I Forslag til Lokalplan 81 Ældreboliger på Præstegårdsvej Lokalplan 81B Ældrecentret i Hvalsø
Orientering Regler for Lokalplaners Udarbejdelse Indhold En lokalplan er en fysisk plan, der fastlægger de fremtidige forhold indenfor et afgrænset lokalt område. En lokalplan kan indeholde bestemmelser om bebyggelsens art, anvendelse, omfang, udformning, friarealernes anvendelse, fællesanlæg, spildevandsforhold, varmeforsyning, afskærmningsforanstaltninger, beplantning, vejog stiforhold osv. Udarbejdelse Efter Planloven skal der udarbejdes en lokalplan, når det er nødvendigt for at sikre kommuneplanens virkeliggørelse. Det kan f.eks. være ved gennemførelse af større bygge- og anlægsarbejder, nedrivninger af bebyggelse eller bestemmelser for bevaring af ældre bebyggelse. Hensigten hermed er at sikre, at disse dispositioner får en rimelig udformning, og at der bliver skabt en god sammenhæng med de eksisterende byområder, det omgivende landskab samt med kommunens planlægning i øvrigt. Disposition Hæftet - består af to dele, - en planredegørelse og en lokalplan. Planredegørelsen er en beskrivelse af de eksisterende forhold i området og en redegørelse for lokalplanens indhold, samt dens forhold til den øvrige planlægning. Planredegørelsen har alene til formål, at orientere kommunens borgere og andre interesserede parter om den planlagte udvikling og har ingen juridisk gyldighed. Lokalplanen består af et tekstafsnit med kortbilag. Lokalplanen er et juridisk dokument, der efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse er bindende for grundejere og panthavere m.fl. Lokalplanen tinglyses på alle ejendomme indenfor lokalplanens område. Offentliggørelse Når Kommunalbestyrelsen har vedtaget et forslag til lokalplan, skal det offentliggøres sammen med oplysning om indsigelsesfristen, som normalt er på 8 uger. Kommunalbestyrelsen skal give skriftlig meddelelse herom til ejere, lejere og brugere af de ejendomme, som er omfattet af planen samt til interesserede foreninger, Amtet, Miljøministeriet og til andre statslige myndigheder, som planen har særlig interesse for. Når indsigelsesfristen er udløbet, kan Kommuna lbestyrelsen efter behandling af eventuelle indsigelser og ændringsforslag vedtage planen endeligt. Efter vedtagelsen bekendtgøres planen offentligt, og der gives skriftlig meddelelse herom til ejere, foreninger, myndigheder samt til de, der rettidigt har fremsat indsigelse indenfor de 8 uger. Retsvirkninger Når lokalplanen er vedtaget og bekendtgjort, tinglyses lokalplanen på de ejendomme, der er omfattet af planen. Det betyder, at der ikke må etableres forhold, der er i strid med planen. De almindelige bestemmelser i lovgivningen, f.eks. Byggelov, Planlov, etc. gælder fortsat for de forhold, der ikke er optaget bestemmelser om i lokalplanen. Udarbejdet af Hvalsø Kommune Teknik & Miljøforvaltningen, Plan & Miljøafdelingen 2
Lokalplan 81B Ældrecentret i Hvalsø Indholdsfortegnelse Redegørelse Lokalplanens beliggenhed Baggrund for lokalplanen Eksisterende forhold Lokalplanens indhold Bebyggelsens omfang, placering og ydre fremtræden Vej og parkerings forhold Ubebyggede arealer Forhold til anden planlægning Kommuneplanen Kommuneplantillæg Lokalplan Teknisk anlæg og forsyning Lokalplanen 1. Lokalplanens formål 2. Områdets afgrænsning og zonestatus 3. Områdets anvendelse 4. Udstykning 5. Vej, sti og parkering 6. Bebyggelsens omfang og placering 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 8. Tekniske anlæg og forsyning 9. Ubebyggede arealer 10. Dispensationer fra og ændringer i lokalplanen 11. Vedtagelsespåtegning Kortbilag 1 Kortbilag 2 Kortbilag 3 Matrikelkort Arealanvendelsesplan Luftfoto 3
Lokalplan 81. Ældrecentret i Hvalsø Oversigtskort over lokalplanens beliggenhed i Hvalsø by Ældrecentret set fra øst mod vest ved Buskevej. 4
Redegørelse Indledning Lokalplanområdet er beliggende i den østlige del af Hvalsø by. Ældrecentret er afgrænset af Præstegårdsvej mod nord, af boligområdet Kirsebærhaven mod vest, af Roskildevej mod syd og af et par enkelte parcelhuse mod øst. Grunden er på ca.18.580 m 2 og det nuværende bruttoetageareal er på ca. 4215 m 2. Lokalplanen giver mulighed for følgende: At udvide Ældrecentret med en række ældre/demensboliger. At fastlægge retningslinier for denne udvidelse. Sikre den ny bebyggelse, opholdsarealer og parkering opføres i harmoni med det eksisterende Ældrecenter. At vejadgangen sker via Præstegårdsvej. Baggrunden for lokalplanen Hvalsø har 8 demensboliger, der ikke længere er tidssvarende. Der er derfor et ønske om at bygge nye og bedre boliger til ældre/demente og udviklingshæmmede med tilhørende servicearealer i nærhed til ældrecentret. Eksisterende forhold Lokalplanens område er omfattet af Hvalsø Kommunes Kommuneplan 1996-2008, hvor området Kr. Hvalsø offentligt område O2 i Kommunaplanens rammedel er udlagt til offentlige formål som kirke, kirkegård, friarealer og anlæg af almennyttig karakter, institutioner og boliger for ældre. Lokalplanområdet er ligeledes omfattet af lokalplan nr. 57 Kirke Hvalsø område til offentlige formål og til boligbebyggelse. Denne lokalplan erstatter lokalplan nr. 57. Lokalplanens indhold Bebyggelsens omfang, placering og ydre fremtræden På den ca. 18.580 m 2 store grund er der i dag opført en bygning på ca. 4215 m 2. Tilbygningen kan opføres i 1 2 etage i blank rød murværk i tegl. Taget skal udføres med en hældning på 25-45º. Vinduerne og sternbrædder skal males i hvide nuancer. Vej- og parkeringsforhold De hidtidige vejadgange fra henholdsvis præstegårdsvej og Buskevej/Roskildevej til Ældrecentret og Kirsebærhaven bibeholdes. Ubebyggede arealer Den eksisterende træbeplantning mod øst skal bevares. 5
