50 % kr. 36.716 Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 34,50 % kr. 69.706 Driftsudgifter, specificerede EJENDOMSSKATTER 2015 kr. 3.578 RENOVATION Renovation kr. 5.505 Miljøafgifter kr. 3.969 VAND / VANDAFLEDNING / EL Vandafgift kr. 8.000 FORSIKRINGER Præmie årligt forsikring I kr. 6.502 ØVRIGE DRIFTSUDGIFTER Rottebekæmpelse kr. 157 Jordflytningsgebyr kr. 22 Driftsudgifter i alt anslået kr. 27.733 Købesummens fordeling Sag 1411957 - Dampmøllegade 2- Stettestræde 14, 3700 Rønne Side 7 af 28
KONTANTOMREGNING AF KØBESUM Udbetaling kr. 1.000.000 Kontantomregnet købesum kr. 1.000.000 Handelsomkostninger anslået: Tinglysningsafgift skøde kr. 7.660 Advokatsalær skøde kr. 13.000 Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 3.250 Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 1.023.910 Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslået. DEN KONTANTOMREGNEDE KØBESUM FORESLÅS FORDELT SOM FØLGER Bygninger og installationer Særlige installationer kr. 1.000.000 Kontantomregnet købesum kr. 1.000.000 Handelsomkostninger KØBERS HANDELSOMKOSTNINGER (ANSLÅET) Tinglysningsafgift skøde kr. 7.660 Advokatsalær skøde kr. 13.000 Moms kr. 3.250 Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 23.910 Startforrentning KONTANTKØB Købers kapitalbehov Kontantpris kr. 1.000.000 Handelsomkostninger anslået kr. 23.910 Investeret kapital, omregnet kr. 1.023.910 Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter m.v. iht. budget kr. 134.155 - Driftsudgifter iht. budget kr. 27.733 Nettoleje til forrentning kr. 106.422 STARTFORRENTNING på kontantbasis, 1. år, vejledende: 106.422 X 100 = 10,39 % (anslået) 1.023.910 Sag 1411957 - Dampmøllegade 2- Stettestræde 14, 3700 Rønne Side 8 af 28
FOTO - PLANER - KORTBILAG Sag 1411957 - Dampmøllegade 2- Stettestræde 14, 3700 Rønne Side 9 af 28
Sag 1411957 - Dampmøllegade 2- Stettestræde 14, 3700 Rønne Side 10 af 28
Sag 1411957 - Dampmøllegade 2- Stettestræde 14, 3700 Rønne Side 11 af 28
Sag 1411957 - Dampmøllegade 2- Stettestræde 14, 3700 Rønne Side 12 af 28
Sag 1411957 - Dampmøllegade 2- Stettestræde 14, 3700 Rønne Side 13 af 28
Sag 1411957 - Dampmøllegade 2- Stettestræde 14, 3700 Rønne Side 14 af 28
Sag 1411957 - Dampmøllegade 2- Stettestræde 14, 3700 Rønne Side 15 af 28
Sag 1411957 - Dampmøllegade 2- Stettestræde 14, 3700 Rønne Side 16 af 28
Sag 1411957 - Dampmøllegade 2- Stettestræde 14, 3700 Rønne Side 17 af 28
Sag 1411957 - Dampmøllegade 2- Stettestræde 14, 3700 Rønne Side 18 af 28
Sag 1411957 - Dampmøllegade 2- Stettestræde 14, 3700 Rønne Side 19 af 28
Sag 1411957 - Dampmøllegade 2- Stettestræde 14, 3700 Rønne Side 20 af 28
Sag 1411957 - Dampmøllegade 2- Stettestræde 14, 3700 Rønne Side 21 af 28
Sag 1411957 - Dampmøllegade 2- Stettestræde 14, 3700 Rønne Side 22 af 28
Sag 1411957 - Dampmøllegade 2- Stettestræde 14, 3700 Rønne Side 23 af 28
Sag 1411957 - Dampmøllegade 2- Stettestræde 14, 3700 Rønne Side 24 af 28
Sag 1411957 - Dampmøllegade 2- Stettestræde 14, 3700 Rønne Side 25 af 28
Sag 1411957 - Dampmøllegade 2- Stettestræde 14, 3700 Rønne Side 26 af 28
Sag 1411957 - Dampmøllegade 2- Stettestræde 14, 3700 Rønne Side 27 af 28
Sag 1411957 - Dampmøllegade 2- Stettestræde 14, 3700 Rønne Side 28 af 28