!!!!!! Lokalplan 0532-13 Strynøvænget!!!!!!!!!!!!! 0532-13 Koldingfjord Fjordvej Fjordvej Kolding Fjord Ved Fjordvej - en boinstitution 8. oktober 2007
Indhold Indledning 3 Lokalplanområdets beliggenhed 3 Baggrund og formål 3 Bestemmelser 5 1 Formål 5 2 Område og zonestatus 5 3 Områdets anvendelse 6 4 Udstykninger 6 5 Veje, stier og parkering 6 6 Ledningsanlæg 6 7 Bebyggelsens omfang og placering 7 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8 9 Ubebyggede arealer 9 10 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 11 11 Bevaring af bebyggelse 11 12 Ophævelse af lokalplan 11 13 Grundejerforening 11 14 Servitutter 11 15 Påtaleret 12 Vedtagelsespåtegning 13 Retsvirkninger 14 Redegørelse 16 Eksisterende forhold 16 Lokalplanens baggrund og indhold 16 Trafik 17 Bebyggelsens fremtræden 17 Udendørs opholdsarealer 17 Beskyttelse af beplantning 18 Affaldshåndtering 18 Miljøvurdering 18 Miljøforhold 18 Forhold til øvrig planlægning for området 18 Regionplan 2005 18 Kystnærhed 18 Grundvand 18 Strandbeskyttelse 18 1
Værdifuldt landskab 18 Kommuneplan 2001-2009 19 Rammedel 19 Zonestatus 19 Spildevandsplan 19 Vandforsyning 20 Varmeplan 2002 20 Tilladelser m.v. fra andre myndigheder 20 Byggelinie 20 Vejanlæg m.m. 20 Fredskovpligt 20 Øvrige forhold 20 Ledningsanlæg 20 Byggeriets omfang og placering 20 Arkæologiske og fossile fund 20 Bilag 01 22 Facader, boinstitutionen med tilbygning 22 2
Indledning Oversigtskort. Lokalplanområdet er vist lodret skraveret Lokalplanområdets beliggenhed Lokalplanens område er en ejendom umiddelbart nordøst for Hotel Koldingfjord på nordsiden af Kolding Fjord. Området omfatter et areal på i alt 0,75 ha, der har vejadgang fra Fjordvej. Arealet er relativt plant og er mod Koldingfjord afgrænset af skråninger bevokset med tæt skov. Området er omfattet af funktionsområde 05 Fynsvej Strandhuse Eltang Sdr. Vilstrup i rammedelen i Kommuneplan 2001-2009. Det er en nordlig del af rammedelens enkeltområde 0532 Kolding Fjord. Baggrund og formål Lokalplanen er udarbejdet for at imødekomme ønske om at gøre en eksisterende boinstitution tidssvarende. De eksisterende bygningsrammer er ikke i overensstemmelse med nutidens krav til funktion og indretning. En nødvendig tilbygning til institutionen kan ikke gennemføres inden for de gældende lokalplanbestemmelser for området. Formålet med lokalplanen er at fastholde den eksisterende institutions ydre fremtræden. Ny bebyggelse skal opføres i harmoni med den eksisterende og placeres således, at en eksisterende vejret over ejendommen respekteres og der skabes hensigtsmæssige opholdsmuligheder. 3
Opholdsarealer ved den eksisterende boinstitution set fra nord Området grænser op til eksisterende byzoneareal ved Drejens Boligby, og anvendelsen af ejendommen må anses som værende byformål. En ny lokalplan for Æblehaven overfører derfor området fra landzone til byzone. Bevaringsværdig, eksisterende beplantning sikres mulighed for fortsat vækst ved sædvanlig pleje. Beplantningernes drypkantzone og vækstzone skal også sikres mod indtrængen under anlægs- og byggeaktivitet i området. 4
Bestemmelser I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 883 af 18. august 2004 som ændres ved lov nr. 430 af 06/06/2005 21, lov nr. 431 af 06/06/2005 15, lov nr. 535 af 24/06/2005 36, lov nr. 571 af 24/06/2005, lov nr. 520 af 07/06/2006 5, lov nr. 538 af 08/06/2006 88, lov nr. 539 af 08/06/2006 12, lov nr. 571 af 09/06/2006 11, lov nr. 1571 af 20/12/2006 9, lov nr. 1572 af 20/12/2006 100 og lov nr. 1587 af 20/12/2006 9) fastsættes herved følgende bestemmelser for det område, der er nævnt i 2: 1 Formål Lokalplanens formål er at fastholde områdets anvendelse til offentligt formål at fastholde den oprindelige bebyggelses karakter at opførelse af en tilbygning i et nutidigt formsprog bliver muligt at ny bebyggelse harmonerer med den oprindelige at området bliver udformet, så der ved placering af bebyggelse og disponering af friarealer bliver gode opholdsmuligheder udendørs at værdifuld beplantning bliver bevaret ved sædvanlig pleje og fornyelse 2 Område og zonestatus Kortbilag 1 Matrikelkort 5
