Lokalplan Nr. 88 For et område til jordbrugsparceller og et område til blandet bolig og erhverv i Grimstrup Helle Kommune Toften 2 6818 Årre telf. 76774600 Februar 2006 0
Indholdsfortegnelse side Forord... 2 BESTEMMELSER... 3 Lokalplanens formål... 3 Afgrænsning... 3 Område og zonestatus... 4 Områdets anvendelse... 4 Udstykning... 6 Vejforhold og byggelinier... 6 Bebyggelsens omfang og placering... 7 Bebyggelsens ydre fremtræden... 8 Udformning, anvendelse mv. af ubebyggede arealer... 9 Forudsætning for ny ibrugtagning 9 Lokalplanens retsvirkninger... 10 Påtegning og vedtagelse... 11 Offentlig bekendtgørelse... 11 Kortbilag 1: Lokalplankort...12 Kortbilag 2 : Matrikelkort...13 Kortbilag 3 : Byggelinier...14 REDEGØRELSE Redegørelse....15 Lokalplanområdets beliggenhed....15 Baggrund og formål med lokalplanen....15 Eksisterende forhold....15 Lokalplanens indhold....15 Forhold til anden planlægning og sammenhæng med byens øvrige funktioner 16 Behandling af indsigelser... 19 Lokalplanens gennemførelse... 19 Tilladelser mv. fra andre myndigheder end kommunalbestyrelsen... 19 Miljøvurdering..20 1
Forord Helle kommunalbestyrelse har besluttet at offentliggøre et forslag til lokalplan et område i Grimstrup. Forslaget skal give mulighed for at opføre fritliggende bebyggelse på jordbrugsparceller i delområde 1 og tilvejebringe et område til blandet bolig og erhverv i delområde 2. Lokalplanforslaget består af : Bindende lokalplanbestemmelser med tilhørende kortbilag, der sammen med blandt andet byggelovens bestemmelser regulerer områdets udformning, anvendelse m.v. De bindende lokalplanbestemmelser er trykt på gråt papir. En redegørelse der beskriver planforslagets baggrund, forholdet til omgivelserne mv. Her finder man også en oversigt over tilladelser fra andre myndigheder end kommunalbestyrelsen der kan være nødvendige for at gennemføre det byggeri, den anvendelse osv. som lokalplanen regulerer. Offentlig fremlæggelse. Forslaget er lagt frem i 8 uger fra den 22.03.2006 til den 17.05.2006 Hvis du har synspunkter eller ønsker ændringer i forslaget, skal du sende dem til Helle Kommune, Toften 2, 6818 Årre inden 18. maj 2006. Efter udløbet af denne frist vil kommunalbestyrelsen tage stilling til lokalplanforslaget. 2
Lokalplan nr. 88 for et område til jordbrugsparceller og et område til blandet bolig og erhverv i Grimstrup. 1. Indledning Helle Kommune. Lokalplan nr. 88 for et område til jordbrugsparceller i Grimstrup. Med hjemmel i lov om planlægning ( lovbekendtgørelse nr. 883 af 8.august 2004 ) fastsættes herved følgende bestemmelser for det område der er beskrevet i 3. 2. Lokalplanens formål Lokalplanens formål er for delområde 1 at muliggøre at der etableres et attraktivt boligområde, med en bebyggelse bestående at fritliggende enfamiliehuse på store parceller ( jordbrugsparceller ) at muliggøre begrænset dyrehold af ikke erhvervsmæssig karakter at sikre, at ingen parcel bliver udstykket med et mindre areal end 3.000 m 2 og et større areal end 10.000 m 2. for delområde 2 at fastlægge områdets anvendelse til erhvervsformål, såsom lettere industri lager- og værkstedsvirksomhed, herunder service- og forretningsvirksomhed med tilknyttede boliger. 3. Afgrænsning Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter en del af matrikelnummer 1i Grimstrup by Grimstrup, 3
Lokalplanen omfatter desuden alle parceller der efter den 7. februar 2006 udstykkes fra den nævnte ejendom. 4. Område og zonestatus 4.1 Arealet er landzone og vil efter lokalplanens endelige vedtagelse fortsat være beliggende i landzone for så vidt angår delområde 1. I delområde 2 overføres arealer fra landzone til byzone. 4.2 Delområde1 Udstykning og bebyggelse af området efter bestemmelserne i lokalplanen kræver ikke tilladelse efter planlovens 35, stk. 1. 5. Områdets anvendelse Delområde 1. 5.1 Området må kun anvendes til helårsbeboelse, som åben lav bebyggelse samt ikke-erhvervsprægede hobby- og fritidsformål som f.eks. havebrug 5.2 Til hver bolig må der holdes dyr svarende til miljøministeriets definition af ikke-erhvervsmæssigt dyrehold (miljøministeriets bekendtgørelse nr. 944 af 16. september 2004). Etablering af dyrehold svarende til ovennævnte, kræver kommunalbestyrelsens dispensation i hvert enkelt tilfælde. 