LOKALPLAN 9.16 Område ved Andersen Nexø Vej og Vandtårnsvej Buddinge kvarter GLADSAXE KOMMUNE 1986
HVORFOR LOKALPLAN? I Gladsaxe Kommune skal der normalt laves en lokalplan når dele af kommuneplanen skal realiseres, når der gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder nedrivning af bygninger, og når forældede byplanvedtægter skal moderniseres. HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokalplan består af to dele - en redegørelse for planen og planens juridiske bestemmelser. Formålet med redegørelsen er at orientere kommunens borgere og andre interesserede om den planlagte udvikling. I redegørelsen for planen beskrives de eksisterende forhold i området. Lokalplanens indhold og dens forhold til den øvrige planlægning beskrives. Desuden forklares lokalplanens retsvirkninger. Den juridiske del indeholder de bestemmelser, der efter lokalplanens vedtagelse er bindende for grundejerne og brugerne. Lokalplanens bestemmelser er udformet som paragraffer og suppleret med kortbilag, og kommunen tinglyser lokalplanen på alle ejendomme inden for planens område.
REDEGØRELSE FOR LOKALPLAN NR. 9.16 For et område ved Andersen Nexø Vej og Vandtårnsvej i Buddinge kvarter BAGGRUNDEN FOR LOKALPLANEN Som led i kommuneplanlægningen er der for forskellige bebyggelser i kommunen fastsat bestemmelser, der sikrer de pågældende områders arkitektoniske helhedspræg. Formålet hermed er at fastholde bebyggelsernes hidtidige karakter, så eventuelle ændringer af bebyggelsen eller de enkelte boliger sker med respekt for de arkitektoniske og miljømæssige værdier, bebyggelsen indeholder. Et sådant arkitektonisk helhedspræg findes især blandt de almennyttige boligbebyggelser i kommunen, f.eks. Søndergård Park, Stengård Park, Kongshvileparken og Marielyst bebyggelsen. Man har i sådanne tilfælde haft rådighed over et større areal, hvor en samlet bebyggelse har kunnet opføres med de muligheder, dette giver for at etablere et arkitektonisk samspil mellem bygningerne indbyrdes og mellem bygningerne og bebyggelsens friarealer. Husene på Andersen Nexø vej, Vandtårnsvej og Marienborg Allé udgør ikke en sådan sammenhængende bebyggelse, men er opdelt i privatejede parceller. Deres fællespræg er skabt ved, at den samme private bygherre, A/S, Høje Søborg, i 1924-25 forestod opførelsen af de ialt 73 ensartede huse i én etage og udnyttet tagetage efter en samlet bebyggelsesplan, der er karakteristisk ved, at husene vender gavl ud til vejen og ligger i samme byggelinie parallelt med vejen. Bebyggelsen er tegnet af arkitekterne A. Gothenborg og Meulengracht. Igennem årene er der foretaget ændringer af facader (materialevalg, vinduer, m.v.), og der er kommet carporte og tilbygninger til. Disse ændringer har dog ikke afgørende svækket bebyggelsens arkitektoniske helhedspræg. For at søge at fastholde dette helhedspræg har byrådet besluttet at udarbejde lokalplan nr. 9.16 omfattende den samlede bebyggelse samt Johanneskirken. Samtidig hermed er udarbejdet en vejledning, som indeholder anbefalinger og råd vedr. renovering og vedligeholdelsesarbejde på husene. LOKALPLANENS INDHOLD Lokalplanen er underdelt i følgende to områder: Område 1 omfatter størstedelen af lokalplanens område. Området er i kommuneplanen udlagt som boligområde. Område 2 er i kommuneplanen udlagt til offentligt formål, kirke.