2.1 Lokalplanområdet afgrænses mod nord af byudviklingsområdet ved Drejens og er i øvrigt omgivet af skov og plantninger. Lokalplanområdets afgrænsning er vist på kortbilag 1 og omfatter ejendommen matrikel nummer 4d, Nr. Bjert By, Nr. Bjert og alle parceller, der efter den 28. februar 2007 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Med Byrådets offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres det under 2.1 nævnte område fra landzone til byzone. 3 Områdets anvendelse 3.1 Området må kun anvendes til offentligt formål. 4 Udstykninger 4.1 Udstykning skal fastholdes i nuværende form, såsom boinstitution. 5 Veje, stier og parkering 5.1 Areal til nye veje og stier udlægges som vist på kortbilag 2. Vejen A-A udlægges i princippet som vist på kortbilag 2 i en bredde af henholdsvis 7 meter og 4 meter mellem modstående vejskel. 5.2 Stien B-B udlægges i en bredde af 3 meter og anlægges i princippet som vist på kortbilag 2, udføres med belægning velegnet for kørestolsbrugere og gangbesværede, og med ledelinier velegnede for blinde og svagtseende. 5.3 Parkering udlægges som samlede arealer, som vist på kortbilag 2. 5.4 Parkering skal udlægges som personbilparkering med 1½ parkeringsplads pr. bolig og mindst 1 parkeringsplads pr. 50 m 2 etageareal til administration og service. 6 Ledningsanlæg 6.1 El-ledninger må kun fremføres som jordkabler. 6
6.3 Der skal være etableret fælles TV- og radioantenneanlæg for området, eller området skal tilknyttes eksisterende fællesantenneanlæg, og der skal være etableret tilslutningsmulighed fra fællesantenneanlæg til den enkelte bolig. 6.4 Ved offentlige kloakker og private, fælles kloakker skal bebyggelse opføres i en afstand af mindst 2 meter fra den enkelte kloaklednings midtlinie. 7 Bebyggelsens omfang og placering Kortbilag 2 Byggefelter og veje 7.1 Bebyggelse må kun opføres i overensstemmelse med den på kortbilag 2 viste, retningsgivende bebyggelsesplan og således, at det bebyggede areal for tilbygningen ikke overstiger 625 m 2. 7.2 Al bebyggelse til beboelse skal placeres inden for byggefeltet vist på kortbilag 2. 7.3 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25 og bygningshøjden for tilbygning må ikke overstige en etage og 4,5 meter. 7
7.4 For tilbygning skal tagfladers vinkel med det vandrette plan være under 15 grader. 7.5 Fritstående udhuse og lignende mindre bygninger skal placeres som angivet på kortbilag 2, idet hvert udhus har et byggefelt på indtil 4 x 4 meter. 7.6 Anlæg til opbevaring af affald, herunder brændbart og genbrugsmaterialer, skal være del af områdets bebyggelse og fællesanlæg og skal placeres i tilknytning til bebyggelsen. Anlægget skal være hegnet og indrettet, så der kan ske sortering af affald. 8 Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Tage og facader skal være ensartede i materiale- og farvesammensætning. 8.2 Tilbygning til beboelse skal have et udseende i princippet som vist på bilag 1, facader og snit i ny bebyggelse. 8.3 Til udvendige bygningssider skal anvendes uglaseret tegl, træ eller kobberbeklædning. Til tag skal anvendes tagpap. Et allerede etableret, ensartet præg af materialer skal respekteres. 8.4 Udhuse og lignende småbygninger skal gives en udformning og et udseende i overensstemmelse med den øvrige bebyggelse. 8.5 Oprindelig bebyggelse skal bibeholdes og bevares i sin oprindelige ydre fremtræden hvad angår tagbeklædning, farver og materialer. 8.6 Ovenlysvinduer må kun udgøre en tiendedel af en tagflades areal og sammenlagt kun en tredjedel af en tagflades længde. 8.7 Inden for området må der ikke etableres synlige sender- og modtagerantenner. 8