5.3 Den enkelte ejer eller lejer af ejendomme i lokalplanområdet skal sikre, at husdyrgødning opbevares og udspredes på betryggende vis. Eventuel overskydende gødning skal bortskaffes i overensstemmelse med de af miljøministeriets til enhver tid gældende retningslinier. 5.4 Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der på ejendommen drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af : at virksomheden drives af den, der bebor de pågældende ejendomme, 4
at virksomheden efter kommunalbestyrelsens skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter som beboelsesejendom ikke forandres ( herunder ved skiltning eller lignende ) og områdes karakter af boligområde ikke brydes, at virksomheden ikke medfører ulemper for de omboende, at virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på den pågældende ejendom. Ejendommene må i øvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. 5.5 På ejendommene må der ikke henstilles kolonihavehuse, beboelsesvogne, flyttevogne, gamle busser eller lignende, ligesom ejendommene ikke må anvendes til skæmmende oplag. 5.6 Ekstern støj fra aktiviteter må ikke overstige følgende grænseværdier i området, angivet som det ækvivalente, korrigerede, udendørs støjniveau i db(a) Målt i området og områdets grænser mod vest, syd, og øst. 55db(A) på hverdage mellem kl. 07.00 og kl. 18.00 og lørdage mellem kl. 07.00 og kl. 14.00 45 db(a) på hverdage mellem kl. 18.00 og kl. 22.00. Lørdage mellem kl. 14.00 og kl. 22.00 samt søn- og helligdage mellem kl. 07.00 og kl. 22.00 40 db(a) Delområde 2. 5.7 Området må kun anvendes til bolig- og erhvervsformål. Der må kun opføres eller indrettes bebyggelse til eller udføres erhverv som lettere industri, lager- og værkstedsvirksomhed, herunder service- og forretningsvirksomhed. Der må dog ikke inden for området drives handel med dagligvarer. 5.8 På hver ejendom kan der udover bebyggelse til erhvervsformål opføres eller indrettes en bolig til indehaveren. bestyrer, portner eller anden person med lignende tilknytning til virksomheden. 5
5.9 Der må ikke inden for området udøves virksomhed, hvortil der af hensyn til forebyggelse af forurening må stilles betydelige afstandskrav, jf. miljøbeskyttelseslovens regler, herunder virksomhed, som giver anledning til væsentlige støj-, luftforurenings-, eller lugtgener og som derfor bør placeres i betydelig afstand fra forureningsfølsomme arealanvendelser. 5.10 Virksomheder må hverken i partikel- eller luftform udsende stoffer, der udenfor den enkelte virksomheds skelgrænser giver anledning til gener, som skønnes at være væsentlige. 5.11 Ekstern støj fra virksomheder må ikke overstige følgende grænseværdier i området, angiver som det ækvivalente, korrigerede udendørs støjniveau i db(a). 55db(A) på hverdage mellem kl. 07.00 og kl. 18.00 og lørdage mellem kl. 07.00 og kl. 14.00 45 db(a) på hverdage mellem kl. 18.00 og kl. 22.00. Lørdage mellem kl. 14.00 og kl. 22.00 samt søn- og helligdage mellem kl. 07.00 og kl. 22.00 40 db(a) 6. Udstykninger 6.1 Delområde 1. Grunde må ikke udstykkes med en mindre grundstørrelse end 3.000 m 2 og større end 10.000 m 2 6.2 Delområde 2. Grunde må ikke udstykkes med mindre grundstørrelser end 1500 m 2. 7. Vejforhold og byggelinier. 7.1 Områderne skal have vejadgang fra Grimstrup Hovedvej. 6
7.2 Der skal respekteres en byggelinie på 25 m. målt fra vejmidten. Anvendelsen af afstanden for bebyggelse m.v. forudsætter, at bygværket opføres med jordlinie i fremtidig vejhøjde. Er dette ikke tilfældet, skal bygværket rykkes så meget længere tilbage, som svarer til 2 gange højdeforskellen foruden den fornødne bredde til passage foran bygværket, mindst 1 meter. 7.3 Ved opførelse, ombygning eller nyindretning af bygninger eller nyindretning af bygninger skal der sikres mulighed for tilvejebringelse af parkeringsarealer til bebyggelsen i overensstemmelse med de til enhver tid gældende regler, dog mindst svarende til 2 parkeringspladser pr. bolig. 