I område 1 fastlægges anvendelsen til boligformål, åben-lav boliger, hvorved forstås beboelsesbygninger indeholdende én bolig til helårsbeboelse. I området må ingen grund fremtidig udstykkes med en mindre størrelse end 800 m². Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25. De fleste grunde i området er på ca. 720 m² og boligetagearealet på 120-140 m². Der vil således almindeligvis være mulighed for tilbygning på 40-60 m². I lokalplanen er der for område 1 s vedkommende bestemmelser for, hvor på grunden bebyggelse må placeres, herunder hvordan udbygning af den eksisterende bebyggelse må ske. Der er endvidere bestemmelser for, hvordan garager, carporte og udhuse kan placeres på grunden. Nye tilbygninger skal i hovedtrækkene svare til den eksisterende beboelsesbygning, hvad angår bebyggelsens ydre udformning. Tagene skal være symmetriske sadeltage med samme taghældning som de oprindelige tage. Ydervægge skal opføres med puds eller berapning og gavltrekanter med ru, lodrette brædder. Garager, carporte og udhuse skal opføres med fladt tag. Hegn skal etableres som levende hegn mellem vejskel og byggelinie. LOKALPLANEN I FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Lokalplanens område 1 er omfattet af kommuneplanens rammer for lokalplanlægning for enkeltområde 13.B.12, der har følgende bestemmelser: a. Områdets anvendelse fastlægges til boligformål, åben-lav boliger. b. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25. c. Bebyggelse må højst opføres med 1 etage og udnyttelig tagetage. d. Bebyggelse må kun ske efter en samlet bebyggelsesplan for hele området under hensyn til områdets arkitektoniske helhedspræg. e. Ingen grund må udstykkes under 800 m². Lokalplanen respekterer disse bestemmelser. De ejendomme, der er beliggende syd for Marienborg Allé, indgår ikke i det nævnte enkeltområde, men i enkeltområde 13.B.13. Enkeltområdet har samme bestemmelser, bortset fra litra d. Da de pågældende ejendomme fuldstændigt svarer til husene på Andersen Nexø Vej og Vandtårnsvej, medtages de i nærværende lokalplan. Lokalplanens område 2 er omfattet af kommuneplanens rammer for lokalplanlægning for enkeltområde 13.D.3, der har følgende bestemmelser: a. Områdets anvendelse fastlægges til offentligt formål, kirke. b. Bebyggelsesprocenten for området under ét må ikke overstige 25. c. Bebyggelse må kun opføres med 1 etage. Lokalplanen respekterer disse bestemmelser. Byrådet vedtog 14.12.83 lokalplan nr. T1 for trafiksanering af en del af Buddinge kvarter. I lokalplanen bestemmes, at Andersen Nexø Vej omdannes til stillevej. På Marienborg Allé etableres hastighedsdæmpende foranstaltninger ved Søborg Parkalle eller cykelstier på strækningen Vandtårnsvej - Gladsaxevej. Endelig fastsættes, at der på Vandtårnsvej etableres cykelstier. Andersen Nexø Vej er fornylig blevet omdannet til stillevej. 4
DET OPRINDELIGE HUS MED CARPORT OG UDHUS HUS MED TILBYGNING 5
6 DE OPRINDELIGE FACADER
LOKALPLANENS FREMLÆGGELSE OG VEDTAGELSE Forslaget til lokalplanen blev vedtaget af byrådet den 11.12.85 og blev offentligt bekendtgjort den 15.01.86. Lokalplanforslagets fremlæggelse i perioden 15.01.86-12.03.86 gav anledning til 8 tilkendegivelser, heraf 4 indsigelser. Indsigelserne kom dels fra ejere af tre af gavlhusene, dels fra Vejforeningen Marienbjerg, som repræsenterer omkring 2/3 af gavlhusenes ejere. Byrådet vedtog på baggrund af indsigelserne følgende ændringer i forhold til lokalplanforslaget : Byggefeltet for garager, carporte og udhuse flyttes for nogle få ejendommes vedkommende til den anden side af de pågældende huse af hensyn til disse huses specielle beliggenhed. Bestemmelsen om kviste og ovenlysvinduers placering udgår helt. Bestemmelsen om hegn ændres, således at det kun er foran husene der stilles krav om levende hegn. Bestemmelsen om tage præciseres, ligesom det præciseres, at opførelse af vindfang ikke kan forenes med bestemmelsen om muligheden for opførelse af garage/carport. Byrådet vedtog lokalplanen endeligt 14.05.1986, og meddelelsen om lokalplanens endelige vedtagelse blev offentligt bekendtgjort den 03.06.86. LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Efter byrådets endelige vedtagelse af lokalplanen, må de ejendomme, der er omfattet af planen iflg. kammuneplanlovens 31 kun udstykkes, bebygges eller iøvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendommene kan fortsætte som hidtil. Byrådet kan meddele dispensation til afvigelser fra lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dette ikke er i strid med principperne i lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private servitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Bestemmelser i Bygningsreglement for småhuse, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges ligeledes af planen. 7