9 Ubebyggede arealer Luftfoto, eksisterende forhold 9
Kortbilag 3 Beplantningsplan 9.1 Arealer vist med priksignatur på kortbilag 3 skal udlægges til fælles opholdsarealer. 9.2 Opholdsarealet skal mindst svare til halvdelen af etagearealet. 9.3 Ubebyggede arealer må kun anvendes som parkeringsplads, gårdsplads, terrasse, fælles opholdsareal og affaldsø eller miljøstation. Arealerne skal beplantes eller befæstes. Areal til affaldsø eller miljøstation skal være befæstet og indhegnet med bøgepur. 9.4 Eksisterende frugttræer skal bevares og vækstvilkårene være sikret. Beplantning og befæstelse af fælles friarealer skal udføres efter retningslinierne vist på kortbilag 3, Beplantningsplan. 9.5 Terrænregulering må kun udføres i mindstemål. Skråninger mod fællesareal skal have hældningen 1:3 (1 meter lodret for hver 3 meter vandret) eller mindre. Der skal være afrunding ved skel og facader. Afrundingen skal være mindst 1 meter ind på grunden målt fra skel og mindst 3 meter målt fra facade. Støttemur tillades kun etableret langs forlagt vejudlæg mod nordskel, som vist på kortbilag 2. 10
9.6 Hegn mellem boligenheder skal plantes som hæk. Kun ved facader tillades fast, ikke gennemsigtigt hegn i form af for eksempel læskærme med bevoksning. 9.7 Belysningen på veje og stier må kun udføres som følgende: Veje. På veje skal belysningen have armaturer som Albertslund Mini Lygte på master med lyspunkthøjde ind til 3 meter. Stier. På stier internt i bebyggelsen skal belysningen have armaturer som Albertslund Mini Lygte på master med lyspunkthøjde ind til 3 meter. Naturstier skal friholdes for belysning. 9.8 Der tillades ikke parkering af lastbiler, campingvogne og anhængere. 10 Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 10.1 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der for den pågældende bebyggelse er etableret fælles sti- og vejadgang og beplantning fælles opholds- og parkeringsarealer fællesantenneanlæg eller tilslutning til fællesantenneanlæg anlæg til opbevaring af affald, herunder brændbart affald og genbrugsmaterialer, eller der er skabt sikkerhed for, at etableringen sker i takt med byggeriets færdiggørelse gennem stillelse af anfordringsgaranti til kommunen. 10.2 Ny bebyggelse skal tilsluttes den kollektive varmeforsyning. Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før tilslutning har fundet sted. 11 Bevaring af bebyggelse Ingen bestemmelser. 12 Ophævelse af lokalplan Lokalplan 0532-12 ophæves for matrikel nummer 4d Nr. Bjert By, Nr. Bjert, der er nævnt i 2.1. Lokalplan 0532-12 blev vedtaget af Kolding Byråd den 18.03.1995. 13 Grundejerforening Ingen bestemmelser. 14 Servitutter Ingen bestemmelser. 11
15 Påtaleret Kolding Byråd er påtaleberettiget om overholdelse af lokalplanen. 12
Vedtagelsespåtegning Lokalplanforslaget er vedtaget endeligt. (SAG NR.: 07.17.19) KOLDING BYRÅD, den 8. oktober 2007 Per Bødker Andersen Offentligt bekendtgjort, jf. planlovens 30, i Kolding Ugeavis den 24. oktober 2007 13
Retsvirkninger Lokalplaner kan udarbejdes, hvor der skal ske ændringer af eksisterende forhold. Det kan være byggeønsker eller blot ønsker om at gøre tingene på en anden måde i fremtiden i et lokalsamfund. Blandt andet før gennemførelse af byfornyelse, større bygge- og anlægsarbejder og nedrivninger skal planlægningsarbejdet føre til fremlæggelse af et forslag til lokalplan. I en lokalplan kan Byrådet fastsætte bindende bestemmelser for et område, for eksempel om anvendelse udstykning vej- og stiforhold placering og udformning af bebyggelse og materialer sikring af resultater efter byfornyelse bevaring af bygninger fællesanlæg Alle har mulighed for at fremsætte bemærkninger, ændringsforslag eller indsigelser, og Byrådet skal tage stilling hertil, inden planen kan vedtages endeligt. Hvor forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven. Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen. Byrådet kan give dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis det ikke strider mod principperne i planen. Større afvigelser kræver ny lokalplan. Byrådet skal dispensere fra lokalplanens 10.2 om tilslutning til kollektiv varmeforsyning, når bebyggelsen opføres som lavenergihus i henhold til klassifikationskravene i afsnit 5.3 i Tillæg til Bygningsreglementet for småhuse 1998. Byrådet kan ekspropriere privat ejendom eller rettigheder over ejendomme, når det har væsentlig betydning for at sikre gennemførelsen af en byudvikling i overensstemmelse med kommuneplanen eller for virkeliggørelsen af en lokalplan eller en byplanvedtægt. (Planlovens 47). En lokalplan kan udlægge et område til offentlige formål. Det betyder, at ejeren kan kræve ejendommen overtaget af kommunen mod erstatning. Kommunen har dog kun pligt til overtagelse, hvis ejeren ikke kan udnytte arealet på en økonomisk rimelig måde i overensstemmelse med den faktiske udnyttelse af ejendommene rundt om. (Planlovens 48). 14
Lokalplanen indeholder i 2.2 bestemmelser om, at lokalplanområdet overføres til byzone. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen, jf. planlovens 18. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen, jf. ovenfor. 15
Redegørelse Det grønne område set fra syd med den midlertidige pavillonbygning i baggrunden Eksisterende forhold Lokalplanområdet omfatter en ejendom med et areal på 7.578 m 2 nord for Kolding Fjord og indgår i et typisk østjysk fjordlandskab. Området er åbent og relativt plant, omgivet af et skovområde markant skrånende ned mod Kolding Fjord. Mod nord er et åbent landskab, der er præget af byggeri i tilknytning til Drejens Boligby. Området rummer en boinstitution opført som samlet bebyggelse. En midlertidig pavillonbygning fjernes i forbindelse med opførelsen af en tilbygning til institutionen. Lokalplanens baggrund og indhold Baggrunden for lokalplanens udarbejdelse er et ønske om at gøre forholdene på boinstitutionen tidssvarende. Boligernes opholdsrum og badeværelser opfylder ikke nutidige krav til indretning. Lokalplanen sikrer mulighed for opførelse af en tilbygning i forbindelse med moderniseringen af boinstitutionen. Bygningsanlæggene skal have en sluttet udformning, der muliggør intern færdsel i samme niveau og sikrer et hensigtsmæssigt udeopholdsareal. Bebyggelse Den oprindelige bebyggelse er opført i 1976 og er tidstypisk opført i blankt murværk i rød nuance, med lav taghælding og et markant tagudhæng. Tagbeklædningen er oprindelig tagpap. Senere er tagfladen pålagt en beklædning af mørkgrå metalplade med teglstensprofil. Ved en ændring af tagfladen skal den oprindelige udførelse i tagpap respekteres. 16
Tilbygningen skal opføres vinkelret på den eksisterende bygning og udføres i en nutidig arkitektur, som et identitetsskabende element i den samlede bebyggelse. Elementer i formgivningen skal respektere den oprindelige bygning, så der opnås en helhedsvirkning. Byggeriet skal udføres med vandrette markeringer, der understreger tilbygningens begrænsede højde. For at sikre beboerne tilgængelighed overalt, skal gulvkoten være tilnærmelsesvis ens for hele bebyggelsen og dens primære udeopholdsarealer. Nødvendig terrænregulering til opfyldelse af dette funktionskrav må kun udføres i mindstemål. Trafik Der er vejadgang fra Fjordvej, hvor der er vendemulighed og samlet parkeringsareal som oprindelig. Fra vendepladsen udgår stiforbindelse gennem skoven mod Kolding Fjord. Der skal sikres tilkørselsmulighed til niveaufri adgang til boinstitutionen. Lokalplanen sikrer et vejudlæg til en privat fællesvej, der muliggør adgang fra Fjordvej til ejendommen matrikel nummer 4 o øst for området. Lokalplanen udlægger sti mellem de udendørs opholds- og oplevelsesmuligheder, der henvender sig til områdets beboere. Bebyggelsens fremtræden Ombygning og vedligeholdelse af eksisterende bebyggelse skal ske med respekt for oprindelig byggeskik. På ny bebyggelse skal bygningssider fremtræde med beklædning af kobber og træ og med tagbeklædning af pap. De eksisterende anlæg giver beboerne gode muligheder for udendørs ophold Udendørs opholdsarealer Fra boligerne og servicebygninger skal det være muligt at bevæge sig ud på terrasser og i grønne opholdsarealer. På området må anlægges stier med belægning, der muliggør, at beboerne kan bevæge sig ubesværet mellem de forskellige opholds- og aktivitetstilbud og ind i de 17