7.3 Delområde 1. Kun indregistrerede køretøjer på indtil 3500 kg. må parkere indenfor lokalplanens område. 8. Ledningsanlæg 8.1 El-ledninger og øvrige ledningsanlæg skal udføres som jordkabler. Grundejerne er pligtige som forbrugere at tilslutte sig forsyningsledninger for vand, elektricitet og fællesantenne. 9. Bebyggelsens omfang og placering Delområde 1 9.1 Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 1½ etage. 9.2 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 10. 9.3 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 m. over det omgivende terræn. 9.4 Beboelsesbygninger på den enkelte ejendom må højst være 250 m 2 Driftsbygninger må højst have et samlet grundareal på 150 m 2. 7
9.5 Ved ansøgning om byggetilladelse skal det af en bebyggelsesplan fremgå, hvor en garage eller carport kan placeres. Delområde 2 9.6 Bygningernes rumfang må for ejendommen ikke overstige 2 kubikmeter pr. kvadratmeter grundareal. Rumfanget beregnes af hele den del af bygningen, som er over færdig terræn, herunder evt. kviste, fremspring, skorstene m.v. 9.7 Det bebyggede areal må ikke overstige en tredjedel af grundarealet. 9.8 Bebyggelsen må ikke opføres i mere end 1½ etage. Bygningshøjden kan med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse fraviges, hvor bygningens anvendelse gør det nødvendigt. 9.9 Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 8,5 m. over det omgivende terræn, målt efter reglerne i bygningsreglementet. 10. Bebyggelsens ydre fremtræden 10.1 Til udvendige bygningssider samt tage må der ikke anvendes materialer, som efter kommunalbestyrelsens skøn kan virke skæmmende. 10.2 Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. På den del af en bygningens tagflade, som er indrettet med energibesparende foranstaltninger ( solfangere o. lign. ), kan der dog med kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde anvendes blanke og reflekterende materialer. 8
10.3 Skiltning og reklamering på en ejendom må kun finde sted med kommunalbestyrelsens tilladelse i hvert enkelt tilfælde, og må ikke være til ulempe eller virke skæmmende i forhold til omgivelserne 11. Udformning, anvendelse mv. af ubebyggede arealer 11.1 Ubebyggede arealer skal ved plantning, befæstelse eller lignende gives et ordentlig udseende, ligesom en passende orden ved oplagring og lignende skal overholdes. 11.2 På de ubebyggede arealer må ikke ske henstillen af campingvogne, både, ikke indregistrerede motorkøretøjer og lastvogne. 12 Forudsætning for ibrugtagning af ny bebyggelse 12.1 Delområde 1 Der etableres individuel varmeforsyning indenfor delområde 1. Delområde 2 For delområde 2 er det en forudsætning for ibrugtagning at bebyggelsen er tilsluttet kollektivt varmeforsyningsanlæg. Kommunalbestyrelsen kan dispensere fra bestemmelsen. 13 Tilladelser fra andre myndigheder 13.1 Der må ikke foretages udstykning, anlægsarbejder eller lignende før Ribe Amtsråd har meddelt tilladelse til adgang til Grimstrup Hovedvej og Skov- og Naturstyrelsen har ophævet skovbyggelinien. Ligeledes skal landbrugspligten for området ophæves. 9
14 lokalplanens retsvirkninger Forslagets midlertidige retsvirkninger Indtil forslaget er endeligt vedtaget af kommunalbestyrelsen, må ejendomme der er omfattet af forslaget ikke udnyttes på en måde der kan foregribe indholdet af den endelige plan. Der gælder efter planlovens 17, stk. 1, et midlertidigt forbud mod udstykning, bebyggelse og ændring af anvendelsen. Den eksisterende lovlige anvendelse af ejendomme kan fortsætte som hidtil. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan der eventuelt efter planlovens 17, stk. 2, opnås tilladelse til at udnytte en ejendom i overensstemmelse med forslaget. Disse midlertidige retsvirkninger gælder fra den 22. marts 2006 og indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog højst indtil den 22. marts 2007. Lokalplanens retsvirkninger 15.1 Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme der er omfattet af planen ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg der er indeholdt i planen. 15.2 Kommunalbestyrelsen kan dispensere fra lokalplanes bestemmelser hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. Dispensation kan kun ske efter en skriftlig orientering af naboer mfl., medmindre kommunalbestyrelsen skønner at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende ( planlovens 19 og 20 ) 10