LOKALPLAN NR. 9.16 For et område ved Andersen Nexø Vej og Vandtårnsvej i Buddinge kvarter I henhold til kommuneplanloven (lovbekendtgørelse nr. 391 af 22. juli 1985) fastsættes følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område: 1 LOKALPLANENS FORMÅL Nærværende lokalplan har til formål at fastlægge bestemmelser for det i 2 nævnte område, hvad angår anvendelse, bebyggelsens omfang og placering, vej- og parkeringsforhold og udstykningsforhold. 2 OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanens område, der er beliggende i byzone, afgrænses som vist på kortbilag nr. 1. Området er beliggende i Buddinge kvarter ved Andersen Nexø Vej, Vandtårnsvej og Marienborg Allé. 2.2 Lokalplanen omfatter følgende matr. nr., alle af Buddinge: 25 b, 25 h, 25 i, 25 k, 25 l, 25 m, 25 n, 25 o, 25 p, 25 q, 25 r, 25 s, 25 t, 25 u, 25 v, 25 x, 25 y, 25 z, 25 æ, 25 ø, 25 aa, 25 ab, 25 ac, 25 ad, 25 ae, 25 af, 25 ag, 25 ah, 25 ai, 25 ak, 25 al, 25 am, 25 an, 25 ao, 25 ap, 25 aq, 25 ar, 25 as, 25 at, 25 au, 25 av, 25 ax, 25 ay, 25 az, 25 aæ, 25 aø, 25 ba, 25 bb, 25 bc, 25 bd, 25 be, 25 bf, 25 bg, 25 bh, 25 bi, 25 bk, 25 bl, 25 bm, 25 bn, 25 bo, 25 bp, 25 bq, 25 br, 25 bs, 25 bt, 25 bu, 25 bv, 25 bx, 25 by, 25 bz, 25 bæ, 25 bø, 25 ca, 25 cf. Samt alle parceller, der efter 15.01.86 udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.3 Lokalplanens område opdeles i områderne 1 og 2, som vist på kortbilag nr. 1. Område 1 omfatter alle de i 2.2 nævnte ejendomme med undtagelse af matr. nr. 25 cf. Område 2 omfatter matr. nr. 25 cf. 8
3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Område 1 tillades udelukkende anvendt til boligformål, åben-lav boliger. På hver parcel må kun opføres eller indrettes én bolig. 3.2 Område 2 tillades udelukkende anvendt til offentligt formål, kirke. 3.3 I område 1 kan med byrådets særlige tilladelse etableres erhvervsvirksomheder, indpasset i beboelsesbygninger, når disse virksomheder ikke i væsentligt omfang opsøges af publikum og ikke giver anledning til støj, trafik eller andre gener, som overskrider det normale for et boligområde. Indehaveren af en sådan virksomhed skal bebo ejendommen som helårsbolig. Erhvervsarealet må højst udgøre 25% af det samlede etageareal for den pågældende bolig. 3.4 I lokalplanens område må ikke opføres eller indrettes butikker. 4 UDSTYKNINGER I område 1 må ingen grund udstykkes med en mindre størrelse end 800 m². 5 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 5.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 25. 5.2 I område 1 må bebyggelse kun opføres med 1 etage og udnyttelig tagetage. 5.3 I område 2 må bebyggelse kun opføres med 1 etage. 5.4 Ny bebyggelse, herunder udestuer etc., i område 1 må kun opføres med en placering og i et omfang som vist på kortbilag nr. 2. 5.5 Garager, carporte og udhuse i område 1 skal placeres inden for det på kortbilag nr. 2 angivne byggefelt under respekt af bestemmelserne i Bygningsreglement for småhuse. Opførelse af vindfang i byggefeltet forbeholdt garage/carport må af pladshensyn ikke foretages. 9
5.6 Drivhuse og overdækkede terrasser i område 1 må opføres efter bestemmelserne i Bygningsreglement for småhuse. 5.7 Langs Andersen Nexø Vej skal afstanden fra bebyggelse til vejmidte være 10 m. 5.8 Langs Vandtårnsvej og Marienborg Allé skal afstanden fra bebyggelse til vejmidte være 12 m. 6 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 6.1 I område 1 skal ny bebyggelse og ændringer i bestående bebyggelse ske under hensyn til områdets arkitektoniske helhedspræg. 6.2 I område 1 skal ny bebyggelse opføres med symmetriske sadeltage. Tagmaterialet skal være af samme beskaffenhed som det eksisterende, dog må andre tagmaterialer end tegl udskiftes til tegl under forudsætning af, at alle sadeltage på samme ejendom dækkes med tegl. Tagets vinkel med det vandrette plan skal svare til det oprindelige tags hældning. 6.3 I område 1 skal garager, carporte og udhuse udføres med fladt tag. 6.4 I område 1 skal ydervægge opføres med puds eller berapning. 6.5 I område 1 skal gavltrekanter udføres med lodret bræddebeklædning i ru brædder ét på to. 7 UBEBYGGEDE AREALER Hegn skal etableres som levende hegn i vejskel og i naboskel mellem vejskel og byggelinie. I øvrige naboskel er hegnstype valgfri. 8 OPHÆVELSE AF BYPLANVEDTÆGT Den af boligministeriet 15.02.52 godkendte byplanvedtægt nr. 9 ophæves for såvidt angår de af denne lokalplan omfattede ejendomme. 10
Således vedtaget af Gladsaxe Byråd, den 11. december 1985 Ole Andersen / Jens N. Christiansen I medfør af 27 i lov om kommuneplanlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Gladsaxe Byråd, den 14. maj 1986 Ole Andersen / Sv. Aa. Henriksen Indført i dagbogen 009436 Gladsaxe civilret, den 3. juli 1987 Lyst. K. Bjørn-Jensen 11
Lokalplan 9.16 1:3000 kortbilag 1 Områdeafgrænsning Gladsaxe kommune, okt. 85