tilstødende skovarealer. Opholdsarealerne kan indrettes med have med espalier, siddemuligheder, bålplads og lignende. Eksisterende pavillon og udhuse til deponi må bevares og suppleres med en overdækning. Hensigten er at skabe gode opholdsmuligheder med læ og skygge. Beskyttelse af beplantning De karakterfulde frugttræer på grunden og træerne i områdets nordskel skal bevares og suppleres, og vækstvilkårene være sikret. I byggemodningsfasen skal træernes drypkantzone og vækstzone sikres mod indtrængen under anlægs- og byggeaktivitet i området. Affaldshåndtering Der skal være mulighed for placering af affaldsø til restaffald og genbrugsmaterialer. Det er hensigten, at al restaffald skal afhentes centralt. Miljøvurdering Kolding Kommune har foretaget en screening af lokalplanens område, jf. miljøvurderingsloven 3, stk. 1, nr. 3 og 4, stk. 2. Da lokalplanen kun tillader en udbygning, der ikke i væsentlig grad indvirker på miljøet, konkluderes det, at lokalplanen ikke skal miljøvurderes. Miljøforhold Lokalplanen angiver, at området skal søges indrettet så belastningen af miljøet bliver minimal. Den detaljerede udformning af byggeri og anlæg og det økologiske indhold fastlægges ved projektering og gennemførelse af det enkelte bygge- og anlægsarbejde. Forhold til øvrig planlægning for området Regionplan 2005 Kystnærhed Området ligger inden for en afstand af 3 km fra kysten. Lokalplanen giver mulighed for bebyggelse knyttet til den eksisterende i området og med en bygningshøjde begrænset til 4,5 meter. Mod Kolding Fjord er bebyggelsen desuden omgivet af tæt skov og er derfor ikke synlig fra fjorden. Kystlandskabets karakter skønnes derfor visuelt upåvirket af lokalplanen. Grundvand Lokalplanens område ligger i Regionplan 2005 for Vejle Amt inden for vandindvindingsboring med 300 meters zone. Strandbeskyttelse Lokalplanens bebyggelse er omfattet af strandbeskyttelseslinie. Vejle Amt meddeler den 29. juni 2005 dispensation efter naturbeskyttelseslovens 65. Værdifuldt landskab Området ligger i værdifuldt landskab. 18
Kommuneplan 2001-2009 Rammedel Området er del af rammedelens funktionsområde 05 Fynsvej - Nr Bjert Strandhuse Eltang - Sdr Vilstrup. Her er lokalplanområdet udlagt som offentligt område med bestemmelserne anvendes til offentlige og private fællesanlæg til uddannelse, kulturelle formål, idræt, pleje, kongres, hotel, forlystelse, forsyning bebyggelsesprocent højst 40 bygningshøjde indtil 1½ etage/8,5 meter opholdsareal mindst halvdelen af etagearealet Særlige bestemmelser i rammedelen for det enkeltområde, som lokalplanområdet er en del af - 0532 Kolding Fjord - rummer bestemmelserne Særlige anvendelsesbestemmelser Med bevarelse af eksisterende skov forbeholdes området hotel og kursuscenter, udstillings- og museumsvirksomhed og tilhørende boliger og erhverv med tilknytning til de anvendelser, der er nævnt. Offentlig anvendelse må i øvrigt finde sted som allerede tilladt eller i lokaler oprindeligt opført til det. Området fastholdes som landzone. Bebyggelsens ydre, bevaring Karakteren af bebyggelse og beplantning skal fastholdes. Ny bebyggelse skal indordne sig eksisterende byggeskik, materialevalg, farver m.v. Lokalplanen afviger fra følgende bestemmelser fastholdelse i landzone offentlig anvendelse som allerede tilladt eller i lokaler oprindeligt opført til