12
13
14
Redegørelse 1. Lokalplanområdets beliggenhed. Grimstrup ligger ca. 17 km. fra Esbjerg, som er det nærmeste landsdelscenter og større by. Grimstrup er en lille by med ca. 460 indbyggere i den sydlige del af Helle Kommune, der grænser op til Esbjerg Kommune. Lokalplanområdet ligger i den sydvestlige del af byen og grænser mod nord op til Grimstrup Hovedvej, mod syd og vest op til det åbne land. og mod øst til et industriområde. En del af det eksisterende industriområde ændres til et blandet bolig erhvervsområde. 2. Baggrund og formål med lokalplanen Baggrunden for udarbejdelsen af denne lokalplan er ønsket om at kunne udnytte arealet til jordbrugsparceller. Det er lokalplanens formål at muliggøre dette. Samtidig ønskes det at ændre en del af det eksisterende industriområde 4.E.1. til et blandet bolig og erhvervsområde. 3. Eksisterende forhold. Arealet udgør for delområde 1 ca. 3,5 ha og ca. 1,6 ha for delområde 2, i alt ca. 5,1 ha. Kommunen ejer pt. arealet. Arealet ligger umiddelbart syd for Grimstrup Hovedvej. Arealet er noteret som landbrugsejendom. Grimstrup by er udlagt som lokalcenter. Det betyder, at den private og offentlige service skal søges fastholdt og styrket gennem boligbyggeri og erhvervsudvikling. Grimstrup er beliggende i et meget naturskønt område med Grimstrup krat mod vest og Ravnsø mose med syd.. 4. Lokalplanens indhold Lokalplanområdet er landzone Delområde 1 forbliver i landzone. Delområde 2 ændres til byzone. 15
Det er hensigten at delområde 1 skal kunne bebygges med fritliggende enfamiliehuse på store parceller med et mindre dyrehold, svarende til miljøministeriets definition af ikke-erhvervsmæssigt dyrehold (miljøministeriets bekendtgørelse nr. 944 af 16. september 2004). Etablering af dyrehold kræver kommunalbestyrelsens dispensation i hvert enkelt tilfælde. I delområde 2 er det hensigten, at arealer skal kunne bebygges med virksomheder med tilhørende bolig. Lokalplan skal sikre en vis orden og ryddeligt udseende. Derfor er der et krav om at ubebyggede arealer ved befæstelse, beplantning elle lignende skal gives et ordentligt udseende. 5. Forhold til anden planlægning, herunder lokalplanområdets sammenhæng med byens øvrige funktioner. Forholdet til Regionplanen. Lokalplanen ses ikke at være i strid med Ribe Amts Regionplan 2016. Forholdet til Kommuneplanen Grimstrup er udlagt som lokalcenter. Det betyder blandt andet at den private og offentlige service skal søges fastholdt og styrket gennem boligbyggeri og erhvervsudvikling. Rammerne for lokalplanlægningen er i kommuneplanen for delområde 1fastsat til jordbrugsparceller og lokalplanen er i overensstemmelse med disse rammebestemmelserne. For delområde 2 fastsætter kommuneplanens rammedel at området skal anvendes til erhvervsformål til håndværk og let industri, der må ikke placeres boliger i området. Disse bestemmelser er ikke i overensstemmelse med lokalplanen. Der er derfor udarbejdet et tillæg til kommuneplanen, der ændrer rammebestemmelserne for delområde 2. Rammebestemmelserne der gælder for delområde 1 lyder således: 4.B.5 Jordbrugsparceller Områdets status pr. 1.10.00 Jordbrugsområde, landzone Områdets fremtidige anvendelse Boligområde med mulighed for begrænset dyrehold af ikke erhvervs-mæssig karakter Lokalplaner pr. 1.10.00 Ingen Bebyggelsens art 16