Forhold til anden planlægning Kommuneplanlægning I Hvalsø Kommune plan 1996-2008 er lokalplanområdet omfattet af enkeltområde O2 Kr. Hvalsø offentligt område Der gælder følgende rammebestemmelser for området: Kr. Hvalsø offentligt område O2 A. At området anvendelse fastlægges til offentlige formål såsom kirke, kirkegård, friarealer, institutioner og anlæg af almennyttig karakter, heriblandt plejehjem og andre institutioner og boliger for ældre. B. At bebyggelsesprocenten for området under et ikke overstiger 20. Teknisk anlæg og forsyning Den ny bebyggelse skal tilsluttes Hvalsø vandværk og Hvalsø Kraftvarmeanlæg.. C. At bygningshøjden ikke overstiger 8,5 meter. Kommunalbestyrelsen kan dog i særlige tilfælde tillade en større bygningshøjde end 8,5 meter, hvor specielle forhold taler for det. D. At bebyggelsen ikke opføres med mere end 2½ etage. E. At områdets trafikstruktur udbygges i overensstemmelse med kommuneplanens hovedstruktur, herunder den nord sydgående hovedsti der forbinder området med bycentret samt området mod sydøst. F. At bevaringsværdig beplantning bevares G. At regionplanens retningslinier vedr. støj fra vejtrafik overholdes. Kommuneplantillæg Godkendelse af denne lokalplan forudsætter ikke et tillæg til Kommuneplanen. Lokalplan Denne lokalplan aflyser lokalplan nr. 57 Kirke Hvalsø område til offentlige formål og til boligbebyggelse. 6
Lokalplan I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. nr. 518 af 11.06.2000) fastlægges herved følgende bestemmelser for det i denne lokalplan i 2 nævnte område: 1. Lokalplanens formål. 1.1 Det er lokalplanens formål: At udvide Ældrecentret med en række ældre-/demensboliger. At fastlægge retningslinier for denne udvidelse. Sikre den ny bebyggelse, opholdsarealer og parkering opføres i harmoni med det eksisterende Ældrecenter. 2. Områdets afgrænsning og zonestatus 2.1 Lokalplanområdet afgrænses, som vist på kortbilag 1 og omfatter en del af matrikel nr. 1i og 1dh af Kirke Hvalsø By, Kirke Hvalsø. 2.2 Området er beliggende i byzone. 3. Områdets anvendelse 3.1 Lokalplanens område kan anvendes til offentlige offentlige formål såsom kirke, kirkegård, friarealer, institutioner og anlæg af almennyttig karakter, heriblandt plejehjem og andre institutioner og boliger for ældre. 4. Udstykning 4.1 Udstykning kan kun finde sted med Kommunalbestyrelsens særlige tilladelse. 6. Bebyggelsens omfang og placering 6.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 20 % for hele planområdet Kr. Hvalsø offentligt område O2. 6.2 Den ny bebyggelse skal opføres i 1 2 etage. 6.3 Højden må ikke overstige 8½ m. 6.4 Den ny bebyggelse skal opføres inden for det byggefelt, der er angivet på kortbilag 2. 7. Bebyggelsens ydre fremtræden 7.1 Ny bebyggelse skal opføres i blank rød murværk med sokkel. Mindre dele af bygningen kan opføres i træ eller glas. Tage skal beklædes med røde teglsten (ikke betontegl), med en hældning på 25-45º. 7.2 Mindre bygninger for eksempel udhuse og garager skal opføres i blank eller pudset mur eller træ. 7.3 Glastilbygninger, udestuer og lignende skal opføres i harmoni med bygningens øvrige facade, herunder skal der specielt tages hensyn til højder og bredder på glaspartier og taghældning. 7.4 Vinduer og sternbrædder skal males i hvide nuancer. 5. Vej, sti og parkering 5.1 De hidtidige vejadgange fra henholdsvis Præstegårdsvej og Buskevej/Roskildevej til Ældrecentret og Kirsebærhaven bibeholdes. 7
8. Tekniske anlæg og forsyning 8.1 Bebyggelsen skal tilsluttes Hvalsø vandværk og Hvalsø Kraftvarmeanlæg. 9. Ubebyggede arealer 9.1 Den eksisterende træbeplantning mod øst skal bevares. 10. Lokalplanens retsvirkninger 10.1 Efter Kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser, jf. Lov om planlægning 18. 11. Vedtagelsespåtegning 11.1 Kommunalbestyrelsen har den 24. juni 2003 vedtaget foranstående lokalplan endeligt. Virginia Holst Borgmester / Peter Jensen Forvaltningschef 10.2 Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg mv., der er indeholdt i planen. 10.3 Under iagttagelse af reglerne om naboorientering i henhold til Lov om planlægning 19 kan kommunalbestyrelsen meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen og ikke omfatter bestemmelser vedrørende støjforhold. 10.4 Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. 8
9
10
11
12