det ny bebyggelse skal indordne sig eksisterende byggeskik, materialevalg, farver m.v. Hjemmel findes i Tillæg nr. 61 til Koldings Kommuneplan 2001-2009. Zonestatus Lokalplanområdet grænser op til eksisterende byzoneareal ved Drejens, og anvendelsen af ejendommen til boinstitution må anses som værende byformål. I overensstemmelse hermed overfører lokalplanen området fra landzone til byzone. Overførslen skal være i overensstemmelse med byudviklingsafgrænsningen i Regionplan 2005 for Vejle Amt. Miljøcenter Odense har på vegne af miljøministeren overtaget amtets beføjelser vedrørende afgrænsning af kommunernes byudviklingsområder. Miljøcenter Odense har den 24. august 2007 meddelt Kolding Kommune ophævelse af lokalplanretningslinje, der indebar forbud mod byudvikling på ejendommen Fjordvej 160. Spildevandsplan Lokalplanområdet er udlagt til separat kloakering. Ny bebyggelse skal tilsluttes det offentlige kloaksystem. 19
Vandforsyning Lokalplanområdet hører under Nr. Bjert-Strandhuse Vandværks vandforsyning. Varmeplan 2002 Lokalplanområdet er i planen udlagt til kollektiv varmeforsyning. Tilladelser m.v. fra andre myndigheder Byggelinie Vejle Amt har den 15. juni 2005 meddelt dispensation fra bestemmelse om 300 meters strandbyggelinie fra Kolding Fjord. Dispensationen er gældende i 3 år efter meddelelsen. Vejanlæg m.m. Tilladelse til etablering af vejanlæg, vejadgang m.m. kan forudsætte politiets godkendelse. Fredskovpligt Lokalplanområdets bebyggelse er uden fredskovspligt og er ikke omfattet af skovbyggelinie. Øvrige forhold Ledningsanlæg Ved godkendelse af ledningsarbejder kan det blive krævet, at ledningsanlæg overalt skal registreres i den udstrækning, de er til brug for mere end én forbruger. På ejendomme med flere selvstændige forbrugere skal der registreres frem til sokkel af bygning. Registrering omfattende tracepunkter og bygværker skal ske i landskoordinatsystemet. Anlæg, hvis ledninger eller byggelinier fører over matrikuleret ejendom og er til brug for flere forbrugere eller for andre end ejendommens ejer, skal yderligere sikres ved tinglysning. Hvis det af tekniske/økonomiske grunde viser sig nødvendigt at etablere ledninger til kloak, vand, fjernvarme, el, gas, telefon, fællesantenne over parcellerne, er parcelejerne efter anden lovgivning pligtige til uden vederlag at tåle dette, i det omfang det kan ske uden indskrænkning i grundenes mulighed for opførelse af bebyggelse efter de angivne retningslinier. Byggeriets omfang og placering Ved godkendelse af byggeri kan det blive krævet, at afsætning af al bebyggelse skal opmåles ved facade. Opmåling og registrering skal ske i landskoordinatsystemet. Arkæologiske og fossile fund Jordfaste fortidsminder (bo- og gravpladser, kulturlag og lignende) og geologiske genstande og genstande af fossil karakter (botaniske eller zoologiske, som knogler af dyr og lignende) er omfattet af museumslovens kapitel 8 om sikring af kultur- og naturarven. Kolding Kommune skal anmelde bygge- og anlægstilladelser til Museet på Koldinghus. Samtidig skal bygherren oplyses om museumslovens 25-27 om forhåndsvurdering, eventuel forundersøgelse m.v. og afholdelse af udgifter hertil. Bygherrer skal være opmærksomme på arkæologiske og fossile fund. Hvis der under anlægsarbejde træffes på fortidsminder, andre kulturhistoriske anlæg eller findes usædvanlige natur- 20
historiske genstande, skal arbejdet standses i det omfang, det berører fortidsmindet, og Museet på Koldinghus skal underrettes. Haderslev Museum har for Museet på Koldinghus foretaget en arkivalsk kontrol af lokalplanens område. Museet mener ikke, at der er større risiko for, at der er væsentlige bevaringsværdier i form af jordfaste fortidsminder, der vil skulle undersøges inden byggeriet. 21
Bilag 01 Facader, boinstitutionen med tilbygning Opstalt, bebyggelsen set fra syd Opstalt, bebyggelsen set fra nord 22