Fritliggende med en bolig på hver grund Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 10 Bebyggelsens etageantal og højde Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 1½ etage og højere end 8,5 m. over terræn Prioriteret varmeforsyning Individuel Rammebestemmelserne for delområde 2 ændres ved et kommuneplantillæg fra 4.E.1 Ravnsøvej Status pr.1.10.00 Erhvervsområde med enkelte boliger og jordbrugsområde, byzone og landzone Områdets fremtidige anvendelse Erhvervsområde til håndværk og let industri, der må ikke placeres boliger i området Lokalplaner pr. 1.10.00 Lokalplan nr. 30 for en del af området Bebyggelsens art Fritliggende bebyggelse Bebyggelsens omfang og placering Det samlede rumfang af bygningerne på den enkelte grund må ikke overstige 2 m 3 pr. m 2 grundareal. det bebyggede areal må ikke overstige1/3 af grundarealet Bebyggelsen etageantal og højde Bebyggelsen må ikke opføres højere end 10 m over terræn. Bygningshøjden kan med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse fraviges, hvor bygningens anvendelse gør det nødvendigt Bebyggelsens ydre fremtræden Skiltning og lysinstallationer o. lign. må ikke være til ulempe eller virke skæmmende i forhold til omgivelserne Prioriteret varmeforsyning Naturgas Andet En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal fastsætte bestemmelser om højst tilladte miljøbelastning af boligområdet nord for området. Landzonejord overføres ved lokalplan til byzone. 17
Ved Grimstrup Hovedvej 4.BL.2 Områdets status pr. 1.10.00 Erhvervsområde med enkelte boliger og landbrugsområde, byzone og landzone Områdets fremtidige anvendelse Erhvervsområde til håndværk og let industri, herunder håndværksparceller. Der må i forbindelse med erhverv placeres en bolig til virksomhedens indehaver, bestyrer, portner eller lignende pr. ejendom i området Lokalplaner pr. 1.10.00 Ingen Bebyggelsens art Fritliggende bebyggelse Bebyggelsens omgang og placering Det samlede rumfang af bygningerne på den enkelte grund må ikke overstige 2 m 3 pr m 2 grundareal. Det bebyggede areal må ikke overstige 1/3 af grundarealet Bebyggelsens etageantal og højde Bebyggelsen må ikke opføres højere end 8½ m over terræn. Bygningshøjden kan med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse fraviges, hvor bygningens anvendelse gør det nødvendigt Bebyggelsens ydre fremtræden Skiltning og lysinstallationer o. lign. må ikke være til ulempe eller virke skæmmende i forhold til omgivelserne. Prioriteret varmeforsyning Naturgas Forhold til byens andre funktioner. Grimstrup har gode busforbindelser til Esbjerg og Varde. Afstanden til skole og indkøbsmuligheder er kun nogle få hundrede meter. I Grimstrup er der skolefritidsordning og børnehave. Lokalplanområdet er ikke omfattet af kommunens spildevandsplan. I Grimstrup findes kirke, butik, pengeinstitut m.m. Varmeforsyning Grimstrup er forsynet med naturgas. Derfor er der indført en bestemmelse om at ny bebyggelse i delområde 2 skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning. Her er tænkt på naturgas fra DONG. 18
Landbruget Lokalplanen er en udbygning af Grimstrup by, lokalplanområdet er i landzone og er underlagt landbrugspligt Der er foretaget en afvejning af forholdet mellem landbrugsinteresserne og byens behov for udvikling. Behandling af indsigelser Såfremt der kommer indsigelser, alternative forslag, ændringsforslag m.v. inden for offentlighedsperioden, vil disse blive behandlet af Helle Kommune inden lokalplanforslaget vedtages endeligt. Lokalplanens gennemførelse Lokalplanområdet ejes af kommunen. En kommende ny ejer ønsker at påbegynde byggeri så hurtigt som muligt Byggelov Byggelovens almindelige bestemmelser om bebyggelsens omfang og placering mv. fortrænges kun i den udstrækning der i lokalplanen er optaget bestemmelse om det pågældende Vejtrafikstøj Grimstrup ligger ved landevej 301, den gamle hovedvej mellem Esbjerg og Kolding, der nu som trafikåre er afløst af motorvej. Områder til boligformål må ikke påføres et støjniveau over 55db(A) fra trafikken fra vejen og det indendørs støjniveau må ikke overstige 30 db(a) i beboelsesrum. Med en trafikintensitet på 1300 ÅDT ( køretøjer pr. årsdøgn ) med en andel af lastbiler på 10%, vil dette overslagsmæssigt kunne overholdes når vejbyggelinien respekteres. Tilladelser mv. fra andre myndigheder end kommunalbestyrelsen Lokalplanområdet er undergivet landbrugspligt, og det er således en forudsætning at jordbrugskommissionen for Ribe Amt giver tilladelse til at landbrugspligten ophæves. En del af arealet er desuden omfattet af skovbyggelinie, og der skal derfor søges om ophævelse af skovbyggelinien 19
inden for lokalplanens område. Adgang til Grimstrup Hovedvej skal ligeledes søges opnået hos Ribe Amt. Miljøvurdering I henhold til lov om miljøvurdering af planer og programmer skal der foretages en vurdering af, om planen må antages at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet. Vurderingen skal foretages af den myndighed, som udarbejder planforslaget, efter forudgående høring af andre myndigheder, hvis område berøres. Hvis planforslaget antages ikke at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet, skal afgørelsen med begrundelse herfor offentliggøres med oplysning om, at afgørelsen kan påklages. ( jf. planlovens bestemmelser inden 4 uger ) Lovens formål er at fremme en bæredygtig udvikling ved at sikre at der foretages miljøvurdering af planer og programmer, hvis gennemførelse kan få væsentlig indvirkning på miljøet. Miljøvurderingen omfatter vurderingen af planers og programmers sandsynlige væsentlige indvirkning på miljøet, herunder den biologiske mangfoldighed, befolkningen, menneskers sundhed, fauna og flora, jordbund, vand, luft, klimatiske faktorer, landskab, kulturarv samt arkitektoniske og arkæologisk arv. Miljøscreening En umiddelbar screening af lokalplanforslaget peger på at en miljøvurdering ikke er nødvendig. Inden kommunen tager endelig stilling skal berørte myndigheder høres. 20
21
Helle Kommune Kommuneplantillæg Nr. 8 Tillæg nr. 8 til Kommuneplan 2001 2013 for Helle Kommune. For området der er afgrænset på dette kommuneplantillægs kortbilag ændres en del af område 4.E.1 Ravnsøvej til område 4.BL.2 Ved Grimstrup Hovedvej For området gælder følgende rammer for lokalplanlægningen. 4.E.1 Ravnsøvej Områdets status pr.1.10.00 Erhvervsområde med enkelte boliger og jordbrugsområde, byzone og landzone Områdets fremtidige anvendelse Erhvervsområde til håndværk og let industri, der må ikke placeres boliger i området. Lokalplaner pr. 1.10.00 Lokalplan nr. 30 for en del af området Bebyggelsens art Fritliggende bebyggelse Bebyggelsens omfang og placering Det samlede rumfang af bygningerne på den enkelte grund må ikke overstige 2m 3 pr. m 2 grundareal. Det bebyggede areal må ikke overstige 1/3 af grundarealet Bebyggelsens etageantal og højde Bebyggelsen må ikke opføres højere end 10 m over terræn. Bygningshøjden kan med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse fraviges, hvor bygningens anvendelse gør det nødvendigt Bebyggelsens ydre fremtræden Skiltning og lysinstallationer o lign. må ikke være til ulempe eller virke skæmmende i forhold til omgivelserne Prioriteret varmeforsyning Naturgas
Andet En lokalplan, der træffer bestemmelser for området, skal fastsætte bestemmelser om højst tilladte miljøbelastning af boligområdet nord for området. Landzonejord overføres ved lokalplan til byzone. Efter vedtagelsen af kommuneplantillægget gælder herefter følgende rammebestemmelser for området: 4.BL.2 Ved Grimstrup Hovedvej Områdets status pr. 1.10.00 Erhvervsområde med enkelte boliger og landbrugsområde, byzone og landzone Områdets fremtidige anvendelse Erhvervsområde til håndværk og let industri, herunder håndværksparceller. Der må i forbindelse med erhverv placeres en bolig til virksomhedens indehaver, bestyrer, portner eller lignende pr. ejendom i området Lokalplaner pr. 1.10.00 Ingen Bebyggelsens art Fritliggende bebyggelse Bebyggelsens omfang og placering Det samlede rumfang af bygningerne på den enkelte grund må ikke overstige 2m 3 pr m 2 grundareal. det bebyggede areal må ikke overstige 1/3 af grundarealet Bebyggelsens etageantal og højde Bebyggelsen må ikke opføres højere end 8½ m, over terræn. Bygningshøjden kan med kommunalbestyrelsens særlige tilladelse fraviges, hvor bygningens anvendelse gør det nødvendigt Bebyggelsens ydre fremtræden Skiltning og lysinstallationer o. lign. må ikke være til ulempe eller virke skæmmende i forhold til omgivelserne. Prioriteret varmeforsyning Naturgas
Redegørelse og miljøvurdering Redegørelsen og miljøvurderingen er for arealet udarbejdet i Lokalplan nr. 88